J U L Trafikförvaltningen
J U L Trafikförvaltningen
Z y ^ i STOCKHOLMS LÄNS LANDSTING
Pendeltågsverksamheten i Stockholmsregionen | AVTAL | Ärende/Dok. id. |
(E24) | 2015-12-04 | SL 2014-0784 |
Bilaga 6A.1 Hyresavtal Brodepån | Infosäk. klass K l (Öppen) |
E24 Bilaga 6A.1
Hyresavtal Brodepån
(
(
FASTIGHETSÄGARNA
HYRESKONTRAKT
FÖR LOKAL
SidiU )
Nr: 4538-1405,3
Undertecknande parter har denna dag träffatföljande hyresavtal. Hyresvärd Namn:
AB Storstockholms Lokaltrafik
Kryss i ruta innebär att den därefter följande texten gäller
Personnr/orgnr:
556013-0683
Hyresgäst Namn:
MTR Gamma A B
Personnr/orgnr:
556965-496 4
Aviseringsadress:
Brodepån Upplands-Bro, 100000 UPPLANDS-BRO
Lokalens adress m.m
Kommun:
Upplands-Bro
Gata:
Brodepån Upplands-Bro
Fastighetsbeteckning;
Brodepån
Trappor/hus: Lokalens nr:
Lokalens användning
Lokalen med tillhörande utrymmen hyrsutför att användastill
Verkstad, kontor mm.
|Xl Användningsändamålet har närmare angetts i bifogad specifikation.
Bilaga:
Lokalens skick Lokalen hyrs ut i befintligt skick.
|X) En beskrivning av lokalens skick vid detta kontrakts tecknande samt uppgift om vem som på tillträdesdagen i förekommande fall ska ha ombesörjt och bekostat dels åtgärdandet av brister, dels överenskomna ändringar framgår av bifogat besiktnings- och åtgärdsprotokoll.
Bilaga:
Lokalens storlek och omfattning
Areatyp
Depå
Plan
37 770
Areatyp Plan
Om i kontraktet angiven area avviker från faktisk area medför awikeisen inte rätt för hyresgästen till återbetalning eller sänkning av hyran respektive hyresvärden rätt till högre hyra.
Omfattningen avden förhyrda lokalen framgår av bifogade ritning(ar), I B j | a g a .
• Tillfart för bil för i-
• Platsför
• Plats för skyltskåp/ • Parkeringsplats(er)
• Garageplats(er) •
och urlastning
skylt
automat
för bil(ar)
för bil(ar)
Hyrestid Från och med den:
2016-12-11
Till och med den:
se bilaga 3, punkt 2.2
Uppsägningstid/ Förlängningstid
Uppsägning av detta kontrakt ska ske skriftligen minst 12 månader föreden avtalade hyrestidens utgång. I annat fall är kontraktet för varje gång förlängt med 2 år CD månader
Hyra Kronor 35 000 000 per år exklusive nedan markeradetillägg se bilaga 3, punkt 3. Indexklausul |Xl Ändring av ovan angiven hyra sker i enlighet med bifogad indexklausul. Bilaga: Fastighetsskatt 53 Fastighetsskatt ersätts i enlighet med bifogad fastighetsskatteklausul. • Fastighetsskatt ingår i hyran. Bilaga:
Tillhanda- hållande avoch
Hyresvärden tillhandahåller/ombesörjer
betalning för el, • El
• va
• Värme • Varmvatten
• Ventilation
va, värme, varmvatten, kyla och ventilation
Betalning: El
Värme
] Hyresgästen hareget abonnemang.
] Hyresgästen hareget abonnemang.
X] Hyresgästen hareget abonnemang.
• Hyresgästen betalari enlighet med bifogad driftskostnadsklausul.
Bilaga: | 3 |
Bilaga: | 3 |
Bilaga: | 3 |
Bilaga: | 3 |
Bilaga: | 3 |
Bilaga: | 3 |
|~| Hyresgästen betalar i enlighet med bifogad driftskostnadsklausul.
• Hyresgästen betalar i enlighet med bifogad driftskostnadsklausul.
Varmvatten |X] Hyresgästen hareget
abonnemang.
Kyla [g] Hyresgästen hareget abonnemang.
Ventilation
• Hyresgästen betalar i enlighet med bifogad driftskostnadsklausul.
| | Hyresgästen betalar i enlighet med bifogad driftskostnadsklausul.
• Hyresgästen betalar i enlighet med bifogad driftskostnadsklausul.
l f A 1 , | ||
Fastighetsägarna Sveriges formulär 12B. 2 upprättat 2008 isamräd med SABO, Svensk Handel och Visita. Reviderat 2014, Eftertryck förbjuds. | S i 9 " | Sign |
FASTIGHETSÄGARNA
HYRESKONTRAKT
FÖR LOKAL
Nr:
Sid 2 U )
4538-1405, 3
Undertecknande parter har denna dag träffatföljande hyresavtal. Kryss i ruta innebär att den därefter följande texten gäller
Mätare Om hyresgästen ska ha eget abonnemang enligt ovan och mätare saknas utförs och bekostas installationen av erforderliga mätare av hyresvärden £ 3 hyresgästen
Avfalls- hantering
I den omfattning hyresvärden ärskyldig att dels tillhandahålla utrymmeför lagring av avfall, dels ordna borttransport av avfall är hyresgästen skyldig att placera avfall i avsett kärl på avsedd platsliksom att utan kompensation medverkatill den ytterligare källsortering som hyresvärden kan kommaatt besluta. Härutöver gäller följande:
£ 3 Hyresgästen ska svara för och bekosta borttransport av avfall som härrör från den verksamhet som hyresgästen bedriver i lokalen (dock åligger det hyresvärden att tillhandahålla avfallskärl oeh erforderligt avfallsutrymme). Hyresgästen förbinder sig att med renhållningsentreprenör teckna och vidmakthålla kontrakt om borttransport av avfall.
Q Hyresvärden samordnar borttransport av avfall för flera hyresgästers verksamhet i fastigheten. Hyresgästen skasom tillägg till hyran till hyresvärden betala ersättning för hyresgästens andel av kostnaden för borttransporten. Lokalens andel avdenna kostnad ska anses
procent. Hyrestillägget uppgår vid detta kontrakts tecknande till kronor per år.
| | Kostnadenför borttransport av avfall som härrörfrån den verksamhet som hyresgästen bedriveri lokalen ingår i hyran.
Q Xxxxx reglering enligt bilaga
Bilaga:
Trappstädning | | ingåri hyran | ombesörjs och bekostas av hyresgästen FT] annan reglering enligt bilaga Bilaga:
Snöröjning och sändning
Oförutsedda
Q ingår i hyran | ombesörjsoch bekostas av hyresgästen | | annan reglering enligt bilaga
Skulle efter kontraktets tecknande oförutsedda kostnadsökningar uppkomma för fastigheten på grund av
Bilaga:
kostnader
Mervärdesskatt (moms)
Hyresgästens momsplikt
Hyresvärdens momsplikt
a) införande eller höjning av särskild för fastigheten utgående skatt, avgift eller pålaga som riksdag, regering, kommun eller myndighet kan komma att besluta om, eller
b) generella ombyggnadsåtgärder eller liknande på fastigheten som inteenbart avser lokalen och som hyresvärden ärskyldig att utföra till följd av beslut av riksdag, regering, kommun eller myndighet
ska hyresgästen med verkan från inträdd kostnadsökning betala ersättning till hyresvärden för den på lokalen belöpandeandelen avden totala årliga kostnadsökningen för fastigheten.
Lokalens andel ska ansesvara 100 procent. Har andelen inte angetts utgörs denna av hyresgästens hyra (exkl eventuell moms) i
förhållande till dei fastigheten vid tidpunkten för kostnadsökningen utgående lokalhyrorna (exkl eventuell moms). För lokal som inte är uthyrd görs därvid en uppskattning av marknadshyran för lokalen.
Med skatt enligt a) ovan avses inte moms och fastighetsskatt i den mån ersättning för denna betalas i enlighet med överenskommelse. Med oförutsedda kostnader menas sådana kostnader som vid kontraktets ingående inte beslutats av de under a) och b) angivna instanserna.
