Contract

1. Hyresvärd

Namn: SF / FÖRVALTNINGSAVDELNINGEN

Personnr/orgnr: 2120001132

2. Hyresgäst

Namn: 79-VÅRD O OMSORGSFÖRVALTNINGEN

Personnr/orgnr: 2120001132

Aviseringsadress:

3. Lokalens adress m.m

Kommun: LUND

Fastighetsbeteckning: XXXXXXXXXXXX 0

Gata: Xxxxxxxxxxxxxxx 0 A

Trappor/hus:

Lokalens nr:

4. Lokalens användning

Lokalen med tillhörande utrymmen hyrs ut för att användas till Dagcentral

Användningsändamålet har närmare angetts i bifogad specifikation.

Bilaga:

5. Hyrestid

Från och med den: 2022-06-01

Till och med den: 2027-05-31

6. Uppsägningstid/ Förlängningstid

Uppsägning av detta kontrakt ska ske skriftligen minst   9 I annat fall är kontraktet för varje gång förlängt med  3

månader före den avtalade hyrestidens utgång. år   månader

7. Lokalens skick

Lokalen hyrs ut i befintligt skick.

En beskrivning av lokalens skick vid detta kontrakts tecknande samt uppgift om vem som på tillträdesdagen i förekommande fall ska ha ombesörjt och bekostat dels åtgärdandet av brister, dels överenskomna ändringar framgår av bifogat besiktnings- och åtgärdsprotokoll.

Bilaga:

8. Lokalens storlek och omfattning

Areatyp BRA

Plan

1

ca m 2

361

Areatyp

Plan

ca m 2

Om i kontraktet angiven area avviker från faktisk area medför avvikelsen inte rätt för hyresgästen till återbetalning eller sänkning av hyran respektive hyresvärden rätt till högre hyra.

Omfattningen av den förhyrda lokalen framgår av bifogade ritning(ar).

Bilaga:

1

Tillfart för bil för i- och urlastning

Plats för skylt

Plats för skyltskåp/ automat

Parkeringsplats(er) för bil(ar)

Garageplats(er) för bil(ar)

9. Inredning

Lokalen uthyrs

utan särskild för verksamheten avsedd inredning med särskild för verksamheten avsedd inredning enl bilaga

Bilaga:

10. Underhåll Allmänna och gemensamma utrymmen

Hyresvärden ska utföra och bekosta erforderligt underhåll av lokalen och inredning som hyresvärden eventuellt särskilt tillhandahåller för verksamheten.

Hyresgästen ska utföra och bekosta erforderligt underhåll dels av ytskikt på golv, väggar och tak, dels av inredning som hyresvärden eventuellt särskilt tillhandahåller för verksamheten.

Annan fördelning av underhållsansvaret, se bilaga.

Bilaga:

Om hyresgästen åsidosätter sin underhållsskyldighet enligt ovan och inte inom skälig tid vidtar rättelse efter skriftlig uppmaning har hyresvärden rätt att fullgöra skyldigheten på hyresgästens bekostnad.

Om inte annat överenskommits mellan parterna ansvarar hyresvärden för underhåll av allmänna och gemensamma utrymmen.

Xxxxx överenskommelse enligt xxxxxx

Xxxxxx:

11. Ledningar för telefoni och data- kommunikation

Hyresvärden Hyresgästen bekostar erforderlig dragning av ledningar för telefoni och datakommunikation från den anslutningspunkt operatören anger till de ställen i lokalen som hyresgästen i samråd med hyresvärden väljer.

Xxxxx fördelning av ansvaret för telefoni och datakommunikation, se bilaga.

Bilaga:

12. Skyltar, markiser m.m.	Hyresgästen har efter samråd med hyresvärden rätt att sätta upp för verksamheten sedvanlig skylt, under förutsättning att hyresvärden inte har befogad anledning att vägra samtycke och att hyresgästen har inhämtat erforderliga tillstånd av berörda myndigheter. Övriga anordningar såsom markiser och antenner får inte sättas upp utan hyresvärdens tillstånd. Vid avflyttning ska hyresgästen återställa husfasaden i godtagbart skick. Vid mera omfattande fastighetsunderhåll såsom fasadrenovering ska hyresgästen på egen bekostnad och utan ersättning nedmontera och åter uppmontera skyltar och andra anordningar som hyresgästen satt upp på byggnaden. Hyresvärden förbinder sig att inte sätta upp automater och skyltskåp på ytterväggarna till den av hyresgästen förhyrda lokalen utan hyresgästens medgivande samt medger hyresgästen företrädesrätt att uppsätta automater och skyltskåp på ifrågavarande väggar.
	Hyresgästen förbinder sig att följa bifogat skyltprogram.				Bilaga:
13. Xxxx	Xxxxxx		per år exklusive nedan markerade tillägg
14. Index	Ändring av ovan angiven hyra sker i enlighet med bifogad indexklausul.				Bilaga:	2
15. Fastighetsskatt	Fastighetsskatt ersätts i enlighet med bifogad fastighetsskatteklausul.			Fastighetsskatt ingår i hyran.	Bilaga:
16. Driftskostnader	Hyresvärden tillhandahåller/ombesörjer El VA Betalning:
			Värme Varmvatten	Kyla	Ventilation
	El VA Värme Varmvatten Kyla Ventilation	Hyresgästen har eget abonnemang. Hyresgästen har eget abonnemang. Hyresgästen har eget abonnemang. Hyresgästen har eget abonnemang. Hyresgästen har eget abonnemang.	Hyresgästen betalar i enlighet med bifogad driftskostnadsklausul.	Ingår i hyran.	Bilaga:
			Hyresgästen betalar i enlighet med bifogad driftskostnadsklausul.	Ingår i hyran.	Bilaga:
			Hyresgästen betalar i enlighet med bifogad driftskostnadsklausul.	Ingår i hyran.	Bilaga:
			Hyresgästen betalar i enlighet med bifogad driftskostnadsklausul.	Ingår i hyran.	Bilaga:
			Hyresgästen betalar i enlighet med bifogad driftskostnadsklausul.	Ingår i hyran.	Bilaga:
			Hyresgästen betalar i enlighet med bifogad driftskostnadsklausul.	Ingår i hyran.	Bilaga:
17. Mätare	Om hyresgästen ska ha eget abonnemang enligt ovan och mätare saknas utförs och bekostas installationen av erforderliga mätare av hyresvärden hyresgästen
18. Avfalls- hantering	I den omfattning hyresvärden är skyldig att dels tillhandahålla utrymme för lagring av avfall, dels ordna borttransport av avfall är hyresgästen skyldig att placera avfall i avsett kärl på avsedd plats liksom att utan kompensation medverka till den ytterligare källsortering som hyresvärden kan komma att besluta. Härutöver gäller följande: Hyresgästen ska svara för och bekosta borttransport av avfall som härrör från den verksamhet som hyresgästen bedriver i lokalen (dock åligger det hyresvärden att tillhandahålla avfallskärl och erforderligt avfallsutrymme) . Hyresgästen förbinder sig att med renhållningsentreprenör teckna och vidmakthålla kontrakt om borttransport av avfall. Hyresvärden samordnar borttransport av avfall för flera hyresgästers verksamhet i fastigheten. Hyresgästen ska som tillägg till hyran till hyresvärden betala ersättning för hyresgästens andel av kostnaden för borttransporten. Lokalens andel av denna kostnad ska anses vara procent. Hyrestillägget uppgår vid detta kontrakts tecknande till kronor per år. Kostnaden för borttransport av avfall som härrör från den verksamhet som hyresgästen bedriver i lokalen ingår i hyran.
	Särskild reglering enligt xxxxxx				Xxxxxx:
19. Snöröjning och sandning	ingår i hyran		ombesörjs och bekostas av hyresgästen	annan reglering enligt bilaga	Bilaga:
20. Oförutsedda kostnader	Skulle efter kontraktets tecknande oförutsedda kostnadsökningar uppkomma för fastigheten på grund av a) införande eller höjning av särskild för fastigheten utgående skatt, avgift eller pålaga som riksdag, regering, kommun eller myndighet kan komma att besluta om, eller b) generella ombyggnadsåtgärder eller liknande på fastigheten som inte enbart avser lokalen och som hyresvärden är skyldig att utföra till följd av beslut av riksdag, regering, kommun eller myndighet ska hyresgästen med verkan från inträdd kostnadsökning betala ersättning till hyresvärden för den på lokalen belöpande andelen av den totala årliga kostnadsökningen för fastigheten. Lokalens andel ska under hyrestiden anses vara  100 procent. Har andelen inte angetts utgörs denna av hyresgästens hyra (exkl. eventuell moms) i förhållande till de i fastigheten vid tidpunkten för kostnadsökningen utgående hyrorna (exkl. eventuell moms) för lokaler och bostadslägenheter. För lokaler och bostadslägenheter som inte är uthyrda görs därvid en uppskattning av marknadshyran respektive bruksvärdeshyran. Med skatt enligt a) ovan avses inte moms och fastighetsskatt i den mån ersättning för dessa ska erläggas. Med oförutsedda kostnader menas sådana kostnader som vid kontraktets ingående inte beslutats av de under a) och b) angivna instanserna. Ersättningen betalas enligt nedanstående regler om hyrans betalning.

