Kostnadskalkyl Bostadsrättsföreningen Jakobs Trädgård
Kostnadskalkyl Bostadsrättsföreningen Jakobs Trädgård
Organisationsnummer 769640-2226 Järfälla
Denna kostnadskalkyl har upprättats i ett exemplar med följande huvudrubriker;
A. Allmänna förutsättningar
B. Preliminär beskrivning av fastigheten
C. Beräknad kostnad för föreningens fastighetsförvärv
D. Beräknat taxeringsvärde
E. Finansieringsplan och Nyckeltal
F. Föreningens kostnader
G. Föreningens intäkter
H. Redovisning av lägenheterna
I. Ekonomisk prognos
J. Känslighetsanalys
K. Särskilda förhållanden Intyg kostnadskalkyl
A. Allmänna förutsättningar
Bostadsrättsföreningen Jakobs Trädgård, xxx.xx 769640-2226, som har sitt säte i Järfälla kommun och som registrerats hos Bolagsverket 2021-07-28, har enligt stadgarna till ändamål att främja medlemmarnas ekonomiska intressen genom att i föreningens hus upplåta bostäder samt i förekommande fall lokaler åt medlemmar för nyttjande utan tidsbegränsning. Upplåtelsen får även omfatta mark som ligger i anslutning till föreningens hus, om marken ska användas som komplement till bostadslägenhet eller lokal. Medlem som innehar bostadsrätt kallas bostadsrättshavare. Medlem som innehar bostadsrätt kallas bostadsrättshavare.
Under kvartal 2, 2021 har nyproduktionen av föreningens hus påbörjats, 53 lägenheter i en huskropp. Bostadsrättsföreningen avser att teckna förhandsavtal så snart kostnadskalkylen är intygsgiven.
Förskottsgaranti, för att ta emot förskott, lämnas genom bankgaranti eller försäkring.
Preliminär inflyttning och tecknande av upplåtelseavtal beräknas ske kvartal 4, 2022. Datum meddelas 3 månader i förväg.
I enlighet med vad som stadgas i 5 kap 3§ bostadsrättslagen har styrelsen upprättat följande kostnadskalkyl för föreningens verksamhet. Uppgifterna i kostnadskalkylen grundar sig på beräknade kostnader för förvärv av fastigheten, entreprenader mm.
Beräkningar av föreningens årliga kapital- och driftskostnader grundar sig på de bedömningar och de förutsättningar för projektet som fanns då kalkylen upprättades i mars 2022. Dessa kostnader är kalkylerade.
Bilpoolsavtal kommer att tecknas, troligtvis med M-bilar. Preliminärt 3 bilpoolsbilar för Xxx Xxxxxx Xxxx och Xxx Xxxxxx trädgård. Bilpoolens kostnader fördelas utifrån antal lägenheter i respektive förening.
Föreningen kommer att förvärva fastigheten genom att förvärva ett aktiebolag som äger fastigheten. Om föreningen i framtiden säljer fastigheten kommer det att utgå en realisationsvinst grundat på det skattemässiga värdet på fastigheten vid förvärvstidpunkten. Eftersom föreningen inte avser att avyttra fastigheten har hänsyn inte tagits till den latenta skatten i kostnadskalkylen, detta kommer att beräknas i den ekonomiska planen.
Fastigheten kommer att försäkras (fastighetsförsäkring och styrelseansvar).
B. Preliminär beskrivning av fastigheterna
Fastighetsbeteckning Del av Järfälla Jakobsberg 18:32 (ska avstyckas)
Adress Ej fastställd
Tomtens areal Ej fastställd
Bostadsarea ca 2 771 kvm
Mätning av lägenheternas area har gjorts på ritning
Byggnadernas utformning En huskropp
Byggår 2021/2022
Antal bostadslägenheter 53 stycken
Upplåtelseform Föreningen kommer att äga marken
GA/Rättigheter mm Gemensam undercentral tillsammans med grannhuset (kommer att regleras separat).
