fastighetsägarna Sveriges formulär 12B.3 upprättat 2018 i samråd med SABO, Svensk Handel och Visita. Eftertryck förbjuds.

1. Hyresvärd	Namn: Diös Kraften Fastighets AB					Personnr/orgnr: 559079-5257
2. Hyresgäst	Namn: Region Västerbotten					Personnr/orgnr: 232100-0222
	Aviseringsadress: Xxxxxxxx 0, 000 00 Xxxx
3. Lokalens adress m.m	Kommun: Umeå				Fastighetsbeteckning: Skvadronen 2
	Gata: Xxxxxxxx 0, 000 00 Umeå				Trappor/hus: 1	Lokalens nr: 2126
4. Lokalens användning	Lokalen med tillhörande utrymmen hyrs ut för att användas till Kontorsverksamhet
	Användningsändamålet har närmare angetts i bifogad specifikation.					Bilaga:
5. Hyrestid	Från och med den: 2022-03-01			Till och med den: 2027-02-28
6. Uppsägningstid/ förlängningstid	Uppsägning av detta kontrakt ska ske skriftligen minst   9 I annat fall är kontraktet för varje gång förlängt med  3			månader före den avtalade hyrestidens utgång. år   månader
7. Lokalens skick	Lokalen hyrs ut i befintligt skick.
	En beskrivning av lokalens skick vid detta kontrakts tecknande samt uppgift om vem som på tillträdesdagen i förekommande fall ska ha ombesörjt och bekostat dels åtgärdandet av brister, dels överenskomna ändringar framgår av bifogat besiktnings- och åtgärdsprotokoll.					Bilaga:
8. Lokalens storlek och omfattning	Areatyp Kontors-	Plan	ca m 2 750	Areatyp	Plan	ca m 2
	verksamhet
	Om i kontraktet angiven area avviker från faktisk area medför avvikelsen inte rätt för hyresgästen till återbetalning eller sänkning av hyran respektive hyresvärden rätt till högre hyra.
	Omfattningen av den förhyrda lokalen framgår av bifogade ritning(ar).					Bilaga: 1, 1A,1B
	Tillfart för bil för i- och urlastning		Plats för skylt	Plats för skyltskåp/ automat	Parkeringsplats(er) för bil(ar)	Garageplats(er) för bil(ar)
9. Inredning	Lokalen uthyrs
	utan särskild för verksamheten avsedd inredning med särskild för verksamheten avsedd inredning enl bilaga					Bilaga:
10. Underhåll Allmänna och gemensamma utrymmen	Hyresvärden ska utföra och bekosta erforderligt underhåll av lokalen och inredning som hyresvärden eventuellt särskilt tillhandahåller för verksamheten.
	Hyresgästen ska utföra och bekosta erforderligt underhåll dels av ytskikt på golv, väggar och tak, dels av inredning som hyresvärden eventuellt särskilt tillhandahåller för verksamheten.
	Annan fördelning av underhållsansvaret, se bilaga.					Bilaga:	5
	Om hyresgästen åsidosätter sin underhållsskyldighet enligt ovan och inte inom skälig tid vidtar rättelse efter skriftlig uppmaning har hyresvärden rätt att fullgöra skyldigheten på hyresgästens bekostnad.
	Om inte annat överenskommits mellan parterna ansvarar hyresvärden för underhåll av allmänna och gemensamma utrymmen.
	Xxxxx överenskommelse enligt xxxxxx					Xxxxxx:
11. Ledningar för telefoni och data- kommunikation	Hyresvärden Hyresgästen bekostar erforderlig dragning av ledningar för telefoni och datakommunikation från den anslutningspunkt operatören anger till de ställen i lokalen som hyresgästen i samråd med hyresvärden väljer.
	Xxxxx fördelning av ansvaret för telefoni och datakommunikation, se bilaga.					Bilaga:

12. Skyltar, markiser m.m.	Hyresgästen har efter samråd med hyresvärden rätt att sätta upp för verksamheten sedvanlig skylt, under förutsättning att hyresvärden inte har befogad anledning att vägra samtycke och att hyresgästen har inhämtat erforderliga tillstånd av berörda myndigheter. Övriga anordningar såsom markiser och antenner får inte sättas upp utan hyresvärdens tillstånd. Vid avflyttning ska hyresgästen återställa husfasaden i godtagbart skick. Vid mera omfattande fastighetsunderhåll såsom fasadrenovering ska hyresgästen på egen bekostnad och utan ersättning nedmontera och åter uppmontera skyltar och andra anordningar som hyresgästen satt upp på byggnaden. Hyresvärden förbinder sig att inte sätta upp automater och skyltskåp på ytterväggarna till den av hyresgästen förhyrda lokalen utan hyresgästens medgivande samt medger hyresgästen företrädesrätt att uppsätta automater och skyltskåp på ifrågavarande väggar.
	Hyresgästen förbinder sig att följa bifogat skyltprogram.				Bilaga:	5
13. Hyra	Kronor	1 185 000	per år exklusive nedan markerade tillägg
14. Index	Ändring av ovan angiven hyra sker i enlighet med bifogad indexklausul.				Bilaga:	2
15. fastighetsskatt	Fastighetsskatt ersätts i enlighet med bifogad fastighetsskatteklausul.			Fastighetsskatt ingår i hyran.	Bilaga:	3
16. Driftskostnader	Hyresvärden tillhandahåller/ombesörjer El VA Betalning:
			Värme Varmvatten	Kyla	Ventilation
	El VA Värme Varmvatten Kyla Ventilation	Hyresgästen har eget abonnemang. Hyresgästen har eget abonnemang. Hyresgästen har eget abonnemang. Hyresgästen har eget abonnemang. Hyresgästen har eget abonnemang.	Hyresgästen betalar i enlighet med bifogad driftskostnadsklausul.	Ingår i hyran.	Bilaga:	5
			Hyresgästen betalar i enlighet med bifogad driftskostnadsklausul.	Ingår i hyran.	Bilaga:	5
			Hyresgästen betalar i enlighet med bifogad driftskostnadsklausul.	Ingår i hyran.	Bilaga:	5
			Hyresgästen betalar i enlighet med bifogad driftskostnadsklausul.	Ingår i hyran.	Bilaga:	5
			Hyresgästen betalar i enlighet med bifogad driftskostnadsklausul.	Ingår i hyran.	Bilaga:
			Hyresgästen betalar i enlighet med bifogad driftskostnadsklausul.	Ingår i hyran.	Bilaga:	5
17. Mätare	Om hyresgästen ska ha eget abonnemang enligt ovan och mätare saknas utförs och bekostas installationen av erforderliga mätare av hyresvärden hyresgästen
18. Avfalls- hantering	I den omfattning hyresvärden är skyldig att dels tillhandahålla utrymme för lagring av avfall, dels ordna borttransport av avfall är hyresgästen skyldig att placera avfall i avsett kärl på avsedd plats liksom att utan kompensation medverka till den ytterligare källsortering som hyresvärden kan komma att besluta. Härutöver gäller följande: Hyresgästen ska svara för och bekosta borttransport av avfall som härrör från den verksamhet som hyresgästen bedriver i lokalen (dock åligger det hyresvärden att tillhandahålla avfallskärl och erforderligt avfallsutrymme) . Hyresgästen förbinder sig att med renhållningsentreprenör teckna och vidmakthålla kontrakt om borttransport av avfall. Hyresvärden samordnar borttransport av avfall för flera hyresgästers verksamhet i fastigheten. Hyresgästen ska som tillägg till hyran till hyresvärden betala ersättning för hyresgästens andel av kostnaden för borttransporten. Lokalens andel av denna kostnad ska anses vara procent. Hyrestillägget uppgår vid detta kontrakts tecknande till kronor per år. Kostnaden för borttransport av avfall som härrör från den verksamhet som hyresgästen bedriver i lokalen ingår i hyran.
	Särskild reglering enligt bilaga				Bilaga:	5
19. Snöröjning och sandning	ingår i hyran		ombesörjs och bekostas av hyresgästen	annan reglering enligt bilaga	Bilaga:
20. Oförutsedda kostnader	Skulle efter kontraktets tecknande oförutsedda kostnadsökningar uppkomma för fastigheten på grund av a) införande eller höjning av särskild för fastigheten utgående skatt, avgift eller pålaga som riksdag, regering, kommun eller myndighet kan komma att besluta om, eller b) generella ombyggnadsåtgärder eller liknande på fastigheten som inte enbart avser lokalen och som hyresvärden är skyldig att utföra till följd av beslut av riksdag, regering, kommun eller myndighet ska hyresgästen med verkan från inträdd kostnadsökning betala ersättning till hyresvärden för den på lokalen belöpande andelen av den totala årliga kostnadsökningen för fastigheten. Lokalens andel ska under hyrestiden anses vara   17 procent. Har andelen inte angetts utgörs denna av hyresgästens hyra (exkl. eventuell moms) i förhållande till de i fastigheten vid tidpunkten för kostnadsökningen utgående hyrorna (exkl. eventuell moms) för lokaler och bostadslägenheter. För lokaler och bostadslägenheter som inte är uthyrda görs därvid en uppskattning av marknadshyran respektive bruksvärdeshyran. Med skatt enligt a) ovan avses inte moms och fastighetsskatt i den mån ersättning för dessa ska erläggas. Med oförutsedda kostnader menas sådana kostnader som vid kontraktets ingående inte beslutats av de under a) och b) angivna instanserna. Ersättningen betalas enligt nedanstående regler om hyrans betalning.

