Arrendeprinciper för Tennispalatsets tomt och tillägg av köpoption i arrendeavtalet (Kampen, tomten 40101/1)
§ 223
Arrendeprinciper för Tennispalatsets tomt och tillägg av köpoption i arrendeavtalet (Kampen, tomten 40101/1)
HEL 2020-006329 T 10 01 01 02
Beslut
Behandling
Stadsfullmäktige fastställde arrendeprinciper för tomten 4040/1 i Kam- pen i Helsingfors fram till 31.12.2080 och lägger till en köpoption i ar- rendeavtalet enligt bilaga 1.
Ordföranden konstaterade att ärendets beslutsförslag har fel datum i den finska versionen. Stadsfullmäktige fastställer arrendeprinciper till 31.12.2080, inte till 30.12.2080.
Ledamoten Xxx Xxxxxxx understödd av ledamoten Xxxx Xxxxxxxxxxx fö- reslog att beslutsförslaget ska ändras som följer:
Stadsfullmäktige fastställer arrendeprinciper för tomten 4040/1 i Kam- pen fram till 31.12.2080 i enlighet med bilaga 1. Arrendetagarens kö- poption tas bort från arrendeprinciperna.
2 omröstningen
Stadsstyrelsens förslag JA, motförslag NEJ JA-förslag: Stadsstyrelsen
NEJ-förslag: Beslutsförslaget ska ändras som följer: Stadsfullmäktige fastställer arrendeprinciper för tomten 4040/1 i Kampen fram till 31.12.2080 i enlighet med bilaga 1. Arrendetagarens köpoption tas bort från arrendeprinciperna.
Ja-röster: 69
Xxx Xxxxx, Xxxxx Xxxx-Xxxxxxxxxx, Xxx Xxxxxxx, Xxxxx Xxxxxxxxxx, Xxxxx Xxxxxxxxxxxxx Xxxxxxxx, Xxxxx Xxxxxxxxx, Xxxxx Xxxxxx, Xxxx Xxxxxxx, Xxxxx Xxxxx-Xxxxxx, Xxxxx Xxxxxxxxx, Xxxx Xxxxxx, Xxxxx Halla-xxx, Xxxxxx Xxxxx, Xxxx Xxxxxxxx, Xxxx Xxxxxxx, Xxxxxxxx Xxxxxxxxxx, Xx- xxxxxxx Xxxx Xxxxxxx, Xxxxx Xxxxxxxxx, Xxxx Xxxx, Xxxxx Xxxxxxxx, Xxxx Xxxxxx, Xxxx Xxxxxxxxxx, Xxxx Xxxx, Xxxx Xxxxxxx, Xxxxx Xxxxxxxx, Xxxxx Xxxxx, Xxx Xxxxx, Xxxxx Xxxxxxxx, Xxxxx Xxxxxxxxx, Xxxxx Xxxxxxxxx, Xxxxxxx Xxxxxxxx, Xxxx Xxxx, Xxxxx Xxxxxxx, Xxxx Xxxxx- xxx, Xxxxx Xxxxxx, Xxxxx Xxxxxxx, Xxx Xxxxxxxxx, Xxxxx Xxxxxxx, Xxxxxx Xxxxxxx, Xxxxx Xxxxxxxx, Xxxxx Xxxxxxxxxx, Xxxx Xxxxxxxx- nen, Xxxxxx Xxxxxxx, Xxxx Xxxxxxxx, Xxxxxx Xxxxxxxx, Xxxxx Xxxxx-
Postadress | Besöksadress | Telefon | FO-nummer | Kontonr |
PB 1 | Norra esplanaden 11-13 | x000 0 000 0000 | 0000000-0 | XX0000000000000000 |
00099 HELSINGFORS STAD | Helsingfors 17 | Telefax | Moms nr | |
x000 0 000 000 | FI02012566 |
Föredragande Upplysningar
Bilagor
Sökande av ändring
Beslutsförslag
va, Xxxxxx Xxxxxxx, Xxxxx Xxxxxxxx, Xxxxx Xxxxxx, Xxxxxx Xxxxxxx, Xxxxxx Xxxxxxx, Xxxx Xxxxx, Xxxx Xxxxxxxxx, Xxxx Xxxxxxxxxxx, Xxxx- xx Xxxxxxxx, Xxx Xxxxxxxx, Xxxxxxx Xxxxxxxx, Xxxxx Xxxxxxx, Xxxxx Xxxxxxxx, Xxxxx Xxxxx, Xxxxx Xxxxxx, Xxxx-Xxxxx Xxxx, Xxxxxx Xxxx- xxxx, Xxxxxx Xxxxxxxx, Xxx Xxxxxxxxxx, Xxxxxx Xxxxxxxxxx, Xxxxx Xxxxxxxxx, Xxxxx Xxxxxxxx, Xxxx Xxxxx
Nej-röster: 13
Xxxxxxx Alametsä, Pentti Arajärvi, Xxxxx Xxxxxxxxx, Xxx Xxxxxxx, Ve- xxxxxx Xxxxxxxxx, Xxx Xxxxxx, Xxx Xxxxxxxxxxx, Xxxx Xxxxxxxx, Xxxxx Xxxxx, Xxxx Xxxxxxxxxxx, Xxxxxxx Xxxx Xxxxx, Xxxxxxx Xxxxx, Xxxx Xxxxxxxx
Blanka: 3
Xxxxx Xxx, Xxxx Xxxxxxxxxx, Xxxxxx Xxxxxxxx Stadsfullmäktige godkände stadsstyrelsens förslag.