GA ska skapas för miljöhus, garage, gård, sophantering
Gemensamma anordningar
Vatten/avlopp Fastigheten är ansluten till det kommunala nätet
El Fastighetsmätare i elcentralen. Individuella mätare i/till lägenheterna
Uppvärmningssystem Fjärrvärme från undercentral till vattenburna radiatorer/ Solhybrider/solceller med individuella värmepumpar
Ventilation Ventilationssystemet för lägenheterna sker via FTX, placerade i respektive fläktrum
Kommunikationer Hiss/trappor
Avfall Gemensamt miljöhus
Parkering Garageplatser samt markparkering finns att hyra. Laddplatser finns att hyra (6st)
Bredband/fiber Öppenfiber – Via Europa
Preliminär byggnadsbeskrivning för projektet
Grundläggning Platta på mark
Byggnadsstomme Betong/trä
Yttervägg Trä
Lägenhetsskiljande väggar Betong
Innerväggar i lägenheten Gipsväggar
Bjälklag Betong
Xxxxx Xxxxxxxxxx/Cembrit
Yttertak Falsad plåt
Ytterdörr Lägenhet, säkerhetsdörr i stål
Fönster Aluminium
Balkong Betongplatta med målade räcken av smide
Preliminär lägenhetsbeskrivning Generell
Golv Parkett
Väggar Målade
Tak Grängat
Övrigt Fönsterbänkar i natursten
Hall Keramiska plattor vid lägenhetsentrédörr (del av hall), övrigt se generell beskrivning
Kök Målade luckor
Bänkskiva laminat med infälld diskho Spis med häll
Separat kyl och frys alt. kombination kyl/frys Diskmaskin
Mikrovågsugn Fläkt
Bad/tvätt/wc Keramiska plattor på golv Kakel på väggar Vägghängd toalett Vägghängt tvättställ Spegel över tvättstället Duschväggar
Tvättmaskin och torktumlare alt. kombimaskin
Förvaring Klädkammare inne i lägenheten
C. Beräknad kostnad för föreningens fastighetsförvärv
Förvärvskostnader (Kr) |
Anskaffningskostnad* 146 110 600 Likvidreserv, dispfond 180 000 |
Totalkostnad 146 290 600 |
*Förvärv AB, fastighet, entreprenad och övriga kostnader
D. Beräknat taxeringsvärde
Beräknat på skatteverkets hemsida
Taxeringsvärde | Bostäder | Garage | Totalt |
Byggnadsvärde | 62 000 000 | 1 018 000 | 63 018 000 |
Markvärde | 13 800 000 | 0 | 13 800 000 |
Totalt | 75 800 000 | 1 018 000 | 76 818 000 |
E. Finansieringsplan och Nyckeltal
Grundförutsättningar
Banklån | Summa/Total |
Belopp kr | 35 655 600 |
Säkerhet | pantbrev |
Bindningstid, en mix av korta och långa räntor | |
Räntesats* | 2,00% |
Amortering | 1,00% |
Belopp amortering per år | 356 556 |
Räntekostnad år 1 | 713 112 |
Totalbelopp år 1 (ränta+amortering) | 1 069 668 |
Finansiering |
Insatser 110 635 000 Föreningens lån 35 655 600 |
Summa finansiering 146 290 600 |
Nyckeltal (per kvm BOA) | ||
Totalkostnad | 52 | 927 |
Lån per | 12 | 900 |
Genomsnittsinsats | 40 | 027 |
Årsavgift | 684 | |
Driftskostnader | 437 | |
Tillägg avgifter (el, vatten & bilpool) | 138 | |
Underhållsavsättning + amortering | 180 | |
Kassaflöde | 51 | |
F. Föreningens kostnader
Beräkningarna är gjorda för år 1 Kvm 2 764
Finansiella kostnader |
Avskrivningar 998 854 Räntor 713 112 |
Summa finansiella kostnader: 1 711 966 |
Driftkostnader (inkl moms i förekommande fall) * | kr/kvm | |
Fastighetsel (ej hushålls) | 90 000 | 33 |
Vatten och avlopp | 110 000 | 40 |
Fjärrvärme (värme) | 130 000 | 47 |
Hushållsel- faktureras brhavare efter förbrukning | 165 840 | 60 |
Varmvatten-faktureras brhavare efter förbrukning | 96 740 | 35 |
Avfall | 100 000 | 36 |
Bilpool-faktureras brhavare som ett tillägg | 120 000 | 43 |
Fastighetsförsäkring | 50 000 | 18 |
Fastighetsskötsel/GA/Trappstädning (2 ggr/mån) | 150 000 | 54 |
Ekonomisk Förvaltning | 90 000 | 33 |
Arvode (revision+styrelse) | 50 000 | 18 |
Löpande underhåll/diverse/GA | 56 000 | 20 |
Summa drift: | 1 208 580 | 437 |
* Driftkostnaderna är baserade på normalförbrukning, med utgångspunkt i husets utformning, föreningens storlek och belägenhet etc. De faktiska posterna kan bli högre eller lägre än angivet. Energikostnaden är i dagsläget svår att beräkna och kan komma att avsevärt avvika beroende på utvecklingen på marknaden.
