STADGAR FÖR BOSTADSRÄTTSFÖRENINGEN KORSÄNGSLILJAN
STADGAR FÖR BOSTADSRÄTTSFÖRENINGEN KORSÄNGSLILJAN
1/9
FÖRENINGEN
1 § Föreningens firma och ändamål
Föreningens firma är Bostadsrättsföreningen Korsängsliljan, organisationsnummer 769603-3641.
Föreningen har till ändamål att främja medlemmarnas ekonomiska intressen genom att i föreningens hus upplåta bostäder åt medlemmarna till nyttjande utan tidsbegränsning. Medlems rätt i föreningen på grund av sådan upplåtelse kallas bostadsrätt. Medlem som innehar bostadsrätt kallas bostadsrättshavare.
Styrelsen har sitt säte i Alunda, Östhammars Kommun, Uppsala län.
2 § Medlemskap och överlåtelse av bostadsrätt
Medlemskap erhålls när en bostadsrätt överlåtits eller övergått till en ny innehavare som har antagits som medlem i föreningen. Förvärvaren ska ansöka om medlemskap i föreningen och säljaren om utträde ur föreningen på sätt som styrelsen bestämmer. Till medlemsansökan ska fogas underskrivna överlåtelsehandlingar med uppgifter om vilken lägenhet det gäller samt pris. Motsvarande gäller vid byte och gåva.
Styrelsen ska snarast, normalt inom en månad från det att skriftlig ansökan om medlemskap inkommit till föreningen, avgöra frågan om medlemskap. Som underlag har föreningen rätt att ta en kreditupplysning avseende sökande.
Har bostadsrätt övergått till ny innehavare, f'ar denna utöva bostadsrätten endast om han/hon är eller antas som medlem i föreningen.
3 § Medlemskapsprövning
Medlemskap kan beviljas fysisk person som övertar bostadsrätt i föreningens hus.
Medlemskap i föreningen får vägras om det kan antas att förvärvaren för egen del inte permanent ska bosätta sig i bostadsrättslägenheten.
Den som en bostadsrätt övergått till f'ar inte vägras inträde i föreningen om föreningen skäligen bör godta förvärvaren som bostadsrättshavare.
Medlemskap får inte vägras på grund av ras, hudfärg, nationalitet eller etninskt ursprung, religion, övertygelse eller sexuell läggning.
Medlemskap i föreningen får, vid förvärv av andel i bostadsrätt avseende bostadslägenhet, vägras om bostadsrätten efter förvärvet inte innehas av makar eller sådana sambor på vilka sambolagen ska tillämpas.
Juridisk person som förvärvat bostadsrätt får vägras inträde i föreningen även om angivna förutsättningar är uppfyllda. Juridisk person som är medlem f'ar inte utan samtycke från styrelsen genom överlåtelse förvärva ytterligare bostadsrätt. Kommun och landsting f'ar ej vägras medlemskap.
2/9
4 § Insatser, årsavgifter och upplåtelseavgift
Insats, årsavgift och upplåtelseavgift fastställs av styrelsen. Ändring av insatsen ska alltid beslutas av föreningsstämman.
Årsavgifterna fördelas på bostadsrättslägenheterna i förhållande till lägenheternas andelstal och finansierar föreningens kostnader. Ändring av andelstalsberäkningen fattas av föreningsstämman.
Upplåtelseavgift, överlåtelseavgift och pantsättningsavgift får tas ut efter beslut av styrelsen. Överlåtelseavgift tas ut med belopp som maximalt f'ar uppgå till 2,5 % av basbeloppet och pantsättningsavgift till högst 1% av gällande basbelopp enligt lagen (1962:381) om allmän försäkring som gäller vid tidpunkten för ansökan om medlemskap respektive tidpunkten för underrättelse om pantsättning. Överlåtelseavgift betalas av förvärvaren, pantsättningsavgift av pantsättaren.
Avgifter ska betalas så som styrelsen bestämmer. Årsavgiften erläggs månatligen i förskott och ska
\.__,I vara föreningen tillhanda senast sista vardagen före månadsskifte. Om inte avgifterna betalas i rätt tid, utgår dröjsmålsränta enligt räntelagen på den obetalda avgiften från förfallodagen samt påminnelseavgift enligt förordningen om ersättning för inkassokostnader m.m.
ÅRSSTÄMMA
5 § Föreningsstämma
Ordinarie föreningsstämma ska hållas senast före maj månads utgång.
Kallelse till ordinarie och extra föreningsstämma ska utfärdas tidigast sex veckor och senast två veckor före föreningsstämman.
Kallelsen ska utfärdas genom utdelning eller genom e-post till de medlemmar som uppgivit en e postadress. Om medlem uppgivit en annan postadress ska kallelsen istället skickas dit. Utöver vad som ovan angivits ska kallelse dessutom publiceras på föreningens webbplats.
Extra föreningsstämma ska hållas då styrelsen finner skäl till det eller när revisor eller minst 1/10 av samtliga röstberättigade skriftligen begär det hos styrelsen med angivande av ärende som önskas behandlas på stämman.
Medlem som önskar få ett ärende behandlat vid föreningsstämma ska inkomma med en skriftlig motion senast vid tidpunkt som anges av styrelsen.
Kallelse till stämma ska tydligt ange de ärenden som ska förekomma på stämman. Beslut får inte fattas i andra ärenden än de som tagits upp i kallelsen.
3/9
6 § Dagordning
På ordinarie föreningsstämma ska förekomma följande ärenden:
1 Öppnande
2 Val av stämmoordförande
3 Anmälan av stämmoordförandens val av protokollförare
4 Godkännande av dagordningen
5 Val av två justeringsmän tillika rösträknare
6 Fråga om stämman blivit i stadgeenlig ordning utlyst
7 Fastställande av röstlängd
8 Föredragning av styrelsens årsredovisning
9 Föredragning av revisorns berättelse
10 Beslut om fastställande av resultat- och balansräkning 11 Beslut om resultatdisposition
12 Fråga om ansvarsfrihet för styrelseledamöterna
13 Beslut om arvoden åt styrelseledamöter och revisorer för nästkommande verksamhetsår 14 Val av styrelseledamöter och suppleanter
15 Val av revisorer och revisorssuppleant 16 Val av valberedning
17 Av styrelsen till stämman hänskjutna frågor samt av föreningsmedlem anmält ärende 18 Avslutande
På extra stämma ska endast punkterna 1-7 och 18 samt de ärenden, för vilka stämman utlysts förekomma.
7 § Rösträtt, ombud och biträde
Vid föreningsstämma har varje medlem en röst. Röstberättigad är endast den medlem som fullgjort sina förpliktelser mot föreningen enligt dessa stadgar och enligt lag..Om flera medlemmar innehar bostadsrätt gemensamt har de dock tillsammans endast en röst.
Medlem f'ar utöva sin rösträtt genom ombud. Ombudet ska visa upp en skriftlig, underskriven och daterad fullmakt. Fullmakten ska uppvisas i original och gäller högst ett år från utfärdandet. På föreningsstämma får medlem medföra högst ett biträde. Biträdets uppgift är att vara medlemmen behjälplig. Biträde har yttranderätt.
Ombud och biträde f'ar endast vara:
Ombud ska visa upp en skriftlig, underskriven och daterad fullmakt. Fullmakten ska uppvisas i original och gäller högst ett år från utfärdandet. Ombud f'ar inte företräda mer än en medlem. På föreningsstämma f'ar medlem medföra högst ett biträde. Biträdets uppgift är att vara medlemmen behjälplig. Biträde har yttranderätt.
Ombud och biträde f'ar endast vara: annan medlem, medlemmens make/maka, registrerad partner eller sambo, föräldrar, syskon, myndigt barn, annan närstående som varaktigt sammanbor med medlemmen i föreningens hus, god man
8 § Röstning
Beslut fattas normalt med enkel majoritet av de på stämman röstberättigade. Vid val anses den vald som fått flest röster. Omröstning vid föreningsstämma sker öppet. Påkallar närvarande röstberättigad sluten omröstning ska detta alltid genomföras vid val och i övrigt efter beslut av stämman.
Vid lika röstetal avgörs valet genom lottning om inte annat beslutas av stämman innan valet förrättas, medan i andra frågor den mening gäller som biträds av ordföranden.
För vissa beslut erfordras särskild majoritet enligt bestämmelser i bostadsrättslagen.
4/9
9 §Jäv
Medlem f'ar inte själv eller genom ombud rösta i fråga om:
• talan mot sig själv
• befrielse från skadeståndskrav eller annan förpliktelse gentemot föreningen
• talan eller befrielse som avses ovan beträffande annan, om medlemmen i fråga har ett väsentligt intresse som kan strida mot föreningens.
10 §Över-och underskott
Det över- eller underskott som kan uppstå i föreningens verksamhet ska balanseras i ny räkning. Om föreningsstämman beslutar att uppkommen vinst ska delas ut ska vinsten fördelas mellan medlemmarna i förhållande till lägenheternas årsavgifter för det senaste räkenskapsåret.
11 §Valberedning
Vid ordinarie föreningsstämma f'ar valberedning utses för tiden fram till och med nästa ordinarie föreningsstämma. Valberedningens uppgift är att lämna förslag till samtliga personval.
12 §Stämmans protokoll
Vid föreningsstämma ska protokoll föras av den som stämmans ordförande därtill utsett. I fråga om protokollets innehåll gäller:
• att röstlängden ska tas in i eller biläggas protokollet
• att stämmans beslut ska föras in i protokollet
• att om omröstning skett ska resultatet av denna anges i protokollet
Protokollet ska senast inom tre veckor hållas tillgängligt för medlemmarna. Protokollet ska förvaras på betryggande sätt.
STYRELSE OCH REVISION
13 § Styrelsens sammansättning
Styrelsen består av minst tre och högst fem ledamöter samt minst en och högst fyra suppleanter. Styrelsen väljs av föreningsstämman. Ledamot och suppleant kan utses för en tid på ett eller två år.
Till styrelseledamot och suppleant kan väljas även make, registrerad partner eller sambo till medlem samt närstående som varaktigt sammanbor med medlemmen och är bosatt i föreningens hus.
14 § Konstituering
Styrelsen utser inom sig ordförande och andra funktionärer om inte föreningsstämman beslutat annorlunda.
15 §Styrelsens protokoll
Vid styrelsens sammanträden ska protokoll föras som justeras av ordföranden och den ytterligare ledamot som styrelsen utser. Protokollen ska förvaras på betryggande sätt och föras i nummerföljd. Styrelsens protokoll är tilllgängliga endast för ledamöter, suppleanter och revisorer.
16 §Beslutsförhet och röstning
Styrelsen är beslutsför när antalet närvarande ledamöter vid sammanträdet överstiger hälften av samtliga ledamöter. Som styrelsens beslut gäller den mening för vilken mer än hälften av de närvarande röstat eller vid lika röstetal den mening som ordförande biträder.
För giltigt beslut krävs enhällighet när för beslutsförhet minsta antalet ledamöter är närvarande. Suppleanter tjänstgör i den ordning som ordförande bestämmer.
5/9
17 § Beslut i vissa frågor.
\._.,.,
Beslut som innebär väsentlig förändring av föreningens hus eller mark ska alltid fattas av föreningsstämma. Om en ny- till- eller ombyggnad innebär att medlems bostadsrätt förändras ska samtycke från medlem inhämtas. Om bostadsrättshavaren inte ger sitt samtycke tilll ändringen, blir beslutet ändå giltigt om minst två tredjedelar av de röstande har gått med på beslutet och det dessutom godkänts av hyresnämnden.
18 § Firmateckning
Föreningens firma tecknas, förutom av styrelsen, av två av styrelsen därtill utsedda styrelseledamöter i förening.
