Contract
|
|
Mellan Stockholms kommun genom dess exploateringsnämnd, nedan kallad Staden, och Bolag (xxx.xx. XXXXXX-XXXX), nedan kallat Bolaget, har under förutsättning som anges i § 8 nedan träffats följande
Markanvisningsavtal
för
Sjömanshemmet
DETTA ÄR ETT UTKAST TILL MARKANVISNINGSAVTAL. FÖRÄNDRINGAR KOMMER ATT SKE, DÅ DET FAKTISKA AVTALET TAS FRAM MELLAN STADEN OCH DEN KOMMANDE BYGGAKTÖREN
§ 1
Markanvisning
Exploateringsnämnden har [åååå-mm-dd] beslutat att till Bolaget anvisa det på bilagd karta (Bilaga 1) angivna markområdet, nedan kallat Markområdet, vilket ligger inom fastigheten Xxxxx 0, nedan kallad Fastigheten, i stadsdelen Södermalm, med adress Xxxxx Xxxxxx backe 3.
Denna markanvisning innebär att Bolaget, under en tid av två år från och med ovan angivna datum, har en option att ensam förhandla med Staden om köpeavtal för Fastigheten.
Om Bolaget väljer ett
annat Bolag inom koncernen som avtalspart i detta markanvisningsavtal
eller överenskommelse om exploatering med överlåtelse av mark, ska
Bolaget såsom moderbolag gå i borgen alternativt åta sig ett
solidariskt ansvar för det andra bolagets rätta fullgörande av
avtalet.
§ 2
Avsiktsförklaring/mål
Markområdet är sedan 2003 detaljplanelagt med skyddsbestämmelser avseende byggnaden Sjömanshemmet och den gamla järnvägstunneln som löper genom fastigheten under byggnaden. Markanvisningen syftar till att Xxxxxxx och Staden tillsammans ska undersöka möjligheterna att, samordnat med arbetet med Hotell Slussen, genomföra en ombyggnad av Sjömanshemmet enligt Bolagets förslag i jämförelseförfarande inför direktanvisning under 2022, Bilaga 2, och teckna köpeavtal för Fastigheten.
Följande huvudprinciper ska gälla och utgör förutsättningar för den överenskomna köpeskillingen:
Region Stockholm ska erhålla servitut för tunnelbanan med tillhörande anordningar. Alternativt kan det bli aktuellt med tredimensionell fastighetsbildning.
Staden respektive ledningsägare ska erhålla servitut alternativt ledningsrätt för tunnlar och ledningar inom Markområdet. Områdena är markerade med beteckningen u eller t1 på detaljplanen.
Försäljning och tillträde till Fastigheten ska inte ske förrän Stadens behov av lokalerna i Sjömanshemmet för projekt Slussen har upphört.
Överlåtelse av Fastigheten enligt detta avtal förutsätter att Bolaget även ingår överenskommelse om exploatering och köpeavtal för Hotell Slussen.
Källaren inom Södermalm 7:87 nyttjas i dag av Ormen 9 med servitutsrätt. Detta servitut ska upphävas.
Bolaget ska följa bifogade hållbarhetskrav (Bilaga 3) inom ramen för de förutsättningar som ges av gällande detaljplan och Xxxxxxx genomförande av nya Slussen.
§ 3
Detaljplan
För Markområdet
gäller lagakraftvunnen detaljplan för område vid kv Ormen
0000-00000-00. Detaljplanen medger all markanvändning som är
anpassad till bebyggelsens kulturvärden. Byggnaden får inte rivas
och exteriören får inte förändras. Interiören får inte
förändras genom åtgärder som förändrar stomme, ursprunglig
planlösning eller fast inredning. Vidare ska vård och
underhållsarbeten utföras på ett sådant sätt att det
kulturhistoriska värdet inte minskar.
Utrymme under del av Markområdet ska vara tillgänglig för befintlig järnvägstunnel. Den gamla järnvägstunneln som går under byggnaden får inte byggas om eller på annat sätt förvanskas. Den del av Markområdet som urholkas av den gamla järnvägstunneln omfattas av u-bestämmelse som innebär att marken ska vara tillgänglig för underjordiska ledningar. Gårdsytan inom Markområdet får inte bebyggas.
§ 4
Byggnaden Sjömanshemmet
Byggnaden Sjömanshemmet omfattar cirka 1 200 kvadratmeter bruksarea (BRA).
Byggnadens planlösning redovisas i Bilaga 4. Bolaget är medvetet om att viss avvikelse kan föreligga mellan planritningarna i bilagan och verkliga förhållanden.
§ 5
utrednings- och projekteringsarbete, organisation, tider
Bolaget deltar i det utrednings- och projekteringsarbete som behövs för att parterna ska kunna träffa köpeavtal, och ska efter samråd med staden tillsätta nödvändiga resurser. Bolaget ska samordna utrednings och projekteringsarbete enligt detta avtal med utrednings- och projekteringsarbete som behövs för att parterna ska kunna träffa överenskommelse om exploatering med försäljning av mark för Hotell Slussen.
Parterna ska ha en
gemensam mötesplan, gemensam styrgrupp och arbetsgrupper för
exempelvis kommunikation, gestaltning och projektering samt
genomförandeplanering och -samordning. En gemensam tidsatt
aktivitetsplan upprättas med utgångspunkt från Stadens
genomförande av Slussen och Region Stockholms ombyggnad
av
tunnelbanestationen.
