STADGAR

STADGAR

HSB BOSTADSRÄTTSFÖRENING HUSTOMTEN

I HELSINGBORG

HSB Bostadsrättsförening Hustomten i Helsingborg 1

2011 ÅRS NORMALSTADGAR VERSION 4

INNEHÅLLSFÖRTECKNING

Om föreningen 3

§ 1 Bostadsrättsföreningens firma och säte

§ 2 Bostadsrättsföreningens ändamål

§ 3 Samverkan

Övergång av bostadsrätt och medlemskap 3

§ 4 Formkrav vid överlåtelse

§ 5 Rätt till medlemskap

§ 6 Andelsförvärv

§ 7 Familjerättsliga förvärv

§ 8 Rätt att utöva bostadsrätten

§ 9 Prövning av medlemskap

§ 10 Nekat medlemskap

Avgifter till bostadsrättsföreningen 4

§ 11 Insats, andelstal och årsavgift

§ 12 Upplåtelse-, överlåtelse- och pantsättnings- avgift samt avgift för andrahandsupplåtelse

Föreningsstämman 5

§ 13 Räkenskapsår och årsredovisning

§ 14 Föreningsstämma

§ 15 Motioner

§ 16 Kallelse till föreningsstämma

§ 17 Dagordning

§ 18 Rösträtt, ombud och biträde

§ 19 Röstning

§ 20 Protokoll vid föreningsstämma

Styrelse, revision och valberedning 6

§ 21 Styrelse

§ 22 Konstituering och firmateckning

§ 23 Beslutsförhet

§ 24 Protokoll vid styrelsesammanträde

§ 25 Revisorer

§ 26 Valberedning

Fondering och underhåll 7

§ 27 Fonder

§ 28 Underhållsplan

§ 29 Över- och underskott

Bostadsrättsfrågor 7

§ 30 Utdrag ur lägenhetsförteckning

§ 31 Bostadsrättshavarens ansvar

§ 32 Bostadsrättsföreningens ansvar

§ 33 Brand- och vattenledningsskada samt ohyra

§ 34 Bostadsrättsföreningens övertagande av underhållsåtgärd

§ 35 Förändring av bostadsrättslägenhet

§ 36 Avhjälpande av brist

§ 37 Ingrepp i lägenhet

§ 38 Användning av bostadsrätt

§ 39 Tillträde till lägenheten

§ 40 Andrahandsupplåtelse

§ 41 Inrymma utomstående

§ 42 Ändamål med bostadsrätten

§ 43 Avsägelse av bostadsrätt

§ 44 Förverkandegrunder

§ 45 Vissa meddelanden

Särskilda beslut 12

§ 46 Bostadsrättsföreningens fastighet och tomträtt

§ 47 Särskilda regler för giltigt beslut

§ 48 Utträde ur HSB

§ 49 Upplösning

OM FÖRENINGEN

§ 1 Bostadsrättsföreningens firma och säte

Bostadsrättsföreningens firma är HSB Bostads- rättsförening Hustomten i Helsingborg. Styrelsen har sitt säte i Helsingborg.

§ 2 Bostadsrättsföreningens ändamål

Bostadsrättsföreningen har till ändamål att i bo- stadsrättsföreningens hus upplåta bostadslägen- heter för permanent boende och lokaler åt med- lemmarna till nyttjande utan tidsbegränsning och därmed främja medlemmarnas ekonomiska in- tressen. Vidare har bostadsrättsföreningen till än- damål att främja studie- och fritidsverksamhet inom bostadsrättsföreningen samt för att stärka gemenskapen och tillgodose gemensamma intres- sen och behov, främja serviceverksamhet och tillgänglighet med anknytning till boendet. Bo- stadsrättsföreningen ska i all verksamhet värna om miljön genom att verka för en långsiktig håll- bar utveckling.

Bostadsrätt är den rätt i bostadsrättsföreningen, som en medlem har på grund av upplåtelsen.

Medlem som har bostadsrätt kallas bostads- rättshavare.

§ 3 Samverkan

Bostadsrättsföreningen ska vara medlem i en HSB-förening, i det följande kallad HSB. HSB ska vara medlem i bostadsrättsföreningen.

Bostadsrättsföreningens verksamhet ska bedri- vas i samverkan med HSB.

Bostadsrättsföreningen bör genom ett särskilt tecknat avtal uppdra åt HSB att biträda bostads- rättsföreningen i förvaltningen av dess ange- lägenheter och räkenskaper.

ÖVERGÅNG AV BOSTADSRÄTT OCH MEDLEMSKAP

§ 4 Formkrav vid överlåtelse

Ett avtal om överlåtelse av bostadsrätt genom köp ska upprättas skriftligen och skrivas under av säljaren och köparen. Köpehandlingen ska inne- hålla uppgift om den lägenhet som överlåtelsen avser samt ett pris. Motsvarande gäller vid byte och gåva.

Om överlåtelseavtalet inte uppfyller form- kraven är överlåtelsen ogiltig.

§ 5 Rätt till medlemskap

Inträde i bostadsrättsföreningen kan beviljas den som är medlem i HSB och

1. kommer att erhålla bostadsrätt genom upp- låtelse i bostadsrättsföreningens hus, eller

2. övertar bostadsrätt i bostadsrättsföreningens hus.

Om en bostadsrätt har övergått till bostadsrätts- havarens make får maken nekas medlemskap i bostadsrättsföreningen endast om maken inte är medlem i HSB. Vad som nu sagts får mot- svarande tillämpning om bostadsrätt till bostads- lägenhet övergått till annan närstående person som varaktigt sammanbodde med bostadsrätts- havaren.

