Contract
Förfrågan avser Hyresavtal - Gruppboende Hudiksvalls kommun | |||
Upphandlande myndighet/ Beställare | Hudiksvalls Kommun genom dess omsorgsförvaltning | ||
Upphandlingsadministratör | Inköp Gävleborg | ||
Upphandlingsförfarande | Öppet förfarande enligt upphandling) | LOU (lagen | om offentlig |
Sista anbudsdag | 2013-11-28 | ||
Anbudets giltighetstid | 2014-02-28, se dock punkt 2.6 | ||
Anbudsmärkning | Anbud och omslag/kuvert ärendenummer samt rubrik. | märks med | ovanstående |
Frågor | Frågor ställs till Inköp Gävleborg snarast möjligt dock senast 2013-11-21. Se punkt 2.5 under rubrik ”Administrativa föreskrifter”. | ||
Xxxxxxx | Xxxxxx 1 – Anbudsformulär_4563.docx Bilaga 2 – Kravspecifikation.pdf Bilaga 3 – Karta.pdf Bilaga 4 – Principskiss_Utrymmen och planlösning.pdf Bilaga 5.1 – Principskiss_Gemensamt kök.pdf Bilaga 5.2 – Principskiss_Kök i lägenheter.pdf Bilaga 6 – Kravspecifikation_Larm.pdf Bilaga 7 – Hyresavtal.pdf (Utkast, kommer dock att revideras i september) | ||
Postadress | Besöksadress | Fax | Plusgiro | Bankgiro | Xxx.xx |
Huvudkontor Inköp Gävleborg, 000 00 Xxxxxxxxx | Xxxxxxxxxx 00 | 0270-759 20 | 29661-6 | 5523-0320 | 222000-2311 |
Gävlekontoret Inköp Gävleborg, Box 226, 801 04 Gävle Kontakt Tfn växel 000-000 00 00 Kundtjänst 000-000 00 00 | S Kungsgatan 25 026-65 34 76 | Medlemskommuner Söderhamn, Bollnä | s, Hudiksvall, Lju | sdal, Nordanstig, | |
INNEHÅLLSFÖRTECKNING
1 INFORMATION 3
1.1 Upphandlingens parter 3
1.2 Bakgrund 3
1.3 Omfattning 3
1.4 Förbehåll 4
1.5 Avtalstid 4
2 ADMINISTRATIVA FÖRESKRIFTER 4
2.1 Anbudsgivarens omkostnader 4
2.2 Elektroniskt anbud 4
2.3 Anbudsformulär och anbudets utformning 5
2.4 Anbudsinlämning 5
2.5 Frågor och kompletteringar till förfrågningsunderlag 5
2.6 Underrättelse om beslut 6
2.7 Bindande avtal 6
3 BEDÖMNING AV ANBUD 6
3.1 KVALIFICERING – STEG 1 (KRAV PÅ FÖRETAGET) 6
3.2 PRÖVNING – STEG 2 (KRAV PÅ VARA ELLER TJÄNST) 6
3.3 Utvärdering – steg 3 (bedömning av angivna kriterier) 6
4 VISSA SÄRSKILDA AVTALSVILLKOR I HYRESAVTALET MELLAN HYRESVÄRDEN OCH HYRESGÄSTEN 7
4.1 Årshyra 7
4.2 Fakturering och betalningsvillkor 7
4.3 Försäkringar 7
4.4 Bygglov 7
4.5 Uppföljningsmöten före tillträdesdag 7
4.6 Uppföljningsmöten under avtalstiden 8
4.7 Besiktning 8
4.8 LÖPANDE VITE (AVTALSVITE) 8
4.9 Överlåtelse av avtal 9
4.10 HYRESLAGEN (12 KAP. JB) 9
4.11 Omförhandling 9
4.12 Hävning 10
4.13 Kollektivavtal 10
4.14 Motstridiga villkor 10
4.15 Tvist 10
Postadress | Besöksadress | Fax | Plusgiro | Bankgiro | Xxx.xx |
Huvudkontor Inköp Gävleborg, 000 00 Xxxxxxxxx | Xxxxxxxxxx 00 | 0270-759 20 | 29661-6 | 5523-0320 | 222000-2311 |
Gävlekontoret Inköp Gävleborg, Box 226, 801 04 Gävle | X Xxxxxxxxxx 00 | 000-65 34 76 | Medlemskommuner |
Kontakt Tfn växel 000-000 00 00 Kundtjänst 000-000 00 00 E-post xxxx@xxxxxxxxxxxxxx.xx Söderhamn, Bollnäs, Hudiksvall, Ljusdal, Nordanstig,
Handläggare | Datum | Ärendebeteckning |
Xxxxxx Xxxxx | 2013-06-26 | 4563 |
1 Information
1.1 Upphandlingens parter
Anbudsgivare/Leverantör: | Part som bereder och sänder in anbud som efter anbudsprövning erhåller tilldelningsbeslut samt hyresavtal. |
Upphandlande myndighet/köpare/beställare: | Hudiksvalls kommun genom dess omsorgsförvaltning |
Avtalsparter: Upphandlingsadministratör: | Hudiksvalls kommun (”hyresgäst”) och Leverantör (”hyresvärd”) Inköp Gävleborg |
1.2 Bakgrund
Hudiksvalls kommun har behov av särskilt boende för personer med funktionsnedsättning. Därför upphandlas hyreskontrakt omfattande lokaler som är anpassade enligt förfrågningsunderlagets detaljerade specifikationer.
1.3 Omfattning
Hudiksvalls kommun avser att upphandla hyreskontrakt omfattande lokaler som skall vara anpassade för en gruppbostad/gruppboende där beslut om lägenhet sker utifrån lagen om stöd och service till vissa funktionshindrade (LSS) alternativt Socialtjänstlagen (SoL).
Ett särskilt boende för personer med funktionsnedsättning skall inrymma sex bostadslägenheter med kompletterande gemensamma boendeytor samt personalutrymmen. Bostadslägenheterna skall vara fullgoda lägenheter där kommunen vidareuthyr lägenheterna genom hyresavtal med de boende. De personer som kommer att bo i gruppbostaden kan ha kognitiva funktionsnedsättningar och/eller rörelsehinder. Detta ställer krav på tillgängligheten inom gruppbostaden. Utemiljöns utformning är av stor betydelse för de boende. Övrigt enligt Bilaga 2 – Kravspecifikation.
Lokalerna kan vara befintliga som anpassas eller nybyggnation. Åtagandet för anbudsgivaren, dvs. hyresvärden omfattar, om- eller nybyggnation samt fastighetsförvaltning enligt förfrågningsunderlaget.
Avtalstiden är 15 år med 12 månaders uppsägningstid och 3 års förlängningstid, se bilaga 7 – Hyresavtal.
Postadress | Besöksadress | Fax | Plusgiro | Bankgiro | Xxx.xx |
Huvudkontor Inköp Gävleborg, 000 00 Xxxxxxxxx | Xxxxxxxxxx 00 | 0270-759 20 | 29661-6 | 5523-0320 | 222000-2311 |
Gävlekontoret Inköp Gävleborg, Box 226, 801 04 Gävle Kontakt Tfn växel 000-000 00 00 Kundtjänst 000-000 00 00 | S Kungsgatan 25 026-65 34 76 | Medlemskommuner Söderhamn, Bollnä | s, Hudiksvall, Lju | sdal, Nordanstig, | |
Handläggare | Datum | Ärendebeteckning |
Xxxxxx Xxxxx | 2013-06-26 | 4563 |
1.4 Förbehåll
Upphandling skall kunna avbrytas om kostnadsbilden efter utvärdering av inkomna anbud överstiger kommunens budget för projektet. Vidare får upphandlingen avbrytas om endast en anbudsgivare uppfyllt skall-kraven.
Upphandlingen kan övergå från öppet till förhandlat förfarande under de förutsättningar som anges i 4 kap. 2 § LOU. Förfarandet sker i sådant fall i successiva steg (4 kap 4 § LOU).
Beslut om val av hyresvärd samt tecknande av hyresavtal, se punkt 2.7.
1.5 Avtalstid
Avtalstiden är 15 år med 12 månaders uppsägningstid och 3 års förlängningstid, se bilaga 7 – Hyresavtal.
Tillträdesdag enligt hyresavtalet är första dagen i den månad som infaller närmast efter det att den angivna genomförandetiden enligt punkt 3.2.4. har gått ut eller den tidigare dag varom parterna särskilt kommer överens.
