HORNSTULLS STRAND 1 .

BRF

HORNSTULLS STRAND 1 .

Gemensamma regler i föreningen

Här har vi samlat de regler som gäller i vår förening. Som medlem har du ansvar för att ta del av dessa regler och föreningens stadgar. Om du hyr ut din lägenhet i andra hand ansvarar du också för att din hyresgäst följer reglerna.

Andrahandsuthyrning

Föreningens intresse i grunden är att bostadsrättsinnehavarna själva bor i huset och inte bedriver hyresverksamhet. Medlem som inte bor i fastigheten deltar inte i det gemensamma arbetet i föreningen, vilket innebär en ökad arbetsbelastning för övriga medlemmar. Följande regler gäller för andrahandsuthyrning:

• Vill du hyra ut din lägenhet krävs enligt bostadsrättslagen ett tillstånd från styrelsen. Detta gäller även om lägenheten upplåts till närstående, och även om du inte tar ut hyra.

• Xxxxxx och rutiner för andrahandsuthyrning hittar du i dokumentet ”Uthyrning av bostadsrätt”, på föreningen webbsida. Ansökan om att få hyra ut ska alltid ske skriftligen, med Fastighetsägarnas blankett för Ansökan om tillstånd. På webbsidan finns också en mall för Avtal om upplåtelse (andrahandskontrakt). Avtalet är en överenskommelse mellan dig som hyresvärd, och din hyresgäst, och involverar inte föreningen. Kom ihåg att aldrig skriva avtal med en hyresgäst innan du har fått ett undertecknat tillstånd från styrelsen.

• I ansökan anger du skälet för uthyrningen. Godtagbara skäl kan vara att du ska studera eller arbeta på annan ort, under en begränsad tid. Andra skäl kan vara att prova på ett samboende eller att hyra ut till närstående. Vår policy är att godkänna andrahandsuthyrning 6 månader i taget, i max 3 år (beroende på skäl). Uthyrning utan tillstånd kan få allvarliga konsekvenser för bostadsrättsinnehavaren. I värsta fall kan det leda till att rätten till lägenheten förverkas.

• Det är inte tillåtet med korttidsuthyrning av kommersiell art (till exempel Airbnb). Detta är att betrakta som hotellverksamhet.

• Uthyrning får endast ske till privatperson, inte till företag eller organisation.

• Som hyresvärd ansvarar du inför föreningen, för att hyresgästen följer föreningens regler och i övrigt sköter sig bra, samt att styrelsen vid behov kan komma i kontakt med din hyresgäst. Visa var soprum och tvättstuga finns och informera om de regler som gäller i dessa utrymmen. Du ansvarar också för att din hyresgäst deltar i föreningens gemensamma städdagar. Andrahandsuthyrning som innebär störningar på något sätt kan ytterst leda till att bostadsrätten förverkas.

• Från och med den 1 juli 2014 har bostadsrättsföreningar rätt att ta ut en årlig avgift av dig, om du hyr ut din lägenhet. Avgiften fastställs till ett årligt belopp om 10 procent av prisbasbeloppet (47 600 kr, år 2021), vilket motsvarar 4 760 kronor per år (396 kr per månad). Beloppet är detsamma oavsett din lägenhets storlek. Detta förfarande finns inskrivet i föreningens stadgar. Vår ekonomiska förvaltare Delagott fakturerar dig som lägenhetsinnehavare, en gång per halvår, i förskott.

Renovering

Renovering/ombyggnation i din lägenhet kräver godkännande från styrelsen. Det är viktigt att säkerställa att renoveringen inte leder till problem för andra boende eller till skador på fastigheten.

För att styrelsen ska kunna godkänna en renovering krävs att du som medlem skickar underlag i god tid innan arbetet är tänkt att starta. Underlagen, dvs. ritningar och beskrivningar, ska tydligt beskriva vad renoveringen omfattar och vilka system som eventuellt kommer att påverkas (ventilation, gas, VVS etc.). Om bygglov krävs ska även detta delges styrelsen.

