Contract
Bilaga nr 2 | ||
Avser | i fastigheten | |
0000-000 | Xxxxx 0:0 samt del av Bråna 4:3 | |
Hyresvärd | Personnr/orgnr | |
Melleruds kommun | 212000-1488 | |
Hyresgäst | Personnr/orgnr | |
Vita Sandars Camping AB | 556425-6450 | |
1. Avtalsomfattning
1.1 Objekt
Hyresrätten omfattar Vita Sandars camping med för närvarande 239 campingplatser och 29 campingstugor jämte butik/caférörelse samt övriga till campingen hörande byggnader och anläggningar. Hyresobjektet är beläget på fastigheten Bråna 4:2 samt del av Bråna 4:3 som båda ägs av Melleruds kommun.
1.2 Upplåtelse av reklamplatser, spel etc.
Hyresgästen har rätt att upplåta reklamplatser inom campingområdet. Intäkterna tillfaller hyresgästen om inte annat särskilt avtalats. Hyresgästen har rätt att efter erforderliga tillstånd ha automatspel inom objektet. För annan användning än ovan angetts krävs hyresvärdens medgivande.
1.3 Syn
Objektet upplåts i befintligt skick. Före tillträdesdagen ska parterna gemensamt hålla syn av objektet, varvid protokoll över objektets skick ska upprättas och undertecknas av båda parter. Motsvarande syn hålls årligen innan den 30 april och vid avtalets upphörande.
1.4 Kollektivavtal
Hyresgästen får inte vidta åtgärd som kan antas medföra åsidosättande av lag eller kollektivavtal eller mot vad som är allmänt godtaget inom hyresgästens kollektivavtalsområde. Om hyresgästen anlitar annan självständig företagare ska denne avkrävas motsvarande utfästelse
2 Hyresgästens rättigheter och skyldigheter
2.1 Drift, skötsel, reparation och underhåll
Hyresgästen ska ombesörja och bekosta objektets drift, skötsel, reparation samt löpande och periodiskt underhåll, enligt gränsdragning i bilaga särskilda bestämmelser. Hyresgästen ska härutöver ombesörja skötsel av kommunens badplats i sjön Vänern vilket innebär skötsel och tillsyn av, toaletter och bryggor. Hyresvärden ska ombesörja att bryggor läggs i senast 15 maj och tas upp tidigast 1 september varje år. Hyresvärden står för underhåll av bryggor.
2.2 Marknadsföring
Hyresgästen är ensam ansvarig för marknadsföring av objektet. Hyresgästen är därvid skyldig att utan särskild kostnad för hyresvärden marknadsföra kommunens övriga turistaktiviteter, trollingträffar och dylikt.
2.3 Öppethållande/säsongperiod
Objektet ska hållas öppet för allmänheten året runt. Butik och restaurang hålls öppna från och med Kristi Himmelfärdshelgen och samtliga helger fram till högsäsong, under högsäsong hålls butiken och restaurangen öppen dagligen. Högsäsongen varar mellan midsommar till och med vecka 31.
2.4 Campingavgifter/prissättning
Hyresgästen bestämmer årligen campingspriserna. Detsamma gäller för övriga avgifter som erläggs av campinggästerna.
2.5 Ansvar för objektets sundhet, ordning och skick
Hyresgästen är ansvarig för att sundhet, ordning och skick upprätthålls inom objektets gränser. Särskild vikt fästs vid sådana förhållanden som kan medföra risk för att campinggäster och andra besökanden kan komma till skada. Hyresgästen ska se till att miljö- och hälsofarlig verksamhet inte förekommer inom objektets gränser. Hyresgästen ska genast underrätta hyresvärden om förhållanden som är av betydelse för hyresvärden i egenskap av fastighetsägare. Hyresgästens ordningsregler finns att läsa på xxx.xxxxxxxxxxxxxxxxxx.xx.
2.6 Ny-, om- och tillbyggnad av objektet
Hyresgästen får inte företa ny-, om- och tillbyggnad utan hyresvärdens medgivande. Om sådant medgivande lämnas ska hyresgästen ombesörja och bekosta erforderliga tillstånd hos berörda myndigheter.
