KÖPEKONTRAKT

KÖPEKONTRAKT

Mellan Kalmar kommun (nedan kallad säljaren), xxx.xx 212000-0746, med adress Box 611, 391 26 Kalmar och Bolaget AB (nedan kallad köparen), xxx.xx ******-****, med adress # har denna dag träffats följande avtal.

§ 1Överlåtelseförklaring

Säljaren överlåter härmed till köparen fastigheterna Karlslunda-Fagerhult 2:71 med gatuadress # i Kalmar kommun. Se bilaga 1, karta.

Köparen förvärvar fastigheten i syfte att bebygga den med # [antal bostäder i småhus/flerbostadshus, upplåtelseform, industribyggnad, kontorsbyggnad mm], i enlighet med bilaga 3, bygglov.

§ 2Tillträde

Fastigheten ska tillträdas den # (tillträdesdagen).

§ 3Köpeskilling

Köpeskillingen för fastigheten uppgår till tio tusen kronor (10 000 kr).

§ 4Betalning av köpeskillingen

Köparen betalar kontant såsom handpenning till säljaren vid detta köpekontrakts undertecknande 1 000 kronor. Insättning ska ske till säljarens plusgironr 24400-4. Märk insättningen Karlslunda-Fagerhult 2:71.

Köparen betalar kontant till säljaren på tillträdesdagen resterande belopp, 9 000 kronor.

§ 5Köpebrev

På tillträdesdagen ska säljare utfärda köpebrev sedan köpare erlagt full betalning.

§ 6Hävningsrätt och skadestånd

Xxxxxx parten har rätt att med omedelbar verkan häva detta avtal för de fall

• köparen ej senast på tillträdesdagen betalar köpeskillingen i dess helhet.

Handpenningen återbetalas inte om köp inte genomförs eller rätten till köp upphör. Säljaren har rätt att behålla handpenningen såsom skadestånd för köparens kontraktsbrott.

Uppkommer skyldighet för part att på grund av köpekontraktets hävning eller ogiltighet återbära vad part uppburit enligt köpekontraktet, skall ränta utgå enligt 5 § räntelagen till dess betalning sker.

§ 7Rådighet

För fastigheten gäller byggnadsplan med aktbeteckning 08-KAR-724 som vunnit laga kraft 1983.

§ 8Byggnadsskyldighet

Köparen är skyldig att uppföra # på fastigheten inom 24 månader från köpekontraktets undertecknande. Byggnadsskyldigheten anses vara fullgjord när samhällsbyggnadsnämnden i Kalmar kommun lämnar slutbesked för #. Om byggnadsskyldigheten inte är uppfylld inom angiven tid har säljaren rätt att kräva årligt vite om 1 000 kronor [motsvarande 10 % av köpeskillingen] till det datum godkänt slutbesked inkommer.

Köparen är berättigad till skälig förlängning av tiden för byggnadsskyldighetens fullgörande vid försening som beror på omständigheter som köparen inte haft möjlighet att råda över. Köparen ska i god tid skriftligen begära förlängning hos säljaren. Om säljaren inte anser orsaken till förlängning är skälig upphör rätten till förlängning.

§ 9Räntor, skatter, avkastning m.m. samt andra kostnader förenade med köpet

Räntor, skatter och andra avgifter för fastigheten av vad slag de må vara ska betalas av säljaren i den mån de belöper på och avser tiden före tillträdesdagen, och för tiden från och med tillträdesdagen av köparen.

Lagfarts-, intecknings- och andra inskrivningskostnader förenade med köpet ska betalas av köparen ensam. Köparen ska även stå för samtliga andra kostnader som är förenade med köpet. Det innebär att köparen står för anläggningsavgift för anslutning till vatten, spillvatten och dagvatten, el, fjärrvärme, bredband, telefoni med mera.

På fastigheten belöpande gatukostnadsersättning avseende de gator och allmänna platser som finns upptagna i nu gällande detaljplan ingår i köpeskillingen. Detta gäller dock inte ersättning för eventuellt kommande förbättringsarbeten på nämnda gator och allmänna platser med tillhörande anordningar enligt kap 6 plan- och bygglagen (2010:900).

All avkastning av fastigheten tillkommer säljaren i den mån den belöper på och avser tiden före tillträdesdagen och för tiden därefter köparen.

§ 10Faran för fastigheten

Säljaren står faran för att fastigheten av våda skadas eller försämras före tillträdesdagen. Faran ligger på köparen om fastigheten inte tillträds på grund av köparens dröjsmål.

§ 11Säljarens garantier

Garantierna avser omständigheter och förhållanden per denna dag och fram till tillträdesdagen om inget annat anges eller framgår av omständigheterna. Säljaren lämnar inga garantier utöver vad som uttryckligen framgår av detta. Säljaren påtar sig inte heller i övrigt något ansvar.