Exempel: tilldelningsbeslut vinner laga kraft den 31 nov 2013. Anbudsgivaren har angivit en genomförandetid om 12 månader i sitt anbud. Tillträdesdagen är då den 1:a december 2014.
2 Administrativa föreskrifter
2.1 Anbudsgivarens omkostnader
Ersättning utgår inte för anbudsgivarens offertarbete i samband med denna upphandling.
2.2 Elektroniskt anbud
I första hand används elektronisk anbudsmottagning. Ska elektroniskt anbud (e- anbud) lämnas för första gången, se till att registrering sker i god tid innan sista anbudsdag. För mer information och anbudslämning se vår hemsida: xxx.xxxxxxxxxxxxxx.xx
I undantagsfall accepteras skriftligt anbud. Om anbudet lämnas skriftligen undertecknas detta på sedvanligt sätt.
Anbud via e-postmeddelande räknas inte som elektroniskt anbud (e-anbud).
För support vid inlämnande av elektroniskt anbud kontakta gärna Inköp Gävleborgs kundtjänst på telefon 000-000 00 00.
Postadress | Besöksadress | Fax | Plusgiro | Bankgiro | Xxx.xx |
Huvudkontor Inköp Gävleborg, 000 00 Xxxxxxxxx | Xxxxxxxxxx 00 | 0270-759 20 | 29661-6 | 5523-0320 | 222000-2311 |
Gävlekontoret Inköp Gävleborg, Box 226, 801 04 Gävle | X Xxxxxxxxxx 00 | 000-65 34 76 | Medlemskommuner |
Kontakt Tfn växel 000-000 00 00 Kundtjänst 000-000 00 00 E-post xxxx@xxxxxxxxxxxxxx.xx Söderhamn, Bollnäs, Hudiksvall, Ljusdal, Nordanstig,
Handläggare | Datum | Ärendebeteckning |
Xxxxxx Xxxxx | 2013-06-26 | 4563 |
2.3 Anbudsformulär och anbudets utformning
I denna anbudsförfrågan samt i Bilaga 1 – Anbudsformulär4563 finns de krav som ställs i upphandlingen samt de uppgifter och redogörelser som efterfrågas. Svara genom att kryssa i de Ja/Nej rutor som finns under varje krav samt fyll i uppgifter och redogörelser samt eventuella kommentarer.
Skall-kraven i förfrågningsunderlaget måste vara uppfyllda. Anbudsgivaren skall iaktta följande:
• Anbud/anbudsformulär lämnas på svenska.
• Anbud lämnas i tid.
• Ange företagsnamn och organisationsnummer.
Om anbudet lämnas skriftligen bör anbudet:
• Kompletteras med 1 st digital kopia (CD/DVD-skiva eller USB-minne) på komplett anbud).
• Vara av typen hålat A4-papper
• Inte vara inbundet eller häftat
• Vara flikat med gem (undvik fliksystem och offertpärmar)
• Vara sidnumrerat
• Kompletteras med broschyrer, kataloger, årsredovisningar etc enbart då dessa handlingar har efterfrågats.
2.4 Anbudsinlämning
Anbud lämnas som elektroniskt anbud, skickas per post eller överlämnas till:
Märk anbudet med: 4563 Inköp Gävleborg
826 80 SÖDERHAMN
Besöksadress: Xxxxxxxxxx 00, Xxxxxxxxx
Inköp Gävleborgs öppettider är vardagar kl. 08.00 - 16.30 (sommartid juni, juli och augusti 08.00 - 16.00) lunchstängt mellan 12.00 - 13.00.
2.5 Frågor och kompletteringar till förfrågningsunderlag
Vid eventuella frågor om upphandlingen skickar anbudsgivaren sin frågeställning via annonsplatsen KommersAnnons. I varje ärende går det att ställa frågor direkt på webben och även se tidigare besvarade frågor. Publicerade annonser hittar du på hemsidan xxx.xxxxxxxxxxxxxx.xx under "Upphandlingar". Om förfrågningsunderlaget behöver kompletteras med anledning av frågor eller av någon annan anledning, kommer detta att publiceras under respektive ärende.
Anbudsgivare ansvarar själva för att bevaka publicering av kompletteringar samt frågor och svar.
Under veckorna 26-30 besvaras ej frågor pga semester.
