Förslag till beslut:
Brf Ymer - förslag till nya stadgar
Förslag till beslut:
Stämman beslutar enhälligt att anta styrelsens förslag till nya stadgar (se bilaga).
Beskrivning
Bostadsrättslagen (SFS 2022:1026) har omarbetats och gäller från och med 2023- 01-01. Vissa av dessa ändringar behöver inarbetas i Brf Ymers stadgar, vilket krä- ver beslut vid två olika föreningsstämmor.
Bakgrund
Ändringarna i bostadsrättslagen (SFS 1991:614) innebär bland annat ökat skydd för privatpersoner som köper en nyproducerad bostadsrätt, men berör även be- fintliga bostadsrättsföreningar. Det handlar exempelvis om förtydliganden kring vad bostadsrättshavaren får göra och inte göra i sin bostadsrätt. Xxxx är också att medlem, om styrelsen inte beviljar tillstånd till ändringen, kan få sin sak prövad i hyresnämnden. I regeringens proposition 2021/22:171 Tryggare bostadsrätt och civilutskottets betänkande 2021/22:CU24 kan du läsa mer i detalj vad ändringarna innebär.
Ymer är sedan 1989 medlem i Bostadsrätterna – en rikstäckande service- och in- tresseorganisation för Sveriges bostadsrättsföreningar. De tillhandahåller bland an- nat standardstadgar, som nu reviderats med anledning av nämnda lagändringar.
Vid styrelsens genomgång av föreningens nuvarande stadgar visar det sig att Xxxx inte tillämpar Bostadsrätternas standardstadgar. Detta innebär att revidering av gällande stadgar medför ett omfattande arbete. Ett betydligt enklare alternativ är att anta Bostadsrätternas nya standardstadgar i sin helhet, vilket styrelsen förordar.
På styrelsens uppdrag
Xxxxxx Xxxxxxx
Styrelsens ordförande
Underbilagor:
Förslag till nya stadgar
Nuvarande stadgar (xxxx://xxxxxxx.xxxxxxx.xx/000X/000000%00Xxxxxxx.xxx)
Postadress: | Brf Ymer | |
Xxxxxxxxxxxxxxxx 00X | Xxx.xx: 717600-1175 | E-post: |
753 26 Uppsala |
för Bostadsrättsföreningen Ymer
organisationsnummer 717600-1175
OM FÖRENINGEN
§ 1 Namn, säte och ändamål
§ 2 Medlemskap och överlåtelse
§ 3 Medlemskapsprövning - juridisk person
§ 4 Medlemskapsprövning - fysisk person
§ 5 Bosättningskrav
§ 6 Andelsägande
§ 7 Insats, årsavgift och upplåtelseavgift
§ 8 Årsavgiftens beräkning
§ 9 Överlåtelse- och pantsättningsavgift samt avgift för andrahandsupplåtelse
§ 10 Övriga avgifter
§ 11 Dröjsmål med betalning
FÖRENINGSSTÄMMA
§ 12 Föreningsstämma
§ 13 Motioner
§ 14 Extra föreningsstämma
§ 15 Dagordning
§ 16 Kallelse
§ 17 Rösträtt
§ 18 Ombud och biträde
§ 19 Röstning
§ 20 Jäv
§ 21 Resultatdisposition
§ 22 Valberedning
§ 23 Stämmans protokoll
STYRELSE OCH REVISION
§ 24 Styrelsens sammansättning
§ 25 Konstituering
§ 26 Styrelsens protokoll
§ 27 Beslutsförhet och röstning
§ 28 Beslut i vissa frågor
§ 29 Firmateckning
§ 30 Styrelsens åligganden
§ 31 Utdrag ur lägenhetsförteckning
§ 32 Räkenskapsår
§ 33 Revisor
§ 34 Revisionsberättelse
BOSTADSRÄTTSHAVARENS RÄTTIGHETER OCH SKYLDIGHETER
§ 35 Bostadsrättshavarens ansvar
§ 36 Ansvar för ändringar och installationer
§ 37 Brand- och vattenledningsskador
§ 37a Ersättning för inträffad skada
§ 38 Balkong, altan och takterrass
§ 39 Felanmälan
§ 40 Gemensam upprustning
§ 41 Vanvård
§ 42 Övriga anordningar
§ 43 Förändring i lägenhet
ANVÄNDNING AV BOSTADSRÄTTEN
§ 44 Användning av bostadsrätten
§ 45 Störningar m.m.
§ 46 Tillträdesrätt
§ 47 Andrahandsupplåtelse
§ 48 Inneboende
FÖRVERKANDE
§ 49 Förverkandegrunder
§ 50 Hinder för förverkande
§ 51 Ersättning vid uppsägning
§ 52 Tvångsförsäljning
ÖVRIGT
§ 53 Meddelanden
§ 54 Framtida underhåll
§ 55 Utdelning, upplösning och likvidation
§ 56 Tolkning
§ 57 Stadgeändring
§ 58 Särskilt för föreningar som inte äger hus
Brf Ymer – förslag till nya stadgar Sida 1 av 7
OM FÖRENINGEN
§ 1 Namn, säte och ändamål
Föreningens namn är Bostadsrättsföreningen Ymer. Styrelsen har sitt säte i Uppsala.
Föreningens ändamål är att främja medlemmarnas ekono- miska intressen genom att i föreningens hus upplåta bostäder för permanent boende åt medlemmarna för nyttjande utan tidsbegränsning. Medlem som innehar bostadsrätt kallas bo- stadsrättshavare.
§ 2 Medlemskap och överlåtelse
En ny innehavare får utöva bostadsrätten och flytta in i lägen- heten endast om han eller hon antagits till medlem i före- ningen. Förvärvaren ska ansöka om medlemskap i föreningen på sätt styrelsen bestämmer. Till medlemsansökan ska fogas styrkt kopia på överlåtelsehandling som ska vara underskri- ven av köpare och säljare och innehålla uppgift om den lä- genhet som överlåtelsen avser samt pris. Motsvarande gäller vid byte och gåva. Om överlåtelsehandlingen inte uppfyller formkraven är överlåtelsen ogiltig. Vid upplåtelse erhålls medlemskap samtidigt med upplåtelsen.
Styrelsen ska så snart som möjligt från det att ansökan om medlemskap kom in till föreningen, pröva frågan om med- lemskap. En medlem som upphör att vara bostadsrättshavare ska anses ha utträtt ur föreningen, om inte styrelsen medger att han eller hon får stå kvar som medlem.
§ 3 Medlemskapsprövning - juridisk person Medlemskap i föreningen kan endast beviljas fysisk person som övertar bostadsrätt i föreningens hus. Juridisk person som förvärvat bostadsrätt till en bostadslägenhet vägras in- träde i föreningen. En juridisk person som är medlem i före- ningen får inte utan samtycke av styrelsen genom överlåtelse förvärva ytterligare bostadsrätt till en bostadslägenhet. Kom- mun och region får inte vägras medlemskap.
§ 4 Medlemskapsprövning - fysisk person Medlemskap kan beviljas fysisk person som övertar bostads- rätt i föreningens hus. Den som en bostadsrätt har övergått till får inte vägras medlemskap i föreningen om föreningen skä- ligen bör godta förvärvaren som bostadsrättshavare.
Medlemskap får inte vägras på grund av kön, könsöverskri- dande identitet eller uttryck, etnisk tillhörighet, religion eller annan trosuppfattning, funktionshinder eller sexuell läggning. Överlåtelsen är ogiltig om medlemskap inte beviljas.
§ 5 Bosättningskrav
Om förvärvaren för egen del inte ska bosätta sig i bostads- rättslägenheten har föreningen rätt att vägra medlemskap.
§ 6 Andelsägande
Den som har förvärvat en andel i bostadsrätt får vägras med- lemskap i föreningen om inte bostadsrätten efter förvärvet in- nehas av makar eller sådana sambor på vilka sambolagen till- lämpas.
§ 7 Insats, årsavgift och upplåtelseavgift
Insats, årsavgift och i förekommande fall upplåtelseavgift fastställs av styrelsen. Ändring av insatsen ska alltid beslutas av föreningsstämma.
§ 8 Årsavgiftens beräkning
Årsavgifterna fördelas på lägenheterna i förhållande till lä- genheternas andelstal. Beslut om ändring av andelstal ska fattas av föreningsstämma. Om beslutet medför rubbning av det inbördes förhållandet mellan andelstalen blir beslutet gil- tigt om minst tre fjärdedelar av de röstande på stämman gått med på beslutet.
Styrelsen kan besluta att i årsavgiften ingående ersättning för taxebundna kostnader såsom renhållning, konsumtionsvatten, TV, bredband och telefoni ska erläggas efter förbrukning, area eller per lägenhet.
Om en kostnad avser uppvärmning eller nedkylning av lägen- heten, varmvatten eller el och förbrukningen mäts individu- ellt ska denna del av årsavgiften baseras på förbrukningen.
§ 9 Överlåtelse- och pantsättningsavgift samt avgift för andrahandsupplåtelse
Överlåtelseavgift och pantsättningsavgift får tas ut efter be- slut av styrelsen. Överlåtelseavgiften får uppgå till högst 2,5
% och pantsättningsavgiften till högst 1 % av gällande xxxx- xxxxxxxxx.
Överlåtelseavgift betalas av förvärvaren och pant-sättnings- avgift betalas av pantsättaren.
Avgift för andrahandsupplåtelse får tas ut efter beslut av sty- relsen. Avgiften får årligen uppgå till högst 10 % av gällande prisbasbelopp. Om en lägenhet upplåts under del av ett år, be- räknas den högsta tillåtna avgiften efter det antal kalendermå- nader som lägenheten är upplåten. Upplåtelse under del av kalendermånad räknas som hel månad. Avgiften betalas av bostadsrättshavare som upplåter sin lägenhet i andra hand.
§ 10 Övriga avgifter
Föreningen får i övrigt inte ta ut särskilda avgifter för åtgärder som föreningen ska vidta med anledning av bostadsrättslagen eller annan författning.
§ 11 Dröjsmål med betalning
Årsavgiften ska betalas på det sätt styrelsen beslutar. Betal- ning får dock alltid ske genom plusgiro eller bankgiro. Om inte årsavgiften eller övriga förpliktelser betalas i rätt tid får föreningen ta ut dröjsmålsränta enligt räntelagen på det obe- talda beloppet från förfallodagen till full betalning sker samt påminnelseavgift enligt gällande lagstiftning om ersättning för inkassokostnader m.m.
Xxx Xxxx – förslag till nya stadgar Sida 2 av 7
FÖRENINGSSTÄMMA
§ 12 Föreningsstämma
Ordinarie föreningsstämma ska hållas senast före juni månads utgång.
§ 13 Motioner
Medlem som önskar få ett ärende behandlat vid förenings- stämma ska anmäla detta senast den 1 februari eller inom den senare tidpunkt som styrelsen kan komma att besluta.
§ 14 Extra föreningsstämma
Extra föreningsstämma ska hållas när styrelsen finner skäl till det. Sådan föreningsstämma ska även hållas när det för upp- givet ändamål skriftligen begärs av revisor eller minst 1/10 av samtliga röstberättigade.
§ 15 Dagordning
På ordinarie föreningsstämma ska förekomma:
1. Öppnande
2. Fastställande av röstlängd
3. Beslut om andra än medlemmars rätt att närvara
4. Val av stämmoordförande
5. Anmälan av stämmoordförandens val av protokollförare
6. Val av två justerare tillika rösträknare
7. Godkännande av dagordningen
8. Fråga om stämman blivit stadgeenligt utlyst
9. Föredragning av styrelsens årsredovisning
10. Föredragning av revisorernas berättelse
11. Beslut om fastställande av resultat- och balansräkning
12. Beslut om resultatdisposition
13. Beslut om ansvarsfrihet för styrelsen
14. Beslut om arvoden åt styrelsen och revisorer, samt i före- kommande fall åt valberedning, för nästkommande verk- samhetsår
15. Val av styrelseledamöter och suppleanter
16. Val av revisorer och revisorssuppleant
17. Val av valberedning
18. Av styrelsen till stämman hänskjutna frågor samt av före- ningsmedlem anmält ärende
19. Avslutande
På extra föreningsstämma ska utöver punkt 1-7 och 19 före- komma de ärenden för vilken stämman blivit utlyst.
§ 16 Kallelse
Styrelsen kallar till föreningsstämma. Kallelse till förenings- stämman ska innehålla uppgift om tid och plats för förenings- stämman och vilka ärenden som ska behandlas på stämman. Beslut får inte fattas i andra ärenden än de som tagits upp i kallelsen. Om förslag till ändring av stadgarna ska behandlas, ska det huvudsakliga innehållet av ändringen anges i kallel- sen.
Om det krävs för att föreningsstämmobeslut ska bli giltigt att det fattas på två stämmor, får kallelse till den senare stämman inte utfärdas innan den första stämman har hållits. I en sådan kallelse ska det anges vilket beslut den första stämman har fattat.
Kallelse till ordinarie och extra föreningsstämma ska utfärdas tidigast sex veckor och senast två veckor före föreningsstäm- man.
Dessa kallelsetider gäller även om föreningsstämman ska be- handla:
1. en fråga om ändring av stadgarna,
2. en fråga om likvidation,
3. en fråga om att föreningen ska gå upp i en annan juridisk person genom fusion, eller
4. en fråga om förenklad avveckling.
Kallelsen ska utfärdas genom utdelning eller via elektroniska hjälpmedel (t.ex. e-post till de medlemmar som uppgivit en e- postadress).
Xxxxxxxxx ska skickas med post till varje medlem vars posta- dress är känd för föreningen, om:
1. en ordinarie föreningsstämma ska hållas på en annan tid än som har bestämts i stadgarna,
2. stämman ska behandla en fråga om en ändring av stad- garna som innebär:
a) att en medlems skyldighet att betala insatser eller av- gifter till föreningen ökas,
b) att en medlems rätt till föreningens vinst inskränks,
c) att en medlems rätt till föreningens tillgångar vid dess upplösning inskränks,
3. stämman ska ta ställning till om föreningen ska gå upp i en annan juridisk person genom fusion, gå i likvidation eller upplösas genom förenklad avveckling.
Om medlem uppgivit en annan postadress ska kallelsen i stäl- let skickas dit.
Utöver vad som ovan angivits ska kallelse dessutom alltid an- slås på lämplig plats inom föreningens hus eller publiceras på föreningens webbplats.
§ 17 Rösträtt
Vid föreningsstämma har varje medlem en röst. Om flera medlemmar innehar bostadsrätt gemensamt har de dock till- sammans endast en röst. Medlem som innehar flera lägen- heter har också endast en röst.