Ersättningen betalas enligt nedanstående regler om hyrans betalning.
|X] Hyresgästen ska bedriva momspliktig verksamhet i lokalen.
Q Hyresgästen ska inte bedriva momspliktig verksamhet I lokalen.
£ 3 Fastighetsägaren/hyresvärden ärskattskyidigtili momsför uthyrning avlokalen. Hyresgästen ska utöver hyran erlägga vid varjetillfälle gällande moms.
Q Om fastighetsägaren/hyresvärden väljeratt bli skattskyldig till momsför uthyrning avlokalen ska hyresgästen utöver hyran erlägga vid varje tillfälle gällande moms.
Xxxxxx, som ska betalas samtidigt med hyran, beräknas på angivet hyresbelopp jämte, enligt vid varjetidpunkt gällande regler för moms på hyran, på i förekommande fall enligt hyreskontraktet utgående tillägg och andra ersättningar.
Om hyresvärden till följd av hyresgästens självständiga agerande- såsom exempelvis upplåtelse av lokalen helt eller delvis i andra hand (även upplåtelse till eget bolag), eller överlåtelse-blir jämkningsskyldig för momsenligt bestämmelserna i mervärdesskattelagen, skahyresgästen fullt ut ersätta hyresvärden för dennes förlorade avdragsrätt. Hyresgästen ska vidare utge ersättning för den kostnadsökning som följer av hyresvärdens förlorade avdragsrätt för ingående moms på driftskostnader som uppstår genom hyresgästens agerande.
Hyrans betalning Hyran betalas utan anfordran I förskott senast sista vardagen före varje
f~l kalendermånads början ^ kalenderkvartals början genom insättning på
PlusGiro nr: BankGiro nr:
5600-8485
Ränta, betal- ningspåminnelse
Vid försenad hyresbetalning ska hyresgästen betala dels ränta enligt räntelagen, dels ersättning för skriftlig betalningspåminnelse enligt lagstiftningen om ersättning för inkassokostnader m.m.
Miljöpåverkan Hyresgästen ska före tillträdet inhämta erforderliga tillstånd för den verksamhet för vilken lokalen upplåts. Verksamheten ska bedrivas på ett sådant sätt att den uppfyller vid varjetidpunkt gällande miljölagstiftning och övriga föreskrifter för miljön. Hyresgästens ansvar för miljöpåverkan gälleräven efter kontraktets upphörande och preskriberas inte enligt bestämmelserna 112 kap. 61$ jordabalken.
|~~| För ytterligare bestämmelser avseende miljöfarlig verksamhet, se bifogad miljöklausul.
Bilaga:
f j Parterna har träff at en överenskommelse om att minska fastighetens och lokalens miljöpåverkan, segrön bilaga. | Bilaga-
By gg varu- deklarationer
Revisions- besiktningar
Om hyresgästen i enlighet med bestämmelser i detta kontrakt eller i annat fall utför underhålls-, förbättrings- eller ändringsarbeten avseende okalen ska hyresgästen för hyresvärden i god tid före arbetets utförande förete byggvarudeklarationer — i den mån sådana finns utarbetade— för de produkter och material som ska tillföras lokalen.
Om det vid en av myndighet påkallad revisionsbesiktning av installationer såsom el- eller sprinkleranordningar konstaterasfel och brister i hyresgästen tillhörig installation, skahyresgästen påegen bekostnad utföra begärda åtgärder inom den tid myndigheten harföreskrivit. Om hyresgästen inom nämnda tid inte har åtgärdat fel och brister har hyresvärden rätt att på hyresgästens bekostnad utföra sådana åtgärder som myndigheten harföreskrivit.
Tillgänglighet till vissa utrymmen
Hyresgästen ansvarar för att tillträde till sådana utrymmen som hyresvärden eller någon som företräder hyresvärden eller som personal från energibolag, va-bolag, telekombolag eller motsvarande måste ha tillgång till för skötsel och drift av fastigheten inte hindras genom förhållanden i hyresgästens verksamhet. ^ j t
Fastighetsägarna Sveriges formulär 12B.2 upprättat 2008 i samråd med SABO, Svensk Handel och Visita. Reviderat 2014. Eftertryck förbjuds.
jSign 1 Sign
FASTIGHETSÄGARNA
HYRESKONTRAKT
FÖR LOKAL
Sid 3 U>
Nr: 4538-1405,3
Undertecknande parter har denna dag träffatföljande hyresavtal. Kryss i ruta innebär att den därefter följande texten gäller
PBL-avgifter Om hyresgästen utan erforderligt bygglov, annat lov eller tillstånd vidtar ändringar i lokalen och hyresvärden till följd av detta enligt reglerna i plan- och bygglagen (PBL) tvingas utge byggsanktionsavgift eller vite, ska hyresgästen till hyresvärden betala ersättning med motsvarande belopp.
Brandskydd Q Xxxxxxxxxxxxxxxxxxxxx gentemot varandra i anledning av lagstiftningen om skydd mot olyckor regleras i bifogad brandskyddsklausul.
Bilaga:
Myndighetskrav
m.m.
Inredning
Q Hyresvärden ska på eget ansvar och egen bekostnad svara för de åtgärder som myndighet, domstol eller försäkringsbolag med stöd av nu gällande eller framtida lagstiftning eller avtal fr.o.m. tillträdesdagen kan komma att kräva för lokalens nyttjande
£ 3 Hyresgästen för avsedd användning. Hyresgästen ska samråda med hyresvärden innan åtgärder vidtas.
Lokalen uthyrs
Q utan särskild för verksamheten avsedd inredning [g) med särskild för verksamheten avsedd inredning enl bilaga
Bilaga: 3
Underhäll
Q Hyresvärden ska utföra och bekostaerforderligt underhåll avlokalen och av hyresvärden särskild för verksamheten tillhandahållen inredning
Hyresgästen svarar dock för
EU enl bilaga
Bilaga:
|X] Hyresgästen ska utföra och bekostaerforderligt underhåll dels av ytskikt på golv, väggar och tak, dels av inredning som hyresvärden särskilt tillhandahåller för verksamheten.
Hyresgästens underhållsskyldighet omfattar därutöver
Klenl bilaga
Bilaga: 3
| | Annan fördelning av underhållsansvaret, se bilaga. Bilaga:
Skötsel, drift och ändringsarbeten
Om hyresgästen åsidosätter sin underhållsskyldighet enligt ovan och inte inom skälig tid vidtar rättelse efter skriftlig uppmaning har hyresvärden rätt att fullgöra skyldigheten på hyresgästens bekostnad.
Om inte annat överenskommits ska hyresvärden i förekommande fall ombesörja skötsel, driftoch underhåll av allmänna och gemensamma utrymmen.
^ Xxxxx överenskommelse avseende allmänna och gemensamma utrymmen Bilaga: 3
Hyresgästen får inte utan hyresvärdens skriftliga godkännande, 1 lokalen eller annars inom fastigheten, utföra inrednings- och/eller installations- eller ändringsarbeten som direkt berör bärande byggnadsdelar eller för fastighetensfunktion viktiga anläggningar eller installationer såsom el, va och ventilation.
Installationer såsom sprinklerhuvuden och anordningar för ventilation får inte av hyresgästen byggas in i inredning så att effekten av sådana anordningar försämras. Hyresgästen ska vid utförande av inredningsarbeten se till att funktionen hos radiatorer och andra uppvärmningsanordningar i allt väsentligt behålls.
Ledningarför telefoni och data- kommunikation
Skyltar, markiser
m.m.
Q Hyresvärden g ] Hyresgästen
bekostar erforderlig dragning av ledningar för telefoni och datakommunikation från den anslutningspunkt operatören anger tillde ställen i lokalen som hyresgästen i samråd med hyresvärden väljer.
f j Xxxxx fördelning av ansvaret för telefoni och datakommunikation, se bilaga. Bilaga:
Hyresgästen har efter samråd med hyresvärden rätt att sätta upp för verksamheten sedvanlig skylt, under förutsättning att hyresvärden inte har befogad anledning att vägra samtycke och att hyresgästen har inhämtat erforderliga tillstånd av berörda myndigheter, övriga anordningar såsom markiser och antenner får inte sättas upp utan hyresvärdenstillstånd. Vid avflyttning ska hyresgästen återställa husfasaden i godtagbart skick.
Vid mera omfattande fastighetsunderhåll såsom fasadrenovering ska hyresgästen på egen bekostnad och utan ersättning nedmontera och åter uppmontera skyltar och andra anordningar som hyresgästen satt upp på byggnaden.
Hyresvärden förbinder sig att inte sätta upp automater och skyltskåp på ytterväggarna till den av hyresgästen förhyrda lokalen utan hyresgästens medgivande samt medger hyresgästen företrädesrätt att uppsätta automater och skyltskåp på ifrågavarande väggar.
f j Hyresgästen förbinder sig att följa bifogat skyltprogram. Bilaga:
Försäkringar Det åligger hyresvärden attteckna och vidmakthålla sedvanlig fastighetsförsäkring avseendeden fastighet inom vilken den förhyrda lokalen är belägen. Hyresgästen är skyldig att teckna och vidmakthålla företagsförsäkring för den verksamhet som bedrivs i lokalen, Såväl hyresvärdens som hyresgästens försäkring ska omfatta skada orsakad av tredje man.
Yttre åverkan Q Hyresvärden ^ Hyresgästen
ska svara för skador på grund av åverkan på till lokalen tillhörande fönster, skyltfönster, skyltar samt entré- och andra dörrar eller portar som leder till eller från lokalen. 1 samtliga fall omfattar ansvaret även karmar, bågar och foder.
Låsanordningar £ 3 Hyresvärden f j Hyresgästen
ska utrusta lokalerna med sådana lås- och stöldskyddsanordningar som krävsför hyresgästens företagsförsäkring.
Nedsättning av hyra
Avtalat skick
m.m
Sedvanligt underhåll
Hyresgästen har inte rätt till nedsättning av hyran för tid då hyresvärden låter utföra arbeteför att sätta lokalen i avtalat skick eller annat arbete som särskilt anges i detta kontrakt med tillhörande bilagor.
Q Nedsättning av hyran för hinder eller men i nyttjanderätten till följd av att hyresvärden låter utföra sedvanligt underhåll av lokalen eller fastigheten i övrigt utgår enligt hyreslagens regler,
[g] Hyresgästen har inte rätt till nedsättning avhyranför hinder eller men i nyttjanderätten till följd avatt hyresvärden låter utföra sedvanligt
underhåll av lokalen eller fastigheten i övrigt. Det åligger dock hyresvärden att i god tid underrätta hyresgästen om arbetets art och omfattning samt när och under vilken tid arbetet ska utföras.
Q Parterna är överens om att rätten till nedsättning av hyran när hyresvärden låter utföra sedvanligtpjhdérhåll av
lokalen ellerfastigheten i övrigt ska regleras enligt särskild bilaga. || , ! „ J \ /
Bilaga: 3
Fastighetsägarna Sveriges formulär 12B.2 upprättat 2008 i samråd mid SABO, Svensk Handel och Visita. Reviderat 2014. | S i 9 ^|| \ | mf| / | - Ign | |
Eftertryckförbjuds. | |l l | J | \yij"' |
FASTIGHETSÄGARNA
HYRESKONTRAKT
FÖR LOKAL
Nr: 4538-1405,3
Undertecknande parter har denna dag träffatföljande hyresavtal. Kryss i ruta innebär att den därefterföljandetexten gäller
Återställande vid avflyttning
Senast vid hyresförhållandets upphörande ska hyresgästen, om Inte annan överenskommelse har träffats, ha bortfört sin egendom och återställt lokalen i godtagbart skick.
1 Annan överenskommelseom bortförande och återställande enligt bilaga. , „.,
' 3 s 'Bilaga:
Parternaärenigaom att senast sista dagen av hyresförhållandet gemensamt genomföra besiktning avlokalen. Om till följd av hyresgästens åtgärder-vidtagna med eller utan hyresvärdens medgivande-lokalen vid avflyttning innehåller material, som inte särskilt överenskommits att hyresvärden svarar för, ska hyresgästen avlägsna materialet eller ersätta hyresvärden dennes kostnader för kvittblivning såsom förekommande avfallsskatt, transport och avgift för deponering eller motsvarande.
Force majeure Hyresvärden fritar sig från skyldighet att fullgöra sin del av kontraktet och från skyldighet att betala skadestånd om hyresvärdens åtaganden inte alls eller endast till onormalt hög kostnad kan fullgöras på grund av krig eller upplopp, pågrund av sådan arbetsinställelse, blockad, eldsvåda, explosion eller ingrepp av offentlig myndighet som hyresvärden Inte råder över och inte heller kunnat förutse.
Säkerhet
Hyresgästen ska till hyresvärden senast den
lämna säkerhet för sina förpliktelser enligt detta kontrakt genom
| | borgen ställd av
Q bankgaranti intill ett belopp om Q annan säkerhet i form av
Bilaga:
Person- uppgiftslagen
Särskilda bestämmelser
Om avtalad säkerhet inte Iämnatssenast vid föreskriven tidpunkt är detta kontrakt förfallet, om hyresvärden före tillträdet så påfordrar.
f j Information till hyresgäst om behandling av personuppgift och skriftligt samtycke, se bifogad Bilaga: personuppgiftsklausul. (Gäller inte när hyresgästen är en juridisk person.)
Ritningar Bilaga:
Indexklausul Bilaga:
Särskilda bestämmelser Bilaga:
Fastställande av uppgifter i hyreskontraktet efter tilldelning Bilaga:
Överenskommelse om avstående från besittningsskydd Bilaga:
Bilaga: Bilaga:
Underskrift Detta kontrakt, som inte utan särskilt medgivande får inskrivas, har upprättats i två liljalyda^de éxemplar, av vilka parterna tagit var sitt.
Tidigare kontrakt mellan parterna avseende denna lokal upphör att galla fr.o.m. detta kontrakts ikraftträdande.
Ort/datum:
Stockholm
I Hyres•ävrädrdeoenss namn:
\ÅB Storstockholms Lokaltrapk ^ ,
j^ämnteckning(firmateckna/e/omb(jd): Q Firmatecknare
| | Ombudenligt fullmakt
Namnförtydligande:
Ort/datum:
Hyresgasten shjimmy
WamntecknlngtfiriT--^-'---^-1-1--^- J •T] Firmatecknare
(Tj Ombud enligt fullmakt
Namnförtydligande:
Överlåtelse Underskrift
Ovanstående hyreskontrakt överlåts fr.o.m. den Frånträdande hyresgäst (namn):
Xxxxxxxxxxxx (frånträdande hyresgäst); • Firmatecknare
P j Ombudenligt fullmakt
Namnförtydligande (frånträdande hyresgäst):
Tillträdande hyresgäst (namn):
Xxxxxxxxxxxx (tillträdande hyresgäst):
Namnförtydligande (tillträdande hyresgäst):
Personnr/orgnr
Q Firmatecknare
Q Ombudenligt fullmakt
Hyresvärdens godkännande
Hyresvärden godkänner överlåtelsen Ort/datum:
Hyresvärdensnamn:
Namnteckning (firmatecknare/ombud): | | Firmatecknare
f j Ombudenligt fullmakt
Namnförtydligande (hyresvärd/firmatecknare):
Fastighetsägarna Sveriges formulär 12B.2 upprättat 2008 i samråd med SABO, Svensk Handel och Visita. Reviderat 201/,. Eftertryck förbjuds.
