Beslut

§ 5 Godkännande av avtal gällande fastigheterna Xxxxx 4:34 och Lärarinnan 7 / dnr 2019/279

Beslut

Kommunstyrelsens förslag till kommunfullmäktige

1. Kommunfullmäktige godkänner aktieöverlåtelseavtal daterat 2019-01-11 mellan Goldcup 17778 AB, under namnändring till Fastighetsaktiebolaget Borlänge Hesse 4:34, (559180- 2011) och Borlänge kommun innebärande att kommunen förvärvar fastigheten Hesse 4:34 (Hessegården) av RB Bostadsrättsförening Hessegården i likvidation (769614-0339) för ett överenskommet fastighetsvärde uppgående till 100 Mnkr.

2. Kommunfullmäktiga beslutar om val av tillträdande styrelse och revisor i aktiebolaget Goldcup 17778 AB. Val av styrelseledamöter och revisor ska vara identisk med BKF:s styrelse. Bolagsordning godkänns.

3. Kommunfullmäktige godkänner aktieöverlåtelseavtal daterat 2019-01-11 mellan Borlänge kommun och Näckström Fastigheter Holding 6 AB (559104-4572) innebärande att kommunen försäljer fastigheten Hesse 4:34 (Hessegården) för ett överenskommet fastighetsvärde uppgående till 110 Mnkr och att kommunstyrelsens ordförande får i uppdrag att nyteckna ett hyresavtal enligt bilaga 7 i aktieöverlåtelseavtalet.

4. Kommunfullmäktige godkänner överlåtelseavtal daterat 2019-01-11 mellan Näckström Fastigheter Holding 5 AB (559069-1795) och Borlänge kommun rörande kommunens förvärv av samtliga aktier i bolaget innebärande ett köp av fastigheten Lärarinnan 7 för ett överenskommet fastighetsvärde uppgående till 10 Mnkr.

5. Kommunfullmäktiga beslutar om val av tillträdande styrelse och revisor i aktiebolaget Näckström Fastigheter Holding 5 AB (559069-1795). Val av styrelseledamöter och revisor ska vara identisk med BKF:s styrelse. Bolagsordning godkänns.

Kommunfullmäktige fattar det slutliga beslutet.

Ärendet

Ärendet gäller;

- kommunens tänkta köp, via bolagsförvärv, av fastigheten Hesse 4:34 (Hessegården) samt en kommande omgående vidareförsäljning av det köpta bolaget till ny ägare.

- Kommunens tänkta köp. Via bolagsförvärv, av fastigheten Lärarinnan 7.

- AB Stora Tunabyggens försäljning av fastigheten Hesse 44:8 (Tunagården).

Forts. § 5

Kommunen har genomfört åtgärder för att verkställa det beslut i kommunstyrelsen som avser att långsiktigt lösa den rådande situationen rörande upplåtelseform vid kommunens verksamhetslokaler i Hessegården. Kommunen föreslås i bolagsform köpa och sedan sälja vidare fastigheten till ny köpare.

Samhällsbyggnadssektorn har framfört önskemål om att få förvärva fastigheten Lärarinnan 7 för att kunna erbjuda marknaden attraktiv mark för nybebyggelse i centrala Borlänge.

AB Stora Tunabyggen äger Tunagården där kommunen bedriver omsorgsverksamhet. När kommunen inom några år kommer att ta nya verksamhetslokaler i anspråk medför detta att kommunens nuvarande verksamhet på platsen avvecklas. AB Stora Tunabyggen har meddelat svårigheter med att hitta en framtida lämplig köpare och även problem kopplade till fastighetens förväntade stora investeringsbehov vid ett eventuellt fortsatt eget ägande.

Kommunfastigheter föreslår därför nu att kommunen och AB Stora Tunabyggen gemensamt genomför flera transaktioner med Vectura Fastigheter AB och dess dotterbolag.

Transaktionerna är sammanlänkade och villkorade av varandra för fullföljande. Det är kommunfastigheters uppfattning att detta är den sammanlagt ekonomiskt bästa lösningen för kommunkoncernen. Både för att lösa aktuella problem men även för att arbeta framåtsyftande.

Kommunstyrelsens beslut är enligt förslag från arbetsutskottet.

Beslutsunderlag

- Beslut kommunstyrelsens arbetsutskott 2019-01-22 § 4

- Bolagsordning Fastighetsaktiebolaget Borlänge Hesse 4:34

- Bolagsordning Fastighetsaktiebolaget Lärarinnan 7

- Tjänsteskrivelse kommunfastigheter 2019-01-18

- Aktieöverlåtelseavtal med bilagor 2019-01-11 köp Hessegården

- Aktieöverlåtelseavtal med bilagor Försäljning Hessegården

- Avtal samt bilagor avseende samtliga aktier i Näckström Fastigheter NF19 AB köp av Lärarinnan 7

- Köpeavtal fastigheten Hesse 44:8 Tunagården

- Beslut kommunstyrelsen 2018-04-26 § 74

Skickas till

Kommunfullmäktige

§ 4 Godkännande av avtal gällande fastigheterna Xxxxx 4:34 och Lärarinnan 7 / dnr 2019/279

Beslut

Arbetsutskottets förslag till kommunstyrelsen

Kommunfullmäktige fattar det slutliga beslutet.