21. Mervärdesskatt (moms) Hyresgästens momsplikt	Hyresgästen ska bedriva momspliktig verksamhet i lokalen. Hyresgästen ska inte bedriva momspliktig verksamhet i lokalen.
Hyresvärdens momsplikt	Fastighetsägaren/hyresvärden är skattskyldig till moms för uthyrning av lokalen. Hyresgästen ska utöver hyran erlägga vid varje tillfälle gällande moms. Om fastighetsägaren/hyresvärden väljer att bli skattskyldig till moms för uthyrning av lokalen ska hyresgästen utöver hyran erlägga vid varje tillfälle gällande moms.
	Xxxxxx, som ska betalas samtidigt med hyran, beräknas på angivet hyresbelopp jämte, enligt vid varje tidpunkt gällande regler för moms på hyran, på i förekommande fall enligt hyreskontraktet utgående tillägg och andra ersättningar.
	Om hyresvärden till följd av hyresgästens självständiga agerande – såsom exempelvis upplåtelse av lokalen helt eller delvis i andra hand (även upplåtelse till eget bolag), eller överlåtelse – blir jämkningsskyldig för moms enligt bestämmelserna i mervärdesskattelagen, ska hyresgästen fullt ut ersätta hyresvärden för dennes förlorade avdragsrätt. Hyresgästen ska vidare utge ersättning för den kostnadsökning som följer av hyresvärdens förlorade avdragsrätt för ingående moms på driftskostnader som uppstår genom hyresgästens agerande.
22. Hyrans betalning	Hyran betalas utan anfordran i förskott senast sista vardagen före varje kalendermånads början kalenderkvartals början genom insättning på	PlusGiro nr:	BankGiro nr: 5669-0167
23. Ränta, betal- ningspåminnelse	Vid försenad hyresbetalning ska hyresgästen betala dels ränta enligt räntelagen, dels ersättning för skriftlig betalningspåminnelse enligt lagstiftningen om ersättning för inkassokostnader m.m.
24. Nedsättning av hyra Avtalat skick m.m	Hyresgästen har inte rätt till nedsättning av hyran för tid då hyresvärden låter utföra arbete för att sätta lokalen i avtalat skick eller annat arbete som särskilt anges i detta kontrakt med tillhörande bilagor.
Sedvanligt underhåll	Nedsättning av hyran för hinder eller men i nyttjanderätten till följd av att hyresvärden låter utföra sedvanligt underhåll av lokalen eller fastigheten i övrigt utgår enligt hyreslagens regler. Hyresgästen har inte rätt till nedsättning av hyran för hinder eller men i nyttjanderätten till följd av att hyresvärden låter utföra sedvanligt underhåll av lokalen eller fastigheten i övrigt. Det åligger dock hyresvärden att i god tid underrätta hyresgästen om arbetets art och omfattning samt när och under vilken tid arbetet ska utföras.
	Parterna är överens om att rätten till nedsättning av hyran när hyresvärden låter utföra sedvanligt underhåll av lokalen eller fastigheten i övrigt ska regleras enligt särskild bilaga.			Bilaga:
25. Miljöpåverkan	Hyresgästen ska före tillträdet inhämta erforderliga tillstånd för den verksamhet för vilken lokalen upplåts. Verksamheten ska bedrivas på ett sådant sätt att den uppfyller vid varje tidpunkt gällande miljölagstiftning och övriga föreskrifter för miljön. Hyresgästens ansvar för miljöpåverkan gäller även efter kontraktets upphörande och preskriberas inte enligt bestämmelserna i 12 kap. 61 § jordabalken.
	För ytterligare bestämmelser avseende miljöfarlig verksamhet, se bifogad miljöklausul. Parterna har träffat en överenskommelse om att minska fastighetens och lokalens miljöpåverkan, se grön bilaga.			Bilaga:
				Bilaga:
26. Revisions- besiktningar	Om det vid en av myndighet påkallad revisionsbesiktning av installationer såsom el- eller sprinkleranordningar konstateras fel och brister i hyresgästen tillhörig installation, ska hyresgästen på egen bekostnad utföra begärda åtgärder inom den tid myndigheten har föreskrivit. Om hyresgästen inom nämnda tid inte har åtgärdat fel och brister har hyresvärden rätt att på hyresgästens bekostnad utföra sådana åtgärder som myndigheten har föreskrivit.
27. Tillgänglighet till vissa utrymmen	Hyresgästen ansvarar för att tillträde till sådana utrymmen som hyresvärden eller någon som företräder hyresvärden eller som personal från energibolag, va-bolag, telekombolag eller motsvarande måste ha tillgång till för skötsel och drift av fastigheten inte hindras genom förhållanden i hyresgästens verksamhet.
28. PBL-avgifter	Om hyresgästen utan erforderligt bygglov, annat lov eller tillstånd vidtar ändringar avseende lokalen och hyresvärden till följd av detta enligt reglerna i plan- och bygglagen (PBL) tvingas utge byggsanktionsavgift eller vite, ska hyresgästen till hyresvärden betala ersättning med motsvarande belopp.
29. Brandskydd	Parternas skyldigheter gentemot varandra avseende brandskydd regleras i bifogad brandskyddsklausul.			Bilaga: 3
30. Myndighetskrav m.m.	Hyresvärden Hyresgästen	ska på eget ansvar och egen bekostnad svara för de åtgärder som myndighet, domstol eller försäkringsbolag med stöd av nu gällande eller framtida lagstiftning eller avtal fr.o.m. tillträdesdagen kan komma att kräva för lokalens nyttjande för avsedd användning. Hyresgästen ska samråda med hyresvärden innan åtgärder vidtas.
31. Ombyggnads- och ändringsarbete	Hyresgästen får inte utan skriftligt tillstånd från hyresvärden utföra ombyggnads- eller ändringsarbeten inom lokalen eller fastigheten i övrigt.
	Om inte annat framgår av hyresvärdens skriftliga tillstånd ska hyresgästen ansvara för allt som denne anskaffar för sin verksamhet eller bygger in i lokalerna, även om egendomen är att betrakta som fastighets- eller byggnadstillbehör.
	Hyresgästen ska bereda hyresvärden insyn i ombyggnadsprojektet, bjuda in hyresvärden till byggmöten och när hyresvärden begär det, ge hyresvärden tillträde till lokalen under ombyggnadstiden. Hyresgästen svarar för att hyresgästens arbeten i lokalen inte skadar byggnaden eller stör den verksamhet som andra hyresgäster i byggnaden bedriver och är skyldig att i skälig omfattning ersätta hyresvärden om krav på nedsättning av hyra riktas mot denne med anledning av hinder eller men i annans nyttjanderätt.
	Om parterna kommer överens om och genomför en ombyggnation eller omdisponering av lokalen ska nya ritningar upprättas. Kostnaden för upprättandet av dessa ska bäras av den part som påkallat förändringen.
	Xxxxx överenskommelse enligt bilaga.			Bilaga:
Byggvaru- deklaration	Om hyresgästen utför arbeten avseende lokalen ska hyresgästen för hyresvärden i god tid före arbetets utförande förete byggvarudeklarationer — i den mån sådana finns utarbetade — för de produkter och material som ska tillföras lokalen.

