KOMMUNSTYRELSEN PROTOKOLL
KOMMUNSTYRELSEN PROTOKOLL
Sammanträdesdatum: 2021-11-29
§ 241
Exploateringsavtal avseende Svedala 122:87 i Norra Industriområdet, gym
Dnr 2021-000302
Beslut
Kommunstyrelsen föreslår kommunfullmäktige besluta
att godkänna förslag till exploateringsavtal avseende Svedala 122:87 i Norra Industriområdet, gym.
Sammanfattning av ärendet
Exploateringsavtal avseende fastigheten Svedala 122:87 med flera har tagits fram i syfte att reglera genomförandet av ”Detaljplan för fastigheten Svedala 122:87 i Norra industriområdet, Svedala”. I avtalet regleras bland annat vem som utför och bekostar allmänna anläggningar.
Kommunstyrelsens ordförandeberedning har berett ärendet 2021-11-17 och föreslår kommunstyrelsen besluta enligt ovanstående.
Handlingar i ärendet
Tjänsteskrivelse av exploateringsingenjör, daterad 2021-11-03 Förslag till exploateringsavtal avseende Svedala 122:87 med flera Plankarta, bilaga 1
Illustrationsplan, bilaga 2
Ordförandes signatur Justerandes signatur Utdragsbestyrkande
Xxxxxx Xxxxxxx tel. 000-000 0000 Exploateringsingenjör | Tjänsteskrivelse 2021-11-03 Diarienummer: KS 2021-000302 |
Exploateringsavtal avseende Svedala 122:87 i Norra Industriområdet, gym
Kommunstyrelsens plan- och exploateringsutskott föreslår kommunstyrelsen besluta
att godkänna förslag till exploateringsavtal, samt att föreslå kommunfullmäktige besluta
att godkänna förslag till exploateringsavtal.
Exploateringsavtal avseende fastigheten Svedala 122:87 m. fl. har tagits fram i syfte att reglera genomförandet av ”Detaljplan för fastigheten Svedala 122:87 i Norra industriområdet, Svedala”. I avtalet regleras bland annat vem som utför och bekostar allmänna anläggningar.
Tjänsteskrivelse av exploateringsingenjör, daterad 2021-11-03 Förslag till exploateringsavtal avseende Svedala 122:87 m. fl. Bilaga 1 Plankarta
Bilaga 2 Illustrationsplan
Bakgrund och skälen för beslut
Strategisk planeringsenhet har tagit fram ett förslag till detaljplan, ”Detaljplan för fastigheten Svedala 122:87 i Norra industriområdet, Svedala” med syftet att få en utökad flexibilitet inom fastigheten. Den nya detaljplanen kommer att medge detaljhandel, kontor, idrottsanläggning och verksamheter. Inom fastigheten bedrivs det idag en gymverksamhet genom tillfälligt bygglov.
Exploatör är Diatron Fastigheter AB som i det korta perspektivet inte har några utbyggnadsplaner.
Kommunen kommer, efter att detaljplanen har vunnit laga kraft, bygga en gång- och cykelinfart från Hyltarpsvägen.
Preliminär kostnad är beräknad till 70 000 kr men det är den faktiska kostnaden som exploatören ska betala. Den ekonomiska säkerheten som exploatören ställer innebär att 70 000 kr sätts in på kommunens balanskonto senast 5 arbetsdagar innan kommunfullmäktige.
Beträffande övriga villkor hänvisas till bilagt exploateringsavtal.
Driftkostnaden som uppstår för den nya gång- och cykelinfarten inryms i Teknisk nämnds budget.