Den som en bostadsrätt övergått till får inte ne- kas inträde i bostadsrättsföreningen, om de vill- kor för medlemskap som föreskrivs i denna para- graf är uppfyllda och bostadsrättsföreningen skä- ligen bör godta honom som bostadsrättshavare. Om det kan antas att förvärvaren inte avser att bosätta sig permanent i bostadslägenheten har bo- stadsrättsföreningen i enlighet med bostadsrätts- föreningens ändamål rätt att neka medlemskap.

Medlemskap får inte nekas på diskriminerande grund.

Juridiska personer

HSB ska beviljas medlemskap i bostadsrättsför- eningen.

Juridisk person som förvärvat bostadsrätt till en bostadslägenhet som inte är avsedd för fritidsändamål får nekas medlemskap. Kommun eller landsting som förvärvat bostadsrätt till bostadslägenhet får inte nekas medlemskap.

En juridisk person som är medlem i bostadsrätts- föreningen måste ha samtycke av bostadsrättsför- eningens styrelse för att genom överlåtelse förvärva bostadsrätt till en bostadslägenhet som inte är av- sedd för fritidsändamål. Samtycke behövs inte vid exekutiv försäljning eller tvångsförsäljning om den juridiska personen hade panträtt i bostaden eller vid förvärv som görs av en kommun eller ett landsting.

§ 6 Andelsförvärv

Den som förvärvat andel i bostadsrätt till bo- stadslägenhet ska beviljas medlemskap om bostads- rätten efter förvärvet innehas av makar, sambor eller andra med varandra varaktigt sammanboende närstående personer.

§ 7 Familjerättsliga förvärv

Om en bostadsrätt övergått genom bodelning, arv, testamente, bolagsskifte eller liknande förvärv och förvärvaren inte antagits till medlem, får bostads- rättsföreningen uppmana förvärvaren att inom sex månader från uppmaningen visa att någon, som inte

får nekas medlemskap i bostadsrättsföreningen har förvärvat bostadsrätten och sökt medlemskap. Om uppmaningen inte följs, får bostadsrätten tvångsför- säljas enligt bostadsrättslagen för förvärvarens räkning.

§ 8 Rätt att utöva bostadsrätten

När en bostadsrätt övergått till ny innehavare, får denne utöva bostadsrätten endast om han eller hon är medlem eller beviljas medlemskap i bo- stadsrättsföreningen.

Ett dödsbo efter en avliden bostadsrättshavare får utöva bostadsrätten trots att dödsboet inte är medlem i bostadsrättsföreningen. Tre år efter dödsfallet får bostadsrättsföreningen uppmana dödsboet att inom sex månader från uppmaningen visa att bostadsrätten har ingått i bodelning eller arvskifte eller att någon, som inte får nekas med- lemskap i bostadsrättsföreningen, har förvärvat bostadsrätten och sökt medlemskap. Om uppma- ningen inte följs, får bostadsrätten tvångsförsäljas för dödsboets räkning enligt bostadsrättslagen.

En juridisk person som har panträtt i bostads- rätten och förvärvet skett genom tvångsförsälj- ning eller vid exekutiv försäljning, kan tre år efter förvärvet uppmanas att inom sex månader visa att någon, som inte får nekas medlemskap i bostads- rättsföreningen, har förvärvat bostadsrätten och sökt medlemskap.

§ 9 Prövning av medlemskap

Fråga om att anta en medlem avgörs av styrel- sen.

Styrelsen är skyldig att avgöra frågan om med- lemskap inom en månad från det att skriftlig och fullständig ansökan om medlemskap tagits emot av bostadsrättsföreningen.

För att pröva frågan om medlemskap kan bo- stadsrättsföreningen komma att begära kredit- upplysning avseende sökanden.

§ 10 Nekat medlemskap

En överlåtelse är ogiltig om den som bostads- rätten övergått till nekas medlemskap i bostads- rättsföreningen.

Enligt bostadsrättslagen gäller särskilda regler vid exekutiv försäljning och tvångsförsäljning.

AVGIFTER TILL BOSTADSRÄTTS- FÖRENINGEN

§ 11 Insats, andelstal och årsavgift

Årsavgiften fördelas mellan bostadsrättslägen- heterna i förhållande till lägenheternas andelstal.

Årsavgiften ska täcka bostadsrättsföreningens lö- pande verksamhet. Årsavgiftens storlek ska medge att reservering för underhåll av bostadsrättsför- eningens fastighet kan ske enligt upprättad under- hållsplan. Om inre fond finns ingår även fondering för inre underhåll.

Xxxxxxxxx och insats för lägenhet beslutas av styrel- sen. Beslut om ändring av andelstal som medför ändring av det inbördes förhållandet mellan andels- talen beslutas av föreningsstämma. Beslutet blir giltigt om minst tvåtredjedelar av de röstande på föreningsstämman gått med på beslutet.

Beslut om ändring av insats ska alltid beslutas av föreningsstämma. Regler för giltigt beslut anges i bostadsrättslagen.

Styrelsen beslutar om årsavgiftens storlek. Årsav- giften betalas månadsvis senast sista vardagen före varje kalendermånads början om inte styrelsen beslutar annat. Om inte årsavgiften betalas i rätt tid utgår dröjsmålsränta enligt räntelagen på den obe- talda avgiften från förfallodagen till dess full betal- ning sker samt påminnelseavgift och inkassoavgift enligt lag om ersättning för inkassokostnader m.m.

I årsavgiften ingående ersättning för värme och varmvatten, elektricitet, sophämtning eller kon- sumtionsvatten kan beräknas efter förbrukning. För informationsöverföring kan ersättning be- stämmas till lika belopp per lägenhet.

§ 12 Upplåtelse-, överlåtelse- och pantsätt- ningsavgift samt avgift för andrahands- upplåtelse

Upplåtelseavgift, överlåtelseavgift och pantsätt- ningsavgift kan tas ut efter beslut av styrelsen.

Bostadsrättsföreningen får ta ut överlåtelseavgift av bostadsrättshavaren med högst 2,5 procent av prisbasbeloppet.

Bostadsrättsföreningen får ta ut pantsättningsav- gift av bostadsrättshavaren med högst en procent av prisbasbeloppet.

Prisbasbeloppet bestäms enligt socialförsäkrings- balken och fastställs för överlåtelseavgift vid an- sökan om medlemskap och för pantsättningsavgift vid underrättelse om pantsättning.

Avgift för andrahandsupplåtelse kan tas ut efter beslut av styrelsen. Bostadsrättsföreningen får ta ut avgift för andrahandsupplåtelse av bostadsrätts- havaren med högst 10 procent av prisbasbeloppet per år. Om en lägenhet upplåts under en del av ett år, beräknas den högsta tillåtna avgiften efter det antal kalendermånader som lägenheten är upplåten.

Bostadsrättsföreningen får i övrigt inte ta ut särskilda avgifter för åtgärder som bostadsrätts- föreningen ska vidta med anledning av lag eller författning.

FÖRENINGSSTÄMMAN

§ 13 Räkenskapsår och årsredovisning

Bostadsrättsföreningens räkenskapsår omfattar tiden 1/9 – 31/8.

Senast vid december månads slut ska styrelsen till revisorerna lämna årsredovisning. Denna be- står av förvaltningsberättelse, resultaträkning, balansräkning och tilläggsupplysningar.

§ 14 Föreningsstämma

Föreningsstämman är bostadsrättsföreningens högsta beslutande organ.

Ordinarie föreningsstämma ska hållas inom sex månader efter utgången av varje räkenskapsår.

Extra föreningsstämma ska hållas när styrelsen finner skäl till det. Extra föreningsstämma ska också hållas om det skriftligen begärs av en revi- sor eller av minst en tiondel av samtliga röst- berättigade.

Begäran ska ange vilket ärende som ska be- handlas.

§ 15 Motioner

Medlem, som önskar visst ärende behandlat på ordinarie föreningsstämma, ska skriftligen an- mäla ärendet till styrelsen före september månads utgång.

§ 16 Kallelse till föreningsstämma

Styrelsen kallar till föreningsstämma.

Kallelse till föreningsstämma ska innehålla uppgift om de ärenden som ska förekomma på föreningsstämman.

Kallelse får utfärdas tidigast fyra veckor före föreningsstämman och ska utfärdas senast två veckor före föreningsstämman.

Kallelse sker genom anslag på lämplig plats inom bostadsrättsföreningens fastighet. Skriftlig kallelse ska enligt lag i vissa fall sändas till varje medlem vars postadress är känd för bostadsrätts- föreningen.

§ 17 Dagordning

Ordinarie föreningsstämma

Vid ordinarie föreningsstämma ska före- komma:

1. föreningsstämmans öppnande

2. val av stämmoordförande

3. anmälan av stämmoordförandens val av protokollförare

4. godkännande av röstlängd

5. godkännande av dagordning

6. val av två personer att jämte stämmoordföranden justera protokollet

7. val av minst två rösträknare

8. fråga om kallelse skett i behörig ord- ning

9. genomgång av styrelsens årsredovis- ning

10. genomgång av revisorernas berättelse

11. beslut om fastställande av resultaträk- ning och balansräkning

12. beslut i anledning av bostadsrättsför- eningens vinst eller förlust enligt den fastställda balansräkningen

13. beslut om ansvarsfrihet för styrelsens ledamöter

14. beslut om arvoden och principer för andra ekonomiska ersättningar för sty- relsens ledamöter, revisorer, valbered- ning och de andra förtroendevalda som valts av föreningsstämman

15. beslut om antal styrelseledamöter och suppleanter

16. val av styrelseledamöter och supplean- ter

17. presentation av HSB-ledamot

18. beslut om antal revisorer och supp- leant

19. val av revisor/er och suppleant

20. beslut om antal ledamöter i valbered- ningen

21. val av valberedning, en ledamot utses till valberedningens ordförande

22. val av fullmäktige och ersättare samt övriga representanter i HSB

23. av styrelsen till föreningsstämman hänskjutna frågor och av medlemmar anmälda ärenden som angivits i xxxxxx- xxx

24. föreningsstämmans avslutande

Extra föreningsstämma

På extra föreningsstämma ska kallelsen, utöver punkt 1-8 ovan, ange de ärenden som ska be- handlas.

§ 18 Rösträtt, ombud och biträde

På föreningsstämma har varje medlem en röst. Innehar flera medlemmar bostadsrätt gemensamt har de tillsammans en röst. Xxxxxxx en medlem flera bostadsrätter i bostadsrättsföreningen har medlemmen en röst.

Medlem som inte betalat förfallen insats eller årsavgift har inte rösträtt.

En medlems rätt vid föreningsstämma utövas av medlemmen personligen eller den som är medlemmens ställföreträdare enligt lag eller ge- nom ombud.

Ombud ska lämna in skriftlig daterad fullmakt. Fullmakten ska vara i original och gäller högst ett år från utfärdandet. Ombud får bara företräda en medlem.

Medlem får på föreningsstämma medföra ett biträde.

§ 19 Röstning

Föreningsstämmans beslut utgörs av den me- ning som har fått mer än hälften av de avgivna rösterna eller vid lika röstetal den mening som stämmoordföranden biträder.

Vid personval anses den vald som har fått de flesta rösterna. Vid lika röstetal avgörs valet ge- nom lottning om inte annat beslutas av förenings- stämman innan valet förrättas.

För vissa beslut krävs särskild majoritet enligt bestämmelser i lag.

Om röstsedel inte avlämnas eller röstsedel av- lämnas utan röstningsuppgift (så kallad blank se- del) vid sluten omröstning anses inte röstning ha skett.

§ 20 Protokoll vid föreningsstämma

Ordföranden vid föreningsstämman ska se till att det förs protokoll.

