Hyresvärd (förstahandshyresgäst eller uthyrare av egen bostad)
Hyresvärd (förstahandshyresgäst eller uthyrare av egen bostad)
Med hyresvärd avses antingen den förstahandshyresgäst som hyr ut en hyresrätt i andrahand eller den som hyr ut egen bostad enligt lag (2012:978) om uthyrning av egen bostad (bostadsrätt/villa/egnahem).
Förnamn | Efternamn | |
Adress | Postnummer | Postort |
Personnummer/organisationsnummer | E-postadress | |
Telefon dagtid | Mobiltelefon | |
Andrahandshyresgäst 1
Med andrahandshyresgäst avses antingen den hyresgäst som hyr av en förstahandshyresgäst eller den hyresgäst som hyr av den som hyr ut egen bostad enligt lag (2012:978) om uthyrning av egen bostad (bostadsrätt/villa/egnahem).
Förnamn | Efternamn | |
Nuv. adress | Nuv. postnummer | Nuv. postort |
Personnummer | E-postadress | |
Telefon dagtid | Mobiltelefon | |
Andrahandshyresgäst 2
Förnamn | Efternamn | |
Nuv. adress | Nuv. postnummer | Nuv. postort |
Personnummer | E-postadress | |
Telefon dagtid | Mobiltelefon | |
Hyresobjekt
Adress | Postnummer | Postort |
Lägenhetsnummer | Objektsnamn | |
Yta i kvadratmeter | Antal rum | |
Hyra
Hyra och eventuella tillägg ska betalas i förskott senast sista vardagen före månadsskiftet. Om andrahandshyresgästen inte betalar hyran i tid ska ränta utgå enligt räntelagen från förfallodagen.
Hyra utgår med per månad. 1 Kr | Hyran baseras på: Kostnadstäckning för drift- och kapitalkostnader (bostadsrätt/villa) Bruksvärdet (hyresrätt) | ||
I hyran ingår El Värme | Internet TV-abonnemang | Garage/parkering | Annat |
Tillägg betalas för El Internet | Garage/parkering | Tillägg i kronor per månad | |
Bostadens hyrs ut Omöblerad Möblerad, se Möbel- och inventarielista | Bostadens skick vid upplåtelsen Se Skador och brister i bostaden | ||
Hyresavtalets giltighets- och uppsägningstid
Om hyresavtalet inte innehåller en tidsbegränsning gäller alternativ 3, Tillsvidareavtal. Om inget annat anges upphör hyresavtalet vid det månadsskifte som infaller närmast efter tre månader från uppsägningen om hyresvärden säger upp avtalet, samt om andrahandshyresgästen säger upp avtalet och det regleras enligt 12 kapitlet jordabalken (hyresrätt). Om hyresavtalet gäller en bostad som hyrs ut enlig lag (2012:978) om uthyrning av egen bostad (bostadsrätt, villa, egnahem) upphör hyresavtalet vid det månadsskifte som infaller närmast efter en månad från uppsägningen när andrahandshyresgästen säger upp avtalet och efter tre månader om hyresvärden säger upp avtalet.
Alternativ 1 (Tidsbegränsat avtal med automatisk förlängning) Från och med till och med med månad(er)s uppsägningstid när hyresgästen säger upp avtalet och 3 månaders uppsägningstid när hyresvärden säger upp avtalet. Vid utebliven uppsägning förlängs kontraktet med månad(er) per gång. |
Alternativ 2 (Tidsbegränsat avtal) 2 Från och med till och med . Hyreskontraktet upphör att gälla vid hyrestidens utgång. Hyresgästen skall avflytta enligt ovanstående datum utan uppsägning. Detta alternativ kan endast användas vid 1) hyrestid under 9 månader, eller om 2) uthyrningen faller inom lag (2012:978) om uthyrning av egen bostad. |
Alternativ 3 (Tillsvidareavtal) Från och med _ tills vidare. Hyreskontraktet upphör vid det månadsskifte som infaller närmast efter uppsägningstidens slut. Uppsägningstiden är _ månad(er) för andrahandshyresgästen och tre månader för hyresvärden. (se mer info under rubriken över) |
1 Om hyresavtalet gäller uthyrning av egen bostad (bostadsrätt/villa) och är det första objektet som denna hyresvärd hyr ut gäller lag (2012:978) om uthyrning av egen bostad utöver Hyreslagen (12 kapitlet, Jordabalken). Vid uthyrning av egen bostad gäller att hyresvärden max får kräva en hyra som inte påtagligt överstiger kapital- och driftkostnaden för bostaden. Kapitalkostnaden beräknas som en skälig avkastningsränta på bostadens marknadsvärde. Om objektet är en hyresrätt, eller om hyresvärden redan hyr ut ett objekt sedan tidigare enligt lag om uthyrning av egen bostad, gäller Hyreslagen och hyran bestäms enligt principen om bruksvärdeshyra. Hyresvärden/bostadsinnehavaren kan bli återbetalningsskyldig i upp till två år tillbaka i tiden om överhyra tas ut.
2 Hyresgästen samt uthyrare av egen bostad får alltid säga upp hyresavtalet, detta gäller även om avtalet är ingånget för bestämd tid.
Betalningssätt
Hyra betalas till hyresvärden Banköverföring Bankgiro Autogiro Annat | ||
Bank | Clearingnummer | Kontonummer |
Övrigt
Som säkerhet för fullgörandet av detta avtal ställer hyresgästen säkerhet i form av
Deposition om kr som sätts in på kontonummer Depositionen betalas tillbaka
Besittningsrätt
Vid hyra av hyresrätt har andrahandshyresgästen ej besittningsrätt.
OBS! Vid hyra enligt lagen om uthyrning av egen bostad har hyresgästen aldrig besittningsrätt.
Allmänna hyresvillkor
Hyresvärdens skyldigheter och ansvar - Det åligger hyresvärden att införskaffa eventuella tillstånd för uthyrning från fastighetsägaren. Med fastighetsägaren avses den hyresvärd som hyr ut hyresrätt i första hand, t ex ett privat eller allmännyttigt bostadsföretag eller, vid uthyrning av bostadsrätt, en bostadsrättsförening. För att hyresavtalet ska kunna göras gällande gentemot både hyresvärd och fastighetsägare krävs att hyresvärden har tillstånd från fastighetsägaren att hyra ut lägenheten i andra hand, eller att Hyresnämnden meddelar beslut om tillstånd till uthyrning i andra hand. Vid uthyrning av egna hem, t ex en villa, är fastighetsägare och hyresvärd samma person och något mer godkännande behövs ej. - Att vid hyresgästens inflyttning lämna bostaden väl rengjort samt att då till hyresgästen överlämna samtliga port- och dörrnycklar till bostaden. - Efter hyrestidens utgång åligger det hyresvärden att genom signering av andrahandshyresgästens exemplar av inventarielistan eller på annat sätt kvittera inventariernas återställande. Andrahandshyresgästens skyldigheter och ansvar - Andrahandshyresgästen skall väl vårda och akta den upplåtna egendomen. Skulle skada inträffa, svarar andrahandshyresgästen härför, såvida denne inte kan visa att hen eller någon hen svarar för inte är vållande till skadan. Andrahandshyresgästen ska genast anmäla eventuella skador till hyresvärden och fastighetsägaren. - Andrahandshyresgästen får inte utan tillstånd upplåta lägenheten till en tredje part. - Andrahandshyresgästen förbinder sig att respektera de ordningsregler hyresvärden har att iaktta i förhållande till fastighetsägaren. - Om inventarier ingår (enligt bifogad Möbel- och inventarielista) åligger det andrahandshyresgästen att kvittera inventarierna genom signering av inventarielistan. För skada eller förlust av inventarier som uppkommit genom vårdslöshet eller försummelse av andrahandshyresgästen eller någon som denne ansvarar för svarar andrahandshyresgästen. Andrahandshyresgästen ansvarar inte för skador som uppkommit genom normalt slitage. - Hyresgästen får inte, utan hyresvärdens skriftliga tillstånd, utföra målning, tapetsering eller liknande. - Det åligger andrahandshyresgästen att teckna egen hemförsäkring för sina ägodelar. - Att vid avflyttning lämna lägenheten väl rengjord samt att till hyresvärden då överlämna samtliga port‐ och dörrnycklar till lägenheten, även om nycklarna anskaffats av hyresgästen. |
Särskilda bestämmelser
Detta hyreskontrakt har upprättats i två likalydande exemplar, av vilka hyresvärden och andrahandshyresgäst 1 har tagit var sitt. Xxxxx xxxxxxx .
Genom underskrift kvitterar andrahandshyresgäst 1 stycken nycklar till bostaden och
stycken nycklar till förråd/garage/annat .
Ort och datum Ort och datum
Hyresvärd Andrahandshyresgäst 1
Namnförtydligande Namnförtydligande
Ort och datum