MARKANVISNINGSAVTAL 2021-09-03

MARKANVISNINGSAVTAL 2021-09-03

Parter: Vänersborgs kommun (xxx.xx. 212000-1538), 462 85 Vänersborg, nedan kallad Kommunen

Serneke Sverige AB (xxx.xx. 556621-6908), Box 3194, 400 10 Göteborg, nedan kallat Bolaget

Avtalsbilagor: Bilaga 1 Karta Markanvisningsområde

Bilaga 2 Skiss till avsiktsförklaring

1. Bakgrund

Samhällsbyggnadsnämnden i Kommunen har 2019-02-14 § 9 beslutat att inleda arbetet med att fram ett förslag till markanvisningsavtal inom det området som är markerat på bilaga 1 (”Markanvisningsområdet”). Det aktuella området ligger inom fastigheten Onsjö 2:1. Inom Markavvisningsområdet planeras för bostäder, handel och centrumändamål enligt bilaga 1.

Detta markanvisningsavtal innebär att Bolaget, under en tid av två (2) år från det att detta avtal undertecknats, har ensamrätt att förhandla med Kommunen om förvärv av Markanvisningsområdet samt övriga villkor avseende exploateringen i enlighet med riktlinjerna i detta avtal.

2. Avsiktsförklaring

Bolaget och kommunen ska tillsammans verka för att Markanvisningsområdet planläggs för ny bebyggelse med utgångspunkt i det förslag som tagits fram av Bolaget enligt bilaga 2. Parterna är medvetna om att omfattningen kan komma att förändras under planarbetet.

3. Detaljplan

Bolaget och Kommunen ska tillsammans verka för att en ny detaljplan för Markanvisningsområdet tas fram, antas och vinner laga kraft i enlighet med vad som

sägs i detta avtal. Markanvisningsområdets avgränsning enligt bilaga 1 är preliminär och kan komma att förändras under planarbetet.

Kommunen har rätt att besluta om att avbryta planarbetet när som helst under planprocessen. Om projektet avbryts till följd av beslut under planprocessen ger detta inte Bolaget någon rätt till ersättning eller ny markanvisning från Kommunen.

4. Utredningar, undersökningar och åtgärder

Kommunen står för utrednings- och undersökningskostnader avseende miljö, arkeologi, förorenad mark och geoteknik i den omfattning som krävs för att detaljplanen ska kunna antas. Övriga utrednings- och projekteringskostnader bekostas av Bolaget.

4.1 Utredningar genomförda av Bolaget

Utöver de utredningar som regleras enligt ovan ska Bolaget ta fram och bekosta de övriga utredningar som kan komma att krävas för att genomföra byggnationerna inom Markanvisningsområdet. Bolaget får utföra de undersökningar och utredningar inom Markanvisningsområdet som Bolaget bedömer nödvändiga för att förbereda kommande produktion. Innan Bolaget genomför undersökningar och utredningar på Markanvisningsområdet ska samordning ske med Kommunen.

4.2 Åtgärder för eventuella fornlämningar

Kommunen utför erforderlig hantering av eventuella fornlämningar inom den blivande kvartersmarken i den omfattning som krävs för att marken ska kunna användas enligt ändamålen i den blivande detaljplanen. Bolaget står för kostnaderna för denna hantering. Kommunen och Bolaget ska gemensamt komma överens om omfattningen.

4.3 Åtgärder för eventuella förorenade massor

Bolaget utför all utredning, miljökontroll och hantering av förorenade massor, inklusive transport till mottagningsanläggning och övriga avhjälpandeåtgärder.

Bolaget ska således svara för erforderlig efterbehandling samt deponi av förorenad mark inom köpeobjektet intill vad som krävs för att bolaget ska kunna bebygga köpeobjektet i enlighet med aktuell detaljplan vid tidpunkten för byggnationen. Schakt på plats och transport till deponi betalas alltid av Bolaget.

Bolaget ska kontakta Kommunen för att diskutera vilka åtgärder som behöver vidtas innan arbeten med hantering av förorenade massor kan påbörjas, samt presentera en budget för föreslagna åtgärder. De faktiska kostnaderna för dessa åtgärder ska regleras enligt nedan.

För kvartersmark avsedd för bostäder bekostar Kommunen hantering av förorenade massor med föroreningshalter som överstiger Naturvårdsverkets generella riktlinjer för känslig markanvändning (KM).

För kvartersmark avsedd för centrumändamål och parkering bekostar Kommunen hantering av förorenade massor med föroreningshalter som överstiger Naturvårdsverkets generella riktlinjer för mindre känslig markanvändning (MKM).

Bolaget bekostar all hantering av massor med halter lägre än KM resp. MKM i fallen ovan.

