TOMTRÄTTSAVTAL AV FASTIGHETEN STADSÖN 2:7 I PITEÅ KOMMUN Förslag till beslut
TOMTRÄTTSAVTAL AV FASTIGHETEN STADSÖN 2:7 I PITEÅ KOMMUN
Förslag till beslut
Att godkänna upprättat förslag till tomträttsavtal avseende fastigheten Stadsön 2:7 i Piteå kommun.
Ärendebeskrivning
Sinnenas Atalje i Piteå AB, Xxxxx Xxxxxxx vill flytta sin verksamhet från Klubbgärdet till Västra Kajen (Stadsön 2:7). Avstyckning har skett för kultur- och fritidsändamål. För området gäller detaljplan antagen 2005-01-12. Fastighetsbildning har skett i överensstämmelse med gällande detaljplan.
Verksamheten ska bestå av handelsträdgård, friskvård och trädgårdsrehabilitering. På området ska bland annat anläggas en japansk stenträdgård med plats för te-cermonier. Vi anser att området är väl lämpat för detta ändamål.
Tomträttsavtal har upprättats med företaget. Tomträttsavgälden är fastslagen till 25.000 kronor/år i enlighet med marknadsvärdet i området och dess verksamhet. Avgälden gäller i 10 år from 2008-12-01.
Beslutsunderlag
Detaljplan
Bilagor
Översiktskarta
Kopia på tomträttsavtal
Ärendets påverkan på de strategiska områdena
Barn och unga – vår framtid
Exploateringen möjliggör utveckling för företaget och därmed fler arbetstillfällen i framtiden som våra barn kan dra nytta av.
Utbildning, arbete och näringsliv är grunden för all välfärd
Genom att tillmötesgå önskemål från företagare i kommunen, skapas och tryggas arbetstillfällen. Att området berikas med fler aktiviteter där människor ges möjlighet till att mötas i en grön miljö.
Verksamheten är unik i sitt slag i Norrbotten och kan på så sätt locka många besökare/turister. Programmet trädgårdsrehabilitering som riktar sig till personer som exempelvis drabbats av utmattningssyndrom, psykisk ohälsa ges möjlighet till en ökad livskvalité.
Demokrati och öppenhet
Bedöms inte ha någon direkt beröring med detta ärende.
Livsmiljö
Verksamhetens läge och närhet till centrum påverkar de närboende positivt.
Ekonomi
Tomträttsavgäld 25 000 kr/år.
Personal
Bedöms inte ha någon direkt beröring med detta ärende.
Fastighets- och servicekontoret Mark & Skog
Xxxxx Xxxxxxxx
Piteå Kommun
Teknik- och servicenämnden
Bilaga 1 Översiktskarta
Datum: 2009-10-16
Dnr:
TOMTRÄTTSAVTAL
Kontraktsnr 11840021
Fastighetsägare | Namn: Adress: | PITEÅ KOMMUN Xxxxxxxxxxxxxx 0, 000 00 Xxxxx |
Orgnr: | 212000-2759 | |
Tomträttshavare | Namn: Adress: Orgnr: | Sinnenas Atalje i Piteå AB, Jouni Xxxxxxx Xxxxxxxxxx 0, 000 00 XXXXX 556766-9238 |
Giltighet En förutsättning för detta avtals giltighet är att behörigt organ i Piteå kommun godkänner upplåtelsen.
Fastighet Fastigheten Piteå Stadsön 2:7 i Piteå kommun.
Upplåtelse Fastigheten upplåtes med tomträtt fr o m 2008-12-01.
Avgäld Den årliga tomträttsavgälden utgör, om ej annat överenskommes eller av domstol bestämmes, 25.000 kronor.
Ändamål och byggnadsskyldighet
Tomträttsavgälden betalas kvartalsvis i förskott, senast sista vardagen före varje kvartals början.
Fastigheten får, under förutsättning att erforderliga tillstånd erhålls, användas för växthusändamål och härmed jämförlig verksamhet, eller efter fastighetsägarens särskilda medgivande, för annan verksamhet som anges i detaljplan.
Ritningar och tillhörande beskrivningar till varje nybyggnad eller annan byggnadsåtgärd för vars utförande bygglov erfordras, skall godkännas av fastighetsägaren innan bygglov sökes.
