KOMMENTAR
KOMMENTAR
En bostadsrättsförening upplåter nyttjanderätt till hus eller del av hus utan begränsning i tiden. Upplåtelse får endast ske till medlemmar i föreningen. Medlems rätt i förening på grund av upplåtelse kallas bostadsrätt.
Lagstiftningen om bostadsrättsföreningar återfinns i Bostadsrättslagen (1991:614) med följdändringar.
Avtal om överlåtelse av bostadsrätt genom köp, byte eller gåva måste, för att vara giltiga, upprättas skriftligen och skrivas under av säljare och köpare. Avtalen måste vidare ange den lägenhet som överlåtelsen avser och i förekommande fall den köpeskilling som avtalats.
Vid köp av bostadsrätt bör man söka skaffa sig en uppfattning dels om föreningens ekonomi, dels om beskaffenheten av den fasta egendomen. Man bör utreda, huruvida fastighetens underhåll är eftersatt, om det är sannolikt att stora reparationer eller nyanskaffningar måste göras på grund av fastighetens ålder eller eljest, om lånen i fastigheten snart skall omsättas och till måhända högre räntesatser, om villkoren for att få föreningen att genom reparationsfonder bidraga med invändig upprustning av lägenheten etc.
Särskilt i nybildade föreningar är det numera icke ovanligt att föreningen endast har obetydliga eller inga lån alls. Däremot erbjudes bostadsrättshavaren att finansiera sin anskaffningskostnad genom lån, som tillhandahålles honom, varvid föreningen såsom säkerhet för lånen pantförskriver i fastigheten uttagna pantbrev. Arrangemanget göres för att bostadsrättshavaren personligen skall erhålla avdrag för sina räntekostnader.
Det finns dock anledning att uppmärksamma, att säljaren icke kan anses ha påtagit sig ansvar för att de avsedda skatteeffekterna slutligen skall kunna uppnås. Vidare blir bostadsrättshavaren personligt betalningsansvarig gentemot den som tillhandahåller lånen och icke endast föreningen. I andra hänseenden har bostadsrättshavaren icke personligt ansvar för föreningens förpliktelser. En annan sak är att föreningen äger avfordra bostadsrättshavaren årsavgifter till täckande av föreningens kostnader.
I äldre lagstiftning om bostadsrättsföreningar fanns krav på att s.k. bostadsrättsbevis skulle utfärdas av föreningen. Beviset överlämnades till köparen i samband med överlåtelsen av bostadsrätten. Beviset kunde även överlämnas till panthavare i samband
Avtal
Print Form
om överlåtelse av bostadsrätt
i bostadsrättsföreningen Bohaget 3
Säljare | Personnummer |
Framtida adress | Telefonnummer |
Parter
Köpare | Presonnummer |
Nuvarande adress | Telefonnummer |
Överlåtelsen avser:
Bostadsrättsföreningen Bohaget 3
Säterhyddan 612 93 Finspång
xxx.xxxxxxxxxxx.xx Org. nr. 76 96 02 - 4137
med eventuell pantsättning av bostadsrätten. I nuvarande lagstiftning har emellertid kravet på bostadsrättsbevis frånfallit. Det har ersatts av den så kallade lägenhetsförteckningen som varje bostadsrättsförening är skyldig att upprätthålla. Man kan som medlem begära ett utdrag ur den av styrelsen.
För pantsättning av bostadsrätten torde erfordras, att föreningen underrättas om pantsättningen, vilken underrättelse av föreningen skall antecknas i lägenhetsförteckningen.
Köpare eller panthavare av bostadsrätt bör uppmärksamma att lagstiftningen om makars gemensamma bostad respektive om sambors gemensamma bostad innehåller bestämmelser, som gör det möjligt för den make eller sambo, som icke har del i bostadsrätten, att i vissa fall påyrka återgång.
Skyldighet att återlämna bostadsrätten kan då uppkomma, även om förvärvaren är i god tro och redan har flyttat in i lägenheten. Saknar överlåtaren möjlighet att återgälda köpeskillingen innebär ej heller detta något hinder för återgång.
Man bör därför skaffa godkännande från make respektive sambo till överlåtelse av bostadsrätt.
