Stadgar för Brf Lyran 6 i Stockholm

Stadgar för Brf Lyran 6 i Stockholm

Antagna efter behandling på årsstämman den 24 maj 2018 samt på

extra stämma den 12 juni 2018

Föreningens firma och ändamål

§ 1

Föreningens firma är bostadsrättsföreningen Lyran 6.

§ 2

Föreningen har till ändamål att främja medlemmarnas ekonomiska intressen genom att i föreningens hus upplåta bostadslägenheter och lokaler till nyttjande och utan tidsbegränsning. Upplåtelse får även omfatta mark som ligger i anslutning till föreningens hus, om marken ska användas som komplement till bostadslägenhet eller lokal.

Bostadsrätt är den rätt i föreningen som en medlem har på grund av upplåtelsen. Medlem som innehar bostadsrätt kallas bostadsrättshavare.

Föreningens säte

§ 3

Föreningens styrelse ska ha sitt säte i Stockholm.

Räkenskapsår

§ 4

Föreningens räkenskapsår omfattar tiden från 1 januari till 31 december.

Medlemskap

5 §

Fråga om att anta en medlem avgörs av styrelsen om annat inte följer av bostadsrättslagen.

Styrelsen ska så snart det är möjligt från det att skriftlig ansökan om medlemskap kom in till föreningen avgöra frågan om medlemskap.

§ 6

Medlem som innehar bostadsrätt får inte utträda ur föreningen.

En medlem som upphör att vara bostadsrättshavare ska anses ha utträtt ur föreningen, om inte styrelsen beslutar annat.

§ 7

Årsavgift:

Årsavgiften fastställs av styrelsen.

Storleken på årsavgiften beräknas utifrån tre huvudsakliga delar, nämligen medel för täckande av:

- Löpande driftskostnader och avsättning till underhållsfonder etc. (se även 8§)

- Kapitalkostnader

- Skatter och avgifter

a) Löpande driftskostnader och avsättning till underhållsfonder etc. samt Kapitalkostnader

Föreningens budget för löpande driftkostnader, underhållskostnader och kapitalkostnader för räkenskapsåret, kallad ”driftsbudget”, ligger till grund för styrelsens årliga beräkning av driftsavgift per lägenhet. Driftsavgiften avvägs mellan bostadslägenheterna i förhållande till lägenheternas storlek enligt föreningens lägenhetsregister.

b) Skatter och avgifter

De skatter och avgifter som föreningen åläggs att betala och vars storlek är beräknade per hushåll eller per annan beräkningsgrund, skall fördelas per den angivna beräkningsgrunden och skall inte ingå i beräkningen av driftsavgiften. I de fall beräkningsgrunden är föreningen som en enhet, skall dock beräkningsgrunden vara densamma som i a).

En lägenhets uträknade totala årsavgift är således summan av lägenhetens driftsavgift per år och summan av skatter och avgifter som berör en individuell lägenhet.

Årsavgiften betalas månadsvis i förskott senast sista vardagen före varje kalendermånads början, om inte styrelsen beslutar annat.

Om inte årsavgiften betalas i rätt tid, utgår dröjsmålsränta enligt räntelagen på den obetalda avgiften från förfallodagen till dess full betalning sker. Dessutom utgår ersättning för inkassokostnader m.m. Ersättningen för påminnelse utgår med belopp som vid varje tillfälle gäller enligt förordningen om ersättning för inkassokostnader m.m.

Övriga avgifter:

Överlåtelseavgift och pantsättningsavgift samt avgift för andrahandsupplåtelse kan tas ut efter beslut av styrelsen.

För arbete med överlåtelse av bostadsrätt får överlåtelseavgift tas ut med ett belopp som årligen fastställs av styrelsen som en procent av gällande prisbasbelopp. Överlåtelseavgift betalas av köparen.

För arbete med pantsättning av bostadsrätt får pantsättningsavgift tas ut med belopp som årligen fastställs av styrelsen som en procent av gällande prisbasbelopp.

Pantsättningsavgift betalas av pantsättaren en gång vid varje enskilt tillfälle.

Avgiften för en andrahandsupplåtelse tas ut med ett belopp som årligen fastställs av styrelsen som en procent av gällande prisbasbelopp. Avgift för en andrahandsupplåtelse betalas av bostadsrättshavaren en gång vid varje enskilt tillfälle.

Avgifterna ska betalas på det sätt som styrelsen bestämmer.

Avsättning, underhållsplan och disposition av årets resultat

§ 8

Avsättning för föreningens fastighetsunderhåll ska göras årligen med ett belopp som motsvarar minst 0,3% av taxeringsvärdet för föreningens hus.

Styrelsen bör upprätta en underhållsplan för genomförandet av underhållet av föreningens hus och årligen budgetera samt genom beslut om årsavgiftens storlek, och med beaktande av första stycket, tillse att erforderliga medel avsätts för att säkerställa underhållet av föreningens hus.

Upprättas underhållsplan ska avsättning till underhållsfond ske i enlighet med denna. Det resultat som kan uppstå på föreningens verksamhet, ska disponeras på det sätt som föreningsstämman beslutar med hänsyn taget till de regler som finns i bostadsrättslagen.

Styrelse

§ 9

Styrelsen består av minst tre och högst fem ledamöter samt högst tre suppleanter. Styrelseledamot väljs på ordinarie föreningsstämma för två år i taget. Växelvis avgång ska tillämpas. Suppleant väljs på ordinarie föreningsstämma för ett år i sänder.

Styrelsen ska företräda föreningen och ansvara för att föreningens organisation, ekonomi och andra angelägenheter sköts på ett tillfredsställande sätt.

Konstituering och beslutsförhet

§ 10

Styrelsen konstituerar sig genom att inom sig utse ordförande och andra funktionärer.

Styrelsen är beslutsför när de vid sammanträdet närvarandes antal överstiger hälften av hela antalet ledamöter. För giltigheten av fattade beslut fordras, då för beslutsförhet minsta antalet ledamöter är närvarande, enighet om besluten.

Firmateckning

§ 11

Föreningens firma tecknas, förutom av styrelsen, av styrelsens ledamöter två i förening.

Förvaltning

§ 12

Styrelsen ska svara för föreningens organisation och förvaltning av föreningens angelägenheter. Detta kan ske genom anställd personal, fristående förvaltningsorganisation eller på annat sätt som styrelsen beslutar.

Avyttring, m. m.

§ 13

Utan föreningsstämmans bemyndigande får styrelsen eller firmatecknare inte avhända föreningen dess fasta egendom eller tomträtt. Styrelsen får dock inteckna och belåna sådan egendom eller tomträtt. Styrelsen får inte heller besluta om rivning, väsentlig förändring eller till- och ombyggnad av föreningens egendom utan föreningsstämmans godkännande.

Styrelsens åligganden

§ 14

Det åligger styrelsen:

• att avge redovisning för förvaltning av föreningens angelägenheter genom att avlämna årsredovisning som skall innehålla berättelse om verksamheten under året (förvaltningsberättelse) samt redogörelse för föreningens intäkter och kostnader under året (resultaträkning) och för ställning vid räkenskapsårets utgång (balansräkning),

• att upprätta budget och fastställa årsavgifter för det kommande räkenskapsåret,

• att minst en gång årligen, innan årsredovisningen avges, besiktiga föreningens hus samt inventera övriga tillgångar och i förvaltningsberättelsen redovisa vid besiktningen och inventeringen gjorda iakttagelser av särskild betydelse, samt

• att hålla redovisningshandlingarna och revisionsberättelsen eller kopior av dessa handlingar tillgängliga för medlemmar under minst två veckor närmast årsstämman.

Revisor

§ 15

Minst en, högst två revisorer och minst en, högst två suppleanter väljs av ordinarie föreningsstämma för tiden intill nästa ordinarie stämma hållits.

Som revisor eller suppleant kan utses registrerat revisionsbolag enligt gällande lag. Det åligger revisor:

• att verkställa revision av föreningens årsredovisning jämte räkenskaper och styrelsens förvaltning.

Om revisorerna gjort särskild anmärkning i sin revisionsberättelse ska styrelsen lämna skriftlig förklaring över anmärkningarna till föreningsstämman.

Föreningsstämma

§ 16

Ordinarie föreningsstämma hålls en gång om året inom sex månader efter utgången av varje räkenskapsår.

Extra stämma hålls då styrelsen finner skäl till det och ska av styrelsen även utlysas då detta för uppgivet ändamål hos styrelsen skriftligen har begärts av en revisor eller av minst en tiondel av samtliga röstberättigade medlemmar.

Kallelse till stämma

§ 17

Styrelsen kallar till föreningsstämma. Kallelse till föreningsstämma ska tydligt ange de ärenden som ska förekomma på stämman. Beslut får inte fattas i andra ärenden än de som tagits upp i kallelsen.

Kallelse till föreningsstämma ska ske genom anslag på lämpliga platser inom föreningens hus eller genom utdelning, brev med posten eller via e-post. Skriftlig kallelse ska dock alltid skickas till varje medlem, vars postadress är känd av föreningen, om:

1. Ordinarie föreningsstämma ska hållas på annan tid än vad som föreskrivs i stadgarna.

2. Föreningsstämman skall behandla fråga om:

a) föreningens försättande i likvidation

b) föreningens uppgående i annan förening genom fusion.

Kallelse får utfärdas tidigast sex veckor före stämma och ska utfärdas senast två veckor för ordinarie stämma. Kallelse till extra föreningsstämma ska utfärdas tidigast sex veckor och senast två veckor före stämman. Det gäller även om extra stämma ska behandla ändring av stadgar, likvidation eller fusion.

Andra meddelanden till medlemmarna anslås på lämplig plats inom föreningens fastighet, skickas ut som brev eller via e-post.

Motionsrätt

§ 18

Medlem som önskar få ett ärende behandlat vid stämma ska skriftligen framställa sin begäran hos styrelsen senast 1 mars för behandling på efterföljande stämma.

Dagordning

§ 19

På ordinarie föreningsstämma ska förekomma följande ärenden:

1) Mötets öppnande

2) Upprättande av förteckning över närvarande medlemmar, ombud och biträden (röstlängd)

3) Val av ordförande och sekreterare på stämman

4) Val av två personer att jämte ordföranden justera protokollet (tillika rösträknare)

5) Fråga om kallelse till stämman behörigen skett

6) Föredragning av styrelsens årsredovisning

7) Föredragning av revisionsberättelsen

8) Beslut om fastställande av resultaträkningen och balansräkningen

9) Beslut i fråga om ansvarsfrihet för styrelsen

10) Beslut om resultatdisposition

11) Beslut om arvoden samt principer för övriga ekonomiska ersättningar

12) Val av styrelseledamöter och suppleanter

13) Val av revisor och suppleant

14) Ev. val av valberedning

15) Övriga i stadgeenlig ordning anmälda ärenden

16) Mötets avslutande

På extra stämma skall utöver punkterna 1 - 5 och 16 endast förekomma de ärenden, för vilka stämman utlysts och vilka angivits i kallelsen.

Protokoll

§ 20

Vid stämman fört protokoll ska senast inom tre veckor vara hos styrelsen tillgängligt för medlemmarna.

Vid styrelsens sammanträden ska föras protokoll som utvisar de beslut som styrelsen fattat. Styrelsens protokoll är tillgängliga endast för ledamöter och revisorer. Styrelsen förfogar över möjligheten att låta annan ta del av styrelsens protokoll.

Röstning, ombud och biträde

§ 21

Vid föreningsstämman har varje medlem en röst. Om flera medlemmar har en bostadsrätt gemensamt, har de dock tillsammans endast en röst. Röstberättigad är endast den medlem som fullgjort sina förpliktelser mot föreningen.

Medlems rösträtt vid föreningsstämman utövas av medlemmen personligen eller den som är medlemmens ställföreträdare enlig lag eller genom befullmäktigat ombud som antingen ska vara medlem i föreningen, medlemmens make, sambo, syskon, förälder eller barn.

Ombud ska förete skriftlig, dagtecknad fullmakt. Fullmakten gäller högst ett år från utfärdandet.

Ingen får på grund av fullmakt rösta för mer än en annan röstberättigad.

En medlem kan vid föreningsstämma medföra högst ett biträde som antingen ska vara medlem i föreningen, medlemmens make, sambo, förälder, syskon eller barn. Biträde äger inte vare sig yttrande- eller rösträtt på stämman.

Omröstning vid föreningsstämma sker öppet om inte närvarande röstberättigad påkallar sluten omröstning. Blankröst är inte en avgiven röst.

Vid lika röstetal gäller den mening som biträds av ordföranden i föreningen.

Det ovan sagda gäller inte för beslut, som enligt bostadsrättslagen kräver kvalificerad majoritet.

Formkrav vid överlåtelse

§ 22

Ett avtal om överlåtelse av bostadsrätt genom köp ska upprättas skriftligen och skrivas under av säljaren och köparen. Köpehandlingen ska innehålla uppgift om den lägenhet som överlåtelsen avser samt om dess pris. Motsvarande ska gälla vid byte eller gåva.