Skada på anläggning Om på fastigheten uppförda anläggningar förstörs eller skadas av eld eller på annat sätt, skall de inom av fastighetsägaren bestämd skälig tid, ha återuppbyggts eller reparerats, såvida annan överenskommelse icke träffats mellan fastighetsägaren och tomträttshavaren.
Anläggningen får inte, utan fastighetsägarens godkännande, rivas.
Kontroll För kontroll av detta avtals tillämpning är tomträttshavaren pliktigt att lämna fastighetsägaren erforderliga upplysningar och tillfälle till besiktning.
Upplåtelser Tomträttshavaren får utan fastighetsägarens medgivande upplåta
panträtt och nyttjanderätt i tomträtten. Servitut eller annan särskild rättighet får däremot inte upplåtas utan sådant medgivande.
Ändring av avgäld För avgäldsreglering gäller perioder om 10 år, varvid den första perioden räknas från den 2008-12-01.
Uppsägning av avtalet
Enligt lag får endast fastighetsägaren säga upp tomträttsavtalet varvid gäller de i lagen angivna minimiperioderna om 10 år. Den första perioden räknas från den 2008-12-01.
Lösen av byggnad mm
Om tomträtten skall upphöra p g a uppsägning, är fastighetsägaren skyldig att lösa byggnad och annan egendom som utgör tillbehör till tomträtten. Lösensumman skall utgå i pengar och motsvara egendomens värde vid tomträttens upphörande, under antagande att tomträtten alltjämt skulle bestå med samma ändamål och i övrigt oförändrade föreskrifter angående fastighetens användning och bebyggelse.
Värdet skall beräknas på sådant sätt att från hela det värde på fastigheten med byggnader och övriga anläggningar, som kan bestämmas med hänsyn till möjlig hyresavkastning vid uthyrning i allmänna marknaden, avdrages fastighetens nybyggnadsvärde och de kostnader, som vid detta tillfälle kan drabba fastighetsägaren för byggnadernas och anläggningarnas iståndsättning i uthyrningsbart skick. Med fastighetens nybyggnadsvärde avses värdet vid lösentillfället av jämförbar obebyggd industrimark. I övrigt skall beträffande lösen gälla vad som i lag stadgas.
Skatter, förpliktelser, avgifter mm
Tomträttshavaren svarar för alla skatter och avgifter samt andra förpliktelser som belöper på upplåtelsetiden, såväl nu som framtida, och avser fastigheten och tomträtten.
Inskrivning Tomträttshavaren skall inom tre månader från upplåtelsetiden och på sätt som anges i jordabalken söka inskrivning av tomträtten. Samtliga kostnader för inskrivningen erläggs av tomträttshavaren.
Vid överlåtelse av tomträtten åligger det tomträttshavaren att till fastighetsägaren omedelbart göra anmälan om överlåtelsen.
Ledningar m m Xxxxxxxxxxxxxxxx medger att fastighetsägaren eller annan, som därtill har dennes tillstånd, får framdra och vidmakthålla ledningar i eller över fastigheten med erforderliga ledningsstolpar och infästningsanordningar på byggnad, där det kan ske utan avsevärd olägenhet för tomträttshavaren. Tomträttshavaren är pliktig att utan ersättning tåla härmed förenat intrång och nyttjande, men är berättigad
till ersättning för skada på byggnad eller annan anläggning på fastigheten.
Vatten och avlopp För anslutning till den allmänna vatten- och avloppsanläggningen, skall anläggningsavgifter erläggas enligt gällande VA-taxa.
Tilläggsavgift enligt taxans 5:e och 6:e paragraf, mom 2, tillkommer då servisledning ej utförts fram till förbindelsepunkt för fastighet i samband med utförande av ledning i gata, väg eller dylikt.
Fjärrvärme Tomträttshavaren förbinder sig att ansluta till AB PiteEnergi:s fjärrvärmenät där sådant är anlagt vid etableringstillfället, och om AB PiteEnergi så påfordrar.
Övrigt I övrigt gäller vad i jordabalken eller eljest i lag stadgas om tomträtt.
Upprättade exemplar Detta avtal har upprättats i två likalydande exemplar av vilka fastighetsägaren och tomträttshavaren tagit var sitt.
Piteå den / den /
FÖR PITEÅ KOMMUN FÖR SINNENAS ATALJE I PITEÅ AB
/Xxxxx Xxxxxxxx/ /Xxxxx Xxxxxxx/
Bevittnas: Bevittnas: