KÖPEKONTRAKT
Köpare: Brf Klimataktivisten AB (769637-9051), Katarina Xxxxxx Xxxxxxxxx 0, 000 00 Xxxxxxxxx, xxxxx kallad Köparen
Säljare: Österåkers Kommun (212000-2890), 184 86 Åkersberga, nedan kallad
Kommunen
Köpeobjekt: Tråsättra 1:883 i Österåkers Kommun, nedan kallade Fastigheten
Kommunen överlåter Fastigheten till Köparen. Fastigheten har utmärkts med röd begränsningslinje på bilden nedan. Fastighetens areal uppgår till ca 3849 kvm.
Fastigheten tillträdes av Köparen senast 90 kalenderdagar efter det att villkoret i § 16 a är uppfyllt, nedan kallad Tillträdesdagen.
Köparen skall som betalning för Fastigheten erlägga en köpeskilling om totalt tremiljoneretthundraelvatusenetthundratretton (3 111 113) kronor. Köpeskillingen skall erläggas på följande sätt:
a) Köparen betalar såsom handpenning dagen för detta köpekontrakts tecknande ett belopp om
311 111 kr (10 % av den totala köpeskillingen)
b) På Tillträdesdagen erlägger Köparen resterande Köpeskilling (slutlikvid) om 2 800 002 kr (90 % av den totala köpeskillingen)
Slutlikviden ska uppräknas med hänsyn till förändring i penningvärdet och justeras därmed med förändringen i konsumentprisindex. Slutlikviden justeras på grundval av förändringen mellan april månads indextal 2020 och indextal vid tillträdet. Slutlikviden justeras enbart om konsumentprisindex har gått upp.
Eftersom erläggandet av Köpeskillingen kommer att ske ca 90 dagar efter det att godkännandet av detta avtal har vunnit laga kraft tillkommer kostnader för internränta för anläggningar. Kostnaden för internräntan uppgår till 11 300 kr. Kostnaden för internräntan erläggs av Köparen på Tillträdesdagen.
Handpenning, slutlikvid (indexreglerad) samt kostnad för internränta skall betalas genom inbetalning på av Kommunen aviserat konto.
Är Köpeskillingen inte till fullo betald på Tillträdesdagen utgår därefter dröjsmålsränta enligt räntelagen.
När köpeskillingen erlagts enligt § 3 b skall Kommunen till Köparen överlämna kvitterat köpebrev avseende Fastigheten. Köparen ansöker om lagfart. Kostnader för erhållande av lagfart samt övriga administrativa avgifter som belöper på fastigheten efter tidpunkten för Tillträdet bekostas av Köparen.
Äganderätten till Fastigheten övergår först i och med att köpebrev utfärdats.
Kommunen garanterar att Fastigheten på Tillträdesdagen icke är belastade med penninginteckningar.
Köparen ansöker om och bekostar nybyggnadkarta och bygglov.
VA-kostnader ingår inte i köpeskillingen och tillkommer i enlighet med vid varje tillfälle gällande taxa för vatten- och avloppsanläggningar. VA-anslutning sker till kommunal anslutningspunkt.
Köparen rekvirerar och erlägger avgifter för anslutning till el, bredband, tele samt eventuell fjärrvärme i enlighet med gällande taxor.
Det åligger Köparen att ordna sophantering så att placering av sopkärl sker i direkt anslutning till plats där renhållningsfordon kan angöra och stanna på ett trafiksäkert sätt. Renhållningsfordon måste kunna vända utan att backa, direktiv om vändradier skall av Köparen inhämtas från Roslagsvatten.
I det fall det krävs justeringar eller kompletteringar på allmänna anläggningar som påkallas av Köparen, så ansvarar Köparen för och bekostar erforderliga åtgärder inklusive skyddsåtgärder.
§ 13 Köparens undersökningsplikt
Fastigheten överlåtes i det skick den nu befinner sig och Köparen ska fullgöra sin undersökningsplikt enligt Jordabalken. Kommunen förbinder sig att före Tillträdesdagen inte utföra någon åtgärd som
kan minska egendomens värde eller åsidosätta något som kan vara ägnat att behålla egendomen vid dess nuvarande värde.
Köparen godkänner fastighetens skick och avstår från samtliga anspråk gentemot Kommunen för fel eller brister i den förvärvade egendomen som Köparen upptäckt eller borde ha upptäckt vid besiktning.
Kommunen står faran för att Fastigheten av våda skadas eller försämras före tillträdesdagen. Faran övergår på Köparen fr.o.m. Tillträdesdagen och åvilar Köparen även om Fastigheten ej tillträds pga. Köparens dröjsmål.
§ 15 Fördelning av kostnader och intäkter
Alla eventuella intäkter från Fastigheten som avser och belöper på tiden intill Tillträdesdagen skall tillkomma Kommunen och fr.o.m. Tillträdesdagen tillkomma Köparen.
Alla för Fastigheten utgående räntor, skatter och andra kostnader skall till den del de avser och belöper på tiden fram till Tillträdesdagen betalas av Kommunen och fr.o.m. Tillträdesdagen betalas av Köparen.