Bestyrkt avskrift av överlåtelseavtalet ska tillställas styrelsen.

Rätt att utöva bostadsrätten

§ 23

Har bostadsrätten övergått till ny innehavare, får denne utöva bostadsrätten endast om förvärvaren är eller antas till medlem i föreningen. En juridisk person godkänns inte som medlem i föreningen.

Utan hinder av första stycket får dödsbo efter avliden bostadsrättshavare utöva bostadsrätten. Efter tre år från dödsfallet, får föreningen dock anmana dödsboet att inom sex månader visa att bostadsrätten ingått i bodelning eller arvskifte med anledning av bostadsrättshavarens död eller att någon, som inte får vägras inträde i föreningen, förvärvat bostadsrätten och sökt medlemskap. Om den tid som angetts i anmaningen inte

xxxxxxx, får bostadsrätten tvångsförsäljas enligt reglerna i bostadsrättslagen för dödsboets räkning.

Utan hinder av första stycket får också en juridisk person utöva bostadsrätten utan att vara medlem i föreningen, om den juridiska personen har förvärvat bostadsrätten vid exekutiv försäljning eller vid tvångsförsäljning enligt reglerna i bostadsrättslagen och då hade panträtt i bostadsrätten. Tre år efter förvärvet får föreningen uppmana den juridiska personen att inom sex månader från uppmaningen visa att någon som inte får vägras inträde i föreningen har förvärvat bostadsrätten och sökt medlemskap. Om uppmaningen inte följs, får bostadsrätten tvångsförsäljas enligt reglerna i bostadsrättslagen för den juridiska personens räkning.

§ 24

Den som en bostadsrätt har övergått till får inte vägras inträde i föreningen om de villkor som föreskrivs i stadgarna är uppfyllda och föreningen skäligen bör godta förvärvaren som bostadsrättshavare.

En juridisk person som har förvärvat en bostadsrätt till en bostadslägenhet får vägras inträde i föreningen även om de i första stycket angivna förutsättningarna för medlemskap är uppfyllda.

Kommun eller landsting som förvärvat bostadsrätt till bostadslägenhet får inte nekas medlemskap.

Om en bostadsrätt har övergått till bostadsrättshavarens make får maken vägras inträde i föreningen endast då maken inte uppfyller av föreningen uppställt särskilt stadgevillkor för medlemskap och skäligen kan fordras att maken uppfyller sådant villkor. Detsamma gäller också när en bostadsrätt till en bostadslägenhet övergått till någon annan närstående person som varaktigt sammanbodde med bostadsrättshavaren.

Ifråga om förvärv av andel i bostadsrätt äger första och tredje styckena tillämpning endast om bostadsrätten efter förvärvet innehas av makar eller,

om bostadsrätten avser bostadslägenhet, av sådana sambor på vilka lagen om sambors gemensamma hem ska tillämpas.

Dock tillåter föreningen förvärv av andel i bostadsrätt av två närstående familjemedlemmar, som inte är makar eller sammanboende, där den ena familjemedlemmen har för avsikt att stadigvarande bebo bostadsrätten som bostadslägenhet och den andre familjemedlemmen till en mindre del är delägare i bostadsrätten.

§ 25

Om en bostadsrätt övergått genom bodelning, arv, testamente, bolagsskifte eller liknande förvärv och förvärvaren inte antagits som medlem, får föreningen anmana innehavaren att inom sex månader från anmaningen visa att någon som inte får förvägras inträde i föreningen, förvärvat bostadsrätten och sökt medlemskap. Iakttas inte tid som angetts i anmaningen, får bostadsrätten tvångsförsäljas enligt reglerna i bostadsrättslagen för förvärvarens räkning.

Rätt att utöva bostadsrätten

§ 26

Bostadsrättshavaren får inte använda lägenheten för något annat ändamål än det avsedda. Föreningen får dock endast åberopa avvikelse som är av avsevärd betydelse för föreningen eller någon annan medlem i föreningen.

Om en bostadslägenhet som inte är avsedd för fritidsändamål innehas med bostadsrätt av en juridisk person, får lägenheten endast användas för att i sin helhet upplåtas i andra hand som permanentbostad, om inte något annat avtalats.