45381-4 U^<*
K
REV . 2014-11-1 *
BRODEPÄN SITUATIONSPLAN
AB Storstockholms lokaltrafik Teknik
i 3BHAridrtkt«rHngtnlortr*B
08023-1 | JL | | J UNDER |
X XXXXXXXXX | ||
UTHYRDA YTOR / HYRESGÄSTER | ||
SITUATIONSPLAN | ||
A1-IZ000/A3 - UO00 | £ :00000 ' | |
I-l 1- | —rsn— | |
OZIOZWAEV
REV. 2014-11-14
fet
XXXXXXX N UPPSTÄLLNINGSHAL L
AB Storstockholms lokaltrafik Teknik
Itc.t.r t Xxxxxxxxxxx AB
S
s i
s
SKALA 1:400. FORMAT A3
UTHYRDA YTOR / HYRESGÄSTER
MARKPLAN
ORIGINALSKALA UOO. FORMAT Al
882 4
1201201
OUOZV-SLiV
mm
TEKNIKUTRYMME
f\ iprm i
T^KSKUTRYMHE
iiniinnniiiiiiiiiniiiiiiiiiiiiiiiiniHiMiiiiiiuiiair Sliiiiiiiiiiiiiiiiiiiiiiiiiiiiiiiiiiiuiiiiiin i
j A i n n
i i
i i
!! l jj l ijiAKLANItKNIN [ |
I I I H07KM!nfA , ,
M J _ 1 !l L _ ™ ™ _ i i
II rt ' Ii I I
ii i ! 1 r
ji z , i l | V liJh ! !
I P | S 5 A i E i. TAK! ANTFRNIN i
. |—|
i i T A Kl . ANTE RN IN
]| 1 || || RTK LUCKA | 1 1 1 R? KLUCKA
b 1 t—nm !! ! Ll. !! mm—t i m \ ! ^
1 1
U | |
ii 1 ! ' 1 '' I I 1 1
I H ii II 1 1
II Ä n i i LJ
Bli
VTjjfrluNDERCEN»b - kfm ifiWL ä vER r.„|— is? i i
jl L^-fVJ ] | A j V i TEKNIKUTRYMME
U u jj
'SULVEHT 'I FRAMTIDA UTBYGGNAD
IVUL TT |^ KLOTTERSANEBIKB
1 tKMKU iHTnnt
u u ||
M
REV. 2014-11 14
REV. 2014-11-14
EtEt
XXXXXXX N UPPSTÄLLNINGSHAL L
gr t Imjnnjbrur AB 08-727 Vj 00
UTHYRDA YTOR / HYRESGÄSTER
M c /
ORIGINALSKALA 1;Z00. FORMAT Al
SKALA UOO. FORMAT A3
MARKPLAN DEL U
882 4
A 1201401
01Z02L=8i£V
«i4il-tlEVWH-VM)li8 SQHVlddn t-Ei(!!\hl5A1VKVJiS5a\t«^"(:<l\H
T —i—is i i i i i—i—s ra I
MYGNVJ.SJ.K<ld J.Di"N3 M33T1
L
0EZ0Zl:8LEV
3
w~
IL
REV. 2014-11-14
I I - t -
i
<rtZ0ZI-:8£EV
REV. 2C 1-14
XXXXXXX N UPPSTÄLLNINGSHAL L
AB Storstockholms lokaltrafik Teknik
SKALA 1:400. FORMAT A3
i A
UTHYRDA YTOR / HYRESGÄSTER TAKPLAN
DEL U
ORIGINALSKALA 1:200. FORMAT t
882 4 -
120240
lt|d-7iftv 33VrJST300M dStfX 30W10J tmTfrGW rawsUW
0Z10ZI-8Z.EV
IFf j
I = D ° =f
= n o «?
TJJJJ°ICLf|1°
1 790 kvm:
|orn=!Dirn ]£rrn=Dir L
ttra0 tn
rera= B :
TjiaåiLTjrJ
?] tcra ° cacT pra „ nzq,
REV, 2014-11-
BRODEPÅN VERKSTAD
A BBH AriilNrrfir ttomnjflrtrAB
08023-1 | JL | I C Xxxxxxxxx |
°*™" | X Xxxxxxxxx | |
UTHYRDA YTOR / HYRESGÄSTER | ||
GRAVPLAN PLAN t DEL 3 14 | ||
1300 | A :130120 | |
8824 I-l | - | I" | |
SKALA UDD. FORMAT A3
ORIGINALSKALA 1£00. FORMAT i
^ 7
lt\i'iim aivdSTKJOH yjax SJwnw wnyHpM H3*»ura
X
OZZOZPBiEV
T" T"
? i^mHViTii^iiirimiiiii
T 1 T T -pj dy o -|tjr=i '^J
T • a ^ . d ^
7 427 kvm
t- r
J L
^ 3 » CL ^
T
4
JU • oi Jn • ol J P ol
i I E l J L
rv i >n i-, ryji n r v , r v i r y i r v i r v i rv i rv i rv i r v i , ,, rv i rv i /irv i n r v i r v i r v i r v i r v i zirv i rs^i rv i rv i [Virv i n
LA J L A J L A J L A J '"iXjlA J s ^ . J A j LAJ LA J L>^4 VJ 'LX]"LÄJ' ' LAj"lA J LAJ.r-.___ LAJ ^ILA J Sj-Ai ^ ^ ^ ' a J
rvi
rvi i
irvvl i rvi p [XI.,,.3
rvi =03=
k) l> IXj M L/ U U\ J
, 1 891 kvm „.,,,„,„„„,
EV, 2014-11-14
BRODEPÅN VERKSTAD
rXjABBBArWtthttrt *&n$nr AB 08-717 9SM
UTHYRDA YTOR / HYRESGÄSTER
i A
-H-T
ORIGINALSKALA 1:200. FORMAT Al
SKALA UDD. FORMAT A3
MARKPLAN PLAN 2. DEL 20
8824
OZEOZl-BiEV
3 S75 kvm
0 0 0 0 0 0 0
K 0
IL
REV. 2014-11-1
BRODEPÄN VERKSTAD
AB Storstockholms lokaltrafik Teknik
BBHAiWhikNrHrcunjgrirAB 00-000 00 00
08023-1 | X | 1 | C Sandström | |||
C Sanditröffi | |||||
UTHYRDA YTOR / HYRESGÄSTER | |||||
20 H 10 | SKALA UOO. FORMAT A3 1 0 | PLAN 1 TR PLAN 3, D a 20 | |||
MOD | A | :13032( | |||
0 1 10 ORIGINALSKALA 1:200. FORMAT Al | 20 K | ' J |iti* v | |||
8824 | - | | | - | ||||
L
00L0W8Z.E V
BLi.i 11111111111111 1 u1 1)u^llTlaTPjl\i1u11iUéllllllll
n ar
IIIIIIIIIIIIIIIIIIIIIIiiiiiiiiiiuuuinTtfmnnJ
&,,„„,,,,,,„,,,,, • „„ . •„,.,,,,„„., • ..,„•i
REV. 2014-11-14
/
V
l)
ii.d-nii¥9]VdSi3Qon yaax 30Nvngj wrrfHi»,*, NBKJIIIH
SJtfdSIMOU J3HX WWTDd U3TlyH3N>a H39f£9UW
00E0St=8££V
• O | • | • • v | ||||||||||||||||
B | ! B | B | B | B ' | B | B | B T | • | 1 B | B | ! B | B | B | B | . . T . B | B' |
. u , u . i . . , \ |
OOL09M8i£V
REV. 2014-11-14
INDEXKLAUSUL sidl<2>
FÖR LOKAL .. . 0
FASTIGHETSÄGARNA Bilaga nr: Z
Avser Hyreskontrakt nr:
4538-1405, 3
Fastighetsbeteckning:
Brodepån
Hyresvärd Namn:
AB Storstockholms Lokaltrafik
Personnr/orgnr:
556013-0683
Hyresgäst Namn:
MTR Gamma AB
Xxxxxxx Xxxxx i kontraktet angivna hyresbeloppet-kronor 35 000 000 ska 100 %
Personnr/orgnr:
556965^964
eller kronor utgöra bashyra. Under hyrestiden ska med hänsyn till förändringarna i konsumentprisindex (totalindex med 1980 som basår) tillägg till hyresbeloppet utgå med en viss procent av bashyran enligt nedanstående grunder.
