KÖPEKONTRAKT

KÖPEKONTRAKT

Säljare: Meriten Fastighets AB, 556196-9972, Box 29, 231 21 Trelleborg, ”Meriten”. Köpare: Lunds kommun genom kommunstyrelsen, 212000-1132, Box 41

221 00 Lund, ”Kommunen”.

Fastighet: Xxxx Xxxxxxxxxx 0, ”Fastigheten”

1. BAKGRUND

I kvarteren Stenkrossen och Råbykungen i Lund pågår detaljplaneläggning (PÄ 03/2018 1281K-P234 Detaljplan för Råbykungen och Stenkrossen i Lund, samrådshandling) i syfte att omvandla området och ge förutsättningar för att förtäta med bostäder, förskola, kompletterande kulturverksamhet och kompletterande centrumverksamhet.

Lunds kommun äger all mark inom detaljplaneområdet förutom Fastigheten. Detta köp syftar till att möjliggöra genomförandet av detaljplanen.

På Fastigheten finns ett gatukök med tillhörande uteservering och parkeringsplatser. Meriten har sedan en längre tid hyrt ut Fastigheten till QUICK BITE LUND AB, ”QB”, som bedriver gatuköksverksamhet på Fastigheten.

2. ÖVERLÅTELSEFÖRKLARING

Meriten överlåter härmed Fastigheten till Kommunen på de villkor som anges i detta avtal med tillhörande bilagor.

3. KÖPESKILLING

Köpeskillingen för Fastigheten uppgår till niomiljoner sexhundra tusen (9 600 000) kronor ”Köpeskillingen”.

4. TILLTRÄDESDAG

Fastigheten ska tillträdas den 1 juli 2019, ”Tillträdesdagen”, om inte parterna skriftligen överenskommer om annan dag, efter att Kommunen erlagt Köpeskillingen enligt bestämmelserna i detta avtal.

5. KÖPESKILLINGENS ERLÄGGANDE

Köpeskillingen ska erläggas på Tillträdesdagen genom insättning på av Meriten angivet konto.

6. KÖPEBREV MM

Sedan Köpeskillingen betalts i enlighet med detta avtal ska parterna på Tillträdesdagen upprätta och utväxla köpebrev, likvidavräkning samt övriga handlingar som är nödvändiga för att Kommunen kunna bli lagfaren ägare av Fastigheten.

Meriten ska på Tillträdesdagen, eller annan dag som parterna skriftligen kommit överens om, till Kommunen överlämna samtliga handlingar, såsom avtal i original, ritningar och kartor som Meriten innehar och som är av betydelse för Kommunen som ägare till Fastigheten.

7. FASTIGHETSBILDNING

Meriten är medveten om att Kommunen avser att fastighetsreglera Fastigheten till av Kommunen ägd fastighet, Xxxx Xxxxxxxxxx 0, med detta köpekontrakt som grund.

Meriten biträder ansökan om fastighetsreglering och uppdrar åt Kommunen att ansöka om fastighetsreglering.

I övrigt ska gälla vad i 4 kap Jordabalken (1970:994) eller annars i lag stadgas om köp av fast egendom och fastighetsbildning.

8. FÖRDELNING AV KOSTNADER OCH INTÄKTER

Kostnader för och intäkter av Fastigheten ska fördelas mellan parterna med hänsyn till vad som belöper på tiden före respektive efter Tillträdesdagen.

Fördelning av kostnader och intäkter regleras i särskild likvidavräkning upprättad av Meriten på Tillträdesdagen.

Säljaren ansvarar för att hålla Fastigheten försäkrad fram till och med Tillträdesdagen.

Samtliga med överlåtelsen förenade fastighetsbildningskostnader, lagfarts- och inskrivningskostnader bekostas av Kommunen.

9. GARANTIER

Meriten garanterar att följande sakförhållanden och omständigheter i övrigt är riktiga per Tillträdesdagen.

(a) Meriten är civilrättslig och lagfaren ägare av Fastigheten.