§ 6
Ekonomi
6.1. Utredningskostnader
Bolaget står för de utrednings- och projekteringskostnader som behövs för att parterna ska kunna träffa köpeavtal. Staden står dock för kostnaderna för egen personal på exploateringskontoret och för projektering av anläggningar som Staden ska bygga.
6.2. Bygg- och anläggningskostnader
Kvartersmark
Xxxxx krav kommer att
ställas på samordning av Xxxxxxxx arbeten med Stadens olika
entreprenörer, övriga byggherrar i Slussenområdet och med de
ledningsdragande bolagen.
Gatu- och parkmark
Bolaget ska svara för och bekosta projektering samt genomförande av de återställande- och anslutningsarbeten, som måste göras i allmän platsmark invid den blivande kvartersmarken, till följd av Bolagets bygg- och anläggningsarbeten på den blivande kvartersmarken. Projektering och utförande av alla återställande- och anslutningsarbeten ska utföras i samråd med Staden och enligt Stadens standard.
I princip samtliga ledningar i stadens mark inom Slussenområdet är kulvertförlagda. Det kommer inte att vara möjligt att lägga ledningar i mark.
6.3. Fastighetsöverlåtelse
Staden ska till Bolaget med äganderätt överlåta Fastigheten. Parterna ska träffa köpeavtal när parterna tillsammans anser att ett sådant kan träffas, dock senast [åååå-mm-dd].
Köpeskillingen är bestämd till 110 000 000 kr i prisläge 2022-04-01. Beloppet ska regleras – upp eller ner – fram till tillträdestidpunkten med 100% av förändringen av MSCI Svenskt Fastighetsindex, Värdeförändring, Kontor Stockholms innerstad utom CBD, framtaget av MSCI Norden AB (MSCI). Detta index visar värdeförändring per kalenderår för bebyggda fastigheter och tas fram senast under april månad nästföljande år.
Per 2021-12-31 (indextal för år 2021) är indextalet 648 enheter (1983-12-31=100). När indextalet för år 2022 har publicerats beräknas indextalet per 2020-04-01 genom linjär interpolering med utgångspunkt från indextalen för 2021 och 2022. Det på detta sätt beräknade indextalet benämns nedan startindex.
Vid tillträde
beräknas köpeskillingen enligt följande:
1. Om startindex enligt ovan kan beräknas:
Slutligt
fastighetsindex beräknas som det vid tillträdestidpunkten av MSCI
senast framtagna indextalet omräknat med förändringen av
statistiska centralbyråns konsumentprisindex (KPI) för december
månad det år detta MSCI:s indextal avser och KPI för den månad
som infaller två månader före tillträdet. Köpeskillingen vid
tillträde beräknas som köpeskillingen i prisläge 2022-04-01
multiplicerad med förhållandet mellan slutligt fastighetsindex och
startindex.
2. Om startindex enligt ovan inte kan beräknas:
Köpeskillingen vid tillträde beräknas som köpeskillingen i prisläge 2022-04-01 multiplicerad med förhållandet mellan KPI för den månad som infaller två månader före tillträdet och KPI för april månad 202.
Bolaget blir som ägare till Fastigheten befriat från gatukostnadsersättning enligt detaljplanen. Detta gäller inte kostnader för framtida förbättringar av gator eller andra allmänna platser med därtill hörande anordningar.
§ 7
Markanvisningspolicy m.m.
Bolaget ska följa samtliga villkor i bilagda markanvisningspolicy (Bilaga 5), beslutad i kommunfullmäktige den 15 december 2015. Detta innebär bland annat att Bolaget ska följa Stadens, av kommunfullmäktige, gatu- och fastighetsnämnden, marknämnden eller exploateringsnämnden vid markanvisningar beslutade generella krav. Exempel på sådana krav är att göra ute- och inomhusmiljön tillgänglig för människor med funktionsnedsättning, att uppfylla vissa krav avseende avfallshantering och byggnation i anslutning till allmän platsmark m.m.
Enligt Stadens markanvisningspolicy gäller vidare att markanvisningen inte får överlåtas samt att Staden under vissa förutsättningar får återta markanvisningen. Med tillägg till detta har Staden rätt att återta markanvisningen om Bolagets ägarförhållanden ändras utan Stadens godkännande därtill. Om Bolaget går i konkurs förfaller markanvisningen.
§ 8
Giltighet
Detta markanvisningsavtal är till alla delar förfallet utan ersättningsrätt från någondera parten om inte
dels köpeavtal enligt § 1 och § 6.3 ovan träffats mellan Staden och Bolaget senast [åååå-mm-dd] och
dels överenskommelse om exploatering för Hotell Slussen träffats mellan Staden och Bolaget senast [åååå-mm-dd].
* * * * *
* * * * *
Detta avtal har upprättats i två likalydande exemplar av vilka parterna tagit var sitt.
Stockholm den
För Stockholms kommun För Bolaget
genom dess exploateringsnämnd
( ) ( )
( ) ( )
BILAGOR
Karta
Bolagets förslag till bebyggelse i jämförelseförfarande inför direktanvisning 2022
Hållbarhetskrav
Planritningar Sjömanshemmet
Markanvisningspolicy
Karta över område för markanvisning för Sjömanshemmet (Ormen 9). Ortofoto 2021.
Röd linje markerar markanvisningsområdet vid Slussen, Södermalm. Nedan: Planmosaik.