§ 27

Bostadsrättshavare får inte utan styrelsens tillstånd utföra åtgärd som innefattar:

1. ingrepp i en bärande konstruktion

2. ändring av befintliga ledningar för avlopp, värme, gas eller vatten eller

3. annan väsentlig förändring av lägenheten.

Bostadsrättshavaren svarar för erforderliga myndighetstillstånd, samt att åtgärderna utföres på ett fackmannamässigt sätt.

§ 28

Bostadsrättshavaren får inte inrymma utomstående personer i lägenheten, om det kan medföra men för föreningen eller någon annan medlem i föreningen.

§ 29

Vid användandet av lägenheten ska bostadsrättshavaren se till att de som bor i omgivningen inte utsätts för störningar som i sådan grad kan vara skadliga för hälsan eller annars försämra deras bostadsmiljö att de inte skäligen bör tåla. Bostadsrättshavaren ska även i övrigt vid sin användning av lägenheten iaktta allt som fordras för att bevara sundhet, ordning och gott skick inom eller utanför huset. Bostadsrättshavaren ska rätta sig efter de särskilda regler som föreningen meddelar. Bostadsrättshavaren ska hålla noggrann tillsyn över att dessa åligganden fullgörs också av dem som han eller hon svara för enligt 32

§ fjärde stycket punkt 2 a-c.

Om det förkommer sådana störningar i boendet som avses i första stycket första meningen ska föreningen ge bostadsrättshavaren tillsägelse att se till störningarna omedelbart upphör.

Andra stycket gäller inte om föreningen säger upp bostadsrättshavaren med anledning av att störningarna är särskilt allvarliga med hänsyn till deras art eller omfattning.

Om bostadsrättshavaren vet eller har anledning att misstänka att ett föremål är behäftat med ohyra får detta inte tas in i lägenheten.

§ 30

En bostadsrättshavare får upplåta sin lägenhet i andra hand till annan för självständigt brukande endast om styrelsen ger sitt samtycke. Detta gäller även i de fall som avses i § 26 andra stycket.

Samtycke behövs dock inte:

1. om en bostadsrätt har förvärvats vid en exekutiv försäljning eller tvångsförsäljning enligt reglerna i bostadsrättslagen av en juridisk person som hade panträtt i bostadsrätten och som inte antagits till medlem i föreningen, eller

2. om lägenheten är avsedd för permanentboende och bostadsrätten till lägenheten innehas av en kommun eller ett landsting.

Styrelsen ska genast underrättas om en upplåtelse enligt andra stycket.

§ 31

Vägrar styrelsen att ge sitt samtycke till en andrahandsupplåtelse, får bostadsrättshavaren ändå upplåta hela sin lägenhet i andra hand, om hyresnämnden lämnar tillstånd till upplåtelsen. Tillstånd ska lämnas, om bostadsrättshavaren har skäl för upplåtelsen och föreningen inte har någon befogad anledning att vägra samtycke. Tillståndet ska begränsas till viss tid. Andrahandsupplåtelse bör inte vara för en kortare tid än 3 månader och inte längre än 1 år.

I fråga om en bostadslägenhet som innehas av en juridisk person krävs det för tillstånd endast att föreningen inte har någon befogad anledning att vägra samtycke. Tillståndet kan begränsas till viss tid. Ett tillstånd till andrahandsupplåtelse kan förenas med villkor.

§ 32

Bostadsrättshavaren ska på egen bekostnad hålla lägenheten jämte tillhörande utrymmen i gott skick. Detta gäller även mark, garage, förråd och andra lägenhetskomponenter som kan ingå upplåtelsen.

Till lägenheten räknas bland annat:

• Vitvaror

• Köksfläkt som inte är integrerad i fastighetens ventilationssystem

• Diskmaskin inklusive ledningar och anslutningskopplingar till vattenledning

• Kranar och avstängningsventiler; i fråga om gasledningar svarar bostadsrättshavaren endast för målning

• Fuktisolerande skikt

• Inredning och belysningsarmatur

• Vitvaror och sanitetsporslin

• Klämring till golvbrunn

• Ytbeläggning på rummens alla väggar, golv och tak jämte underliggande ytbehandling som krävs för att anbringa ytbeläggning på ett fackmannamässigt sätt

• Icke bärande innerväggar

• Till fönster hörande vädringsfilter och tätningslister samt all målning förutom utvändig målning och kittning av fönster

• Till ytterdörr hörande lås inklusive nycklar; all målning med undantag av målning av ytterdörrens utsida; motsvarande gäller för balkong- eller altandörr.

