T O M T R Ä T T S A V T A L

T O M T R Ä T T S A V T A L

Fastighetsägare Österåkers kommun (212000-2890), 184 86 Åkersberga, nedan kallad Fastighetsägaren, såsom lagfaren ägare till fastigheten Österåker Hacksta 1:72.

Tomträttshavare Wallenstam Fastigheter 208 AB (559083-4197), c/o Wallenstam AB, 401 84 Göteborg, nedan kallad Tomträttshavaren, såsom tomträttshavare till tomträttsfastigheten Österåker Hacksta 1:72.

§ 1

Fastighet Fastighetsägaren upplåter från och med nedan angiven Tillträdesdag till Tomträttshavaren med tomträtt fastigheten Hacksta 1:72, inom Österåkers kommun, i nu befintligt skick. Tomträttsfastighetens areal är ca 4900 kvm. Tomträttsområdet är markerat inom röd begränsningslinje i bilaga A.

§ 2

Tillträdesdag Tillträde sker den dag detta Tomträttsavtal godkänts genom signering av båda parter, nedan kallat Tillträdesdagen.

§ 3

Avgäld Årliga tomträttsavgälden beräknas utgöra

FEMHUNDRASJUTTIOSJUTUSENFEMHUNDRA (577 500)

KRONOR. Tomträttsavgälden har beräknats som utgångspunkt i byggrätter om 7000 kvm ljus BTA. Slutlig tomträttsavgäld sätts efter ljus BTA enligt erhållet bygglov för ett pris av 2200 kr/kvm ljus BTA samt en avgäldsränta om 3,75 %. Tomträttsavgälden skall betalas årsvis i förskott senast sista vardagen före årets början efter faktura från Fastighetsägaren.

Fakturering av tomträttsavgälden påbörjas 24 månader efter att bygglov beviljats och vunnit laga kraft.

§ 4

Ändamål Fastigheten skall bebyggas i enlighet med gällande detaljplan, dpl 483 Norrgårdshöjden. Bostädernas upplåtelseform skall vara hyresrätt.

§ 5

Byggnads- Om Tomträttsinnehavaren inte inom 24 månader från Tillträdesdagen

skyldighet ansökt om bygglov för bebyggelsen i enlighet med vad ovan stadgats äger Fastighetsägaren rätt till att häva tomträtten.

Senast tolv månader efter det byggnadsnämnden meddelat slutbesked av på fastigheten uppförda byggnader skall obebyggd del och som åligger Tomträttshavaren att anordna vara iordningställd i enlighet med av Fastighetsägaren godkänd plan och de närmare föreskrifter Fastighetsägaren lämnat. För det riktiga fullgörandet av dessa åligganden är Tomträttshavaren, om Fastighetsägaren så fordrar, pliktig att vid avtalets undertecknande hos Fastighetsägaren ställa godtagbar säkerhet. Så snart Fastighetsägaren besiktigat och godkänt anläggningarna äger Tomträttshavaren rätt att återfå säkerheten.

I detaljplan utsatt park, med tillhörande parkväg till gångbro, och GCL- väg inom respektive fastighet Hacksta 1:1 och Hacksta 11:1 åligger Fastighetsägaren att anlägga.

§ 6

Parkeringstal Bostadsbebyggelse inom tomträttsområdet skall ha ett parkeringstal inom ett spann av 0,4-0,6 per lägenhet.

§ 7

Ändring av Ändring i det för fastigheten i § 4 bestämda utnyttjandet får ej ske utan

utnyttjande Fastighetsägarens medgivande. Innan sådan ändring sker skall

Tomträttshavaren, om Fastighetsägaren så påkallar, träffa tilläggsavtal med Fastighetsägaren angående den avgäld och de övriga villkor, som skall gälla vid det ändrade utnyttjandet.

§ 8

Ritningar Ritningar jämte tillhörande beskrivningar till varje nybyggnad eller

m. m. annan byggnadsåtgärd, för vars utförande byggnadslov erfordras, skall underställas Fastighetsägaren för granskning, innan byggnadslov sökes. Uppförd byggnad får icke utan Fastighetsägarens medgivande rivas.