- För hyresavtal som börjar löpa någon gång under tiden 1/1 • 30/6 anses bashyran anpassad till indextalet för oktober månad året innan.
- För hyresavtalet som börjar löpa någon gång under tiden 1/7 - 31/12 anses bashyran I stället anpassad till indextalet för oktober månad under samma tid.
- Indextaletför den oktobermånad till vilken bashyran enligt ovan anses anpassad utgör bastal såvida inte annat avtalats enligt följande genom angivande av år. Annat överenskommet bastal, nämligen indextalet för oktober månad år 2015 •
Skulleindextalet någon påföljande oktobermånad hastigit i förhållande till bastalet, skatillägg utgåmed det procenttal varmed indextalet ändrats i förhållande till bastalet. I fortsättningen skatillägg utgå i förhållande till indexändringarna, varvid hyresförändringen beräknas på basis av den procentuella förändringen mellan bastalet och indextalet för respektive oktobermånad.
Utgående hyra ska dock aldrig sättas lägre än det i kontraktet angivna hyresbeloppet. Hyresändringen sker alltid fr o m den ljanuari efter det att oktoberindexföranlett omräkning.
På sidan 2 intagna anvisningar gäller för avtalet. / I /JA
Underskrift Ort/datum: Stockholm
Hyresvärd; \
ÄB Storstockholms Lokaltrafik ,
/ '
Namnteckning(firmatecknare)c^b'ud):
Namnförtydligande:
<1
I I Firmatecknare Q] Ombud enligt
fullmakt
Namnförtydligande:
j Firmatecknare
^Ombudenligt fullmakt
Hyresvärdens egna noteringar om bastal:
Fastighetsägarna Sveriges formulär nr 6E upprättat 1999 i samråd med Svensk Handel och Sveriges Hotell- och Restaurangföretagare. Reviderat 2002 och 2011. Eftertryck förbjuds.
FASTIGHETSÄGARNA
INDEXKLAUSUL
FÖR LOKAL Bilaga nr:
Sid 2 (2)
2
Anvisningar till Indexklausul för lokal
Bashyra
Om hela eller viss andel avdet i avtalet angivna hyresbeloppet ska utgöra bashyra ar en förhandlingsfråga och kan bero på hyresvillkoren i övrigt (såsom exempelvis hyrans i kr/m 2 och år samt vilka övriga förpliktelser som åvilar hyresgästen mm).
Bastalet
Indextalet för den oktobermånad till vilken bashyran anses anpassad utgör bastalet såvida inte annat anges genom angivande av år (se bestämmelserna på sidan i).
Jämförelse mellan indextalen sker så snart årets oktoberindex blir känt. De senaste åren har oktoberindex blivit känt i mitten av november.
Beräkning av tillägget
1) Beräkna skillnaden mellan aktuellt oktoberindex och bastalet.
2) Om skillnaden är positiv, divideras den framräknade skillnaden med bastalet.
3) Tilläggets storlek beräknas genom att denna kvot multipliceras med bashyran.
Exempel
Beräkning av hyrestillägg för år 2002
Bashyran antas vara 100 000 kr/år och anpassad till konsumentprisindex (KPl) för oktober 1999, somär 259,7 (bastalet). Oktoberindexför år 2001 är 269,1.
1. Beräknaskillnaden mellan indextalet 269,1 och 259,7. Skillnaden är positivoch uppgår 9,4.
2. Dividera 9,4 med 259,7 och multiplicera kvoten (utan avrundning) med bashyran 100 000 kr. Resultatet blir 3 619,56 kr ochutgör hyrestillägget för år 2002 enligt klausulen.
Alternativ A: Om KPl för oktober 2001 i stället skulle ha blivit lägreän äret innan t ex 262.0 (oktoberindex är 2000 var 262,6).
Skillnaden mellan antagna 262,0 och bastalet 259,7 hadefortfarande blivit positivoch uppgått till 2,3. Kvoten mellan 2,3 och bastalet 259,7, multiplicerad med bashyran 100000 kr hade resulterat i ett hyrestillägg på 885,63 kr. Den sammalagda hyran hade dock blivit lägreän förär 2001.
Alternativ B: Om KPl föroktober 2001 i stället skulle ha blivit lägreän bastalet 2TO.7tex 2TO.";.
Skillnaden mellan 259,5 och bastalet 259,7 hade då varit negativ. Inget hyrestillägg skulle då utgå. Det i avtalet angivna hyresbeloppet skulle gälla.
Särskilda bestämmelser Sida 1 av 8
Bilaga nr 3
Avser Hyreskontrakt nr
4538-1405, 3
Hyresvärd
AB Storstockholms Lokaltrafik
Hyresgäst
MTR Gamma AB
Fastighet
Brodepån
Person nr/Xxx.xx
556013-0683
Person nr/Xxx.xx
556965-4964
Tillägg 1 Inledning och bakgrund
Hyresvärden äger flera fastigheter med tillhörande infrastruktur med strategisk placering och lämplig utformning för möjliggörande av kollektivtrafik inom Storstockholmsområdet. Dessa fastigheter med tillhörande infrastruktur utgör vidare en förutsättning för tillhandahållandet av kollektivtrafik. Hyresobjektet för detta hyresavtal tillhör dessa fastigheter med tillhörande infrastruktur.
Hyresavtalet är underordnat Uppdragsavtalet och ingås i syfte att Hyresgästen efter tilldelning av ingånget Uppdragsavtal skall kunna bedriva trafik enligt däri tecknad överenskommelse. Hyresgästen och Hyresvärden är således överens om att en förutsättning för och därmed central och synnerligen viktig omständighet för att Hyresvärden skall upplåta Hyresobjektet till nyttjande enligt detta hyresavtal är ett pågående och giltigt Uppdragsavtal.
I dessa särskilda bestämmelser benämns:
(i) Lokal jämte verkstadsutrustning, allt i enlighet med avtalsblanketter, gemensamt som "Hyresobjektet";
(ii) Det uppdragsavtal som Hyresvärden och Hyresgästen ingått för utförande av busstrafik i Stockholms ytterområde som "Uppdragsavtalet"; och
(iii) Det avtal till vilket dessa särskilda bestämmelser utgör bilaga som "Hyresavtalet".
Vid motsättning mellan dessa särskilda bestämmelser och avtalsblanketterna, med undantag för (ii) skall dessa särskilda bestämmelser äga företräde.
1.1 Utbyte av Hyresobjektet
Under avtalstiden kan utbyte av ingående Hyresobjekt komma att ske. Trafikutövaren är medveten om detta och kommer inte att kräva några skadestånd eller, såvida inte annat uttryckligen anges i Uppdragsavtalet, annat som en följd av utbytena och omflyttningarna.
2 Villkor för hyresavtals ikraftträdande, giltighet och hyrestid
2.1 Villkor för avtalets ikraftträdande
Hyresavtalets ikraftträdande är villkorat av att Uppdragsavtalet träder i kraft.
Sida 2 av 8
2.2 Hyrestid
Hyrestiden påbörjas den senaste dagen av: (a) den 11 december 2016 (eller det andra datum parterna överenskommer om); (b) annat datum som Hyresvärden ensidigt beslutar om; eller (c) den dag Uppdragsavtalet träder i kraft. Hyrestidens första dag benämns hädanefter "Startdatumet". Före hyresgästens tillträde skall startdatumet enligt alternativen ovan infogas i bilaga 4 (Fastställande av uppgifter i hyreskontrakt efter tilldelning) till hyresavtalet.
Hyrestiden är tio (10) år efter Startdatumet. Denna dag benämns "Slutdatumet".
Vid utebliven uppsägning för avflytt eller villkorsändring av endera part förlängs hyrestiden med två (2) år i taget efter Slutdatumet ("Det alternativa Slutdatumet"), varvid tolv (12) månaders uppsägningstid skall gälla.
Parterna skall iaktta en uppsägningstid om tolv (12) månader.
Särskild handling för Hyresgästens avstående av besittningsskydd finns tecknad i bilaga 5 (Överenskommelse om avstående från besittningsskydd). Denna är giltig under 16 årfrån Startdatumet, under förutsättning att den godkänts av hyresnämnden.