Svedala kommun, 233 80 Svedala, xxx.xxxxxxx.xx
Tfn 000-000 00 00, xxxxxxxx@xxxxxxx.xx
Tjänsteskrivelse 2021-11-03
Diarienummer: KS 2021-000302
Exploateringsingenjör Strategisk planeringschef
Xxxxx Xxxxxxxx, ombud för Diatron Fastigheter AB, xxxxxxx@xxxxx.xxx
Exploateringsavtal Svedala 122:87, gym
Ks Dnr: 2021-000302 2021-11-03
EXPLOATERINGSAVTAL
Parter
1. Svedala kommun, org. nr 212000-1074, 233 80 Svedala, nedan kallad ”Kom- munen”.
2. Diatron Fastigheter AB, org. nr 556793-5381, c/o Tånga Trading AB, Skepps- bron 2, Malmö Börshus, 211 20 Malmö, nedan kallad ”Exploatören”.
Kommunen och Exploatören benämns nedan enskilt som ”Part” eller gemensamt som ”Parterna”.
Detaljplan
Detaljplan för fastigheten Svedala 122:87 i Norra industriområdet, Svedala.
1. Bakgrund och syfte
Exploatören har tecknat planavtal med Kommunen för upprättande av ”Detaljplan för fastigheten Svedala 122:87 i Norra industriområdet, Svedala” nedan kallad ”Detaljplanen”. Detaljplanen omfattar plankarta (se bilaga 1), illustrationsplan (se bilaga 2) och planbeskrivning.
Exploatörens syfte är att få en utökad flexibilitet inom fastigheten genom att Detalj- planen kommer att medge detaljhandel, kontor, idrottsanläggning och verksam- heter.
Utöver det så genomförs åtgärder för att skydda byggnader mot stora vattenmäng- der.
Parterna förbinder sig att genomföra exploateringen enligt vad som anges i detta exploateringsavtal och därtill hörande och angivna handlingar.
Detta exploateringsavtal reglerar parternas rättigheter och skyldigheter i samband med exploateringen och genomförandet av detaljplanen.
Kommunen har för avsikt att bygga ut allmänna anläggningar inom Detaljplanen i
Exploateringsavtal Svedala 122:87, gym
Ks Dnr: 2021-000302 2021-11-03
enlighet med exploateringsområdet som utgör planområdet.
I syfte att reglera utförandeansvar, kostnadsfördelning etc. träffas detta avtal.
Parterna är överens om att verka för att Detaljplanen antas och vinner laga kraft. Exploatören förbinder sig att genomföra exploatering inom detaljplaneområdet i enlighet med Detaljplanen och detta exploateringsavtal.
2. Detaljplan
Detaljplanen som bifogas detta avtal är upprättad i september 2021 och Exploatö- ren är medveten om att den kan genomgå mindre förändringar fram till antagande.
3. Utförande och bekostande av allmänna anläggningar
3.1. Anläggande av allmän plats
Kommunen ansvarar för utbyggnad av gång- och cykelinfart från Hyltarps- vägen. Standarden för allmänna anläggningar ska motsvara standarden en- ligt Kommunens normbeskrivning.
Exploatören ska ersätta Kommunen dess faktiska kostnader för projektad- ministration, projektering, upphandling och anläggande av allmänna anlägg- ningar (”Gatukostnadsersättning”) inom detaljplaneområdet. Gatukostnads- ersättningen ska erläggas mot faktura efter hand som kostnaden uppstår för Kommunen och slutregleras när samtliga anläggningsarbeten är färdig- ställda och slutbesiktigade. Gatukostnadsersättningen har preliminärt be- räknats till sjuttiotusen (70 000) kr exklusive mervärdesskatt i kostnadsläge september 2021. Kostnaderna är beräknade utifrån att den allmänna an- läggningen anläggs i en etapp. Exploatören ska ställa godtagbar ekonomisk säkerhet i enlighet med punkt 6.2 nedan.
3.3. Kostnader som inte ingår i gatukostnadsersättningen
I de preliminärt beräknade kostnaderna enligt punkt 3.2 har inte beaktats kostnader för eventuella arkeologiska åtgärder, avhjälpande åtgärder med anledning av markföroreningar, borttagande eller flyttning av ledningar eller dylikt, undanröjande av hinder i mark eller annan beredning som krävs för att iordningställa den allmänna anläggningen inom detaljplaneområdet.
Exploateringsavtal Svedala 122:87, gym
Ks Dnr: 2021-000302 2021-11-03
Dessa eventuellt tillkommande kostnader ska betalas av Exploatören.
3.4. Parternas informationsutbyte
Kommunen ska fortlöpande hålla Exploatören informerad om planering och tidplan för utbyggnaden av allmän plats inom Detaljplanen. Parterna ska vardera utse en kontaktperson under entreprenadtiden.
3.5. Allmänna kommunala VA-anläggningar
Vid det fall att Exploatören i framtiden behöver ansluta ny eller ändrad byggnation till det kommunala VA-nätet har Exploatören ansvaret att an- söka om anslutning.
När förbindelsepunkt/er är upprättad faktureras lagfaren fastighetsägare VA-avgiften enligt var tids gällande VA-taxa.
4. Utförande och bekostande av övriga anläggningar
För att minska belastningen på dagvattennätet och skydda fastigheten mot skyfall ska dagvatten fördröjas lokalt i enlighet med Svedala kommuns dag- vattenstrategi innan det släpps i den anslutningspunkt som finns i fastighet- ens nordvästra hörn. Hårdgörning av mark ska ske i så liten utsträckning som möjligt. Svedala kommuns dagvattenstrategi föreskriver att dagvatten omhändertas inom kvartersmark, helst i öppna dagvattenlösningar, innan det släpps till dagvattennätet. Vidare ska dagvattenhanteringen utformas på ett sådant sätt att föroreningar inte tillförs det kommunala dagvattennätet.
Tillräcklig kapacitet för fördröjning och rening av dagvattnet kommer att krä- vas i bygglovet.
Exploatören utför och bekostar dagvattenlösningen.
Befintligt träd som behöver fällas ska ersättas med nya träd. Träd, med en diameter om 10–20 centimeter vid en höjd av 1,3 meter över mark, som fälls ska ersättas med 2 nya träd. Träd, med en diameter om 20–99 centi- meter, som fälls ska ersättas med 5 nya träd.
Exploatören utför och bekostar kompensationsåtgärderna.
Exploateringsavtal Svedala 122:87, gym
Ks Dnr: 2021-000302 2021-11-03
5. Villkor under byggtiden/genomförande
Kommunen upprättar en tidplan för anläggandet av gång- och cykelinfarten som delges Exploatören.
Byggtrafik till och från exploateringsområdet ska ske så att störningarna be- gränsas i möjligaste mån. Exploatören ska särskilt redovisa trafikavstäng- ningar och andra åtgärder som påverkar nyttjande av allmän plats. Hänsyn ska tas till säkra och funktionella allmänna gång- och cykelstråk, busshåll- platser mm under byggtiden. Exploatören ansvarar för och bekostar upprät- tande av trafikanordningsplaner samt säkerställer att dessa görs i god tid in- nan avstängning.
Kommunen och Exploatören ansvarar för återställande av skador på den andra partens egendom. Innan skada åtgärdas ska godkännande inhämtas från drabbad part. Xxxxxxx part har rätt att på bekostnad av den som orsa- kat skada själv reparera skadan enligt självkostnadsprincipen.
Parterna ska överenskomma om de etableringsområden som byggande inom kvartersmark respektive allmän plats kommer att behöva. Den part som behöver åtkomst till mark utanför sitt etableringsområde ska inhämta tillstånd från markägaren.
Innan respektive parts byggstart ska parterna gemensamt inspektera mar- kanläggningar, träd och annan vegetation inom och invid etableringsområ- dena. Kommunen kallar till inspektionen. Vid denna inspektion ska status och eventuella skyddsåtgärder säkerställas.
6. Administrativa kostnader och säkerhet
Kommunen kommer att fakturera Exploatören för Kommunens arbete med projektledning och uppföljning av frågor kopplade till plangenomförandet och detta avtal. Kostnaden är inräknad i den preliminära kostnaden enligt punkt 3.2.