21. Mervärdesskatt (moms) Hyresgästens momsplikt	Hyresgästen ska bedriva momspliktig verksamhet i lokalen. Hyresgästen ska inte bedriva momspliktig verksamhet i lokalen.
Hyresvärdens momsplikt	Fastighetsägaren/hyresvärden är skattskyldig till moms för uthyrning av lokalen. Hyresgästen ska utöver hyran erlägga vid varje tillfälle gällande moms. Om fastighetsägaren/hyresvärden väljer att bli skattskyldig till moms för uthyrning av lokalen ska hyresgästen utöver hyran erlägga vid varje tillfälle gällande moms.
	Xxxxxx, som ska betalas samtidigt med hyran, beräknas på angivet hyresbelopp jämte, enligt vid varje tidpunkt gällande regler för moms på hyran, på i förekommande fall enligt hyreskontraktet utgående tillägg och andra ersättningar.
	Om hyresvärden till följd av hyresgästens självständiga agerande – såsom exempelvis upplåtelse av lokalen helt eller delvis i andra hand (även upplåtelse till eget bolag), eller överlåtelse – blir jämkningsskyldig för moms enligt bestämmelserna i mervärdesskattelagen, ska hyresgästen fullt ut ersätta hyresvärden för dennes förlorade avdragsrätt. Hyresgästen ska vidare utge ersättning för den kostnadsökning som följer av hyresvärdens förlorade avdragsrätt för ingående moms på driftskostnader som uppstår genom hyresgästens agerande.
22. Hyrans betalning	Hyran betalas utan anfordran i förskott senast sista vardagen före varje kalendermånads början kalenderkvartals början genom insättning på	PlusGiro nr:	BankGiro nr: 690-9055
23. Ränta, betal- ningspåminnelse	Vid försenad hyresbetalning ska hyresgästen betala dels ränta enligt räntelagen, dels ersättning för skriftlig betalningspåminnelse enligt lagstiftningen om ersättning för inkassokostnader m.m.
24. Nedsättning av hyra Avtalat skick m.m	Hyresgästen har inte rätt till nedsättning av hyran för tid då hyresvärden låter utföra arbete för att sätta lokalen i avtalat skick eller annat arbete som särskilt anges i detta kontrakt med tillhörande bilagor.
Sedvanligt underhåll	Nedsättning av hyran för hinder eller men i nyttjanderätten till följd av att hyresvärden låter utföra sedvanligt underhåll av lokalen eller fastigheten i övrigt utgår enligt hyreslagens regler. Hyresgästen har inte rätt till nedsättning av hyran för hinder eller men i nyttjanderätten till följd av att hyresvärden låter utföra sedvanligt underhåll av lokalen eller fastigheten i övrigt. Det åligger dock hyresvärden att i god tid underrätta hyresgästen om arbetets art och omfattning samt när och under vilken tid arbetet ska utföras.
	Parterna är överens om att rätten till nedsättning av hyran när hyresvärden låter utföra sedvanligt underhåll av lokalen eller fastigheten i övrigt ska regleras enligt särskild bilaga.			Bilaga:
25. Miljöpåverkan	Hyresgästen ska före tillträdet inhämta erforderliga tillstånd för den verksamhet för vilken lokalen upplåts. Verksamheten ska bedrivas på ett sådant sätt att den uppfyller vid varje tidpunkt gällande miljölagstiftning och övriga föreskrifter för miljön. Hyresgästens ansvar för miljöpåverkan gäller även efter kontraktets upphörande och preskriberas inte enligt bestämmelserna i 12 kap. 61 § jordabalken.
	För ytterligare bestämmelser avseende miljöfarlig verksamhet, se bifogad miljöklausul. Parterna har träffat en överenskommelse om att minska fastighetens och lokalens miljöpåverkan, se grön bilaga.			Bilaga:
				Bilaga:
26. Revisions- besiktningar	Om det vid en av myndighet påkallad revisionsbesiktning av installationer såsom el- eller sprinkleranordningar konstateras fel och brister i hyresgästen tillhörig installation, ska hyresgästen på egen bekostnad utföra begärda åtgärder inom den tid myndigheten har föreskrivit. Om hyresgästen inom nämnda tid inte har åtgärdat fel och brister har hyresvärden rätt att på hyresgästens bekostnad utföra sådana åtgärder som myndigheten har föreskrivit.
27. Tillgänglighet till vissa utrymmen	Hyresgästen ansvarar för att tillträde till sådana utrymmen som hyresvärden eller någon som företräder hyresvärden eller som personal från energibolag, va-bolag, telekombolag eller motsvarande måste ha tillgång till för skötsel och drift av fastigheten inte hindras genom förhållanden i hyresgästens verksamhet.
28. PBL-avgifter	Om hyresgästen utan erforderligt bygglov, annat lov eller tillstånd vidtar ändringar avseende lokalen och hyresvärden till följd av detta enligt reglerna i plan- och bygglagen (PBL) tvingas utge byggsanktionsavgift eller vite, ska hyresgästen till hyresvärden betala ersättning med motsvarande belopp.
29. Brandskydd	X Parternas skyldigheter gentemot varandra avseende brandskydd regleras i bifogad brandskyddsklausul.			Bilaga: 4
30. Myndighetskrav m.m.	Hyresvärden Hyresgästen	ska på eget ansvar och egen bekostnad svara för de åtgärder som myndighet, domstol eller försäkringsbolag med stöd av nu gällande eller framtida lagstiftning eller avtal fr.o.m. tillträdesdagen kan komma att kräva för lokalens nyttjande för avsedd användning. Hyresgästen ska samråda med hyresvärden innan åtgärder vidtas.
31. Ombyggnads- och ändringsarbete	Hyresgästen får inte utan skriftligt tillstånd från hyresvärden utföra ombyggnads- eller ändringsarbeten inom lokalen eller fastigheten i övrigt.
	Om inte annat framgår av hyresvärdens skriftliga tillstånd ska hyresgästen ansvara för allt som denne anskaffar för sin verksamhet eller bygger in i lokalerna, även om egendomen är att betrakta som fastighets- eller byggnadstillbehör.
	Hyresgästen ska bereda hyresvärden insyn i ombyggnadsprojektet, bjuda in hyresvärden till byggmöten och när hyresvärden begär det, ge hyresvärden tillträde till lokalen under ombyggnadstiden. Hyresgästen svarar för att hyresgästens arbeten i lokalen inte skadar byggnaden eller stör den verksamhet som andra hyresgäster i byggnaden bedriver och är skyldig att i skälig omfattning ersätta hyresvärden om krav på nedsättning av hyra riktas mot denne med anledning av hinder eller men i annans nyttjanderätt.
	Om parterna kommer överens om och genomför en ombyggnation eller omdisponering av lokalen ska nya ritningar upprättas. Kostnaden för upprättandet av dessa ska bäras av den part som påkallat förändringen.
	Xxxxx överenskommelse enligt bilaga.			Bilaga:
Byggvaru- deklaration	Om hyresgästen utför arbeten avseende lokalen ska hyresgästen för hyresvärden i god tid före arbetets utförande förete byggvarudeklarationer — i den mån sådana finns utarbetade — för de produkter och material som ska tillföras lokalen.