§ 18 Ombud och biträde
Medlem får utöva sin rösträtt genom ombud. Ombudet ska visa upp en skriftlig, underskriven och daterad fullmakt. Full- makten ska uppvisas i original och gäller högst ett år från ut- färdandet. Ombud får företräda högst två (2) medlemmar. På föreningsstämma får medlem medföra högst ett biträde. Bi- trädets uppgift är att vara medlemmen behjälplig. Biträde har yttranderätt.
Ombud och biträde får endast vara:
● annan medlem
● medlemmens make/maka eller sambo
● föräldrar
● syskon
● myndigt barn
● annan närstående som varaktigt sammanbor med medlem- men i föreningens hus
● god man
Om medlem har förvaltare företräds medlemmen av förvalta- ren. Underårig medlem företräds av sin förmyndare.
Xxx Xxxx – förslag till nya stadgar Sida 3 av 7
Är medlem en juridisk person får denne företrädas av legal ställföreträdare, mot uppvisande av ett registreringsbevis som är högst tre månader gammalt.
Föreningsstämman får besluta att den som inte är medlem ska ha rätt att närvara eller på annat sätt följa förhandlingarna vid föreningsstämman. Ett sådant beslut är giltigt endast om det beslutas av samtliga röstberättigade som är närvarande vid föreningsstämman.
§ 19 Röstning
Föreningsstämmans beslut utgörs av den mening som fått mer än hälften av de avgivna rösterna eller vid lika röstetal den mening som stämmans ordförande biträder. Blankröst är inte en avgiven röst.
Vid val anses den vald som har fått flest röster. Vid lika rös- tetal avgörs valet genom lottning om inte annat beslutas av stämman innan valet förrättas.
Stämmoordförande eller föreningsstämma kan besluta att slu- ten omröstning ska genomföras. Vid personval ska dock slu- ten omröstning alltid genomföras på begäran av röstberätti- gad.
För vissa beslut krävs särskild majoritet enligt bestämmelser i bostadsrättslagen.
§ 20 Jäv
En medlem får inte själv eller genom ombud rösta i fråga om:
1. talan mot sig själv,
2. befrielse från skadeståndsansvar eller annan förpliktelse gentemot föreningen eller
3. talan eller befrielse som avses i 1 eller 2 beträffande annan, om medlemmen i fråga har ett väsentligt intresse som kan strida mot föreningens intresse.
§ 21 Resultatdisposition
Det över- eller underskott som kan uppstå i föreningens verk- samhet ska balanseras i ny räkning.
§ 22 Valberedning
Vid ordinarie föreningsstämma får valberedning utses för ti- den fram till och med nästa ordinarie föreningsstämma. Till valberedare kan förutom medlem även väljas person som till- hör medlemmens familjehushåll och som är bosatt i förening- ens hus.
Valberedningens uppgift är att lämna förslag till samtliga per- sonval.
§ 23 Stämmans protokoll
Vid föreningsstämma ska protokoll föras av den som stäm- mans ordförande utsett. I fråga om protokollets innehåll gäl- ler:
1. att röstlängden ska tas in i eller biläggas protokollet,
2. att stämmans beslut ska föras in i protokollet och
3. att om omröstning skett ska resultatet av denna anges i protokollet.
Protokollet ska senast inom tre veckor hållas tillgängligt för medlemmarna. Protokollet ska förvaras på betryggande sätt.
STYRELSE OCH REVISION
§ 24 Styrelsens sammansättning
Styrelsen består av minst tre och högst sju ledamöter med högst tre suppleanter.
Styrelsen väljs av föreningsstämman. Ledamot och suppleant kan utses för en tid av ett eller två år.
Till ledamot eller suppleant kan förutom medlem även väljas person som tillhör medlemmens familjehushåll och som är bosatt i föreningens hus. Stämma kan dock välja en (1) leda- mot som inte uppfyller kraven i föregående mening.
§ 25 Konstituering
Styrelsen utser inom sig ordförande och andra funktionärer om inte föreningsstämma beslutat annorlunda.
§ 26 Styrelsens protokoll
Vid styrelsens sammanträden ska föras protokoll som justeras av ordföranden och den ytterligare ledamot som styrelsen ut- ser. Protokollen ska förvaras på betryggande sätt och föras i nummerföljd. Styrelsens protokoll är tillgängliga endast för ledamöter, suppleanter och revisorer.
§ 27 Beslutsförhet och röstning
Styrelsen är beslutför när antalet närvarande ledamöter över- stiger hälften av samtliga ledamöter. Som styrelsens beslut gäller den mening för vilken mer än hälften av de närvarande röstat eller vid lika röstetal den mening som ordföranden bi- träder. Är styrelsen inte fulltalig ska de som röstar för beslutet utgöra mer än en tredjedel av hela antalet styrelseledamöter. Suppleanter tjänstgör i den ordning som ordförande bestäm- mer om inte annat bestämts av föreningsstämma eller framgår av arbetsordning (beslutad av styrelsen).