(b) Lantmäteriförrättning pågår inte och ansökan om fastighetsbildning, fastighetsreglering eller inteckningsåtgärd har inte ingivits avseende Fastigheten utöver vad som framgår av detta avtal

(c) Fastigheten är enligt Xxxxxxxx kännedom inte föremål för expropriation och inga sådana förberedande åtgärder har enligt Meritens kännedom vidtagits.

(d) Varken Meriten såsom ägare av Fastigheten eller Fastigheten är part i eller föremål för rättegång, skiljeförfarande, administrativt eller annat förfarande eller annan tvist.

(e) Meriten garanterar att Fastigheten på Tillträdesdagen inte besväras av servitut, arrende, inteckningar, andra nyttjanderätter eller inskränkande belastningar av vad slag det vara må, förutom vad som framgår av köpeavtalet och vad som följer av bifogat registerutdrag,

Bilaga 1.

(f) Meriten garanterar att det hyres- och samarbetsavtal/arrendeavtal som Meriten tecknat den 30 oktober 2009 avseende uthyrning av den på

Fastigheten belägna anläggning, Bilaga 2, i vart fall per Tillträdesdagen har upphört att gälla. Meriten ska hålla Kommunen skadeslös mot eventuella anspråk med anledning av nyssnämnda hyres- och samarbetsavtal.

(g) Meriten garanterar att Fastigheten och dess anläggning är i godtagbart skick för att bedriva gatuköksverksamhet på Tillträdesdagen.

(h) Enligt Meritens kännedom förekommer det inte miljöfarligt avfall inom Fastighetens gränser.

(i) Meriten garanterar att alla föremål inom Fastighetens gränser och i Fastighetens byggnader, som kan vara tillbehör i lagens mening, är tillbehör till Fastigheten. Följande egendom i byggnaden på Fastigheten inte ingår inte försäljningen, Verisure larm, utrustning för kontokortsbetalning, två kassaapparater med CashGauardutrustning, brödrostar, mikrovågsugn, glassmaskin, bänk med inbyggd kyl och frys, skyltar med marknadsföring för Sibylla, golvmattor och fritös.

10. UNDERSÖKNING OCH FRISKRIVNING

Kommunen har före Tillträdesdagen beretts tillfälle av Meriten att undersöka Fastigheten. Kommunen har även beretts möjlighet att i övrigt undersöka de förhållanden som rör Fastigheten såsom planbestämmelser, uppgifter i fastighetsregistret och andra offentliga akter och meddelade beslut. Xxxxxxxx lämnade garantier enligt punkt 10 i detta avtal begränsar inte Kommunens undersökningsplikt.

Kommunens rätt att framställa anspråk mot Meriten med anledning av förvärvet av Fastigheten är begränsad till anspråk på grund av avvikelser från de uttryckliga garantier som lämnats i punkt 9. Den enda påföljd som Kommunen kan göra gällande vid eventuell garantiavvikelse är reduktion av Köpeskillingen/skadestånd med ett belopp motsvarande den faktiska och direkta skada som Kommunen lider med anledning av garantiavvikelsen. I övrigt friskriver Kommunen Meriten från ansvar för fel av vad slag det vara må, såsom faktiska och rättsliga fel, rådighetsfel och s.k. dolda fel, inbegripet men inte begränsat till, ansvar enligt gällande miljölagstiftning samt avstår med bindande verkan från alla anspråk gentemot Säljaren på grund av ovan nämnda fel och brister.

11. KOMMUNENS ÅTAGANDE

Kommunen åtar sig att föra en dialog med QB angående en förhyrning av den på Fastigheten belägna byggnaden samt uteservering och parkeringsplatser.

12. ÄNDRINGAR OCH TILLÄGG

Ändringar och tillägg till avtal ska fattas skriftligen för att vara gällande.

13. ÖVERLÅTELSE

Detta avtal med tillhörande bilaga får inte överlåtas till tredje part utan respektive parts skriftliga medgivande.

14. TVIST

Tvist i anledning av detta avtal ska slutligt avgöras av allmän domstol.

***

Detta avtal har upprättats i två likalydande exemplar, ett exemplar för vardera part.

Meriten Fastighets AB Lunds kommun genom

Lund den Lund den

Bevittnas