32. Säkerhet	Hyresgästen ska till hyresvärden senast den lämna säkerhet för sina förpliktelser enligt detta kontrakt genom
	borgen ställd av bankgaranti intill ett belopp om annan säkerhet i form av				Bilaga:
	Om avtalad säkerhet inte lämnats senast vid föreskriven tidpunkt är detta kontrakt förfallet, om hyresvärden före tillträdet så påfordrar.
33. försäkringar	Hyresvärden är skyldig att teckna och vidmakthålla sedvanlig fastighetsförsäkring avseende den fastighet inom vilken den förhyrda lokalen ligger. Hyresgästen är skyldig att teckna och vidmakthålla en företagsförsäkring som innehåller egendomsskydd, avbrottsskydd och ansvar för den egna verksamheten.
	Xxxxx överenskommelse om försäkring, se bilaga.				Bilaga:
34. Yttre åverkan	Hyresvärden Hyresgästen ska svara för skador på grund av åverkan på till lokalen tillhörande fönster, skyltfönster, skyltar samt entré- och andra dörrar eller portar som leder till eller från lokalen. I samtliga fall omfattar ansvaret även karmar, bågar och foder.
35. Låsanordningar	Hyresvärden Hyresgästen ska utrusta lokalerna med sådana lås- och stöldskyddsanordningar som krävs för hyresgästens företagsförsäkring.
36. Återställande vid avflyttning	Senast vid hyresförhållandets upphörande ska hyresgästen, om inte annan överenskommelse har träffats, ha bortfört sin egendom och återställt lokalen i godtagbart skick.
	Xxxxx överenskommelse om bortförande och återställande enligt bilaga.				Bilaga:
	Parterna är eniga om att senast sista dagen av hyresförhållandet gemensamt genomföra besiktning av lokalen. Om till följd av hyresgästens åtgärder – vidtagna med eller utan hyresvärdens medgivande – lokalen vid avflyttning innehåller material, som inte särskilt överenskommits att hyresvärden svarar för, ska hyresgästen avlägsna materialet eller ersätta hyresvärden dennes kostnader för kvittblivning såsom förekommande avfallsskatt, transport och avgift för deponering eller motsvarande.
37. force majeure	Hyresvärden fritar sig från skyldighet att fullgöra sin del av kontraktet och från skyldighet att betala skadestånd om hyresvärdens åtaganden inte alls eller endast till onormalt hög kostnad kan fullgöras på grund av krig eller upplopp, på grund av sådan arbetsinställelse, blockad, eldsvåda, explosion eller ingrepp av offentlig myndighet som hyresvärden inte råder över och inte heller kunnat förutse.
38. Hantering av personuppgifter	Information till hyresgäst om behandling av personuppgifter, se bilaga.				Bilaga:
39. Särskilda bestämmelser	Planskiss				Bilaga: 1,1A,1B
	Indexklausul				Bilaga: 2
	Fastighetsskatt				Bilaga: 3
	Brandskyddsklausul				Bilaga: 4
	Särskilda bestämmelser				Bilaga: 5
	Lokalbeskrivning				Bilaga: 6
					Bilaga:
40. Underskrift	Detta kontrakt, som inte utan särskilt medgivande får inskrivas, har upprättats i två likalydande exemplar, av vilka parterna tagit var sitt. Tidigare kontrakt mellan parterna avseende denna lokal upphör att gälla fr.o.m. detta kontrakts ikraftträdande.
	Ort/datum: Umeå 2022-02-		Ort/datum: Umeå 2022-02-
	Hyresvärdens namn: Diös Kraften Fastighets AB		Hyresgästens namn: Region Västerbotten
	Namnteckning(firmatecknare/ombud):	Firmatecknare Ombud enligt fullmakt	Namnteckning(firmatecknare/ombud):	Firmatecknare Ombud enligt fullmakt
	Namnförtydligande: Xxxxx Xxxxxx Xxxx Xxxx		Namnförtydligande: Xxxx Xxxxxx

fastighetsägarna Sveriges formulär 12B.3 upprättat 2018 i samråd med SABO, Svensk Handel och Visita. Eftertryck förbjuds.

Förklaringar

Bilaga 1

Brandcellsgräns EI 60 Utrymningsriktning

Efterlysande markering

Handbrandsläckare Röklucka

-C Dörrstängare

A60-C

A60-C

20 personer

BET

ANT

REVIDERINGEN AVSER

SIGN

DATUM

RELATIONSHANDLING

FASTIGHET

STAD

PROJEKTNAMN

SKVADRONEN 2 UMEÅ

Vxl: 000-00 00 000 xxxx@xxx.xx xxx.xxx.xx

FÖRETAG

Fire Safety Nordic AB

PROJEKTNUMMER

11462

DATUM

Ridvägen

2020-10-08

BRANDRITNING SKVADRONEN 2

PROJEKTANSVARIG

X Xxxxxxxx

RITAD AV

S Xxxxxxxxxxx

HANDLÄGGARE

S Xxxxxxxxxxx

GRANSKARE

E Åhman

PLAN 1 (KÄLLARE)

V Esplanaden

SKALA 1:100

0 1 2 3

METER

4 5 SKALA

A3 1:100

RITNINGSNUMMER BET

313001-B40-1-0100

Förklaringar

Bilaga 1A

Brandcellsgräns EI 60 Utrymningsriktning Utrymningsväg

Efterlysande markering

Handbrandsläckare

-C Dörrstängare

-M Magnethållare

A60-CM

3 pers 4 pers 3 pers 3 pers 6 pers

EI30-C

EI30-C

A60-C

4 pers 1 pers 4 pers 4 pers

BET

ANT

REVIDERINGEN AVSER

SIGN

DATUM

RELATIONSHANDLING

FASTIGHET

STAD

PROJEKTNAMN

SKVADRONEN 2 UMEÅ

Vxl: 000-00 00 000 xxxx@xxx.xx xxx.xxx.xx

FÖRETAG

Fire Safety Nordic AB

PROJEKTNUMMER

PROJEKTANSVARIG

HANDLÄGGARE

11462 X Xxxxxxxx S Xxxxxxxxxxx

DATUM

RITAD AV

GRANSKARE

Ridvägen

2020-10-08 S Xxxxxxxxxxx E Xxxxx XXXXXXXXXXXX

SKVADRONEN 2

PLAN 2 (BOTTENVÅNING)

V Esplanaden

SKALA 1:100

0 1 2 3

METER

4 5 SKALA

A3 1:100

RITNINGSNUMMER BET

313001-B40-1-0200

Förklaringar

Bilaga 1B

Brandcellsgräns EI 60 Utrymningsväg

Genomlyst markering

Handbrandsläckare

-C Dörrstängare

-M Magnethållare

EI30-CM

15 pers 3 pers 2 pers 6 pers

A60-C

2 pers

2 pers

1 pers

4 pers

BET

ANT

REVIDERINGEN AVSER

SIGN

DATUM

RELATIONSHANDLING

FASTIGHET

STAD

PROJEKTNAMN

SKVADRONEN 2 UMEÅ

Vxl: 000-00 00 000 xxxx@xxx.xx xxx.xxx.xx

FÖRETAG

Fire Safety Nordic AB

PROJEKTNUMMER

11462

DATUM

Ridvägen

2020-10-08

BRANDRITNING SKVADRONEN 2

PLAN 3 (1 TR)

PROJEKTANSVARIG

X Xxxxxxxx

RITAD AV

S Xxxxxxxxxxx

HANDLÄGGARE

S Xxxxxxxxxxx

GRANSKARE

E Åhman

V Esplanaden

SKALA 1:100

0 1 2 3

METER

4 5 SKALA

A3 1:100

RITNINGSNUMMER BET

313001-B40-1-0300

Avser	Hyreskontrakt nr: 313001-2126	Fastighetsbeteckning: Skvadronen 2
Hyresvärd	Namn: Diös Kraften Fastighets AB			Personnr/orgnr: 559079-5257
Hyresgäst	Namn: Region Västerbotten			Personnr/orgnr: 232100-0222
Klausul	Av det i kontraktet angivna hyresbeloppet - kronor 1 185 000 ska 100 % eller kronor utgöra bashyra. Under hyrestiden ska med hänsyn till förändringarna i konsumentprisindex (totalindex med 1980 som basår) tillägg till hyresbeloppet utgå med en viss procent av bashyran enligt nedanstående grunder. - För hyresavtal som börjar löpa någon gång under tiden 1/1 - 30/6 anses bashyran anpassad till indextalet för oktober månad året innan. - För hyresavtalet som börjar löpa någon gång under tiden 1/7 - 31/12 anses bashyran i stället anpassad till indextalet för oktober månad under samma tid. - Indextalet för den oktobermånad till vilken xxxxxxxx enligt ovan anses anpassad utgör bastal såvida inte annat avtalats enligt följande genom angivande av år. Annat överenskommet bastal, nämligen indextalet för oktober månad år 2021 . Skulle indextalet någon påföljande oktobermånad ha stigit i förhållande till bastalet, ska tillägg utgå med det procenttal varmed indextalet ändrats i förhållande till bastalet. I fortsättningen ska tillägg utgå i förhållande till indexändringarna, varvid hyresförändringen beräknas på basis av den procentuella förändringen mellan bastalet och indextalet för respektive oktobermånad. Utgående hyra ska dock aldrig sättas lägre än det i kontraktet angivna hyresbeloppet. Hyresändringen sker alltid fr o m den 1 januari efter det att oktoberindex föranlett omräkning. På sidan 2 intagna anvisningar gäller för avtalet.
Underskrift	Ort/datum: Umeå 2022-02- Um		Ort/datum: eå 2022-02-
	Hyresvärd: Diös Kraften Fastighets AB		Hyresgäst: Region Västerbotten
	Namnteckning(firmatecknare/ombud):	Firmatecknare x Ombud enligt fullmakt	Namnteckning(firmatecknare/ombud):	Firmatecknare x Ombud enligt fullmakt
	Namnförtydligande: Xxxxx Xxxxxx Xxxx Xxxx		Namnförtydligande: Xxxx Xxxxxx

Hyresvärdens egna noteringar om bastal:

Fastighetsägarna Sveriges formulär nr 6E upprättat 1999 i samråd med Svensk Handel och Sveriges Hotell- och Restaurangföretagare. Reviderat 2002 och 2011. Eftertryck förbjuds.

Anvisningar till Indexklausul för lokal

Bashyra

Om hela eller viss andel av det i avtalet angivna hyresbeloppet ska utgöra bashyra är en förhandlingsfråga och kan bero på hyresvillkoren i övrigt (såsom exempelvis hyrans i kr/m2 och år samt vilka övriga förpliktelser som åvilar hyresgästen mm).

Bastalet

Indextalet för den oktobermånad till vilken bashyran anses anpassad utgör bastalet såvida inte annat anges genom angivande av år (se bestämmelserna på sidan 1).

Jämförelse mellan indextalen sker så snart årets oktoberindex blir känt. De senaste åren har oktoberindex blivit känt i mitten av november.

Beräkning av tillägget

1) Beräkna skillnaden mellan aktuellt oktoberindex och bastalet.

2) Om skillnaden är positiv, divideras den framräknade skillnaden med bastalet.

3) Tilläggets storlek beräknas genom att denna kvot multipliceras med bashyran. Exempel

Beräkning av hyrestillägg för år 2002

Bashyran antas vara 100 000 kr/år och anpassad till konsumentprisindex (KPI) för oktober 1999, somär 259,7 (bastalet). Oktoberindex för år 2001 är 269,1.

1 . Beräkna skillnaden mellan indextalet 269,1 och 259,7. Skillnaden är positiv och uppgår 9,4.

2. Dividera 9,4 med 259,7 och multiplicera kvoten (utan avrundning) med bashyran 100 000 kr. Resultatet blir 3 619,56 kr ochutgör hyrestillägget för år 2002 enligt klausulen.

Alternativ A: Om KPI för oktober 2001 i stället skulle ha blivit lägre än året innan t ex 262,0 (oktoberindex år 2000 var 262,6).

Skillnaden mellan antagna 262,0 och bastalet 259,7 hade fortfarande blivit positiv och uppgått till 2,3. Kvoten mellan 2,3 och bastalet 259,7, multiplicerad med bashyran 100 000 kr hade resulterat i ett hyrestillägg på 885,63 kr. Den sammalagda hyran hade dock blivit lägre än för år 2001.

Alternativ B: Om KPI för oktober 2001 i stället skulle ha blivit lägre än bastalet 259,7 t ex 259,5.

Skillnaden mellan 259,5 och bastalet 259,7 hade då varit negativ. Inget hyrestillägg skulle då utgå. Det i avtalet angivna hyresbeloppet skulle gälla.

Kryss i ruta innebär att den därefter följande texten gäller

Avser	Hyreskontrakt nr: 313001-2126	Fastighetsbeteckning: Skvadronen 2
Hyresvärd	Namn: Diös Kraften Fastighets AB			Personnr/orgnr: 559079-5257
Hyresgäst	Namn: Region Västerbotten			Personnr/orgnr: 232100-0222
Klausul	Tillämpligt alternativ markeras med kryss i ruta och ifyllande av nödvändiga uppgifter. I den mån de delar av fastigheten som utgörs av lokaler blir eller är skattepliktig till fastighetsskatt ska hyresgästen samtidigt med hyran till hyresvärden betala ersättning för skatten enligt markerat alternativ. x Hyresgästen ska utöver i avtalet angivet hyresbelopp årligen betala ersättning för sin andel av vid varje tillfälle utgående fastighetsskatt för lokaler. Hyresgästens andel ska anses vara 17 procent. Enligt de regler som gäller vid avtalets tecknande utgör ersättningen vid hyrestidens början 55 962 kronor per år. Ersättning som för den andel av fastighetsskatten som belöper på lokalen ingår i det hyresbelopp som har angetts i hyresavtalet och utgör vid avtalets tecknande kronor. Lokalens andel av fastighetsskatten för lokaler ska anses vara procent. Hyresgästen ska betala ersättning för sin andel av, efter avtalets tecknande, inträffade ändringar (oavsett skälet till dessa) av fastighetsskatten för lokaler i den mån skatten överstiger den i hyran ingående ersättningen för fastighetsskatten. Skulle fastighetsskatten minska eller upphöra så att hyresgästens andel av ersättningen understiger den ersättning som enligt ovan ingår i den i avtalet angivna hyran ska hyran likväl utgå med minst ursprungligt belopp. Sålunda medför i avtalet förekommande andra klausuler (t.ex. index) att det totala hyresbeloppet hyresgästen betalar är eller kan vara högre än den i avtalet angivna hyressumman. Hyresgästens ovan angivna andel som ska vara oförändrad under hyrestiden har beräknats enligt följande: Hyresgästens yta i förhållande till fastighetens uthyrningsbara ytor På sidan 2 intagna anvisningar gäller för avtalet.
Underskrift	Ort/datum: Umeå 2022-02-		Ort/datum: Umeå 2022-02-
	Hyresvärdens namn: Diös Kraften Fastighets AB		Hyresgästens namn: Region Västerbotten
	Namnteckning (firmatecknare/ombud):	Firmatecknare x Ombud enligt fullmakt	Namnteckning (firmatecknare/ombud):	Firmatecknare x Ombud enligt fullmakt
	Namnförtydligande: Xxxxx Xxxxxx Xxxx Xxxx		Namnförtydligande: Xxxx Xxxxxx

Fastighetsägarna Sveriges formulär nr 7B upprättat 1995 och reviderat 2011. Punkt 2 i Anvisningar reviderad 1997. Eftertryck förbjuds.

Anvisningar

1.

Klausulen är utformad i juni 1995, dvs före den tidpunkt (normalt den 1 januari 1996) från vilken fastighetsskatt gäller för lokaler. Klausulen har därför en lydelse som gör att den kan införas i avtal som tecknas innan skatt utgår liksom i avtal som tecknas när skatt faktiskt utgår.

2.

Ersättningen ska kompensera för ökade kostnader i förvaltningen oavsett vem som faktiskt är skattskyldig. Skattskyldig är fastighetsägare/hyresvärd. Om handelsbolag är fastighetsägare/ hyresvärd var enligt tidigare regler delägarna skattskyldiga. Tillägget skulle givetvis ändå betalas till hyresvärden. Efter den 1 januari 1997 är däremot handelsbolag som ägare skattskyldigt till fastighetsskatt.

3.

Enligt 19 § hyreslagen ska hyran – med några undantag – vara till beloppet bestämd i hyresavtalet. Om hyrestiden är bestämd och minst tre år gäller dessutom förbehåll om att hyran ska utgå med belopp som bestäms enligt en "annan beräkningsgrund", t ex indexreglering. Det innebär också att hyrestiden måste vara bestämd och minst tre år för att hyresvärden ska kunna ta ut kompensation för fastighetsskatt med ett belopp som kan variera allt efter som skatten ändras. Vidare måste beräkningsgrunden vara angiven i avtalet. Klausulen förutsätter därför att parterna anger hur stor andel av skatten hyresgästen ska betala ersättning för.

Enligt de regler som gäller vid denna klausuls utarbetande utgör skatten en viss procent av taxeringsvärdet för lokaler (både mark och byggnader). Uppgiften finns redovisad på taxeringsbeskedet. Hyresgästens andel av skatten för lokalen kan bestämmas som förhållandet mellan den area hyresgästen hyr och uthyrningsbar lokalarea i fastigheten eller som förhållandet mellan hyresgästens hyra och de totala lokalhyrorna i fastigheten.

Det blir en förhandlingsfråga vilket beräkningssätt parterna väljer. Även andra beräkningsgrunder kan användas. För enkelhetens skull bör dock hyresgästens andel vara oförändrad under hyrestiden och därmed oberoende av bl a hur skatten fortsättningsvis kan komma att beräknas och eventuella förändringar i uthyrningsläget.

Det är lämpligt att på därför avsett ställe ange hur lokalens andel har beräknats. Skulle uppgift om detta inte fyllas i ska det dock inte medföra att överenskommelsen blir ogiltig. På en fastighet kan finnas olika byggnader med olika värdeår och olika typer av taxeringsenhet (småhusenhet, hyreshusenhet, industrienhet och specialenhet). Den skatt – för vilken hyresgästen ska betala ersättning – ska endast avse den byggnad där lokalen är belägen. Med byggnad avses normalt varje byggnadskropp. Behövliga uppgifter kan hämtas från den underrättelse om beslut om allmän fastighetstaxering som skattemyndigheten skickat till fastighetsägaren. Den fastighetsägare som har problem med att beräkna hyresgästens andel bör ta kontakt med sin fastighetsägareförening för att få hjälp.

Fyll i hyresgästens andel!

4.

Klausulen innehåller två alternativ. I det första utgår ersättning för skatten som ett tillägg "vid sidan" om det i avtalet angivna hyresbeloppet. Försvinner skatten försvinner tillägget automatiskt. Det andra alternativet förutsätter att parterna enas om en viss hyra vari bl a ingår ersättning för den vid tillfället gällande skatten. Skulle skatten höjas oavsett skälet härtill (t ex höjd skattesats, ökat taxeringsvärde m m) ska hyresgästen dock betala ersättning för den ökade kostnaden. Skulle skatten försvinna återgår hyran till ursprungsbeloppet, dvs den överenskomna hyran (som inkluderar ersättning för den inledningsvis gällande skatten som upphört). Givetvis ska hyresgästen alltjämt betala andra förekommande tillägg såsom för indexförändringar, ändrade bränslekostnader osv.

5.

I den mån hyresgästen ska betala tillägg för fastighetsskatt bör tillägget redovisas separat på hyresavin.

6.

Markera med kryss vilket alternativ som väljs. I det valda alternativet anges hyresgästens andel samt aktuellt belopp. Ange vidare hur hyresgästens andel beräknats.

BRANDSKYDDSKLAUSUL

FÖR LOKALHYRESAVTAL

Bilaga nr:

Sid 1 (1)