§ 9

Byggbodar Under byggnationstiden har Tomträttshavaren rätt att utan kostnad nyttja

m.m. kommunal mark för APD-åtgärder. Placering ska granskas och godkännas av Österåkers kommun i det fall uppställning ej kan ske inom tomträttsområdet.

§ 10

Sociala kontrakt 10 % av det totala antalet bebyggda lägenheter inom tomträtten skall vara tillgängliga för Österåkers kommun att nyttja. Separata kontrakt skall tecknas.

§ 11

Markföroreningar I genomförd markundersökning framgår inga markföroreningar inom tomträttsområdet.

Tomträttshavaren har rätt att av Fastighetsägaren åberopa åtgärder för sanering av mark om oförutsedda markföroreningar framkommer när byggnation inom tomträttsområdet påbörjas. Kostnader för eventuell sanering skall bekostas av Fastighetsägaren.

§ 12

Underhåll Byggnader och övriga på fastigheten uppförda anläggningar skall av Tomträttshavaren väl underhållas. Om de förstörs eller skadas av eld eller på annat sätt, skall de inom, av Fastighetsägaren bestämd skälig tid, ha återuppbyggts eller reparerats, såvida icke annan överenskommelse träffats mellan Fastighetsägaren och Tomträttshavaren.

Obebyggd del av fastigheten skall hållas i vårdat skick. Tomträttshavaren skall ha erforderliga försäkringar.

§ 13

Kontroll För kontroll av detta avtals tillämpning är Tomträttshavaren pliktig att lämna Fastighetsägaren erforderliga upplysningar och tillfälle till besiktning.

§ 14

Upplåtelser Tomträttshavaren får utan Fastighetsägarens medgivande i tomträtten upplåta panträtt och annan nyttjanderätt än tomträtt samt servitut och rätt till elektrisk kraft.

§ 15

Ändring av För avgäldsreglering gäller det i lagen angivna minimiperioderna om tio

avgäld år, varvid den första perioden räknas från i § 3 2st angiven tid.

§ 16

Uppsägning Enligt lag äger endast Fastighetsägaren uppsäga tomträttsavtalet varvid

av avtalet gäller de i lagen angivna minimiperioderna, den första om sextio år och varje följande om fyrtio år. Den första perioden räknas från i § 2 angiven Tillträdesdag.

§ 17

Anslutnings- Tomträttshavaren betalar kostnader för VA-anslutning och

avgifter kostnader för anslutning av el, fjärrvärme m.m. Fastighetsägaren bekostar bildandet av eventuell gemensamhetsanläggning.

§ 18

Inkomster Tomträttshavaren svarar för årlig fastighetsskatt-/avgift samt kostnader,

och utgifter av vad slag de må vara, som uppstår pga. nyttjandet av fastigheten.

§ 19

Inskrivning Tomträttshavaren skall på sätt som anges i jordabalken söka inskrivning av tomträtten. Samtliga kostnader för inskrivningen erlägges av Tomträttshavaren.

§ 20

Ledningar Fastighetsägaren ansöker om samt bekostar upprättande av ledningsrätt.

m.m. Tomträttshavaren ansvarar för samt bekostar anläggning samt flytt av ledningar inom tomträttsområdet.

§ 21

Övrigt I övrigt gäller vad i jordabalken eller eljest i lag stadgas om tomträtt.

Signatursida följer

Detta avtal har upprättats i två (2) likalydande exemplar, av vilka Fastighetsägaren och Tomträttshavaren tagit var sitt.

För ÖSTERÅKERS KOMMUN För WALLENSTAM FASTIGHETER 208 AB

Åkersberga, 2017 - - Stockholm, 2017 - -

…………………………………. ………………………………….

Jan-Xxxx Xxxxxx Xxxxxxx Xxxxxxxx

Kommundirektör vVD och Regionchef Stockholm/ Uppsala

Åkersberga, 2017 - - Stockholm, 2017 - -

…………………………………. ………………………………….

Xxxx Xxxxxxxx Xxxxx Xxxxxx

Samhällsbyggnadschef Affärsområdeschef

Exploatering och Kommersiella lokaler Region Stockholm

Bevittnas: Bevittnas:

…………………………………. ………………………………….

…………………………………. ………………………………….