VILLKOR GAR-BO DOLDA FEL – 2018
VILLKOR GAR-BO DOLDA FEL – 2018
INNEHÅLLSFÖRTECKNING
1.1 Vem tecknar försäkringen 2
1.2 Vem försäkringen gäller för 2
3. Juridisk Hjälp Vid Skadeståndsanspråk 3
5.1 Högsta ersättningsbelopp 5
5.4 Vad försäkringen ersätter 5
5.6 Ersättning juridisk hjälp vid skadeståndsanspråk 5
5.9 Dubbelförsäkring eller ersättning av annan part 6
10. Personuppgifter/besiktningsprotokoll 7
1. INLEDANDE BESTÄMMELSER
Försäkringen tecknas av fysisk person eller dödsbo som är säljare av villa eller fritidshus på fastigheten. Juridisk person kan teckna försäkringen efter särskilt godkännande av Gar-Bo. Fastighetsbeteckningen anges i försäkringsbrevet.
1.2 Vem försäkringen gäller för
Försäkringen gäller för köparen av fastigheten. Köparen anges i försäkringsbrevet. Försäkringen gäller även för säljaren, I vissa fall, om köparen riktar anspråk direkt mot säljaren.
1.3 Försäkrad egendom
Försäkring Enkel gäller för huvudbyggnad, komplementbostadshus och komplementbyggnad, som är Attefallshus, gästhus och garage/carport.
Försäkring Standard- och Plus gäller för byggnader som är besiktade och specificerade i besiktningsprotokollet.
1.4 När försäkringen gäller
Försäkringen gäller i tio år från och med tillträdesdagen, under förutsättning att premien är betald och att säljaren och köparen fullgör köpet genom att underteckna köpebrevet. Försäkringen gäller för fel och skador som upptäcks efter att köpekontraktet undertecknats.
För försäkring Standard och Plus gäller att överlåtelsebesiktning genomförts och att köpebrevet ska vara undertecknat inom tolv månader från senaste besiktningstillfället.
Vid tecknande av försäkring Standard- och Plus gäller försäkringen tidigast efter genomförd överlåtelsebesiktning.
Överlåts fastigheten av köparen under försäkringsperioden, så upphör försäkringen att gälla för fel och skador som upptäcks efter att köpekontraktet har undertecknats och kontraktet inte längre kan hävas med hänvisning till en så kallad besiktningsklausul. Försäkringen gäller dock för den försäkringstagare (säljare) som anges i försäkringsbrevet i tio år för fel som denna svarar för enligt Xxxxxxxxxxx kapitel 4 § 19, förutsatt att felet också omfattas av denna försäkring.
Försäkringen kan inte förnyas efter försäkringsperioden.
1.5 Besiktning
1.5.1 Krav på besiktning
Inför tecknandet av försäkring Standard eller Plus besiktigas byggnaden av Gar-Bo eller part godkänd av Gar-Bo. Vid tecknande av Plusförsäkring ska besiktning av eventuella riskkonstruktioner vara utförd.
Xxxxxxx inget köpekontrakt inom tolv månader från besiktningstillfället måste en ny besiktning utföras.
1.5.2 Säljarens upplysningsskyldighet
Vid tecknande av försäkring Standard eller Plus ska säljaren att lämna uppgifter om byggnaden och om misstänkta fel, brister, lukter eller andra omständigheter som besiktningsmannen skäligen bör känna till för utförandet av sitt uppdrag. Säljaren ska lämna svar på besiktningsmannens frågor om tidigare upptäckta eller misstänkta skador, om-, ny och tillbyggnationer eller reparationer. Säljaren ska visa eller upplysa om var dörrar och inspektionsluckor är belägna. Om säljaren inte uppfyller sin upplysningsskyldighet kan felet komma att undantas helt eller delvis från försäkringen enligt punkt 4.8.
1.5.3 Tillträde för besiktningsmannen
Vid tecknande av försäkring Standard eller Plus ska säljaren ge besiktningsmannen tillträde för undersökning av alla utrymmen i byggnaden som kan nås genom befintliga öppningar, exempelvis dörrar eller inspektionsluckor. För att försäkring Plus ska kunna tecknas godkänner säljaren att besiktningsmannen i förekommande fall upptar provhål.
Säljaren ska noggrant efterfölja de instruktioner, som meddelas i uppdragsbekräftelsen, exempelvis genom att tillhandahålla godkända stegar och genom andra förberedelser som möjliggör besiktningen.
2. FÖRSÄKRINGENS OMFATTNING
2.1 Försäkringen gäller för krav som grundas på fel i byggnad i enlighet med Jordabalken kapitel 4 § 19 iden utsträckning felen utgör avvikelser i byggnaden från vad köparen hade kunnat förutsätta utan särskilda utfästelser eller avtal från säljarens sida om byggnadens standard (så kallade dolda fel).
Försäkringen omfattar även rökkanaler, eldstäder, elsystem och avloppssystem i samma utsträckning som ovan.
Plusförsäkring
Villkorspunkterna 2.2 - 2.5 gäller endast för Plusförsäkring.
Försäkringen gäller för fel och skada till följd av felet. Felet ska ha funnits vid besiktningstillfället
eller dessförinnan och inte noterats i besiktningsprotokollet. Ersättning för fel lämnas endast då felet orsakat en följdskada på byggnad. Ersättning lämnas för återställande av följdskadan samt av det fel som orsakat denna skada.
Försäkringen gäller för fel som besiktningsmannen uppenbart borde ha upptäckt vid besiktningstillfället.
Om ett fel finns registrerat i besiktningsprotokollet som risk eller under rubriken Riskanalys omfattas följdskadan av försäkringen endast om det kan visas att den fanns redan vid besiktningstillfället. Felet som orsakat följdskadan omfattas ej av försäkringen.
De fel och skador som noterats i besiktningsprotokollet och som det rekommenderats en fördjupad undersökning eller fortsatt teknisk utredning för, omfattas av försäkringenom:
Gar-Bo, eller en av Gar-Bo godkänd fackman, har utfört den fördjupade undersökningen/ fortsatta tekniska utredningen
och fackman med F-skattsedel har utfört de åtgärder som föreslagits i utredningsprotokollet. Xxxxxxxxxx ska, på åtgärdsintyg från Gar-Bo, skriftligen intyga att åtgärderna är utförda i enlighet med utredningsprotokollet.
Först när intyget inkommit och godkänts av Xxx-Xx, omfattas åtgärdad byggnadsdel av försäkringen. Om annan åtgärd än de som är föreskrivna har utförts omfattas åtgärden endast efter godkännande från Gar-Bo.
3. JURIDISK HJÄLP VID SKADESTÅNDSANSPRÅK
Gar-Bos åtagande omfattar juridisk hjälp för säljaren. Denna ersättning för juridisk hjälp gäller i det fall då köparen nekats ersättning från Gar-Bo med anledning av att felet eller skadan inte omfattas enligt villkorspunkterna 2.1 - 2.4 ovan eller 4.1 nedan och köparen istället riktar motsvarande anspråk mot säljaren.
Säljaren ska utan dröjsmål anmäla till Gar-Bo att köparen har riktat sådant anspråk mot säljaren.
Xxx-Xx åtar sig att biträda säljaren i tvist mot köparen, om förutsättningarna enligt ovan är uppfyllda, genom att föra säljarens talan i förhandling, rättegång och skiljeförfarande samt betala säljarens kostnader i anledning av detta om kostnaderna inte ersätts av motparten. Gar-Bo har rätt att utse internt eller externt ombud.
4. UNDANTAG
Observera att köparens undersökningsplikt fortfarande gäller för de delar som är undantagna från försäkringen enligt detta avsnitt.
4.1 Fel, skada eller annan anmärkning som har antecknats ibesiktningsprotokollet.
4.2 Fel på, eller skada orsakad av, parallelltak och så kallad enstegstätad putsfasad på regelstomme.
4.3 Orsaken till och omfattningen av de fel och skador som besiktningsmannen i besiktningsprotokollet rekommenderat en fördjupad undersökning/fortsatt teknisk utredning av.
4.4 Byggnadsdel som i besiktningsprotokollet noterats som obesiktad eller som noterats som undantag av annat skäl.
4.5 Fel eller följdskada av estetisk natur som inte påverkar byggnadens funktion eller nyttjandet av byggnaden.
4.6 Fel eller brist som har samband med vattnets kvantitet eller kvalitet.
4.7 Fel eller följdskada, som består av, eller orsakats av radon eller asbest.
4.8 Fel, brist eller följdskada som säljaren avsiktligt har förtigit, dolt eller givit felaktig eller missvisande uppgift om.
4.9 Fel eller följdskada på system för olja inklusive oljetank, vatten, värme, ventilation, gas, och anordningar som ingår iett sådant system. Hiss, värmekulvert och värmepumpanläggning inklusive rörsystem. Vitvaror, brunn, simbassäng/pool och spabad med tillhörande maskinell utrustning, fläkt, sophanteringsutrustning, centraldammsugare inklusive rörsystem, dator och antenn.
Skada genom brand, el-fenomen, åsknedslag, explosion, storm, hagel, sotutströmning, motordrivet fordon, jordskred, bergras, lavin, dammgenombrott, jordskalv, inbrott, stöld, uppsåtlig skadegörelse, bräckage av glas samt vätska eller ånga som strömmat ut från ledningssystem och anordningar anslutna till ledningssystem.
4.10 Fel och skada på lösöre.
4.11 Ersättning lämnas inte för fel och/eller skador belägna utanförbyggnaden
4.12 Fel och/eller skada på eller avsaknad av larm, låsanordning, brandklassad dörr eller liknande anordning
4.13 Kostnader för fördyrande/förbättrande åtgärder, utöver nödvändiga kostnader för förändrade bransch- och byggregler.
4.14 Fel och/eller skada som beror på, eller har förvärrats av, ålder och bruk, slitage eller liknande omständighet.
5. ERSÄTTNINGSREGLER
5.1 Högsta ersättningsbelopp
Högsta ersättningsbeloppet, exklusive ersättning för juridisk hjälp enligt punkt 5.6, framgår av försäkringsbrevet. Detta belopp kan inte överskridas under försäkringstiden. Ersättningens storlek kan dock inte överskrida den aktuella byggnadens marknadsvärde vid tidpunkten för skadan.
Övriga beloppsbegränsningar inom högsta ersättningsbeloppet
− Skäliga merkostnader; max 50 000 kronor
− Skada på växtlighet och tomtmark i samband med åtgärdande av skada på byggnad; max 50 000 kronor
− Skada på vidbyggt eller fristående garage/carport; max 100 000 kronor.
5.2 Självrisk
Försäkringen gäller utan självrisk.
5.2.1 Beloppsbegränsning för skadereglering
Inga enskilda fel och/eller skador vars åtgärdskostnader understiger 0,20 prisbasbelopp kommer att utredas eller ersättas av denna försäkring.
5.3 Rätt till ersättning
Den som har rätt till ersättning är i första hand köparen. I de fall köparen väljer att inte utnyttja försäkringen kan säljaren ha rätt till ersättningen.
5.4 Vad försäkringen ersätter
Ersättning lämnas för skäliga och nödvändiga kostnader för att återställa byggnad.
Ersättning lämnas för nödvändiga åtgärder på grund av ändrade bransch- och byggregler jämfört med byggnadsdelens utförandeår, under förutsättning att åtgärden är godkänd av Gar-Bo. Dock tillämpas åldersavdrag enligt Xxxxxx (se sida 7).
Upptäcks felet/skadan i samband med underhålls- eller ändringsarbete, till- eller ombyggnad lämnas ersättning med det belopp motsvarande den kostnadsökning skadan medfört.
