Contract

Mellan Järfälla kommun genom dess kommunstyrelse, org. nr 212000-0043, nedan kallad Kommunen, och [Bolag], org. nr [org nr], nedan kallad Bolaget, gemensamt kallade Parterna, har under de förutsättningar som anges i § 2 nedan träffats följande

Markanvisningsavtal

avseende område för bostadsbebyggelse inom Ormbacka B etapp 1 i Järfälla kommun. Markanvisningsområdet, nedan kallat Området, utgör delar av fastigheten Veddesta 2:1 och har markerats med blå begränsningslinje på karta, Bilaga A.

§ 1

BAKGRUND

Kommunen har tagit fram en detaljplan för Ormbacka B med intentionen att bygga ca 300 bostäder i området, Bilaga B. Kommunen äger fastigheter i detaljplanen och Området har ingått i markanvisningstävling etapp 1. Efter utvärdering av inkomna anbud har Kommunen utsett Bolaget till vinnare och får möjlighet att teckna markanvisningsavtal med Kommunen.

§ 2

SYFTE

Syftet med detta markanvisningsavtal är att ange riktlinjer för marköverlåtelse och genomförandefrågor avseende den kommande exploateringen inom Området samt genomförande av allmänna anläggningar i anslutning till bebyggelsen.

Detta markanvisningsavtal ligger till grund för kommande marköverlåtelseavtal för Området som avses upprättas mellan Parterna.

§ 3

GILTIGHET

Detta markanvisningsavtal är giltigt mellan Parterna under förutsättning att

- Kommunstyrelsen senast 9 november 2020 godkänner detta markanvisningsavtal genom beslut som senare vinner laga kraft.

Om denna förutsättning inte uppfylls är detta markanvisningsavtal till alla delar förfallet utan ersättningsskyldighet för någondera parten.

§ 4

MARKANVISNING

Kommunen anvisar genom detta avtal mark inom Kommunens fastighet Veddesta 2:1 omfattande ca xx kvm, Området. Inom Området uppskattas att ca XX bostäder motsvarande ca XX kvm BTA kommer att kunna uppföras, i huvudsak enligt inlämnat

anbud, Bilaga C. Slutlig avgränsning av Områdena ska bestämmas i samband med kommande marköverlåtelseavtal och fastighetsbildning.

Bolaget är införstått med att den tillkommande bebyggelsens slutgiltiga utformning och kvalitet ska framgå av upprättade ritningar och övriga handlingar som ska bifogas i det kommande marköverlåtelseavtalet.

§ 5

TILLDELNINGSPERIOD

Markanvisning enligt detta avtal gäller från avtalets undertecknande till dess att marköverlåtelseavtal för Området i enlighet med detta markanvisningsavtal träffats, dock längst till och med 2021-12-16.

Kommunen äger under denna tid inte rätt att förhandla om försäljning av Området till annan intressent. Har inte marköverlåtelseavtal träffats inom angiven tid upphör markanvisningen automatiskt att gälla utan ersättning från någondera parten. Bolaget äger rätt att ansöka om förlängning av ovanstående period med ett år i det fall försening beror på sådan omständighet som Bolaget inte kunnat råda över.

§ 6

FÖRVÄRV OCH KÖPESKILLING

Parterna är överens om att priset för bostäder inom Område ska vara [pris] kronor per kvm ljus BTA.

Ovanstående pris i kronor per ljus BTA är bestämt i prisläge 2020-10-21, nedan kallad Värdetidpunkten.

I köpeskillingen ingår gatukostnadsersättning och planavgift för Området enligt Detaljplanen. Beträffande framtida förbättringsarbeten som kan komma att utföras på gata eller annan allmän plats gäller vad som stadgas i 6 kap. Plan- och bygglagen om gatukostnader.

Anslutningsavgift för VA-tjänster tillkommer enligt vid varje tidpunkt gällande taxa.

Köpeskillingen ska erläggas på Tillträdesdagen som den definieras nedan, dock senast 2021-12-16.

Tillträdesdag

Tillträde till Området sker vid den tidpunkt som inträffar sist av följande tidpunkter:

- Marköverlåtelseavtal tecknas och senare vinner laga kraft

- Köpeskillingens erläggande

Indexreglering

Inför marköverlåtelse ska angivet pris indexregleras. Indexreglering sker från Värde- tidpunkten fram till Tillträdesdagen i relation till förändringar i pris på försäljningar av bostadsrätter eller villor på den öppna marknaden inom Järfälla. Reglering av priset ska ske

enligt nedanstående formel. Priser ska dock aldrig understiga det kvadratmeterpris som anges i vinnande tävlingsbidrag.

A = B + 15% * (C-D)

A = köpeskilling vid betalningstidpunkten (Tillträdesdag), kr/kvm ljus BTA B = pris vid Värdetidpunkten, kr/kvm ljus BTA

C= genomsnittspris på bostadsrätter eller villor inom Järfälla enligt senast offentliggjord Mäklarstatistik vid betalningstidpunkten, uttryckt i kr/kvm lägenhetsarea

D= genomsnittspris på bostadsrätter eller villor inom Järfälla den 2020-10-21 enligt Mäklarstatistik uttryckt i kr/kvm lägenhetsarea.