19 §Styrelsens åligganden
Det åligger styrelsen bland annat att:
• svara för föreningens organisationen och förvaltningen av föreningens angelägenheter,
• avge redovisning för förvaltningen av föreningens angelägenheter genom att avlämna årsredovisning som ska innehålla berättelse om verksamheten under året (förvaltningsberättelse) samt redogörelse för föreningens intäkter och kostnader under året (resultaträkning) och för ställningen vid räkenskapsårets utgång (balansräkning),
• senast sex veckor före den föreningsstämma, på vilken årsredovisningen och revisions- berättelsen ska framläggas, till revisorerna lämna årsredovisningen för det förflutna räkenskapsåret samt
• senast två veckor före ordinarie föreningsstämma hålla kopia av årsredovisningen och revisionsberättelsen tillgänglig för medlemmarna
• föra medlems- och lägenhetsförteckning; föreningen har rätt att behandla i förteckningarna ingående personuppgifter på sätt som avses i personuppgiftslagen
• upprätta budget och fastställa årsavgifter för det kommande räkenskapsåret,
• årligen utvärdera fastighetens tillstånd och vidta eventuellt behövliga åtgärder
20 § Utdrag ur lägenhetsförteckning
Bostadsrättshavare har rätt att på begäran få utdrag ur lägenhetsförteckningen avseende sm bostadsrätt.
21§ Räkenskapsår
Föreningens räkenskapsår är kalenderår.
22 § Revisorernas sammansättning enl lag behövs inte revisiorsuppl eller internrevisor
En revisor och väljs av ordinarie föreningsstämma för tiden intill dess nästa ordinarie stämma hållits. Revisorer behöver inte vara medlemmar i föreningen och behöver inte heller vara auktoriserade eller godkända.
23 § Avgivande av revisionsberättelse
Det åligger revisor att verkställa revision av föreningens årsredovisning jämte räkenskaper och styrelsens förvaltning samt att senast tre veckor före ordinarie föreningsstämma framlägga revisionsberättelse.
6/9
BOSTADSRÄTTSHAVARENS RÄTTIGHETER OCH SKYLDIGHETER
24 § Bostadsrättshavarens ansvar
Bostadsrättshavaren ska på egen bekostnad hålla det inre av lägenheten jämte tillhörande utrymmen och mark i gott skick.
Bostadsrättshavaren ansvarar sålunda för underhåll och reparationer av bland annat:
• ytbeläggning på rummens alla väggar, golv och tak samt underliggande ytbehandling som krävs för att anbringa ytbeläggningen på ett fackmannamässigt sätt.
• icke bärande väggar
• glas och bågar i lägenhetens ytter- och innerfönster med tillhörande beslag, handtag, låsanordning, persienner, vädringsfilter och tätningslister samt all målning förutom utvändig målning och kittning
• till ytterdörr hörande beslag, gångjärn, glas, handtag, ringklocka och lås inklusive nycklar; bostadsrättshavare ansvarar även för all målning med undantag för målning av ytterdörrens utsida; motsvarade gäller för balkong- eller altandörr
• innerdörrar och säkerhetsgrindar
• lister och foder
• målning av vattenradiatorer, kall- och varmvattenledningar.
• ledningar för vatten och avlopp till de delar dessa är åtkomliga inne i lägenheten och betjänar endast bostadsrättshavarens lägenhet
• undercentral (säkringsskåp) och därifrån utgående el- och informationsledningar (telefon, kabel- tv, data med mera) i lägenheten, kanalisationer, brytare, eluttag och fasta armaturer
• ventiler och luftinsläpp, dock endast målning
• brandvarnare
• ventilationsdon
I badrum, duschrum eller annat våtrum ansvarar bostadsrättshavaren därutöver bland annat även för:
• till vägg eller golv hörande fuktisolerande skikt
• inredning och belysningsarmaturer
• vitvaror och sanitetsporslin
• golvbrunn med tillhörande klämring till den del det är åtkomligt från lägenheten
• rensning av golvbrunn och vattenlås
• tvätt- och torkmaskin inklusive ledningar och anslutningskopplingar på vattenledning och avlopp
• kranar och avstängningsventiler
• kontroll av värmepanna
I kök eller motsvarande utrymme ansvarar bostadsrättshavaren för all inredning och utrustning såsom bland annat:
• vitvaror
• rensning av vattenlås
• diskmaskin inklusive ledningar och anslutningskopplingar på vattenledning
• kranar och avstängningsventiler.
25 § Ytterligare installationer
Bostadsrättshavaren ansvarar även för alla installationer i lägenheten, garage och förråd liksom utomhus vilka installerats av bostadsrättshavaren eller tidigare innehavare av bostadsrätten.
7/9
26 § Komplement
Om lägenheten är utrustad med balkong ansvarar bostadsrättshavaren för renhållning och inoljning av balkonggolv.
27 § Brand- och vattenledningsskador
För reparationer på grund av brand- eller vattenledningsskada ansvarar bostadsrättshavaren enlighet med bestämmelserna i bostadsrättslagen.
28 § Felanmälan
Bostadsrättshavaren är skyldig att till föreningen anmäla fel och brister i sådan lägenhetsutrustning som föreningen svarar för i enlighet med bostadsrättslagen och dessa stadgar.
29 § Gemensam upprustning
Föreningsstämma kan i samband med gemensam underhållsåtgärd i huset besluta om reparation och byte av inredning och utrustning avseende de delar av lägenheten som medlemmen svarar för.
30 § Vanvård
Om bostadsrättshavaren försummar sitt ansvar för lägenhetens skick i sådan utsträckning att annans säkerhet äventyras eller att det finns risk för omfattande skador på annans egendom har föreningen, efter rättelseanmaning, rätt att avhjälpa bristen på bostadsrättshavarens bekostnad.
31 § Ombyggnad
Bostadsrättshavaren f'ar inte utan styrelsens tillstånd utföra åtgärder i lägenheten som innefattar
• ingrepp i bärande konstruktion
• ändring av befintliga ledningar för avlopp, värme, vatten, ventilation
• annan väsentlig förändring av lägenheten eller marken i anslutning till lägenheten.
Styrelsen f'ar endast vägra tillstånd om åtgärden är till påtaglig skada eller olägenhet för föreningen eller annan medlem. Bostadsrättshavaren svarar för att erforderliga myndighetstillstånd erhålls. Förändringar ska alltid utföras på ett fackmannamässigt sätt.
32 § Tillbyggnad
Anordningar såsom markiser, balkonginglasning, belysningsarmaturer, solskydd, parabolantenner, blomlådor etc. får monteras på husets utsida endast efter styrelsens skriftliga godkännande. Bostadsrättshavaren svarar för skötsel och underhåll av sådana anordningar. Om det behövs för husets underhåll eller för att fullgöra myndighetsbeslut är bostadsrättshavaren skyldig att, efter uppmaning från styrelsen, demontera anordningar.
ANVÄNDNING AV BOSTADSRÄTTEN
33 § Användning av bostadsrätten
Bostadsrättshavaren f'ar inte använda lägenheten för något annat ändamål än det avsedda. Föreningen får dock endast åberopa avvikelser som är av avsevärd betydelse för föreningen eller någon annan medlem i föreningen.
Bostadsrättshavaren är skyldig iaktta allt som fordras för att bevara sundhet, ordning och gott skick inom eller utom huset samt rätta sig efter föreningens ordningsregler. Detta gäller även för den som hör till hushållet, gästar bostadsrättshavaren eller som utför arbete för bostadsrättshavarens räkning.
8/9
Hör till lägenheten mark, förråd, garage eller annat lägenhetskomplement ska bostadsrättshavaren iaktta sundhet, ordning och gott skick även i fråga om sådana utrymmen.
Om bostadsrättshavaren vet eller har anledning att misstänka att ett föremål är behäftat med ohyra rar detta inte tas in i lägenheten.
34 § Tillträdesrätt
Företrädare för föreningen har rätt att få komma in i lägenheten när det behövs för tillsyn eller för att utföra arbete som föreningen svarar för eller har rätt att utföra.
Om bostadsrättshavaren inte lämnar föreningen tillträde till lägenheten, när föreningen har rätt till det, kan styrelsen ansöka om särskild handräckning hos kronofogdemyndigheten.
35 § Andrahandsuthyrning
En bostadsrättshavare rar upplåta sin lägenhet i andra hand till annan för självständigt brukande endast om styrelsen ger sitt skriftliga samtycke.
Bostadsrättshavare ska skriftligen hos styrelsen ansöka om samtycke till upplåtelsen. I ansökan ska skälet till upplåtelsen anges, vilken tid den ska pågå samt till vem lägenheten ska upplåtas. Tillstånd ska lämnas om bostadsrättshavaren har skäl för upplåtelsen och föreningen inte har någon befogad anledning att vägra samtycke. Styrelsens beslut kan överprövas av hyresnämnden.
Andrahandsuthyming kan endast godkännas på ett år i taget varefter ny ansökan måste göras senast två månader innan föregående avtal löper ut.
Bostadsrättshavaren är ansvarig för att medlemsavgiften betalas till föreningen enligt stadgarna. Vid andrahandsuthyming tar föreningen ut en årlig avgift motsvarande högst tio procent av prisbasbeloppet enligt 2 kap. 6 och 7 §§ socialförsäkringsbalken.
36 § Inneboende
Bostadsrättshavare får inte inrymma utomstående personer i lägenheten, om det kan medföra men för föreningen eller annan medlem.
FÖRVERKANDE
37 § Förverkandegrunder
Nyttjanderätten till en lägenhet som innehas med bostadsrätt kan förverkas och föreningen blir således berättigad att säga upp bostadsrättshavaren till avflyttning bl.a. när:
• bostadsrättshavaren dröjer med att betala årsavgift eller avgift för andrahandsupplåtelse
• lägenheten utan samtycke upplåts i andra hand
• bostadsrättshavaren inrymmer utomstående personer till men för förening eller annan medlem
• lägenheten används för annat ändamål än vad den är avsedd för och avvikelsen är av väsentlig betydelse för föreningen eller någon medlem
• bostadsrättshavaren eller den, som lägenheten upplåtits till i andra hand, genom vårdslöshet är vållande till att det finns ohyra i lägenheten eller om bostadsrättshavaren, genom att inte utan
oskäligt dröjsmål underrätta styrelsen om att det finns ohyra i lägenheten, bidrar till att ohyran sprids i huset
• bostadsrättshavaren inte iakttar sundhet, ordning och gott skick eller rättar sig efter de särskilda ordningsregler som föreningen meddelar
• bostadsrättshavaren inte lämnar tillträde till lägenheten och inte kan visa giltig ursäkt för detta
• bostadsrättshavaren inte fullgör annan skyldighet och det måste anses vara av synnerlig vikt för föreningen att skyldigheten fullgörs
• lägenheten helt eller till väsentlig del används för näringsverksamhet eller därmed likartad
verksamhet, vilken till en inte oväsentlig del ingår i brottsligt förfarande eller för tillfälliga sexuella förbindelser mot ersättning
9/9
38 § Hinder för förverkande
Nyttjanderätten är inte förverkad om det som ligger bostadsrättshavaren till last är av liten betydelse. I enlighet med bostadsrättslagen regler ska föreningen i vissa fall uppmana bostadsrättshavaren att vidta rättelse innan föreningen har rätt säga upp bostadsrätten. Sker rättelse kan bostadsrättshavaren inte skiljas från bostadsrätten
39 § Ersättning vid uppsägning
Om föreningen säger upp bostadsrättshavaren till avflyttning har föreningen rätt till skadestånd.
40 § Tvångsförsäljning
Har bostadsrättshavaren blivit skild från lägenheten till följd av uppsägning kan bostadsrätten komma att tvångsförsäljas enligt reglerna i bostadsrättslagen.
ÖVRIGT
41 § Meddelanden
Meddelanden tillkännages genom internet eller utdelning.
'----' 42 § Framtida underhåll
Till fonden för yttre underhåll ska årligen avsättas ett belopp motsvarande minst 0,3 % av fastighetens taxeringsvärde.
43 § Upplösning, likvidation
Om föreningen upplöses ska behållna tillgångar tillfalla medlemmarna i förhållande till lägenheternas insatser.
44 § Tolkning
För frågor som inte regleras i dessa stadgar och som detaljeras i Tolkning av 24§ gäller bostadsrättslagen, lagen om ekonomiska föreningar och annan lagstiftning. Föreningen kan också ha utfärdat separata ordningregler.
45 § Stadgeändring
Föreningens stadgar kan ändras om samtliga röstberättigade är ense om det. Beslutet är även giltigt om det fattats av två på varandra följande föreningsstämmor och minst hälften av de röstande på första stämman gått med på beslutet, respektive minst två tredjedelar på den andra stämman. Bostadsrättslagen kan i vissa situationer föreskriva högre majoritetskrav.
Ovanstående stadgar har antagits vid två på varandra följande stämmor Alunda den I ¾ � ) �