Bolaget ska till Kommunen redovisa faktiska kostnader för hantering av förorenade massor över KM resp. MKM innan Bolaget har rätt att fakturera Kommunen kostnaderna.

Kommunens totala kostnader för hantering av förorenade massor enligt ovan kan aldrig uppgå till ett högre belopp än Bolagets köpeskilling för Markanvisningsområdet. Om kostnaden för hantering av förorenade massor överstiger köpeskillingen för marken bär Bolaget kostnaden för den överskjutande delen efter att köpeskillingsbeloppet uppnåtts.

5. Överlåtelse/upplåtelse av mark genom Genomförandeavtal och Marköverlåtelseavtal

Kommunen ska överlåta den blivande kvartersmarken med äganderätt till Bolaget.

För detta ska parterna teckna ett genomförandeavtal om exploateringen av området enligt kommande detaljplan (”Genomförandeavtal”), samt teckna marköverlåtelseavtal för de olika etapperna (”Marköverlåtelseavtal”). Genomförandeavtal för hela Markanvisningsområdet samt Marköverlåtelseavtal för den första etappen ska tecknas när detaljplanearbetet hunnit så långt att parterna tillsammans anser att ett sådant kan tecknas, dock senast två (2) år efter att detta avtal undertecknats.

Genomförandeavtalet ska reglera skyldigheter och rättigheter mellan Bolaget, som ska samordna all byggnation på kvartersmark, och Kommunen, som ska samordna all byggnation av resterande yta inom detaljplanen, rörande bland annat byggnadsskyldighet, serviser, tidplan, arbetsmiljösamordning mellan byggherrar, trafikfrågor och parkeringsfrågor. Genomförandeavtalet ska även reglera principerna för den etappvisa överlåtelsen och utbyggnaden, samt fastslå de principer och nivåer för köpeskillingen som ska gälla för Marköverlåtelseavtalen.

Parterna är överens om att Markanvisningsområdet kommer att överlåtas och tillträdas i etapper beroende på utbyggnadstakten i området. Preliminära tider för utbyggnaden anges i punkt 6 Tidsplan.

Villkoren för tillträdet till de överlåtna fastigheterna ska fastslås i respektive särskilt Marköverlåtelseavtal mellan parterna. Parternas målsättning är att tillträdet ska ske i samband med att byggnadsskyldigheten i enlighet med Marköverlåtelseavtal har

uppnåtts. Inriktningen för parterna är att byggnadsskyldigheten ska anses vara uppnådd i samband med att grundläggningsarbetena för byggnaderna har påbörjats.

Om Bolaget och Kommunen inte kommer överens om formerna och villkoren för överlåtelsen av marken äger kommunen rätt att återta markanvisningen utan någon rätt till ersättning för Bolaget. Detsamma gäller om Xxxxxxx väljer att avstå från att utnyttja markanvisningen eller uppenbart inte avser eller förmår att genomföra projektet i den takt eller på det sätt som avses i detta avtal dock senast inom tjugofyra

(24) månader efter det att bygglov beviljats.

5.1 Exteriöra ändringar utifrån detaljplan

Eventuella exteriöra ändringar som är av någon betydelse jämfört med bebyggelseförslaget i detaljplan ska förankras med Kommunen innan ansökan om bygglov inges.

5.2 Bygg- och anläggningskostnader

Allmän platsmark

Utbyggnad av allmän plats utförs av Kommunen enligt kommande detaljplans bestämmelser och beskrivning. Utbyggnaden av allmän plats sker enligt den gällande kommunala standarden vid tidpunkten för byggnationen. Bolaget bekostar de faktiska kostnaderna för de delar av utbyggnaden av allmän platsmark, så som gator och VA- utbyggnad, som hamnar inom i planområdet. Kostnaderna för utbyggnad av allmän platsmark ska regleras i Genomförandeavtalet

Medfinansieringsersättning

I anslutning till Markanvisningsområdet har kommunen påbörjat byggnation av en cirkulationsplats. Denna cirkulationsplats är en förutsättning för att lösa trafiksituationen i området. Bolaget förbinder sig att betala en medfinansieringsersättning till Kommunen rörande kostnaden för projektering, utförande och iordningställande av cirkulationsplatsen (”Totalkostnaden”).

Den beräknade Totalkostnaden för utförande av cirkulationsplatsen är åtta miljoner kronor (8 000 000 kr). Kommunen ska i samband med färdigställandet av cirkulationsplatsen redovisa den faktiska Totalkostnaden till Bolaget. Denna redovisning ska användas som underlag för beräkning av medfinansieringsersättningen. Bolagets medfinansieringsersättning skall uppgå till 50% av den faktiska Totalkostnaden, dock maximalt fyra miljoner kronor (4 000 000 kr).

Medfinansieringsersättningen skall betalas senast två månader efter att Bolaget tillträtt fastigheten i enlighet med det första Marköverlåtelseavtalet, via faktura som Kommunen upprättar.