Detta köpekontrakt är gällande endast under förutsättning att nedan angivna villkor är uppfyllda senast vid nedan angiven tidpunkt:
a) Kommunstyrelsen i Österåkers kommun senast 2020-12-31 godkänner detta köpekontrakt genom lagakraftvunnet beslut
samt
b) Köparen förbinder sig att uppföra bebyggelse i enlighet med detaljplanen inom Fastigheten samt i enlighet med det koncept som Köparen presenterat i enlighet med bilaga 1. Köparen ska senast ett (1) år från avtalsupprättande, innan bygglovshandlingar lämnas till Kommunen för prövning av bygglov, kontakta Kommunens exploateringsenhet för godkännande av samtliga handlingars överensstämmelse med detta Köpekontrakt. Har så inte skett ska Köparen till säljaren erlägga vite om 5 % av köpeskillingen.
c) Köparen ska senast två (2) månader efter det att Kommunens exploateringsenhet godkänt bygglovshandlingarna ansöka om bygglov. Det åligger Köparen att uppfylla kravet inom denna tidsfrist. Har så inte skett ska Köparen till säljaren erlägga vite om 5 % av köpeskillingen.
d) Köparen ska senast inom ett (1) år från lagakraftvunnet bygglov påbörja grundläggningsarbeten för bebyggelse. Har så inte skett ska Köparen till säljaren erlägga vite om 5 % av köpeskillingen.
I samband med genomförandet av projektet inom Fastigheten kommer Köparen att nyttja den kommunala väg som ansluter till Fastigheten.
Innan Köparen påbörjar anläggningsarbetena inom Fastigheten ska syn genomföras vad gäller befintliga vägar, VA-ledningar, allmänna platser och elledningar mm, som berörs av anläggningsarbetena eller transporter till Fastigheten. Köparen ansvarar för sammankallandet till synen. Kommunen utser den som ska genomföra synen. Vid detta tillfälle kallas representanter för Kommunen, Österåkersvatten, eldistributör och telenätsdistributör att närvara.
Syn ska genomföras efter avslutat arbete inom Fastigheten. Skador på vägar eller andra anläggningar, vilka kan hänföras till arbetena inom Fastigheten, skall åtgärdas och bekostas av Köparen. Köparen ansvarar för sammankallandet till synen.
Synen före samt efter anläggningarbetena ska dokumenteras och protokollföras. Protokollen ska distribueras till alla berörda parter.
Moderbolagsgaranti från Inkluderande Fastigheter AB (556813-7664), för fullgörandet av Köparens samtliga förpliktelser enligt detta avtal, bifogas detta avtal. För det fall den säkerhet som moderbolagsgarantin utgör på objektiv grund skulle försämras till sådan grad att Inkluderande Fastigheter AB skulle sakna möjlighet att infria denna, ska på Kommunens begäran likvärdig säkerhet, som t.ex. bankgaranti, ställas av Köparen eller närstående bolag.
Alla överenskommelser, utfästelser och annat av betydelse för detta köp har angivits i detta köpekontrakt. Utöver vad häri anges har inga utfästelser lämnats i samband med överlåtelsen. Alla överenskommelser avseende detta köp som träffas efter köpekontraktets undertecknande skall vara skriftliga för att gälla samt i övrigt uppfylla formkraven i 4 kap. JB.
Detta avtal får inte av Köparen överlåtas utan Kommunens skriftliga medgivande.
Skulle Kommunen eller Köparen inte fullfölja sina åtaganden enligt detta avtal, äger motparten rätt till skälig ersättning.
Skulle åsidosatt åtagande vara av väsentlig betydelse för part har denne dessutom rätt att häva avtalet, med bibehållen rätt till ersättning. Omedelbar hävningsrätt föreligger dock inte om motpart kan hänvisa till extraordinära omständigheter som denne inte kunnat råda över.
Tvist i anledning av detta avtal skall avgöras av svensk allmän domstol.
Detta avtal har upprättats i två likalydande exemplar av vilka parterna tagit varsitt.
Åkersberga 2020- Stockholm 2020-
Österåkers kommun Brf Klimataktivisten
………………………………. ……………………………. Xxxxxxxx Xxxxxxxx
Kommunstyrelsens ordförande
Åkersberga 2020- Stockholm 2020-
Brf Klimataktivisten
………………………………. ……………………………. Xxxxxxx Xxxxxxxxx
Exploateringschef
IN
kL
D.
INKLUDERANDE FASTIGHETER AB
Bilaga 1
Förklaringar: Tomtindelning och tomtstorlekar (kvm)
Användningsgräns enl. DP Gångstig enl. DP
Servitut
Tomtindelning enl. detta förslag Nybyggnad 5-6 Rok
Trädäck Naturmark Grusad yta
Befintlig träd
Skala 1:400 (A3)
Situationsplan Tråsättra 1:883 (Valsjöskogen) 20 03 30
390
494
480
465
517
1523