• Innerdörrar och säkerhetsgrindar

• Lister, foder och stuckaturer

• Elradiatorer; ifråga om vattenfyllda radiatorer svarar bostadsrättshavaren endast för målning

• Rensning av golvbrunn och vattenlås i samtliga våtutrymmen i lägenheten

• Tvättmaskin inklusive ledningar och anslutningskopplingar på vattenledning

• Kranar och avstängningsventiler

• Ventilationsfläkt i badrum

• Elektrisk handdukstork

• Golvvärme, som bostadsrättshavare försett lägenheten med

• Eldstäder med tillhörande rökgång

• Varmvattenberedare

• Ledningar för vatten och avlopp för de delar dessa är åtkomliga inne i lägenheten och betjänar endast bostadsrättshavarens lägenhet.

• Undercentral (säkringsskåp) och därifrån utgående el- och informationsledningar (telefon, kabel-tv, data med mera) i lägenheten, kanalisationer, brytare, eluttag och fasta armaturer

• Ventiler och luftinsläpp, dock endast målning

• Brandvarnare

• Enskilda rök- och ventilationskanaler

• kakelugnar

• Egna och tidigare innehavares installationer i lägenheten

Även om underhållsansvaret för kakelugnar åvilar den enskilde medlemmen är kakelugnarna en del av fastigheten och får inte rivas eller förändras utan styrelsens skriftliga medgivande.

För ovanstående delar svarar alltså bostadsrättshavaren för reparationer och underhåll.

Bostadsrättshavaren svarar dock inte för reparationer av ledningar för avlopp, värme, gas, elektricitet och vatten om föreningen försett lägenheten med ledningar och dessa tjänar fler än en lägenhet. Detsamma gäller rökgångar och ventilationskanaler samt utrustning för mätning av individuell el, värme eller vatten som föreningen försett lägenheten med.

Bostadsrättshavaren svarar inte heller för målning av utifrån synliga delar av ytterfönster och ytterdörrar.

För reparationer på grund av brand- eller vattenledningsskada samt ohyra i lägenheten svarar bostadsrättshavaren endast om skadan uppkommit genom:

1. hans eller hennes egen vårdslöshet eller försummelse, eller

2. vårdslöshet eller försummelse av;

a) någon som hör till hans eller hennes hushåll eller som besöker honom eller henne som gäst,

b) någon annan som han eller hon har inrymt i lägenheten, eller

c) någon som för hans eller hennes räkning utför arbete i lägenheten. För reparationer på grund av brandskada som uppkommit genom vårdslöshet eller

försummelse av någon annan än bostadsrättshavaren själv är dock denne ansvarig endast om han eller hon har brustit i omsorg och tillsyn.

d) oberoende av vållande svarar dock bostadsrättshavaren för reparationer av vattenskada, förorsakad av hans inventarier eller egna installationer.

Bostadsrättsföreningen kan i samband med gemensam underhållsåtgärd besluta att utföra sådana åtgärder som bostadsrättshavaren ska svara för. Beslut om detta ska fattas på föreningsstämma och får avse reparation eller byte av inredning och utrustning avseende de delar av lägenheten som medlemmen svarar för.

Yttre anordningar såsom luftvärmepumpar, markiser, balkonginglasningar, belysningsarmaturer, solskydd, parabolantenner etc. får sättas upp endast efter styrelsens skriftliga godkännande. Bostadsrättshavaren svarar för skötsel och underhåll av sådana anordningar. Om det behövs för husets underhåll eller för att fullgöra myndighetsbeslut är bostadsrättshavaren skyldig att, efter uppmaning från styrelsen, demontera sådana anordningar på egen bekostnad.

Föreningens rätt att avhjälpa brist

§ 33

Om bostadsrättshavaren försummar sitt ansvar för lägenhetens skick enligt 32 § i sådan utsträckning att annans säkerhet äventyras eller det finns risk för omfattande skador på annans egendom och inte efter uppmaning avhjälper bristen i lägenhetens skick så snart som möjligt, får föreningen avhjälpa bristen på bostadrättshavarens bekostnad.