Den, till vilken bostadsrätt övergått, får ej vägras inträde i föreningen om han uppfyller de villkor för medlemskap, som föreskrives i stadgarna och föreningen skäligen kan nöjas med honom som bostadsrättshavare. I detta ligger i första hand, att en ny tillträdande bostadsrättshavare skall vara i stånd att fullgöra sina ekonomiska förpliktelser gentemot föreningen samt att han har de personliga kvalifikationer, som bör uppställas på utövare av bostadsrätten. Medlemskap får naturligtvis endast vägras, om objektivt godtagbara skäl härför föreligger. Om medlemskap skulle förvägras, är överlåtelsen ogiltig. Förvärvare av bostadsrätt, som vägrats inträde i
Bostadsrätten med lägenhetsnummer: i bostadsrättsföreningen Bohaget 3
avseende en lägenhet om
antal rum o kök och/eller m²
Till bostadsrätten hör:
✔
Garageplats/carport Extra carport*
✔
Biluppställningsplats med el-stolpe* Förråd
Friggebod
*) Nyttjanderätt begränsad: uthyres per kalenderår till intresserade
1 § Säljaren överlåter och försäljer härmed till köparen ovan angiven bostadsrätt för en överrenskommen
föreningen, kan emellertid hänskjuta tvisten till hyresnämnden inom en månad från det han fick del av beslutet. Hyresnämndens beslut kan klandras hos Bostadsdomstolen, som är sista instans i ärendet.
Även om bostadsrättshavaren innehar ständig nyttjanderätt till sin lägenhet, är han naturligtvis skyldig att iaktta vissa regler gentemot föreningen. Hit hör främst att man skall bevara sundhet, ordning och skick inom fastigheten, att man är skyldig att i rätt tid erlägga till föreningen förfallande avgifter, att man inte äger rätt att utan tillstånd av styrelsen företaga avsevärd förändring i lägenheten samt att man inte heller utan styrelsens samtycke äger rätt att i andra hand upplåta lägenheten. Flertalet av dessa bestämmelser har utformats med motsvarande regler i hyreslagstiftningen såsom förebild.
köpeskilling av kronor:
2 § Bostadsrätten tillträdes:
bokstäver
datum
( )
siffror
Utan särskild överrenskommelse mellan parterna svarar säljaren icke för några reparationer av lägen- heten. Den till bostadsrätten hörande lägenheten överlåtes i befintligt skick och av köparen besiktat skick.
3 § Köpeskillingen skall erläggas i följande ordning:
a) kontant som handpenning denna dag . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . Kronor:
5 § Köparen inträder i säljarens rättigheter och skyldigheter gentemot föreningen från och med tillträdesdagen.
6 § Mot det att säljaren erhåller i 3 § på tillträdesdagen förfallande del av köpeskillingen, skall säljaren till köparen utlämna bostadsrättsbeviset. Skulle hinder häremot föreligga på grund av att beviset befinner
b) kontant
datum
. . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . Kronor:
sig hos föreningens styrelse, bemyndigas styrelsen att utlämna beviset till köparen.
c) kontant på tillträdesdagen Kronor:
d) genom övertagande av säljarens lån hos:
7 § Säljaren garanterar att bostadsrätten på tillträdesdagen icke är pantsatt för säljarens gäld eller eljest.
8 § Skulle köparen brista i att rätta fullgörandet av betalning enligt 3 § äger säljaren häva köpet och
långivare, kapitalbelopp, räntesats, amortering, eventuellt annuitetslån
. . . . . . . Kronor:
erhålla kronor:
bokstäver
( ) som skadestånd.
Understiger avtalat skadestånd erlagd handpenning skall överskjutande belopp återbetalas till köparen.
9 §
Lånet har följande säkerhet:
e) genom utfärdande av revers om belopp: Kronor:
bokstäver
Reversen ska löpa med en räntesats av:
%
% över Riksbankens diskonto och skall amorteras sålunda:
Xxxxxxxx skall kunna uppsägas i sin helhet vid utebliven amortering och/eller utebliven likvid.
Som säkerhet för reversen skall pantförskrivas:
Detta avtal har upprättats i tre likalydande exemplar, varav säljaren, köparen och föreningen erhållit var sitt.
Ord och datum
Underskrift säljare Underskrift köpare
Godkännes
säljarens maka/make eller sambo
Xxxxxxxx ska förses med borgen av:
Kronor:
Summa kronor:
Bevittnas (ej obligatoriskt)
Vittne 1 Vittne 2
Handpenning med kronor: kvitteras:
4 § Överlåtelsen sker under förutsättning av att köparen antages såsom medlem i bostadsrättsföreningen Parterna förbinder sig att gemensamt göra framställning härom genom att ett exemplat av detta överlåte- avtal inges till föreningen eller på annat sätt.
Ort och datum
Underskrift säljare