Contract
Mellan Växjö kommun, nedan kallad Fastighetsägaren, genom dess kommunstyrelse, 212000- 0662, Box 1222, 351 12 Växjö, såsom upplåtare av tomträtten till XXX, nedan kallad Fastigheten, och XXX (XXXXXX-XXXX), XXX, såsom innehavare av tomträtten till nämnda Fastighet, nedan kallad Tomträttshavaren, träffas följande
SIDOAVTAL - mall
1 . Bakgrund
Detta avtal utgör ett så kallat sidoavtal till mellan parterna ingånget tomträttsavtal med upplåtelsedag XXX. De villkor som framgår av detta avtal skall gälla vid sidan av de villkor som framgår av tomträttsavatalet.
2. Avgäld enligt tomträttsavtalet
Den årliga avgälden för den första avgäldsperioden, från och med XXX till och med XXX, har i Tomträttsavtalet bestämts till XXXX (XXXX) KRONOR. Avgälden har beräknats genom att antalet kvadratmeter tomtyta multiplicerats med markpriset per kvadratmeter. Därefter har markens taxeringsvärde räknats såsom 75% av markpris. En årlig ränta är satt till 3,75%. Detta ger;
xxx kvadratmeter * 500 kr * 0,75 * 0,0375
3. Bebyggelse och verksamhet
Tomträttshavaren åtar sig att i och med undertecknandet av detta avtal att uppföra en skolbyggnad med kapacitet för minst 500 barn i åldern 1-16 år. I detta ingår en förskola med plats för minst 150 barn i åldern 1-5 år. Skolbyggnaden ska byggas i enlighet med laga kraftvunnet bygglov
Det åligger Tomträttshavaren att senast den XXX 20XX vid vite av XXX (XXX) kronor ha färdigställt bebyggelsen på Fastigheten. För varje avslutat kvartal härefter skall Tomträttshavaren utge vite med samma belopp till dess bebyggelsen på Fastigheten har färdigställts. Med färdigställande avses att bebyggelsen efter besiktning av berörda myndigheter får tas i anspråk för skolverksamhet. se punkt 5.
Tomträttsinnehavaren åtar sig att i och med undertecknandet av detta avtal även att träffa hyresavtal med XXX avseende uthyrning av den planerade förskolebyggnaden och skolbyggnaden till XXX verksamhet. Tomträttshavaren garanterar att den planerade förskolebyggnaden tas i drift för utbildningsändamål senast 1 augusti 2026.
4. Färdigställande och tidplan
Tomträttshavaren ska senast 31 juli 2026 ha färdigställt och erhållit slutbesked för en förskolebyggnad, i enlighet med § 3 i detta avtal, på Fastigheten samt meddela detta till Fastighetsägaren.
5. Vite
Har bebyggelsen, enligt § 3 ovan, inte färdigställts och slutbesked, enligt § 4 ovan, inte meddelats senast 31 juli 2026 ska Tomträttshavaren utge löpande vite till Fastighetsägaren
motsvarande xx procent av den i Tomträttsavtalet årliga tomträttsavgälden per påbörjad månad som slutbeskedet försenas.
Syftet med vitet är att säkerställa så att marken blir bebyggd inom skälig tid så att Fastighetsägaren kan fullfölja sitt ansvar att tillhandahålla erforderliga skolplatser.
Om Tomträttshavaren inte håller tidsfristerna enligt § 4 ovan är viten omedelbart förfallna till betalning. Inget vite ska utgå om förseningen beror på Fastighetsägaren eller andra omständigheter som ligger utanför Tomträttshavarens kontroll.
Tidpunkten om när slutbesked respektive färdigställande ska ha erhållits kan efter förhandling med Fastighetsägaren justeras om Tomträttshavaren hindras från att erhålla slutbesked eller att färdigställande på grund av;
a) omständighet som beror på Fastighetsägaren,
b) myndighetsbeslut som medför allmän brist på hjälpmedel, material eller/och vara eller begränsning av arbetskraft, krig, försvarsberedskap, epidemi, strejk, blockad eller lockout. Detta gäller dock ej strejk eller blockad till följd av tomträttshavaren eller att någon som Tomträttshavaren anlitat inte fullgjort sina skyldigheter gentemot anställd,
c) väderleks- eller vattenståndsförhållande som är osedvanliga för byggnadsorten och inverkas särskilt ogynnsamt på Tomträttshavarens möjligheter att erhålla slutbesked.
d) annat av Tomträttshavaren ej vållat förhållande som Tomträttshavaren inte kunnat räkna med och vars menliga inverkan Tomträttshavaren inte rimligen kunnat undanröja.
6. Dröjsmålsränta
Erlägger inte Tomträttshavaren viten enligt detta avtal inom rätt tid utgår dröjsmålsränta enligt lag.
7. Samordning och etablering
Tomträttshavaren är skyldig att samordna sina åtaganden med Fastighetsägaren så att eventuella entreprenadarbeten inom allmän platsmark och kvartersmark inte påverkar varandra negativt. Tomträttshavarens tidplan ska samordnas med Fastighetsägaren.
Etableringsyta för Tomträttshavaren och dessa entreprenörer sker inom kvartersmark. Upplagsplats och övriga ytor som krävs för entreprenaden inom kvartersmark skall ordnas inom Fastigheten. Byggtrafik till Fastigheten ska ske på väg anvisad av Fastighetsägaren.
8. Stompunkter
I de fall som stompunkter förstörs eller måste tas bort i samband med byggnation är Tomträttshavaren skyldig att omgående informera Fastighetsägaren. Fastighetsägarens samtliga kostnader för nya stompunkter ska ersättas av Tomträttshavaren.
9. Överlåtelse
Vid överlåtelse av tomträtten ska Tomträttshavaren i avtal säkerställa att förvärvaren övertar Tomträttshavarens samtliga förpliktelser enligt tomträttsavtal och sidoavtal.
10. Inskrivning
Denna överenskommelse får inte inskrivas.
12. Godkännande
Detta avtal är för Fastighetsägaren bindande endast under förutsättning att det godkänns av kommunstyrelsen i Växjö kommun genom beslut som vinner laga kraft.
13. Bilagor
Denna handling har upprättats i två lika lydande exemplar av vilka parterna tagit vardera ett.
Växjö 2022- Växjö kommun kommunstyrelsen
……………………………… Xxxxxx Xxxxxx
Kommunchef Bevittnas:
……………………………… ………………………………..
Växjö 2022-
……………………………… Xxxx Xxxxxxxx
Bevittnas:
……………………………… ………………………………
Bilaga 1 – befintliga servitut