I fråga om protokollets innehåll gäller att;

1. röstlängden ska tas in i eller bifogas protokollet,

2. föreningsstämmans beslut ska föras in i protokollet, samt

3. om röstning har skett ska resultatet anges i protokollet.

Protokollet ska undertecknas av stämmoord- föranden och av valda justerare.

Senast tre veckor efter föreningsstämman ska det justerade protokollet hållas tillgängligt hos bostadsrättsföreningen för medlemmarna.

Protokoll ska förvaras betryggande.

STYRELSE, REVISION OCH VALBEREDNING

§ 21 Styrelse

Styrelsen består av lägst tre och högst elva styrel- seledamöter med högst fyra suppleanter. Av

dessa utses en styrelseledamot och högst en supple- ant för denne av styrelsen för HSB.

Mandattiden är högst två år. Styrelseledamot och suppleant kan väljas om. Om helt ny styrelse väljs av föreningsstämman ska mandattiden för hälften, eller vid udda tal närmast högre antal, vara ett år.

§ 22 Konstituering och firmateckning

Styrelsen utser inom sig ordförande och sekrete- rare. Styrelsen utser också organisatör för studie- och fritidsverksamheten inom bostadsrätts- föreningen. Bostadsrättsföreningens firma tecknas

av styrelsen. Styrelsen kan utse högst fyra personer, varav minst två styrelseledamöter, att två tillsam- mans teckna bostadsrättsföreningens firma.

§ 23 Beslutförhet

Styrelsen är beslutför när fler än hälften av hela antalet styrelseledamöter är närvarande. Som sty- relsens beslut gäller den mening de flesta rös- tande förenar sig om. Vid lika röstetal gäller den mening som styrelsens ordförande biträder. När minsta antal ledamöter är närvarande krävs en- hällighet för giltigt beslut.

§ 24 Protokoll vid styrelsesammanträde

Vid styrelsens sammanträden ska det föras protokoll. Protokollet ska justeras av ordföranden för sammanträdet och den ytterligare ledamot som styrelsen utser.

Styrelseledamot har rätt att få avvikande me- ning antecknad till protokollet.

Endast styrelseledamot och revisor har rätt att ta del av styrelseprotokoll. Styrelsen förfogar över möjligheten att låta annan ta del av styrel- sens protokoll.

Protokoll ska förvaras betryggande. Protokoll från styrelsesammanträde ska föras i nummer- följd.

§ 25 Revisorer

Revisorerna ska till antalet vara lägst två och högst tre, samt högst en suppleant. Av dessa utses alltid en revisor av HSB Riksförbund, övriga väljs av föreningsstämman. Mandattiden är fram till nästa ordinarie föreningsstämma.

Revisorerna ska bedriva sitt arbete så att revi- sionen är avslutad och revisionsberättelsen läm- nad senast den 31 januari. Styrelsen ska lämna skriftlig förklaring till ordinarie föreningsstämma över gjorda anmärkningar i revisionsberättelsen.

Årsredovisningshandlingar, revisionsberättel- sen och styrelsens förklaring över gjorda anmärk- ningar i revisionsberättelsen ska hållas tillgäng- liga för medlemmarna minst en vecka före den föreningsstämma på vilken de ska behandlas.

§ 26 Valberedning

Vid ordinarie föreningsstämma väljs valbered- ning.

Mandattiden är fram till nästa ordinarie före- ningsstämma. Valberedningen ska bestå av lägst två ledamöter. En ledamot utses av förenings- stämman till ordförande i valberedningen.

Valberedningen bereder och föreslår personer till de förtroendeuppdrag som föreningsstämman ska tillsätta.

Valberedningen ska till föreningsstämman lämna förslag på arvode och föreslå principer för andra ekonomiska ersättningar för styrelsens le- damöter och revisorer.

FONDERING OCH UNDERHÅLL

§ 27 Fonder Yttre fond

Bostadsrättsföreningen ska ha fond för yttre underhåll.

Styrelsen ska i enlighet med upprättad under- hållsplan reservera respektive ta i anspråk medel för yttre underhåll.

Inre fond

Bostadsrättsföreningen kan ha fond för inre un- derhåll av bostadsrättslägenheter.

Överföring till fond för inre underhåll bestäms av styrelsen.

Bostadsrättshavare får för att bekosta inre un- derhåll av lägenhet använda sig av den del av fonden som tillhör bostadsrättslägenheten.

Bostadsrättslägenhetens andel av fonden be- stäms utifrån förhållandet mellan andelstalet för lägenheten och samtliga andelstal för bostads- rättslägenheter i bostadsrättsföreningen, med av- drag för gjorda uttag.

§ 28 Underhållsplan

Styrelsen ska

1. upprätta en underhållsplan för genom- förande av underhåll av bostadsrätts- föreningens fastighet,

2. årligen budgetera för att säkerställa att tillräckliga medel finns för underhåll av bostadsrättsföreningens fastighet,

3. se till att bostadsrättsföreningens egen- dom besiktigas i lämplig omfattning och i enlighet med bostadsrättsför- eningens underhållsplan, samt

4. regelbundet uppdatera underhålls- planen.

§ 29 Över- och underskott

Det över- eller underskott som kan uppstå på bostadsrättsföreningens verksamhet ska, efter un- derhållsfondering, balanseras i ny räkning.

BOSTADSRÄTTSFRÅGOR

§ 30 Utdrag ur lägenhetsförteckning

Bostadsrättshavare har rätt att få utdrag ur lä- genhetsförteckningen beträffande sin bostadsrätt. Utdraget ska ange:

1. lägenhetens beteckning, belägenhet, rumsantal och övriga utrymmen,

2. dagen för Bolagsverkets registrering av den ekonomiska plan som ligger till grund för upplåtelsen,

3. bostadsrättshavarens namn,

4. insatsen för bostadsrätten,

5. vad som finns antecknat rörande pant- sättning av bostadsrätten, samt

6. datum för utfärdandet.

§ 31 Bostadsrättshavarens ansvar

Bostadsrättshavaren ska på egen bekostnad hålla lägenheten i gott skick. Det innebär att bo- stadsrättshavaren ansvarar för att såväl underhålla som reparera lägenheten och att bekosta åtgär- derna.

Bostadsrättshavaren bör teckna försäkring som omfattar bostadsrättshavarens underhålls- och re- parationsansvar som följer av lag och dessa stad- gar. Om bostadsrättsföreningen tecknat en mot- svarande försäkring till förmån för bostadsrätts- havaren svarar bostadsrättshavaren i förekom- mande fall för självrisk och kostnaden för ålders- avdrag.

Bostadsrättshavaren ska följa de anvisningar som bostadsrättsföreningen lämnar beträffande installationer avseende avlopp, värme, gas, el, vatten, ventilation och anordning för informa- tionsöverföring. För vissa åtgärder i lägenheten krävs styrelsens tillstånd enligt § 37. De åtgärder bostadsrättshavaren vidtar i lägenheten ska alltid utföras fackmässigt.

Till lägenheten hör bland annat:

1. ytskikt på rummens väggar, golv och tak jämte den underliggande behandling som krävs för att anbringa ytskiktet på ett fackmässigt sätt. Bostadsrättshavaren ansvarar också för fuktisolerande skikt i badrum och våtrum,

2. icke bärande innerväggar,

3. inredning i lägenheten och övriga utrym- men tillhörande lägenheten, exempelvis: sanitetsporslin, köksinredning, vitvaror såsom kyl/frys och tvättmaskin; bostads- rättshavaren svarar också för vattenled- ningar, avstängningsventiler och i före- kommande fall anslutningskopplingar på vattenledning till denna inredning,

4. lägenhetens innerdörrar med tillhörande lister, foder, karm, tätningslister,

5. ytterdörr samt beslag, handtag, gångjärn, tätningslister, brevinkast, lås och nycklar mm; bostadsrättsföreningen svarar dock för målning av ytterdörrens yttersida. Vid byte av lägenhetens ytterdörr skall den nya dörren motsvara de normer som

vid utbytet gäller för brandklassning och ljuddämpning,

6. glas i fönster och dörrar samt spröjs på fönster och i förekommande fall iso- lerglaskassett,

7. till fönster och fönsterdörr hörande be- slag, handtag, gångjärn, tätningslister samt målning; bostadsrättsföreningen svarar dock för målning av utifrån syn- liga delar av fönster/fönsterdörr,

8. målning av radiatorer och värmeled- ningar,

9. ledningar för avlopp, gas, vatten och an- ordningar för informationsöverföring till de delar de är synliga i lägenheten och betjänar endast den aktuella lägenheten,

10. armaturer för vatten (blandare, dusch- munstycke med mera) inklusive pack- ning, avstängningsventiler och anslut- ningskopplingar på vattenledning,

11. klämringen runt golvbrunnen, rensning av golvbrunn och vattenlås,

12. eldstäder och braskaminer,

13. köksfläkt, kolfilterfläkt, spiskåpa, venti- lationsdon och ventilationsfläkt om de inte är en del av husets ventilations- system. Installation av anordning som påverkar husets ventilation kräver styrel- sens tillstånd,

14. säkringsskåp, samtliga elledningar i lä- genheten samt brytare, eluttag och fasta armaturer,

15. brandvarnare, samt

16. elburen golvvärme och handdukstork som bostadsrättshavare försett lägen- heten med.

Ingår i bostadsrättsupplåtelsen förråd, garage eller annat lägenhetskomplement har bostads- rättshavaren samma underhålls- och reparations- ansvar för dessa utrymmen som för lägenheten enligt ovan. Detta gäller även mark som är upp- låten med bostadsrätt.

Om lägenheten är utrustad med balkong, altan eller hör till lägenheten mark/uteplats som är upplåten med bostadsrätt svarar bostadsrättshava- ren för renhållning och snöskottning. För bal- kong/altan svarar bostadsrättshavaren för målning av insida av balkongfront/altanfront samt golv. Målning utförs enligt bostadsrättsföreningens in- struktioner. Om lägenheten är utrustad med tak- terrass ska bostadsrättshavaren därutöver se till att avrinning för dagvatten inte hindras. Vad av- ser mark/uteplats är bostadsrättshavaren skyldig att följa bostadsrättsföreningens anvisningar gäl- lande skötsel av marken/uteplatsen.

Bostadsrättshavaren är skyldig att till bostads- rättsföreningen anmäla fel och brister i sådan lä- genhetsutrustning/ledningar som bostadsrättsför-

eningen svarar för enligt denna stadgebestäm- melse eller enligt lag.

§ 32 Bostadsrättsföreningens ansvar

Bostadsrättsföreningen svarar för att huset och bostadsrättsföreningens fasta egendom, med un- dantag för bostadsrättshavarens ansvar enligt § 31, är väl underhållet och hålls i gott skick.

Bostadsrättsföreningen svarar vidare för under- håll och reparationer av följande:

1. ledningar för avlopp, värme, gas, elektri- citet och vatten, om bostadsrättsför- eningen har försett lägenheten med led- ningarna och dessa tjänar fler än en lä- genhet (så kallade stamledningar),

2. ledningar för avlopp, gas, vatten och an- ordningar för informationsöverföring som bostadsrättsföreningen försett lä- genheten med och som finns i golv, tak, lägenhetsavskiljande- eller bärande vägg,

3. radiatorer och värmeledningar i lägen- heten som bostadsrättsföreningen försett lägenheten med,

4. rökgångar (ej rökgångar i kakelugnar) och ventilationskanaler, inkluderat hela ventilationssystemet inklusive venti- lationsdon samt även för spis- kåpa/köksfläkt som utgör del av husets ventilation, samt

5. målning av ytterdörrens utsida samt i förekommande fall för brevlåda, postbox och staket.

