KOMMUNSTYRELSEN PROTOKOLL
Sammanträdesdatum: 2021-12-13
§ 252
Markanvisningsavtal avseende del av Vinninge 26:5, Klågerups förskola
Dnr 2021-000307
Beslut
Kommunstyrelsen föreslår kommunfullmäktige besluta
att godkänna förslag till markanvisningsavtal avseende del av Vinninge 26:5.
Sammanfattning av ärendet
Markanvisningsavtal avseende del av fastigheten Vinninge 26:5 har tagits fram i syfte att ge Svedab ensamrätt att i ett senare skede förvärva kommunens mark för uppförande av förskolebyggnad för inledningsvis 160 barn. I avtalet regleras bland annat preliminärt markområde, markpris och ansvar för utbyggnad av allmän plats.
Kommunstyrelsens plan- och exploateringsutskott har berett ärendet 2021-11- 30 § och föreslår kommunstyrelsen besluta enligt ovanstående.
Handlingar i ärendet
Protokollsutdrag Ks plex 2021-11-30 § 51
Tjänsteskrivelse av exploateringsingenjör, daterad 2021-11-19 Förslag till markanvisningsavtal avseende del av Vinninge 26:5 Markområdet, bilaga 1
FEL! DOKUMENTVARIABEL SAKNAS. PROTOKOLL
Sammanträdesdatum: 2021-11-30
§ 51
Markanvisningsavtal avseende del av Vinninge 26:5, Klågerups förskola
Dnr 2021-000307
Beslut
Kommunstyrelsens plan- och exploateringsutskott föreslår kommunstyrelsen besluta
Kommunstyrelsen föreslår kommunfullmäktige besluta
att godkänna förslag till markanvisningsavtal avseende del av Vinninge 26:5.
Sammanfattning av ärendet
Markanvisningsavtal avseende del av fastigheten Vinninge 26:5 har tagits fram i syfte att ge Svedab ensamrätt att i ett senare skede förvärva kommunens mark för uppförande av förskolebyggnad för inledningsvis 160 barn. I avtalet regleras bland annat preliminärt markområde, markpris och ansvar för utbyggnad av allmän plats.
Exploateringsingenjör Xxxxxx Xxxxxxx är föredragande.
Handlingar i ärendet
Tjänsteskrivelse av exploateringsingenjör, daterad 2021-11-19 Förslag till markanvisningsavtal avseende del av Vinninge 26:5 Markområdet, bilaga 1
Xxxxxx Xxxxxxx tel. 000-000 0000 Exploateringsingenjör | Tjänsteskrivelse 2021-11-19 Diarienummer: KS 2021-000307 |
Markanvisningsavtal avseende del av Vinninge 26:5, Stensminne förskola
Förslag till beslut
Kommunstyrelsens plan- och exploateringsutskott föreslår kommunstyrelsen besluta
att godkänna förslag till markanvisningsavtal, samt
att föreslå kommunfullmäktige att godkänna förslag till markanvisningsavtal.
Sammanfattning av ärende
Markanvisningsavtal avseende del av fastigheten Vinninge 26:5 har tagits fram i syfte att ge Svedab ensamrätt att i ett senare skede förvärva kommunens mark för uppförande av förskolebyggnad för inledningsvis 160 barn. I avtalet regleras bland annat preliminärt markområde, markpris och ansvar för utbyggnad av allmän plats.
Handlingar i ärendet
Tjänsteskrivelse av exploateringsingenjör, daterad 2021-11-19 Förslag till markanvisningsavtal avseende del av Vinninge 26:5. Bilaga 1 Markområdet
Bakgrund och skälen för beslut
Strategisk planeringsenhet har tecknat planavtal med Svedab för att ta fram en ny detaljplan ”Detaljplan för del av fastigheten Vinninge 26:5, Stensminne förskola, i Klågerup” för prövning av möjligheten att uppföra en ny förskola med tillhörande utemiljö för inledningsvis 160 barn. Detaljplanen ska även i ett senare skede medge möjligheten till en utbyggnad för ytterligare 40 barn.
Markanvisningavtalet ger Svedab ensamrätt att fram till 6 månader efter att detaljplanen har vunnit laga kraft förhandla med kommunen om ett köpeavtal för förvärv av Markområdet, redovisat i bilaga 1.
Markpriset är bestämt, utifrån marknadsmässig värdering, till 520 kr/m2 med uppräkning av KPI.
Årlig markanvisningsavgift utgår med 0,4%, 29 120 kr, beräknat på preliminär köpeskilling om 7 280 000 kr fram till laga kraftvunnen fastighetsbildning.
Kommunen bekostar och utför utbyggnad av allmän plats samt eventuella ledningsomläggningar. Svedab utför alla arbeten inom Markområdet.
Beträffande övriga villkor hänvisas till bilagt markanvisningsavtal.
Svedala kommun, 233 80 Svedala, xxx.xxxxxxx.xx
Tfn 000-000 00 00, xxxxxxxx@xxxxxxx.xx
2(2)
Tjänsteskrivelse 2021-11-19
Diarienummer: KS 2021-000307
Beslut skickas till
Strategisk planeringschef Xxxxxxx Xxxxxxx, Svedab
Xxxx Xxxxx, Strategisk planeringsenhet Xxxx Xxxxxx, Xxxxxxxxxx planeringsenhet
Markanvisningsavtal Stensminne förskola
Ks Dnr: 2021-333 2021-11-19
MARKANVISNINGSAVTAL
Parter
1. Svedala kommun, org. nr 212000-1074, 233 80 Svedala, nedan kallad ”Kom- munen”.
2. Svedab, Svedala Exploaterings AB, org. nr 556191-3715, Verkstadsgatan 1, 233 51 Svedala, nedan kallad ”Svedab”.
Kommunen och Svedab benämns nedan enskilt som ”Part” eller gemensamt som ”Parterna”.
1. Bakgrund och syfte
Kommunen är lagfaren ägare till fastigheten Vinninge 26:5 (”Fastigheten”). Fastig- heten utgörs till viss del av ett markområde bestående av åkermark (”Markområ- det”) där syftet är att Svedab ska bygga en kommunal förskola för minst 160 barn.
Svedab har tecknat planavtal med Kommunen för upprättande av ”Detaljplan för del av Vinninge 26:5, Stensminne förskola, i Klågerup”.
Mot denna bakgrund har Parterna överenskommit om en markanvisning till Svedab för Markområdet (röd polygon) enligt bifogad karta, bilaga 1. Markområ- det har en markareal om ca 14 000 m2 och ska förutom utemiljö inrymma en för- skolebyggnad i 2 våningar för 160 barn samt medge en möjlighet att i framtiden ut- öka byggnaden för ytterligare 40 barn.
Markanvisningavtalet (”Avtalet”) reglerar kommunens anvisning av Markområdet till Svedab och förutsättningarna för Parternas samarbete kring framtagandet av detaljplanen för Markområdet.
Markanvisningsavtal Stensminne förskola
Ks Dnr: 2021-333 2021-11-19
2. Markanvisning
2.1. Markområdet
Kommunen anvisar till Svedab Markområdet. Avgränsningen av Markområ- det är preliminär och kommer att fastställas utifrån anpassningar till kom- mande detaljplan och fastighetsbildning som innebär att Markområdet utgör en egen registerfastighet.
2.2. Ensamrätt
Markanvisningen innebär en ensamrätt för Svedab att från detta Avtals un- dertecknande till 6 (sex) månader efter det att detaljplanen vunnit laga kraft förhandla med Kommunen om ett köpeavtal för förvärv av Markområdet jämte överenskommelse om exploatering av densamma.
2.3. Bindande köpeavtal
För det fall bindande köpeavtal inte träffats inom i punkten 2.2 föreskriven tid och inte förlängning medgivits enligt punkten 9 nedan, förfaller markan- visningen och Kommunen är därvid fri att förhandla med andra aktörer om försäljning av Markområdet. Ingendera parten är därvid berättigad till ersätt- ning av den andre med anledning av markanvisningens förfall.
2.4. Parternas avsikt
Parterna har som avsikt att Svedab ska ha förvärvat och tillträtt Markområ- det snarast efter att detaljplanen och erforderlig fastighetsbildning vunnit laga kraft.
3. Köpeskilling
3.1. Markpris
Parterna är överens om att köpeskillingen ska baseras på 520 kr/m2 för Markområdet. Preliminär köpeskilling för markområdet uppgår därmed till 7 280 000 kr.
