ENTREPRENADKONTRAKT

ENTREPRENADKONTRAKT

FÖR SMÅHUSENTREPRENAD BASERAT PÅ ABS 18 AVSEENDE

Landskrona Hemmanet  

DETTA ENTREPRENADAVTAL (”detta Avtal””) är träffat på dagen för dess undertecknande (”Avtalsdagen”) mellan:

(1) [Namn], personnummer [ ] [och [Namn], personnummer [ ]](”Beställaren”) och

(2) [DJK Entreprenad AB], 559276-7056 (”Entreprenören”).

Beställaren och Entreprenören benämns var för sig ”Part” och gemensamt ”Parterna”.

1 OMFATTNING

1.1 Uppdragets omfattning

Uppdraget omfattar totalentreprenad avseende nybyggnation på fastigheten Landskrona Hemmanet     (”Fastigheten”).

Nybyggnationen på Fastigheten avser nedan markerad hustyp:

− Radhus i 1-plan om ca. 107 kvm ☐

− Radhus i 1 ½ -plan om ca. 142 kvm ☐

− Radhus i 2-plan om ca. 131 kvm ☐

Entreprenören ska inom ramen för uppdraget:

- ombesörja och bekosta fastighetsbildning och inskrivning;

- utföra samtliga undersökningar som krävs för byggnationen;

- ansöka om och bekosta bygglov, bygganmälning samt övriga kommunala tillstånd;

- ordna och bekosta utsättning;

- ordna och bekosta anslutningar såsom solceller, fjärrvärme, fiber, vatten och avlopp; och

- ombesörja att erforderlig dokumentation ges in till kommunen så att slutbesked (tidigare slutbevis) kan ges.

Omfattningen i detalj framgår av kontraktshandlingarna i dess helhet.

1.2 Kontraktshandlingar

Entreprenören åtar sig att på Fastigheten uppföra ett småhus i överensstämmelse med följande kontraktshandlingar:

− Detta Avtal;

− Allmänna bestämmelser för småhusentreprenader – ABS 18;

− Rumsbeskrivning med av köparen markerade val; och

− Bygglovshandlingar.

2 ORGANISATION

2.1 Beställaren

För- och efternamn:                           Personnummer:      

För- och efternamn:               

Personnummer:

Adress:

Postnummer:

Ort:

Mobiltelefon:

E-postadress:

2.2 Kontrollansvarig enligt plan- och bygglagen

Namn: Xxxxxxx Xxxxx

2.3 Entreprenören

Kontaktperson: Xxxxx Xxxxxxxx

Adress: Xxxxxxxxxxxxxxx 00

Postnummer och ort: 415 02 Göteborg

Telefon: 0000-000000

E-postadress: xxxxx.xxxxxxxx@xxxxxxxxxxxxxx.xx

3 TIDER

3.1 Igångsättningstid

Kontraktsarbetena får tidigast påbörjas den 1 februari 2021. Kontraktsarbetena ska påbörjas senast den 1 april 2021.

3.2 Färdigställandetid

Entreprenaden ska vara färdigställd och tillgänglig för slutbesiktning senast den 30 april 2022.

4 EKONOMI

4.1 Ersättning för kontraktsarbetena

Ersättning utgår med fast pris om [anges] kronor inklusive moms för utförande av kontraktsarbetena i dess helhet.

Kontraktssumman betalas enligt följande betalningsplan.

• [Vid] byggstart [anges] kronor (10 %)

• [Vid] stomresning [anges] kronor (40 %)

• [Vid] inredningsmontering [anges] kronor (40 %)

• [Vid] godkänd slutbesiktning [anges] kronor (10 %)

4.2 Ersättning för ÄTA-arbeten

Parterna är överens om att ändrings- och tilläggsarbeten (ÄTA-arbeten) ska beställas skriftligen genom särskild beställningsblankett som tillhandahålls av Entreprenören.

Till undvikande av missförstånd noteras att Entreprenören avser kontraktera en tredje part (”Tredje part”) att utföra nybyggnation på Fastigheten. Beställaren har inte ingått avtalsförhållande med Tredje part och Beställaren är inte berättigad att beställa ändrings- och tilläggsarbeten (”ÄTA-arbeten”) från Tredje part.

Värdet av ÄTA-arbeten för vilka ersättning ska utgå ska i första hand vara fast pris enligt överenskommelse.

Om Parterna inte avtalar om fast ersättning för ÄTA-arbeten ska ersättning för arbetena respektive arbetsledning utgå med 900 kronor per timme inklusive entreprenörarvode och mervärdesskatt. Varor, material och hjälpmedel debiteras motsvarande självkostnad, plus entreprenörarvode om 15 procent. Entreprenörarvode ska inte utgå på tillkommande mervärdesskatt.

Beställaren påminns om att ÄTA-arbeten kan komma att kräva ändringar av omfattningen på ingångna försäkringar och ställd säkerhet respektive ingånget byggnadskreditiv.