Om denna formel inte är användbar på grund av förändrade statistikredovisningsmetoder eller källor ska reglering ske utifrån den vid tillträdespunkten mest relevanta statistiken.

Priset ska dock regleras med stöd av denna formel fram till den tidpunkt statistiken upphör eller förändras.

§ 7

MARKFÖRORENINGAR

I samband med detaljplanens framtagande har flera miljötekniska utredningar gjorts och sammanställts i en kompletterande miljöteknisk undersökning (se planhandlingar).

Provtagning i tävlingsområdet visar på halter understigande känslig markanvändning i både jord och grundvatten. Om det i vidare utredningar utförda av Bolaget påträffas markföroreningar ska Kommunen skyndsamt informeras för att planera, upphandla, ombesörja och bekosta hantering av markföroreningen.

§ 8

MILJÖ

Kommunens miljöplan ska vara vägledande för alla verksamheter och aktiviteter som bedrivs i kommunen. Bolaget har tagit del av miljöplanen och ska beakta den i sin verksamhet samt verka för att ge området en stark miljöprägel i såväl innehåll som utformning. Bebyggelsen ska klara de energikrav som Bolaget angivit i sitt anbud.

Bolaget ansvarar för att hantera dagvatten och vad det innebär avseende fördröjning, rening etc enligt Kommunens riktlinjer för dagvatten.

Bolaget ska vid projektering och anläggning inom Området följa Kommunens avfallsföreskrifter och riktlinjer för avfallshantering.

Bolaget ska vid beräkning och planering av bil- och cykelparkering följa kommunens parkeringsnorm.

§ 9

PARTERNAS ANSVAR

Kommunens ansvar

- Kommunen ansvarar för och bekostar genomförande av de allmänna anläggningarna inom detaljplanens område.

- Kommunen ansvarar för att ta fram en utbyggnadsordning så att byggnation av allmän plats och kvartersmark kan ske samordnat.

- Kommunen ansvarar för att samordna samtliga aktörer i området genom hela byggprocessen.

- Kommunen ansvarar för och bekostar fastighetsbildning av Området enligt Bilaga A.

Bolagets ansvar

- Bolaget ansvarar för att projektera, utföra, utforma och bekosta all bebyggelse och alla anläggningar inom kvartersmark. Projektering och utbyggnad av kvartersmark ska samordnas med Kommunen och anpassas till intilliggande allmän platsmark vad gäller till exempel höjdsättning.

- Bolaget ansvarar för att aktivt delta i och bidra till den samordning som krävs mellan aktörer i området.

- Bolaget är medvetet om att det finns en befintlig verksamhet i området och vars in- och utleveranser inte får hindras i annan omfattning än vad som skäligen får tålas.

- Bolaget är medvetet om att det ligger intill en befintlig ledning som ägs av Norrvatten. Ledningen för inte påverkas under utbyggnadstiden och trafik får inte köra över ledningen innan dess att den kommunala vägen är färdigställd.

- Bolaget ansvarar för och bekostar de fastighetsrättsliga åtgärder som krävs för att Området ska kunna nyttjas enligt kommande bygglov och Bolagets intentioner, tex bildande av gemensamhetsanläggningar, fastighetsbildning och nödvändiga servitut.

§ 10

ÅTERTAGANDE OCH AVSTÅENDE AV MARKANVISNING

Om det inom tiden fram till det att marköverlåtelseavtal ska tecknas, konstateras att Bolaget inte avser eller förmår att genomföra bebyggelsen enligt Bolagets förslag, i den takt eller på sådant sätt som avsågs eller uttalades när markanvisningen av området gavs, eller i övrigt inte kan tillgodose de krav som uppställts i detta markanvisningsavtal, ska Kommunen ha rätt att omedelbart återta markanvisningen. Denna återtaganderätt förutsätter dock att Bolaget i väsentlig mån brister i avsikt eller förmåga att genomföra bebyggelsen enligt detta markanvisningsavtal.

Meddelande om återtagen marktilldelning enligt ovan ska ske skriftligen till Bolaget.

§ 11

ÖVERLÅTELSE AV AVTAL

Bolaget får efter skriftlig underrättelse till Kommunen överlåta detta avtal till helägt dotterbolag inom koncern vari Bolaget ingår. I övrigt får detta markanvisningsavtal inte överlåtas utan Kommunens skriftliga medgivande.

§ 12

TVIST

Tvist rörande tolkning eller tillämpning av detta avtal och därmed sammanhängande rättsfrågor ska avgöras av allmän svensk domstol enligt gällande svensk rätt.

* * * * *

Detta avtal har upprättats i två likalydande exemplar av vilka parterna tagit var sitt.

Järfälla den den

För Järfälla kommun För [Bolag] genom dess kommunstyrelse

..................................................................... ..........................................................

( ) (Namn)

..................................................................... ..........................................................

( ) (Namn)

Bevittnas:

..................................................................... ( )

..................................................................... ( )

BILAGOR

Bilaga A: Karta med Området markerat Bilaga B: Detaljplan för Ormbacka B Bilaga C: Bolagets anbud i tävlingen

Kommunens samtliga riktlinjer finns på kommunens hemsida, xxx.xxxxxxxx.xx.