32. Säkerhet	Hyresgästen ska till hyresvärden senast den lämna säkerhet för sina förpliktelser enligt detta kontrakt genom
	borgen ställd av bankgaranti intill ett belopp om annan säkerhet i form av				Bilaga:
	Om avtalad säkerhet inte lämnats senast vid föreskriven tidpunkt är detta kontrakt förfallet, om hyresvärden före tillträdet så påfordrar.
33. Försäkringar	Hyresvärden är skyldig att teckna och vidmakthålla sedvanlig fastighetsförsäkring avseende den fastighet inom vilken den förhyrda lokalen ligger. Hyresgästen är skyldig att teckna och vidmakthålla en företagsförsäkring som innehåller egendomsskydd, avbrottsskydd och ansvar för den egna verksamheten.
	Xxxxx överenskommelse om försäkring, se bilaga.				Bilaga:
34. Yttre åverkan	Hyresvärden Hyresgästen ska svara för skador på grund av åverkan på till lokalen tillhörande fönster, skyltfönster, skyltar samt entré- och andra dörrar eller portar som leder till eller från lokalen. I samtliga fall omfattar ansvaret även karmar, bågar och foder.
35. Låsanordningar	Hyresvärden Hyresgästen ska utrusta lokalerna med sådana lås- och stöldskyddsanordningar som krävs för hyresgästens företagsförsäkring.
36. Återställande vid avflyttning	Senast vid hyresförhållandets upphörande ska hyresgästen, om inte annan överenskommelse har träffats, ha bortfört sin egendom och återställt lokalen i godtagbart skick.
	Xxxxx överenskommelse om bortförande och återställande enligt bilaga.				Bilaga:
	Parterna är eniga om att senast sista dagen av hyresförhållandet gemensamt genomföra besiktning av lokalen. Om till följd av hyresgästens åtgärder – vidtagna med eller utan hyresvärdens medgivande – lokalen vid avflyttning innehåller material, som inte särskilt överenskommits att hyresvärden svarar för, ska hyresgästen avlägsna materialet eller ersätta hyresvärden dennes kostnader för kvittblivning såsom förekommande avfallsskatt, transport och avgift för deponering eller motsvarande.
37. Force majeure	Hyresvärden fritar sig från skyldighet att fullgöra sin del av kontraktet och från skyldighet att betala skadestånd om hyresvärdens åtaganden inte alls eller endast till onormalt hög kostnad kan fullgöras på grund av krig eller upplopp, på grund av sådan arbetsinställelse, blockad, eldsvåda, explosion eller ingrepp av offentlig myndighet som hyresvärden inte råder över och inte heller kunnat förutse.
38. Hantering av personuppgifter	Information till hyresgäst om behandling av personuppgifter, se bilaga.				Bilaga:
39. Särskilda bestämmelser	Internhyran justeras årligen efter beslut i samband med kommunens ekonomisk				Bilaga:
	verksamhetsplan EVP. Den del av internhyran som avser kostnad från fastighetsägaren				Bilaga:
	justeras enligt indexbilaga.				Bilaga: 2
	Innan tillträde kommer FÄ genomföra underhåll av väggar och tak, utom i korridor, byte				Bilaga:
	av golv i del av korridoren samt byte av armaturer i korridor och sällskapsrum.				Bilaga:
					Bilaga:
	Kostnader för lås, larm och IT tillkommer.				Bilaga:
40. Underskrift	Detta kontrakt, som inte utan särskilt medgivande får inskrivas, har upprättats i två likalydande exemplar, av vilka parterna tagit var sitt. Tidigare kontrakt mellan parterna avseende denna lokal upphör att gälla fr.o.m. detta kontrakts ikraftträdande.
	Ort/datum:		Ort/datum:
	Hyresvärdens namn: SF / FÖRVALTNINGSAVDELNINGEN		Hyresgästens namn: VÅRD- OCH OMSORGSFÖRVALTNINGEN
	Namnteckning(firmatecknare/ombud):	Firmatecknare Ombud enligt fullmakt	Namnteckning(firmatecknare/ombud):	Firmatecknare Ombud enligt fullmakt
	Namnförtydligande:		Namnförtydligande:

Fastighetsägarna Sveriges formulär 12B.3 upprättat 2018 i samråd med SABO, Svensk Handel och Visita. Eftertryck förbjuds.

Avser	Hyreskontrakt nr: xxxx	Fastighetsbeteckning: RÅDHUSRÄTTEN 1
Hyresvärd	Namn: SF / FÖRVALTNINGSAVDELNINGEN			Personnr/orgnr: 2120001132
Hyresgäst	Namn: 79-VÅRD O OMSORGSFÖRVALTNINGEN			Personnr/orgnr: 2120001132
Klausul	Av det i kontraktet angivna hyresbeloppet - kronor ska 100 % eller kronor utgöra bashyra. Under hyrestiden ska med hänsyn till förändringarna i konsumentprisindex (totalindex med 1980 som basår) tillägg till hyresbeloppet utgå med en viss procent av bashyran enligt nedanstående grunder. - För hyresavtal som börjar löpa någon gång under tiden 1/1 - 30/6 anses bashyran anpassad till indextalet för oktober månad året innan. - För hyresavtalet som börjar löpa någon gång under tiden 1/7 - 31/12 anses bashyran i stället anpassad till indextalet för oktober månad under samma tid. - Indextalet för den oktobermånad till vilken xxxxxxxx enligt ovan anses anpassad utgör bastal såvida inte annat avtalats enligt följande genom angivande av år. Annat överenskommet bastal, nämligen indextalet för oktober månad år 2021 . Skulle indextalet någon påföljande oktobermånad ha stigit i förhållande till bastalet, ska tillägg utgå med det procenttal varmed indextalet ändrats i förhållande till bastalet. I fortsättningen ska tillägg utgå i förhållande till indexändringarna, varvid hyresförändringen beräknas på basis av den procentuella förändringen mellan bastalet och indextalet för respektive oktobermånad. Utgående hyra ska dock aldrig sättas lägre än det i kontraktet angivna hyresbeloppet. Hyresändringen sker alltid fr o m den 1 januari efter det att oktoberindex föranlett omräkning. På sidan 2 intagna anvisningar gäller för avtalet.
Underskrift	Ort/datum:		Ort/datum:
	Hyresvärd: SF / FÖRVALTNINGSAVDELNINGEN		Hyresgäst: VÅRD- OCH OMSORGSFÖRVALTNINGEN
	Namnteckning(firmatecknare/ombud):	Firmatecknare Ombud enligt fullmakt	Namnteckning(firmatecknare/ombud):	Firmatecknare Ombud enligt fullmakt
	Namnförtydligande:		Namnförtydligande:

Hyresvärdens egna noteringar om bastal:

Fastighetsägarna Sveriges formulär nr 6E upprättat 1999 i samråd med Svensk Handel och Sveriges Hotell- och Restaurangföretagare. Reviderat 2002 och 2011. Eftertryck förbjuds.

Anvisningar till Indexklausul för lokal

Bashyra

Om hela eller viss andel av det i avtalet angivna hyresbeloppet ska utgöra bashyra är en förhandlingsfråga och kan bero på hyresvillkoren i övrigt (såsom exempelvis hyrans i kr/m2 och år samt vilka övriga förpliktelser som åvilar hyresgästen mm).

Bastalet

Indextalet för den oktobermånad till vilken bashyran anses anpassad utgör bastalet såvida inte annat anges genom angivande av år (se bestämmelserna på sidan 1).

Jämförelse mellan indextalen sker så snart årets oktoberindex blir känt. De senaste åren har oktoberindex blivit känt i mitten av november.

Beräkning av tillägget

1) Beräkna skillnaden mellan aktuellt oktoberindex och bastalet.

2) Om skillnaden är positiv, divideras den framräknade skillnaden med bastalet.

3) Tilläggets storlek beräknas genom att denna kvot multipliceras med bashyran. Exempel

Beräkning av hyrestillägg för år 2002

Bashyran antas vara 100 000 kr/år och anpassad till konsumentprisindex (KPI) för oktober 1999, somär 259,7 (bastalet). Oktoberindex för år 2001 är 269,1.

1 . Beräkna skillnaden mellan indextalet 269,1 och 259,7. Skillnaden är positiv och uppgår 9,4.