4

Avser	Hyreskontrakt nr: 313001-2126	Fastighetsbeteckning: Skvadronen 2
Hyresvärd	Namn: Diös Kraften Fastighets AB			Personnr/orgnr: 559079-5257
Hyresgäst	Namn: Region Västerbotten			Personnr/orgnr: 232100-0222
Klausul	Om denna klausul strider mot bestämmelse i huvudavtalet, gäller i första hand denna klausul. Enligt lagen om skydd mot olyckor ska fastighetsägare eller nyttjanderättshavare i skälig omfattning hålla utrustning för släckning av brand och för livräddning vid brand eller annan olycka. Samma lag föreskriver att ägare och nyttjanderättshavare i övrigt ska vidta de åtgärder som behövs för att förebygga brand och för att hindra eller begränsa skador till följd av brand. x Hyresvärden ansvarar för att lokalen vid tillträdet uppfyller kraven på brandskydd som krävs för det avtalade användningsändamålet med förhyrningen.
	Parterna har kommit överens om fördelningen av ansvaret för brandskydd inför tillträdet. Parternas ansvar för att ordna brandskydd inför tillträdet regleras i bilaga.			Bilaga:
	Hyresgästen ansvarar för underhåll och utbyte av sådant brandskydd i lokalen som är synligt och åtkomligt för denne, såsom exempelvis nödutgångsskyltar och andra brandskyddsanordningar som enbart betjänar lokalen och som inte är styrda av byggnadens centrala system. Hyresgästen svarar också för sådana brandskyddsanordningar som hyresgästen har tillfört lokalen. Hyresgästen ansvarar för och bekostar därutöver sådant brandskydd som efter tillträdet kan komma att krävas för lokalens nyttjande för avsedd användning. Hyresgästen ska utan dröjsmål anmäla brister som denne upptäcker eller borde upptäcka, i det brandskydd som hyresvärden tillhandahåller och svarar för. Systematiskt brandskyddsarbete Parterna åtar sig att bedriva ett systematiskt brandskyddsarbete i enlighet med de allmänna råd som behörig myndighet meddelat. Vardera part är dessutom skyldig att en gång om året bereda den andre parten tillfälle att få ta del av dokumentation och uppföljning av partens systematiska brandskyddsarbete. Hyresgästen förbinder sig att se till att räddnings- och utrymningsvägar alltid hålls öppna och inte vare sig helt eller delvis blockeras att funktionen av sprinkler- och andra brandskyddsanordningar aldrig försämras genom t.ex. förbyggnad eller uppställning av föremål, att branddörrar hålls stängda och brandceller är intakta att plomberingar av handtag aldrig bryts annat än i händelse av brand eller brandövning.
Underskrift	Ort/datum: Umeå 2022-02-		Ort/datum: Umeå 2022-02-
	Hyresvärdens namn: Diös Kraften Fastighets AB		Hyresgästens namn: Region Västerbotten
	Namnteckning (firmatecknare/ombud):	Firmatecknare x Ombud enligt fullmakt	Namnteckning (firmatecknare/ombud):	Firmatecknare x Ombud enligt fullmakt
	Namnförtydligande: Xxxxx Xxxxxx Xxxx Xxxx		Namnförtydligande: Xxxx Xxxxxx

Fastighetsägarna Sveriges formulär nr 68 upprättat i juni 2005 och reviderat 2005 i samråd med Svensk Handel och Visita, samt 2018 och 2021 även i samråd med SABO. Eftertryck förbjuds.

1. TOLKNINGSORDNING

I den mån avvikelser eller motsättningar föreligger mellan innehållet i hyreskontraktet skall följande tolkningsordning gälla:

Särskilda bestämmelser Huvudkontrakt Ritningar Lokalbeskrivning

Avtal mellan parterna om ändringar eller tillägg i ovanstående handlingar som tillkommer efter undertecknandet av huvudkontraktet betraktas som komplement. Vid motstridigheter gäller komplementshandlingen.

2. LOKALENS SKICK OCH STANDARD

Hyresvärden ska inför hyrestidens början ombesörja och bekosta projektering, anpassning, iordningställande och utrustning av lokalerna i enlighet med vad som framgår av huvudkontraktet med tillhörande bilagor.

Hyresgästen får inte, utan hyresvärdens skriftliga godkännande, nyttja någon annan del av fastigheten än den yta som är angiven i huvudkontraktet. Det innebär att eventuell exponering, lagring eller annan användning som inte kunnat förutses vid avtalets tecknande, måste ske inom den förhyrda ytan.

3. HYRESUPPRÄKNING

I första hand skall hyran indexeras på det sätt som anges i bilaga 2. För det fall indexeringen inte medför en höjning om en och en halv (1,5) procent i förhållande till föregående årshyra skall hyran höjas enligt nedan.

Hyran skall varje kalenderår höjas med en och en halv (1,5) procent. Vid uppräkning skall den procentuella höjningen baseras på föregående årshyra. Hyreshöjningen sker alltid fr.o.m. den 1 januari

4. UPPVÄRMNINGSKOSTNAD

Hyresgästen skall som tillägg till hyran betala ersättning för lokalens uppvärmning samt varmvatten med 45 000 kronor per år. Kostnaden debiteras för 750 kvadratmeter. Uppvärmningskostnaden skall indexregleras i enlighet med punkten, indexering driftkostnader, i denna bilaga.

5. ELKOSTNAD

Hyresgästen skall som tillägg till hyran betala ersättning för lokalens andel av fastighetens kostnader för elström. Kostnaden debiteras med 60 000 kronor per år. Elkostnaden skall indexregleras i enlighet med punkten, indexering driftkostnader, i denna bilaga.

6. VATTEN- OCH AVLOPPSKOSTNAD

Hyresgästen skall som tillägg till hyran betala ersättning för vatten och avlopp med 7 500 kronor per år. Beloppet skall i sin helhet indexeras på det sätt som anges i bilaga 2.

7. VENTILATION

Ventilationsanläggningen är dimensionerad under normal kontorstid enligt ritningsbilaga 1, 1A, 1B. Om Hyresgästen utökar sin verksamhet, ändrar layout eller bygger om så att fler personer än ovanstående antal personer vistas i lokalerna ombesörjer och bekostar Hyresgästen att ventilationsanläggningen anpassas.

Drift, skötsel och återinvestering av eventuell processventilation åvilar Hyresgästen. Extra debitering sker om Hyresgästen begär förlängd driftstid.

8. INDEXERING DRIFTKOSTNADER

Kostnaden skall till 100 % regleras i enlighet med Statistiska Centralbyråns index 04.5 El och Bränsle.

Under hyrestiden ska tillägg med hänsyn till förändringar i Statistiska Centralbyråns index 04.5 El och Bränsle utgå med en viss procent av kostnaden. Indextalet för oktober månad år 2021 utgör bastal. Skulle indextalet någon påföljande oktobermånad ha stigit i förhållande till bastalet, ska tillägg utgå med det procenttal varmed indextalet ändrats i förhållande till bastalet. I fortsättningen ska tillägg utgå i förhållande till indexändringarna, varvid kostnadsförändringen beräknas på basis av den procentuella förändringen mellan bastalet och indextalet för respektive oktobermånad.

9. DRIFTTIDER VENTILATIONSANLÄGGNING

Ventilationsanläggningen är driftsatt på vardagar mellan 07.00-18.00.

10. STÖRNINGAR

Ersättning och/eller nedsättning av hyra ska inte utgå på grund av tillfälliga avbrott i försörjningen av vatten, avlopp, värme, kylning av luft, ventilation, el, telekommunikation, hissar eller för störningar uppkomna på grund av byggnationer i rubricerad fastighet eller i kringliggande fastigheter.

11. AVFALLSHANTERING

Hyresgästen skall samtidigt med hyran och som tillägg till denna betala ersättning för sophantering med 15 000 kronor per år. Beloppet skall i sin helhet indexeras på det sätt som anges i bilaga 2.

Hyresvärden tillhandahåller miljörum inom fastigheten. Hyresgästen utför och bekostar själv transporten till fastighetens miljörum. Hyresgästen ska verka för trivsel och renlighet inom fastigheten och dess allmänna utrymmen. Bl.a. gäller att uppläggning av material inte får ske utanför de av Hyresgästen förhyrda lokalerna. Sker sådan uppläggning ändå äger Hyresvärden, efter skriftlig anmodan till Hyresgästen, rätt att bortforsla detta på Hyresgästens bekostnad. Hyresgästen får endast kasta avfall som kan härledas till de aktuella fraktioner som finns i miljörummet. Eventuellt övrigt avfall ska hyresgästen själv ombesörja transport till extern återvinningsstation. Uppstår kostnader på grund av att regler för sophanteringen inte efterföljs, har Hyresvärden rätt att fördela kostnaden på samtliga lokalhyresgäster i förhållande till förhyrd yta.

12. TILLTRÄDESDAGEN

Om tillträdesdagen förskjuts skall Hyreskontraktet förskjutas i sin helhet. Detta dokumenteras i en överenskommelse där de nya kontraktstiderna framgår, denna överenskommelse upprättas av Hyresvärden i två exemplar som sedan signeras av båda parterna innan tillträdet.