Underhållsfondering |
Underhållsfond 140 000 51 |
I enlighet med föreningens stadgar §54
Skatter och avgifter |
Fastighetsskatt* 10 180 Fastighetsavgift * 0 |
Summa skatter och avgifter: 10 180 |
*Fastigheten bedöms få värdeår 2022 och är befriad från fastighetsavgift de 15 första åren. Fastighetsskatten avser garageplat
Summa kostnader (drift, underhållsfond, skatter och avgifter): 1 358 760 |
G. Föreningens intäkter
Årsavgifter och andra intäkter |
Årsavgifter 1 890 328 Garage & markparkering 155 520 Tillägg bilpool 120 000 Tillägg hushållsel & varmvatten 262 580 |
Summa intäkter: 2 428 428 |
H. Redovisning av lägenheterna
Lgh nr | Ant rok | Lgh BOA ca kvm | Insatser | Avgift kr/år* | Avgift kr/mån* | Prel.tillägg varmvatten kr/mån* | Prel.tillägg el kr/mån* | Tillägg bilpool ca kr/mån | Andelstal |
4-1001 | 1 | 30 | 1 295 000 | 21 887 | 1 824 | 88 | 150 | 190 | 0,01158 |
4-1002 | 3 | 69 | 2 545 000 | 46 907 | 3 909 | 201 | 345 | 190 | 0,02481 |
4-1003 | 2 | 55 | 1 945 000 | 38 015 | 3 168 | 160 | 275 | 190 | 0,02011 |
5-1001 | 1 | 30 | 1 295 000 | 21 887 | 1 824 | 88 | 150 | 190 | 0,01158 |
5-1002 | 3 | 74 | 2 645 000 | 48 659 | 4 055 | 216 | 370 | 190 | 0,02574 |
5-1003 | 3 | 69 | 2 545 000 | 46 907 | 3 909 | 201 | 345 | 190 | 0,02481 |
4-1101 | 2 | 55 | 1 945 000 | 38 015 | 3 168 | 160 | 275 | 190 | 0,02011 |
4-1102 | 1 | 34 | 1 445 000 | 24 983 | 2 082 | 99 | 170 | 190 | 0,01322 |
4-1103 | 1 | 30 | 1 345 000 | 21 887 | 1 824 | 88 | 150 | 190 | 0,01158 |
4-1104 | 3 | 79 | 2 795 000 | 51 514 | 4 293 | 230 | 395 | 190 | 0,02725 |
5-1101 | 3 | 79 | 2 795 000 | 51 514 | 4 293 | 230 | 395 | 190 | 0,02725 |
5-1102 | 1 | 34 | 1 445 000 | 24 983 | 2 082 | 99 | 170 | 190 | 0,01322 |
5-1103 | 1 | 30 | 1 345 000 | 21 887 | 1 824 | 88 | 150 | 190 | 0,01158 |
5-1104 | 3 | 74 | 2 645 000 | 48 659 | 4 055 | 216 | 370 | 190 | 0,02574 |
4-1201 | 2 | 55 | 1 995 000 | 38 015 | 3 168 | 160 | 275 | 190 | 0,02011 |
4-1202 | 1 | 34 | 1 495 000 | 24 983 | 2 082 | 99 | 170 | 190 | 0,01322 |
4-1203 | 1 | 30 | 1 395 000 | 21 887 | 1 824 | 88 | 150 | 190 | 0,01158 |
4-1204 | 3 | 79 | 2 845 000 | 51 514 | 4 293 | 230 | 395 | 190 | 0,02725 |
5-1201 | 3 | 79 | 2 845 000 | 51 514 | 4 293 | 230 | 395 | 190 | 0,02725 |
5-1202 | 1 | 34 | 1 495 000 | 24 983 | 2 082 | 99 | 170 | 190 | 0,01322 |
5-1203 | 1 | 30 | 1 395 000 | 21 887 | 1 824 | 88 | 150 | 190 | 0,01158 |
5-1204 | 3 | 74 | 2 695 000 | 48 659 | 4 055 | 216 | 370 | 190 | 0,02574 |
4-1301 | 2 | 55 | 2 045 000 | 38 015 | 3 168 | 160 | 275 | 190 | 0,02011 |
4-1302 | 1 | 34 | 1 545 000 | 24 983 | 2 082 | 99 | 170 | 190 | 0,01322 |
