Nyttjanderättsavtal/”rörelsearrende” (mall) OBS! Tänk på att detta endast är ett förslag på hur ett nyttjanderättsavtal kan utformas och att det eventuellt inte täcker alla punkter som kan vara aktuella för just dig. Du alltid kan vända dig till oss...
Nyttjanderättsavtal/”rörelsearrende” (mall)
OBS! Tänk på att detta endast är ett förslag på hur ett nyttjanderättsavtal kan utformas och att det eventuellt inte täcker alla punkter som kan vara aktuella för just dig. Du alltid kan vända dig till oss om du har frågor eller behöver hjälp med avtalsgranskning!
OBS! Med utarrendering av rörelse avses vanligen en uthyrning som innefattar upplåtelse av verksamhetslokaler med till en verksamhet hörande anläggningstillgångar, som fasta och lösa inventarier samt rättigheten att därmed bedriva verksamhet. Rätt att använda varumärke, firma och liknande kan också ingå i upplåtelsen. Ett avtal om rörelsearrende torde p.g.a. lokalupplåtelsen i första hand anses utgöra ett hyresavtal. Tänk därför på att vissa bestämmelser i hyreslagen inte går att avtala bort.
På vår hemsida hittar du även andra avtal som du kan titta på för inspiration kring hur du kan tänka, t.ex. ett renodlat hyresavtal (där du t.ex. kan studera bestämmelserna om hyresvärdens och hyresgästens skyldigheter avseende lokalen) och ett avtal om vikariat enligt bl.x. XXX (där du hittar om information om hur förhållandet mellan etableringsägaren/vikariatsgivaren och vikarien kan regleras).
Nyttjanderättsavtal, nedan benämnt Avtalet, mellan
Y, organisationsnummer, adress, (Upplåtaren) och
X, organisationsnummer/personnummer, adress, (Nyttjaren)
gemensamt benämnda som Parterna
1 Avtalets innehåll
Y upplåter härmed nyttjanderätten avseende i punkten 2 i detta Avtal omnämnda Objekt till X på nedanstående villkor.
2 Objektet
Nyttjanderätten enligt detta Avtal omfattar lokal med adress…. och i bilagan 1 uppräknande gemensamma utrymmen (t.ex. gym, behandlingsrum, reception, osv.) samt tillgångar/inventarier som används för drift av fysioterapiverksamhet. En förteckning över dessa tillgångar finns i bilaga 2 (här anger du t.ex. vilka instrument, datorer och annan utrustning som ingår). Vidare ger detta Avtal rätt att nyttja receptionists/assisterande personals/etc. tjänster enligt den beskrivning som framgår av bilaga 3.
Lokalen med tillhörande utrymmen och vad därtill hör (t.ex. inventarier) uthyrs i befintligt skick. Lokalens skick vid tecknandet av detta Avtal framgår av bifogat besiktningsprotokoll (bilaga X). Av protokollet framgår även vem som på tillträdesdagen ska ha åtgärdat de brister som eventuellt framgår av protokollet.
Lokalen, inklusive gemensamma utrymmen, och vad som hör därtill upplåts för fysioterapiverksamhet.
Avtalstid och uppsägning
3.1 Avtalet gäller fr.o.m. 2019-07-01 och tills vidare.
3.2. Avtalet kan sägas upp för att upphöra att gälla vid det månadsskifte som inträffar närmast efter nio månader från uppsägningen. Uppsägningen ska vara skriftlig.
Som redan nämnts utgör upplåtelse av verksamhetslokal ofta en stor del av avtalet, varför vissa av hyreslagens bestämmelser blir tillämpliga även om dessa avtalats bort. Detta gäller t.ex. uppsägningstider, som vid uppsägning av tillsvidareavtal avseende lokal är minst nio månader.
Det går även bra att ha så skallade tidsbegränsade avtal, t.ex. om det rör sig om kortare vikariat. I dessa fall gäller inte uppsägningstiden på 9 månader. Då kan det även skrivas i en motsvarande punkt i avtalet att det enbart är giltigt om nyttjaren beviljas vikariatet.
Ersättning för upplåtelsen
Y ersätts med Z kronor per månad/år/kvartal/osv.
4.2 Betalningsvillkor (här stipuleras när ersättningen ska erläggas, till vilket konto samt vad som händer när betalning inte sker på förfallodatum, t.ex. att ränta enligt räntelagen påförs, ärendet lämnas över till Kronofogden, osv.).
Vad som ingår i ersättningsbeloppet
Stipulera vad som ingår i ersättningsbeloppet, som t.ex. uppvärmning av lokalen, vatten, avlopp, ventilation och el, avfallshantering, trappstädning och snöröjning/sandning och som inte framgår av tidigare punkter.
Personal
X åtar sig att vara arbetsgivare för personal som anställs av X vid Objektet. Y ansvarar i sin tur för den personal som är anställd av Y och vars tjänster X kan nyttja enligt punkten 2 i Xxxxxxx.
Upplåtarens åtaganden
Upplåtaren ansvarar för att lokalen och de gemensamma utrymmena som ingår i Avtalet på tillträdesdagen och under avtalstiden ska vara i sådant skick att de enligt den allmänna uppfattningen i orten är fullt brukbara för det avsedda ändamålet. Om inventarier ingår i upplåtelsen ansvarar Upplåtaren likaledes för att dessa på tillträdesdagen är i det skick som framgår av bilagorna.
Upplåtaren är skyldig att teckna sedvanliga försäkringar avseende den fastighet inom vilken Objektet finns samt att i övrigt inneha de försäkringar som verksamheten kräver.
Nyttjarens åtaganden
Nyttjaren ska under hyrestiden väl vårda lokalen och de gemensamma utrymmena samt vad som därtill hör (t.ex. inventarier).
Nyttjaren är skyldig att ersätta skada som uppkommer genom hans vållande eller genom vårdslöshet eller försummelse av någon som vid Objektet utför arbete för hans räkning. Nyttjaren är dock inte ansvarig för brandskada som han inte vållat själv, förutsatt att han iakttagit den omsorg och tillsyn som krävs.
Nyttjaren ska inneha nödvändiga företagsförsäkringar för verksamheten samt andra försäkringar som krävs enligt lag, som patientförsäkringen.
Nyttjaren ska vårda Upplåtarens varumärke genom att följa förevarande Avtal samt genom att bedriva verksamhet enligt de krav som ställs på personal inom hälso- och sjukvården och fackförbundets Fysioterapeuternas etiska regler.
Den här punkten kan specificeras ytterligare; uppställer upplåtaren t.ex. särskilda ordningsregler, föreskriver specifika öppettider, osv. bör avtalet hänvisa till dessa.
Överlåtelse av Avtal
Detta Avtal får inte överlåtas på annan utan Y:s samtycke. X får inte heller upplåta rättighet som helt eller delvis härrör från detta Avtal utan Y:s samtycke.
Vid behov, och om det går, skriv gärna in att Nyttjaren, under vissa förutsättningar, har rätt till tillfällig ”andrahandsupplåtelse” av rättigheterna i Avtalet vid anlitande av vikarie enligt 10 § lag (1993:1652) om ersättning för fysioterapi eller vid anlitande av vikarie i annat fall.
10 Nedsättning av ersättningsbeloppet
10.1 Nyttjaren har rätt till skälig nedsättning av ersättningsbeloppet när Upplåtaren brister i sin underhållsskyldighet enligt detta avtal och gällande rätt.
10.2 Om hinder eller men uppstår i nyttjanderätten och detta sker utan Nyttjarens vållande har Nyttjaren rätt till skälig nedsättning av ersättningsbeloppet och, om hindret är av så väsentlig art att det helt hindrar utförandet av Nyttjarens verksamhet, att säga upp Avtalet till omedelbart upphörande. Om hindret har resulterat i ekonomisk skada för Nyttjaren äger Nyttjaren rätt att få denna skada ersatt.
För fler förslag angående vad som kan ingå under denna punkt, titta gärna i vår andra mall avseende hyra av lokal.
11 Hävning av Avtalet
Part får även i andra fall än de som framgår av punkten 10.2 i detta Avtal häva Xxxxxxx, om motparten inte fullgör sina åtaganden enligt Xxxxxxx och rättelse efter erinran inte sker utan dröjsmål och avtalsbrottet är av väsentlig betydelse.
12 Force Majeure
Oförutsägbara händelser som omfattande arbetskonflikter, miljö- och naturkatastrofer samt allvarlig smittspridning eller annan omständighet som Parterna inte råder över och som förhindrar en Part från att fullfölja skyldigheter som följer av Avtalet befriar sådan Part från dessa skyldigheter.
13 Ändringar av Xxxxxxx
Ändringar av Xxxxxxx ska vara skriftliga och undertecknas av båda Parter för att vara giltiga.
14 Tvist
Tvist angående tolkning och tillämpning av detta Avtal åtar sig Parterna att i första hand lösa genom dialog. Om Parterna inte kommer överens ska frågan hänskjutas till allmän domstol för avgörande, eller, i förekommande fall, till Hyresnämnden för medling.
Detta avtal har upprättats i två (2) likalydande exemplar, varav parterna har tagit varsitt.
Ort, datum
------------------------------------
Y
----------------------------------
X
Sign ____________