I de fall då det inte finns förutsättningar för att avhjälpa fel eller skada på ett tillfredsställande sätt eller till skälig kostnad, lämnas ersättning inom ramen för försäkringsbeloppet för den värdeminskning som byggnad har drabbats av.
Mervärdesskatt ersätts inte i de fall då den försäkrade är redovisningsskyldig och kan göra avdrag för sådan skatt.
5.5 Beslut om ersättning
Gar-Bo avgör i vilken form ersättning lämnas och vilken åtgärd som skall tillämpas. Återställande får ske endast efter Xxx-Xx:s godkännande. Skadade föremål och material ska behållas för att styrka skada, om inte Gar-Bo medger annat.
5.6 Ersättning juridisk hjälp vid skadeståndsanspråk
Försäkringen gäller med särskilda ersättningsregler för juridisk hjälp enligt avsnitt 3.
Högsta ersättningsbeloppet är 200 000 kronor. Inom försäkringsbeloppet ersätter Gar-Bo de rättegångskostnader som inte betalas av annan part samt de kostnader avseende sakförhållanden som
uppstår vid exempelvis en lagakraftvunnen dom eller en av Gar-Bo godkänd förlikning. Momentet gäller utan självrisk.
Försäkringen gäller inte för den del som säljaren tagit på sig ansvaret, eller lovat köparen ersättning, för.
5.7 Merkostnader
Vid ersättningsbar skada lämnas ersättning även för nödvändiga och skäliga merkostnader som köpare som privatperson eller dennes familj drabbats av på grund av återställande/åtgärd. Merkostnader som ersätts är utgifter för kost, logi, flytt, resor och magasinering av möbler. Kostnaderna ska verifieras.
Ökade driftkostnader eller förbrukningskostnader räknas inte som ersättningsbara merkostnader.
5.8 Åldersavdrag
Vid åtgärdande av skada görs åldersavdrag enligt tabellen i detta villkor.
Åldersavdraget är begränsat till högst 80 procent om byggnadsdelen före skadan var funktionsduglig. Undantag från denna begränsning är dränering och utvändigt fuktskydd (se Tabell sida 7).
För andra byggnadsdelar än de som räknas upp i tabellen lämnas ersättning utan åldersavdrag. Vid grävskador på tomtmark i samband med skada på byggnad ersätts kostnad för plantor som normalt saluförs av handelsträdgårdar eller plantskolor i Sverige.
5.9 Dubbelförsäkring eller ersättning av annan part
Är intresse som omfattas av denna försäkring försäkrat även genom annan motsvarande försäkring gäller den försäkringen i första hand.
Denna försäkring gäller inte till den del av ersättning som kan lämnas genom annan typ av försäkring, till exempel villaförsäkring eller fastighetsförsäkring.
Ersättningen minskas i den mån ersättning utgår från annan person eller garanti, kommun, stiftelse, nämnd eller liknande. Ersättning lämnas inte heller för skada som annan ansvarar för enligt lag eller författning.
6. ÅTERKRAV
Gar-Bo övertar försäkringshavarens rätt till ersättning av den som på grund av eget vållande eller på annan grund är ersättningsskyldig med anledning av skadan.
Försäkringshavaren får inte till nackdel för Gar-Bo genom avtal avsäga sig den rätt till ersättning som tillkommer denne enligt avtal eller allmänna skadeståndsrättsliga bestämmelser.
7. FORCE MAJEURE
Om fullgörandet av Xxx-Xx:s åtaganden enligt avtalet hindras eller väsentligen försvåras av omständigheter som Gar-Bo inte råder över och inte heller har kunnat förutse är Gar-Xx inte skyldigt att utföra sina åtaganden. Detsamma gäller vid lockout.
8. OM VI INTE ÄR ÖVERENS
Ibland finns det tillfällen när du inte instämmer med det besked vi lämnat. Det kan bero på missförstånd och ibland kan det vara vi som har gjort fel.
Har du har ett klagomål eller fått ett beslut du inte är nöjd med ska du i första hand ta kontakt med den person som handlagt ditt ärende och förklara varför du anser att beslutet är felaktigt. Detta kan ofta vara tillräckligt för att klara upp situationen.
Om ni ändå inte är överens kan du begära en ny prövning genom att vända till dennes närmaste chef. För att begära en ny prövning skickar du in en skriftlig redogörelse och meddelar vad i hanteringen eller i beslutet du är missnöjd med och varför du begär en ny prövning.
Råder det fortfarande oenighet efter det nya beslutet kan du ta kontakt med vår klagomålsansvarige. Precis som ovan kontaktar du denna person skriftligt och förklarar vad du är missnöjd med.
Klagomålsansvarige granskar ärendet och lämnar, beroende på resultatet av denna granskning, en rekommendation till företaget. Det kan vara att ändra beslutet eller ett besked där den klagomålsansvarige vidhåller företagets beslut och förklarar hur ärendet med stöd av villkor, avtal och praxis bedömts.
Begäran om omprövning skickar du till:
Gar-Bo Försäkring AB att: Klagomålsansvarig Xxxxxxxxx 000
118 60 Stockholm xxxxxxxxxxxxxxxxx@xxx-xx.xx
9. RÅDGIVNING
Som konsument kan du få rådgivning i försäkrings- eller skaderegleringsfrågor genom att kontakta Konsumenternas Försäkringsbyrå. Du kan också kontakta den kommunala konsumentvägledningen för råd och hjälp:
Konsumenternas Försäkringsbyrå Box 24215
104 51 Stockholm (Xxxxxxxxxx 000)
Telefon 00-00 00 00 xxx.xxxxxxxxxxxxxx.xx
Som privatperson kan du också vända dig till Allmänna Reklamationsnämnden, ARN: Allmänna reklamationsnämnden (ARN)
Box 174
101 23 STOCKHOLM
Tfn 08-508 860 00
Du har alltid möjlighet att väcka talan i allmän domstol för att få saken prövad. Kostnader i anledning av tvist ersätts inte genom denna försäkring.
10. PERSONUPPGIFTER/BESIKTNINGSPROTOKOLL
Vi behandlar personuppgifter hänförliga till bland andra kunder, försäkringstagare, försäkringshavare, betalare och kontaktpersoner.
Vi samlar även in och behandlar uppgifter om fastigheter, byggnader, verksamheter och andra serviceobjekt. Ändamålet med vår behandling är att vi ska kunna teckna, fullgöra och administrera avtal, tillvarata rättsliga skyldigheter, framställa rättsliga anspråk samt för marknadsföring, marknads- och kundanalyser, statistik, samt för att kunna uppfylla de krav som ställs på verksamheten.
Uppgifterna är avsedda att i första hand användas av bolag inom Gar-Bo-gruppen, men personuppgifter kan komma att lämnas ut till andra företag, föreningar och organisationer som Gar- Bo-gruppen samarbetar med, exempelvis försäkringsbolag, fastighetsmäklare och banker, samt till myndigheter när det föreligger skyldighet därom enligt lag.
Med personuppgifter avses även besiktningsprotokoll, intyg, rapporter och liknande handlingar som innehåller personuppgifter och uppgifter om olika objekt. I samband med att vi tillhandahåller tjänster till våra kunder kan sådana handlingar komma att lämnas till tredje man, exempelvis till ägare, köpare eller säljare av fastigheter, byggnader, lägenheter etc. Exempel: Vi använder besiktningsprotokoll som underlag vid så kallad köpargenomgång med köpare av en fastighet.
Vi använder besiktningsprotokoll även som underlag för vår riskbedömning och därmed som en del av försäkringsvillkoren vid meddelande av olika försäkringar till säljare och köpare av en fastighet.
