Samhällsbyggnadsnämnden
2020-03-12 sbf/2019:167
16
Tomträttsavtal med köpoption Loviseberg 4 (sbf/2019:167)
Förslag till beslut
Samhällsbyggnadsnämnden förslag till Kommunfullmäktige:
Kommunfullmäktige godkänner tomträttsavtal där Xxxxxxxxxx 4 upplåts med tomträtt till Lovisebergs Fastighet AB med en tomträttsavgäld om 426 000 kr per år från och med 2020-04-01.
Sammanfattning
Under 2019 har Botkyrka kommun förhandlat med Bosphorus AB om etablering i Loviseberg. Före sommaren uppläts ett arrende på tänkt område med möjlighet att detta ska övergå till en tomträttsupplåtelse. Detta ärende avser upplåtelse av tomträtt på fastigheten Xxxxxxxxxx 0 till Lovisebergs Fas- tighet AB. Tomträtten upplåts för kommande etablering för livsmedelsbered- ning, med tillhörande logistisk verksamhet, med en tomträttsavgäld om
426 000 kr per år från och med 2020-04-01.
I tomträttskontraktet finns också en köpoption som ger Loviseberg Fastighet AB rätt att förvärva fastigheten till ett pris på 1 500 kr/m2 byggnadsarea under två år från avtalets ingående. Efter två år har Xxxxxxxxxx Fastighet AB rätt att förvärva fastigheten till vid varje tidpunkt marknadsmässiga villkor.
En granskning av genomförbarheten av projektet har gjorts och resultatet av denna granskning visar att genomförbarheten för projektet är mycket goda.
Ärendet
Under 2019 har samhällsbyggnadsförvaltningens mark-och exploateringsen- het tillsammans med näringslivsenheten förhandlat med Bosphorus AB om etablering i Loviseberg och före sommaren upplät Botkyrka kommun ett arrende på del av Loviseberg 4 till det nystartade företaget Loviseberg Fas- tighets AB. I arrendetupplåtelsen finns en paragraf med att Botkyrka kommun senare när Loviseberg Fastighets AB senare sökt bygglov m.m. kunde upplåta arrendeområdet med tomträtt.
Samhällsbyggnadsnämnden
2020-03-12 Dnr sbf/2019:167
Eftersom tomträtt endast kan upplåtas i hel fastighet har upplåtelsen gjorts för hela Loviseberg 4, men ansökan för avstyckning finns hos Lantmäteriet.
Upplåtelse av tomträtt på fastigheten Xxxxxxxxxx 0 till Lovisebergs Fastighet AB. Tomträtten upplåts för kommande etablering för livsmedelsberedning med tillhörande logistisk verksamhet.
Samhällsbyggnadsförvaltningens tjänsteskrivelse, daterad 2020-01-21, utgör underlag för beslutet.
Mottagare | |
Xxx Xxxxxxxxxx | Samhällsbyggnadsnämnden |
Loviseberg 4 – Upplåtelse av Tomträtt Diarienummer: sbf/2019:167
Samhällsbyggnadsnämnden förslag till Kommunstyrelsen:
Kommunfullmäktige godkänner tomträttskontrakt där Xxxxxxxxxx 4 upplåts med tomträtt till Lovisebergs Fastighet AB med en tomträttsav- gäld om 426 000 kr per år från och med 2020-04-01.
Under 2019 har Botkyrka kommun förhandlat med Bosphorus AB om etablering i Loviseberg. Före sommaren uppläts ett arrende på tänkt område med möjlighet att detta ska övergå till en tomträttsupplåtelse. Detta ärende avser upplåtelse av tomträtt på fastigheten Xxxxxxxxxx 0 till Lovisebergs Fastighet AB. Tomträtten upplåts för kommande etablering för livsmedelsberedning med tillhörande logistisk verksamhet. Med en tomträttsavgäld om 426 000 kr per år från och med 2020-04-01.
I tomträttskontraktet finns också en köpoption som ger Loviseberg Fas- tighet AB rätt att förvärva fastigheten till ett pris på 1 500 kr/m2 bygg- nadsarea under två år från avtalets ingående. Efter två år har Xxxxxxxxxx Fastighet AB rätt att förvärva fastigheten till vid varje tidpunkt mark- nadsmässiga villkor.