En förutsättning för Hyresavtalets giltighet och fortsatta bestånd är att hyresnämnden före tillträdet godkänner avståendet enligt ovan.
Hyresvärden äger ensamt rätt att åberopa ogiltighet under denna omständighet.
3 Utgående hyra
Den utgående grundhyran motsvarar ett totalt belopp om 35 000 000 kr. Denna skall indexeras enligt hyresavtalets bilaga 2. Av den totala grundhyran ingår hyra för lokaler, verksamhetstillbehör och mark.
Skulle avtalet komma att förlängas med en hyrestid som understiger tre år skall hyran årsvis uppräknas med två (2)% med början den 1 januari varje år, varvid utgångspunkten för den första höjningen med två (2)% skall vara hyran inklusive tillägg vid utgången av den hyrestid som överstigit tre år.
Skulle avtalet komma att förlängas med en hyrestid som överstiger tre år skall hyra årsvis uppräknas på sådant sätt som framgår av hyresavtalets Bilaga 2.
4 Hyresobjektet och dess användning
4.1 Definition av och bestämmelser kring hyresobjektet
Hyresobjektet är avsett att användas för pendeltågsverksamhet för Hyresvärdens trafikverksamhet och består av en byggnadsdel (lokaler) samt ett tillhörande markområde, se bilaga 1 (Ritningar) samt verksamhetstillbehör. Inom markområdet finns uppställningsplatser för personbilar. Hyresgästen har rätt att nyttja och förfoga över markområdet och ingående lokaler (i sin helhet och i dess befintliga skick) på ett för pendeltågsverksamhet effektivt och ändamålsenligt sätt.
Sida 3 av 8
4.2 Hyresobjektets skick
Se Särskilda föreskrifter, bilaga 6A i Uppdragsavtalet.
4.3 Hyresobjektets storlek
Hyresobjektet motsvarar en ungefärlig yta om totalt 37 770 kvm. Hyresgästen är medveten om att angivelsen av storleken kan avvika från verkligheten, inom varje nedan definierad lokalkategori.
Hyresobjektet är fördelat enligt följande, se även bilaga 1 (Ritningar) o Verkstadslokaler 22 928 kvm
o Uppställningshall 12 231 kvm
o Tvätthall 588 kvm
o Hjulsvarv 2 023 kvm
4.4 Verksamhetstillbehör och Inredning
Se Särskilda föreskrifter, bilaga 6A i Uppdragsavtalet
4.5 SL s teknikutrymmen
Hyresgästen äger ej tillträde till Hyresvärdens teknikutrymmen såsom TLC, signalrum mm. Dessa teknikutrymmen skall definieras innan Hyresgästens tillträde i Bilaga 4 (Fastställande av uppgifter i hyreskontrakt efter tilldelning). Hyresvärden äger rätt att vid akuta fall, utan föregående anmälan, passera genom Hyresgästens lokaler för att komma åt Hyresvärdens teknikutrymmen.
4.6 Särskilda anordningar
Anordningar för att lösa specifika krav på driftsäkerhet, klimat, skydd el. dyl. utöver Hyresvärdens normalkrav ingår inte i förhyrningen (t.ex. inbrottslarm, kyla i lokaler mm).
4.7 Underhåll
Se Särskilda föreskrifter, bilaga 6A i Uppdragsavtalet
4.8 Skötsel, drift och ändringsarbeten av gemensamma utrymmen
Se Särskilda föreskrifter, bilaga 6A i Uppdragsavtalet
5 Ombyggnad, anpassningsåtgärder, mm
5.1 Ombyggnads- och anpassningsåtgärder föranledda av Hyresgästens önskemål
Samtliga av dylika (och av Hyresvärden godkända) åtgärder skall bekostas av Hyresgästen. Detta kostnadsansvar inkluderar även eventuella provisoriska lösningar.
Vid större ombyggnads- tillbyggnads- och installationsarbeten som avsevärt förbättrar Hyresobjektet och inte kan anses vara verksamhetsanknutna, kan Hyresvärden eventuellt dela kostnadsansvaret för ingreppet gällande dess kommande avskrivningar efter hyrestidens slut. I sådana fall skall särskild skriftlig handling
Sida 4 av 8
upprättas mellan parterna, vilken beskriver den inlösensumma som skall utgå vid avtalets upphörande. Handlingen skall undertecknas av båda parter enligt delegationsordning innan berörd ombyggnad/tillbyggnad/installationsarbete får tas i bruk av Hyresgästen.
Se även punkt 10.2 i dessa Särskilda Bestämmelser (Bestämmelser vid avtalets upphörande, Hyresgästens utförda arbeten).
Vid samtliga ombyggnads- och anpassningsåtgärder enligt denna punkt (5.1) är Hyresgästen också skyldig att inhämta och bekosta erforderliga tillstånd av myndighet samt bekosta och upprätta ändringar i fastighetens relationsritningar som föranleds av arbetena. Om relationsritningar saknas skall Hyresgästen tillställa Hyresvärden upprättade ritningar för såväl plan- som installations ritningar. Om Hyresgästen underlåter att uppfylla ställda krav, äger Hyresvärden rätt att upprätta erforderliga handlingar på Hyresgästens bekostnad. Alla arbeten skall utföras fackmässigt och i enlighet med gällande lagar, normer och författningar. Vid färdigställandet besiktigas arbetena av Hyresvärden på Hyresgästens bekostnad. Besiktningsman utses av Hyresvärden. Det åligger Hyresgästen att utan dröjsmål och på egen bekostnad åtgärda besiktningsmannens anmärkningar. Hyresgästen skall svara för och/eller utge ersättning till Hyresvärden för de eventuella skador och merkostnader som dessa ombyggnadsarbeten kan föranleda.
5.2 Nedsättning av hyra m.m.
Hyresgästen har inte heller rätt till nedsättning i hyran för tid då Hyresvärden låter utföra underhåll eller åtgärder inför eller efter garanti- och myndighetsbesiktningar i Hyresgästens lokal eller angränsande lokaler.
Det åligger dock Hyresvärden att om möjligt i god tid före arbetets påbörjande underrätta Hyresgästen om arbetets art och omfattning samt när och under vilken tid arbetena skall utföras. Hyresvärden ska tillse att störningar ej onödigtvis drabbar Hyresgästen.
Tillfälligt avbrott i försörjningen av el, vatten, avlopp, värme, ventilation eller dylikt medför inte rätt till nedsättning av hyra.
6 Pantsättning, inskrivning, åndrahandsuthyrning och överlåtelse
6.1 Panträtt
Hyresgästen äger ej rätt att upplåta panträtt till Hyresobjektet till säkerhet för hans skuld av vad slag det vara må, eller på annat sätt ställa hyresrätten som säkerhet.
6.2 Inskrivning
Hyresavtalet får inte inskrivas.
6.3 Åndrahandsuthyrning
Hyresgästen äger inte utan Hyresvärdens skriftliga medgivande hyra ut Hyresobjektet i andra hand, varken i sin helhet eller (om så skulle bli
Sida 5 av 8
lagligt under hyrestiden att vägra) till del. Med upplåtelse i andra hand avses även uthyrning till franchisetagare eller icke-exklusiv lokalupplåtelse till underentreprenör eller motsvarande. Hyresvärden förbinder sig ej att lämna tillstånd till andrahandsupplåtelse. För det fall Hyresgästen erhåller tillstånd till åndrahandsuthyrning är Hyresgästen medveten om att andrahandshyresgästen genom sitt avtal med Hyresgästen ej förvärvar någon självständig rätt till hyresrätten enligt detta Hyresavtal. Hyresgästen åtager sig att informera andrahandshyresgästen därom.