Stadsstyrelsen
Xxxxx Xxxxxxxx, stadssekreterare, telefon: 000 00000
xxxxx.xxxxxxxx(a)xxx.xx
1 Vuokrausperiaatteet
2 Asemkaava_10667
Kommunalbesvär, fullmäktige
Beslutet stämmer överens med förslaget.
Föredragandens motiveringar
Fastighetsaktiebolaget Helsingfors Tennispalats
Fastighetsaktiebolaget Helsingfors Tennispalats verksamhetsområde är att som en del av Helsingfors stadskoncern med stöd av ett arren- deavtal inneha tomten 4010/1 i 4 stadsdelen (Kampen) i Helsingfors samt äga en musei- och affärsbyggnad på tomten (Tennispalatset), Helsingfors stad äger alla aktier i ömsesidiga Fastighetsaktiebolaget Helsingfors Tennispalats.
Postadress | Besöksadress | Telefon | FO-nummer | Kontonr |
PB 1 | Norra esplanaden 11-13 | x000 0 000 0000 | 0000000-0 | XX0000000000000000 |
00099 HELSINGFORS STAD | Helsingfors 17 | Telefax | Moms nr | |
x000 0 000 000 | FI02012566 |
Arrendeavtalet mellan Helsingfors stad och Fastighetsaktiebolaget Helsingfors Tennispalats gäller till 31.12.2055. Arrendet är ca 560 000 euro per år.
Försäljning av fastighetsbolaget
Helsingfors stad har för avsikt att sälja aktierna i Fastighetsaktiebolaget Helsingfors Tennispalats, och en process för försäljningen har redan in- letts. I och med försäljningen realiseras det fastighetspolitiska pro- grammet godkänt av stadsstyrelsen 24.6.2019, 485 §, samt Helsingfors stads lokalstrategi godkänd av stadsstyrelsen 22.6.2020, § 400. Enligt beslutet bedriver staden en aktiv ägarpolitik genom att avstå från de lo- kaler som staden inte behöver i den egna serviceproduktionen och vars ägande inte är förknippat med andra strategiska orsaker eller service- behov på sikt.
Med tanke på försäljningen av aktierna är det av största vikt att gällan- de hyresavtal har en viss säkerhet och kontinuitet. Därför är det ända- målsenligt att ändra arrendeavtalets längd till omkring 60 år och lägga till en köpoption, vilket även förbättrar förhandlingspositionen.
Detaljplane- och tomtuppgifter
För området gäller detaljplanen nr 10667 från år 1999. Tomten har i de- taljplanen angetts som kvartersområde för affärsbyggnader (K). Ten- nispalatsets byggnad är i detaljplanen skyddad med beteckningen sr-2. Ett utdrag ur detaljplanen finns som bilaga 2.
Arrendetid och arrendets belopp
Det föreslås att arrendetiden ska vara ca 60 år och upphöra vid ut- gången av 2080.
Årsarrendet bestäms så att poängtalet 100 för det officiella levnads- kostnadsindexet ”oktober 1951 = 100” motsvaras av priset 49 euro per kvadratmeter våningsyta. I prisnivån 4/2020 (index 19,66) är priset per kvadratmeter våningsyta cirka 963 euro.
Det nya längre arrendeavtalets årsarrende är ca 865 000 euro. Arren- det tas ut till 80 procent så länge byggnaden huvudsakligen används som biograf och för kulturella ändamål. Det nedsatta arrendet är ca 690 000 euro per år.