En granskning av genomförbarheten av projektet har gjorts och resulta- tet av denna granskning visar att genomförbarheten för projektet är mycket goda.
Ärendet
Under 2019 har mark-och exploateringsenheten tillsammans med nä- ringslivsenheten förhandlat med Bosphorus AB om etablering i Lovise- berg och före sommaren upplät Botkyrka kommun ett arrende på del xx Xxxxxxxxxx 0 till det nystartade företaget Loviseberg Fastighets AB. I arrendetupplåtelsen finns en paragraf med att Botkyrka kommun senare när Loviseberg Fastighets AB senare sökt bygglov m.m. kunde upplåta
Botkyrka Kommun · Samhällsbyggnadsförvaltningen
Adress: Botkyrka kommun, 147 85 TUMBA · Xxx.xx: 212000-2882 · Bankgiro: 624-1061
Hemsida: xxx.xxxxxxxx.xx · Kontaktcenter: 08-530 610 00 · E-post: xxxxxxxxxxxxxxx@xxxxxxxx.xx
arrendeområdet med tomträtt. Då tomträtt endast kan upplåtas i hel fas- tighet har upplåtelsen gjorts för hela Loviseberg 4 men ansökan för av- styckning finns hos Lantmäteriet. Upplåtelse av tomträtt på fastigheten Xxxxxxxxxx 0 till Lovisebergs Fastighet AB. Tomträtten upplåts för kommande etablering för livsmedelsberedning med tillhörande logistisk verksamhet.
Tomträttsupplåtelsen kommer efter fastighetsbildning omfatta stamfastigheten Xxxxxxxxxx 0.
Avgälden är 426 000 kr/år och bygger på den byggnadsarea som byggs. Om utbyggnad sker kommer avgälden höjas i motsvarande grad. Tomt- rätten innehåller även en köpoption med rätt att friköpa inom 2 år till ett pris på 1 500 kr/m2 byggnadsarea som detaljplanen tillåter.
Xxxxxx Xxxxx Xxxxxx Xxxxxx
Xxxxxxxxx
Samhällsbyggnadsdirektör Xx Xxxxxxxx
Bilagor
1. Tomträttsavtal med köpoption Loviseberg 4
2. Registerutdrag ur fastighetsregistret Loviseberg 4
3. Karta över området
Expedieras till
Kommunstyrelsen
Xxx Xxxxxxxxxx, Xxxx och exploateringsenheten
Botkyrka Kommun · Samhällsbyggnadsförvaltningen
Adress: Botkyrka kommun, 147 85 TUMBA · Xxx.xx: 212000-2882 · Bankgiro: 624-1061
Hemsida: xxx.xxxxxxxx.xx · Kontaktcenter: 08-530 610 00 · E-post: xxxxxxxxxxxxxxx@xxxxxxxx.xx
M E D KÖP OP T I ON F ÖR AVT AL S OM R ÅDE T
mellan
Botkyrka kommun org. nr. 212000-2882 147 85 Tumba nedan benämnd fastighetsägaren, | och | Lovisebergs Fastighet AB xxx.xx. 559205-6914 Kumla gårdsväg 13 145 63 Norsborg nedan benämnd tomträttshavaren, |
nedan gemensamt benämnda parterna.
1 § Allmänna villkor
Fastighetsägaren upplåter på nedan villkor med tomträtt till tomträttshavaren från och med den 2020-04-01 fastigheten Xxxxxxxx Xxxxxxxxxx 0, nedan benämnd Fastigheten.
Fastigheten upplåts i befintligt skick, med tillägg, preciseringar och undantag enligt detta avtal. Tomträttshavaren har haft tillträde till Fastigheten, har besiktigat den och avstår från alla anspråk på grund av fel eller brister i Fastigheten.
Tomträttsområdets slutliga omfattning
Parterna har tidigare träffat arrendeavtal avseende markarbeten, m.m. inom del av Loviseberg 4 (arrendeområdet) i förberedande syfte för kommande etablering för livsmedelsberedning med tillhörande logistisk verksamhet.
