MARKANVISNINGSAVTAL
MARKANVISNINGSAVTAL
Parter
A. Malmö kommun, genom dess tekniska nämnd, xxx.xx. 212000-1124, 205 80 Malmö, nedan kallad ”Kommunen”
B. Södra Holmastan Fastighets AB, org nr 559340-1689, c/o Utopia Arkitekter AB, Xxxxxx Xxxxxxxxxx 00 X, 000 00 Xxxxxxxxx, xxxxx kallat ”Bolaget”
Fastighet Delar av Malmö Hyllie 165:61, Malmö Hyllie 165:63 och Malmö Hyllie 165:64
Kommunen och Bolaget benämns nedan var för sig som ”Part” eller gemensamt som ”Parterna”.
1. Bakgrund och syfte
1.1 För området gäller detaljplan Dp 5546 - Detaljplan för del av fastigheten Hyllie 165:61 m.fl. (södra delen av Holmastan) i Hyllie i Malmö (”Detaljplanen”), omfattande plankarta med bestämmelser och planbeskrivning. Detaljplanen vann laga kraft 2021-08-11. Syftet med Detaljplanen är att möjliggöra för tät, blandad och stadsmässig bebyggelse med ca 650-700 bostäder i flerbostadshus och radhus, publika bottenvåningar, parkeringshus, kontor och förskola. Detaljplanen utgör en del av utvecklingen av Holma som syftar till att möjliggöra ett stort antal bostäder med ett utökat utbud av olika upplåtelseformer i en tät funktionsblandad stad och till att förbättra utbudet av förskoleplatser, skola och service i närmiljön. Detaljplanen utgör även ett första steg i att bygga samman stadsdelarna Holma och Kulladal för att därigenom få en mer sammanhängande och integrerad stad.
1.2 Syftet med markanvisningen är att utreda och genomföra förberedande projektering avseende uppförandet av byggnad för bostäder och lokaler samt i övrigt vidta de åtgärder som befinnes nödvändiga för projektets genomförande.
1.3 Detta markanvisningsavtal har föregåtts av en markreservation vars senaste förlängning beslutades av tekniska nämnden 2020-11-24.
1.4 Kommunen är vid detta avtals tecknande inte ensam ägare av området som omfattas markanvisningen då MKB Fastighets AB äger fastigheterna Malmö Hyllie 165:63 och Malmö Hyllie 165:64. En förutsättning för att ett kommande överlåtelse- eller upplåtelseavtal ska kunna upprättas i enlighet med detta avtal är att MKB Fastighets AB avstår fastigheten Malmö Hyllie 165:63 och del av fastigheten Malmö Hyllie 165:64 till Kommunen. Ett sådant avstående har skett inom ramen för ett markbyte mellan Kommunen och MKB Fastighets AB vilket regleras i ramavtal (TN-2019-1546) och exploateringsavtal (TN-2020-2582). Kommunen har ansökt om nödvändig lantmäteriförrättning i enlighet med ovan ramavtal och exploateringsavtal, MKB Fastighets AB har biträtt ansökan.
2. Markanvisning
2.1 Kommunen anvisar till Bolaget ett markområde omfattande delar av fastigheterna Malmö Hyllie 165:61, Malmö Hyllie 165:63 och Malmö Hyllie 165:64, nedan kallat ”Området”, och markerat med blå färg på bilagda karta, bilaga 2.1.
2.2 Markanvisningen gäller för tiden från och med den dag då detta avtal godkänts av tekniska nämnden till och med 2023-11-30 och enligt de villkor som anges i detta avtal. Kommunen och Bolaget ska, innan Området får tas i anspråk för bebyggelse, ha träffat avtal om förvärv eller upplåtelse av tomträtt.
2.3 Markanvisningen innefattar en rätt för Bolaget att ensamt förhandla med Kommunen under den tid markanvisningsavtalet gäller om exploatering av det anvisade området för uppförande av bostäder och lokaler. Bolaget förbinder sig att tillse att det inom Området genomförs bebyggelse i enlighet med Detaljplanen, myndigheters anvisningar och beslut samt i enlighet med kommande avtal om överlåtelse eller upplåtelse.
3. Detaljplanen m.m.
3.1 Detaljplanen för Området omfattar en byggrätt om ca 6 750 m² bruttoarea (”BTA”).
3.2 Eventuella särskilda konsekvensutredningar för byggnation, anläggningar eller Området ska bekostas av Bolaget.
4. U-område – vattenledning m.m.
4.1 Området berörs av ett u-område utgörandes markreservat för allmännyttiga underjordiska ledningar och i Detaljplanen utmärkt med ”u1”. U-området skyddar bl.a. en huvudvattenledning som har ett sammanlagt säkerhetsavstånd om 22 meter. Utformning av kvartersmark inom u-området måste ske i samråd med VA- Syd. Större och djupare fundament får inte placeras direkt ovanför vatten- ledningen. I samband med byggnation av kvartersmark inom u-området ska säkerhetsåtgärder vidtas i samråd med VA-Syd. Inom u-området är även elkablar och en optokabel belägna.