§ 28 Beslut i vissa frågor
Beslut som innebär väsentlig förändring av föreningens hus eller mark ska alltid fattas av föreningsstämma. Om ett beslut avseende om- eller tillbyggnad innebär att medlems lägenhet förändras ska medlemmens samtycke inhämtas. Om bostads- rättshavaren inte ger sitt samtycke till ändringen, blir beslutet ändå giltigt om minst två tredjedelar av de röstande på stäm- man har gått med på beslutet och det dessutom har godkänts av hyresnämnden.
§ 29 Firmateckning
Föreningens firma tecknas - förutom av styrelsen - av minst två ledamöter tillsammans.
§ 30 Styrelsens åligganden
Bland annat åligger det styrelsen:
● att svara för föreningens organisation och förvaltning av dess angelägenheter
● att avge redovisning för förvaltning av föreningens ange- lägenheter genom att avlämna årsredovisning som ska in- nehålla berättelse om verksamheten under året (förvalt- ningsberättelse) samt redogöra för föreningens intäkter och kostnader under året (resultaträkning) och för dess ställning vid räkenskapsårets utgång (balansräkning)
● att senast sex veckor före ordinarie förenings-stämma till revisorerna avlämna årsredovisningen
● att senast två veckor före ordinarie föreningsstämma hålla årsredovisningen och revisionsberättelsen tillgänglig
Brf Ymer – förslag till nya stadgar Sida 4 av 7
● att föra medlems- och lägenhetsförteckning; föreningen har rätt att behandla i förteckningarna ingående person- uppgifter på sätt som avses enligt gällande lagstiftning för personuppgifter.
● om föreningsstämman ska ta ställning till ett förslag om ändring av stadgarna, måste det fullständiga förslaget hål- las tillgängligt hos föreningen från tidpunkten för kallel- sen fram till föreningsstämman.
Om medlem uppgivit annan adress ska det fullständiga för- slaget i stället skickas till medlemmen.
§ 31 Utdrag ur lägenhetsförteckning Bostadsrättshavare har rätt att på begäran få utdrag ur lägen- hetsförteckningen avseende sin bostadsrätt.
§ 32 Räkenskapsår
Föreningens räkenskapsår är kalenderår.
§ 33 Revisor
Föreningsstämma ska välja minst en och högst två revisorer med högst två suppleanter. Revisorer och revisorssuppleanter väljs för tiden från ordinarie föreningsstämma fram till och med nästa ordinarie föreningsstämma. Revisorer behöver inte vara medlemmar i föreningen men ska vara auktoriserade el- ler godkända.
§ 34 Revisionsberättelse
Revisorerna ska avge revisionsberättelse till styrelsen senast tre veckor före föreningsstämman.
BOSTADSRÄTTSHAVARENS RÄTTIGHETER OCH SKYLDIGHETER
§ 35 Bostadsrättshavarens ansvar
Bostadsrättshavaren ska på egen bekostnad hålla lägenheten i gott skick. Detta gäller även mark, förråd, garage och andra lägenhetskomplement som ingår i upplåtelsen.
Bostadsrättshavaren är skyldig att följa de anvisningar som föreningen lämnar beträffande installationer avseende av- lopp, värme, gas, elektricitet, vatten och ventilation i lägen- heten samt att tillse att dessa installationer utförs fackmanna- mässigt.
Bostadsrättshavaren är skyldig att följa föreningens anvis- ningar som meddelats rörande skötseln av marken.
Bostadsrättshavaren svarar sålunda för underhåll och reparat- ioner av bland annat:
● ytbeläggning på rummens alla väggar, golv och tak jämte underliggande ytbehandling, som krävs för att anbringa ytbeläggningen på ett fackmannamässigt sätt.
● icke bärande innerväggar.
● undertak som bostadsrättshavaren försett lägenheten med.
● till fönster hörande beslag, gångjärn, handtag, låsanord- ningar inklusive nycklar, persienner, vädringsfilter och tätningslister samt all målning förutom utvändig målning och kittning av fönster. För skada på fönster med tillhö- rande karm genom inbrott eller annan åverkan svarar bo- stadsrättshavaren.
● till ytterdörr hörande beslag, gångjärn, glas, handtag, ring- klocka, brevinkast och låsanordningar inklusive nycklar,
all målning med undantag för målning av ytterdörrens ut- sida. För skada på ytterdörr med tillhörande karm genom inbrott eller annan åverkan svarar bostadsrättshavaren.
● inglasningspartier som bostadsrättshavare försett lägenhet med.
● innerdörrar och säkerhetsgrindar.
● xxxxxx, foder och stuckaturer.
● elradiatorer; i fråga om vattenfyllda radiatorer svarar bo- stadsrättshavaren endast för målning.
● golvvärme med samtliga ingående komponenter, dock ej vattenburen golvvärme som föreningen försett lägenheten med.
● eldstäder, dock inte tillhörande rökgångar.
● varmvattenberedare.
● värmepump/värmepanna som föreningen försett lägen- heten med, dock endast filterbyte.
● ledningar för vatten och avlopp samt ventilationskanaler, till de delar dessa är åtkomliga inne i lägenheten och be- tjänar endast bostadsrättshavarens lägenhet.
● el-central (säkringsskåp) och därifrån utgående elled- ningar i lägenheten, kanalisationer, kopplingsdosor, bry- tare, eluttag och fasta armaturer.
● installationer för informationsöverföring (telefon, kabel- tv, data med mera) som är åtkomliga i lägenheten.
● ventiler och luftinsläpp, dock endast målning och filter- byte.
● ventilationsaggregat, t.ex. FTX, som föreningen försett lä- genheten med, dock endast filterbyte.
● brandvarnare.
I badrum, duschrum eller annat våtrum samt i WC svarar bo- stadsrättshavaren därutöver bland annat även för:
● fuktisolerande skikt.
● inredning och belysningsarmaturer.
● vitvaror och sanitetsporslin.
● klämring till golvbrunn, rensning av golvbrunn och vat- tenlås.
● tvättmaskin inklusive ledningar och anslutningskopp- lingar på vattenledning.
● kranar och avstängningsventiler.
● ventilationsfläkt.
● elektrisk handdukstork.
I kök eller motsvarande utrymme svarar bostadsrättshavaren för all inredning och utrustning såsom bland annat:
● vitvaror.
● köksfläkt och spiskåpa.
● rensning av vattenlås.
● diskmaskin inklusive ledningar och anslutningskopp- lingar på vattenledning.
● kranar och avstängningsventiler.
§ 36 Ansvar för ändringar och installationer Bostadsrättshavaren svarar för alla ändringar och installat- ioner i lägenheten som utförts av bostadsrättshavaren eller ti- digare innehavare av bostadsrätten. Detta gäller även mark, förråd, garage och andra lägenhetskomplement som ingår i upplåtelsen.
§ 37 Brand- och vattenledningsskador
För reparationer på grund av brand- eller vattenledningsskada svarar bostadsrättshavaren endast i begränsad omfattning i enlighet med bestämmelserna i bostadsrättslagen.
Xxx Xxxx – förslag till nya stadgar Sida 5 av 7
§ 37 Ersättning för inträffad skada
Om föreningen vid inträffad skada blir ersättningsskyldig gentemot bostadsrättshavare för lägenhetsutrustning eller personligt lösöre, ska ersättningen beräknas med hänsyn till den skadade egendomens värde omedelbart före skadetill- fället. Särskilda regler gäller vid brand- och vattenlednings- skada, se § 37.
§ 38 Ej tillämplig
§ 39 Felanmälan
Bostadsrättshavaren är skyldig att till föreningen anmäla fel och brister i sådan lägenhetsutrustning som föreningen svarar för i enlighet med bostadsrättslagen och dessa stadgar.
§ 40 Gemensam upprustning
Föreningsstämma kan i samband med gemensam underhålls- åtgärd i huset besluta om reparation och byte av inredning och utrustning avseende de delar av lägenheten som medlemmen svarar för.
§ 41 Vanvård
Om bostadsrättshavaren försummar sitt ansvar för lägenhet- ens skick, eller utan behövligt tillstånd utför en åtgärd som anges i § 43, i sådan utsträckning att annans säkerhet äventy- ras eller att det finns risk för omfattande skador på annans egendom har föreningen, efter rättelseanmaning, rätt att av- hjälpa bristen på bostadsrättshavarens bekostnad.
§ 42 Övriga anordningar
Anordningar som exempelvis luftvärmepumpar, inglasning, markiser, belysningsarmaturer, solskydd, parabolantenner, solceller och laddningspunkt får sättas upp endast efter före- ningens godkännande. Bostadsrättshavaren svarar för skötsel och underhåll av sådana anordningar. Om det behövs för hu- sets underhåll eller för att fullgöra myndighetsbeslut är bo- stadsrättshavaren skyldig att, efter uppmaning från styrelsen, demontera och i förekommande fall återmontera sådana an- ordningar på egen bekostnad.
§ 43 Förändring i lägenhet
Bostadsrättshavaren får företa förändringar i lägenheten. Föl- jande åtgärder får dock inte företas utan styrelsens tillstånd:
1. ingrepp i en bärande konstruktion,
2. installation eller ändring av ledningar för avlopp, värme, gas eller vatten,
3. installation eller ändring av anordning för ventilation,
4. installation eller ändring av eldstad eller rökkanal, eller annan påverkan på brandskyddet, eller
5. någon annan väsentlig förändring av lägenheten.
För en lägenhet som har särskilda historiska, kulturhistoriska, miljömässiga eller konstnärliga värden krävs alltid tillstånd för en åtgärd som innebär att ett sådant värde påverkas.
Bostadsrättshavaren svarar för att förse styrelsen med erfor- derligt underlag för sitt beslut.
Styrelsen får vägra att ge tillstånd till en åtgärd endast om den är till påtaglig skada eller olägenhet för föreningen. Ett till- stånd får förenas med villkor. Om bostadsrättshavaren är missnöjd med styrelsens beslut får han eller hon begära att hyresnämnden prövar frågan.