Tomträttsupplåtelsen kommer slutligen att omfatta
stamfastigheten Xxxxxxxxxx 0 efter fastighetsbildning, markområde enligt bilaga A.
Den högsta tillåtna byggrätten enligt gällande detaljplan är femtio procent av markytan. Den årliga tomträttsavgälden utgör 100 kr/m² byggnadsarea.
Den årliga tomträttsavgälden, beräknad utifrån en vid avtalstillfället bedömd faktisk byggnadsarea om 4 260 m2, utgör 426 000 kr per år.
Avgälden regleras och beräknas utifrån faktisk byggnadsarea. Vid ändring av den faktiska byggnadsarean är tomträttshavaren skyldig att erlägga en årlig avgäld motsvarande 100 kr/m² byggnadsarea från och med kvartalet direkt efter att den faktiska byggnadsarean har ändrats.
Vid ändring av den faktiska byggnadsarean är tomträttshavaren skyldig att snarast meddela fastighetsägaren ändringen.
Avgälden betalas kvartalsvis i förskott senast sista vardagen före varje kvartals början. Om avgäld inte betalas på föreskriven tid utgår dröjsmålsränta på förfallet belopp enligt räntelagen intill dess att betalning sker.
Har genom dom eller annat beslut som parterna är bundna av, bestämts att avgäld från viss tidpunkt ska utgå med högre eller lägre belopp än tidigare, ska dröjsmålsränta betalas för skillnaden mellan erlagda belopp och nya belopp från respektive förfallodag till dess att betalning sker.
Om dröjsmålsränta gäller vad vid varje tidpunkt i lag stadgas.
2 § Köpoption för Lovisebergs Fastighet AB
Skriftlig förbindelse om framtida överlåtelse eller förvärv av fast egendom saknar rättsverkan. I övrigt är detta avtal bindande mellan Xxxxxxxx såvitt följer av gällande rätt.
Lovisebergs Fastighet AB äger rätt att förvärva Fastigheten till ett pris om 1 500 kr/m² byggnadsarea under två år från detta avtals ingående. Skriftlig begäran om förvärv av Fastigheten ska ha inkommit till fastighetsägaren senast en månad före optionstidens utgång, annars är köpoptionen förfallen.
Därefter äger Xxxxxxxxxxx Fastighet AB, endast i egenskap av tomträttshavare enligt detta avtal och utan tidsbegränsning, rätt att förvärva Fastigheten på marknadsmässiga villkor.
Köpoptionen gäller endast mellan Lovisebergs Fastighet AB och Botkyrka kommun. Om tomträtten överlåts till annan tomträttshavare upphör därmed köpoptionen att gälla.
Förskjuten betalningstidpunkt vid förvärv
Vid förvärv efter avropad köpoption ska Lovisebergs Fastighet AB erbjudas att vid utfärdande av köpebrev erlägga betalning genom utfärdande av skuldebrev med villkor att betalning ska ske genom lösen av skuldebrev två år efter tillträdesdagen med ett tillägg om fem procent per år enligt skuldebrev bilaga C. Xxxxxxxxxxxx ska omfattas
3 § Finansiering av markarbeten
4 § Ändamål, kostnader och ansvar
Fastigheten upplåts för livsmedelsberedning med tillhörande logistisk verksamhet och får nyttjas enligt gällande detaljplanebestämmelser och/eller behörig nämnds beslut.
Nyttjande som avviker från nämndbeslut kan föranleda omförhandling av villkoren i detta avtal eller utgöra grund för anspråk från fastighetsägaren.
Anslutning till allmän plats/kommunal gata ingår i tomträttsavgälden.
I övrigt finansierar tomträttshavaren utöver tomträttsavgälden samtliga kostnader för ianspråktagande av och etablering inom Fastigheten, bl.a. kostnader för erforderliga myndighetsbeslut samt för anslutning till kommunalt vatten- och avloppsnät enligt av kommunfullmäktige beslutad va-taxa vid anslutningstidpunkten samt kostnader för anslutningar av el, tele, fjärrvärme m.m.
Åtgärder på kommunala anläggningar ska skriftligen godkännas av fastighetsägaren innan de vidtas.
