Contract

Avser		Hyreskontrakt nr: 1781-001	Fastighetsbeteckning: Odense 4
Hyresvärd		Namn: Malmö Kommun genom dess Servicenämnd avdelning stadsfastigheter				Personnr/Orgnr: 212000-1124
Hyresgäst		Namn: Bladins Skola, Stiftelse				Personnr/Orgnr: 846001-0948
Framgår det inte av gränsdragningslistan eller annan överenskommelse vem som har underhålls- eller utbytesansvar gäller följande. 1. Fastighetsägaren/hyresvärden ansvarar för allt som enligt jordabalkens bestämmelser kan hänföras till fastighets- eller byggnadstillbehör. 2. Hyresgästen ansvarar för all lös egendom. Hyresgästen ansvarar också för allt som denne anskaffar för sin verksamhet eller bygger in i lokalerna under pågående kontraktstid, även om egendomen är att betrakta som fastighets- eller byggnadstillbehör.
Hur gräns- dragningslistan ska fyllas i		1. Gränsdragningslistan rör bara objekt som ingår i upplåtelsen enligt hyresavtalet. 2. Markera underhålls- och utbytesansvar med X vid varje punkt nedan. Var noggrann med att gå igenom hela gränsdragningslistan. Markera även om utrustning saknas, genom anteckning eller strykning av punkten. Detta är viktigt för att undvika framtida tvister mellan parterna. 3. Parterna kan, till ledning för ett ställningstagande när en viss utrustning bör bytas, göra en anmärkning om den förväntade återstående användningstiden med hänsyn till t.ex. teknisk eller ekonomisk livslängd. 4. Om ett särskilt underhållsansvar krävs för viss utrustning, exempelvis att serviceavtal ska tecknas, bör en anmärkning göras om detta. 5. Om en part har underhållsansvar men kostnaden ska bäras av den andra parten, bör en anmärkning göras om detta.
Definitioner		1. Underhåll Åtgärder vilka syftar till att löpande upprätthålla funktionen hos ett objekt så att objektet uppnår normal livslängd. Den funktion som ska upprätthållas är den för objektet avsedda med hänsyn till objektets skick vid hyresförhållandets början, objektets ålder och prestanda. Åtagandet omfattar planerad skötsel av objektet såväl som reparation och byte av engångsartiklar och förslitningsdetaljer. Åtgärder ska utföras fackmässigt. 2. Utbyte Med utbyte avses att byta ut ett nedan markerat objekt i sin helhet. Utbyte ska ske när livslängden uppnåtts, när underhåll inte längre kan utföras eller inte längre kan utföras till en skälig kostnad.
ALLMÄNT
			Underhållsansvar Hv Hg	Utbytesansvar Hv Hg	Anmärkning
	Lokalen, utvändigt	Entré- och andra dörrar som leder till eller från lokalen
		Dörröppnare och dörrstängare
		Skyltar, skyltskåp
		Fönster och karmar
		Markiser
		Lastintag/-xxx
		Belysningsarmaturer
		Skyltbelysning
		Solskyddsanordningar
		Se kompletterad bilaga 1
	Lokalen, invändigt	Ytskikt väggar
		Ytskikt tak
		Ytskikt golv
		Innerdörr, inklusive beslag, dörrstängare
		Dörröppnare och dörrstängare

UTKAST

ALLMÄNT forts.					Anmärkning
			Underhållsansvar Hv Hg	Utbytesansvar Hv Hg
	Lokalen, invändigt forts.	Fönster och karmar
		Glaspartier i lokalen
		Skyltar
		Rulljalusier
		Fast belysning
		Särskilt anpassad belysning för verksamheten
		Se bilaga 1 till gränsdragningslista
		Våtrum	Sanitetsporslin
	Duschar
	Ytskikt golv
	Ytskikt väggar
	Ytskikt tak
	Se bilaga 1 till gränsdragningslista
	Toalett		Sanitetsporslin
		Ytskikt golv
		Ytskikt väggar
		Ytskikt tak
		Se bilaga 1 till gränsdragningslista
		Pentry	Maskiner i kök och pentry
	Se bilaga 1 till gränsdragningslista
	Inredning som hyresvärden särskilt tillhanda- håller för verksam- heten		Se bilaga 1 till gränsdragningslista
		INSTALLATIONER
			Värme	Luftvärme
				Värmecentraler
				Värmeväxlare
	Värmeåtervinningssystem
	Övriga värmeanläggningar
	Mätare

UTKAST

INSTALLATIONER forts.					Anmärkning
			Underhållsansvar Hv Hg	Utbytesansvar Hv Hg
	Värme forts.	Se bilaga 1 till gränsdragningslista
		Vatten, avlopp	Varmvattenberedare
	Utslagsbackar
	Mätare
	Golvbrunnar
	Se bilaga 1 till gränsdragningslista
	El		Elmätare
		Elcentraler
		Eluttag och dosor
		Se bilaga 1 till gränsdragningslista2
		Kyla och ventilation	Särskilt kylaggregat
	Till- och frånluftsdon
	Kylaggregat till data- och/eller serverrum
	Kylaggregat till förvarings- och avfallsrum
	Andra fläktanordningar
	Mätare
	Se bilaga 1 till gränsdragningslista
	Lås och säkerhet, i lokalen		Lås
		Larm
		Monitorer och detektorer
		Övervakningskameror
		Se bilaga 1 till gränsdragningslista
		Lås och säkerhet, skalskydd	Dörrlås till entréer och andra dörrar som leder till eller från lokalen
	Övervakningskameror
	Monitorer och detektorer
	Se bilaga 1 till gränsdragningslista
	Hissar och rulltrappor		Personhissar
		Gods-/varuhissar
		Rulltrappor			finns ej

UTKAST

INSTALLATIONER forts.					Anmärkning
			Underhållsansvar Hv Hg	Utbytesansvar Hv Hg
	Hissar och rulltrappor forts.	Andra flyttanordningar
		Se bilaga 1 till gränsdragningslista
		Tele- och datakom- munikation	Ledning för telefoni
	Ledning för data
	Ledning för bredband
	Ledning för kabeltv
	Anordningar för trådlös tv
	Se bilaga 1 till gränsdragningslista
	Särskilda underhållsavtal
			Underhållsavtal med extern leverantör fordras för följande utrustning/installation:		Avtal tecknas av Hv Hg	Anmärkning
Rulltrappor				finns ej
Personhiss
Varuhiss
Kylaggregat				gäller endast storkök
Fjärrkyla				finns ej
Ventilation
Se bilaga 1 till gränsdragningslista
Underskrift			Ort/datum: Malmö		Ort/datum:
		Hyresvärdens namn: Malmö kommun, genom Serviceförvaltningen avdelning stadsfastigheter		Hyresgästens namn:
		Namnteckning(firmatecknare/ombud):	Firmatecknare Ombud enligt fullmakt	Namnteckning(firmatecknare/ombud):		Firmatecknare Ombud enligt fullmakt
		Namnförtydligande:		Namnförtydligande:

UTKAST

Denna gränsdragningslista, Fastighetsägarna Sveriges formulär nr. 102, är framtagen 2014 i samråd med Svensk Handel och Visita. Reviderat 2018 då även i samråd med SABO.