KÖPEKONTRAKT
KÖPEKONTRAKT
Säljare: Lunds kommun (212000-1132) genom dess kommunstyrelse, nedan kallad
”Kommunen”.
Köpare: Magnolia Projekt 322141 AB, 559229-4267, Box 5853 10240 Stockholm, nedan kallad ”Magnolia”
1 BAKGRUND
Magnolia och Kommunen ansökte 2016 om detaljplaneläggning för bland annat fastigheterna Stora Råby 33:21 – 33:25 som ägs av Fastighetsaktiebolaget Råbylund samt Stora Råby 32:33 som ägs av kommunen. Fastighetsaktiebolaget Råbylund har efter att detaljplanens laga kraft förvärvats av ett bolag inom Magnolias koncern.
Utöver förvärvet av Fastighetsaktiebolaget Råbylund har Magnolia efter beslut i kommunstyrelsen i Lund anvisats mark inom del av Stora Råby 32:33 som ägs av Kommunen. För det markanvisade området undertecknades (DATUM) ett arrendeavtal för att ge Magnolia möjlighet att påbörja byggnation (”Arrendeavtalet”). Då syftet med Arrendeavtalet har uppfyllts av Magnolia kan en efterföljande försäljning ske. Detta avtal avser försäljning av det markanvisade området.
Förekommande detaljplaneläggning har skett i syfte att möjliggöra förtätning med bostäder, park och annan allmän infrastruktur inom stadsdelen Södra Råbylund.
Inom det markanvisade området ska Magnolia genomföra flerbostadsbebyggelse i fyra till sex våningar innehållande cirka 290 lägenheter.
Kommunen har ansökt om fastighetsbildning enligt Detaljplanen (definierad nedan) för att bland annat avstycka del av fastigheten Stora Råby 32:33 till två nya registerfastigheter, nedan kallade ”Lott A” och ”Lott B” och gemensamt ”Styckningslotterna”.
2 KÖPEOBJEKT
Detta avtal avser ”Styckningslotterna” markerade i bilaga 1. För Styckningslotterna gäller detaljplan för Stora Råby 33:25 m.fl. i Lund, Lunds kommun, laga kraft 2019-09-20 nedan kallad ”Detaljplanen”.
3 ÖVERLÅTELSEFÖRKLARING
Kommunen överlåter Styckningslotterna till Magnolia.
4 KÖPESKILLING OCH BETALNING
Köpeskillingen för Styckningslotterna uppgår till
TRETTIOENMILJONERSJUHUNDRASEXTIOSEXTUSEN (31 766 000) KRONOR.
Av köpeskillingen avser 23 396 000 kronor Lott A och 8 370 000 kronor Lott B.
Köpeskillingens beräknande:
Byggrätten inom Styckningslotterna är beräknad utifrån Styckningslotternas areal och en framräknad byggrätt per kvadratmeter kvartersmark (e-tal) om 1,57 inom Detaljplanen.
E-talet är beräknat såsom
all byggrätt (m² BTA) inom Detaljplanen / all kvartersmark (m²) inom Detaljplanen. E-tal = 64 740 m² BTA / 41 146 m² = 1,57
Då Styckningslotternas areal uppgår till 10 626 m² bestäms byggrätten inom Styckningslotterna till 16 719 m² BTA.
Köpeskillingen har därför beräknats med utgångspunkt i en byggrätt inom Styckningslotterna om 16 719 m² BTA ovan mark och ersättningen fastställd i markanvisningsavtalet (inklusive KPI justering) 1 900 kr/ m² BTA.
Köpeskillingens erläggande:
Köpeskillingen ska betalas mot faktura när villkoret §5 i Arrendeavtalet är uppfyllt och Styckningslotterna bildats såsom egna registerfastigheter.
Då köpeskillingen kommit in på Kommunens konto ska Kommunen direkt utfärda köpebrev för respektive Styckningslott och överlämna dem till Magnolia tillsammans med dokumentation utvisande att behörig(a) firmatecknare för Kommunen undertecknat Köpebreven.
Tilläggsköpeskilling:
Under en tioårsperiod från detta avtals undertecknande ska en tilläggsköpeskilling betalas om upplåtelseformen ändras till bostadsrätt eller ägarlägenhet. Tilläggsköpeskillingen ska beräknas som 1 900 kr/kvm BTA multiplicerat med antalet m² BTA som upplåts med bostadsrätt eller ägarlägenhet. Tilläggsköpeskillingen ska betalas senast 2 månader efter att den bildade bostadsrättsföreningen har beviljats lagfart för någon av Styckningslotterna eller ägarlägenheter har bildats genom lantmäteribeslut som fått laga kraft.
5 TILLTRÄDE
Magnolia tillträder Styckningslotterna då köpeskilling erlagts enligt punkt 4 och köpebrev utfärdats.
6 FASTIGHETSBILDNING
Om Magnolia istället för att ansöka om lagfart, väljer att ansöka om fastighetsreglering, ska ansökan ske till Lantmäteriet senast 6 månader från det att Kommunen utfärdat köpebrev enligt punkt 4 ovan. Samtliga fastighetsbildningsåtgärder kopplade till detta förvärv bekostas av Magnolia. Kommunen biträder ansökan genom detta avtal och förbinder sig att underteckna eventuella andra nödvändiga handlingar för att genomföra sådan fastighetsbildning.
7 LAGFARTS- OCH INSKRIVNINGSKOSTNADER
Vid ansökan om lagfart för styckningslotterna ska lagfarts- och inskrivningskostnader betalas av Magnolia.
8 GARANTIER
Kommunen garanterar att Styckningslotterna på tillträdesdagen inte besväras av några penninginteckningar. Kommunen garanterar även att Styckningslotterna på tillträdesdagen inte besväras av inskrivet eller oinskrivet servitut, ledningsrätt, nyttjanderätt eller annan begränsad sakrätt utöver vad som framgår nedan:
Ledningsrätterna 1281K-8754.1 och 1281K-9540:B1351.1 berör Styckningslotterna och framgår enligt bilaga 2. För genomförandet av Detaljplanen inom Styckningslotterna behöver ledningsrätterna upphävas och ledningarna som belastar Styckningslotterna flyttas/rivas.
Avsikten är att berörda ledningar får en ny dragning i samband med att kommunen bygger ut allmän plats i samordning med ledningsägarna.
Kommunen ansvarar för att ledningsrätterna enligt ovan upphävs inom Styckningslotterna samt står för dithörande lantmäterikostnader. Beträffande ansvar för flytt/rivning av ledningarna gäller vad som framgår av punkt 9.5.
Inom Styckningslotterna har u-områden skapats i Detaljplanen till förmån för befintliga och nya dag- och spillvattenledningar, se bilaga 3, som ska ligga kvar. Xxxxxxxx uppmärksammas på att nya rättigheter kommer att bildas för dessa ledningar.
Magnolia uppmärksammas också på att befintlig fjärrvärmeledning i norra delen av Lott A kommer att ligga kvar, se läge bilaga 4. Ledningsägaren har också ytterligare behov av förläggning av ledning i den norra delen för vidare anslutning av byggrätter inom Detaljplanen, se ”ny fjärrvärmeledning” i Bilaga 4. Förslaget är dock preliminärt och i samråd med Magnolia kan en annan dragning bli aktuell. Särskilt avtal med berörd ledningsägare kommer att träffas för anläggande och bibehållande av fjärrvärmeledningarna.
9 MARKENS BESKAFFENHET
9.1 Geotekniska undersökningar
Kommunen har utfört översiktliga geotekniska undersökningar av Styckningslotterna i samband med detaljplaneprocessen. Rapporten (Geoexperten i Skåne AB, 2016-10-10) har överlämnats till Magnolia.
9.2 Föroreningsskada
Kommunen har utfört översiktlig miljöteknisk markundersökning av Styckningslotterna i samband med detaljplaneprocessen. Rapporten (Miljöfirman konsult Sverige AB, 2016-10-05) har överlämnats till Magnolia. (Tyréns AB, 2019-11-20) har på uppdrag av Magnolia utfört ytterligare provtagning sammanställd i (MUR (Markteknisk undersökningsrapport)/Geoteknik, hydrogeologi och miljögeoteknik – Stora Råby 33:25 m.fl. Lund) och PM Projekteringsunderlag, Geoteknik, hydrogeologi och miljögeoteknik – Stora Råby 33:25 m.fl. Lund.
Undersökningen (Tyréns AB, 2019-11-20) påvisar föroreningshalter i flera provpunkter inom Lott A. Avsikten är att Magnolia genomför avhjälpandeåtgärder i den omfattning som tillsynsmyndigheten kräver för fortsatt genomförande av detaljplanen.
Magnolia ansvarar för upprättandet och inlämnandet av anmälan om avhjälpandeåtgärder till tillsynsmyndigheten, samt att nödvändiga lov och tillstånd innehas innan avhjälpandet påbörjas.
9.3 Arkeologi
Riksantikvarieämbetet UV Syd har genomfört en arkeologisk utredning och förundersökning av Styckningslotterna. Länsstyrelsen har mot bakgrund av ingiven undersökning, 2007-10-05 beslutat att ytterligare arkeologiska utgrävningar inte krävs. Skulle fornlämningar ändå påträffas i samband med markarbeten ska dessa, i enlighet med 2 kap 10 § kulturmiljölagen, omedelbart avbrytas och länsstyrelsen underrättas.
9.4 Kostnadsansvar
Kommunen ansvarar för direkta kostnader som uppstår till följd av krav om ytterligare arkeologiska undersökningar och krav om avhjälpandeåtgärder till följd av föroreningsskador
som uppstått innan Xxxxxxxx tagit Styckningslotterna i anspråk för påbörjande av byggnation. Kommunens sammanlagda ansvar för kostnader enligt ovan kan dock aldrig bli högre än köpeskillingen för Styckningslotterna.
Kommunen ersätter inga kostnader hänförliga till eventuella stillestånd såsom ersättning till exempelvis blivande kunder, underentreprenörer, hyresgäster eller andra liknande kostnader för försenad byggnation/inflyttning på grund av arkeologi eller saneringsarbete. Kommunens ansvar enligt denna punkt gäller längst till det att Magnolia erhållit slutbesked för byggnationen inom Styckningslotterna, dock inte längre än fyra år från detta avtals undertecknande. För Magnolias rätt till ersättning ska kostnaderna styrkas med faktura samt att det framgår hur kostnaderna beräknats.
9.5 Ledningsomläggningar
Inom Styckningslotterna finns befintliga ledningar som behöver flyttas.
- I Prästavägen, utanför Styckningslotterna, går ett ledningsstråk med fiber och elledningar tillhörande Kraftringen och Telia/Skanova som behöver läggas om till allmän plats för att frigöra byggrätterna inom Detaljplanen. Stråket förgrenar sig delvis över Styckningslotternas norra och södra delar. Ledningarna framgår enligt bilaga 4.
- Spill- och dagvattenledningar som slopas i samband med kommunens gatuentreprenad är markerade i bilaga 3.
Kommunen ansvarar för att ledningsflyttar enligt ovan för byggnationen av Styckningslotterna genomförs. Kommunen bekostar därvid ledningsomläggning för dessa ledningssträckningar inom Styckningslotterna. I det fallet att dessa ledningar inte lagts om eller rivits och bortforslats i samband med kommunens gatuentreprenad och på kommunens bekostnad har Magnolia rätt till ersättning för samtliga kostnader som uppstår till följd av att Magnolia behöver riva och omhänderta dessa ledningar.
10 BEBYGGELSE
10.1 Upplåtelseform
Enligt tidigare tecknat markanvisningsavtal har Xxxxxxxx åtagit sig att uppföra bostäder inom mark som överlåts enligt detta avtal med hyresrätt. Parten är överens om att avsikten är att lägenheter i första hand ska upplåtas med hyresrätt och att för det fall lägenheter upplåts med bostadsrätt eller som ägarlägenheter så ska tilläggsköpeskilling enligt punkt 4 utgå.
10.2 Social Hållbarhet
Kommunen ska erbjudas att hyra motsvarande 10 % av lägenheterna (oavsett upplåtelseform) som uppförs inom Styckningslotterna eller sådan högre andel av lägenheterna som kan krävas för beviljande av stöd enligt förordning (2016:881) om statligt investeringsstöd för hyresbostäder och bostäder för studerande:
1. i syfte att underlätta inträde på den ordinarie bostadsmarknaden för personer i en socialt utsatt situation som behöver en boendeinsats beslutad med stöd av 4 kap. 1 eller 2 § socialtjänstlagen (2001:453),
2. vid den initiala inflyttningen förmedla till personer under 31 år, eller
3. utnyttja en kombination av 1 och 2.
Hyresrätterna kan ingå i det aktuella projektet eller i annan del av Magnolia bestånd inom Lunds kommun. Lägenheterna ska användas för att tillgodose särskilda bostadsbehov. Kommunen avgör målgruppen för hyresgästerna till dessa lägenheter. Hyresrätterna ska erbjudas Kommunen på samma villkor som gäller på den övriga marknaden Erbjudandet ska mailas till Serviceförvaltningen, xxxxxxxxxxxxxxxxxxxx@xxxx.xx, innan lägenheterna bjuds ut. Erbjudanden
kopplade till detta avtal ska märkas ”Södra Råbylund III norr”. Oavsett om erbjudandet sker i det aktuella projektet eller i annat bestånd ska samtliga hyresrätter erbjudas senast 6 månader från att byggnationen färdigställts inom Styckningslotterna. Serviceförvaltningen ska inom fyra veckor från erbjudandet återkomma med besked i frågan. Därefter står det Magnolia fritt att erbjuda även de bostäder som Kommunen inte önskar hyra på den övriga marknaden.
10.3 Miljömässig hållbarhet
Magnolia har ett program eller certifieringssystem för miljömässig hållbarhet. Magnolia har ett högt miljömedvetande och högt ställda krav på miljömässig hållbarhet och ska verka for att byggnationen sker på ett sådant sätt. Magnolia ska stimulera åtgärder och planera i syfte att minska bilanvändandet.
11 ETABLERINGSYTOR
Avtal om tillfälliga etableringsytor inom mark som ägs av Kommunen, för upplag, arbets- och redskapsbodar och för annat behov i samband med byggnationen inom Styckningslotterna, ska träffas särskilt. I det fallet att etableringsytan avser offentlig plats gäller istället att Magnolia ska söka polistillstånd för markupplåtelsen.
Ytor på kringliggande Fastigheter som ägs av Kommunen, på såväl kvartersmark som allmän platsmark, som skadas i samband med Magnolias byggnation, ska av Magnolia återställas i det skick de befann sig innan skadan. Återställandet ska ske i samråd med Kommunen (Mark-och exploateringsavdelningen).
12 KOSTNADER
12.1 Generellt om kostnader
Kostnader och intäkter (inklusive förskottsbetalad fastighetsskatt) som faller på Styckningslotterna före tillträdesdagen belastar Kommunen och efter tillträdesdagen belastar de Magnolia om inte annat framgår av detta avtal.
12.2 Anslutningsavgifter till ledningsägare
Anläggningsavgifter för vatten och avlopp utgår enligt VA Syds gällande taxa och bekostas av Xxxxxxxx. VA Syd anvisar förbindelsepunkter.
Skulle Magnolia i ett senare skede vilja förändra läget på förbindelsepunkter står Magnolia för de merkostnader som detta innebär för Kommunen och VA Syd.
Magnolia erlägger anslutningsavgifter till övriga ledningsägare.
12.3 Detaljplaneavgift
Magnolia ska stå för Styckningslotternas kostnadsandel av planavgiften. Kostnader för detta tas ut i enlighet med gällande plan- och bygglovstaxa i samband med bygganmälan.
12.4 Gatukostnader
Har Magnolia betalat köpeskilling enligt detta köpekontrakt, ska Magnolia och framtida ägare till Styckningslotterna anses ha erlagt på Styckningslotterna belöpande ersättning för gatukostnad för i Detaljplanen redovisad allmän plats.
12.5 Generellt kostnadsansvar
Om inte annat särskilt anges i detta köpekontrakt svarar vardera Part för såväl direkta som indirekta kostnader med anledning av bristande uppfyllelse av sina åtaganden eller garantier under detta köpekontrakt.
13 VIDAREÖVERLÅTELSE
I det fall Magnolia överlåter hela eller delar av Styckningslotterna till annan än Kommunen svarar Magnolia fortsatt för samtliga rättigheter och skyldigheter enligt detta avtal, såvida inte Kommunen, genom dess kommunstyrelse, godkänner att de överlåts på förvärvaren. Avsikten är att Magnolia ska överlåta Lott B till systerbolaget Magnolia Projekt 322151 AB, xxx.xx 559229- 4325, vilket kommunen härmed godkänner. Magnolia ska underrätta Kommunen när sådan överlåtelse har skett.
Detta avtal har upprättats i två likalydande exemplar, ett exemplar för vardera parten.
Lund / Lunds kommun genom dess kommunstyrelse Bevittnas | Lund / Magnolia Projekt 322141 AB |
BILAGA 1
Lott A
Lott B
Styckningslotterna
Bilaga 2
Ledningsrätter för (Tele) respektive (El-, Naturgas-, Fjärrvärmeanläggning) som berör Styckningslotterna visas som blåa linjesträckningar utmed Prästavägen.
Bilaga 3
U-område
Ledningar (kryssade) och utpekade med pilar slopas.
Bilaga 4