Postadress | Besöksadress | Fax | Plusgiro | Bankgiro | Xxx.xx |
Huvudkontor Inköp Gävleborg, 000 00 Xxxxxxxxx | Xxxxxxxxxx 00 | 0270-759 20 | 29661-6 | 5523-0320 | 222000-2311 |
Gävlekontoret Inköp Gävleborg, Box 226, 801 04 Gävle | X Xxxxxxxxxx 00 | 000-65 34 76 | Medlemskommuner |
Kontakt Tfn växel 000-000 00 00 Kundtjänst 000-000 00 00 E-post xxxx@xxxxxxxxxxxxxx.xx Söderhamn, Bollnäs, Hudiksvall, Ljusdal, Nordanstig,
Handläggare | Datum | Ärendebeteckning |
Xxxxxx Xxxxx | 2013-06-26 | 4563 |
2.6 Underrättelse om beslut
När beslut i upphandlingen fattats publiceras detta på hemsidan under "Upphandlingar"- ”Avslutade”. Beslutet innehåller upplysningar om tilldelning av kontrakt samt skälen för detta. Anbudsgivaren är bunden av sitt anbud även när anbudsgivaren fått upplysningar om beslutet. Vid eventuell överprövning kan anbudets giltighetstid komma att förlängas enligt överenskommelse.
2.7 Bindande avtal
Omsorgsförvaltningen beslutar om tilldelning. Genom tilldelningsbeslutet fastställs vem som är hyresvärd, hyresobjektet (fastighetsbeteckning och adress), lokalens storlek och omfattning (plan och area), ritningar samt hyrestid och hyra.
När tilldelningsbeslutets avtalsspärr eller förlängda avtalsspärr upphört att gälla ingås ett hyresavtal mellan hyresvärden och hyresgästen enligt Bilaga 7 – Hyresavtal (hyreskontraktsformulär jämte bilagor).
Hyresavtalet skall undertecknas av och utväxlas mellan parterna snarast efter det att tilldelningsbeslutet vunnit laga kraft.
3 Bedömning av anbud
Anbudet kommer att bedömas i tre steg enligt följande:
1. Kvalificering (krav på företaget).
2. Prövning (krav på varan eller tjänsten).
3. Utvärdering (bedömning av angivna kriterier)
Anbud måste klara kraven i steg 1 för att gå vidare till steg 2 osv. Det ekonomiskt mest fördelaktiga anbudet kommer att antas.
3.1 Kvalificering – steg 1 (krav på företaget)
Se Bilaga 1 – Anbudsformulär_4563, ”4 Kvalificering”.
3.2 Prövning – steg 2 (krav på vara eller tjänst)
Se Bilaga 1 – Anbudsformulär_4563, ”5 Prövning” samt förfrågningsunderlaget i sin helhet.
3.3 Utvärdering – steg 3 (bedömning av angivna kriterier)
Se Bilaga 1 – Anbudsformulär_4563, ”6 Utvärdering”.
Postadress | Besöksadress | Fax | Plusgiro | Bankgiro | Xxx.xx |
Huvudkontor Inköp Gävleborg, 000 00 Xxxxxxxxx | Xxxxxxxxxx 00 | 0270-759 20 | 29661-6 | 5523-0320 | 222000-2311 |
Gävlekontoret Inköp Gävleborg, Box 226, 801 04 Gävle | X Xxxxxxxxxx 00 | 000-65 34 76 | Medlemskommuner |
Kontakt Tfn växel 000-000 00 00 Kundtjänst 000-000 00 00 E-post xxxx@xxxxxxxxxxxxxx.xx Söderhamn, Bollnäs, Hudiksvall, Ljusdal, Nordanstig,
Handläggare | Datum | Ärendebeteckning |
Xxxxxx Xxxxx | 2013-06-26 | 4563 |
4 Vissa särskilda avtalsvillkor i hyresavtalet mellan hyresvärden och hyresgästen
4.1 Årshyra
Total årshyra för boendet anges i Bilaga 1 – Anbudsformulär_4563 inklusive mervärdesskatt då hyresobjektet förutsätts till 100% utgöras av bostadsdel. Årshyran anges i hyresnivå per 1 januari 2014 med basindex oktober 2013.
4.2 Fakturering och betalningsvillkor
Betalning sker enligt hyresavtalets villkor, dock aldrig tidigare än 30 dagar efter fakturas ankomstdag. Fakturan skall vara i SEK. Faktura skall skickas löpande till hyresgäst om inte annat anges. Fakturering sker enligt hyresgästens önskemål och instruktioner.
