Contract

	STADGAR FÖR BOSTADSRÄTTSFÖRENINGEN ÖSTANSKOG NR 33
Föreningens firma och ändamål	§ 1 Föreningens firma är Bostadsrättsföreningen Östanskog nr 33.
	§ 2 Föreningen har till ändamål att främja medlemmarnas ekonomiska intressen genom att i föreningens fastighet Östanskog nr 33 åt sina medlemmar upplåta bostadslägenheter under utnyttjanderätt för obegränsad tid. Medlems rätt inom föreningen på grund av sådan upplåtelse kallas bostadsrätt. Medlem som innehar bostadsrätt kallas bostadsrättshavare.
	§ 3 Styrelsen ska ha sitt säte i Stockholm.
Medlemskap	§ 4 Inträde i föreningen ska beviljas person, som erhåller bostadsrätt genom upplåtelse av föreningen eller som övertar bostadsrätt i föreningens fastighet, om annat ej framgår av nedanstående. Ansökan om inträde i föreningen skall ske skriftligen till styrelsen, som avgör fråga om antagande av medlem, om annat ej följer av § 52 bostadsrättslagen. Om upplåtelse och övergång av bostadsrätt stadgas i 22-28 §§ i dessa stadgar.
	§ 5 Medlem får ej uteslutas eller utträda ur föreningen, så länge han/hon innehar bostadsrätt och ej bryter mot föreningens stadgar eller vad som stadgas i bostadsrättslagen. Medlem, som upphör att vara bostadsrättshavare, skall anses ha utträtt ur föreningen, om styrelsen ej medgivit att han/hon får kvarstå som medlem av särskild anledning.
Avgifter	§ 6 För lägenheten utgående grundavgift och årsavgift fastställes av styrelsen. Ändring av grundavgift skall dock alltid beslutas av föreningsstämma.

	För bostadsrätt skall erläggas årsavgift till bestridande av föreningens löpande utgifter, så ock för de i § 7 angivna avsättningarna. Som grund för fördelningen av årsavgifterna skall gälla lägenheternas lägenhetsyta enligt den ekonomiska planen. Årsavgifterna erlägges på sätt och på tider som styrelsen bestämmer. Styrelsen kan besluta att på lägenhet belöpande ersättning för värme, vatten, renhållning eller elektrisk kraft skall erläggas efter förbrukning eller annan vedertagen beräkningsgrund. Upplåtelseavgift kan uttas efter beslut av styrelsen. Utöver i denna paragraf nämnda avgifter får avgift till föreningen icke avkrävas bostadsrättshavare eller annan medlem.
Avsättningar och användning av vinst	§ 7 Avsättningar för yttre underhåll av föreningens hus skall göras årligen med ett belopp motsvarande minst 0,3% av anskaffningskostnad för föreningens fastighet. Det överskott som kan uppstå på föreningens verksamhet skall avsättas till dispositionsfond.
Styrelse och revisorer	§ 8 Styrelsen består av tre ledamöter jämte högst tre suppleanter, vilka samtliga väljs av föreningen på ordinarie stämma för tiden intill dess nästa ordinarie stämma hållits. Avgående ledamöter och suppleanter kan återväljas.
	§ 9 Styrelsen är beslutsför när de vid sammanträdet närvarandes antal överstiger hälften av hela antalet ledamöter. Då det för beslutsförhet minsta antalet ledamöter är närvarande fordras enighet om besluten för att besluten skall vara giltiga. I annat fall gäller som styrelsens beslut den mening, om vilken de flesta röstande förenar sig och vid lika röstetal den mening som biträdes av ordföranden.
	§ 10 Föreningens firma tecknas av två styrelseledamöter i förening eller av en styrelseledamot i förening med en annan person som styrelsen därtill utsett.
	§ 11 Styrelsen får uppdraga åt utomstående att förvalta föreningens fastighet.