Bostadsrättshavaren svarar för att erforderliga myndighets- tillstånd erhålls. Förändringar ska alltid utföras på ett fack- mannamässigt sätt.
ANVÄNDNING AV BOSTADSRÄTTEN
§ 44 Användning av bostadsrätten Bostadsrättshavaren får inte använda lägenheten för något an- nat ändamål än det avsedda. Föreningen får dock endast åbe- ropa avvikelser som är av avsevärd betydelse för föreningen eller någon annan medlem i föreningen.
§ 45 Störningar m.m.
Vid användning av lägenheten ska bostadsrättshavaren se till att de som bor i omgivningen inte utsätts för störningar som i sådan grad kan vara skadliga för hälsan eller annars försämra deras bostadsmiljö att de inte skäligen bör tålas. Bostadsrätts- havaren ska även i övrigt vid sin användning av lägenheten iaktta allt som fordras för att bevara sundhet, ordning och gott skick inom eller utanför huset. Bostadsrättshavaren ska även rätta sig efter föreningens ordningsregler (Råd & Regler).
Detta gäller även för mark, förråd, garage eller annat lägen- hetskomplement som ingår i bostadsrätten.
Bostadsrättshavaren ansvarar vidare för att bestämmelserna även följs av den som hör till hushållet, gästar bostadsrättsha- varen eller som utför arbete för bostadsrättshavarens räkning.
Om bostadsrättshavaren vet eller har anledning att misstänka att ett föremål är behäftat med ohyra får detta inte tas in i lä- genheten.
§ 46 Tillträdesrätt
Företrädare för föreningen har rätt att få komma in i lägen- heten när det behövs för tillsyn eller för att utföra arbete som föreningen svarar för eller har rätt att utföra.
Om bostadsrättshavaren inte lämnar föreningen tillträde till lägenheten, när föreningen har rätt till det, kan styrelsen an- söka om särskild handräckning hos kronofogdemyndigheten.
§ 47 Andrahandsupplåtelse
En bostadsrättshavare får upplåta sin lägenhet i andra hand till annan för självständigt brukande endast om styrelsen ger sitt skriftliga samtycke. Bostadsrättshavare ska skriftligen hos styrelsen ansöka om samtycke till upplåtelsen. I ansökan ska skälet till upplåtelsen anges, vilken tid den ska pågå samt till vem lägenheten ska upplåtas. Tillstånd ska lämnas om bo- stadsrättshavaren har skäl för upplåtelsen och föreningen inte har någon befogad anledning att vägra samtycke. Styrelsens beslut kan överprövas av hyresnämnden.
§ 48 Inneboende
Bostadsrättshavare får inte låta utomstående personer bo i lä- genheten, om det kan medföra olägenhet för föreningen eller annan medlem.
Xxx Xxxx – förslag till nya stadgar Sida 6 av 7
FÖRVERKANDE
§ 49 Förverkandegrunder
Nyttjanderätten till en lägenhet som innehas med bostadsrätt kan förverkas och föreningen kan säga upp bostadsrättshava- ren till avflyttning i följande fall:
● bostadsrättshavaren dröjer med att betala insats, upplåtel- seavgift, årsavgift eller avgift för andrahandsupplåtelse.
● lägenheten utan samtycke upplåts i andra hand.
● bostadsrättshavaren inrymmer utomstående personer till men för förening eller annan medlem.
● lägenheten används för annat ändamål än vad den är av- sedd för och avvikelsen är av väsentlig betydelse för för- eningen eller någon medlem.
● bostadsrättshavaren eller den, som lägenheten upplåtits till i andra hand, genom vårdslöshet är vållande till att det finns ohyra i lägenheten eller om bostadsrättshavaren, ge- nom att inte utan oskäligt dröjsmål underrätta styrelsen om att det finns ohyra i lägenheten, bidrar till att ohyran sprids i huset.
● om lägenheten vanvårdas, eller om bostadsrättshavaren utsätter de som bor i omgivningen för störningar i boen- det, eller
inte iakttar reglerna om sundhet, ordning och gott skick eller föreningens ordningsregler (Råd & Regler).
● bostadsrättshavaren inte lämnar tillträde till lägenheten och inte kan visa giltig ursäkt för detta.
● bostadsrättshavaren inte fullgör annan skyldighet och det måste anses vara av synnerlig vikt för föreningen att skyl- digheten fullgörs.
● lägenheten helt eller till väsentlig del används för närings- verksamhet eller därmed likartadverksamhet, vilken till en inte oväsentlig del ingår i brottsligt förfarande eller för tillfälliga sexuella förbindelser mot ersättning.
● bostadsrättshavaren utan behövligt tillstånd utför en för- ändring av lägenhet som anges i § 43.
§ 50 Hinder för förverkande
Nyttjanderätten är inte förverkad om det som ligger bostads- rättshavaren till last är av liten betydelse. I enlighet med bo- stadsrättslagens regler ska föreningen normalt uppmana bo- stadsrättshavaren att vidta rättelse innan föreningen har rätt säga upp bostadsrätten. Sker rättelse kan bostadsrättshavaren inte skiljas från bostadsrätten.