Tre utomstående experter har gett ett värderingsutlåtande med tanke på arrendet och den eventuella försäljningen. På grundval av värde- ringsutlåtandena kan det konstateras att arrendet och försäljningspri- set, med beaktande av den nedsättning som beviljas, är på marknads-
Postadress | Besöksadress | Telefon | FO-nummer | Kontonr |
PB 1 | Norra esplanaden 11-13 | x000 0 000 0000 | 0000000-0 | XX0000000000000000 |
00099 HELSINGFORS STAD | Helsingfors 17 | Telefax | Moms nr | |
x000 0 000 000 | FI02012566 |
Förnyat arrendeavtal
Köpoption
villkor enligt de gränsvärden på +/- 15%– +/- 20% som anges i utlå- tandena.
Värderingsutlåtandena finns i bilagematerialet.
Arrendeavtalet kommer att uppdateras och i det ska inkluderas nöd- vändiga servitutsvillkor samt nya villkor om markbeskaffenheten. Sam- tidigt ändras avtalsområdets areal så att den överensstämmer med gäl- lande detaljplan och tomtindelning.
Det är meningen att foga ett villkor om köpoption till arrendeavtalet i en- lighet med Helsingfors riktlinjer för överlåtelse av tomter som stadssty- relsen godkänt 1.4.2019, 220 §, jämte anvisningar för närmare tillämp- ning av dessa. Enligt punkt 3.3 i riktlinjerna överlåter staden bl.a. kon- tors- och hotelltomter i regel genom försäljning eller arrende med kö- poption, enligt den projektansvariges val. Köpesumman är då ca 17 miljoner euro.
Befogenheter och verkställighet av beslutet
Enligt 7 kap. 1 § 8 punkten i förvaltningsstadgan fastställer stadsfull- mäktige allmänna arrendeprinciper för arrendeavtal på över 30 år.
Stadsfullmäktige beslutar om överlåtelse av fast egendom då priset överstiger 10 miljoner euro (7 kap. 1 § 6 punkten i förvaltningsstadgan).
Stadsstyrelsen har för avsikt, såvitt stadsfullmäktige godkänner be- slutsförslaget, att då fullmäktiges beslut verkställs berättiga tomtchefen att arrendera ut och, om arrendetagaren beslutar utnyttja sin köpoption, att sälja tomten 4040/1.
Föredragande Upplysningar
Bilagor
Bilagematerial
Stadsstyrelsen
Xxxxx Xxxxxxxx, stadssekreterare, telefon: 000 00000
xxxxx.xxxxxxxx(a)xxx.xx
1 Vuokrausperiaatteet
2 Asemkaava_10667
1 Sekretessbelagd (MyndOffL (621/1999) 24.1 § 17 p)
2 Sekretessbelagd (MyndOffL (621/1999) 24.1 § 17 p)
3 Sekretessbelagd (MyndOffL (621/1999) 24.1 § 17 p)
Postadress PB 1 | Besöksadress Norra esplanaden 11-13 | Telefon x000 0 000 0000 | FO-nummer 0201256-6 | Kontonr XX0000000000000000 |
00099 HELSINGFORS STAD | Helsingfors 17 | Telefax | Moms nr | |
x000 0 000 000 | FI02012566 |
Sökande av ändring
För kännedom
Kommunalbesvär, fullmäktige
Stadsmiljönämnden
Beslutshistoria
Kaupunginhallitus 14.09.2020 § 527
HEL 2020-006329 T 10 01 01 02
Päätös
Käsittely
Kaupunginhallitus esitti kaupunginvaltuustolle seuraavaa:
Kaupunginvaltuusto vahvistaa Helsingin Kampissa sijaitsevan tontin 4040/1 vuokrausperiaatteet 30.12.2080 saakka sekä päättää osto- oikeuden lisäämisestä maanvuokrasopimukseen liitteen 1 mukaisesti.
14.09.2020 Ehdotuksen mukaan äänestyksin Vastaehdotus:
Xxxx Xxxxxxxx: Muutetaan päätös muotoon: Kaupunginhallitus esittää kaupunginvaltuustolle seuraavaa:
Kaupunginvaltuusto vahvistaa Helsingin Kampissa sijaitsevan tontin 4040/1 vuokrausperiaatteet 30.12.2080 saakka liitteen 1 mukaisesti. Vuokralaisen oikeus ostaa tontti poistetaan vuokrausperiaatteista.