4-1303 | 1 | 30 | 1 445 000 | 21 887 | 1 824 | 88 | 150 | 190 | 0,01158 |
4-1304 | 3 | 79 | 2 895 000 | 51 514 | 4 293 | 230 | 395 | 190 | 0,02725 |
5-1301 | 3 | 79 | 2 895 000 | 51 514 | 4 293 | 230 | 395 | 190 | 0,02725 |
5-1302 | 1 | 34 | 1 545 000 | 24 983 | 2 082 | 99 | 170 | 190 | 0,01322 |
5-1303 | 1 | 30 | 1 445 000 | 21 887 | 1 824 | 88 | 150 | 190 | 0,01158 |
5-1304 | 3 | 74 | 2 745 000 | 48 659 | 4 055 | 216 | 370 | 190 | 0,02574 |
4-1401 | 2 | 55 | 2 095 000 | 38 015 | 3 168 | 160 | 275 | 190 | 0,02011 |
4-1402 | 1 | 34 | 1 595 000 | 24 983 | 2 082 | 99 | 170 | 190 | 0,01322 |
4-1403 | 1 | 30 | 1 495 000 | 21 887 | 1 824 | 88 | 150 | 190 | 0,01158 |
4-1404 | 3 | 79 | 2 945 000 | 51 514 | 4 293 | 230 | 395 | 190 | 0,02725 |
5-1401 | 3 | 79 | 2 945 000 | 51 514 | 4 293 | 230 | 395 | 190 | 0,02725 |
5-1402 | 1 | 34 | 1 595 000 | 24 983 | 2 082 | 99 | 170 | 190 | 0,01322 |
5-1403 | 1 | 30 | 1 495 000 | 21 887 | 1 824 | 88 | 150 | 190 | 0,01158 |
5-1404 | 3 | 74 | 2 795 000 | 48 659 | 4 055 | 216 | 370 | 190 | 0,02574 |
4-1501 | 2 | 55 | 2 145 000 | 38 015 | 3 168 | 160 | 275 | 190 | 0,02011 |
4-1502 | 1 | 34 | 1 645 000 | 24 983 | 2 082 | 99 | 170 | 190 | 0,01322 |
4-1503 | 1 | 30 | 1 545 000 | 21 887 | 1 824 | 88 | 150 | 190 | 0,01158 |
4-1504 | 3 | 79 | 2 995 000 | 51 514 | 4 293 | 230 | 395 | 190 | 0,02725 |
5-1501 | 3 | 79 | 2 995 000 | 51 514 | 4 293 | 230 | 395 | 190 | 0,02725 |
5-1502 | 1 | 34 | 1 645 000 | 24 983 | 2 082 | 99 | 170 | 190 | 0,01322 |
5-1503 | 1 | 30 | 1 545 000 | 21 887 | 1 824 | 88 | 150 | 190 | 0,01158 |
5-1504 | 3 | 74 | 2 845 000 | 48 659 | 4 055 | 216 | 370 | 190 | 0,02574 |
4-1601 | 2 | 48 | 2 045 000 | 33 839 | 2 820 | 140 | 240 | 190 | 0,01790 |
4-1602 | 2 | 34 | 1 695 000 | 24 983 | 2 082 | 99 | 170 | 190 | 0,01322 |
4-1603 | 1 | 30 | 1 595 000 | 21 887 | 1 824 | 88 | 150 | 190 | 0,01158 |
4-1604 | 3 | 79 | 3 045 000 | 51 514 | 4 293 | 230 | 395 | 190 | 0,02725 |
5-1601 | 3 | 79 | 3 045 000 | 51 514 | 4 293 | 230 | 395 | 190 | 0,02725 |
5-1602 | 1 | 34 | 1 695 000 | 24 983 | 2 082 | 99 | 170 | 190 | 0,01322 |
5-1603 | 2 | 58 | 2 445 000 | 40 127 | 3 344 | 169 | 290 | 190 | 0,02123 |
53 | 2 764 | 110 635 000 | 1 890 328 | 157 527 | 8 062 | 13 820 | 10 070 | 1,00000 |
*Förklaring avgifter och tillägg: Avgiften är exklusive hushållsel (undermätare), varmvatten (undermätare), bilpool samt bredband
Hyra ex moms och administrationsavgift
Garageplatser | 12 | 950 | 136 800 | Garageplats kostar 1250 kr/månad (inkl moms och admin) |
Markparkering | 3 | 520 | 18 720 | Markparkering kostar 700 kr/månad (inkl moms och admin) |
I. Ekonomisk prognos