Hyresgästen förbinder sig att godta de eventuella provisoriska anordningar, nödvändiga injusteringsarbeten av ventilation m.m. som anses normala i samband med inflyttningen och även sedan lokalen tagits i bruk. Hyresgästen har inte rätt till nedsättning av hyran för hinder eller men i nyttjanderätten till följd av sådana arbeten.

13. ANSVAR

Hyresgästen är skyldig att ersätta all skada som orsakas hyresvärden inom ramen för hyresgästens verksamhet. Ersättningsskyldigheten inkluderar – men är inte begränsad till – skador orsakade av anställda, besökare, kunder, annan som Hyresgästen inrymt i lokalen, anlitade uppdragstagare, den som för Hyresgästens räkning transporterar varor eller som inom fastigheten utför arbeten, och omfattar även skador på fastigheten och eventuell mark, såsom skador på portar, staket, pelare, stolpar och dylikt vid fastighetens in- och utfarter.

Hyresgästen svarar även för skador på fastigheten som uppkommer på grund av, eller som en direkt följd av, brottsligt angrepp mot Hyresgästen, Hyresgästens verksamhet eller lokal, t.ex. inbrottsförsök, anlagd brand eller sprängning.

14. UNDERHÅLL

Hyresvärden svarar för underhåll av de fasta installationer typ värme, VA och ventilation, som byggnaden är försedd med vid Hyresgästens tillträde till lokalerna. Hyresvärden svarar även för utvändigt underhåll av byggnaden.

Hyresgästen svarar för allt inre underhåll av lokalerna. Hyresgästens underhållsansvar för ytskikt och inredning omfattar såväl tillsyn, skötsel, reparation och underhåll. Det gäller all inredning och byggnadstillbehör i lokalen, både sådant som är särskilt anpassat för Hyresgästens verksamhet och sådant som fanns i lokalen vid Hyresgästens tillträde och inte är särskilt anpassat för Hyresgästens verksamhet.

Eventuella i lokalen befintliga larm, passagesystem och dörrcylindrar kan nyttjas av Hyresgästen som då ombesörjer och bekostar drift, underhåll och utbyte av dessa. Hyresvärden ansvarar ej för förkomna nycklar eller installationernas funktion.

15. FÖRDELNING AV UNDERHÅLLSANSVAR OCH INVESTERINGAR

Med parts ansvar avses parts skyldighet att utföra, kontrollera och bekosta den aktuella driftåtgärden eller underhållsåtgärden samt eventuell återanskaffning.

BYGGDEL, UTRUSTNING, ETC	Ägare	Tillsyn, skötsel, löpande underhåll, test, myndighets- besiktning	Utbyte	ANMÄRKNING
Markera ägar- och underhållsansvar				Vid åverkan ansvarar hg för utbyte.
FASTIGHET
Fasadskyltar	HG	HG	HG
Solavskärmning invändigt	HG	HG	HG
Dörrar, portar, entrépartier till lokal	HV	HG	HV
Automatik till dörrar och portar	HV	HG	HV
Fönster	HV	HG	HV
Inre solskydd inkl. persienner	HV	HG	HG
LÅS, LARM, ÖVERVAKNING
Inbrottslarm, överfallslarm	HG	HG	HG	Installation delges HV
Nödsignals utrustning, RWC, vilrum	HV	HG	HV
Övervakningskameror	HG	HG	HG	Installation delges HV
Dörrar, vikväggar inklusive låsanordning	HV	HG	HV	Till och i förhyrd yta inkl. låsanordning
Låssystem (innerdörrar)	HG	HG	HG	Ex: motorlås, kodlås, elslutbleck, cylindrar, låskistor, trycken
Nyckelhantering (innerdörrar)	HG	HG	HG

TELE, TV, DATA M.M.
Porttelefon (egen)	HV	HG	HG
Antenner/paraboler	HG	HG	HG
Datakommunikation, serverrum	HG	HG	HG	HV äger rum. HG äger utr. och är driftansv.
Integreringsutrustning,	HG	HG	HG
Switchar, hubbar, router mm	HG	HG	HG
UPS	HG	HG	HG
Trådbunden telefoni, kabelnät och uttagspunkter	HG	HG	HG
Datanätverk	HG	HG	HG
BELYSNING, ELANLÄGGNINGAR
Skyltbelysning	HG	HG	HG	Inkl. säkring, matning av el
Fast allmänbelysning inne	HV	HG	HG	Inkl. byte av ljuskällor
Fast platsbelysning i kök/paus	HV	HG	HG	Inkl. byte av ljuskällor och tekniska reservdelar
Fast platsbelysning i våtrum	HV	HG	HG	Inkl. byte av ljuskällor och tekniska reservdelar
Miljöarmaturer	HG	HG	HG	Inkl. byte av ljuskällor och tekniska reservdelar
Arbetsplatsbelysning lös	HG	HG	HG	Inkl. byte av ljuskällor och tekniska reservdelar
Säkringar	HV	HG	HG
Eluttag	HV	HG	HV
Elcentraler i lokalen, regelbunden test av jordfelsbrytare	HV	HG	HV
Nödbelysning	HV	HG	HV

FÖRHYRD LOKAL
Golvbeläggning	HV	HG	HG	Erforderligt underhåll för respektive golvmaterial
Ytskikt, väggar	HV	HG	HG
Undertak	HV	HG	HG
Lös inredning, möbler	HG	HG	HG
Vitvaror / köksmaskiner (fast / lös)	HV	HG	HG	Erforderligt underhåll inkl. reservdelar
Pentryinredning	HV	HG	HG
Hyllinredning/skåp	HG	HG	HG
Specifik utr./ processutrustning	HG	HG	HG
Andra skyltar än för brandskydd	HG	HG	HG
VVS, VENTILATION
Ventilation	HV	HV	HV	Driftstid 07:00-18:00 vardagar
Ventilationsdon	HV	HG	HV
Golvbrunnar och vattenlås	HV	HG	HV
Sanitetsgods, tappkranar, termostatblandare	HV	HG	HV
Specifik kyllösning, verksamhetsanknutna	HG	HG	HG	Ex: Splittar

16. SNÖRÖJNING

Hyresvärden ombesörjer maskinell snöröjning av de stora ytorna kring fastigheten och Hyresgästen ombesörjer snöröjning vid den egna entrén och porten.

17. ANDRAHANDSUTHYRNING, ÖVERLÅTELSE AV LOKALEN, PANTSÄTTNING SAMT ÄNDRING AV VERKSAMHET

Hyresgästen äger inte rätt att upplåta hela eller delar av lokalen i andrahand eller ändra verksamheten utan att dessförinnan vid varje tillfälle ha inhämtat hyresvärdens eller hyresnämndens skriftliga tillstånd.

Hyresgästen äger inte rätt att överlåta sina rättigheter enligt hyreskontraktet utan Hyresvärdens eller Hyresnämndens skriftliga tillstånd.

Hyresgästen har inte rätt att pantsätta eller säkerhets överlåta hyresrätten till lokalen av vad skäl det må vara.

18. ÄNDRING AV KONTRAKTSVILLKOR

Ändringar och tillägg till detta hyreskontrakt skall vara skriftliga och undertecknade av båda parterna för att vara gällande.