En gång om året har du som fysisk person rätt att efter en skriftlig ansökan kostnadsfritt få besked om vilka personuppgifter vi har om dig. Du har också rätt att begära att vi rättar felaktiga personuppgifter som rör dig.
Märk ansökan med ”Personuppgiftsansvarig”. Personuppgiftsansvarig är Gar-Bo Försäkring AB (516401- 6668) eller Gar-Bo Besiktning AB (556408-9695), Xxxxxxxxx 000, 000 00 Xxxxxxxxx.
Åldersavdragen avser den totala återställandekostnaden för arbete och material. Åldersavdragstabellen omfattar även byggnadsdelar som är undantagna från försäkringen i enlighet med punkt 3.9, 3.11 samt definition av byggnad. Om dessa delar behöver rivas för att möjliggöra reparation av ersättningsbar skada ersätts byggnadsdelarna med avdrag för ålder enligt nedan.
Byggnadsdel | År utan avdrag | Därefter avdrag per år |
Målning inomhus, tapetsering samt annan tak/väggbeklädnad (ej våtrum) | 5 år | 8% |
Textila golvbeläggningar (ej våtrum) | 5 år | 8% |
Byte av hela eller delar av trägolv, parkett och lamellträ | 20 år | 5% |
Övriga golvbeläggningar omfattande plast, linoleum och laminat (ej våtrum), även slipning och ytbehandling av trägolv, parkett och lamellträ | 10 år | 5% |
Golv- och väggmatta (trådsvetsad) | 5 år | 8% |
Keramiska plattor (ej våtrum) | 20 år | 2% |
Keramiska plattor marmor och andra stenmaterial i våtrum (inklusive tätskikt) | 10 år | 5% |
Övriga material och utföranden (inkl. tätskikt) samt målning i våtrum | 2 år | 10% |
Installationer för värme, vatten, avlopp, sanitet och elektricitet, exempelvis: rörsystem, oljecistern, vattenradiator, sanitetspump, bras- och gjutjärns-kamin, sanitetsgods | 10 år | 5% |
Xxxxx värmeinstallation, exempelvis skorsten/murstock, kakelugn och öppen spis | 20 år | 2% |
Hushållsmaskin inkl. spis | 2 år | 10% |
Köksinredning | 15 år | 5% |
Invändiga trappor i trä | 15 år | 5% |
Maskinell utrustning och övriga installationer, exempelvis: fläktar och pumpar, el- och varmvattenslingor i golv, varmvattenberedare, solfångare, olje- och elradiator | 5 år | 8% |
Radio-, TV-antenn, parabol och markiser | 2 år | 10% |
Takbeläggning av tegel, betong eller plåt, inkl. underlagspapp, bärläkt och ströläkt. | 20 år | 4% |
Ytbeläggning av klinker på balkong/terrass | 10 år | 5% |
Takbeläggning av eternit, papp, plast eller gummiduk, inkl. underlagspapp, bärläkt och ströläkt. | 5 år | 8% |
Ytbeläggning av trätrall på balkong/terrass | 10 år | 4% |
Hängrännor, stuprör och andra plåtdetaljer på och i anslutning till tak | 10 år | 8% |
Träaltaner och trätrappor belägna utomhus | 10 år | 4% |
Motgjutna trappor belägna utomhus | 20 år | 4% |
Skorsten av stål eller plåt | 5 år | 8% |
Fönster, dörr och garageport inkl. karm | 10 år | 4% |
Isolerglas exkl. karm | 10 år | 10% |
Tegel- och träfasad | 10 år | 2% |
Putsad fasad och fasad med asbest-/ cementplattor | 10 år | 4% |
Målning på träfasad, fönster och dörr inkl. karm | 5 år | 20% |
Dränering och utvändigt fuktskydd. För dränering och utvändigt fuktskydd finns inget begränsat åldersavdrag, det vill säga efter 20 år är dränering och utvändigt fuktskydd helt avskrivet och ingen försäkringsersättning utgår. | 10 år | 10% |