§ 33 Brand- och vattenledningsskada samt ohyra

För reparation på grund av brandskada eller vattenledningsskada (skada på grund av utström- mande tappvatten) svarar bostadsrättshavaren endast i begränsad omfattning i enlighet med bo- stadsrättslagen.

Detta gäller även i tillämpliga delar om det finns ohyra i lägenheten.

§ 34 Bostadsrättsföreningens övertagande av underhållsåtgärd

Bostadsrättsföreningen får utföra reparation samt byta inredning och utrustning som bostads- rättshavaren enligt § 31 ska svara för. Ett sådant beslut ska fattas av föreningsstämma och får end- ast avse åtgärd som företas i samband med om- fattande underhåll eller ombyggnad av bostads- rättsföreningens hus och som berör bostadsrätts- havarens lägenhet.

§ 35 Förändring av bostadsrättslägenhet

Om ett beslut som fattats på föreningsstämma innebär att en lägenhet som upplåtits med bo- stadsrätt kommer att förändras eller i sin helhet

behöva tas i anspråk av bostadsrättsföreningen med anledning av en om- eller tillbyggnad ska bostadsrättshavaren ha gått med på beslutet. Om bostadsrättshavaren inte ger sitt samtycke till för- ändringen, blir beslutet ändå giltigt om minst två tredjedelar av de röstande har gått med på det och beslutet dessutom har godkänts av hyresnämnden.

§ 36 Avhjälpande av brist

Om bostadsrättshavaren försummar sitt ansvar för lägenhetens skick så att annans säkerhet äventyras eller det finns risk för omfattande ska- dor på annans egendom och inte efter uppmaning avhjälper bristen i lägenhetens skick så snart som möjligt, får bostadsrättsföreningen avhjälpa bris- ten på bostadsrättshavarens bekostnad.

§ 37 Ingrepp i lägenhet

Bostadsrättshavaren får inte utan styrelsens till- stånd i lägenheten utföra åtgärd som innefattar;

1. ingrepp i en bärande konstruktion,

2. ändring av befintliga ledningar för av- lopp, värme, gas eller vatten, eller

3. annan väsentlig förändring av lägen- heten.

Styrelsen får bara vägra att medge tillstånd till en åtgärd som avses i första stycket om åtgärden är till påtaglig skada eller olägenhet för bostads- rättsföreningen.

§ 38 Användning av bostadsrätten

Vid användning av lägenheten ska bostads- rättshavaren se till att de som bor i omgivningen inte utsätts för störningar som i sådan grad kan vara skadliga för hälsan eller annars försämra de- ras bostadsmiljö att de inte skäligen bör tålas. Bo- stadsrättshavaren ska även i övrigt vid sin an- vändning av lägenheten iaktta allt som fordras för att bevara sundhet, ordning och gott skick inom eller utanför huset.

Bostadsrättshavaren ska hålla noggrann tillsyn över att dessa åligganden fullgörs också av de som hör till bostadsrättshavarens hushåll, de som besöker bostadsrättshavaren som gäst, någon som bostadsrättshavaren har inrymt eller någon som på uppdrag av bostadsrättshavaren utför arbete i lägenheten.

Bostadsrättsföreningen kan anta ordningsregler. Ordningsreglerna ska vara i överensstämmelse med ortens sed. Bostadsrättshavaren ska följa bo- stadsrättsföreningens ordningsregler.

Om det förekommer störningar i boendet ska bostadsrättsföreningen ge bostadsrättshavaren tillsägelse att se till att störningarna omedelbart upphör. Det gäller inte om bostadsrättshavaren sägs upp med anledning av att störningarna är särskilt allvarliga med hänsyn till deras art eller omfattning.

Om bostadsrättshavaren vet eller har anledning att misstänka att ett föremål är behäftat med ohyra får detta inte tas in i lägenheten.

§ 39 Tillträde till lägenheten

Företrädare för bostadsrättsföreningen har rätt att få komma in i lägenheten när det behövs för tillsyn eller för att utföra arbete som bostadsrätts- föreningen svarar för eller för att avhjälpa brist när bostadsrättshavaren försummar sitt ansvar för lägenhetens skick.

När bostadsrättshavaren har avsagt sig bostads- rätten eller när bostadsrätten ska tvångsförsäljas är bostadsrättshavaren skyldig att låta lägenheten visas på lämplig tid. Bostadsrättsföreningen ska se till att bostadsrättshavaren inte drabbas av större olägenhet än nödvändigt.

Bostadsrättsföreningen har rätt att komma in i lägenheten och utföra nödvändiga åtgärder för att utrota ohyra i huset eller på marken.

Om bostadsrättshavaren inte lämnar tillträde när bostadsrättsföreningen har rätt till det kan bo- stadsrättsföreningen ansöka om särskild hand- räckning vid kronofogdemyndigheten.

§ 40 Andrahandsupplåtelse

En bostadsrättshavare får upplåta sin lägenhet i andra hand till annan för självständigt brukande endast om styrelsen ger sitt skriftliga samtycke. Styrelsens samtycke bör begränsas till viss tid och ska lämnas om bostadsrättshavaren har skäl för upplåtelsen och bostadsrättsföreningen inte har någon befogad anledning att vägra samtycke.

Om inte samtycke till andrahandsupplåtelse läm- nas av styrelsen får bostadsrättshavaren ändå upp- låta sin lägenhet i andra hand om hyresnämnden lämnar sitt tillstånd.

När en juridisk person innehar en bostads- lägenhet kan samtycke till andrahandsupplåtelse endast nekas om bostadsrättsföreningen har be- fogad anledning.