§12 Utan föreningsstämmans bemyndigande får styrelsen ej avhända föreningen dess fasta egendom och ej heller riva eller bygga om sådan egendom. Styrelsen äger dock inteckna och belåna sådan egendom.
§ 13 Styrelsen får teckna borgen för lån, som medlem kan komma att upptaga för förvärv av bostadsrätt i föreningen. Styrelsen får jämväl ställa pantbrev i föreningens fasta egendom som säkerhet för sådan borgensförbindelse eller sådant lån. Medlem skall i sådant fall pantsätta bostadsrätten till föreningen.
§ 14 Styrelsen åligger:
att att att att att	avge redovisning för förvaltningen av föreningens angelägenheter genom att avlämna årsredovisning som skall innehålla berättelse om verksamheten under året (förvaltningsberättelse) samt redogörelse för föreningens intäkter och kostnader under året (resultaträkning) och för ställningen vid räkenskapsårets utgång (balansräkning), upprätta budget och fastsälla årsavgifter för det kommande räkenskapsåret, minst en gång årligen, innan årsredovisningen avges, besiktiga föreningens fastighet avseende gemensamma utrymmen samt inventera övriga tillgångar och i förvaltningsberättelsen redovisa vid besiktningen och inventeringen gjorda iakttagelser av särskild betydelse, minst två månader före den föreningsstämma, på vilken årsredovisningen och revisorernas berättelse skall framläggas, till revisorerna lämna årsredovisningen för det förflutna räkenskapsåret samt senast två veckor före ordinarie föreningsstämma tillställa medlemmarna kopia av årsredovisningen.
§ 15 En eller två revisorer jämte en eller två suppleanter (alternativt erkänd revisionsfirma) utses på föreningsstämma för tiden intill dess nästa ordinarie stämma hållits. Revisorerna åligger:
att	verkställa revision av föreningens räkenskaper och förvaltning samt

	att	senast en månad före ordinarie föreningsstämma framlägga revisionsberättelse.
Räkenskapsår	§ 16 Föreningens räkenskapsår omfattar tiden 1 januari – 31 december.
Förenings-stämma	§ 17 Ordinarie föreningsstämma hålles en gång om året före maj månads utgång. Extra stämma hålles då styrelsen finner omständigheter därtill föranledda och skall därjämte av styrelsen utlysas då revisorerna eller minst 1/10 av samtliga röstberättigande medlemmar därom hos styrelsen gör skriftlig anhållan med angivande av ärende, som skall förekomma på stämman. Kallelse till ordinarie och extra föreningsstämma skall ske skriftligt per bud eller post tidigast sex veckor och senast två veckor före föreningsstämman. Kallelse till föreningsstämma skall ange de ärenden, som skall förekomma på stämman. Andra meddelanden till medlemmarna delges skriftligt per bud, post eller genom anslag på lämplig plats inom föreningens fastighet. Om föreningsstämman skall ta ställning till ett förslag om ändring av stadgarna, måste det fullständiga förslaget hållas tillgängligt hos föreningen från tidpunkten för kallelsen fram till föreningsstämman. Om medlem uppgivit annan adress skall det fullständiga förslaget istället skickas till medlemmen.
	§ 18 Medlem, som önskar visst ärende behandlat på ordinarie föreningsstämma, skall skriftligen anmäla ärendet hos styrelsen minst 7 dagar före stämman.
	§ 19 På ordinarie föreningsstämma skall förekomma följande ärenden: 1. Stämmans öppnande. 2. Godkännande av dagordning. 3. Upprättande och godkännande av förteckning över närvarande medlemmar. 4. Val av ordförande och protokollförare vid stämman. 5. Val av justeringsmän. 6. Fråga om kallelse till stämman behörigen skett. 7. Styrelsens årsredovisning.

8. Revisorernas berättelse.

9. Fråga om fastställande av balansräkningen och resultaträkningen.

10. Fråga om ansvarsfrihet.

11. Beslut i anledning av föreningens vinst eller förlust enligt den fastställda balansräkningen.

12. Arvoden åt styrelsen och revisorerna.

13. Val av styrelseledamöter och eventuella suppleanter.

14. Val av revisorer och revisorssuppleanter.

15. Övriga anmäla ärenden.