Ärendet

Ärendet gäller

- kommunens tänkta köp, via bolagsförvärv, av fastigheten Hesse 4:34 (Hessegården) samt en kommande omgående vidareförsäljning av det köpta bolaget till ny ägare.

- Kommunens tänkta köp. Via bolagsförvärv, av fastigheten Lärarinnan 7.

- AB Stora Tunabyggens försäljning av fastigheten Hesse 44:8 (Tunagården)

Forts. § 4

Samhällsbyggnadssektorn har framfört önskemål om att få förvärva fastigheten Lärarinnan 7 för att kunna erbjuda marknaden attraktiv mark för nybebyggelse i centrala Borlänge.

Kommunfastigheter föreslår därför nu att kommunen och AB Stora Tunabyggen gemensamt genomför flera transaktioner med Vectura Fastigheter AB och dess dotterbolag.

Arbetsutskottets beslut är enligt förslag från kommunfastigheter.

Beslutsunderlag

- Tjänsteskrivelse kommunfastigheter 2019-01-18

- Aktieöverlåtelseavtal med bilagor 2019-01-11 köp Hessegården

- Aktieöverlåtelseavtal med bilagor Försäljning Hessegården

- Avtal samt bilagor avseende samtliga aktier i Näckström Fastigheter NF19 AB köp av Lärarinnan 7

- Köpeavtal fastigheten Hesse 44:8 Tunagården

- Beslut kommunstyrelsen 2018-04-26 § 74

Förslag till beslut på sammanträdet

Xxx Xxxxxx (S) föreslår bifall till kommunfastigheters förslag med tillägget att godkänna bolagsordningarna under beslutspunkterna 2 och 5, vilket blir arbetsutskottets mening.

Skickas till

Kommunstyrelsen

Kommunfullmäktige

Nämnd

Datum

Godkännande av avtal rörande fastigheterna Hesse 4:34 och Lärarinnan 7

Förslag till beslut

2. Kommunfullmäktiga beslutar om val av tillträdande styrelse och revisor i aktiebolaget Goldcup 17778 AB. Val av styrelseledamöter och revisor ska vara identisk med BKF:s sty- relse.

3. Kommunfullmäktige godkänner aktieöverlåtelseavtal daterat 2019-01-11 mellan Borlänge kommun och Näckström Fastigheter Holding 6 AB (559104-4572) innebärande att kommu- nen försäljer fastigheten Hesse 4:34 (Hessegården) för ett överenskommet fastighetsvärde uppgående till 110 Mnkr och att kommunstyrelsens ordförande får i uppdrag att nyteckna ett hyresavtal enligt bilaga 7 i aktieöverlåtelseavtalet.

4. Kommunfullmäktige godkänner överlåtelseavtal daterat 2019-01-11 mellan Näckström Fas- tigheter Holding 5 AB (559069-1795) och Borlänge kommun rörande kommunens förvärv av samtliga aktier i bolaget innebärande ett köp av fastigheten Lärarinnan 7 för ett överens- kommet fastighetsvärde uppgående till 10 Mnkr.

5. Kommunfullmäktiga beslutar om val av tillträdande styrelse och revisor i aktiebolaget Näck- ström Fastigheter Holding 5 AB (559069-1795) . Val av styrelseledamöter och revisor ska vara identisk med BKF:s styrelse.

Postadress Telefon E-post

Beslutsunderlag

Beslut i kommunstyrelsen 2018-04-26 § 74 rörande Hessegården.

Beskrivning av ärendet

Ärendet gäller;

Kommunens tänkta köp, via bolagsförvärv, av fastigheten Hesse 4:34 (Hessegården) samt en kommande omgående vidareförsäljning av det köpta bolaget till ny ägare.

Kommunens tänkta köp. Via bolagsförvärv, av fastigheten Lärarinnan 7. AB Stora Tunabyggens försäljning av fastigheten Hesse 44:8 (Tunagården)

Kommunen har genomfört åtgärder för att verkställa det beslut i kommunstyrelsen som avser att långsiktigt lösa den rådande situationen rörande upplåtelseform vid kommunens verksam- hetslokaler i Hessegården. Kommunen föreslås i bolagsform köpa och sedan sälja vidare fastig- heten till ny köpare.