Exploateringsavtal Svedala 122:87, gym
Ks Dnr: 2021-000302 2021-11-03
Exploatören har ett ekonomiskt åtagande enligt detta avtal. Exploatören ska för detta åtagande ställa en säkerhet genom att till Kommunen anvisat bankgiro sätta in ett belopp om 70 000 kronor senast 5 arbetsdagar innan kommunfullmäktige tar beslut om detta avtal. Beloppet kommer sedan att utgöra betalning för Kommunens utbyggnad av allmän plats i enlighet med punkt 3.2.
Vid det fall att kostnaden blir lägre än 70 000 kronor förbinder sig Kommu- nen att återbetala kvarstående belopp till Exploatören likväl som Exploatö- ren förbinder sig att betala ev. överskjutande belopp till Kommunen om kostnaden överstiger 70 000 kronor.
7. Överlåtelse av avtal
Bolaget får inte överlåta detta avtal, förutom till koncernägt dotterbolag, utan kommunens skriftliga godkännande.
8. Ändringar och tillägg
Ändringar och tillägg till detta avtal ska för att vara gällande upprättas skriftli- gen och vara undertecknade av Xxxxxxxx.
9. Avtalets giltighet
Detta exploateringsavtal är till alla delar förfallet utan rätt till ersättning för nå- gondera Part om inte Detaljplanen antas genom beslut som vinner laga kraft.
10. Tvist
Tvist mellan Kommunen och Exploatören som gäller tolkningen av detta avtal ska avgöras av svensk allmän domstol på Kommunens hemort.
Exploateringsavtal Svedala 122:87, gym
Ks Dnr: 2021-000302 2021-11-03
Detta avtal har upprättats i två likalydande exemplar, varav parterna tagit var sitt.
Svedala 2021- Malmö 2021-
SVEDALA KOMMUN DIATRON FASTIGHETER AB KOMMUNSTYRELSEN
Xxxxx Xxxxxxxxx Xxxxxx Xxxx Xxxxxxxxxx
Kommunstyrelsens ordförande
Xxxxx Xxxxxxxx
Kommundirektör
Bevittnas: Bevittnas:
Bevittnas: Bevittnas:
Exploateringsavtal Svedala 122:87, gym
Ks Dnr: 2021-000302 2021-11-03
Bilagor
1. Plankarta september 2021 ”Detaljplan för fastigheten Svedala 122:87 i Norra in- dustriområdet, Svedala”
2. Illustrationsplan september 2021
PLANBESTÄMMELSER
Följande gäller inom områden med nedanstående beteckningar. Endast angiven användning och utformning är tillåten. Där beteckning saknas gäller bestämmelsen inom hela planområdet.
GRÄNSBETECKNINGAR
Planområdesgräns Användningsgräns Egenskapsgräns Administrativ gräns
E
E
E
E
E
E
E
E
E E E
E
E
122:93
48,90
E
E
E
E
Verkstadsgatan
48,92
E
E
10
E
E
E
E
E
E
E
E
E
48,83
E
E
E
E
48,99
E
E
E
E
E
E
E
E
E
E
E
48,78
E
122:95
E
E
E
E
E
E
E
E
E
u1
E
E
E
E
E
E
E
48,56
E
E
48,88
E E
E
E
E
E
E
E
E
E
48,71
E
E
E
E
ANVÄNDNING AV MARK OCH VATTEN
E
Allmän plats, 4 kap. 5 § 1 st 2 p.
E
E
E
E
E
48,57
E
E
E
E
E
48,68
48,67
GATA
E
Gata
E
Kvartersmark, 4 kap. 5 § 1 st 3 p.
