FÖRKORTNINGAR OCH BENÄMNINGAR
FÖRDELNING AV UNDERHÅLLSANSVAR Bilaga 5
Xxxxxx Xxxxxxxxx Fastigheter NF22 AB (”Hyresvärden”)
och Malmö Stad genom dess Hälsa-, vård- och omsorgsförvaltning (” Hyresgästen”)
FÖRKORTNINGAR OCH BENÄMNINGAR
HV: Åtgärd som ombesörjes och bekostas av Hyresvärden.
HG: Åtgärd som ombesörjes och bekostas av Hyresgästen.
Drift: Åtgärder med ett förväntat intervall om mindre än ett år vilka syftar till att upprätthålla funktionen hos ett Förvaltningsobjekt. Drift innefattar mediaförsörjning, tillsyn och skötsel.
Den funktion som skall upprätthållas är den för tillfället möjliga med hänsyn till slitage och
Förvaltningsobjektets ålder och prestationsförmåga.
Underhåll (UH): Underhåll, vilket även omfattar reparation och utbyte av enstaka del. Vid underhåll återställs vanligen funktionen till den ursprungliga nivån. Underhåll omfattar arbetsprestation, hjälpmedel och utbyte av material, vara eller komponent. Enbart byte
av förbrukningsmaterial som innebär att funktionen återställs till ursprunglig nivå räknas dock till Drift.
Underhåll avser åtgärder som syftar till att återställa funktionen hos. Underhåll innefattar bl.a. felavhjälpande underhåll, planerat underhåll, akut underhåll och övrigt felavhjälpande underhåll i enlighet med definitionen
av dessa begrepp i Aff-definitioner 04. Utbyte i samband med Underhåll innebär inte att äganderätten till Förvaltningsobjektet övergår till den som ansvarar för åtgärden.
Utbyte: När en produkt eller vara uppnått sin tekniska livslängd. Detta gäller också när reparation inte är möjlig pga tex att reservdelar gått ur sortimentet.
Förvaltningsobjekt: Fysiskt objekt på vilket åtgärd skall utföras.
Ägare: Anger Förvaltningsobjektets ägare.
HUVUDREGLER
Hyresvärden ombesörjer och bekostar Drift och Underhåll av samtliga ytskikt inom Lokalen samt
ombesörjer och bekostar Drift och Underhåll av nuvarande och framtida egna maskiner och fasta inventarier i Lokalen. Hyresgästen ombesörjer och bekostar Drift och Underhåll av trygghetslarm, överfall- och inbrottslarm m.m. i Lokalen. Om åtgärd krävs på grund av åverkan skall Hyresvärden åtgärda skada på Hyresgästens bekostnad
Hyresvärden ombesörjer all Drift och allt Underhåll avseende byggnadskonstruktionen, såsom exempelvis fasader, yttertak och fasta installationer. Hyresvärden bekostar sådana åtgärder i den mån annat inte uttryckligen framgår av denna bilaga.
Hyresvärden är anläggningsskötare av brandanläggning. I det ingår Månadsprov ( funktionskontroll ), kvartalsprov ( test av detektorer, larmklockor, branddörrar samt förbindelse med räddningstjänsten ). Vidare ansvarar och bekostar Hyresvärden årsprov.
Hyresgästen bedriver sitt eget SBA (Systematiska Brandskyddsarbete) inom förhyrd lokal och omgående åtgärda brister på egen bekostnad eller rapportera avvikelser till Hyresvärden som avser Hyresvärdens ansvar enligt gällande gränsdragningslista.
Hyresgästen skall i månad 1 varje år rapportera in till Hyresvärden en sammaställning på sitt föregående års SBA arbete.
Vad som anges ovan skall endast äga tillämplighet om frågan om Drift och Underhåll
inte reglerats i nedan angiven förteckning (vilken dock baserats på de ovan angivna huvudreglerna).
Om behov av Underhåll uppkommer åligger det ansvarig part att utföra Underhållet oavsett orsaken till att behovet uppkommit samt oberoende av kostnaden för att utföra Underhållet. Detta gäller även om den som utför Underhållet har rätt att kräva ersättning från annan på grund av vårdslöshet eller uppsåtligt vållande.
Parternas åtaganden enligt denna bilaga skall ombesörjas i sådan omfattning och med sådan fackmannamässig kvalitet att byggnaden och Äldreboendet bevaras i gott och väl underhållet skick under hela hyrestiden.
Serviceavtal skall ingås och bekostas av den som har att utföra Underhåll avseende viss åtgärd.
Förvaltningsobjekt | Förstagångs- installation | Drift | UH | Utbyte | Anmärkning |
Utemiljö/Xxxx och tomt | |||||
Städning och renhållning | HG | HG | |||
Skyltar | HG | HG | HG | HG | Enligt HV skyltprogram/godkännande |
Snöröjning, sandning och takskottning | HV | HV | Inklusive istappar | ||
Trädgård | HV | HG | HG | HG | Avser grönytor/rabatter/buskar, ej vårlökar och säsongsblommor |
Hårdgjorda ytor | HV | HV | HV | HV | |
Utrustning på mark, bänkar | HV | HV | HV | HV | |
Byggnad utvändigt | |||||
Yttertaksbeklädnad | HV | HV | HV | HV | |
Takavvattning | HV | HV | HV | HV | |
Fasader | HV | HV | HV | HV | |
Dörrar inkl automatik | HV | HV | HV | HV | |
Entrépartier, glaspartier | HV | HV | HV | HV | Åverkan debiteras hyresgästen |
Fönster | HV | HV | HV | HV | HG ansvarar för fönsterputs (ut och insida)/åverkan |
Lastintag | HV | HV | HV | HV | |
Solskydd, markiser | HV | HV | HV | HV | |
Byggnad invändigt | |||||
Värme | |||||
Centralvärmeanläggningar | HV | HV | HV | HV | |
Ridåvärmare | HV | HV | HV | HV | |
Radiatorer | HV | HV | HV | HV | |
Dörrstängare | HV | HV | HV | HV | |
Vatten, avlopp | |||||
Dag/spillvattenanläggningar | HV | HV | HV | HV | |
Vattenledningar | HV | HV | HV | HV | |
Sprinkleranläggning | HV | HV | HV | HV | |
Utslagsbackar | HV | HG | HV | HV | |
Golvbrunnar | HV | HG | HV | HV | |
Imkanaler | HV | HG | HV | HV | HG står för rengöring av ex köksfläktar |
Sanitetsporslin inom lokalen | HV | HG | HV | HV | |
WC sits | HV | HG | HV | HV | Enligt normal livslängd, intervall 5 år |
Duschslangar | HV | HG | HV | HV | Enligt normal livslängd, intervall 5 år |
Fettavskiljare | HV | HV | HV | HV | Om installerat, HV utför HG bekostar tömning |
Ventilation | |||||
Kanalsystem för luftbehandling | HV | HV | HV | HV | |
Ventilationsdon | HV | HG | HV | HV | HG står för rengöring av don |
Lås, larm, övervakning | |||||
Brandlarm/utrymningslarm | HV | HV | HV | HV | |
Branddörrkontroll | HV | HG | HV | HV | Ingår i HGs SBA |
Dörrstängning vid brand | HV | HG | HV | HV | Ingår i HGs SBA |
Brandsläckare | HG | HG | HG | HG | |
Nödutrymningsdörrar | HV | HG | HV | HV | Ingår i HGs SBA |
Inbrottslarm/trygghets- och överfallslarm | HG | HG | HG | HG | |
Brandlarmslagringsenhet | HV | HG | HG | HG | HG ansvar för ev vidarekopplingar/provningar till |
Åskskydd | HV | HV | HV | HV | |
Lås och trycken | HV | HV | HV | HV | |
Cylindrar/nycklar | HV | HG | HG | HV | Efter tillträde HG står för nycklar och extra cylindrar |
Passersystem | HV | HG | HG | HV | |
Porttelefon | HV | HG | HV | HV | |
El och belysning | |||||
HWC larm | HV | HG | HV | HV | |
Belysningsarmatur ute | HV | HV | HV | HV | |
Armaturer avseende grundbelysning | HV | HV | HV | HV | |
Armaturer utöver grundbelysning | HG | HG | HG | HG | |
Lampor och lysrör | HG | HG | HG | HG | |
El-uttag | HV | HV | HV | HV | |
Elcentraler | HV | HV | HV | HV | |
Elledningar | HV | HV | HV | HV | |
Nödljusanläggning | HV | HV | HV | HV | |
Data- (kat 6) och telefoniledningar | HV | HG | HV | HV | |
Utrymningsskyltar | HV | HG | HV | HV | Ingår i HGs SBA |
Styr- och reglerutrustning | |||||
Fastighetens styr/regleranläggning | HV | HV | HV | HV | |
Övervakning fastighetsdrift | HV | HV | HV | HV HV | |
Lokal styrning inom HG:s ytor | HV | HV | HV | ||
Personalutrymmen/kontor/förråd | |||||
Golvbeläggning | HV | HV | HV | HV |
Ytskikt, väggar | HV | HV | HV | HV | |
Undertak | HV | HV | HV | HV | |
Fast skåpinredning | HV | HV | HV | HV | |
Hyllor | HV | HV | HV | HV | |
Lös inredning | HG | HG | HG | HG | |
Lägenheter | |||||
Golvbeläggning | HV | HV | HV | HV | |
Ytskikt, väggar | HV | HV | HV | HV | |
Undertak | HV | HV | HV | HV | |
Fast inredning | HV | HV | HV | HV | |
Lös inredning | HG | HG | HG | HG | |
Persienner | HV | HV | HV | HV | |
Våtrum | |||||
Golvbeläggning | HV | HV | HV | HV | |
Ytskikt, väggar | HV | HV | HV | HV | |
Undertak | HV | HV | HV | HV | |
Sanitetsporslin | HV | HV | HV | HV | |
Duschar | HV | HV | HV | HV | |
Pappershållare, m.m. | HV | HV | HV | HV | |
Tvålautomater | HV | HV | HV | HV | |
Fast skåpinredning | HV | HV | HV | HV | |
Fasta speglar | HV | HV | HV | HV | |
Lös inredning | HG | HG | HG | HG | |
Konferensrum | |||||
Golvbeläggning | HV | HV | HV | HV | |
Ytskikt, väggar | HV | HV | HV | HV | |
Undertak | HV | HV | HV | HV | |
AV-utrustning, fast | HG | HG | HG | HG | |
Whiteboard/skrivtavlor | HG | HG | HG | HG | |
Hyllinredning/skåp | HG | HG | HG | HG | |
Lös inredning | HG | HG | HG | HG | |
Köksavdelning | |||||
Maskiner och apparater | HV | HV | HV | HV | |
Kyl- och frysanläggningar | HV | HV | HV | HV | |
Bänkar och hyllor | HV | HV | HV | HV | |
Fast inredning | HV | HV | HV | HV | |
Lös inredning | HG | HG | HG | HG | |
Städutrymmen | |||||
Golvbeläggning | HV | HV | HV | HV | |
Ytskikt, väggar | HV | HV | HV | HV | |
Undertak | HV | HV | HV | HV | |
Skåp, hyllor och annan fast inredning | HV | HV | HV | HV | |
Övrigt | |||||
Kostnader för besiktningar (alla andra än avseende hyresgästens verksamhet, ombyggnation eller andra åtgärder) | HV | HV | |||
Dataledningar, KOAX | HV | HG | HG | Fiber från Comhem är anslutet till fastighetens kopplingsrum, abonnemang tecknas av brukare | |
Trippel Play, AV-utrustning | HG | HG | HG | ||
Kostnader för besiktningar föranledda av hyresgästens ombyggnation eller åtgärder | HG | HG | |||
Tätning av brandcellsgränser | HV | HV | HV | Dock ej föranledda pga HG:s åtgärder |
Ort/Datum Ort/Datum
Näckström Fastigheter NF22 AB Malmö stad genom dess Hälsa-, vård- och omsorgsförvaltning