PROGNOSFÖRUTSÄTTNINGAR
Inflation | 2,0% | Rak avskrivning 120 år |
Kvm totalt | 2 764 | Rak amortering 1% |
Kvm BR | 2 764 |
2022 2023 2024 2025 2026 2027 | 2032 | 2037 |
Genomsnittsränta 2,00% 2,07% 2,14% 2,21% 2,28% 2,35% | 2,70% | 3,05% |
Procentuell årlig höjning av årsavgift 2,00% 2,00% 2,00% 2,00% 2,00% | 2,00% | 2,00% |
Lån kvar 35 655 600 35 299 044 34 942 488 34 585 932 34 229 376 33 872 820 | 32 090 040 | 30 307 260 |
KOSTNADER | ||
Ränta 713 112 730 690 747 769 764 349 780 430 796 011 | 866 431 | 924 371 |
Avskrivningar 998 854 998 854 998 854 998 854 998 854 998 854 | 998 854 | 998 854 |
Driftkostnader 1 208 580 1 232 752 1 257 407 1 282 555 1 308 206 1 334 370 | 1 473 252 | 1 626 590 |
Fastighetsavgift 0 0 0 0 0 0 | 0 | 107 567 |
Fastighetsskatt* 10 180 10 384 10 591 10 803 11 019 11 240 | 12 409 | 13 701 |
Summa kostnader 2 930 726 2 972 680 3 014 621 3 056 561 3 098 509 3 140 475 | 3 350 947 | 3 671 083 |
INTÄKTER | ||
Årsavgifter bostäder kr/kvm 684 698 712 726 740 755 | 834 | 920 |
Årsavgifter 1 890 328 1 928 135 1 966 697 2 006 031 2 046 152 2 087 075 | 2 304 299 | 2 544 133 |
Garage & markparkering 155 520 158 630 161 803 165 039 168 340 171 707 | 189 578 | 209 309 |
Tillägg bilpool 120 000 122 400 124 848 127 345 129 892 132 490 | 146 279 | 161 504 |
Tillägg hushållsel & varmvatten 262 580 267 832 273 188 278 652 284 225 289 910 | 320 084 | 353 398 |
Summa intäkter 2 428 428 2 476 997 2 526 536 2 577 067 2 628 609 2 681 181 | 2 960 240 | 3 268 344 |
Årets resultat -502 298 -495 683 -488 085 -479 494 -469 900 -459 294 | -390 707 | -402 739 |
KASSAFLÖDESKALKYL | ||
Årets resultat enligt ovan -502 298 -495 683 -488 085 -479 494 -469 900 -459 294 | -390 707 | -402 739 |
Återföring avskrivningar 998 854 998 854 998 854 998 854 998 854 998 854 | 998 854 | 998 854 |
Amorteringar lån -356 556 -356 556 -356 556 -356 556 -356 556 -356 556 | -356 556 | -356 556 |
Amortering i % per år 1,00% 1,01% 1,02% 1,03% 1,04% 1,05% | 1,11% | 1,18% |
Betalnetto före avsättning till underhållsfon 140 000 146 615 154 213 162 804 172 398 183 004 | 251 591 | 239 559 |
Avsättning till yttre underhåll -140 000 -142 800 -145 656 -148 569 -151 541 -154 571 | -170 659 | -188 422 |
Betalnetto efter avsättning till underhållsfon 0 3 815 8 557 14 235 20 857 28 433 | 80 932 | 51 138 |
Ingående saldo kassa 180 000 | ||
Ackumulerat saldo kassa 320 000 466 615 620 828 783 633 956 031 1 139 034 | 2 249 320 | 3 675 246 |
Ackumulerad yttre underhållsfond 000 000 000 800 428 456 577 025 728 566 883 137 | 1 703 620 | 2 609 500 |
J. Känslighetsanalys
Ändrat ränte- och inflationsantagande enligt nedan.