R1Z H K
E
E
E
E
E
49
E
48,64 E
Z
R1
K
H
Detaljhandel Kontor Idrottsanläggning
Verksamheter
EGENSKAPSBESTÄMMELSER FÖR KVARTERSMARK
Bebyggandets omfattning
49,25
2
122:84
b1b2 b3 b4 b5 e1
122:87
49
11
E
48,57
E
E
49
48,49
48,47
E
E
E
48,45
E
48,5
48,42
E
E
122:71
e1 Största byggnadsarea är 50 % av fastighetsarean inom användningsområdet, 4 kap. 11 § 1 st 1 p.
Marken får inte förses med byggnad, befintlig byggnad undantagen, 4 kap. 11 § 1 st 1 p.
11 Högsta nockhöjd i meter, 4 kap. 11 § 1 st 1 p.
Utförande
b1 Maximalt 80 % av fastighetsarean får hårdgöras, 4 kap. 16 § 1 st 1 p.
b2 Grundläggning ska inte utföras med pålning,
4 kap. 16 § 1 st 1 p.
b3 Källare får inte finnas, 4 kap. 16 § 1 st 1 p.
b4 Fördröjning av dagvatten ska finnas, 4 kap. 16 §
+48.9
41:3
E
122:53
E
48,70
48,74
E
49
+48,6
50
41:4
48,68 48,50
48,59
48,45
48,49
+48,4
48,47
50
48,50
48,48
GATA
48,52
122:54
E
E
E
E
E
50
48,69
E
E
E
48,59
E
E
E
E
48,92
+49,1
49,48
E
E
49,41
1 st 1 p.
b5 Lägsta nivå för färdigt golv är 30 cm över omgivande xxxxxxxx, 4 kap. 16 § 1 st 1 p.
Stängsel och utfart
PLANKARTA
0 5 10 15 20
Skala:
25 30 35
1:500 (A2)
40 45
50 meter
Till planen hör: Planprogram
Samrådsredogörelse program Miljökonsekvensbeskrivning (MKB):
Planbeskrivning Plankarta Fastighetsförteckning Primärkarta
Granskningsutlåtande Samrådsredogörelse Undersökning av BMP Illustrationsplan
Körbar förbindelse för motorfordon får inte
Primärkarta
Primärkartans beteckningar
Detaljplan för
finnas, 4 kap. 9 §
ADMINISTRATIVA BESTÄMMELSER
Genomförandetid
Genomförandetiden är 5 år från det datum detaljplanen vinner laga kraft,
Gym
2021-09-01
Xxxx Xxxxxxxxx
Kart- och mätningsingenjör
Fastighetsgräns Byggnad
Höjdkurva, 1 meter
Gränspunkt Lövträd
Elanordning, belysningsstolpe
Skåne län
fastigheten SVEDALA 122:87
i Norra industriområdet, Svedala
Beslutsdatum Instans
Godkännande
4 kap. 21 §
Ändrad lovplikt
Bygg och miljö
Gång- och cykelbana
42,00
Markhöjd
GRANSKNINGSHANDLING
XXXX-XX-XX
Antagande
PLEX
Xxxxxxx krävs även för hårdgörning, 4 kap. 15 § 1 st 3 p.
Markreservat
u1 Markreservat för allmännyttiga underjordiska ledningar, 4 kap. 6 §
Svedala kommun
Koordinatsystem:
plan SWEREF 99 13 30
höjd RH2000
Körbana Slänt Staket
122:87 Fastighetsbeteckning
Elledning, inmätt Elledning, osäkert läge
Upprättad 2021-09-10
Xxxxx Xxxxxxxx Stadsarkitekt
Xxxxxx Xxxxxxxxx Planarkitekt
XXXX-XX-XX KF
Laga kraft
XXXX-XX-XX
Diarienummer
KS/2020-000261
XXX
VERKSTADSGATAN
Ytor för möjlig ytlig dagvattenhantering
Fastighetsgräns Bilparkering
25 platser
+ parkering för rörelsehindrade
FÖRETAGSGATAN
Nya träd
GC-infart till Hyltarpsvägen
HYLTARPSVÄGEN
Cykelparkering 33 platser