Samhällsbyggnadssektorn har framfört önskemål om att få förvärva fastigheten Lärarinnan 7 för att kunna erbjuda marknaden attraktiv mark för nybebyggelse i centrala Borlänge.

AB Stora Tunabyggen äger Tunagården där kommunen bedriver omsorgsverksamhet. När kom- munen inom några år kommer att ta nya verksamhetslokaler i anspråk medför detta att kommu- nens nuvarande verksamhet på platsen avvecklas. AB Stora Tunabyggen har meddelat svårig- heter med att hitta en framtida lämplig köpare och även problem kopplade till fastighetens för- väntade stora investeringsbehov vid ett eventuellt fortsatt eget ägande.

Kommunfastigheter föreslår därför nu att kommunen och AB Stora Tunabyggen gemensamt ge- nomför flera transaktioner med Vectura Fastigheter AB och dess dotterbolag. Transaktionerna är sammanlänkade och villkorade av varandra för fullföljande. Det är kommunfastigheters upp- fattning att detta är den sammanlagt ekonomiskt bästa lösningen för kommunkoncernen. Både för att lösa aktuella problem men även för att arbeta framåtsyftande.

1 Avtal rörande Hessegården (Hesse 4:34)

Kommunstyrelsen beslutade 2018-04-26 § 74 att

1. Tillstyrka medverkan i avvecklandet av RB BRF Hessegården (769614-0339) med syfte att söka en ny långsiktig ägare av fastigheten Hesse 4:34 givet att kommunens pågående verksamheter i anläggningen inte påverkas negativt ekonomiskt eller verksamhetsmäss- igt.

2. Borlänge kommun beslutar att ge kommundirektören i uppdrag att leda och samordna kommunens arbete i ärendet och i övrigt bevaka kommunens ekonomiska intressen till följd av avvecklingen

Med anledning av detta beslut har sektorn för verksamhetsstöd tillsammans med kommundirek- tören kartlagt de möjligheter som funnits att lösa uppdraget.

Ett första steg i avvecklingsprocessen av RB Brf Hessegården har varit den legalt nödvändiga hanteringen av själva bostadsrättsföreningen. I full enighet har bostadsrättsföreningens styrelse tagit beslut om att genomföra en så kallad frivillig likvidation och därför utsett advokat Xxxxxx Xxxxxxx Rolén som likvidator.

En frivillig likvidationsprocess tar minst 6 månader enligt lag och i likvidatorns arbetsuppgifter ingår försäljningen av föreningens tillgångar så att kommunen och de övriga delägarna i bostads- rättsföreningen så småningom kan erhålla resterande likvid i förhållande till sitt historiska ägande.

Fastighetsvärderingsföretaget Svefa AB har värderat fastigheten Hesse 4:34 till 100 Mnkr vilket också är det överenskomna fastighetsvärde som ligger till grund för kommunens förvärv av bola- get Goldcup 17778 AB, under namnändring till Fastighetsaktiebolaget Borlänge Hesse 4:34, (559180-2011).

Bolaget Goldcup 17778 AB har initierats i enighet med samtliga bostadsrättsdelägare vilja av lik- vidatorn och har fastigheten Hesse 4:34 som enda tillgång.

Skapandet av bolaget är nödvändigt för att kunna genomföra planerade kommande fastighetsö- verlåtelser på ett för kommunen så fördelaktigt ekonomiskt sätt som möjligt.

I dagsläget är bolaget helägt av bostadsrättsföreningen och kommunen föreslås nu förvärva bo- laget, vars enda tillgång är fastigheten, av Brf Hessegården under likvidation med det över- enskomna fastighetsvärdet uppgående till 100 Mnkr för att sedan, snarast möjligt, sälja det vi- dare till den tänkta köparen Näckström Fastigheter Holding 6 AB (559104-4572) för 110 Mnkr. Köparen är ett helägt dotterbolag till Vectura Fastigheter AB.

I samband med kommunens planerade förvärv och därefter följande vidareförsäljning av bolaget Goldcup 17778 AB har kommunens verksamheters behov av oförändrade verksamhetsvillkor haft stor betydelse under förhandlingarna med den tänkta nya ägaren. Det är kommunfastighet- ers uppfattning att det nya hyresavtalet ekonomiskt och verksamhetsmässigt mycket väl mots- varar de nuvarande kostnader sociala sektorn har redan idag för sina verksamhetslokaler på fas- tigheten.

Köparen är en välkänd och respekterad part, väl insatt i denna typ av verksamhet och som däri- genom bör kunna ge både brukare och kommunens verksamheter en bra service och långsiktig totalekonomi.

Det framförhandlade hyresavtalet föreslås gälla till 2039-01-31och ska nytecknas med köparen i samband med avtalsfullföljande. Kommunstyrelsens ordförande föreslås därför få uppdraget att påteckna de bilagda avtalsförslagen rörande hyra.