Om inget anges skall fakturan innehålla uppgifter som:
- Kundnummer
- Följesedelsnummer
- Organisatorisk enhet/avdelning/kostnadsställe/program/referensnummer
- Produktnummer/Projektnummer och ev. annan relevant information
- Hyra inklusive och exklusive moms
- Adress
- Telefonnummer
- Plus- eller bankgiro
Om fakturan saknar dessa uppgifter kommer den att returneras till Hyresvärden för komplettering.
Dröjsmålsränta utgår enligt räntelagen. I de fall dröjsmålsränta krävs skall det vara en räntefaktura per för sent betald faktura, inte i form av samlingsfaktura.
Fakturerings-, uppläggnings-, expeditions-, påminnelseavgift eller andra avgifter godkänns inte och får inte debiteras.
4.3 Försäkringar
Hyresvärden skall under genomförandetiden ha all egendom försäkrad i erforderlig omfattning och under hyresförhållandet upprätthålla sedvanlig fastighetsförsäkring. Bevis om försäkring skall på begäran skickas till hyresgästen.
4.4 Xxxxxxx
Hyresvärden skall ansöka om bygglov snarast efter det att tilldelningsbeslut vunnit laga kraft och i den fortsatta bygglovsprocessen göra vad som rimligen kan krävas av hyresvärden att verka för att bygglov beviljas. Hyresvärden skall hålla hyresgästen löpande informerad om bygglovsprocessen.
4.5 Uppföljningsmöten före tillträdesdag
Hyresgästen skall beredas tillfälle att delta vid alla projekteringsmöten och byggmöten under byggtid. Hyresgästen skall ha insyn i byggprocessen för att säkerställa att alla krav uppfylls inför färdigställandet.
Postadress | Besöksadress | Fax | Plusgiro | Bankgiro | Xxx.xx |
Huvudkontor Inköp Gävleborg, 000 00 Xxxxxxxxx | Xxxxxxxxxx 00 | 0270-759 20 | 29661-6 | 5523-0320 | 222000-2311 |
Gävlekontoret Inköp Gävleborg, Box 226, 801 04 Gävle | X Xxxxxxxxxx 00 | 000-65 34 76 | Medlemskommuner |
Kontakt Tfn växel 000-000 00 00 Kundtjänst 000-000 00 00 E-post xxxx@xxxxxxxxxxxxxx.xx Söderhamn, Bollnäs, Hudiksvall, Ljusdal, Nordanstig,
Handläggare | Datum | Ärendebeteckning |
Xxxxxx Xxxxx | 2013-06-26 | 4563 |
4.6 Uppföljningsmöten under avtalstiden
Uppföljningsmöten skall hållas var tredje månad eller efter behov. Hyresvärden påkallar mötestillfällen. Deltagare är representanter från hyresgästen och hyresvärden. Parterna står för sina egna kostnader.
4.7 Besiktning
Hyresgästen skall beredas tillfälle att besiktiga fastigheten senast 30 dagar före tillträdesdag. Vid besiktningen skall hyresvärden närvara och kunna redogöra för att alla krav är uppfyllda. Besiktningen skall i god tid påkallas av hyresvärden. Alla parter står för sina egna kostnader.
4.8 Löpande vite (avtalsvite)
Då efterfrågan på gruppboenden är mycket stor är det oerhört angeläget att hyresvärden kan uppfylla sin skyldighet att tillhandahålla hyresobjektet i rätt tid. Vid nybyggnation och ombyggnation krävs att plan- och byggnadsnämnde beviljar bygglov och ger startbesked. Bygglovsansökan får inte strida mot gällande planbestämmelser. För att lokalen ska få tas i bruk krävs vidare slutbesked eller interimistiskt slutbesked. Av dessa skäl är hyresvärden och hyresgästen överens om att ett vite skall utgå enligt nedan om inte hyresvärden kan uppfylla sin skyldighet att leverera hyresobjektet i tid.
4.9.1 Vite skall utgå som ett löpande vite.
4.9.2 Kan inflyttning inte ske på avtalad tillträdesdag därför att
i) slutbesked eller intermistiskt slutbesked saknas,
ii) det föreligger en situation enligt 12 kap. 12 § eller 13 § jordabalken eller
iii) hyresobjektet i övrigt inte uppfyller samtliga ställda krav
skall tillträde i stället ske vid närmaste månadsskifte som infaller efter det att hindret mot tillträde upphört. Hyresvärden skall därvid till hyresgästen utge vite med 150 000 (hundrafemtiotusen) kronor per påbörjad kalendervecka som hyresobjektet inte kan tillträdas. Betalningsskyldighet inträder efter varje påbörjad kalendervecka räknat från den avtalade tillträdesdagen.
4.9.3 Tillträdet skall dock inte framflyttas om hyresobjektet är i sådant skick att hyresobjektet är brukbart för det avsedda ändamålet. Hyresvärden skall i sådana fall till hyresgästen utge vite med motsvarande 25 % av månadshyra för varje påbörjad kalendermånad till dess att samtliga krav är uppfyllda och en besiktning är genomförd utan anmärkning. Vite utgår i form av nedsättning av hyra till motsvarande belopp.
4.9.4 Är parterna inte är överens om huruvida det föreligger förutsättningar för vite enligt punkt 4.9.2 eller 4.9.3 skall frågan slutligt och med bindande verkan för båda parter avgöras av en oberoende besiktningsman, som utses av Mellansvenska handelskammaren i Gävle. Kostnaderna för besiktningsmannen bärs av den part vars ståndpunkt inte delas av besiktningsmannen. Besiktningsmannens beslut omfattas inte av lagen (1999:116) om skiljeförfarande.
Postadress | Besöksadress | Fax | Plusgiro | Bankgiro | Xxx.xx |
Huvudkontor Inköp Gävleborg, 000 00 Xxxxxxxxx | Xxxxxxxxxx 00 | 0270-759 20 | 29661-6 | 5523-0320 | 222000-2311 |
Gävlekontoret Inköp Gävleborg, Box 226, 801 04 Gävle | X Xxxxxxxxxx 00 | 000-65 34 76 | Medlemskommuner |
Kontakt Tfn växel 000-000 00 00 Kundtjänst 000-000 00 00 E-post xxxx@xxxxxxxxxxxxxx.xx Söderhamn, Bollnäs, Hudiksvall, Ljusdal, Nordanstig,
Handläggare | Datum | Ärendebeteckning |
Xxxxxx Xxxxx | 2013-06-26 | 4563 |
4.9.5 Vite utgår inte i den mån tillträdet (4.9.2) eller brister i lokalen (4.9.3) försenas beroende på att hyresvärden inte erhåller bygglov i tid därför att
- plan- och byggnadsnämnden på grund andra omständigheter än att bygglovsansökan är ofullständig inte kan hålla den lagstadgade tidsfristen (10 + 10 veckor) inom vilken bygglovsansökan ska prövas,
- beslutet om bygglov överklagas,
- bygglovet förutsätter beslut om ny eller ändrad detaljplan och inget beslut härom fattas eller beslutet överklagas, och det inte beror på hyresvärden.
- upphandling av entreprenörer för genomförande försenas pga överprövning (hyresvärd skall alltså omfattas av XXX – Lagen om offentlig upphandling).
- det föreligger force majeure, dvs. krig, omfattande blockad, eldsvåda, miljökatastrof, allvarlig smittspridning, mobilisering eller militärinkallelser av motsvarande omfattning, rekvisition, beslag, valutarestriktioner, uppror eller upplopp, avtalsenlig konflikt på arbetsmarknaden som förhindrar part att fullgöra sina skyldigheter enligt detta avtal. - Arbetskonflikt som har sin grund i brott mot kollektivavtal får inte åberopas som befrielsegrund om hyresvärden själv är föremål för eller vidtar sådan konflikt. – Hyresgästen skall omedelbart underrättas om det föreligger omständigheter som kan föranleda tillämpning av denna bestämmelse. - För att få befrielse skall leverantören hyresvärden utan dröjsmål skriftligen meddela beställaren härom. Skriftligt meddelande skall också lämnas utan dröjsmål vid befrielsegrundens upphörande. Hyresvärden skall vidta skäliga ansträngningar för att mildra omfattningen och effekten av befrielsegrund och återuppta fullgörandet av de förpliktelser som hindrats så snart det praktiskt kan ske.
4.9 Överlåtelse av avtal
Hyresvärden får inte överlåta hyresavtalet på annan fysisk eller juridisk person utan hyresgästens skriftliga medgivande.