2. Dividera 9,4 med 259,7 och multiplicera kvoten (utan avrundning) med bashyran 100 000 kr. Resultatet blir 3 619,56 kr ochutgör hyrestillägget för år 2002 enligt klausulen.

Alternativ A: Om KPI för oktober 2001 i stället skulle ha blivit lägre än året innan t ex 262,0 (oktoberindex år 2000 var 262,6).

Skillnaden mellan antagna 262,0 och bastalet 259,7 hade fortfarande blivit positiv och uppgått till 2,3. Kvoten mellan 2,3 och bastalet 259,7, multiplicerad med bashyran 100 000 kr hade resulterat i ett hyrestillägg på 885,63 kr. Den sammalagda hyran hade dock blivit lägre än för år 2001.

Alternativ B: Om KPI för oktober 2001 i stället skulle ha blivit lägre än bastalet 259,7 t ex 259,5.

Skillnaden mellan 259,5 och bastalet 259,7 hade då varit negativ. Inget hyrestillägg skulle då utgå. Det i avtalet angivna hyresbeloppet skulle gälla.

Ansvarsfördelning för systematiskt brandskyddsarbete (SBA)

Denna gränsdragningslista reglerar ansvarsfördelningen för brandskyddet mellan Lundafastigheter (LF) och nedanstående hyresgäst (HG). Generellt gäller att vid fel och brister orsakade av skadegörelse, försummelse eller felaktigt handhavande av part, dennas personal eller annan för vilken denna ansvarar, att parten ansvarar för skötsel och felavhjälpande underhåll eller utbyteskostnader för återställning. Om hyresgästen behöver genomgång av nedan för att förstå de olika ansvarsområdena, bistår LF med detta vid förfrågan.

Objekt:

Xxxxxxxxxxxxxxx 0X

Objektnummer hos LF:

Hyresgäst:

Vård- och omsorgsförvaltningen

Adress:

Xxxxxxxxxxxxxxx 0X

BRANDCELLSGRÄNSER - DÖRRAR MED FUNKTIONER VID BRAND
Omfattning:	Exempeltext: Dörrstängare finns på dörr i brandcellsgräns mellan källare och trapphus.
Ansvar:	Kvartalskontroll (stängning av dörr) – t.ex. på brandskyddsrond.	HG
	Tekniskt ansvar vid fel/åtgärd/utbyte.	LF
Kommentar:
BRANDCELLSGRÄNSER - GENOMFÖRINGAR
Omfattning:	Exempeltext: Arkiv på plan 2, samt Trapphus A och B utgör egna brandceller. Se ritning.
Ansvar:	Vid beställning av ett arbete som innebär ingrepp i brandcellsgräns ansvarar beställare för att begära intyg på att det är utfört.	LF
	Tekniskt ansvar vid fel/åtgärd.	LF
Kommentar:	HG får ej göra ingrepp i brandcellsgräns. Sådan åtgärd ska beställas alternativt utföras av LF.
BRANDGASVENTILATION – FÖNSTER
Omfattning:	Exempeltext: Öppningsbara fönster i trapphus (0 xx.) utgör brandgasventilation.
Ansvar:	Kvartalskontroll (öppning av fönster) – t.ex. på brandskyddsrond.	HG
	Tekniskt ansvar vid fel/åtgärd/utbyte.	LF
Kommentar:
BRANDGASVENTILATION – RÖKLUCKOR/FLÄKT
Omfattning:	Exempeltext: Rökluckor finns i toppen av trapphusen (2 st) med manöverdon i markplan

Postadress	Besöksadress	Telefon växel	Internetadress	e-post
Box 41	Brotorget 1	046-359 50 00	xxx.xxxx.xx	xxxxxxxxxxxxxxxxxxxx@xxxx.xx

Ansvar:	Kvartalskontroll (okulär tillsyn av manöverdon, skyltar etc.) – t.ex. på brandskyddsrond.	HG
	Årligt funktionsprov.	LF
	Tekniskt ansvar vid fel/åtgärd/utbyte.	LF
Kommentar:
BRANDLARM / UTRYMNINGSLARM
Omfattning:	Exempeltext: Brand- och utrymningslarm finns inom hela objektet.
Ansvar:	Månadsprov och kvartalsprov (anläggningsskötare).	LF
	Årligt underhåll.	LF
	Revisionsbesiktning (SBF-anläggning).	LF
	Tekniskt ansvar vid fel/åtgärd/utbyte.	LF
Kommentar:
BRANDVARNARE
Omfattning:	Exempeltext: Brandvarnare finns inom hela förskolan.
Ansvar:	Kvartalskontroll (funktionstest) – t.ex. på brandskyddsrond.	HG
	Tekniskt ansvar för batteribyte.	HG
	Tekniskt ansvar vid fel/åtgärd/utbyte.	HG
Kommentar:
INOMHUSBRANDPOSTER OCH HANDBRANDSLÄCKARE
Omfattning:	Exempeltext: Inomhusbrandpost finns i garage. 1 st. handbrandsläckare finns i trapphus.
Ansvar:	Kvartalskontroll (okulär tillsyn) – t.ex. på brandskyddsrond.	HG
	Årlig service av inomhusbrandpost och handbrandsläckare.	LF
	Tekniskt ansvar vid fel/åtgärd/utbyte.	LF
Kommentar:	Handbrandsläckare som HG själv köpt in ansvarar HG för.
KOMMUNIKATIONSUTRUSTNING UTRYMNINGSPLATS
Omfattning:	Exempeltext: Kommunikationsutrustning finns vid utrymningsplats i trapphus A.
Ansvar:	Månadskontroll (översyn av batterier, strömförsörjning och centralutrustningens indikeringar).	LF
	Kvartalskontroll (funktionstest av kommunikationsutrustningen).	LF
	Tekniskt ansvar vid fel/åtgärd/utbyte.	LF
Kommentar:
FASTA GASINSTALLATIONER
Omfattning:	Exempeltext: Gasolsystem med rörnät finns i byggnad B.