Samtycke till andrahandsupplåtelse behövs inte;

• om en bostadsrätt har förvärvats vid exekutiv försäljning eller tvångsförsäljning enligt bostadsrättslagen av en juridisk person som hade panträtt i bostadsrätten och som inte antagits till medlem i bostadsrättsföreningen, eller

• om lägenheten är avsedd för permanentboende och bostadsrätten till lägenheten innehas av en kommun eller ett landsting.

När samtycke inte behövs ska bostadsrättshavaren genast meddela styrelsen om andrahandsupplåtel- sen.

§ 41 Inrymma utomstående

Bostadsrättshavaren får inte inrymma utom- stående personer i lägenheten, om det kan med- föra men för bostadsrättsföreningen eller någon annan medlem i bostadsrättsföreningen.

§ 42 Ändamål med bostadsrätten

Bostadsrättshavaren får inte använda lägen- heten för något annat ändamål än det avsedda.

Bostadsrättsföreningen får dock endast åberopa avvikelse som är av avsevärd betydelse för bo- stadsrättsföreningen eller någon medlem i bo- stadsrättsföreningen.

§ 43 Avsägelse av bostadsrätt

En bostadsrättshavare får avsäga sig bostads- rätten tidigast efter två år från upplåtelsen och därigenom bli fri från sina förpliktelser som bo- stadsrättshavare. Avsägelsen ska göras skriftligen hos styrelsen.

Vid en avsägelse övergår bostadsrätten till bo- stadsrättsföreningen vid det månadsskifte som inträffar närmast efter tre månader från avsägel- sen eller vid det senare månadsskifte som angetts i avsägelsen.

§ 44 Förverkandegrunder

Nyttjanderätten till en lägenhet som innehas med bostadsrätt och som tillträtts är förverkad och bo- stadsrättsföreningen har rätt att säga upp bostads- rättshavaren till avflyttning enligt följande;

1. Dröjsmål med insats eller upplåtelseavgift

om bostadsrättshavaren dröjer med att betala insats eller upplåtelseavgift utöver två veckor från det att bostadsrättsföreningen efter förfallodagen anmanat bostadsrättshavaren att fullgöra sin be- talningsskyldighet,

2. Dröjsmål med årsavgift eller avgift för andra- handsupplåtelse

om bostadsrättshavaren dröjer med att betala årsavgift eller avgift för andrahandsupplåtelse, när det gäller en bostadslägenhet, mer än en vecka efter förfallodagen eller, när det gäller en lokal, mer än två vardagar efter förfallodagen,

3. Olovlig upplåtelse i andra hand

om bostadsrättshavaren utan nödvändigt sam- tycke eller tillstånd upplåter lägenheten i andra hand,

4. Annat ändamål

om lägenheten används för annat ändamål än det avsedda,

5. Inrymma utomstående

om bostadsrättshavaren inrymmer utomstående personer till men för bostadsrättsföreningen eller annan medlem,

6. Ohyra

om bostadsrättshavaren eller den, som lägen- heten upplåtits till i andra hand, genom vårdslös- het är vållande till att det finns ohyra i lägenheten eller om bostadsrättshavaren genom att inte utan oskäligt dröjsmål underrätta styrelsen om att det finns ohyra i lägenheten bidrar till att ohyran sprids i huset,

7. Vanvård, störningar och liknande

om lägenheten på annat sätt vanvårdas eller om bostadsrättshavaren eller den som bostadsrätten är upplåten till i andra hand utsätter boende i om- givningen för störningar, inte iakttar sundhet, ordning och gott skick eller inte följer bostads- rättsföreningens ordningsregler,

8. Vägrat tillträde

om bostadsrättshavaren inte lämnar tillträde till lägenheten när bostadsrättsföreningen har rätt till tillträde och bostadsrättshavaren inte kan visa en giltig ursäkt för detta,

9. Skyldighet av synnerlig vikt

om bostadsrättshavaren inte fullgör skyldighet som går utöver det han ska göra enligt bostads- rättslagen och det måste anses vara av synnerlig vikt för bostadsrättsföreningen att skyldigheten fullgörs, samt

10. Brottsligt förfarande

om lägenheten helt eller till väsentlig del an- vänds för näringsverksamhet eller därmed lik- artad verksamhet, vilken utgör eller i vilken till en inte oväsentlig del ingår brottsligt förfarande eller om lägenheten används för tillfälliga sexu- ella förbindelser mot ersättning.

En uppsägning ska vara skriftlig.

Nyttjanderätten är inte förverkad, om det som ligger bostadsrättshavaren till last är av ringa be- tydelse.

Rättelseanmodan, uppsägning och särskilda bestämmelser

Punkt 3-5 och 7-9

Uppsägning enligt punkt 3-5 eller 7–9 får ske om bostadsrättshavaren låter bli att efter till- sägelse vidta rättelse utan dröjsmål.

Punkt 1-6 och 7-9

Är nyttjanderätten enligt punkt 1–5 eller 7–9 förverkad men sker rättelse innan bostadsrättsför- eningen har sagt upp bostadsrättshavaren till av-

flyttning, får bostadsrättshavaren inte därefter skiljas från lägenheten på den grunden. Detta gäller inte om nyttjanderätten är förverkad på grund av särskilt allvarliga störningar i boendet.

Bostadsrättshavaren får inte heller skiljas från lägenheten enligt punkt 6 eller 9 om bostadsrätts- föreningen inte har sagt upp bostadsrättshavaren till avflyttning inom tre månader från den dag då bostadsrättsföreningen fick reda på förhållande som avses.