6.4 Överlåtelse
Hyresrätten enligt kontraktet får inte utan Hyresvärdens skriftliga medgivande överlåtas till ny part. Då Hyresgästen utgör juridisk person är parterna ense om att med överlåtelse jämställs det fall att ägarmajoriteten, eller det bestämmande inflytandet, övergår till annan person än den, eller de personer, som vid kontraktets tecknande var ägare, eller hade det bestämmande inflytandet. Sker överlåtelse utan Hyresvärdens skriftliga godkännande, äger denne rätt att bringa avtalet till omedelbart upphörande. Oaktat vad som anges ovan har dock Hyresvärden rätt att, utan kvarliggande ansvar, överlåta hela eller delar av detta avtal till (a) annat bolag som från tid till annan ingår i Hyresvärdens koncern eller som ägs eller förvaltas av Stockholms Läns Landsting, eller (b) annat bolag eller organ som är underordnat eller ägt av Stockholms Läns Landsting, eller utgör en del av Stockholms Läns Landsting, i den mån hela eller delar av den verksamhet som för närvarande bedrivs av Hyresvärden kommer att inordnas i sådant organs eller bolags verksamhet.
7 Fastighetsskatteersättning
Fastigheten är taxerad som specialenhet och för närvarande utgår ingen fastighetsskatt. I det fall ett beslut ändrar dessa förutsättningar och Hyresvärden blir skattskyldig för fastighetsskatt skall Hyresgästen till Hyresvärden erlägga ersättning för fastighetsskatt som motsvarar Hyresobjektets andel av fastighetens totala yta.
8 Mervärdesskatt
Hyresgästen är medveten om att Hyresvärden är skattskyldig för mervärdesskatt för uthyrning av Hyresobjektet. Hyresgästen skall utöver hyran och samtidigt med denna erlägga vid varje tillfälle gällande mervärdesskatt. Mervärdesskatten beräknas på angivet hyresbelopp jämte enligt vid varje tidpunkt gällande regler för mervärdesskatt på hyra och på enligt Hyresavtalet utgående tillägg och andra ersättningar.
Hyresgästen förbinder sig att inte vidta någon åtgärd (inkluderande men inte begränsat till åndrahandsuthyrning, överlåtelse av hyresrätten eller att bedriva icke mervärdesskattepliktig verksamhet) som medför att Hyresvärdens frivilliga skattskyldighet för mervärdesskatt avseende Hyresobjektet upphör att gälla helt eller delvis. Detta medför bland annat att det åligger Hyresgästen att tillse att eventuell åndrahandsuthyrning medför att skattepliktig verksamhet fortsatt bedrivs inom Hyresobjektet. Det sagda gäller såväl total som partiell åndrahandsuthyrning och även om Hyresvärden eller hyresnämnden lämnat tillstånd till andrahandsuthyrningen eller överlåtelsen.
Sida 6 av 8
Om Hyresgästen inte iakttar vad nyss sagts och vidtar åtgärd eller underlåter att vidta åtgärd, som medför att Hyresvärdens frivilliga skattskyldighet upphör att gälla helt eller delvis, skall Hyresgästen utge ersättning till Hyresvärden, så att Hyresvärden försätts i samma ekonomiska situation som skulle ha blivit fallet om den frivilliga skattskyldigheten hade fortsatt att gälla. Ersättning skall därvid utges till Hyresvärden för bland annat belopp som måste återbetalas till staten enligt reglerna om jämkning av mervärdesskatt samt för försämrat löpande ekonomiskt utfall till följd av förlorad avdragsrätt för ingående mervärdesskatt. Om Hyresvärden så begär skall Hyresgästen utan dröjsmål ställa godtagbar säkerhet för nu nämnda betalningsskyldighet.
Hyresgästen åtar sig att vid avflyttning till Hyresvärden utge noggrann specifikation över de eventuella investeringsvaror enligt mervärdesskattelagen som Hyresgästen lämnar kvar inom Hyresobjektet och för vilka jämkning kan bli aktuell för Hyresvärden enligt 8a kap. 14 § mervärdesskattelagen.
9 Övrigt
9.1 Reklam
I förhyrningen av vissa anläggningar ingår fysiskt utrymme avsett för förvaring av det reklam- och informationsmaterial som Hyresvärden ålägger Hyresgästen att anbringa på fordonen enligt Uppdragsavtalet.
Alla reklamupplåtelser handläggs av Hyresvärden. Hyresgästen äger ej rätt att för eget bruk nyttja, ej heller upplåta, reklamplats på depå eller trafikantanläggningar.
Hyresgästen skall medge tillträde för Hyresvärdens reklamentreprenör att sätta upp reklammaterial på fordon och andra avtalade platser.
Hyresgästen svarar för att reklamentreprenören bereds tillgång till behövliga lokalutrymmen för sin verksamhet såsom exempelvis för arbetsmaterial och verktyg. Hyresgästen skall ge reklamentreprenören möjlighet till källsorterad avfallshantering för mindre avfall i begränsad omfattning.
9.2 Hyresgästens montage av skyltar etc.
Hyresgästen får ej utan Hyresvärdens skriftliga medgivande montera skyltar, antenner, parabolantenner, markiser, banderoller etc. Då sådant tillstånd gives skall Hyresgästen, ombesörja att montering sker i samråd med Hyresvärden.
Hyresgästen ansvarar för och bekostar åtgärd av skada som med anledning av uppsatt skylt orsakas fastigheten och/eller tredje man.
9.3 Klotter
Hyresgästen är skyldig att ta bort klotter på och i anslutning till den för- hyrda lokalen, i enlighet Bilaga 6A.7. Hyresgästen är inte berättigad till nedsättning av hyran på grund av hinder eller men i nyttjanderätten till följd av arbete som utförs för att åtgärda klotter.
9.4 Upplysningsplikt till Hyresvärden
Hyresgästen är skyldig att anmäla till Hyresvärden om Hyresgästens
Sida 7 av 8
(eller eventuell andrahandshyresgästs) verksamhet inte längre medför skattskyldighet till mervärdesskatt eller rätt till återbetalning;
Hyresgästen skall vidare omgående vid varje tillfälle meddela Hyresvärden alla förändringar i Hyresgästen vad beträffar:
• Ändring av firma.
• Ändring av adress.
• Ändring av styrelse.
• Ändring av firmatecknare.
Meddelandet skall ske skriftligen genom att Hyresgästen till Hyresvärden översänder nytt registreringsbevis där förändringarna framgår.
10 Bestämmelser vid Hyresavtalets upphörande
10.1 Ansvar för Hyresobjektets skick vid avflyttning
Vid avflyttning skall Hyresobjektet lämnas i väl avröjt och väl städat skick. Om Hyresobjektet vid återlämnandet brister i städning har Hyresvärden rätt att låta städa Hyresobjektet på Hyresgästens bekostnad.
Vid avflyttning skall Hyresgästen senast på avflyttningsdagen återlämna samtliga passerkort och nycklar och liknande som tillhör Hyresobjektet, även om dessa anskaffats och/eller bekostats av Hyresgästen. Om så ej sker så har Hyresvärden rätt att byta samtliga låscylindrar och nycklar på Hyresgästens bekostnad och Hyresgästen skall även ersätta den skada detta vållar Hyresvärden.
10.2 Hyresgästens utförda arbeten
Hyresvärden skall inte utge ersättning för förändringar, tillägg eller förbättringar, som Hyresgästen utfört avseende Hyresobjektet.
Har Hyresvärden lämnat skriftligt godkännande till att visst ombyggnadsarbete inte behöver återställas vid hyresförhållandets slut är Hyresgästen icke skyldig att återställa Hyresobjektet vad avser aktuella åtgärder.
Tillbyggnationer och installationer vitala för Hyresobjektets funktion såsom ventilationskanaler, kylbafflar, elcentral, ytskikt m.m. vilka bl.a. Hyresgästen installerat överförs till Hyresvärden utan lösen, om inte särskilt upprättad handling med specificerade kostnader enligt 5.1 finns korrekt undertecknad av båda parter.
Se även punkt 8 (Mervärdesskatt) i dessa Särskilda Bestämmelser.