2022 2023 2024 2025 2026 2027 | 2032 | 2037 |
Genomsnittsränta (+1 %) 3,00% 3,07% 3,14% 3,21% 3,28% 3,35% | 3,70% | 4,05% |
Inflationsantagande 2,00% 2,00% 2,00% 2,00% 2,00% 2,00% | 2,00% | 2,00% |
Kapitalskuld 35 655 600 35 299 044 34 942 488 34 585 932 34 229 376 33 872 820 | 32 090 040 | 30 307 260 |
KOSTNADER | ||
Ränta 1 069 668 1 083 681 1 097 194 1 110 208 1 122 724 1 134 739 | 1 187 331 | 1 227 444 |
Avskrivningar 998 854 998 854 998 854 998 854 998 854 998 854 | 998 854 | 998 854 |
Driftkostnader 1 208 580 1 232 752 1 257 407 1 282 555 1 308 206 1 334 370 | 1 473 252 | 1 626 590 |
Fastighetsavgift 0 0 0 0 0 0 | 0 | 107 567 |
Fastighetsskatt* 10 180 10 384 10 591 10 803 11 019 11 240 | 12 409 | 13 701 |
Summa kostnader 3 287 282 3 325 670 3 364 046 3 402 420 3 440 803 3 479 203 | 3 671 847 | 3 974 156 |
INTÄKTER | ||
Årsavgifter bostäder kr/kvm 684 698 712 726 740 755 | 834 | 920 |
Årsavgifter 1 890 328 1 928 135 1 966 697 2 006 031 2 046 152 2 087 075 | 2 304 299 | 2 544 133 |
Garage & markparkering 155 520 158 630 161 803 165 039 168 340 171 707 | 189 578 | 209 309 |
Tillägg bilpool 120 000 122 400 124 848 127 345 129 892 132 490 | 146 279 | 161 504 |
Tillägg hushållsel & varmvatten 262 580 267 832 273 188 278 652 284 225 289 910 | 320 084 | 353 398 |
Summa intäkter 2 428 428 2 476 997 2 526 536 2 577 067 2 628 609 2 681 181 | 2 960 240 | 3 268 344 |
Årets resultat -858 854 -848 673 -837 510 -825 353 -812 194 -798 022 | -711 607 | -705 812 |
Kassaflödeskalkyl | ||
Årets resultat enligt ovan -858 854 -848 673 -837 510 -825 353 -812 194 -798 022 | -711 607 | -705 812 |
Återföring avskrivningar 998 854 998 854 998 854 998 854 998 854 998 854 | 998 854 | 998 854 |
Amorteringar -356 556 -356 556 -356 556 -356 556 -356 556 -356 556 | -356 556 | -356 556 |
Amortering i % per år 1,00% 1,01% 1,02% 1,03% 1,04% 1,05% | 1,11% | 1,18% |
Betalnetto före avsättning till underhållsfon -216 556 -206 375 -195 212 -183 055 -169 896 -155 724 | -69 309 | -63 513 |
Avsättning till yttre underhåll -140 000 -142 800 -145 656 -148 569 -151 541 -154 571 | -170 659 | -188 422 |
Betalnetto efter avsättning till underhållsfon -356 556 -349 175 -340 868 -331 624 -321 436 -310 296 | -239 968 | -251 935 |
Årsavgift (kr/kvm) som krävs vid: | ||||||||
Ränta +1% | 813 | 824 | 835 | 846 | 857 | 867 | 921 | 1012 |
Ränta +2% | 000 | 000 | 000 | 971 | 980 | 990 | 1 037 | 1121 |
Inflation +1% | 684 | 699 | 715 | 730 | 746 | 761 | 841 | 971 |
Inflation +2% | 684 | 702 | 721 | 740 | 759 | 778 | 882 | 1050 |
K. Särskilda förhållanden
Insats och årsavgift och i förekommande fall upplåtelseavgift fastställs av styrelsen. Årsavgiften fördelas på bostadsrättslägenheten i förhållande till lägenheternas andelstal i enlighet med vad som föreskrivs i föreningens stadgar och har beräknats utifrån lägenhetsarea med en differentiering mellan de mindre och större areorna.
I övrigt hänvisas till föreningens stadgar och av vilka bl.a. framgår vad som gäller vid föreningens upplösning.
