Gallerialokal nummer 4136; Avtalsnummer 4501-4136-02
Gallerialokal nummer 4136; Avtalsnummer 0000-0000-00
Gränsdragningslista för service, reparation, underhåll och utbyte (SRU)
Ansvar för åtgärder i lokalen fördelas mellan parterna enligt följande i den mån angivna delar förekommer i lokalen:
Utvändiga byggnadsdelar | SRU | Utbyte |
Hyresgästens installationer | HG | HG |
Markiser | HG | HG |
Skyltar, butikslogotyp | HG | HG |
Skyltar, hänvisning | GK | HV |
Gemensamma entréparti inkl. automatik | GK | HV |
Entrépartier till lokalen inkl. automatik | HG | HV |
Jalusier vid entré och fönsterpartier | HG | HG |
Fönsterglas och entréglas till lokalen | HG | HV |
Glas till allmänna entréer | GK | HV |
Åtgärder till lastkajer | GK | HV |
Invändiga byggnadsdelar | SRU | Utbyte |
Hyresgästens installationer | HG | HG |
Undertak | HG | HG |
Väggar fasta lokalavskiljande (exkl. målning inom hyresgästens lokal) | HV | HV |
Väggar: inredningsväggar | HG | HG |
Dörrar, dörrstängare, och dörrtrycken | HG | HG |
Lås inklusive låscylinder | HG | HG |
Xxxxxxxx vid butiksfront och fönsterpartier | HG | HG |
Golv ytskikt: plastmatta, textilmatta, parkett, trä, klinkergolv mm | HG | HG |
Målning av tak, väggar och dörrar | HG | |
Persienner | HG | HG |
Vitvaror | HG | HG |
Brandsläckare i allmänna utrymme | GK | HV |
Brandsläckare i hyresgästens lokaler | HG | HG |
Hissar, rulltrappor och lyftbord i allmänna utrymme | GK | HV |
Hissar, rulltrappor och lyftbord hos enskilda hyresgäster | HV | HV |
Sittbänkar och liknande i gemensamma ytor | GK | HV |
Skyltar, hänvisning | GK | HV |
Brandcellsgränser inom hyrd yta, respektive part som gör åverkan | HG/HV | HG/HV |
Öppningsbeslag för utrymningsväg inom hyresgästens lokal | HG | HG |
VVS | SRU | Utbyte |
Hyresgästens installationer | HG | HG |
Avloppsanläggning: fast installation | HV | HV |
Avloppsrensning av vattenlås samt ledningar inom hyresgästens lokal | HG | |
Tappvattenanläggning till hyresgästens utrustning | HG | HG |
Tappvattenanläggning i övrigt | HV | HV |
Sanitetsporslin på allmänna toaletter | GK | HV |
Sanitetsporslin i hyresgästens lokal, normalt slitage | HG | HV |
Sanitetsporslin i hyresgästens lokal, skadat genom oaktsamhet eller åverkan | HG | HG |
Brandposter: fast monterade | GK | HV |
Radiatorer och termostater | HV | HV |
Värmeinstallationer | HV | HV |
Imkanaler | HG | HV |
Ventilationsinstallationer inkl. övriga kanaler | HV | HV |
Komfortkyla till centralanläggning | GK | HV |
Komfortkyla till separat kylanläggning för hyresgästens lokal | HV | HV |
Övriga kylinstallationer för lokalen | HG | HG |
Filter i ventilationsbafflar, rengöring av ventilationsdon | HV | HV |
Tele/TV/Data | SRU | Utbyte |
Hyresgästens installationer | HG | HG |
Telefonnät hos hyresgästen | HG | HG |
Datanät hos hyresgästen | HG | HG |
Larm | SRU | Utbyte |
Hyresgästens installationer | HG | HG |
Larm, skalskydd för fastigheten | GK | HV |
Elinstallationer | SRU | Utbyte |
Hyresgästens installationer | HG | HG |
Elinstallationer för allmänna ytor | GK | HV |
Elinstallation till och med till hyresgästens gruppcentral | HV | HV |
Elinstallationer från hyresgästens gruppcentral | HG | HG |
Belysningsarmaturer och ljuskällor (glödlampor och motsvarande) i lokal | HG | HG |
Glödlampor och motsvarande i allmänna utrymmen | GK | |
Övriga åtgärder för belysningsarmaturer i allmänna utrymmen | GK | HV |
Nödbelysning och utrymningsskyltar i allmänna utrymmen | GK | HV |
Nödbelysning och utrymningsskyltar i hyresgästens lokal | HG | HG |
Besiktningar | HV | HG |
Besiktning, elrevision av elinstallationer i hyresgästens lokal, inkl. elcentralen | HV | |
Besiktning, elrevision för elinstallationer i allmänna utrymmen | HV | |
Besiktning av allmänna hissar, rulltrappor, portar, tryckkärl mm | HV | |
Besiktning av hissar, rulltrappor, portar, tryckkärl mm i hyresgästens lokal. | HV | |
Sprinkler och brandlarmsanläggning i allmänna utrymmen | HV | |
Sprinkler och brandlarmsanläggning hos enskilda hyresgäster | HV | |
Brandbesiktning av allmänna ytor | HV | |
Brandbesiktning av SBA av hyresgästens lokal | HG |
Samtliga protokoll som upprättas vid hyresgästs besiktningar ska på begäran omedelbart överlämnas till hyresvärd i bestyrkt kopia.
Städning och klottersanering | SRU |
Trappor, hissar, gångar och entréer som nyttjas av en eller flera hyresgäst | GK |
Trappor, hissar, gångar och entréer som nyttjas av en hyresgäst | HG |
Övriga gemensamma ytor inkl. allmänna toaletter och lastkajer | GK |
Snöröjning | GK |
Särskilda bestämmelser för livsmedelsbutiker, restauranger, kaféer och liknande
Vatten och avlopp | SRU | Utbyte |
Hyresgästens installationer | HG | HG |
Fristående restauranger; fettavskiljare och tömning av fettavskiljare * | HG | HG |
*Tömningsschema ska upprättas senast inom en månad från tillträdet. Schemat tillsammans med avtal träffat med behörigt tömningsföretag ska därefter omedelbart lämnas till hyresvärd. Eventuella förändringar ska meddelas till hyresvärd så fort som möjligt.
Ventilation | SRU | Utbyte |
Hyresgästens installationer | HG | HG |
Spiskåpor inklusive imkanal från dessa | HV | HG |
Spisfläktar/köksfläktar | HG | HG |
Fettfilter i spiskåpor med tillhörande fläktar | HG | HG |
Rensning av imkanaler från spiskåpor * | HG | HG |
*Hyresgästen ska på begäran av hyresvärden lämna protokoll på sotning.
Förklaringar
Med hyresgästens installation avses i den sammanställning såväl de installationer som hyresgästen själv har utfört som de installationer som tidigare hyresgäst utfört i lokalen och som inte har övertagits av hyresvärden.
SRU = Service, Reparation och Underhåll innebärande bl.a. driftåtgärder som omfattar observation av funktion hos ett objekt och rapportering av eventuella avvikelser, åtgärder (med ett förväntat intervall om mindre än ett år) vilka syftar till att upprätthålla funktionen hos ett objekt och åtgärder som syftar till att upprätthålla en funktion hos ett objekt.
Utbyte = Allt erforderligt utbyte om utbytesbehovet uppkommit genom förslitning (förväntad teknisk livslängd). Uppkommer utbytesbehovet som en följd av skada/åverkan eller misskötsel åligger det hyresgästen att bekosta utbyte eller reparation. Skada orsakad av Hyresvärden åtgärdar Hyresvärden.
HV = utförs av och bekostas av hyresvärden
HGK= utförs av hyresvärd, men bekostas av hyresgästen HG = utförs av och bekostas av hyresgästen
GK = bekostas av hyresvärden med medel som hyresgästerna inbetalat i form av hyrestillägg för gemensamma utrymmen.
Äganderätten till förändringar, tillägg och förbättringar tillkommer hyresvärden under alla förhållanden. Hyresgästen har inte rätt till ersättning för sådana arbeten. Underhåll eller utbyte av ett visst förvaltningsobjekt av hyresgästen i lokalen innebär inte att äganderätten till förvaltningsobjektet övergår till hyresgästen.