Postadress	Besöksadress	Telefon växel	Internetadress	e-post
Box 41	Brotorget 1	046-359 50 00	xxx.xxxx.xx	xxxxxxxxxxxxxxxxxxxx@xxxx.xx

Ansvar:	Tillsyn	HG
	Tekniskt ansvar vid fel/åtgärd/utbyte.	LF
Kommentar:
LÖSA GASINSTALLATIONER
Omfattning:	Exempeltext: Gasolflaskor förvaras i förråd C. Brännare används i NO-sal.
Ansvar:	Tillsyn, skötsel, underhåll	HG
Kommentar:
NÖDBELYSNING
Omfattning:	Exempeltext: Nödbelysning finns i samlingslokal och utrymningsvägar.
Ansvar:	Kvartalskontroll (okulär kontroll av felindikation) – t.ex. på brandskyddsrond.	HG
	Årligt funktionsprov.	LF
	Tekniskt ansvar vid fel/åtgärd/utbyte.	LF
Kommentar:
RÄDDNINGSVÄG OCH UPPSTÄLLNINGSPLATS
Omfattning:	Exempeltext: Uppställningsplats finns vid västra fasaden för fönsterutrymning.
Ansvar:	Kvartalskontroll (okulär översyn) – t.ex. på brandskyddsrond.	HG
	Tekniskt ansvar vid fel/åtgärd.	LF
Kommentar:
SPRINKLERANLÄGGNING
Omfattning:	Exempeltext: Sprinkler finns i samlingslokal.
Ansvar:	Veckoprov, månadsprov och kvartalsprov (anläggningsskötare).	LF
	Halvårsprov och årsprov.	LF
	Revisionsbesiktning.	LF
	Tekniskt ansvar vid fel/åtgärd/utbyte.	LF
Kommentar:
SÄRSKILD SLÄCKANLÄGGNING
Omfattning:	Exempeltext: Släckanläggning (Ansulex) finns i storkök för imkåpor.
Ansvar:	Halvårskontroll (service och översyn av anläggningen).	LF
	Revisionsbesiktning.	LF
	Tekniskt ansvar vid fel/åtgärd/utbyte.	LF
Kommentar:
UTRYMNINGSVÄGAR – BESLAGNING

Postadress	Besöksadress	Telefon växel	Internetadress	e-post
Box 41	Brotorget 1	046-359 50 00	xxx.xxxx.xx	xxxxxxxxxxxxxxxxxxxx@xxxx.xx

Omfattning:	Exempeltext: Byggnaden utryms via tre st. dörrar i fasad till det fria.
Ansvar:	Kvartalskontroll – t.ex. på brandskyddsrond.	HG
	Tekniskt ansvar vid fel/åtgärd/utbyte.	LF
Kommentar:
UTRYMNINGSVÄGAR – FRI FRAMKOMLIGHET
Omfattning:	Exempeltext: Korridorer är väg till utrymningsväg, trapphus och dörrar i fasad är utrymningsvägar.
Ansvar:	Kvartalskontroll – t.ex. på brandskyddsrond.	HG
Kommentar:
UTRYMNINGSVÄGAR – SKJUTDÖRRAR
Omfattning:	Exempeltext: Skjutdörr finns i entré och utgör utrymningsväg.
Ansvar:	Kvartalskontroll (öppningsfunktion vid strömbortfall och ev. brandlarm).	HG
	Tekniskt ansvar vid fel/åtgärd/utbyte.	LF
Kommentar:
UTRYMNINGSVÄGAR – SÄRSKILD NATTLÅSNING
Omfattning:	Exempeltext: Entrédörr är försedd med nattlås kopplad till vital funktion (belysningen).
Ansvar:	Kvartalskontroll (funktionstest av vital funktion som nattlåset är kopplat till).	HG
	Tekniskt ansvar vid fel/åtgärd/utbyte.	LF
Kommentar:
VENTILATIONSBRANDSKYDD
Omfattning:	Exempeltext: Ventilationskanaler mellan brandcellsgränser är försedda med brandspjäll.
Ansvar:	Motionering av brandspjäll (sker automatiskt och regelbundet).	LF
	Årligt funktionsprov (rökprov och strömbortfall) av aggregat och spjäll.	LF
	Tekniskt ansvar vid fel/åtgärd/utbyte.	LF
Kommentar:
VÄGLEDANDE MARKERINGAR
Omfattning:	Exempeltext: Utrymningsvägar från korridorer och trapphus är utmärkta med genomlysta vägledande markeringar.
Ansvar:	Kvartalskontroll (okulär kontroll att skylten lyser, felindikationer) – t.ex. på brandskyddsrond.	HG
	Årligt funktionsprov av nödströmsförsörjning.	LF
	Tekniskt ansvar vid fel/åtgärd/utbyte.	LF
Kommentar:

Postadress	Besöksadress	Telefon växel	Internetadress	e-post
Box 41	Brotorget 1	046-359 50 00	xxx.xxxx.xx	xxxxxxxxxxxxxxxxxxxx@xxxx.xx

UTRYMNINGSPLANER
Omfattning:	Exempeltext: Utrymningsplaner finns i respektive entré.
Ansvar:	Upprättande av utrymningsplan.	LF
	Vid arbete som innebär att utrymningsplaner behöver ändras, ansvarar beställare för att ändring utförs och ny utrymningsplan anslås.	LF
Kommentar:	HG får ej göra ändring i planlösning. Om sådan ändring ska ske ska detta beställas/utföras av LF, som då också ansvarar för uppdatering av utrymningsplan.
RITNING OCH BRANDSKYDDSDOKUMENTATION ENLIGT BBR
Omfattning:	Exempeltext: Ritning och brandskyddsdokumentation finns från 2010 vilket omfattar hela byggnaden.
Ansvar:	Revidering vid ändring av planlösning/verksamhet.	LF
Kommentar:	HG får ej göra ändringar som påverkar brandskyddet. Om behov av ändring finns ska detta beställas/utföras av LF som då ansvarar för att ritning och brandskyddsdokumentation revideras.

LUNDAFASTIGHETER	HYRESGÄST
(Datum) (Namnteckning) (Namnförtydligande)	(Datum) (Namnteckning) (Namnförtydligande)

Postadress	Besöksadress	Telefon växel	Internetadress	e-post
Box 41	Brotorget 1	046-359 50 00	xxx.xxxx.xx	xxxxxxxxxxxxxxxxxxxx@xxxx.xx

2022-01-03

INTERNHYRA ENLIGT NY MODELL 2021 Datum:

Objektsnamn	Xxxxxxxxxxxxxxx 0X
Objektnummer
Fastighet	Rådhusrätten 1
Adress	Xxxxxxxxxxxxxxx 0X
Objektenhetstyp	DAGLIG VÅRDVERKSAMHET, SOCIAL VERKSAMHET
Byggnadstyp	HYRESHUS FÖRHYRD
Lokaltyp	INSATSER ENL LSS, SFB & HSL
Hyresvärd/extern fastighetsägare	Lunds Kommuns Fastighets AB
Kontaktperson hos fastighetsägaren	Xxxxxx Xxxxxxxx
Eken och Förvaltare	1367 - Xxxxxxx Xxxxxxxxxxxxxx
Internhyresgäst	VÅRD OCH OMSORGSFÖRVALTNING
Verksamhetens namn	Dagcentral, inriktning IT
Avtalsform	Huvudavtal	AR saknar rader
Kontraktsperiod	2022-06-01-2027-05-31
Uppsägningstid	9 mån
Förlängning	3 år
Bokfört värde på objektet
Debiterar FÄ moms på kontraktet?	Ja
Ext. årshyra för objektet exkl. moms	559 550 kr
Yta till kontrakt (BRA)	361 kvm
Uthyrningsbar yta på objektet (BRA)	361 kvm
Kontraktets andel av objektet	100,00%
Fastighetsskatt	Specialenhet

Drift och underhållskostnad Ingår i ext. hyra Schablon Belopp Kommentar

Värme	Ja		0 kr
Elanvändning	Nej	130 kr/kvm	46 930 kr
VA-kostnad	Ja		0 kr
Sophämtning	Ja		0 kr	Hushållssopor
Tillsyn och skötsel	Nej	62 kr/kvm	22 382 kr
Felavhjälpande underhåll	Nej	103 kr/kvm	37 183 kr
Planerat underhåll	Nej	72 kr/kvm	25 992 kr
Administration		93 kr/kvm	33 573 kr
Försäkringspremie		2 kr/kvm	722 kr

ÅRSHYRA UTIFRÅN HYRESBERÄKNING Hyra per m2

Extern årshyra	559 550 kr	1 550 kr/kvm
Drift och underhåll	166 782 kr	462 kr/kvm
Kapitalkostnader, restvärde
Total årshyra exkl. fastighetsskatt	726 000 kr	2 011 kr/kvm
Dölj den här raden om inget tilläggsavtal	0 kr
Total årshyra inkl. fastighetsskatt	726 000 kr	2 011 kr/kvm