När det finns ett godkännande från styrelsen, ska du underteckna en ansvarsförbindelse, som innebär att du som medlem garanterar att planerade förändringar granskas av fackman inför och efter ombyggnationen. Du är ansvarig för att på egen bekostnad åtgärda eventuella problem som uppstår i andras lägenheter. Ansvarsförbindelsen hittar du på föreningens webbsida.

Reparationer och installationer i lägenheten

Bostadsrättsinnehavarens ansvar för lägenheten framgår i sin helhet av föreningens stadgar. Xx har själv ansvar för:

• väggar, golv och tak samt underliggande fuktisolerande skikt

• inredning och utrustning – såsom ledningar och övriga installationer för vatten, avlopp, värme, gas, ventilation, proppskåp och el, när dessa delar befinner sig inne i lägenheten och inte är stamledningar i fastigheten

• golvbrunnar, eld städer, rökgångar, inner- och ytterdörrar samt glas i inner- och ytterfönster och bågar i innerfönster (bostadsrättshavaren svarar dock inte för bågar i ytterfönster eller målning av yttersidorna av ytterdörrar och ytterfönster).

Bostadsrättsinnehavaren svarar också för åtgärder i lägenheten som vidtagits av tidigare bostadsrättsinnehavare såsom reparationer, underhåll, installationer m.m.

Tvättstuga

Om du inte har startat din tvätt inom en timme efter bokad tid, får andra utnyttja tiden. Tvätten ska vara avslutad inom bokad tid. Torkskåp och tumlare får användas ytterligare 30 minuter in på nästa tid. Lämna tvättstugan i gott skick. Vi har ingen sopsortering i tvättstugan, så ta med dina tomma tvättmedelsförpackningar därifrån.

Rensa filtret i torktumlaren från ludd, annars fungerar den dåligt och det finns risk för brand. Filtret finns längst ner till höger på tumlaren. Öppna luckan, ta ut hela cylindern, vrid loss den smala cylindern i mitten och borsta allt rent från ludd. Sätt tillbaka.

Skölj tvättmedelsfacken i diskhon när du har tvättat, annars blir de snabbt angripna av mögel. Tryck ned den lilla plattan bakom sköljmedelsfacket, då är det lätt att ta ut.

Det finns en extra tvättmaskin och torktumlare i ”förrummet” till tvättstugan. Dessa är inte bokningsbara utan kan användas vid behov, när de är lediga. Rengör tvättmedelsfacket när du har tvättat. Rengör också filtret i torktumlaren och töm vattenbehållaren när du torkat din tvätt.

Sophantering

I soprummet slänger vi hushållssopor, metallförpackningar, tidningar/trycksaker, kartong, plastförpackningar, flaskor och glasburkar, batterier och glödlampor. Grovsopor får inte lämnas i soprummet, inte ens om de är små. De ska tas till en återvinningscentral. Det gäller allt som inte nämns ovan, t.ex. färgburkar, keramik, krukor, plastleksaker, lampor, väskor, kläder, kaffekokare, speglar, datorskärmar, ramar mm.).

Påsar med glasburkar, flaskor, metallförpackningar etc. ska tömmas i avsett kärl. Påsarna slängs som kartong respektive plast. Överfyll inte kärlen. Locken ska kunna stängas. Är ett kärl fullt kan du ta soporna till återvinningskärlen i kvarteret (på Hornsgatan).

Brandmyndigheten tillåter inte att sopor ställs utanför din dörr. Trapphuset ska hållas tomt, av säkerhetsskäl, och sopor är dessutom en sanitär olägenhet för dina grannar. Håll soporna innanför dörren, tills du tar dem till soprummet.