De i denna kostnadskalkyl lämnade uppgifterna angående fastighetens utförande, beräknade kostnader och intäkter hänför sig till vid tidpunkten för planens upprättande kända och bedömda förutsättningar.
1. Bostadsrättshavare bekostar varmvatten efter förbrukning genom undermätare i varje lägenhet vilket faktureras i förväg enligt schablon, med senare justering efter uppmätt förbrukning.
2. Föreningen har ett el-abonnemang för hela huset. Varje bostadsrättshavare bekostar sedan sin del av hushållsel genom undermätare i varje lägenhet och faktureras i förväg enligt schablon, med senare justering efter uppmätt förbrukning.
3. Bostadsrättshavare bekostar bredband efter vald leverantör.
4. Föreningen kommer att teckna avtal avseende bilpool. Kostnaden för bilpoolen bekostas av bostadsrättshavare genom ett tillägg om ca 190 kr/månad och lägenhet.
5. Bostadsrättshavare bör teckna och vidmakthålla hemförsäkring och därtill så kallad tilläggsförsäkring för bostadsrätt.
6. Bostadsrätternas insatser och eventuella upplåtelseavgifter grundar sig på lägenheternas bedömda marknadsvärde. Angiven boarea (BOA) hänför sig till uppmätt area på ritning. Mindre avvikelser i funktion, utformning eller yta påverkar inte de fastställda insatserna, upplåtelseavgifterna och/eller årsavgifterna.
7. Bostadsrättshavare är skyldiga att på egen bekostnad hålla lägenheten och där tillhörande mark i gott skick.
8. Inflyttning i lägenheterna kan komma att ske innan utvändiga arbeten i sin helhet är färdigställda. Bostadsrättshavare erhåller inte ersättning eller nedsättning av årsavgiften för de eventuella olägenheter som kan uppstå med anledning av detta.
9. Sedan lägenheterna färdigställts och överlämnats skall bostadsrättshavare hålla lägenheten tillgänglig under arbetstid för att utföra efterarbeten, garantiarbeten eller andra arbeten, som skall utföras av entreprenören. Bostadsrättshavare erhåller inte ersättning eller nedsättning av årsavgiften för de eventuella olägenheter som kan uppstå med anledning av detta.
Föreningen kommer att göra preliminära avskrivningar på bedömt byggnadsvärde beräknat utifrån taxeringsvärdet från färdigställande enligt en rak avskrivningsplan (K2-reglerna). Den slutliga avskrivningen, som kan komma att avvika, fastställs i samband med framtagande av årsbokslut efter inflyttning (väljs i samråd med föreningens revisor/ekonomiska förvaltare). Föreningens beräknade årsavgifter kommer att täcka föreningens löpande utbetalningar för drift, låneräntor, amorteringar och avsättning till yttre fond. Föreningen kommer initialt att redovisa ett årligt underskott i årsredovisningen, som utgör differensen mellan avskrivningsplan och summan av årlig amortering och avsättning till yttre fond.
Xxxxxx Xxxxxxxx Xxxxxxxxx
Xxxxxxxx Xxxxxxxxxx
Styrelsen för Bostadsrättsföreningen Jakobs Trädgård
Xxxxxx Xxxxxx Norr
Intyg kostnadskalkyl
På uppdrag av föreningen har undertecknad granskat förestående kostnadskalkyl för Bostadsrättsföreningen Jakobs Trädgård, 769640-2226.
Kostnadskalkylen innehåller såväl kända som preliminära uppgifter vilka stämmer överens med handlingarna som varit tillgängliga för mig och i övrigt med förhållanden som är kända för mig.
De i kalkylen lämnade uppgifterna är således riktiga.
Gjorda beräkningar baserade på såväl kända som preliminära uppgifter är vederhäftiga, varför min bedömning är att kostnadskalkylen framstår som hållbar. På grund av den företagna granskningen anser jag att kostnadskalkylen vilar på tillförlitliga grunder.
Jag har inte besökt fastigheten då jag bedömt att ett platsbesök inte tillför något av betydelse för granskningen.
Lammhult
Xxxxx Xxxxxxx
Av Boverket förklarad behörig, avseende hela riket, att utfärda intyg angående Kostnadskalkyler och Ekonomiska planer och omfattas av ansvarsförsäkring.