3.2. Konsumentprisindex
Parterna är överens om att m2-priset ska räknas upp från värdetidpunkten (månad för undertecknande av detta Avtal) till tillträdet till Markområdet uti- från förändringar i konsumentprisindex (KPI). Dock kan m2-priset aldrig un- derstiga 520 kr.
Markanvisningsavtal Stensminne förskola
Ks Dnr: 2021-333 2021-11-19
3.3. Slutlig köpeskilling
Den slutliga köpeskillingen fastställs utifrån Markområdets verkliga storlek efter laga kraftvunnen fastighetsbildning och punkterna 3.1-3.2 ovan.
4. Allmänna anläggningar, ledningar och åtgärder inom markområdet
4.1. Allmänna anläggningar inom detaljplan
Kommunen bekostar och genomför upphandling, projektering och anläg- gande av allmänna anläggningar som uppstår inom detaljplaneområdet. Standarden för allmänna anläggningar ska motsvara standarden enligt Kommunens normbeskrivning.
4.2. Ledningar
Kommunen bekostar eventuella ledningsomläggningar inom Markområdet.
4.3. Åtgärder inom Markområdet
Markområdet, som är åkermark, överlåts i befintligt skick. Svedab genomför och bekostar nödvändiga geotekniska undersökningar och samtliga markar- beten inom Markområdet samt uppför förskolebyggnad för minst 160 barn.
5. Hållbart byggande
Parterna är överens om att sträva efter att uppnå Miljöbyggnad guld, eller motsvarande, inom energieffektivisering, materialhushållning och god inom- husmiljö för den kommande förskolebyggnationen. I kommande köpeavtal kommer denna strävan att preciseras ytterligare.
6. Fastighetsbildning
Kommunen ska, på Svedabs bekostnad, ansöka om lantmäteriförrättning för erforderlig fastighetsbildning för att tillskapa en självständig registerfas- tighet av Markområdet.
7. Markanvisningsavgift
Svedab ska till Kommunen betala en årlig markanvisningsavgift om 0,4% av den preliminära köpeskillingen enligt punkt 3.1 ovan. Avgiften ska erläggas mot faktura en gång per år fram till att laga kraftvunnet köpeavtal föreligger.
Markanvisningsavgiften avräknas eller återbetalas ej.
Markanvisningsavtal Stensminne förskola
Ks Dnr: 2021-333 2021-11-19
8. Konstnärlig gestaltning
Parterna är medvetna om att Kommunen har tagit fram en konstpolicy som kommer att börja gälla 2022-01-01 och som bland annat beskriver hur konst- närlig gestaltning bör tillämpas i markanvisningsavtal och gentemot kommu- nala bolag. Då detta avtal tidigast blir behandlat i kommunfullmäktige i februari 2022 kommer detta avsnitt att preciseras i kommande köpeavtal utifrån beslu- tad konstpolicy.
9. Återtagande
Om Svedab inte förmår att genomföra de angivna åtagandena enligt detta avtal äger Kommunen rätt att omedelbart återta markanvisningen.
10. Överlåtelse av avtal
Detta avtal får inte överlåtas utan Kommunens skriftliga godkännande.
11. Ändringar och tillägg
Ändringar och tillägg till detta avtal ska för att vara gällande upprättas skriftli- gen och vara undertecknade av Xxxxxxxx.
12. Tvist
Tvist mellan Kommunen och Svedab som gäller tolkningen av detta avtal ska avgöras av svensk allmän domstol på Kommunens hemort.
Markanvisningsavtal Stensminne förskola
Ks Dnr: 2021-333 2021-11-19
Detta avtal har upprättats i två likalydande exemplar, varav parterna tagit var sitt.
Svedala 2022- Svedala 2021-
SVEDALA KOMMUN SVEDAB KOMMUNSTYRELSEN
Xxxxx Xxxxxxxxx Xxxxxx Namn:
Kommunstyrelsens ordförande
_ Xxxxx Xxxxxxxx Xxxx:
Kommundirektör
Kommunens underskrift bevittnas Svedabs underskrift bevittnas
Namn: Namn:
Namn: Namn:
Markanvisningsavtal Stensminne förskola
Ks Dnr: 2021-333 2021-11-19
Bilagor
1. Markområdet