Värme och ventilation

Över fönster i vardagsrum och sovrum har vi ventilationskanaler för tilluft. Dessa ventiler ska alltid vara öppna, året runt, annars kan andras lägenheters ventilation påverkas negativt. Du behöver styrelsens godkännande för att installera en fläkt i köket. Endast kolfilterfläkt är tillåtet.

Källar- och vindsförråd

Till varje lägenhet hör ett vindsförråd och ett källarförråd. Privata ägodelar får inte ställas i några av föreningens allmänna utrymmen, inte heller i källar- eller vindsgångar.

För att slippa problem med mal på vinden och i källaren måste alla textilier (kläder, mattor, sittdynor, mjukisdjur, tyger etc.) förvaras i täta emballage, exempelvis täta förvaringslådor i plast och väl förslutna plastsäckar. Som medlem ansvarar du för att säkerställa detta och för att hålla rent i dina förråd.

Säkerhetsåtgärder – skydda dig själv och dina grannar

Entrédörrar ska alltid hållas låsta, om de inte bevakas. Det gäller även dörrar in mot gården samt dörrar till källare och vind. Brandmyndigheterna tillåter inte att det ställs barnvagnar, cyklar och andra föremål i trapphuset, källargångarna eller vindsgångarna. Trapphuset är en viktig utrymningsväg och ska hållas tomt. En brand där kan få svåra konsekvenser.

Balkonger

Du får på egen bekostnad sätta upp vindskydd och installera markiser på din balkong, under förutsättning att det sker i enlighet med de riktlinjer som styrelsen tagit fram. Xxxxxxxxxxxx säger att vindskydd och markiser på fastigheten ska vara svarta (ut mot gatan). Markiser ska dessutom vara av en speciell sort. Fråga styrelsen om detta, om du är intresserad. Xxxxxxxxxxxx säger också att markiser inte får sättas upp på fasaden, utan i fodret över balkongdörren. Som medlem ansvarar du själv för renhållning, underhåll och reparationer av markiser. Det går bra att använda gasol- eller el-grill på balkongen, men kolgrill är inte tillåtet. Visa hänsyn och fråga gärna grannen innan du grillar. Blomlådor får inte placeras på utsidan av räcket.

Gård och takterrass

Vår innergård är föreningens gemensamma. Ingen del är upplåten med nyttjanderätt eller bostadsrätt till enskild medlem. Det är inte tillåtet att ha privata möbler på gården. Det är roligt med en levande gård, men vi ska visa hänsyn till varandra. Rökning är inte tillåten.

Om du vill använda en odlingslåda så tar du själv hand om det du odlar och håller snyggt. Är du bortrest får du lämna över ansvaret till någon annan. Städa lådan inför vintern.

El-grillen på takterrassen ska alltid rengöras efter användning.

Cykelrum

Det mindre cykelrummet på bottenplan i trapphuset på Xxxxxxxxx Xxxxxx 00, ska bara användas till cyklar som används ofta. Cyklar som används mer sällan kan förvaras i det större cykelrummet i källaren. Cyklar som inte används alls, endast förvaras, måste du ha i dina egna förråd.

Hobbyrum

I hobbyrummet finns två träningsmaskiner, en cykel och en roddmaskin. Under rådande omständigheter bör endast en person träna åt gången (om ni inte är familj). Barn får inte använda maskinerna utan att en vuxen finns med. Maskinernas handtag ska torkas av noga efter användning. Det finns desinfektionsmedel och papper i rummet. Ta med dig det papper du använt när du går. Inga privata saker får förvaras i hobbyrummet. Städa alltid efter dig om du använder rummet för att till exempel snickra eller måla.

E-post till styrelsen: xxxxxxxxx@xxxxxxxxxxxxxxxx.xx
Föreningens webb: xxx.xxxxxxxxxxxxxxxx0.xx (Inloggning: brf_hornstullsstrand1)

BRF HORNSTULLS STRAND 1. HORNSTULLS STRAND 1 117 39 STOCKHOLM