19. ÅTERSTÄLLANDE AV LOKALEN VID AVFLYTTNING

Hyresgästen skall, såvida ej annat överenskommits, vid avflyttning på egen bekostnad lämna lokalen väl rengjord (inkl. fönsterputs), golv skall vara behandlat utifrån krav på golvvård för resp. golv, medtaga och bortforsla av Hyresgästen särskild bekostad inredning och utrustning samt reparera eventuell uppkommen skada på byggnaden. Hyresgästen skall vid samma tillfälle överlämna samtliga port- och dörrnycklar eller motsvarande även om de anskaffats av Hyresgästen. Inredning och utrustning som Hyresgästen fogar till lokalen på sådant sätt att den införlivas med fastigheten (accession) skall kvarlämnas om Hyresvärden påfordrar det och tillfalla Hyresvärden utan särskilt vederlag.

Om Hyresvärden så begär ska Hyresgästen innan avflyttningen ta bort datakablage eller annan ledningsdragning som installerats av Hyresgästen och som Hyresvärden inte önskar ha kvar. Efter borttagning av sådant kablage ska Hyresgästen ställa iordning ytskikten så att lokalen utan extra renoveringsåtgärder kan hyras ut på nytt.

Om Hyresgästen lämnar egendom i lokalen och inte inom tre månader från anmaning eller inom sex månader från det Hyresgästen lämnat lokalen har avhämtat egendomen, tillfaller den Hyresvärden utan lösen. Hyresvärden har rätt att genast bortforsla sopor och dylikt på Hyresgästens bekostnad.

Ingen ersättning utgår för förändringar, tillägg och förbättringar i lokalen som utförts av Hyresgästen.

20. FULLSTÄNDIG REGLERING

Detta hyreskontrakt utgör Hyresvärdens och Hyresgästens fullständiga reglering av hyresförhållandet som är föremålet för detta hyreskontrakt och ersätter alla eventuellt tidigare skriftliga eller muntliga avtal mellan Hyresvärden eller Hyresgästen såväl som åtaganden eller garantier av någon av dem med anknytning till hyresförhållandet. Hyreskontraktet får inte till någon del inskrivas.

21. ÖVRIGT

Anpassningen av lokalen enligt bil.6 påbörjas under mars 2022 och förväntas ta ca 2-3 månader. Hyresgästen är medveten om att under denna tid kommer tillfälliga störningar att uppkomma i form av höga ljudnivåer, entreprenörer som rör sig i lokalerna, lagring av mtrl., viss nedsmutsning etc.

Dock kommer hyresgästen under hela anpassningstiden kunna bedriva sin verksamhet genom samråd med entreprenörerna och anpassning av verksamheten efter de arbeten som ska utföras.

Umeå, 2022-02-	Umeå, 2022-02-
Diös Kraften Fastighets AB	Region Västerbotten
Xxxxx Xxxxxx Xxxx Xxxx	Xxxx Xxxxxx

LOKALBESKRIVNING

Lokalbeskrivning redovisar omfattning och utförande av åtgärder vid anpassning/ombyggnad. Den utgör bilaga i hyresavtal samt underlag för kostnadsberäkning, detaljprojektering och genomförande.

Yta lokal, ca:750 kvm

Underlag

Handling	Datum	Benämning
Ritning	2021-06-21	Bilaga 1

Tekniskt program

Installation Beskrivning (se även rumsbeskrivning)

Belysning Belysning typ ledplattor 60*60 infällt i bärverk alternativt monterade i ram utanpåliggande där undertak är direktlimmat mot stomme. Ingen pendlad belysning installeras, hyresgästen kompletterar med belysning på skrivbord där så krävs. Dimringsbara. Allmänbelysning om 300 Lux

I det fall hyresgästen önskar trivselbelysning, bekostar hyresgästen eldragning för trivselbelysning samt armaturer i sin helhet.

Nya utrymningsskyltar, genomlysta och efterlysande

Fönsterbänkkanal El/kraft

Data/tele

Ingen åtgärd

Ingen dragning av data/ tele ingår.

Om anpassning av datanätet måste ske med anledning av den nya planlösningen så bekostas och utförs det av hyresgästen.

Hyresgästen installerar och bekostar nätverk i lokalen.

Ingår ej

Ventilation Enligt krav i Boverkets byggregler (BBR) avsnitt 6 och Arbetarskyddsstyrelsens föreskrifter.

1 arbetsplats dimensioneras som 1 person samt en dataskärm motsvarande 130 W. Rengöring av vent don utvändigt.

Injustering av ventilation

Generell översyn av spjäll och forceringsstyrning

Komfortkyla Ingår ej

Värme Enligt krav i Boverkets byggregler (BBR) avsnitt 6 och Arbetarskyddsstyrelsens föreskrifter.

UPS Ingår ej

Passagesystem Ingår ej

Inbrottslarm Ingår ej,

Utrymningslarm Skyddsklassning

Ingår ej Ingår ej

Lås/Larm/Passer- system

Hyresgästen ansvarar och beställer samtlig dragning av passersystem och larm. Den av hyresgästen anlitade entreprenören kontaktar hyresvärdens projektledare i god tid innan installation, för samordning. Låsning hanteras av hyresgästen i sin helhet.

Typrumsbeskrivning

Funktion Beskrivning

I det fall annat ytskikt än nedanstående väljs av hyresgäst skall den vara i samma prisklass som angivet ytskikt, om ytskikt med annan prisklass väljs skall hyresgästen bekosta mellanskillnad. Om annat ytskikt innebär åtgärder på underliggande golv, bekostad det i sin helhet av hyresgäst

Golv

Ingen åtgärd

Socklar Ingen åtgärd

Väggar Befintliga väggar med väv ommålas och håligheter spacklas i. Ingen väv bytes eller bred spacklas ut. Kulör NCS 0502-Y

Väggar Wc målas med våtrumsfärg

Tak

Pentry/kök

Innertak Focus A vita plattor 600*600 eller likvärdigt. Taket avslutas ca. 600mm från väggar beroende på hur det stämmer med indelningen i rummet.

Nytt pentry typ arkitekt vit Marbodal eller likvärdigt. Bänkskiva i laminat, gråsvart. Normal standard.

Stänkskydd, kakel, standard vit. Köksluckor och lådor standard vit.

Luckor och lådor förses med mjukstängning. Överskåp med luckor installeras.

Diskbänk med ho.

Trinettkök installeras vid rum 105

Fönster Ingen åtgärd

Glaspartier Innerdörrar

Ingen åtgärd Ingen åtgärd

Lister/smygar/foder Ingen åtgärd

Sanitet/VA Övrigt

Nya blandare ska vara av ty FM Matsson 9000E eller likvärdigt. Kortläsare/låssystem till ytterdörr byts ut till Aptus

Övrigt

Funktion Beskrivning

Lös inredning Lös inredning bekostas och installeras av hyresgäst.

Rumsbeskrivning

Rum 017 Övrig bygg Golv Socklar Tak

Vägg Installationer

Trapphall/korridor 101,102,104,110,202

Övrig bygg Golv Socklar Tak

Vägg Installationer

Kontor 106- 108,112A,112B,115,116,214A,214,

209,208,207,204,218

Övrig bygg

Golv Socklar Tak Vägg

Installationer

-

-

-

-

-

Ny utslagsback installeras

-

-

-

-

-

Ny Belysning, se typrumsbeskrivning

Rum 112B installeras nytt pentry mot Wc 114 Dörr till 209 spacklas och målas.

-

-

Nytt undertak, se typrumsbeskrivning Målas, NSC S 0502-Y.

Ny belysning, se typrumsbeskrivning

Wc/ Rwc 119,114,211,212

Golv Socklar Tak Vägg

Övrig bygg Installationer

Reception 105

Rivning Golv Socklar Tak Vägg

Övrigt bygg Installationer

-

-

-

-

-

-

Rivning av befintligt kök

-

-

-

-

Nytt Trinettkök installeras i ”skubb” vid reception. Enligt typrumsbeskrivning