På extra föreningsstämma skall utöver ärenden enligt punkt 1-6 ovan endast förekomma de ärenden, för vilka stämman blivit utlyst och vilka angetts i kallelsen i stämman.

§ 20

Stämman öppnas av styrelsens ordförande eller den som styrelsen utser.

Vid stämma fört protokoll skall senast inom fyra veckor skickas till varje medlem.

§ 21

Vid föreningsstämma har varje medlem en röst. Innehar flera medlemmar bostadsrätt gemensamt, har de dock tillsammans endast en röst.

Röstberättigad är endast den medlem, som fullgjort sina förpliktelser mot föreningen.

Bolag, förening eller annan juridisk person har att utöva sin rösträtt genom legal ställföreträdande eller genom befullmäktigat ombud.

Medlem, som ej är juridisk person, får utöva sin rösträtt genom befullmäktigat ombud. Ombudet behöver varken vara annan föreningsmedlem eller släkt med den röstberättigade.

Ingen får som ombud företräda mer än en medlem utöver sig själv som medlem.

Omröstning vid föreningsstämma sker öppet där ej 2/3 av närvarande röstberättigade påkallar sluten omröstning.

Vid lika röstetal avgörs val genom lottning, medan i andra frågor den mening gäller som biträdes av ordföranden.

De fall – bland andra fråga om ändring av dessa stadgar – där särskild röstövervikt erfordras för giltighet av beslut, behandlas i 60-62 §§ i bostadsrättslagen.

§ 22

Upplåtelse och övergång av bostadsrätten	Bostadsrätt upplåtes skriftligen och får endast upplåtas åt medlem i föreningen. Upplåtelsehandlingen – som skall ha formen av ett bostadsrättsavtal – skall ange parternas namn, lägenhetens beteckning och rumsantal, yta, ändamålet = användning samt de belopp varmed grundavgift och årsavgift skall utgå. Om särskild avgift för upplåtelse av bostadsrätt (upplåtelseavgift) skall uttagas, skall även den anges.
	§ 23 Överlåtelse av bostadsrätt skall ske genom skriftligt avtal. Såväl överlåtare som förvärvare skall underteckna avtalet. Bostadsrättshavare som överlåtit sin bostadsrätt skall till bostadsrättsföreningens styrelse inlämna kopia av avtalet senast en vecka efter ingånget avtal. Styrelsen är skyldig att snarast – dock senast en månad efter erhållande av skriftlig överlåtelseanmälan – meddela huruvida person på vilken bostadsrättshavaren önskar överlåta sin bostadsrätt kan godtagas såsom medlem i föreningen.
	§ 24 Har bostadsrätt övergått till ny innehavare får denne utöva bostadsrätten om han/hon är eller antas till medlem i föreningen. Utan hinder av första stycket får dödsbo efter avliden bostadsrättshavare utöva bostadsrätten. Sedan tre år förflutit från dödsfallet, får föreningen dock anmana dödsboet att inom sex månader visa att bostadsrätten ingått i bodelning eller arvskifte i anledning av bostadsrättshavarens död eller att någon, som ej får vägras inträde i föreningen förvärvat bostadsrätten och sökt medlemskap. Iakttages ej tid som angivits i anmaningen, får föreningen sälja bostadsrätten på offentlig auktion för dödsboets räkning.
	§ 25 Den till vilken bostadsrätt övergått får ej vägras inträde i föreningen om föreningen skäligen kan nöjas med honom/henne som bostadsrättshavare. Har bostadsrätt övergått till bostadsrättshavarens make/maka får inträde i föreningen ej vägras maken/makan. Detsamma gäller om bostadsrätt till bostadsrättshavaren närstående som varaktigt sammanbor med honom/henne. I fråga om andel i bostadsrätt är första och andra styckena tillämpliga endast om bostadsrätten efter förvärvet innehas av makar eller med varandra varaktigt sammanboende närstående.
	§ 26

	Har den till vilken bostadsrätt övergått genom bodelning, arv, testamente, bolagsskifte eller liknande förvärv icke antagits till medlem, får föreningen anmana innehavaren att inom sex månader visa att någon, som ej får vägras inträde i föreningen, förvärvat bostadsrätten och sökt medlemskap. Iakttages ej tid som angivits i anmaningen, får föreningen sälja bostadsrätten på offentlig auktion för innehavarens räkning.
	§ 27 Har den, till vilken bostadsrätt övergått genom annat fång än som avses i § 26, icke antagits till medlem, är överlåtelsen ogiltig. Första stycket gäller ej vid exekutiv försäljning eller offentlig auktion enligt 10, 12 eller 37 §§ bostadsrättslagen. Har i sådant fall förvärvaren icke antagits till medlem, skall föreningen lösa bostadsrätten mot skälig ersättning.
	§ 28 Medlem får ej utan styrelsens särskilda medgivande inneha mer än två bostadsrätter i föreningen. Styrelsen får medge sådant förvärv endast under förutsättning att förvärvet ej medför ändring i beskattningen av föreningen eller medlemmarna.
Avsägelse av bostadsrätt	§ 29 Bostadsrättshavare kan sedan två år förflutit från det bostadsrätten uppläts avsäga sig bostadsrätten och därigenom bli fri från sina förpliktelser som bostadsrättshavare. Avsägelse göres skriftligen hos styrelsen. Sker avsägelse, övergår bostadsrätten till föreningen vid det månadsskifte som inträffar närmast efter tre månader från avsägelsen eller vid det senare månadsskifte som angivits i denna.
Bostadsrätts- havarens rättigheter och skyldigheter	§ 30 Bostadsrättshavare skall själv bestrida kostnader för underhåll av och reparationer i disponerad lägenhet. Till lägenheten hänföres elektriska ledningar från lägenhetens mätartavla, sanitetsutrustning som wc-stol etc liksom värme och sanitetsledning, som ej är att hänföra till stamledning, köksutrustning såsom kyl, frys, fläkt etc, till lägenheten hörande lås, beslag och dörrar, om deras underhåll ej är att hänföra till yttre reparationer. Ägare skall själv ombesörja rensning av avlopp, ompackning av kranar o dyl inom respektive lägenhet. Bostadsrättshavare är skyldig att hålla el, sanitet och ventilation och övriga installationer, som kan vara underkastade myndighets löpande besiktning i sådan standard och utförande, att skada icke kan föranleda försäkringsgivare att neka ersättning. Myndighets krav på rättelse eller åtgärd skall omedelbart åtgärdas.

Bostadsrättshavaren svarar för reparation på grund av brand- eller

vattenledningsskada endast om skadan uppkommit genom hans/hennes vållande eller genom vårdslöshet eller försummelse av någon som hör till hans/hennes hushåll eller gästar honom/henne eller av annan som han/hon inrymt i lägenheten eller som där utför arbete för hans/hennes räkning. I fråga om brandskada som bostadsrättshavaren själv icke vållat gäller vad som sagts nu dock endast om bostadsrättshavaren brustit i den omsorg och tillsyn som han/hon bort iakttaga.

Tredje stycket första punkten äger motsvarande tillämpning, om ohyra förekommer i lägenheten.

Det åligger varje bostadsrättshavare att teckna och vidmakthålla ansvarsförsäkring för ersättningsskyldighet, som enligt denna paragraf kan komma att åläggas honom/henne.

§ 31

Bostadsrättshavaren får ej utan tillstånd av styrelsen avsevärt förändra lägenheten.