Hyresgästen har möjlighet att vid investeringar i ny- om- och tillbyggnader lämna in en ansökan till kommunstyrelsen om att få investeringen godkänd. Ansökan ska innehålla en beskrivning av investeringen, offert på arbetet samt önskemål om investeringens avskrivningstid. Kommunstyrelsen beslutar om godkännande av investering samt avskrivningstiden. De godkända investeringarna betalas av hyresgästen, men sammanställs hos hyresvärden i en avräkningsrapport där varje investering årligen räknas av i enlighet med överenskommen avskrivningstid. Vid hyresförhållandets upphörande ska investeringar som gjorts i objektet och som är beslutade av kommunstyrelsen inlösas av hyresvärden enligt den då aktuella avräkningsrapporten. Innan inlösen ska en syn göras över investeringarna. Om skicket inte motsvarar det förväntade med hänsyn till ålder och kvarvarande avskrivningstid ska beloppet för inlösen justeras med motsvarande kostnad för att sätta investeringen i förväntat skick.
Hyresgästen har vid förfrågan möjlighet att tillhandahålla aktuell avräkningsrapport från Hyresvärden. Hyresvärden får inte utan hyresgästens medgivande företa ny-, om- och tillbyggnad av objektet.
2.7 Drift- och ansvarsförsäkring
Hyresgästen ska teckna erforderliga drift- och ansvarsförsäkringar för tillfälliga avbrott i campingverksamheten och skador som kan tillfogas campinggäster och personal till följd av campingverksamheten.
3 Kvalitetskontroll/Uppföljning/Utvärdering
3.1 Allmänt om kvalitetsfrågor
Kvaliteten ska motsvara nyttjarens krav och campinganläggningars vedertagna standard. Kvaliteten ska för campinganläggningen bland annat avse utbud av olika aktiviteter, tillgänglighet till allmänna utrymmen, utrustning och andra resurser samt kunskap och hög servicenivå hos personalen.
3.2 Uppföljning och utvärdering
Redovisning av besöksfrekvens och avgiftsnivå för tjänster tillhandahålls av hyresgästen och lämnas till hyresvärden efter förfrågan. Hyresgästen ska årligen senast tre månader efter bokslutsdag tillsända kommunens kontaktperson sitt bokslut med verksamhetsberättelse. Parterna ska gemensamt utvärdera hela eller delar av verksamheten och dess utveckling.
4 Hyresvärdens rättigheter och skyldigheter
4.1 Underhåll
Hyresvärden ombesörjer och bekostar periodiskt och löpande underhåll av toaletter och bryggor som betjänar badplatsen.
4.2 Egendomsförsäkring
Hyresvärden ansvarar för att fast och lös egendom som tillhör denne omfattas av erforderligt försäkringsskydd.
4.3 Hyresvärdens inspektionsrätt
Hyresvärden har rätt att företa inspektion av objektet. Hyresgästen ska minst två veckor i förväg underrättas om förestående inspektion.
4.4 Ledningsarbeten med mera
Hyresvärden, eller annan som har dennes tillstånd, får dra fram och underhålla ledningar och därmed sammanhängande anordningar inom objektets gränser. Hyresgästen har rätt till ersättning för direkta skador till följd av ledningsarbetet. Om hyresgästens intäktsmöjligheter väsentligt beskärs till följd av intrång av bestående natur ska bashyran för upplåtelsen reduceras i motsvarande mån.
5. Gränsdragning
5.1 Definitioner
Underhåll
Åtgärder vilka syftar till att löpande upprätthålla funktionen hos ett objekt så att objektet uppnår normal livslängd. Den funktion som ska upprätthållas är den för objektet avsedda med hänsyn till objektets skick vid hyresförhållandets början, objektets ålder och prestanda. Åtagandet omfattar planerad skötsel av objektet såväl som reparation och byte av engångsartiklar och förslitningsdetaljer. Åtgärder ska utföras fackmässigt.
Utbyte
Med utbyte avses att byta ut ett objekt eller byggnadsdel i sin helhet. Utbyte ska ske när livslängden uppnåtts, när underhåll inte längre kan utföras eller inte längre kan utföras till en skälig kostnad.