Tillträde till lägenheten

§ 34

Företrädare för bostadsrättsföreningen har rätt att få komma in i lägenheten när det behövs för tillsyn eller för att utföra arbete som föreningen svarar för eller har rätt att utföra enligt 33 §. När bostadsrättshavaren har avsagt sig bostadsrätten enligt 35 § eller när bostadsrätten ska tvångsförsäljas enligt reglerna i bostadsrättslagen är bostadsrätthavaren skyldig att låta lägenheten visas på lämplig tid. Föreningen ska se till att bostadrättshavaren inte drabbas av större olägenhet är nödvändigt.

Bostadsrättshavaren är skyldig att tåla sådana inskränkningar i nyttjanderätten som föranleds av nödvändiga åtgärder för att utrota ohyra i huset eller på marken, även om hans eller hennes lägenhet inte besväras av ohyra.

Om bostadsrättshavaren inte lämnar tillträde till lägenheten när föreningen har rätt till det, kan styrelsen ansöka hos kronofogdemyndigheten om särskild handräckning.

Avsägelse av bostadsrätt

§ 35

En bostadsrättshavare får avsäga sig bostadsrätten tidigast två år efter upplåtelsen och därigenom bli fri från sina förpliktelser som bostadsrättshavare. Avsägelsen ska göras skriftligen hos styrelsen. Avsägelsen kan inte återkallas utan styrelsens medgivande.

Medgivande ska lämnas, om bostadsrättshavaren har beaktansvärda skäl för återkallelsen och föreningen inte har någon befogad anledning att vägra.

Vid en avsägelse övergår bostadsrätten till föreningen vid det månadsskifte som inträffar närmast efter tre månader från avsägelsen eller vid det senare månadsskifte som angetts i denna.

Förverkande av bostadsrätt

§ 36

Nyttjanderätten till en lägenhet som innehas med bostadsrätt och som tillträtts är, med de begränsningar som följer av §§ 37 och 38, förverkad och föreningen således berättigad att säga upp bostadsrättshavaren till avflyttning:

1. om bostadsrättshavaren dröjer med att betala insats eller upplåtelseavgift utöver två veckor från det att föreningen efter förfallodagen anmanat honom eller henne att fullgöra sin betalningsskyldighet,

2. om bostadsrättshavaren dröjer med att betala årsavgift eller avgift för andrahandsupplåtelse, när det gäller bostadslägenhet, mer än en vecka efter förfallodagen eller, när det gäller en lokal, mer än två vardagar efter förfallodagen,

3. om bostadsrättshavaren utan behövligt samtycke eller tillstånd upplåter lägenheten i andra hand,

4. om lägenheten används i strid med § 26 eller § 28,

5. om bostadsrättshavaren eller den som lägenheten upplåtits till i andra hand, genom vårdslöshet är vållande till att det finns ohyra i lägenheten eller om bostadsrättshavaren genom att inte utan oskäligt dröjsmål underrätta styrelsen om att det finns ohyra i lägenheten bidrar till att ohyra sprids i huset,

6. om lägenheten på annat sätt vanvårdas eller om bostadsrättshavaren åsidosätter sina skyldigheter enligt § 29 vid användning av lägenheten eller om den som lägenheten upplåtits till i andra hand vid användning av denna åsidosätter de skyldigheter som enligt samma paragraf åligger en bostadsrättshavare,

7. om bostadsrättshavare inte lämnar tillträde till lägenheten enligt § 34 och han eller hon inte kan visa en giltig ursäkt för detta,

8. om bostadsrättshavaren inte fullgör skyldighet som går utöver det han eller hon ska göra enligt bostadsrättslagen och det måste anses vara av synnerlig vikt för föreningen att skyldigheten fullgörs, samt

9. om lägenheten helt eller till väsentlig del används för näringsverksamhet eller därmed likartad verksamhet, vilken utgör eller till en inte oväsentlig del ingår i brottsligt förfarande, eller för tillfälliga sexuella förbindelser mot ersättning.

§ 37

Nyttjanderätten är inte förverkad, om det som ligger i bostadsrättshavaren till last är av ringa betydelse.

Uppsägning på grund av förhållande som avses i § 36 punkt 3,4 eller punkt 6 - 8 får ske om bostadsrättshavaren låter bli att efter tillsägelse vidta rättelse utan dröjsmål.

Uppsägning på grund av förhållanden som avses i § 36 punkt 3 får dock, om det är fråga om bostadslägenhet, inte ske om bostadsrättshavaren utan dröjsmål ansöker om tillstånd till upplåtelsen och får ansökan beviljad.

Är det fråga om särskilt allvarliga störningar i boendet gäller vad som sägs i § 36 punkt 6 även om någon tillsägelse om rättelse inte har skett. Detta gäller dock inte om störningar inträffat under tid då lägenheten varit upplåten i andra hand på sätt som anges i §§ 30 och 31.

Är nyttjanderätten förverkad på grund av förhållande, som avses i § 36 punkterna 1 - 4 eller 6 - 8, men sker rättelse innan föreningen har sagt upp bostadsrättshavaren till avflyttning, får han eller hon inte därefter skiljas från lägenheten på den grunden. Detta gäller dock inte om nyttjanderätten är förverkad på grund av sådana särskilt allvarliga störningar i boende som avses i § 29 tredje stycket.

Bostadsrättshavaren får inte heller skiljas från lägenheten om föreningen inte har sagt upp bostadsrättshavaren till avflyttning inom tre månader från den dag då föreningen fick reda på förhållande som avses i § 36 punkt 5 eller 8 inte inom två månader från den dag då föreningen fick reda på förhållande som avses i § 36 punkt 3 sagt till bostadsrättshavaren att vidta rättelse.

§ 39

Är nyttjanderätten enligt § 36 punkt 2 förverkad på grund av dröjsmål med betalningen av årsavgift eller avgift för andrahandsupplåtelse och har föreningen med anledning av detta

sagt upp bostadsrättshavaren till avflyttning, får denne på grund av dröjsmålet inte skiljas från lägenheten

om avgiften – när det är fråga om bostadslägenhet – betalas inom tre veckor från det att bostadsrättshavaren på sådant sätt som anges i bostadsrättslagen har delgetts underrättelse om möjligheten att få tillbaka lägenheten genom att betala avgiften inom denna tid, eller

om avgiften – när det är fråga om lokal – betalas inom två veckor från det att bostadsrättshavaren på sådant sätt som anges i bostadsrättslagen har delgetts underrättelse om möjligheten att få tillbaka lägenheten genom att betala avgiften inom denna tid.

Är det fråga om en bostadslägenhet får en bostadsrättshavare inte heller skiljas från lägenheten om han eller hon har varit förhindrad att betala årsavgiften inom den tid som anges i § 39 punkt 1 på grund av sjukdom eller liknande oförutsedd omständighet och årsavgiften har betalts så snart det var möjligt, dock senast när tvisten om avhysning avgörs i första instans.

Vad som sägs i första stycket gäller inte om bostadsrättshavare, genom att vid upprepade tillfällen inte betala årsavgiften inom den tid som angetts i § 36 punkt 2 har åsidosatt sina förpliktelser i så hög grad att han eller hon skäligen inte bör behålla lägenheten.

Avflyttning

§ 40

Sägs bostadsrättshavaren upp till avflyttning av någon orsak som anges i § 36 punkterna 1, 2, 5 - 7 eller 9, är han eller hon skyldig att flytta genast.

Sägs bostadsrätthavaren upp av någon orsak som anges i § 36 punkt 3, 4 eller 8 får han eller hon bo kvar till det månadsskifte som inträffar närmast efter tre månader från uppsägning, om inte rätten ålägger honom eller henne att flytta tidigare. Detsamma gäller om uppsägningen sker av orsak som anges i § 36 punkt 2 och bestämmelserna i § 39 tredje stycket är tillämpliga.

Vid uppsägning i andra fall av orsak som anges i § 36 punkt 2 tillämpas övriga bestämmelser i § 39.

Uppsägning

§ 41

En uppsägning ska vara skriftlig. Om föreningen säger upp bostadsrättshavaren till avflyttning, har föreningen rätt till ersättning för skada.

Tvångsförsäljning

§ 42

Har bostadsrättshavaren blivit skild från lägenheten till följd av uppsägning i fall som avses i § 36, ska bostadsrätten tvångsförsäljas enligt reglerna i bostadsrättslagen så snart som

möjligt om inte föreningen, bostadsrättshavaren och de kända borgenärer vars rätt berörs av försäljningen kommer överens om något annat. Försäljningen får dock skjutas upp till dess att brister som bostadsrättshavaren svarar för blivit åtgärdade.

Övriga bestämmelser

§ 43

Vid föreningens upplösning ska behållna tillgångar fördelas mellan bostadsrättshavarna i förhållande till lägenheternas andelar.

§ 44

För frågor som inte regleras i dessa stadgar gäller bostadsrättslagen, lagen om ekonomiska föreningar samt övrig lagstiftning.