§ 32

Bostadsrättshavaren är skyldig att vid lägenhetens begagnande iakttaga allt som fordras för att bevara sundhet, ordning och skick inom fastigheten. Han/hon skall härvid följa de ordningsregler och övriga särskilda föreskrifter som föreningen meddelar i överenskommelse med ortens sed. Bostadsrättshavaren skall hålla noggrann tillsyn över att vad som sålunda åligger honom/henne själv iakttages även av dem för vilka han/hon svarar enligt § 30 tredje stycket.

Gods som veterligt är eller med skäl kan misstänkas vara behäftat med ohyra får icke införas i lägenheten.

§ 33

Bostadsrättsföreningen har rätt att erhålla tillträde till lägenheten när det behövs för att utöva nödig tillsyn eller utföra arbete som erfordras. Föreningen skall tillse att bostadsrättshavaren härvid ej förorsakas större olägenhet än nödvändigt.

§ 34

Bostadsrättshavare får ej utan styrelsens samtycke i andra hand upplåta lägenheten i dess helhet till annan än medlem utom i fall som avses i § 30 i andra stycket bostadsrättslagen.

§ 35

Bostadsrättshavaren får icke använda lägenheten till annat ändamål än det med

upplåtelsen avsedda. Föreningen får dock endast åberopa avvikelse som är av avsevärd betydelse för föreningen eller annan medlem.

§ 36

Bostadsrättshavaren får ej inrymma utomstående personer i lägenheten, om det kan medföra men för föreningen eller annan medlem.

§ 37

Betalar bostadsrättshavaren ej i rätt tid grundavgift som förfaller till betalning innan lägenheten får tillträdas, och sker ej rättelse inom en månad från anmaning, får föreningen häva upplåtelseavtalet. Vad som nu sagts gäller inte om lägenheten tillträtts med styrelsens medgivande. Häves avtalet, har föreningen rätt till ersättning för skada.

§ 38

Nyttjanderätten till lägenhet som innehas med bostadsrätt och som tillträtts är förverkad och föreningen således berättigad att uppsäga bostadsrättshavaren till avflyttning

1. om bostadsrättshavaren dröjer med betalning av grundavgift utöver två veckor från det att föreningen efter förfallodagen anmanat honom/henne att fullgöra sin betalningsskyldighet eller om bostadsrättshavaren dröjer med betalning av årsavgifter utöver två vardagar efter förfallodagen,

2. om bostadsrättshavaren utan erforderligt samtycke eller tillstånd upplåter lägenheten i andra hand,

3. om lägenhet används i strid med 22, 35 eller 36 §§,

4. om bostadsrättshavaren eller den, till vilken lägenheten upplåtits i andra hand, genom vårdslöshet är vållande till att ohyra förekommer i lägenheten eller om bostadsrättshavaren genom underlåtenhet att utan oskäligt dröjsmål underrätta styrelsen om förekomst av ohyra i lägenheten bidrager till att ohyran sprids i fastigheten,

5. om lägenheten på annat sätt vanvårdas eller om bostadsrättshavaren eller den, till vilken lägenheten upplåtits i andra hand åsidosätter något av vad som enligt § 32 skall iakttagas vid lägenhetens begagnande eller brister i

den tillsyn som enligt nämnda paragraf åligger bostadsrättshavare,

6. om i strid med § 33 tillträde till lägenheten vägras och bostadsrättshavaren

ej kan visa giltig ursäkt,

7. om bostadsrättshavaren åsidosätter skyldighet som går utöver hans åligganden enligt bostadsrättslagen och det måste anses vara av synnerlig vikt för föreningen att skyldigheten fullgöres. Härmed avses bl a a) att bostadsrättshavaren ej fullgör sina förpliktelser gentemot kreditgivare beträffande lån, för vilket föreningen ställt säkerhet i form av borgen och/eller pantbrev i föreningens fasta egendom eller b) att bostadsrättshavaren förvärvat lägenheten i strid med § 28.

Nyttjanderätten är inte förverkad om det som ligger bostadsrättshavaren till last är av ringa betydelse.

Uppsägning på grund av förhållande som avses i första stycket 2, 3 eller 5-7 får ske endast om bostadsrättshavare underlåter att på tillsägelse vidtaga rättelse utan dröjsmål.

Uppsäges bostadsrättshavaren till avflyttning, har föreningen rätt till ersättning för skada.

Uppsägningen skall ske skriftligen.

§ 39

Är nyttjanderätten förverkad på grund av förhållande som avses i § 38 första stycket 1 – 3 eller 5 – 7 men sker rättelse innan föreningen gjort bruk av sin rätt till uppsägning, kan bostadsrättshavaren icke därefter skiljas från lägenheten på den grunden.

Detsamma gäller om föreningen inte uppsagt bostadsrättshavaren till avflyttning inom tre månader från det föreningen fick kännedom om förhållande som avses i § 38 första stycket 4 eller 7 eller inte inom två månader från det den erhöll vetskap om förhållande som avses i nämnda stycke 2 tillsagt bostadsrättshavaren att vidtaga rättelse.

§ 40

Är nyttjanderätten enligt § 38 första stycket 1 förverkad på grund av dröjsmål med betalning av årsavgift och har föreningen med anledning därav uppsagt bostadsrättshavaren till avflyttning, får denne inte på grund av dröjsmålet skiljas från lägenheten, om avgiften betalas senast tolfte vardagen från uppsägningen. I avvaktan på att bostadsrättshavaren visar sig ha fullgjort vad som sålunda fordras för att återvinna nyttjanderätten får beslut om vräkning icke meddelas förrän

xxxxxxx vardagar förflutit från uppsägningen.

	§ 41 Uppsäges bostadsrättshavaren till avflyttning av orsak som anges i § 38 första stycket 1 eller 4 – 6, är han/hon skyldig att genast avflytta, om inte annat följer av § 39. Uppsäges bostadsrättshavaren av annan i § 38 angiven orsak, får han/hon kvarbo till den fardag för avträdande av hyrd lägenhet som inträffar närmast efter tre månader från uppsägningen, om inte rätten eller överexekutor prövar skäligt ålägga honom/henne att avflytta tidigare.
	§ 42 Har bostadsrättshavaren blivit skild från lägenheten till följd av uppsägning som avses i § 38 skall föreningen sälja bostadsrätten på offentlig auktion så snart det kan ske, om ej föreningen och bostadsrättshavaren kommer överens om annat. Försäljningen får dock anstå till dess brist för vars avhjälpande bostadsrättshavaren svarar blivit avhjälpt. Av vad som influtit genom försäljningen får föreningen uppbära så mycket som behövs för att täcka föreningens fordran hos bostadsrättshavaren. Vad som återstår tillfaller denne.
Övriga bestämmelser	§ 43 Vid föreningens upplösning skall förfaras enligt § 65 bostadsrättslagen. Uppstår överskott skall det fördelas mellan bostadsrättshavarna i förhållande till andelstalen.
	§ 44 I allt som varom ej här ovan stadgats gäller lagen den 1 juli 1982 om bostadsrätt.
	§ 45 Hyresgäster som biträder beslut enligt § 60a (lag om ändring i bostadsrättslagen SFS 1982:353) om förvärv av hyresfastighet för ombildning av hyresrätt till bostadsrätt är skyldiga att teckna bostadsrätt till sina lägenheter för förvärvet, dock med iakttagande av föreskrifterna i § 23 bostadsrättslagen. Bostadsrättsföreningen å sin sida är skyldig att upplåta bostadsrätt till varje hyresgäst som biträtt beslutet.
	Att föreningens stadgar blivit ändrade i enlighet med ovannämnda paragrafer på föreningsstämma den 12 juni 2018 och att samtliga medlemmar vid denna föreningsstämma enhälligt antagit dessa ändrade stadgar betygar undertecknande styrelseledamöter:

….................................................. …..................................................

Xxxxxx Xxxxx Xxxxx Xxxxx Oldenburg

…..................................................

Xxxxxxx Xxxxxxx