Samtliga bilagda överenskommelser rörande Hessegården är villkorade av lagakraftvunnet be- slut i kommunfullmäktige för sina respektive bestånd och är även kopplade till avtal enligt pkt. 2 och 3.

Det är dock kommunfastigheters åsikt att kommunen bör fullfölja förvärvet av Hessegården om övriga sammanlänkade delar i överenskommelsen av någon anledning skulle falla. Detta för att i sådant fall kunna påbörja en ny försäljningsprocess med annan köpare.

2 Avtal rörande köp av fastigheten Lärarinnan 7

Samhällsbyggnadssektorn söker efter attraktiv mark för bebyggelse i Borlänge. Vectura Fastig- heter AB:s helägda dotterbolag Näckström Fastigheter Holding 6 AB (559104-4572) äger fastig- heten Lärarinnan 7 som är detaljplanelagd och har bedömts som mycket viktig för Samhällsbygg- nadssektorn. Fastigheten ligger strategiskt för en kommande tänkt nybebyggelse i området. Ef- ter förhandlingar har kommunen nu, via bolagsförvärv, möjlighet att köpa fastigheten för ett överenskommet fastighetsvärde uppgående till 10 Mnkr.

Samtliga bilagda överenskommelser rörande Lärarinnan 7 är villkorade av lagakraftvunnet beslut i kommunfullmäktige för sina respektive bestånd och är även kopplade till avtal enligt pkt.1 och 3.

3 Avtal rörande AB Stora Tunabyggens försäljning av Hesse 44:8

AB Stora Tunabyggen har tecknat avtal med Näckström Fastigheter NF24 AB, (559081-4744), ett helägt dotterbolag till Vectura Fastigheter AB, rörande försäljning av fastigheten Hesse 44:8 ( Tu- nagården) för en överenskommen köpeskilling om 7,2 Mnkr.

Bakgrunden till försäljningen är AB Stora Tunabyggens behov av att hitta en långsiktig lösning för fastighet som kommer att överges av kommunens verksamheter inom något år då de planerade och påbörjade nya verksamhetslokalerna har färdigställts på olika platser i kommunen. AB Stora Tunabyggen har även framfört problem kopplade till de stora investeringar som kan förutses om man har för avsikt att genomföra en större ombyggnad och modernisering av anläggningen.

I samband med parternas förhandlingar med den tänkta köparen har kommunens verksamhet- ers hyra kunnat sänkas med 0,5 Mnkr årligen jämfört med dagens kostnader.

Kommunfullmäktige behöver inte ta något eget beslut i denna försäljning då AB Stora Tunabyg- gens styrelse för egen del tagit beslut 2018-11-26 i ärendet men är för sitt bestånd även kopp- lade till beslut rörande pkt. 1 och 2.

Ekonomiska konsekvenser

I kommunens antagna planer förutsätter verksamhetslokaler enligt pkt. 1 och 2 en extern finan- siering – inhyrning där kommunens verksamheter förväntas betala en marknadshyra.

Sammantaget förväntas inte dessa beslut ha någon större inverkan på kommunens verksam- heter ekonomiskt eller verksamhetsmässigt i den dagliga driften. Kommunen får däremot en realisationsvinst som utfaller vid genomförd försäljning av Hessegården samt en något lägre hy- reskostnad för Tunagården med 0,5 Mnkr årligen.

Det kan även antas att kommunen efter genomförd likvidationsprocess vid Hessegården kan er- hålla ett betydande ekonomiskt tillskott under andra delen av 2019.

Barnperspektivet

Nej

Beslutet innebär konsekvenser för barn och ungdomar.

Om nej, besvaras inte fler frågor.

Om ja, beskriv hur. Kan vara angivet i ärendebeskrivningen.

Hänsyn till barn och ungdomar har tagits.

Barn och ungdomar har fått säga sin mening.

Om ja, på vilket sätt? Kan vara angivet i ärendebeskrivningen.

Xxxx Xxxxxx Xxxxxxxxx Xxxxxx

Sektorchef Sektorchef

Xxxxxxxx Xxxxxx Xxxxxxxxxxxxxxx

Bilagor

Beslutet skickas till

Kommundirektören – Xxx Xxxxxx Verksamhetsstöd – Xxxx Xxxxxx Sociala sektorn – Xxxx Xxxxxxxxx

Samhällsbyggnadssektorn – Xxxxxxxxx Xxxxxx Samhällsbyggnadssektorn – Xxxxx Xxxxxxx Kommunfastigheter – Xxxxxxxx Xxxxxxxx-xxxxxx Vectura Fastigheter AB – Micael Aveborg

AB Stora Tunabyggen – Xxxxxx Xxxxxx

Document Metadata

Table of Contents

Beslut

Document Metadata