STADGAR
STADGAR
Bostadsrättsföreningen Magnis i Xxxxxxxxxxxxxx 0
769636-6256
§ 1 Föreningsnamn
Föreningens firma (föreningsnamn) är Bostadsrättsföreningen Magnis i Magnarpsstrand 4.
§ 2 Ändamål och verksamhet
Föreningen har till ändamål att främja medlemmarnas ekonomiska intressen genom att i föreningens hus upplåta lägenheter åt medlemmarna för nyttjande utan begränsning i tiden. En medlems rätt i förenin- gen, på grund av en sådan upplåtelse, kallas bostadsrätt. En medlem som innehar en bostadsrätt kallas bostadsrättshavare.
§ 3 Föreningens säte
Föreningens styrelse har sitt säte i Ängelholms kommun, Skåne län.
§ 4 Räkenskapsår och årsredovisning
Föreningens räkenskapsår omfattar tiden 1 januari - 31 december. Minst sex veckor före ordinarie fören- ingsstämma ska styrelsen avlämna en årsredovisning till revisorerna. Denna ska bestå av resultaträkning, balansräkning och förvaltningsberättelse.
§ 5 Kallelse till föreningsstämma
Styrelsen kallar till föreningsstämma. Kallelse till föreningsstämma ska innehålla en uppgift om de ärenden som ska förekomma. Kallelsen ska utfärdas tidigast sex veckor före och senast två veckor före ordinarie föreningsstämma och före extra föreningsstämma. Xxxxxxxxx ska utfärdas genom en personlig kallelse till samtliga medlemmar genom e-postmeddelande eller brev med posten.
Andra meddelanden till medlemmarna anslås på lämplig plats inom föreningens fastighet eller skickas ut som brev.
§ 6 Ärenden på ordinarie föreningsstämma
På en ordinarie föreningsstämma ska följande ärenden behandlas:
1. val av ordförande vid stämman och anmälan av stämmoordförandens val av protokollförare
2. godkännande av röstlängden
3. val av en eller två justeringsmän
4. frågan om föreningsstämman blivit utlyst i behörig ordning
5. fastställande av dagordningen
6. styrelsens årsredovisning och revisionsberättelsen
7. beslut om fastställande av resultaträkningen och balansräkningen samt om hur vinsten eller förlus- ten enligt den fastställda balansräkningen ska disponeras
8. beslut om ansvarsfrihet åt styrelseledamöterna
9. frågan om arvoden till styrelseledamöterna och revisorerna
I 0. beslut om antalet styrelseledamöter och styrelsesuppleanter som ska väljas I I .val av styrelseledamöter och eventuella styrelsesuppleanter
12. val av revisorer och eventuella revisorssuppleanter
13. val av valberedning
14. övriga ärenden som ska tas upp på föreningsstämman enligt tillämplig lag om ekonomiska föreningar eller föreningens stadgar.
§ 7 Medlems röst
Vid föreningsstämma har varje medlem en röst. Om flera medlemmar innehar en bostadsrätt gemensamt, har de dock tillsammans endast en röst. En medlems rätt vid föreningsstämma utövas av medlemmen personligen eller den som är medlemmens ställföreträdare enligt lag eller genom ombud. Ett ombud ska visa upp en skriftlig, daterad fullmakt. Fullmakten gäller högst ett år från det att den utfärdades. Ett om- bud får bara företräda en medlem. En medlem får ta med högst ett biträde på föreningsstämman. För en fysisk person gäller att endast en annan medlem eller medlemmens make, sambo, föräldrar, syskon eller barn får vara biträde eller ombud.
§ 8 Styrelse
Styrelsen består av lägst tre och högst sex styrelseledamöter med lägst noll och högst tre styrelsesup- pleanter.
Styrelseledamöter och styrelsesuppleanter väljs årligen för tiden fram till slutet av nästa ordinarie fören- ings stämma.
§ 9 Revisor
För granskning av föreningens årsredovisning jämte räkenskaperna samt styrelsens förvaltning utses en till två revisorer med högst två revisorssuppleanter av ordinarie föreningsstämma för tiden fram till slutet av nästa ordinarie föreningsstämma. Om revisorerna har gjort särskilda anmärkningar i sin revisionsberättelse ska styrelsen lämna en skriftlig förklaring över anmärkningarna till den ordinarie föreningsstämman.
§ 10 Insats och årsavgift
Styrelsen fastställer insats och årsavgift för varje lägenhet. Om en insats ska ändras måste alltid beslut fat- tas av en föreningsstämma. Årsavgiften för en lägenhet beräknas så att den, i förhållande till lägenhetens yta, kommer att bära sin del av föreningens kostnader, samt amorteringar och avsättning till fonder.
Årsavgiften betalas månadsvis och i förskott senast den sista vardagen före varje ny månads början.
Styrelsen kan besluta att den del av årsavgiften som avser ersättning för varje lägenhets värme, varmvat- ten, elektrisk ström, renhållning eller konsumtionsvatten kan beräknas efter förbrukning eller yta.
§ 11 Övriga avgifter
Föreningen kan ta ut upplåtelseavgift, överlåtelseavgift och pantsättningsavgift efter beslut av styrelsen.
Upplåtelseavgift är en särskild avgift som föreningen kan ta ut tillsammans med insatsen, när bostadsrät- ten upplåts första gången.
För arbete vid övergång av en bostadsrätt får föreningen av bostadsrättshavaren tas ut en överlåtel- seavgift med ett belopp motsvarande högst 2,5 % av prisbasbeloppet enligt lagen (1962:381) om allmän försäkring.
För arbete vid pantsättning av bostadsrätt får föreningen av bostadsrättshavaren ta ut en pantsättning- savgift med högst 1 % av pris basbeloppet. Föreningen får i övrigt inte ta ut särskilda avgifter för åtgärder som föreningen ska vidta med anledning av lag eller annan författning.
§ 12 Underhåll
Styrelsen ska upprätta en underhållsplan för genomförande av underhållet av föreningens hus och årli- gen upprätta en budget för att kunna fatta beslut om årsavgiftens storlek och säkerställa behövliga medel för att trygga underhållet av föreningens hus samt varje år besiktiga föreningens egendom.
§ 13 Fonder
Inom föreningen ska bildas en fond för yttre underhåll och en dispositionsfond. Avsättning till fonden för yttre underhåll ska ske i enlighet med antagen underhållsplan enligt § 12. De överskott som kan uppstå på föreningens verksamhet ska avsättas till dispositionsfonden.
§ 14 Bostadsrättshavarens ansvar
Bostadsrättshavaren ska på egen bekostnad, till det inre, hålla lägenheten med tillhörande övriga utrym- men i gott skick Med ansvaret följer både underhålls- och reparationsskyldighet. Bostadsrättshavarens ansvar omfattar även mark, om sådan ingår i upplåtelsen. Han är också skyldig att följa föreningens regler och beslut som rör skötseln av marken. Föreningen svarar i övrigt för husets underhåll.
§ 15 Andrahandsuthyrning
En bostadsrättsinnehavare i brf Magnis 4 får upplåta sin bostad i andra hand till någon annan för självständigt brukande om styrelsen ger sitt skriftliga samtycke och under de villkor som beskrivs i denna paragraf. Hyr du ut lägenheten utan styrelsens godkännande riskerar du att förverka nyttjanderätten till lägenheten. Föreningen har då rätt att säga upp dig för avflyttning
Andrahandsupplåtelse eller andrahandsuthyrning föreligger när bostadsrättsinnehavaren upplåter sin lägenhet till någon annan som ska använda lägenheten självständigt. Detta gäller också om en medlem lånar ut lägenheten utan att ta någon hyra och även om andrahandshyresgästen är en familjemedlem.
Den som hyr lägenheten i andra hand blir bostadsrättsinnehavarens hyresgäst och blir därmed blir bostadsrättsinnehavaren hyresvärd. Bestämmelserna i privathyreslagen gäller därmed och du ska ha ett skriftligt hyresavtal.
OBS! En medlem som ska upplåta bara en del av sin lägenhet, till exempel ett rum till en inneboende, behöver inte fråga styrelsen om lov enligt lag. Detta gäller så länge den inneboende inte ska använda lägenheten självständigt.
När kan man få tillstånd av styrelsen?
Styrelsen skall enligt stadgarna lämna tillstånd vid beaktansvärda skäl under sammanlagt maximalt ett år, om föreningen inte har befogad anledning att vägra samtycke. Med beaktansvärda skäl menas i detta sammanhang situationer när en medlem har både påtagliga skäl att inte kunna bo i lägenheten och samti- digt skäl att behålla anknytning till den.
Vid speciella förhållanden, till exempel vid en längre utlandstjänstgöring eller utbildning, kan dock tillstånd ges för hela tjänstgöringstiden alternativt till utbildningens avslut. Men styrelsen lämnar som huvudregel inte tillstånd för längre tid än tre år sammanlagt.
Ansökan
Bostadsrättsinnehavaren ska skriftligen hos styrelsen ansöka om samtycke till upplåtelsen.
I ansökan ska skälet till upplåtelsen anges, vilken tid den ska pågå samt till vem lägenheten ska upplåtas. Använd specifik ansökningsblankett som styrelsen lämnar ut vid behov.
Till ansökan bifogas upprättat hyresavtal mellan bostadsrättsinnehavare och hyresgästen. Föreningen godkänner uthyrning för 1 år i taget, därefter måste ny ansökan lämnas in.
Avslag
Föreningens styrelse har under alla omständigheter, dvs även vid beaktansvärda skäl, rätt att vägra samtycke om det finns en befogad anledning för sådan vägran. Med befogad anledning kan menas att föreningen har invändningar beträffande andrahandshyresgästens personliga kvalifikationer.
Om din ansökan avslås ska styrelsen ange skälen för sitt beslut. Därefter har du möjlighet att få frågan prövad i Hyresnämnden. Hyresnämndens beslut kan inte överklagas.
Föreningen godkänner ej juridisk person som hyresgäst, varken i första eller andra hand.