Kannattaja: Xxxxxxxx Xxxxxxxxx Äänestys
JAA-ehdotus: Xxxxxxxxx mukaan
EI-ehdotus: Xxxx Xxxxxxxx vastaehdotuksen mukaisesti muutettuna
Jaa-äänet: 13
Xxxxx Xxxxxxxxx, Xxx Xxxxxxxxx, Xxxx Xxxxxxxxxxx, Xxxxxx Xxxxxxx, Xxxxxx Xxxxxxx, Xxxxx Xxxxxx, Xxxxxx Xxxxxxx, Xxxx Xxxxxxxx, Xx- xx Xxxxxxxxx, Xxxxxx Xxxxxxxx, Xxx Xxxxxxxxxx, Xxxxx Xxxxxxxxx, Xxxx Xxxxx
Postadress PB 1 | Besöksadress Norra esplanaden 11-13 | Telefon x000 0 000 0000 | FO-nummer 0201256-6 | Kontonr XX0000000000000000 |
00099 HELSINGFORS STAD | Helsingfors 17 | Telefax | Moms nr | |
x000 0 000 000 | FI02012566 |
Esittelijä
Lisätiedot
Ei-äänet: 2
Xxxxxxxx Xxxxxxxxx, Xxxx Xxxxxxxx
Kaupunginhallitus hyväksyi esittelijän ehdotuksen äänin 13 - 2. 31.08.2020 Pöydälle
kansliapäällikkö Xxxx Xxxxxxxxxx
Xxxxx Xxxxxxxx, kaupunginsihteeri, puhelin: 310 25251
xxxxx.xxxxxxxx(a)xxx.xx
Kaupunkiympäristölautakunta 16.06.2020 § 385
HEL 2020-006329 T 10 01 01 02
Xxxxxxxxxxx 00, Xxxxxxxxxxxxx 00
Esitys
Käsittely
Kaupunkiympäristölautakunta esitti kaupunginhallitukselle, että kau- punkiympäristölautakunta oikeutetaan vuokraamaan uudelleen Helsingin Kampissa sijaitsevan tontin 4040/1 (pinta-ala 6 618m², ra- kennusoikeus 17 900 k-m²) Kiinteistöosakeyhtiö Helsingin Tennispalat- sille (y-tunnus 1090036-0) liitteen 1 mukaisin ehdoin.
16.06.2020 Ehdotuksen mukaan Vastaehdotus:
Xxx Xxxxxxx: Esitys muotoillaan seuraavasti: "Kaupunkiympäristölaut- akunta esitti kaupunginhallitukselle, että kaupunkiympäristölautakunta oikeutetaan vuokraamaan uudelleen Helsingin Kampissa sijaitsevan tontin 4040/1 (pinta-ala 6 618m², rakennusoikeus 17 900 k-m²) Kiintei- stöosakeyhtiö Helsingin Tennispalatsille (ytunnus 1090036-0) pääosin liitteen 1 mukaisin ehdoin. Vuokralaisen oikeus ostaa tontti poistetaan vuokrausperiaatteista."
Kannattaja: Xxxxx Xxxx 1 äänestys
JAA-ehdotus: Xxxxxxxxx mukaan
EI-ehdotus: Xxx Xxxxxxxxx vastaehdotuksen mukaisesti muutettuna
Postadress | Besöksadress | Telefon | FO-nummer | Kontonr |
PB 1 | Norra esplanaden 11-13 | x000 0 000 0000 | 0000000-0 | XX0000000000000000 |
00099 HELSINGFORS STAD | Helsingfors 17 | Telefax | Moms nr | |
x000 0 000 000 | FI02012566 |
Esittelijä
Lisätiedot
Jaa-äänet: 11
Xxxxx Xxxx-Xxxxxxxxxx, Xxxxxxxx Xxxxxxxxxx, Xxxxxx Xxxxxxxx, Xxxx Xx- xxxx, Xxxx Xxxxx, Xxxxxx Xxxxxxx, Xxxxxx Xxxxxxxx, Xxxxx Xxxxx- va, Xxxxx Xxxxxxxx, Xxxx Xxxxxxxxx, Xxxxx Xxxxxx
Ei-äänet: 2
Xxx Xxxxxxx, Xxxxx Xxxx
Kaupunkiympäristölautakunta hyväksyi esittelijän ehdotuksen äänin 11- 2.
09.06.2020 Pöydälle
02.06.2020 Pöydälle
kaupunkiympäristön toimialajohtaja Xxxxx Xxx
Xxxxx Xxxxxxxx, johtava tonttiasiamies, puhelin: 09 310 36441
xxxxx.xxxxxxxx(a)xxx.xx
Postadress | Besöksadress | Telefon | FO-nummer | Kontonr |
PB 1 | Norra esplanaden 11-13 | x000 0 000 0000 | 0000000-0 | XX0000000000000000 |
00099 HELSINGFORS STAD | Helsingfors 17 | Telefax | Moms nr | |
x000 0 000 000 | FI02012566 |