5.2 Hyresvärdens ansvar
Hyresvärden ansvarar endast för utbyte av:
- Bärande stomme med dess tillhörande delar
- VVS och elinstallationer som är dragna i stomme eller i marken.
- Endast staketet som avgränsar mellan objektet och vägen mot stranden, ej staketet runt poolen.
Hyresvärden ansvarar för ovan nämnda utbyte endast under förutsättning att behov av utbyte inte beror på hyresgästens försummelse av underhållsansvaret eller på grund av oaktsamhet hos hyresgästen.
5.3 Hyresgästens ansvar
Hyresgästen ska ombesörja och bekosta objektets totala drift, skötsel, reparation samt löpande och periodiskt underhåll. Hyresgästen ansvarar för allt underhåll och utbyte av maskiner i restaurangköket samt underhåll, skötsel, bibehållande och utbyte av vägar, staket och grönytor inom området.
Hyresgästen har ansvar för att besiktningspliktiga anordningar kontrolleras i enlighet med gällande regelverk och rekommendationer.
Hyresgästen ansvarar, via godkännande av investeringsbegäran, för utbyte av:
- Tak, fasad, fönster, dörrar, samtliga ytskikt, sanitetsporslin, fast inredning, kök i stugor och servicehus med tillhörande utrustning.
- Plattsättning utomhus
- Elstolpar till campingplatser och stugor
- All utrustning som krävs för verksamhetens behov av värme, varmvatten och ventilation.
- Pool, äventyrsgolf samt lekplats
Hyresgästen ansvarar för och bekostar alla ny- om- och tillbyggnader av objektet. Se även avsnitt 2.6.
6 Brandskydd
6.1 Hyresgästen ansvarar för att objektet vid tillträdet uppfyller kraven på brandskydd som krävs
för det avtalade användningsändamålet. Hyresgästen ska även ansvara för och bekosta sådant brandskydd som efter tillträdet kan komma att krävas för lokalens nyttjande för avsedd användning.
6.2 Hyresgästen ansvarar för underhåll och utbyte av brandskydd i Lokalen. För det fall Hyresgästen efter tillträdet utför ombyggnads- eller ändringsarbeten i Lokalen ansvarar och bekostar Hyresgästen de förändringar i brandskyddet som krävs för att uppfylla de krav på brandskydd som anges i punkten 6.2.
6.3 Part ska utan dröjsmål till andra parten anmäla brister i brandskyddet som denne upptäcker eller borde upptäcka.
6.4 Hyresgästen åtar sig att bedriva ett systematiskt brandskyddsarbete i enlighet med de allmänna råd som behörig myndighet meddelat. Hyresgästen är dessutom skyldig att en gång om året bereda hyresvärden tillfälle att få ta del av dokumentation och uppföljning av partens systematiska brandskyddsarbete
6.5 Hyresgästen förbinder sig att se till att räddnings- och utrymningsvägar inom Lokalen alltid hålls öppna och inte vare sig helt eller delvis blockeras att funktionen av sprinkler- och andra brandskyddsanordningar aldrig försämras genom t.ex. förbyggnad eller uppställning av föremål att branddörrar hålls stängda och brandceller är intakta och att plomberingar av handtag aldrig bryts annat än i händelse av brand eller brandövning.
6.6 Hyresgästen förbinder sig att se till att räddnings- och utrymningsvägar utanför Lokalen som Hyresgästen är beroende av alltid hålls öppna och inte vare sig helt eller delvis blockeras och att brandceller är intakta.
7 Allmänna bestämmelser
7.1 Hänvisning
Hyresvärden ska verka för att information om campingen sprids genom turistbyråer och liknande verksamhet så länge sådan bedrivs i kommunal regi.
7.2 Utbyggnad
Hyresgästen och Hyresvärden ska gemensamt verka för en utbyggnad av campingplatsen med nytt servicehus och fler campingplatser.
7.3 Hävningsrätt
Part får häva detta avtal om motparten inte fullgör sina åligganden och/eller uppträder trolöst mot huvudman eller tredje part och att rättelse av åligganden inte sker utan dröjsmål efter erinran. Hävning får dock endast ske under förutsättning att avtalsbrott dels är av väsentlig betydelse och är av sådan karaktär att hyresrätten är förverkad enligt jordabalken. För att upphöra att gälla ska avtalet sägas upp i föreskriven ordning.
Part får rätt att häva avtalet om erforderliga tillstånd för att driva verksamhet eller delar av verksamhet inte kan ges eller dras in.
7.4 Överlåtelse av avtal
Detta avtal får inte överlåtas och objektet får inte upplåtas i andra hand utan hyresvärdens godkännande.
7.5 Förbud mot inskrivning
Detta avtal får inte inskrivas.
7.6 Inlösen eller ersättning
Vid avtalets upphörande ska egendom som tillförts objektet och som är beslutade av kommunstyrelsen inlösas av hyresvärden enligt den då aktuella avräkningsrapporten.
7.7 Avtalsförutsättning
Detta avtal ersätter det tidigare avtalet som tecknats mellan parterna och som har sin grund på ett av kommunfullmäktige fattat beslut om utarrendering den 26 mars 1991, §20.
7.8 Utväxling av avtal
Detta avtal har upprättats i två exemplar av vilka parterna tagit var sitt.
Ort/Datum: Ort/Datum:
Hyresvärd Hyresgäst
Xxxx-Xxxx Xxxxxxxxx Xxxxx Xxxxxxx
För Vita Sandars Camping AB
Xxxxxx Xxxxxxxx
HYRESKONTRAKT Sid 1(3)
FÖR LOKAL Nr 2357-001
Undertecknade har denna dag träffat följande hyresavtal: Kryss i ruta innebär att den därefter följande texten gäller.
Hyresvärd
Hyresgäst
Lokalens adress
Melleruds kommun
Vita Sandars Camping AB
Kommun Fastighetsbeteckning
Mellerud Bråna 4:2, samt del av Bråna 4:3
Personnr/orgnr
212000-1488
Personnr/orgnr
556425-6450
Sign
Sign
Lokalens skick
Gata
464 80 MELLERUD
Lokalen med tillhörande utrymmen uthyrs, om inte annat anges, i befintligt skick att användas till:
Våning
Lägenhet nr
och användning
Lokalens storlek och omfattning
Campingverksamhet och därmed förenlig verksamhet samt butiksförsäljning och sedvanlig kommersiell försäljning.
Omfattningen av de förhyrda lokalerna har markerats å bifogade ritning(ar). Bilaga 1
tillfart för bil för i-
plats för
parkeringsplats(er) för
garageplats(er) för
och urlastning | plats för skylt | skyltskåp/ automat | 5 | bil(ar) | uthus | ||
Inredning mm | Lokalen uthyrs | Bilaga |
bil(ar)
utan särskild för verksamheten avsedd inredning
med särskild för verksamheten avsedd inredning enl bilaga
Kontraktstid
Vid hyresförhållandets upphörande skall hyresgästen, om inte annan överenskommelse träffats, bortföra honom tillhörig egendom och återställa lokalerna i godtagbart skick. Parterna är eniga om att senast sista dagen av hyresförhållandet gemensamt genomföra besiktning av lokalerna.
Om till följd av hyresgästens åtgärder vidtagna med eller utan hyresvärdens medgivande lokalen vid avflyttningen innehåller material, som inte särskilt
överenskommits att hyresvärden svarar för, skall hyresgästen avlägsna materialet eller ersätta hyresvärden dennes kostnader för kvittblivning såsom förekommande avfallsskatt, transport och avgift för deponering eller motsvarande.
Från och med den Till och med den
36
2025-01-01 2029-12-31
Uppsägningstid/ Förlängningstid
Hyra
Uppsägning av detta kontrakt ska ske skriftligen minst
9
Kronor
månader
före den avtalade hyrestidens utgång i annat fall är kontraktet förlängt med
månader för varje gång.
Värme och varmvatten
VA-kostnad
Kyla Ventilation
El
Trapp- städning
Emballage- hämtning
Sophämtning
Snöröjning och sandning
12,5 prisbasbelopp per år utgörande
Erforderlig uppvärmning av lokalen ombesörjs av Varmvatten tillhandahålls Hyresvärden Hyresgästen Hela året
bekostas av hyresgästen
bekostas av hyresgästen
ingår i hyran hyresgästen har eget abonnemang
ingår i hyran ombesörjs och bekostas av hyresgästen
ingår i hyran ombesörjs och bekostas av hyresgästen
ingår i hyran ombesörjs och bekostas av hyresgästen
ingår i hyran ombesörjs och bekostas av hyresgästen
total hyra hyra exkl nedan markerade tillägg
Inte alls
Bilaga Bilaga
Fastighets- skatt
ingår i hyran
ersättning härför erläggs enligt särskild överenskommelse
Bilaga
Ledningar för telefoni och datakommuni kation
Oförutsedda kostnader
Mervärdesskatt
(moms)
Hyresgästen bekostar erforderlig dragning av ledningar för telefoni och datakommunikation från den anslutningspunkt operatören anger till de ställen i lokalen som hyresgästen i samråd med hyresvärden väljer.
Skulle efter avtalets tecknande oförutsedda kostnadsökningar uppkomma för fastigheten på grund av
a) införande eller höjning av särskild för fastigheten utgående skatt, avgift eller pålaga varom riksdag, regering, kommun eller myndighet kan komma att besluta
b) generella ombyggnadsåtgärder eller liknande på fastigheten som ej enbart avser lokalen och som hyresvärden åläggs att utföra till följd av beslut av riksdag, regering, kommun eller myndighet
skall hyresgästen med verkan från inträdd kostnadsökning erlägga ersättning till hyresvärden för på lokalen belöpande andel av den totala årliga kostnadsökningen för fastigheten.
Lokalens andel är 100 procent. (har andelen ej angivits beräknas den i förhållande till i fastigheten utgående hyror vid tiden för kostnadsökningen.) Med skatt enligt a) ovan avses ej moms och fastighetsskatt i den mån ersättning härför erläggs i enlighet med överenskommelse ovan.
Ersättningen erläggs enligt nedanstående regler om hyrans betalning.
Fastighetsägaren/hyresvärden är skattskyldig till moms för uthyrning av lokalen. Hyresgästen skall utöver hyran erlägga vid varje tillfälle gällande moms.
Om fastighetsägaren/hyresvärden efter beslut av skattemyndigheten blir skattskyldig till moms för uthyrning av lokalen skall hyresgästen utöver hyran erlägga vid varje tillfälle gällande moms.
Denna som erläggs samtidigt med hyran beräknas på angivet hyresbelopp jämte, enligt vid varje tidpunkt gällande regler för moms på hyra, på i förekommande fall enligt hyreskontraktet utgående tillägg och andra ersättningar.
Hyrans betalning
Ränta Betalnings- påminnelse
HYRESKONTRAKT Sid 2(3)
FÖR LOKAL Nr2357-001
Hyran erläggs senast den 31/8 för innevarande år genom att hyresvärden fakturerar hyresgästen.
Vid försenad hyresbetalning skall hyresgästen erlägga dels ränta enligt räntelagen, dels ersättning för skriftlig betalningspåminnelse enligt lagen om ersättning för inkassokostnader m.m. Ersättning för påminnelse utgår med belopp som vid varje tillfälle gäller enligt förordningen om ersättning för inkassokostnader m.m.
Underhåll mm
Hyresvärden skall utföra och bekosta erforderligt underhåll av lokalerna och av honom tillhandahållen inredning
Dock att hyresgästen svarar för
Bilaga
Hyresgästen skall utföra och bekosta erforderligt underhåll av ytskikt på golv, väggar och tak jämte av inredning tillhandahållen av hyresvärden.
Fördelningen av underhållsansvaret framgår av särskild bilaga.
Hyresgästens underhållningsskyldighet omfattar därutöver
Bilaga
Bilaga
2
Hyresgästen äger inte erhålla nedsättning i hyran för hinder eller men i nyttjanderätten för tid varunder hyresvärden låter verkställa sedvanligt underhåll av fastigheten eller de förhyrda lokalerna. Det åligger dock hyresvärden att i god tid underrätta hyresgästen om arbetets art och omfattning samt när och under vilken tid arbetet skall utföras.
l det fall förhyrningen gäller butikslokal/hantverkslokal med verksamhet beroende av kundtillströmning skall klausulen äga giltighet endast om särskild överenskommelse härom träffats.
Det åligger
hyresvärden hyresgästen
att på eget ansvar och egen bekostnad svara för de åtgärder, som av försäkringsbolag eller byggnadsnämnd, miljö- och hälsoskyddsnämnd, brandmyndighet eller annan myndighet kan komma att krävas för lokalens nyttjande för avsedd användning. Hyresgästen skall samråda med hyresvärden innan åtgärder vidtas.
Skyltar, markiser, fönster, dörrar etc
Om hyresgästen utan erforderligt bygglov vidtar ändringar i lokalerna och värden till följd härav enligt reglerna i PBL tvingas utge byggnadsavgift eller tilläggsavgift skall hyresgästen till värden utge motsvarande belopp.
Hyresgästen äger efter samråd med hyresvärden rätt att uppsätta för verksamheten sedvanlig skylt, under förutsättning, att hyresvärden ej har befogad anledning att vägra och att hyresgästen inhämtat erforderliga tillstånd av berörda myndigheter. Vid avflyttning åligger det hyresgästen att återställa husfasaden i godtagbart skick.
Vid mera omfattande fastighetsunderhåll såsom fasadrenovering åligger det hyresgästen att på egen bekostnad och utan ersättning nedmontera och åter uppmontera skyltar, markiser och antenner.
Hyresvärden förbinder sig att inte uppsätta automater och skyltskåp å ytterväggarna till de av hyresgästen förhyrda lokalerna utan hyresgästens medgivande samt medger hyresgästen optionsrätt att uppsätta automater och skyltskåp å ifrågavarande väggar.
Hyresvärden Hyresgästen svarar för skador på grund av åverkan å skyltfönster, entrédörrar och skyltar
Låsanordningar
Hyresgästen är skyldig att teckna och vidmakthålla glasförsäkring beträffande samtliga till lokalerna hörande skyltfönster och entrédörrar Det åligger att utrusta lokalerna med sådana lås- och stöldskyddsanordningar
Hyresvärden Hyresgästen
som krävs för hyresgästens affärs- och företagsförsäkring.
Force majeure
Säkerhet
Hyresvärden fritager sig från skyldighet att fullgöra sin del av avtalet och från skyldighet att erlägga skadestånd om hans åtaganden inte alls eller endast till onormalt hög kostnad kan fullgöras på grund av krig eller upplopp, på grund av sådan arbetsinställelse, blockad, eldsvåda, explosion eller ingrepp av offentlig myndighet som hyresvärden inte råder över och inte heller kunnat förutse.
Förutsättning för detta avtals giltighet är att säkerhet i form av Bilaga
bankgaranti
borgen
lämnas senast den
Särskilda bestämmelser
Se bilaga med särskilda bestämmelser
Bilaga
2
Underskrift
Detta kontrakt, som inte utan särskilt medgivande får inskrivas, har upprättats i två likalydande exemplar, av vilka parterna tagit var sitt. Tidigare avtal mellan parterna avseende denna lokal upphör att gälla fr o m detta avtals ikraftträdande.
Ort/datum Ort/datum
Mellerud
Hyresvärd Hyresgäst
Xxxx-Xxxx Xxxxxxxxx
Xxxxxx Xxxxxxxx Vita Sandars Camping AB
Överenskommelse om avflyttning
På grund av denna dag träffad överenskommelse upphör kontraktet att gälla
fr.o.m. den till vilken dag hyresgästen förbinder sig att avflytta.
Ort/datum
Hyresvärd
Hyresgäst
Överlåtelse
Ovanstående hyreskontrakt överlåtes
fr.o.m. den på
Frånträdande hyresgäst
Tillträdande hyresgäst
Personnr/orgnr
Ovanstående överlåtelse godkännes
Ort/datum
Hyresvärd