Säljaren garanterar:

• att säljaren är civilrättslig och lagfaren ägare till fastigheten

• att fastigheten på tillträdesdagen inte belastas av några inteckningar och att säljaren ej heller ingivit eller före tillträdesdagen kommer att inge ansökan om sådan inteckning i fastigheten

• att fastigheten på tillträdesdagen inte besväras av några servitut, nyttjan­derätter eller andra belastningar utöver vad som anges i fastighetsbevis och § 12 i detta kontrakt.

§ 12Servitut, nyttjanderätt, gemensamhetsanläggning

Enligt fastighetsbevis daterat #, bilaga 2, fastighetsutdrag, belastas fastigheten inte av några ledningsrätter, servitut eller nyttjanderätter utöver det som anges nedan.

Avtalsservitut

Fastigheten belastas av ett avtalsservitut (bet 08-IM1-73/5376.1) avseende ledning mm. Servitutet innebär att ägaren till fastigheten Karlslunda-Fagerhult 2:62 och Påryd 1:280 har rätt att nyttja ledningen över fastigheten.

§ 13Fastighetens skick och friskrivning

Fastigheten säljs i befintligt skick.

Köparen får efter köpet inte göra någon som helst påföljd gällande på grund av fel i fastigheten. Friskrivningen avser alla typer av fel, d.v.s. inte bara faktiska fel utan även rättsliga fel och rådighetsfel.

I det fall fastighetens höjdläge avviker från i nybyggnadskartan fastställd projekterad gatuhöjd ska köparen utan extra kostnad för säljaren befästa marken mot gatan.

Köparen är medveten om att friskrivningen medför en slutlig reglering av parternas mellanhavanden i angivna avseenden.

§ 14Tillgång till fastigheten

Köparen får inte vidta några markarbeten eller andra åtgärder på fastigheten före tillträdesdagen om inte säljaren skriftligt godkänt detta.

Köparen ska återställa alla otillåtna åtgärder om köpet inte fullföljs eller om köpet hävs. Fastigheten ska vara återställd senast sex månader efter att köpet hävts. Om köparen inte återställer marken inom denna tid har säljaren rätt att, efter uppmaning till köparen, återställa marken på köparens bekostnad.

Allt virke tillfaller säljaren oavsett om avverkningen slutförs före eller efter tillträdesdagen. Säljaren avverkar ner till stubbnivå. Köparen ansvarar för borttagande och bortforsling av stubbar samt iordningsställande av marken.

§ 15Parkering

Köparen har tagit del av Kalmar kommuns ”Riktlinjer för parkering – detaljplan och bygglov”, antagen i kommunfullmäktige 20 juni 2016. All parkering ska ordnas inom kvartersmark.

§ 16Dagvatten

Köparen har tagit del av Kalmar kommuns plan för vatten och avlopp, ”Vatten och avlopp – tematiskt tillägg till översiktsplanen”, antagen i kommunfullmäktige 25 januari 2016.

§ 17Fullständig reglering

Alla skriftliga eller muntliga åtaganden och utfästelser som föregått avtalet ersätts av innehållet i detta avtal med bilagor.

§ 18Ansvar exploatering

Säljaren svarar för utbyggnad av allmän platsmark. Köparen svarar för samtliga bygg- och anläggningsåtgärder inom kvartersmark.

§ 19Överlåtelse till tredje man

Köparen har skyldighet att vid överlåtelse av fastigheten till tredje man i sina köpehandlingar inta de exakta lydelserna i §§ ## (tilläggsköpeskilling), (bygg-nadsskyldighet), (parkering), (VA-policy), (överlåtelse till tredje man) i detta köpekontrakt. Köparen ska även upplysa tredje man härom samt inta bestäm-melser om att ansvaret är solidariskt. Tredje man ansvarar solidariskt med köparen att erlägga tilläggsköpeskilling respektive vite till säljaren i de fall skyldighet uppstår.

Underlåter köparen att fullgöra denna sin skyldighet kvarstår köparens skyldigheter att erlägga ersättning enligt detta avtal.

§ 20Jordabalken

I övrigt gäller vad i 4 kap jordabalken eller i lag stadgas om köp av fast egendom.

§ 21Avslutning

Detta avtal har upprättats i två originalexemplar, ett för vardera parten.

För Kalmar kommun den
exploateringsingenjör		exploateringsingenjör
Ovanstående egenhändiga namnteckning bevittnas:
För Bolaget AB den
Ovanstående egenhändiga namnteckning bevittnas:

Bilagor

Bilaga 1 Karta

Bilaga 2 Fastighetsutdrag

Bilaga 3 Bygglov