4.10 Hyreslagen (12 kap. JB)
Hyreslagens bestämmelser gäller för hyresavtalet i den mån inte annat avtalats.
4.11 Omförhandling
Part får påkalla omförhandling av krav och villkor i upprättat avtal vid ändrade förhållanden som väsentligt motverkar parternas gemensamma förutsättningar. Anmälan om omförhandling skall ske så snart det åberopade förhållandet blivit känt för den part som åberopar omförhandlingsrätten och befriar inte part från skyldigheten att fullgöra sina skyldigheter enligt vad som följer av hyresavtalet och hyreslagen. Omförhandlingen får ej avse väsentliga ändringar.
Postadress | Besöksadress | Fax | Plusgiro | Bankgiro | Xxx.xx |
Huvudkontor Inköp Gävleborg, 000 00 Xxxxxxxxx | Xxxxxxxxxx 00 | 0270-759 20 | 29661-6 | 5523-0320 | 222000-2311 |
Gävlekontoret Inköp Gävleborg, Box 226, 801 04 Gävle | X Xxxxxxxxxx 00 | 000-65 34 76 | Medlemskommuner |
Kontakt Tfn växel 000-000 00 00 Kundtjänst 000-000 00 00 E-post xxxx@xxxxxxxxxxxxxx.xx Söderhamn, Bollnäs, Hudiksvall, Ljusdal, Nordanstig,
Handläggare | Datum | Ärendebeteckning |
Xxxxxx Xxxxx | 2013-06-26 | 4563 |
4.12 Hävning
Hyresgästen har rätt att omedelbart häva avtalet om hyresvärden:
• är i konkurs eller likvidation, under tvångsförvaltning, föremål för ackord eller tillsvidare inställt betalningar eller har näringsförbud
• är föremål för ansökan om konkurs, tvångslikvidation etc
• är dömd för brott avseende aktuell yrkesutövning
• är belastad med allvarliga fel i yrkesutövning
• är i skuld för skatter och avgifter
• är i skuld för skatter eller sociala avgifter och rättelse inte sker eller bristerna avseende betalning upprepas
• bryter mot antidiskrimineringslagstiftning
• bryter mot jämställdhetslagen
• inte uppfyller de åtaganden som hyresavtalet omfattar, avtalsbrottet är väsentligt och hyresvärden inte omgående vidtar rättelse efter hyresgästens skriftliga anmodan.
• genomför projektet så att inflyttning bedöms ej vara möjlig före 2016-07- 01.
eller i övrigt har sådana ekonomiska svårigheter att hyresvärden inte kan förväntas fullgöra sina åtaganden.
4.13 Kollektivavtal
Hyresgästen framhåller vikten av att utföraren tecknar kollektivavtal om anställningsvillkor mm för anställda hos utföraren. Om hyresvärden inte har tecknat kollektivavtal skall arbetsskadeförsäkring, sjukförsäkring, tjänstepension och avtalspension motsvarande gällande kollektivavtal tecknas och betalas för anställd personal. Intyg från försäkringsbolag och pensionsförvaltare skall på anmodan uppvisas. Om utföraren frångår denna princip behandlas frågan som avtalsbrott under punkt 4.12 Hävning.
4.14 Motstridiga villkor
Punkterna 4.1 – 4.13 ovan utgör avtalsinnehåll i hyresavtalet. Vid eventuella motstridiga villkor gäller punkterna 4.1 – 4.13 före villkoren i hyresavtalet.
4.15 Tvist
Tvist mellan parterna med anledning av hyresavtalet prövas av Gävle tingsrätt och, i förekommande fall, av hyresnämnden.
Postadress | Besöksadress | Fax | Plusgiro | Bankgiro | Xxx.xx |
Huvudkontor Inköp Gävleborg, 000 00 Xxxxxxxxx | Xxxxxxxxxx 00 | 0270-759 20 | 29661-6 | 5523-0320 | 222000-2311 |
Gävlekontoret Inköp Gävleborg, Box 226, 801 04 Gävle | X Xxxxxxxxxx 00 | 000-65 34 76 | Medlemskommuner |
Kontakt Tfn växel 000-000 00 00 Kundtjänst 000-000 00 00 E-post xxxx@xxxxxxxxxxxxxx.xx Söderhamn, Bollnäs, Hudiksvall, Ljusdal, Nordanstig,