11 Särskilda upphörandegrunder
Utöver vad som anges i övrigt i detta Hyresavtal eller vad som följer av lag är parterna ense om att vissa omständigheter är av sådan särskild betydelse för Hyresvärden att de ständigt måste föreligga alternativt att viss överträdelse inte får förekomma. Hyresvärden har mot sådan och nedan angiven bakgrund rätt att göra gällande att hyresrätten är förverkad om:
Sida 8 av 8
(a) Hyresgästen i väsentlig mån bryter mot sina åtaganden enligt Uppdragsavtalet och inte har vidtagit rättelse inom sextio (60) dagar efter skriftlig anmodan med angivelse av att Uppdragsavtalet och Hyresavtalet annars kan förverkas eller sägas upp i förtid; eller
(b) i den mån inte annat följer av 12 kap. 31 § jordabalken, Hyresgästen försatts i konkurs, ställer in sina betalningar, inleder ackordsförhandlingar, träder i likvidation, är föremål för företagsrekonstruktion eller annars kan anses vara, eller skäligen förväntas komma på obestånd.
Hyresvärdens rätt till förverkande enligt (b) ovan gäller även om någon av de däri uppräknade förhållandena inträder för antingen: (i) någon av Hyresgästen anlitad underentreprenör som utför en för Hyresgästens uppdrag enligt Uppdragsavtalet väsentlig funktion; (ii) någon som lämnat garanti för Hyresgästens åtagande enligt Uppdragsavtalet; eller
(iii) någon annan aktör med bestämmande inflytande över Hyresgästen.
Hyresvärdens rätt till förverkande enligt (a) ovan gäller även om parterna, efter en väsentlig brist från Hyresgästens sida uppkommit, enats om en Åtgärdsplan för att avhjälpa sådan väsentlig brist och Hyresgästen inte fullgör de åtgärder och åtaganden som anges i sådan Åtgärdsplan.
Hyresvärden har vidare rätt att, under åberopande av 12 kap. 42 § 1 st. 8 p. jordabalken, förverka Hyresavtalet till omedelbart upphörande utan att utge ersättning till Hyresgästen om någon av de omständigheter som framgår av Uppdragsavtalet i avsnitt 16.3.
12 Tvist
Med den begränsning som må följa av 12 kap. 66 § jordabalken skall punkt 20 i Uppdragsavtalet (Tillämplig lag och tvistlösning) tillämpas även på detta Hyresavtal.
13 Ändringar och tillägg
Alla ändringar och tillägg till Hyresavtalet skall vara skriftliga och vederbörligen undertecknade av båda parter för att vara gällande.
Underskrift
Ort/Datum
Stockholm
Ort/Datum / k / /
Hyresv.ärd ^
A B Storstockholms Lpkaltrafik M | | ^ Ä 4 A B / ) fj. t f ) ,
l
nåkiafiiafflUAiliVIm (Mm-Ji ^^^^^
\J
-Namnförtydligande . 'NamriförtydligåVide / I I I
V ^ 7
Fastställande av uppgifter i sida 1 av 1
Hyreskontraktet efter tilldelning
Bilaga nr 4
Avser | Hyreskontrakt nr 4538-1405, 3 | Fastighet Brodepån |
Detta formulär skall vara ifyllt och undertecknat av båda parter för tillträdesdagen. | ||
Hyresgäst namn | Xxx.xx | |
Hyrestid | I enlighet med punkt 2 i bilaga 3 (Särskilda bestämmelser) till Hyresavtalet, har följande Startdatum fastställts: | |
(ÅAÅÅ-MM-DD) | ||
Hyresobjektets omfattning | Inför fastställt tillträdesdatum har hyresobjektets area kontrollmätts: | |
J a Nej | ||
Övrigt | Eventuella teknikutrymmen, reklam utrymmen, utrymmen i otjänligt skick etc. noteras här: | |
Underskrift | Ort/Datum Stockholm | Ort/Datum |
Hyresvärd AB Storstockholms Lokaltrafik | Hyresgäst MTR Gamma AB | |
Namnförtydligande | Namnförtydligande | |
ÖVERENSKOMMELSE OM AVSTÅENDE FRÅN BESITTNINSSKYDD
Bilaga nr 5
Avser | Hyreskontrakt nr 4538-1405,3 | Fastighet Brodepån | |
Hyresvärd | AB Storstockholms Lokaltrafik | Person nr/Xxx.xx 556013-0683 | |
Hyresgäst | MTR Gamma AB | Person nr/Xxx.xx 556965-4964 | |
Tillägg
Hyresgäst (nedan "TRAFIKUTÖVAREN")
Hyresobjektet, se punkt 4 i bilaga 3 (Särskilda bestämmelser) samt ritningar i bilaga 1.
Dag då hyresavtalet undertecknades:
Tillträdesdag, se bilaga 4 till detta Hyresavtal.
Bakgrund
Storstockholms Lokaltrafik ("SL") bedriver kollektivtrafik inom Stockholms län. Som en väsentlig del av sådan kollektivtrafik ingår pendeltågstrafik. SL har nu genomfört en offentlig upphandling av pendeltågstrafiken inom trafikområdet. Den anbudsgivare som tilldelats uppdraget att i egenskap av entreprenör bedriva pendeltågstrafik inom området är Trafikutövaren. SL och Trafikutövarens samarbete regleras bl.a. av ett omfattande uppdragsavtal vilket i detalj reglerar parternas rättigheter och skyldigheter samt den ersättning som Trafikutövaren har rätt till för att denne ombesörjer pendeltågstrafiken inom nämnda trafikområde.
Uppdragsavtalet gäller under en maximal tid om 16 år. Underordnade det övergripande uppdragsavtalet är bl.a. ett antal hyresavtal avseende olika lokaler nödvändiga för Trafikutövaren för att denne ska kunna bedriva pendeltågstrafik (pendeltågsdepåer, uppställningsplatser etc).
För att Trafikutövaren ska kunna bedriva pendeltågstrafik i området krävs det att Trafikutövaren får tillgång till den nu aktuella Lokalen. Trafikutövaren är medveten om att SL endast hyr ut Lokalen för att Trafikutövaren ska kunna fullfölja dess åtagande enligt uppdragsavtalet. Trafikutövaren är också medveten om att för det fall uppdragsavtalet upphör att gälla så ska följaktligen också hyresavtalet avseende Lokalen upphöra att gälla och Trafikutövaren ska avflytta utan någon annan ersättning än den som följer av uppdragsavtalet. Som en följd av att uppdragsförhållandet mellan SL och Trafikutövaren gäller under en maximal tid om
16 år har parterna kommit överens om att besittningsskyddsavståendet ska gälla under motsvarande tidsperiod, dvs. 16 år från den dag då hyresförhållandet inleds.
Överenskommelsens innehåll
V i kommer härmed överens om att hyresrätten till Lokalen inte ska vara underkastad bestämmelserna i 12 kap 57-60 §§ jordabalken om:
(i) SL säger upp hyresavtalet på grund av att eventuellt bakomliggande hyres-/arrendeförhållande mellan SL och fastighetsägaren ska upphöra eller har sagts upp,
(ii) om SL av annan anledning mister rätten att nyttja Lokalen eller marken som Lokalen är belägen på,
(iii) SL självt ska bedriva verksamhet i Lokalen,
(iv) huset ska rivas eller undergå större ombyggnad eller om
(v) hyresavtalet sägs upp på grund av att ovan nämnda uppdragsavtal upphör att gälla mellan SL och Trafikutövaren eller på grund av att uppdragsavtalet har sagts upp.
Av denna överenskommelse följer bland annat att Trafikutövaren vid avflyttning från Lokalen efter sådan uppsägning inte har rätt till ekonomisk ersättning, ersättningslokal eller rätt till uppskov med avflyttningen.
Denna överenskommelse gäller under en period om 16 år från tillträdesdagen.
Ansökan
V i ansöker härmed om att hyresnämnden godkänner vår överenskommelse.
Underskrift
Ort/Datum
Stockholm
Hyrgsvärd^
'ÅB Storstockholms Lokaltrafik
Ort/Datunj^/ "
Hyresgast. / / / \
MtR.GamiriaAB W A
riidtua 1mtcw ////'/ fM{^\yO
1 Namnförtydligande \_y i N/Sjtinförtydlidande / 1 .- "
l
(
/
{
(
(