Avtal om anläggningsarrende

Avtal om anläggningsarrende

Xxxxxx Xxxxxx Samfällighetsförening med org. nr 716420-8691, nedan kallad Jordägaren och Husarö Lotsmuseum och Hembygdsförening med org. nr 000 000-0000, nedan kallade Arrendatorn, har följande avtal träffats gällande del av samfälld mark med nuvarande beteckning S:1 på Husarö i Österåkers kommun, Stockholms län samt på denna mark belägen byggnad.

§ 1 Område

Jordägaren upplåter till Arrendatorn mot avgift

dels ett markområde på ca 135 kvm utgörande del av samfälld mark med beteckningen Husarö S:1, nedan kallad Området,

dels på Området belägen byggnad, nedan kallad Bystugan.

Områdets läge och omfattning samt Bystugans placering på Området framgår av bifogad kartskiss, bilaga 1 till detta avtal.

§ 2 Förutsättningar

Jordägarens ändamål med utarrenderingen av Området och Bystugan är att ge Arrendatorn möjlighet

att bedriva verksamhet som syftar till att främja uppfyllande av vad som anges i Arrendatorns stadgar samt

att tillgodose behov av lokaler som Arrendatorn och andra sammanslutningar på Husarö kan ha.

§ 3 Arrendebyggnadens skick

Bystugan upplåtes i det skick det befinner sig på tillträdesdagen.

§ 4 Arrendetid och uppsägning

Området och Bystugan upplåtes för en tid av tio (10) år räknat från 2013-01-01.

Om uppsägning inte skett senast ett år före arrendetidens utgång, förlängs arrendetiden med fem (5) år.

§ 5 Arrendeavgift

Avgiften utgår för 2013 med fem hundra kronor (500 kr).

För följande år skall avgiften omräknas med konsumentprisindex (1980 års serie) för senaste november månad i förhållande till det för november år 2011.

Skulle ovanstående index upphöra att användas eller väsentligen ändras till sin konstruktion, äger endera parten rätt att senast den 1 september begära övergång för påföljande år till indexberäkning med utgångspunkt från förändringen i annan för ändamålet allmänt använd indexserie.

Avgiften skall betalas i förskott senast den 1 februari varje år efter avisering av Jordägaren, till av denne angivet postgiro-, bank- eller bankgirokonto.

Om arrendeavtalet upphör på grund av endera partens uppsägning övertar Jordägaren utan ersättning Bystugan och Området i befintligt skick med de eventuella investeringar Arrendatorn gjort under arrendetiden.

§ 6 Ledningsdragning

Arrendatorn medger att Jordägaren och verk/myndighet får vidmakthålla och underhålla de ledningar som vid undertecknandet att detta avtal finns i eller på Området

Jordägaren förbinder sig att vid begäran om plats för nya ledningar bereda ärendet i samråd med Arrendatorn, så att det i minsta möjliga mån inkräktar på Bystugan och på Arrendatorns verksamhet.

§ 7 Byggnader

Det åligger Arrendatorn att på eget ansvar och egen bekostnad inhämta för byggnader och anläggningar erforderliga tillstånd.

Bystugan skall av Arrendatorn underhållas så att den under hela arrendetiden är i minst samma skick som vid tillträdet. Jordägaren och Arrendatorn skall, om någon part så påkallar, besiktiga arrendestället och däröver föra protokoll.

§ 8 Försäkringar

Arrendatorn förbinder sig att hålla Bystugan försäkrad till fullvärde. På begäran från Xxxxxxxxxx skall Arrendatorn uppvisa försäkringsbrev och att försäkringen är gällande.

§ 9 Upplåtelse i andra hand

Arrendatorn får inte upplåta Området eller del därav till annan utan Jordägarens skriftliga godkännande.

§ 10 Arrendatorns särskilda åtaganden

Det åligger arrendatorn att på eget ansvar och egen bekostnad inhämta för verksamheten erforderliga tillstånd, ävensom att på egen bekostnad vidta de åtgärder som myndighet kan komma att kräva för arrendeställets nyttjande för avsett ändamål.

Arrendatorn förbinder sig dessutom

att inte utnyttja Xxxxxxxx för annat ändamål än sådan verksamhet, som hänvisas till i § 2. Inrättande av bostad eller utnyttjande av sådan är alltså inte tillåten.

att förvara sopor och avfall i enlighet med de anvisningar kommunen och andra myndigheter anger.

att väl vårda Området, vilket omfattar att hålla rent från skräp och annat avfall.

