Markanvisning - del av Västerås 1:219, sjövillor vid Tegeludden, Framnäs

	TJÄNSTEUTLÅTANDE	Sida 1 (4)
	Datum 2022-05-24	Diarienr FN 2022/00122- 3.3.5
	Fastighetsnämnden
Xxxxxx här för att ange text.

Markanvisning - del av Västerås 1:219, sjövillor vid Tegeludden, Framnäs

Förslag till beslut

Fastighetsnämnden beslutar att markanvisa del av Västerås 1:219 till Brygghuset i Västerås AB för byggande av brygghus/sjövillor i anslutning till den södra piren vid Tegeluddens småbåtshamn.

Ärendebeskrivning

Brygghuset i Västerås AB har till stadens beredningsgrupp inkommit med en äldre projektidé innebärande att pröva möjligheten att anlägga 13 brygghus/sjövillor i anslutning till den södra piren vid Tegeluddens småbåtshamn, samt tillhörande funktioner som gästparkering, miljöbod m.m. på intilliggande markområde.

Idén med sjövillor vid Tegeludden har utretts tidigare. 2010 tecknades optionsavtal med staden och planarbete påbörjades (dp 1731). Vissa justeringar av projektidén skedde för att minska exploateringen. Idén föll dock efter att samråd skett. Byggaktören vill nu få sin idé prövad igen. Inget nytt underlag har inkommit från byggaktören, som hänvisar till tidigare anfört material.

Översiktsbild med det aktuella området markerat.

Beslutsmotivering

Projektidén har prövats i stadens beredningsgrupp under våren 2022 utifrån tidigare inlämnat underlag. Den samlade tjänstemannabedömningen är att förslaget inte bedöms som lämplig att pröva vidare av skäl redovisade nedan. Fastighetsnämndens ordförande har dock gett teknik- och fastighetsförvaltningens direktör i direktiv att skriva fram ärendet till fastighetsnämndens sammanträde den 7 juni för beslut om markanvisning för del av Västerås 1:219 till Brygghuset i Västerås AB för byggande av brygghus/sjövillor i anslutning till den södra piren vid Tegeluddens småbåtshamn.

Södra piren vid Tegeluddens småbåtshamn markerad.

Bebyggelseförslag från Brygghuset i Västerås AB efter justering för att minska exploateringen från 15 till 13 hus 2012-03-23.

Synpunkter från beredningsgruppen

Förslaget bedöms ej lämpligt att pröva vidare enligt synpunkter som framkommit i internremissen och som sammanfattas nedan:

– Området bedöms inte som lämpligt för planläggning för bostadsändamål.

– Bostadsbebyggelse riskerar att privatisera platsen.

– Området ligger inom befintlig strandskyddszon. Dispens kan endast beviljas om området saknar värde för biologisk mångfald eller ur allemansrättssynpunkt. Inlämnat material tyder på att sådana skäl inte föreligger.

– Staden har tidigare gjorts satsningar på miljön längs stranden, för att tillgängliggöra denna för alla.

– Siktlinjer ut mot vattnet riskerar att försvinna.

– Föroreningar har konstaterats i området. Sanering kan behöva göras.

– Idag finns det brist på båtplatser. Att bygga nya hamnar är ett projekt för flera miljoner och det är svårt att hitta nya områden i Mälaren för

att ersätta denna yta. Västerås har en ökad befolkning vilket innebär att behovet av båtplatser kommer att öka. Staden planerar att renovera de bryggorna som bostäderna är inritat på utifrån behov av nya platser.

Ekonomisk bedömning

En planläggning kommer kräva omfattande utredningar vilka ska bekostas av exploatören. Det kommer även att krävas omfattande investeringar i allmänna anläggningar vilka ska bekostas av exploatören. Projektet är förenat med stor ekonomisk risk.

Juridisk bedömning

Nämnden är behörig att fatta beslutet i enlighet med nämndens reglemente och kommunallagen.

Hållbar utveckling

Projektets hållbarhet kommer att prövas i planprocessen.

Fastighetsnämndens mål

Fastighetsnämnden har som mål att markanvisa 500 bostäder samt färdigställa 1250 bostäder per år. Denna markanvisning bidrar till båda dessa mål.

Xxxx Xxxxxxx Direktör