Punkt 2

Är nyttjanderätten enligt punkt 2 förverkad på grund av dröjsmål med betalning av årsavgift eller avgift för andrahandsupplåtelse, och har bostads- rättsföreningen med anledning av detta sagt upp bostadsrättshavaren till avflyttning, får denne på grund av dröjsmålet inte skiljas från lägenheten

1. om avgiften – när det är fråga om en bostadslägenhet – betalas inom tre veckor från det att bostadsrättshavaren har delgetts underrättelse om möjligheten att få tillbaka lägenheten genom att betala avgiften inom denna tid, och meddelande om uppsägningen och anledningen till denna har lämnats till socialnämnden i den kommun där lägenheten är belägen.

2. om avgiften – när det är fråga om en lokal

– betalas inom två veckor från det att bostadsrättshavaren har delgetts underrättelse om möjligheten att få tillbaka lägenheten genom att betala avgiften inom denna tid.

Är det fråga om en bostadslägenhet får en bo- stadsrättshavare inte heller skiljas från lägenheten om bostadsrättshavaren har varit förhindrad att betala avgiften inom den tid som anges i första stycket 1 på grund av sjukdom eller liknande oför- utsedd omständighet och avgiften har betalats så snart det var möjligt, dock senast när tvisten om avhysning avgörs i första instans.

Vad som sägs i första stycket gäller inte om bo- stadsrättshavaren, genom att vid upprepade till- fällen inte betala avgiften, har åsidosatt sina för- pliktelser i så hög grad att bostadsrättshavaren skäligen inte bör få behålla lägenheten.

Beslut om avhysning får meddelas tidigast tredje vardagen efter utgången av den tid som anges i första stycket 1 eller 2.

Punkt 3

Uppsägning enligt punkt 3 får dock, om det är fråga om en bostadslägenhet, inte ske om bo- stadsrättshavaren utan dröjsmål ansöker om till- stånd till upplåtelsen och får ansökan beviljad.

Bostadsrättshavaren får endast skiljas från lä- genheten om bostadsrättsföreningen har sagt till bostadsrättshavaren att vidta rättelse. Upp-

maningen att vidta rättelse ska ske inom två må- nader från den dag då bostadsrättsföreningen fick reda på förhållande som avses i punkt 3.

Punkt 7

Vid särskilt allvarliga störningar i boendet gäl- ler vad som sägs i punkt 7 även om någon till- sägelse om rättelse inte har skett. Tillsägelse om rättelse ska alltid ske om bostadsrätten är upp- låten i andra hand.

Innan uppsägning får ske av bostadslägenhet enligt punkt 7 ska socialnämnden underrättas. Vid särskilt allvarliga störningar får uppsägning ske utan underrättelse till socialnämnden, en ko- pia av uppsägningen ska dock skickas till social- nämnden.

Punkt 10

En bostadsrättshavare kan skiljas från lägen- heten enligt punkt 10 endast om bostadsrättsför- eningen har sagt upp bostadsrättshavaren till av- flyttning inom två månader från det att bostads- rättsföreningen fick reda på förhållandet. Om det brottsliga förfarandet har angetts till åtal eller om förundersökning har inletts inom samma tid, har bostadsrättsföreningen dock kvar sin rätt till upp- sägning intill dess att två månader har gått från det att domen i brottmålet har vunnit laga kraft eller det rättsliga förfarandet har avslutats på nå- got annat sätt.

§ 45 Vissa meddelanden

När meddelande enligt nedan har skickats från bostadsrättsföreningen i rekommenderat brev un- der mottagarens vanliga adress har bostadsrätts- föreningen gjort vad som krävs av den;

1. tillsägelse om störningar i boendet

2. tillsägelse att avhjälpa brist

3. uppmaning att betala insats eller upp- låtelseavgift

4. tillsägelse att vidta rättelse

5. meddelande till socialnämnden

6. underrättelse till panthavare angående obetalda avgifter till bostadsrättsför- eningen

7. uppmaning till juridiska personer, dödsbon med flera angående nekat medlemskap.

Andra meddelanden till medlemmarna sker ge- nom anslag på lämplig plats inom föreningens fastighet eller genom brev.

SÄRSKILDA BESLUT

§ 46 Bostadsrättsföreningens fastighet och tomträtt

Styrelsen eller firmatecknare får inte utan för- eningsstämmans godkännande avhända bostads- rättsföreningens fastighet, del av fastighet eller tomträtt.

Styrelsen eller firmatecknare får inte heller riva eller besluta om väsentliga förändringar av bo- stadsrättsföreningens hus eller mark såsom vä- sentliga till-, ny- och ombyggnader av sådan egendom.

Styrelsen eller firmatecknare får ansöka om inteckning eller annan inskrivning i bostadsrätts- föreningens fastighet eller tomträtt.

§ 47 Särskilda regler för giltigt beslut

För giltigheten av följande beslut krävs god- kännande av styrelsen för HSB;

1. beslut att överlåta bostadsrätts-föreningens fastighet, del av fastighet eller tomträtt,

2. beslut om ändring av bostadsrättsför- eningens stadgar.

För giltigheten av följande beslut krävs god- kännande av styrelsen för HSB och HSB Riks- förbund;

3. beslut att bostadsrättsföreningen ska träda i likvidation eller fusioneras med annan juridisk person,

4. beslut om ändring av bostadsrättsför- eningens stadgar som inte överensstämmer med av HSB Riksförbund rekom- menderade normalstadgar för bo- stadsrättsföreningar.

§ 48 Utträde ur HSB

Om ett beslut innebär att bostadsrättsföreningen begär sitt utträde ur HSB blir beslutet giltigt om det fattas på två på varandra följande förenings- stämmor och på den senare föreningsstämman biträtts av minst två tredjedelar av de röstande.

Vid utträde ur HSB ska bostadsrättsförening- ens stadgar och firma ändras utan tillämpning av

§ 47.

§ 49 Upplösning

Om bostadsrättsföreningen upplöses ska be- hållna tillgångar tillfalla medlemmarna i för- hållande till bostadsrättslägenheternas insatser.