•AVTAL OM ANLÄGGNINGSARRENDE

•AVTAL OM ANLÄGGNINGSARRENDE

Basstation för mobiltelefoni inom Hanviken 2:1

Site:

Följande avtal har ingåtts mellan fastighetsägaren och arrendatorn:

Fastighetsägare:

Tyresö kommun Markavdelningen 135 81 TYRESÖ

Xxx.xx. 212000-0092

08-5782 91 00

Arrendator:

Telia XXXXXX XXXXXX

§ 1 Förutsättningar för avtalets giltighet

Parterna förutsätter

- dels att Tyresö kommunstyrelse godkänner detta avtal genom beslut som vinner laga kraft,

- dels att arrendatorn erhåller samtliga, för uppförande och drift av basstationen erforderliga tillstånd (t ex bygglov), samt att redan erhållet tillstånd inte upphävs, eller förlorar dess giltighet av annat skäl.

Om någon av dessa förutsättningar inte uppfylls är detta avtal till alla delar förfallet utan ersättningsskyldighet för någondera parten.

§ 2 Arrendeområde

Fastighetsägaren upplåter till arrendatorn såsom anläggningsarrende det på bifogad karta markerade området av fastigheten Hanviken 2:1. Arrendatorn är skyldig att mottaga området i befintligt skick och på egen bekostnad och eget ansvar iordningställa området på lämpligt sätt och hålla området städat och i väl vårdat skick.

§ 3 Arrendets ändamål

Det upplåtna området skall användas för en så kallad basradiostation för elektronisk kommunikation, innefattande en 20 m hög monopole , en teknikbod, samt därtill hörande utrustning. Arrendatorn äger inte rätt att nyttja området till annat ändamål än enligt detta arrendeavtal.

§ 4 Arrendetid

Upplåtelsen omfattar tiden från 2012-01-01 eller senare tidpunkt då villkoren i §1 är uppfyllda, till 2021-12-31. Sägs ej avtalet upp senast nio månader före upplåtelsetidens utgång förlängs avtalet ett år i sänder.

§ 5 Arrendeavgift

Den årliga arrendeavgiften är femtontusen kronor (15 000 kr) och ska erläggas förskottsvis den 1 januari varje år. Hela arrendebeloppet skall under arrendetiden regleras enligt konsumentprisindex med 1980 som basår, räknat från indextalet för oktober månad 2011 till indextalet för kommande års oktobervärde. Avgiften ska dock aldrig sättas lägre än första årets arrendeavgift (15 000 kr). Avgiftsändring skall alltid ske från och med den 1 januari efter det att oktoberindex föranlett omräkning.

Om fastighetsägaren är, eller efter beslut av skattemyndigheten blir, skatteskyldig till mervärdesskatt för utarrendering av område ska arrendatorn erlägga vid varje tillfälle gällande mervärdesskatt på arrendeavgiften enligt ovan. Mervärdesskatten ska erläggas samtidigt med arrendeavgiften. Eventuell fastighetsskatt eller liknande avgift för marken ingår i arrendeavgiften.

§ 6 Indirekt besittningsskydd

Detta avtal är förenat med besittningsskydd enligt 11 kap. jordabalken.

§ 7 El

El ingår inte i detta avtal. Arrendatorn svarar för samtliga kostnader för anslutning av basstationen till elnät. Arrendatorn tecknar eget elabonnemang.

§ 8 Skador

Arrendatorn förbinder sig att hålla fastighetsägaren och tredje man skadeslös för skador som kan uppkomma på grund av arrendatorns anordningar och åtgärder enligt detta avtal.

§ 9 Säkerhet

Arrendatorn har inte rätt att sätta staket runt basstationen men är skyldig att genom skyltning upplysa allmänheten om risk för nedfallande föremål. Arrendatorn har inte rätt att fälla träd eller utföra markarbeten utanför arrendeområdet utan fastighetsägarens skriftliga godkännande.

§ 10 Ledningar

Arrendatorn har rätt att på egen bekostnad dra fram media- och elledningar till basstationen enligt fastighetsägarens anvisningar.

§ 11 Strålning m.m.

Arrendatorn garanterar att verksamheten vid varje tidpunkt bedrivs på sådant sätt och med sådan teknisk utrustning att elektromagnetiska fält, radiofrekvent eller annan icke-joniserande strålning från basstationen, som allmänheten kan utsättas för, aldrig överstiger det vid varje tillfälle gällande lägsta gränsvärdet för allmänhetens exponering som anges i föreskrifter eller allmänna råd utfärdade av svensk myndighet eller, där sådana råd eller föreskrifter saknas, i rekommendationer utfärdade av globala organ eller motsvarande inom EU. Arrendatorn skall se till att obehörig inte kan klättra upp i tornet.

Skulle gränsvärde som anges ovan för allmänhetens exponering av ovannämnda strålningsformer överskridas är arrendatorn skyldig att genast ta basstationen ur drift. Arrendatorn är i så fall skyldig att genast skriftligen underrätta fastighetsägaren om förhållandet. Arrendatorn äger inte rätt att ta basstationen i drift innan felet eller bristen åtgärdats och det därefter är klarlagt att strålningen från basstationen inte överstiger de aktuella gränsvärdena.

För det fall fastighetsägaren vid något tillfälle skulle vara av uppfattningen att verksamheten på den aktuella platsen överskrider gränsvärdet enligt ovan, har denne rätt att anlita opartisk och fackmannamässig besiktningsman. Visar besiktningsprotokoll att gränsvärdet underskrids står fastighetsägaren kostnaden för besiktningen. Visar besiktningsprotokoll att gränsvärdet tangeras eller överskrids står arrendatorn kostnaderna för besiktningen, samt vidtar åtgärder enligt ovan.

Om arrendatorn brister i att fullgöra sina skyldigheter enligt denna paragraf skall fastighetsägaren skriftligen anmoda denne att skyndsammast vidtaga rättelse. För det fall att arrendatorn inte följer sådan anmodan, äger fastighetsägaren rätt att säga upp avtalet till omedelbart upphörande.

§ 12 Buller

Basstationen ska utformas så att bullernivån (från t.ex. kylfläktar) på ett radiellt avstånd av 10 meter från ljudkällan eller basstationen inte överstiger 40 dB(A) mätt som ekvivalent ljudnivå. Fastighetsägaren kan ge tillfälligt tillstånd till arrendatorn att överstiga ovannämnda bullergränsvärde vid strömavbrott då arrendatorn behöver köra generatorer för att få ström till basstationen.

Om arrendatorn brister i att fullgöra sina skyldigheter enligt denna paragraf skall fastighetsägaren skriftligen anmoda denne att skyndsammast vidtaga rättelse. För det fall att arrendatorn inte följer sådan anmodan, äger fastighetsägaren rätt att säga upp avtalet till omedelbart upphörande.

§ 13 Återställande av arrendeområde

Arrendatorn skall senast vid arrendetidens utgång utan krav på någon form av ersättning, förutsatt att detta inte strider mot § 6, återställa och överlämna arrendeområdet i väl avröjt och städat skick. Detta gäller även innan arrendetidens utgång om arrendatorn tar bort utrustning eller blir tvingad att avbryta pågående verksamhet på grund av nya eller ändrade myndighetsbeslut. Återställandet ska genom besiktning godkännas av fastighetsägaren.

§ 14 Återlämnande

Arrendatorn äger ej rätt till ersättning för förlust eller nedlagda kostnader när arrendeavtalet upphör, förutsatt att detta inte strider mot § 6. Fastighetsägaren är ej ersättningsskyldig för de anläggningar arrendatorn uppför inom arrendeområdet.

§ 15 Tillträde till arrendeområdet

Arrendatorn äger tillträde till arrendeområdet för installation, tillsyn, underhåll, service, reparation, förnyande, och nedtagning av utrustning. Arrendatorn har inte rätt att anlägga bilväg till basstationen.

§ 16 Tillstånd och åtgärder

Arrendatorn svarar för och bekostar erforderliga tillstånd samt de åtgärder som av försäkringsbolag eller byggnadsnämnd, brandmyndighet eller annan myndighet kräver eller kan komma att kräva för arrendeområdets användning enligt detta avtal.

§ 17 Upplåtelse

Arrendatorn är skyldig att upplåta plats i basstationen åt annan mobiloperatör som vill inplacera antenner där, förutsatt att det

är tekniskt möjligt och att det sker på marknadsmässiga villkor. Den som inplacerar sig i arrendatorns basstation, ska vid behov av egen ytterligare teknikbod teckna avtal med fastighetsägaren.

§ 18 Överlåtelse

Arrendatorn har inte rätt att överlåta detta arrendeavtal till annan än bolag inom arrendatorns koncern efter fastighetsägarens skriftliga godkännande.

§ 19 Inskrivning

Arrendatorn har inte rätt att inskriva detta arrendeavtal.

§ 20 Tvist

Tvist angående tolkning eller tillämpning av detta arrendeavtal ska avgöras i svensk allmän domstol.

Detta avtal är upprättat i två likalydande exemplar varav parterna erhållit var sitt. Tyresö 2011- - Stockholm 2011- -

Fastighetsägare Arrendator

Tyresö kommun Telia

.......................................................... ....................................................

Xxx Xxxxxxxx

....................................................