§ 11 Upplåtelse i andra hand

Arrendatorn får inte upplåta hela eller delar av Bystugan och/eller Området till annan utan Jordägarens skriftliga godkännande.

§ 12 Inskrivningsförbud

Detta avtal får inte inskrivas eller pantförskrivas utan Jordägarens skriftliga godkännande.

§ 13 Kostnader

Av skatter och avgifter, som myndighet kan komma att påföra den samfällda marken S:1, varav Området utgör en del, skall Arrendatorn, med verkan från gjord debitering, betala ett belopp som motsvarar den andel som Området utgör av S:1.

Kostnader för Bystugan och andra anläggningar samt alla med verksamheten förenade eller av verksamheten orsakade kostnader, som skatter och avgifter, el, vatten, avlopp, sophämtning, etc skall betalas av Arrendatorn.

§ 14 Tillträdesdag

Tillträdesdag enligt detta avtal är 2013-01-01.

§ 15 Förlängning av avtalet

I fråga om förlängning och ersättning vid utebliven förlängning gäller vad som härom stadgas i 11 kap Jordabalken.

§ 16 Avtalets upphörande/Avträde

Vid arrendets upphörande övertar Jordägarna byggnader och anläggningar enligt villkoren i § 5.

Området skall lämnas i avröjt och städat skick.

§ 17 Tvist

Tvist rörande detta arrendeavtal skall i den utsträckning som Jordabalken medger avgöras enligt lagen om skiljemän, dock att krav på betalning av arrendeavgift och kostnader får avhängiggöras vid domstol,

Arrendenämnden i Stockholms län skall vara skiljenämnd.

§ 18 Jordägarens ställföreträdare

Jordägarens ställföreträdare i alla frågor som gäller tillämpningen av detta avtal är Husarö Xxxxxxxxxxxxxxxxxxxxx genom sin ordförande eller annan som föreningens styrelse bemyndigar, vilket skriftligen skall meddelas Arrendatorn.

Skulle Husarö Xxxxxxxxxxxxxxxxxxxxx upplösas skall Jordägaren utse annan ställföreträdare vilket skriftligen skall meddela Arrendatorn.

§ 19 Arrendatorns ställföreträdare

Arrendatorns ställföreträdare i alla frågor som gäller tillämpningen av detta avtal är Husarö Lotsmuseum och Hembygdsförening genom sin ordförande eller annan som föreningens styrelse bemyndigar, vilket skriftligen skall meddelas Jordägaren.

§ 20 Upplösning av Husarö Lotsmuseum och Hembygdsförening

Skulle Husarö Lotsmuseum och Hembygdsförening upplösas, upphör arrendeavtalet att gälla med omedelbar verkan. Det åligger arrendatorn att omgående och skriftligen meddela Jordägaren om en upplösning är förestående.

§ 21 Skyldighet för delägare i den aktuella samfällda marken vid överlåtelse av sin fastighet

Envar delägare i den aktuella samfällda marken är skyldig att vid överlåtelse av sin fastighet i köpekontraktet informera om detta avtals bestånd.

§ 22 Ändringar och tillägg

Ändringar och tillägg till detta avtal skall för att vara giltiga göras skriftligen och vara undertecknade av båda parter.

Det åligger vardera parten att notera varje sådan ändring/tillägg i sitt exemplar av originalavtalet.

§ 23 Utväxling av avtal

Detta avtal har upprättats i två likalydande exemplar, vilka har undertecknats av behöriga avtalstecknare och av vilka parterna tagit var sitt.

Husarö Xxxxxxxxxxxxxxxxxxxxx enligt beslut vid stämma xxxx-xx-xx

…./….. 2013

Ordförande i styrelsen för Husarö Xxxxxxxxxxxxxxxxxxxxx

Arrendatorn

…./….. 2013

Ordförande i styrelsen för Husarö Lotsmuseum och Hembygdsförening Bilaga 1: Kartskiss över Området

Bilaga 2: Registreringsbevis för Husarö Samfällighetsförening Bilaga 3: Utdrag ur stämmoprotokoll xxxx-xx-xx