§ 51 Ersättning vid uppsägning
Om föreningen säger upp bostadsrättshavaren till avflyttning har föreningen rätt till skadestånd.
§ 52 Tvångsförsäljning
Har bostadsrättshavaren blivit skild från lägenheten till följd av uppsägning kan bostadsrätten komma att tvångsförsäljas av kronofogden enligt reglerna i bostadsrättslagen.
ÖVRIGT
§ 53 Meddelanden
Meddelanden anslås i föreningens hus, på föreningens webb- plats, genom e-post eller utdelning.
§ 54 Framtida underhåll
Styrelsen bör upprätta och årligen följa upp en underhållsplan för genomförande av underhållet av föreningens fastighet/er med tillhörande byggnader.
Inom föreningen ska bildas fond för yttre underhåll.
Avsättning till fonden ska ske enligt underhållsplan när sådan finns.
Om underhållsplan saknas, kan i stället avsättning till fonden årligen göras med ett belopp motsvarande minst 0,3 % av fas- tighetens taxeringsvärde.
§ 55 Utdelning, upplösning och likvidation
Om föreningsstämman beslutar att uppkommen vinst ska de- las ut ska vinsten fördelas mellan medlemmarna i förhållande till lägenheternas årsavgifter för det senaste räkenskapsåret.
Om föreningen upplöses eller likvideras ska behållna till- gångar tillfalla medlemmarna i förhållande till lägenheternas insatser.
§ 56 Tolkning
För frågor som inte regleras i dessa stadgar gäller bostads- rättslagen, lagen om ekonomiska föreningar och övrig lag- stiftning. Föreningen kan ha utfärdat ordningsregler (Råd & Regler) för förtydligande av innehållet i dessa stadgar.
§ 57 Stadgeändring
Föreningens stadgar kan ändras om samtliga röstberättigade är ense om det. Beslutet är även giltigt om det fattas av två på varandra följande föreningsstämmor. Den första stämmans beslut utgörs av den mening som får mer än hälften av de av- givna rösterna eller, vid lika röstetal, den mening som ordfö- randen biträder. På den andra stämman krävs att minst två tredjedelar av de röstande går med på beslutet. Bostadsrätts- lagen kan för vissa beslut föreskriva högre majoritetskrav.
§ 58 Särskilt för föreningar som inte äger hus Genomförs föreningsstämma före det att föreningen förvärvat och tillträtt huset kan även närstående som inte sammanbor med medlemmen vara ombud. Ombudet får vid sådan före- ningsstämma företräda ett obegränsat antal medlemmar.
Brf Ymer – förslag till nya stadgar Sida 7 av 7
Bilaga 5 1(2)
Styrelsen diskuterar en modernisering av Brf Ymers utbud av TV och bredband och önskar stämmans syn i två frågor:
1. Då allt färre tittar på tablåbunden TV ser styrelsen inte längre några skäl att fortsätta betala för Tele2 AB:s utbud i föreningens kabel-TV-nät – en kostnad om mer än 2,5 procent av medlemsavgifterna. Hur tänker Ni medlemmar om detta?
1. TV-utbud
Ymer äger kabel-TV-nätet till alla våra lägenheter. I detta distribuerar idag Tele2 AB (ComHem) radio och TV, varav en del är gratis för medlemmarna. De erbjuder också bredbandsabonnemang via detta nät. Föreningens årskostnad 2023 till Tele2 för detta är 45 648 kronor (för 23 lägenheter).
Jöta bolagets installationstekniker uppskattar kostnaden för att installera egen antenn till runt fem tusen kronor. Så vitt styrelsen begriper är inte detta tillståndspliktigt enligt radio- och TV-lagen (SFS 2010:696), varför heller ingen avgift till Copyswede behöver betalas.
2. Bredband i medlemsavgiften
Telenor AB erbjuder gruppabonnemang för bredband till alla föreningens lägenheter (250/250) genom deras befintliga TP-nätet i våra byggnader.
Föreningens kostnad för detta 2022 skulle vara 165 kronor per lägenhet och månad (trådat & trådlöst) för 24 lägenheter (47 520 kronor/år). Abonnemanget
Postadress: | Brf Ymer | |
Xxxxxxxxxxxxxxxx 00X | Xxx.xx: 717600-1175 | E-post: |
753 26 Uppsala |
2(2)
ger möjlighet till tilläggsabonnemang för den önskar högre hastighet.
3. Några frågor att fundera på innan stämman
Frågorna är till för att väcka tankar inför stämman och hjälpa dig att ta reda på sådant som är värdefull input till diskussionen. Du behöver inte ha svar på alla frågorna!
Det här kallar vi för TV-uttaget (fast man kan få bredband via den också).
Använder du det här uttaget? Till TV eller bredband (eller båda)?
Vilka TV-kanaler brukar du titta på?
Har du någon extra dosa kopplad till TV-uttaget? Vad är månadsavgiften?
Det här kallar vi för bredbandsuttaget. Använder du det här uttaget? Vad har du för månadsavgift?