4.2 Rättighet till de i punkten 4.1 nämnda ledningarna kommer att säkerställas i samband med kommande avtal om överlåtelse eller upplåtelse.
5. Byggnation
5.1 Avtalet om överlåtelse/upplåtelse ska innehålla särskilda överenskommelser som reglerar frågor om bebyggelsens standard och innehåll i övrigt, såsom gestaltnings- och kvalitetsprogram, miljöhänsyn, ambitioner avseende energi- försörjning, VA-frågor, grönytefaktor, hållbarhet, dagvattenhantering, servituts- rättigheter för ledningar, u-område för ledningar, parkeringsfrågor, byggtrafik, etableringsytor, skyltning, tidplan, byggnadsskyldighet etc.
5.2 Bolaget ska upprätta en genomförandeplan. Genomförandeplanen ska avse planering av hela exploateringen, där plan- och bygglovsprocessen, uppförande av byggnader och genomförandet i övrigt ska redovisas med tidplan och även innefattande logistik och koordinering med övriga byggaktörer inom aktuellt område.
5.3 Bolaget äger efter skriftlig överenskommelse med Kommunen (fastighets- och gatukontoret) rätt att få tillträde till Området för förberedande markarbeten, såsom geotekniska- och miljöundersökningar, innan avtal om upplåtelse/överlåtelse träffats. Sådan tillfällig upplåtelse utgör arrende och arrendeavgift utgår. Sker inte förvärv eller upplåtelse i enlighet med detta avtal ska Bolaget på sin bekostnad återställa Området i den omfattning Kommunen begär.
6. Ekologi och miljöhänsyn
6.2 Kommunen har tagit fram en miljöbyggstrategi för hållbart byggande som nås via kommunens hemsida. På hemsidan finns bland annat informationsguider, goda exempel och information om pågående projekt inom Malmö stad. Miljöbygg- strategin är öppen för allmänheten och deltagandet är frivilligt. Som en del i strategin ombeds byggaktörer att besvara två enkäter om pågående byggprojekt. För projekt Hyllie finns en egen ingång på hemsidan, Miljöprogram Hyllie, med specifikt framtagna enkäter för Hyllie. Enkäterna kommer att användas för generell statistik men goda exempel kan komma att lyftas fram. Bolaget åtar sig att besvara aktuella enkäter i samband med byggnationen.
7. Social hållbarhet
7.1 Bolaget förbinder sig att i anslutning till projektet genomföra ett aktivt arbete inom social hållbarhet. Arbetet ska leda till att Xxxxxxx vid upprättandet av köpeavtal/tomträttsavtal kan presentera konkreta uppföljningsbara åtgärder som Bolaget åtar sig att utföra. Det kan t ex. handla om arbetsmarknadsinsatser, utökat dialogförfarande, medskapande processer eller bidrag till det lokala stadslivet på andra sätt.
7.2 Bolaget ska verka för att dess leverantörer och underleverantörer vidtar samma eller liknande åtgärder. Bolaget ska i möjligaste mån knyta samarbetspartners med fokus på sociala hållbarhetsfrågor till genomförandet av projektet.
8. Ekonomi
8.1 Bolaget ska svara för samtliga kostnader föranledda av detta avtal om inget annat anges.
8.2 Kommunen bekostar i erforderlig omfattning hantering och sanering av eventuella mark- och grundvattenföroreningar och hinder i mark, arkeologiska utgrävningar, översiktlig geoteknisk undersökning, fastighetsbildning som är nödvändig för att Området ska kunna bebyggas i enlighet med Detaljplanen samt utbyggnad av
allmän plats. Bolaget bekostar borttagandet av äldre, ej i bruk varande ledningar, betongrester, byggrester etc.
8.3 Bolaget kan inte kräva att Kommunen ska vidta åtgärder eller ställa högre krav på saneringsåtgärder än vad berörd myndighet anger som sitt krav för att möjliggöra byggnationen enligt Detaljplanen.
8.4 Anslutningspunkter för vatten/avlopp och el kommer att finnas på av ledningsägare anvisad plats. Gällande taxa ska tillämpas.
8.5 Kommunen svarar för kostnaderna för egen personal.
9. Markanvisningsavgift
9.1 Bolaget ska fr.o.m. den dag då detta avtal godkänts av tekniska nämnden till Kommunen betala en årlig markanvisningsavgift motsvarande ett belopp om en halv (0,5) procent av köpeskillingen per maximal m² BTA enligt Detaljplanen för den byggrätt som tilldelats Bolaget enligt detta avtal. Markanvisningsavgiften ska betalas till dess lagakraftvunnet köpeavtal eller tomträttsavtal föreligger och tillträdesdag alternativt upplåtelsedag inträtt. Markanvisningsavgiften ska betalas i efterskott vid anfordran. Om avgiften inte betalas inom föreskriven tid ska dröjsmålsränta utgå på förfallet belopp till dess betalning sker. Beträffande dröjsmålsränta gäller vad vid varje tidpunkt i lag stadgas.
9.2 Upplupen markanvisningsavgift avräknas eller återbetalas aldrig.
10. Överlåtelse/Upplåtelse
10.1 Parterna är överens om att Bolaget antingen ska förvärva Området eller att Kommunen ska upplåta Området till Bolaget med tomträtt.
10.2 Skulle Parterna inte kunna enas om villkoren saknas förutsättningar för upp- rättandet av bindande överlåtelse- eller upplåtelseavtal, varför Kommunen äger rätt att återta markanvisningen enligt detta avtal.
10.3 Köpeskillingen ska utgöra 3 500 kronor/m² BTA i prisnivån november 2021 för bostäder och gäller t.o.m. 2022-12-31. Bolaget ska erlägga tilläggsköpeskilling för det fall den slutliga byggnationen överstiger angiven byggrätt enligt punkt 3.1. Tilläggsköpeskilling förfaller till betalning när bygglov föreligger och utgår då med 3 500 kronor för varje överskjutande m² BTA för aktuell bebyggelse. Köpeskillingen
och tilläggsköpeskillingen ska efter 2022-12-31 räknas om med hänsyn till förändringen i entreprenadindex, undergrupperna 211, 231, 241 och 251, från januari 2023 till senast kända index vid tidpunkten för upprättande av köpe- eller tomträttsavtal. Priset per m² BTA ska dock aldrig sättas lägre än det ovan angivna.
10.4 Vid upplåtelse av tomträtt ska köpeskillingen, beräknad enligt punkten 10.3 ovan, utgöra avgäldsunderlaget och avgälden ska varje år uppgå till sex (6) procent- enheter av avgäldsunderlaget. För tomträttsupplåtelse avseende bostäder upp- låtna med hyresrätt finns en rabatteringsmodell där avgälden under en första avgäldsperiod om 10 år enligt sidoavtal uppgår till 99 kronor/m² BTA. Det reducerade priset gäller t.o.m. 2022-12-31 och ska därefter uppräknas i enlighet med index angivet i punkt 10.3 ovan. Om lägenheterna omvandlas till bostadsrätter eller ägarlägenheter under den första 10-årsperioden ska avgälden enligt huvud- avtalet omedelbart gälla.
11. Återtagande av markanvisning
11.1 Om detta avtal inte följs eller om Xxxxxxx i övrigt inte uppfyller sina förpliktelser enligt detta avtal ska Kommunen ha rätt att återta markanvisningen.
11.2 Om Bolaget inte avser eller förmår att genomföra projektet i den takt eller på sådant sätt som avsågs när markanvisningen gavs eller i övrigt inte kan tillgodose de krav som uppställts i detta avtal ska Kommunen ha rätt att återta markanvisningen.
11.3 Meddelande om återtagande av markanvisningen ska ske skriftligen och anses efter avsändande ha kommit Bolaget tillhanda.
11.4 Om Kommunen återtar markanvisningen enligt denna punkt 11 har Kommunen rätt att genast anvisa Området till annan intressent.
11.5 Återtagen markanvisning ger inte Bolaget rätt till ny markanvisning.
12. Förlängning
12.1 Kommunen (tekniska nämnden) kan medge förlängning av markanvisningen under förutsättning att förseningen inte beror på Bolaget eller på någon som Bolaget svarar för.
13. Parkeringsbehovet
13.1 Enligt plan- och bygglagen (2010:900) är det fastighetsägarens ansvar att an- ordna parkering för sin fastighets behov. Kommunen har ingen skyldighet att ordna parkering.
13.2 Parkeringsfrågan löses i det enskilda fallet i Kommunens (stadsbyggnads- nämndens) beslut om bygglov i enlighet med Detaljplanen samt gällande Parkeringspolicy och Xxxxxxxxxxxxxx.
14. Särskilda villkor hyresrätt
14.1 För det fall att hyreslägenheter avses uppföras på anvisad mark ska Bolaget, efter avrop från Kommunens sida, tillhandahålla Kommunen minst tio (10) procent av det totala antalet hyresrätter inom Området eller motsvarande antal inom Bolagets övriga hyresbestånd i Malmö, för vidareupplåtelse i andra hand inom ramen för kommunens bostadssociala verksamhet. Kommunen äger rätt till avrop under en period om tio år räknat från dagen då upplåtelse av lägenheter på Området sker för första gången.
14.2 Minst tio (10) procent av det totala antalet hyresrätter inom Området ska, via bostadsförmedlingen Boplats Syd, tillgängliggöras för Malmöbor som uppbär ekonomiskt bistånd.
14.3 Ytterligare minst femtio (50) procent av det totala antalet hyresrätter inom Området ska förmedlas via Boplats Syd eller annat transparent kösystem som är öppet för alla och fritt från diskriminering.
15. Byggnadsskyldighet
15.1 Bolaget är införstått med att Kommunen, i samband med att bindande avtal om överlåtelse eller upplåtelse av Området ingås mellan Parterna, kommer att föreskriva om skyldighet att uppföra planerad bebyggelse inom viss tid vid äventyr av vite.
16. Kostnader
16.1 Bolaget står självt för all ekonomisk risk avseende planering, projektering, program och andra åtgärder inom ramen för markanvisningen och detta avtal.
16.2 Återtagen markanvisning, avbrutet projekt eller förfallen markanvisning enligt detta avtal ger inte Xxxxxxx någon rätt att erhålla ersättning för nedlagda kostnader av något slag.
17. Överlåtelse
17.1 Detta avtal får inte överlåtas utan Kommunens skriftliga godkännande.
17.2 Kommunen äger en ovillkorlig rätt att säga upp detta avtal till omedelbart upp- hörande om kontrollen av Bolaget ändras, varvid avses det direkta eller indirekta ägandet av femtio (50) procent eller mer av aktiekapitalet eller rösterna.
18. Ändringar och tillägg
18.1 Ändringar och tillägg till detta avtal ska för att vara gällande upprättas skriftligen och vara undertecknade av Xxxxxxxx.
19. Giltighet
19.1 Detta avtal är till alla delar förfallet om inte överenskommelse träffats om upplåtelse eller överlåtelse mellan Kommunen och Bolaget senast 2023-11-30, eller om förlängning medgetts enligt detta avtal, senast den dag tekniska nämnden beslutat.
19.2 Beträffande överlåtelse/upplåtelse av Området, är Bolaget medvetet om att
(i) beslut om att överlåta eller upplåta mark ska godkännas av tekniska nämnden, eller, för det fall värdet av överlåtelsen/upplåtelsen överstiger 30 miljoner kronor, av Kommunfullmäktige i Malmö.
(ii) beslut om att godkänna överlåtelse/upplåtelse av mark samt andra kommunala beslut i samband med detta avtal kan överklagas till förvaltningsdomstol.
19.3 Kommunen är inte ansvarig för skada av något slag förorsakat av detta avtal eller av markanvisningen som sådan. Denna friskrivning ska inte tillämpas på åtgärder av Kommunen som omfattas av ansvar för fel och försummelse vid myndighets- utövning.
20. Behandling av personuppgifter
20.1 Personuppgifter kommer att behandlas i enlighet med EU:s dataskyddsförordning 2016/679 (GDPR) om skydd för fysiska personer vid behandling av personuppgifter. Ändamålet och den rättsliga grunden för behandlingen är full- görande av detta avtalsförhållande. Ansvarig för behandlingen är Tekniska nämnden i Malmö och personuppgifterna kommer att behandlas av personal på fastighets- och gatukontoret. Avtalet vari personuppgifterna förekommer kan bli föremål för utlämnande i enlighet med offentlighetsprincipen och kommer att sparas för arkivändamål i enlighet med tekniska nämndens arkivredovisning. Den registrerade har rätt att begära tillgång till personuppgifterna och rättelse eller radering av desamma och har även rätt att begära begränsning av, och invända mot, behandlingen. Den registrerade har även rätt att begära att få ut sina personuppgifter i ett maskinläsbart format, så kallad rätt till dataportabilitet. Ansökan ska ställas till tekniska nämnden. Klagomål med anledning av personuppgiftsbehandlingen ska ställas till Integritetsskyddsmyndigheten.
Kontaktuppgifter:
Tekniska nämnden Malmö stads dataskyddsombud
Xxxxxx Xxxxx plats 1 Xxxxxx Xxxxx plats 1
205 80 Malmö 205 80 Malmö
e-post: xxxxxxxxxxxxxxx@xxxxx.xx e-post: xxxxxxxxxxxxxxx@xxxxx.xx
Av detta avtal är två likalydande exemplar upprättade och
utväxlade.
Malmö 2022- Malmö 2022-
Malmö kommun, Södra Holmastan Fastighets AB dess tekniska nämnd
Xxxxxxx Xxxxxxxxxx
Namnförtydligande
Namnförtydligande
Xxxxxxxx Xxxxxx
Kommunens underskrift bevittnas: Bolagets underskrift bevittnas:
Namnförtydligande Namnförtydligande
Namnförtydligande Namnförtydligande