Om tomträttshavarens brister i sina skyldigheter och ingen rättelse har skett inom en vecka efter fastighetsägarens skriftliga begäran, äger fastighetsägaren rätt att vidta erforderliga åtgärder på tomträttshavarens bekostnad. Om tomträttshavaren inte har vidtagit rättelse en månad efter fastighetsägarens skriftliga begäran, äger fastighetsägaren rätt att vidta åtgärder på tomträttshavarens bekostnad finansierade med säkerhet enligt 8 §. Om tomträttshavarens brist medför eller riskerar att medföra omedelbar risk eller fara för allmänheten eller fara för egendoms- eller personskada, äger fastighetsägaren alltid rätt att vidta åtgärder på tomträttshavarens bekostnad finansierade med säkerhet enligt 8 §.
Samtliga avgifter, skatter och övriga förpliktelser som utgår för Fastigheten ska bekostas av tomträttshavaren från och med upplåtelsedagen.
5 § Ändring av utnyttjande
6 § Lov
Varje åtgärd som kräver mark-, rivnings- och/eller bygglov ska av tomträttshavaren särskilt anmälas till fastighetsägaren i samband med ansökan om lov. Uppförd byggnad får inte rivas utan fastighets- ägarens medgivande.
7 § Underhåll
8 § Kontroll
För kontroll av detta avtals efterlevnad är tomträttshavaren skyldig att lämna fastighetsägaren erforderliga upplysningar och tillfälle till besiktning.
9 § Servitut m.m.
10 § Ändring av avgäld
För avgäldsreglering gäller de i lagen angivna minimiperioderna om tio år.
11 § Uppsägning av avtalet
Enligt lag äger endast fastighetsägaren uppsäga tomträttsavtalet inom vissa perioder. Den första perioden omfattar 20 år räknat från 2020- 01-01. De därpå följande perioderna skall omfatta 10 år.
12 § Ledningar m.m.
Tomträttshavaren medger fastighetsägaren eller annan som har fastighetsägarens tillstånd att, där sådant kan ske utan avsevärd olägenhet för tomträttshavaren, i eller över Fastigheten anlägga,
bibehålla, underhålla, nyttja och borttaga för allmänt och gemensamt ändamål avsedda ledningar, rör, kulvertar, tunnlar och bergrum samt belysningsanordningar, allt med därtill hörande anordningar samt infästningar på byggnad inklusive gatunamnsskyltar.
Inom Fastigheten får inte vidtas åtgärd som kan förhindra eller försvåra anläggande, nyttjande eller inspektion av ovan angivna anordningar.
13 § Inskrivning
14 § Överlåtelse av avtalet
Vid överlåtelse av tomträtten åligger det tomträttshavaren att inom en vecka meddela fastighetsägaren att överlåtelse av tomträtten har skett med uppgifter om den nya tomträttshavaren, såsom organisations- eller personnummer, adress och kontaktuppgifter.
Vid överlåtelse av tomträtt enligt detta avtal äger tomträttshavaren inte rätt att ändra villkoren för tomträttsupplåtelsen. Sådan överenskommelse saknar laglig grund och kan berättiga fastighets- ägaren till anspråk gentemot tomträttshavaren.
15 § Ombud Lovisebergs Fastighet AB
Ombud i detta avtal är för fastighetsägaren, markchefen/markstrateg,
x.x. Xxxxxx Xxxxxx Xxxxxxxxx och för tomträttshavaren, vd för Lovisebergs Fastighet AB, f.n. Kadir Serdar Öztenar. Efter detta avtals ingående äger tomträttshavarens ombud behörighet att företräda tomträttshavaren och fastighetsägarens ombud behörighet att företräda fastighetsägaren vid överenskommelser enligt de huvudsakliga intentionerna i detta avtal.
Detta avtal är upprättat i två likalydande exemplar varav parterna tagit var sitt.
Tumba 2020 -0 - Tumba 2020-0 -
För Botkyrka kommun För Lovisebergs Fastighet AB
………………………………… …………………………………
Markchef/markstrateg Vd
Bilagor
1. Tomträttsavtal med köpoption Loviseberg 4
2. Registerutdrag ur fastighetsregistret Loviseberg 4
2. Karta över området
Fastigheter
0 100
200
300m
Skala 1:10010 2020-02-21