Till grund för granskning har följande handlingar förelegat:
⮚ Registreringsbevis, 2021-07-28
⮚ Stadgar, registrerade 2021-07-28
⮚ Fastighetsutdrag Järfälla Jakobsberg 18:32, 2021-08-05
⮚ Finansieringsoffert Swedbank, 2021-12-17
⮚ Bygglov, 2021-03-23
⮚ Startbesked, 2021-05-18
⮚ Utkast avstyckning samt GA, 2021-06-18
⮚ Ritningar samt situationsplan
⮚ Taxeringsberäkning
⮚ Avskrivningsplan
Gösta & Xxxxx Xxxxxxx AB Xxxxxxxxxxx 0
363 45 Lammhult
Intyg kostnadskalkyl
På uppdrag av föreningen har undertecknad granskat förestående kostnadskalkyl för Bostadsrättsföreningen Jakobs Trädgård, 769640-2226.
Kostnadskalkylen innehåller såväl kända som preliminära uppgifter vilka stämmer överens med handlingarna som varit tillgängliga för mig och i övrigt med förhållanden som är kända för mig.
De i kalkylen lämnade uppgifterna är således riktiga.
Gjorda beräkningar baserade på såväl kända som preliminära uppgifter är vederhäftiga, varför min bedömning är att kostnadskalkylen framstår som hållbar.
På grund av den företagna granskningen anser jag att kostnadskalkylen vilar på tillförlitliga grunder.
Jag har inte besökt fastigheten då jag bedömt att ett platsbesök inte tillför något av betydelse för granskningen.
Xxxxxx Xxxxxxx
Av Boverket förklarad behörig, avseende hela riket, att utfärda intyg angående Kostnadskalkyler och Ekonomiska planer och omfattas av ansvarsförsäkring.
Till grund för granskning har följande handlingar förelegat:
- Registreringsbevis, 2021-07-28
- Stadgar registrerade, 2021-07-28
- Fastighetsutdrag Järfälla Jakobsberg 18:32, 2021-08-05
- Mailad Finansieringsoffert Swedbank, 2021-12-17
- Bygglov, 2021-03-23
- Startbesked, 2021-05-18
- Utkast avstyckning samt GA, 2021-06-18
- Ritningar samt situationsplan
- Taxeringsberäkning
- Avskrivningsplan
Agidel konsult AB
Gamla Xxxxxxxxxx 00
272 94 Simrishamn
Verifikat
Transaktion 09222115557464529541
Dokument
X.xxxxxx Jakobs Trädgård 20220307 Huvuddokument
11 sidor
Startades 2022-03-07 22:06:35 CET (+0100) av Xxxxxxx Xxxxxxxx (PB)
Färdigställt 2022-03-14 13:16:22 CET (+0100)
Initierare
Xxxxxxx Xxxxxxxx (PB)
P Berglund AB
Signerande parter
Xxxxxx Xxxxxxxx Xxxxxxxxx (NAN) Signerade 2022-03-14 11:29:00 CET (+0100) | Xxxxxx Xxxxxx Xxxx (TPN) Signerade 2022-03-10 11:29:08 CET (+0100) |
Xxxxxxxx Xxxxxxxxxx (CP) Signerade 2022-03-14 10:34:41 CET (+0100) | Xxxxx Xxxxxxx (UB) Intygsgivare xxxxxxxxxxxx@xxxxx.xxx Signerade 2022-03-14 13:16:22 CET (+0100) |
Xxxxxx Xxxxxxx (MJ) Intygsgivare xx@xxxxxx.xx Signerade 2022-03-14 11:41:18 CET (+0100) |
Detta verifikat är utfärdat av Scrive. Information i kursiv stil är säkert verifierad av Scrive. Se de dolda bilagorna för mer information/bevis om detta dokument. Använd en PDF-läsare som t ex Adobe Reader
Verifikat
Transaktion 09222115557464529541
som kan visa dolda bilagor för att se bilagorna. Observera att om dokumentet skrivs ut kan inte integriteten i papperskopian bevisas enligt nedan och att en vanlig papperutskrift saknar innehållet i de dolda bilagorna. Den digitala signaturen (elektroniska förseglingen) säkerställer att integriteten av detta dokument, inklusive de dolda bilagorna, kan bevisas matematiskt och oberoende av Scrive. För er bekvämlighet tillhandahåller Scrive även en tjänst för att kontrollera dokumentets integritet automatiskt på: xxxxx://xxxxxx.xxx/xxxxxx