Kvartersmark

Bolaget ska bekosta och utföra utbyggnad av samtliga byggnader, anläggningar och infrastruktur inom blivande kvartersmark.

Bolaget ska även svara för och bekosta projektering samt genomförande av de återställande- och anslutningsarbeten som måste göras på allmän platsmark invid den blivande kvartersmarken, till följd av Bolagets bygg- och anläggningsarbeten på den blivande kvartersmarken.

Lantmäteriförrättning

Bolaget ska efter sitt förvärv av det aktuella markområdet ansöka om och bekosta den fastighetsbildning som krävs för att överlåtelsen genomförs. Exakt storlek och utformningen av den yta som ska utgöra den nya fastigheten bestäms vid lantmäteriförrättningen.

Allmänna va-anläggningar

Kommunen ska svara för projektering och byggande av allmänna va-anläggningar. Bolaget betalar va-anläggningsavgiften enligt vid betalningstillfället för kommunen gällande va-taxa. Betalning sker enligt de tider som anges av Vatten och Kretslopp vid aktuell tidpunkt.

5.3 Köpeskilling

Köpeskillingen för marken som ska bebyggas med både bostäder, handel och centrumverksamhet ska baseras på nedanstående kvm-belopp, som utgår från ett av Kommunen angivit marknadspris vid tecknandet av detta avtal:

• 1 200 kr/kvm ljus BTA för Bostadsrätter

• 1 100 kr/kvm ljus BTA Hyresrätter

• 400 kr/kvm BTA för Handel

Om kommande detaljplan medger andra planändamål ska kvm-belopp för dessa fastslås i Genomförandeavtalet.

Om markpriset vid överlåtelsetidpunkten väsentligt avviker från marknadsvärdet på marken och därigenom får anses uppenbart oskäligt för någon av parterna, förbehåller sig Kommunen rätten att avgöra om det finns behov av att värdera marken och fastställa ett nytt pris. Kommunen ska, om behov av en ny värdering föreligger, genomföra denna och fastslå priset för byggrätterna inför tecknandet av Genomförandeavtalet.

Antal kvm som köpeskilling regleras med ska baseras på ytor enligt bygglovsansökan för respektive etapp.

6. Tidplan

Bolaget bedömer att deras utbyggnad inom markanvisningsområdet i enlighet med Genomförandeavtal kan påbörjas år 2023(byggstart) och har för avsikt och kommer

verka för att färdigställa samtliga etapper i markanvisningsområdet senast under år 2030.

7. Kostnader

Vardera Parten ska bära de kostnader och utlägg hänförliga till förhandlingar som förs i enlighet med detta markanvisningsavtal. Ränta eller skadestånd skall inte utgå.

8. Giltighet

Detta markanvisningsavtal är till alla delar förfallet utan rätt till någon form av ersättning för någon av parterna om:

• Genomförandeavtal samt Marköverlåtelseavtal för första etappen inte har tecknats mellan Kommunen och Bolaget senast två år efter detta avtal undertecknats av båda parter. Samhällsbyggnadsnämnden har dock möjlighet att förnya markanvisningen efter detta datum om rimliga skäl för detta föreligger, eller

• Planarbetet har avbrutits.

Detta avtal är inte bindande för andra kommunala organ än Samhällsbyggnadsnämnden.

9. Överlåtelse av avtal

Detta avtal får inte utan Kommunens skriftliga medgivande överlåtas till annan än helägt bolag inom samma koncern. Inför eventuell överlåtelse av avtalet, oavsett om överlåtelse avses ske till helägt koncernbolag eller om överlåtelse önskas ske till annan part, åligger det markanvisade Bolaget att i god tid meddela alternativt inkomma med önskemål om detta till Kommunen.

10. Ändringar och tillägg

Detta avtal med bilagor utgör parternas fullständiga reglering av alla frågor som avtalet berör och ersätter parternas eventuella tidigare muntliga eller skriftliga överenskommelser. Ändringar och tillägg till detta avtal ska vara skriftliga och undertecknade av båda parter för att vara gällande.

11. Tvist

För det fall tvist skulle uppstå mellan parterna avseende detta avtals giltighet, tolkningen eller tillämpningen av detta avtal så skall sådan tvist och rätten till

skadestånd eller annan ersättning i anledning av uppkommen tvist uteslutande avgöras av allmän domstol.

Detta avtal är upprättat i två likalydande exemplar, varav parterna tagit ett vardera.

Vänersborg den 20 _ _ - _ _ - _ _

För Vänersborgs kommun

Göteborg den 20 _ _ - _ _ - _ _

För Serneke Sverige AB

Bilaga 1 Markanvisningsområde

Bilaga 2 Skiss till avsiktsförklaring