Närings- och utvecklingssektionen

Närings- och utvecklingssektionen

§ 52 03.06.2010

Förnyande av hyresavtal för lagertak för trävaror

NUSEK § 52 Beredning och föredragning: hamndirektör Xxx Xxxxxxxxxxx

Oy X.Xxxxxxxxx & Co.Ab hyr med ett tillsvidare gällande avtal de av staden ägda lagertaken 3,10 och 12, vilkas sammanlagda area är 10 400 m2.

Företaget erhöll hyresavtalen som en del av köpet av företaget Xxxx Xxxxxxxx Oy:s speditionsverksamhet i Lovisa

På begäran av Xxxx Xxxxxxxx Oy ändrades de tidigare använda grunderna för hyresavtalen år 2003 från fast kvadratbaserad månadshyra till en månadshyra enligt mängden skeppad kubik sågvara, varvid hyran uppgick till 0,10 €/ m³/mån.

Xxxxxx föreslog att stadens näringssektion skulle godkänna Xxxx Xxxxxxxx Oy:s förslag, eftersom man kunde förutspå att den stigande transportkonjukturen för sågvaror skulle göra den ifrågavarande lagerprissättningen mera lönsam för hamnens del. Samtidigt stod det klart att ifrågavarande prissättning också innehöll risker jämfört med det fasta avtalet.

År 2008 bad Oy X.Xxxxxxxxx & Co Ab staden om en prissänkning gällande last som lagerhålls på planerna. Xxxxxx förordade inte sänkningen, eftersom avtalets avkastning skulle ha blivit alltför liten i förhållande till de prisrisker avtalet innehöll. Samtidigt meddelade hamnen att man hellre underhandlar om helt nya avtal.

Nuvarande praxis för lageravgifter är diffus och kan begränsa hamnens utveckling. Avtalet innehåller också ett missförhållande eftersom lagerhyra för last enligt avtalet även erläggs av företag som har egna lager på hamnområdet. Ifrågavarande missförhållande ledde till missförstånd mellan operatörerna. Den alternativa modellen, enligt vilken lagringspris bildas enligt den kvadratyta som speditören själv hyrt, är betydligt klarare och genomskådligare.

Hamnen har förhandlat med Oy X. Xxxxxxxxx & Co Ab om ett nytt kvadratbaserat hyresavtal med prissättningen 0,61 €/m²/mån. Ifrågavarande pris är en indexuppräknad nivå av de avtal som användes till år 2003. I fortsättningen görs årliga indexjusteringar av hyran. Den ifrågavarande prissättningsändringen skulle på nivån för sågvarutrafiken år 2009 ha inneburit under 1 755 € mindre hyresinkomster för hamnen.

Bilaga 9.

Förslag: Närings- och utvecklingssektionen godkänner det nya hyresavtalet för lagertak för trävaror enligt den bifogade bilagan. Avtalet träder i kraft 1.7.2010. Ändringen görs för att uppnå större klarhet och genomskådlighet i hyrespraxis.

Beslut: Förslaget godkändes.

---