4.3 Försening

Vid Entreprenörens dröjsmål att färdigställa kontraktsarbetena inom kontraktstiden (”Försening”) är Beställaren berättigad att erhålla vite av Entreprenören med [anges] kronor (motsvarande 0,25 procent av kontraktssumman) för var vecka färdigställandet av kontraktsarbetena blivit försenat i sin helhet.

Parterna är överens om att Beställarens utöver förseningsvite enligt denna punkt

4.3 inte har rätt till någon annan ersättning till följd av eller på grund av Försening.

Väljer Beställaren göra gällande annan påföljd än vad om anges i denna punkt

4.3 frånfaller Beställaren automatiskt all rätt till ersättning enligt denna punkt 4.3. Parterna är därvid även överens om att till Beställaren redan utbetald ersättning enligt denna punkt 4.3 i sin helhet ska återbetalas till Entreprenören.]

4.4 Finansiering

Beställaren ska finansiera Entreprenaden genom byggnadskreditiv.

Beställaren ska till förmån för Entreprenören utfärda spärrförbindelse avseende byggnadskrediten, i lydelse som har godkänts av Entreprenören, till kontraktssummans fulla belopp.

4.5 Betalning

Faktura avseende respektive lyft ställs och sänds endast elektroniskt till e- postadress angiven under punkt 2.1

Betalningsvillkor är 30 dagar netto. Entreprenören är registrerad för F-skatt.

Beställaren ansvarar för att i skälig tid översända utställda fakturor till utfärdaren av byggnadskreditivet.

Vid dröjsmål med betalning utgår dröjsmålsränta enligt 6 § räntelagen (1975:635).

5 BESIKTNING

Entreprenören utser besiktningsman.

Slutbesiktning ska göras efter det att Entreprenaden har avslutats.

Besiktning av entreprenaden mellan Entreprenören och Tredje Part (garantibesiktning enligt ABT 06) ska göras inom fem år från det att Entreprenaden godkändes vid slutbesiktning. Det åligger Entreprenören att inom skälig tid informera Beställaren om när sådan besiktning ska göras. Beställaren förbinder sig att hålla Fastigheten tillgänglig vid besiktningstillfället.

Besiktning får i övrigt ske, och ersättning till besiktningsman ska fördelas, enligt vad som följer av Allmänna bestämmelser för småhusentreprenader – ABS 18.

6 SKYDD OCH FÖRSÄKRING

6.1 Färdigställandeskydd

Entreprenören ska ingå sådant avtal om färdigställandeskydd som avses i lag (2014:227) om färdigställandeskydd i form av bank- eller försäkringsgaranti.

6.2 Entreprenörens försäkringar

Entreprenören ska ha allriskförsäkring för skador på entreprenaden. Beställaren ska vara medförsäkrad. Entreprenören ska även ha ansvarsförsäkring för entreprenadverksamhet.

Försäkringarnas omfattning och självrisk ska minst motsvara vad som anges i Allmänna bestämmelser för småhusentreprenader, ABS 18, punkt 29.

Entreprenören ska tillställa beställaren bevis om att överenskomna försäkringar finns.

7 VILLKOR

Detta Avtal villkoras av:

- att DJK Borstahusen AB ingår ett ovillkorat köpekontrakt med Landskrona stad, och erhåller lagfart, avseende Fastigheten;

- att Entreprenören respektive DJK Borstahusen AB tecknar kontrakt (kontrakt baserat på ABS 18 respektive tomtköpsavtal) med köpare avseende minst 13 stycken av de 15 stycken radhus som ingår i området; och

- att Beställaren erlägger betalning enligt villkoren i tomtköpsavtalet med DJK Borstahusen AB.

För det fall ovannämnda villkor inte uppfylls senast då Kontraktsarbetena senast ska påbörjas enligt punkten 3.1 faller detta Avtal utan att någon av Parterna har rätt till ersättning av den andra Parten med anledning därav. Faller detta Avtal ska resultatet av Entreprenaden (tex. eventuella handlingar eller liknande) tillfalla

Entreprenören och Entreprenören ska till Beställaren återbetala eventuell, av Beställaren, erlagd betalning enligt detta Avtal.

Parterna är ense om att Entreprenören ges en accepttid för undertecknande av detta Avtal om fyra veckor från och med dagen för Beställarens undertecknande av detsamma.

7.1 Övriga bestämmelser

Entreprenören ska till Beställaren tillhandahålla tillgängliga uppgifter som Entreprenören bedömer är av betydelse för energideklaration enligt lag (2006:985) om energideklaration.

Parterna är överens om att Entreprenörens skadeståndsskyldighet enligt 31-32

§§ konsumenttjänstlagen (1985:716) inte ska omfattas förlust i näringsverksamhet.

[signatursida följer]

Detta Avtal är upprättat i två (2) likalydande exemplar varav Parterna har tagit varsitt.

Beställaren DJK Entreprenad AB

Namn: Xxxxx Xxxxxxxx

Ort, datum: Ort, datum

Namn:

Ort, datum: