อ.ถลาง จ.ภเก็ต 83110 อีเมล์ sales@layangreenpark.com (ตามรายละเอียดในเอกสารแนบทา (ต่อไปในสญญาเรียกว่า “ผ้จู ะขาย”) ฝ่ายหนึ่ง
(คำแปล)
สัญญาจะซือ้ จะขายหอ้ งชุด ห้องชุดเลขท่ี
สญญาxxx
xxท
าขึนเพ่ือซือ
ขายหอ
งชุดในโครงการชื่อว่า “ลายน
xxxx พารค
” และไดลงนามเม่ือวน
ที่
(“วนเรมบงคบ
โดยและระหว่าง
ใช”) สานกงานของผจ
ะขาย
บริษัท ลายัน xxxx พารค จากัด ทะเบียนเลขที่ 0835562015261 มีสานกงานอยเลขที่ 147 ม.6 ต.เชิงทะเล
อ.ถลาง จ.ภเก็ต 83110 อีเมล์ xxxxx@xxxxxxxxxxxxxx.xxx (ตามรายละเอียดในเอกสารแนบทา (ต่อไปในสญญาเรียกว่า “ผ้xx xขาย”) ฝ่ายหนึ่ง
กบั
ย เอ)
สญชาติ ถือหนงสือเดินทางเลขที่
อาศยxxxxx อีเมล์
ต่อไปในสญญาเรียกว่า “xx
xซือ
” อีกฝ่ายหนึ่ง ตามที่แนบมาเป็นเอกสารแนบทายสญญา เอ
ซงเป็นสาxxxxxxแทจ
รงของหนงสือเดินทางของผจ
ะซือ
คสญญาทง้ สองฝ่ายตกลงเขาทาสญญาxxxxxภ
ายใตขอ
กาหนดดงั ต่อไปนี
สญญาxxx
xxท
าขึน
โดยอาศยความแม่นยาของบทนาดงั ต่อไปนี้ ซงคส
ญญารบทราบว่าถก
ตองและแม่นยา
เอ. เม่ือใชในสญญาxxxxxx เวนแต่ระบไุ วเป็นอย่างอื่น คาว่า “อาคารชุด” “ห้องชุด” “xxxxxxxxxxxxx” “ทรัพยส่วนบุคคล” “นิติบุคคลอาคารชุด” และ “ข้อบังคับ”
ใหมีคาจากดความตามพระราชบญxxxxอาคารชุด พ.ศ. 2522
บี. “ผ
ะขาย” อยในกระบวนการพฒนาที่ดินโดยการก่อสรางโครงการอาคารชุดจานวน 400 หอ
งใน 3
อาคาร ชื่อว่า “ลายน
xxxx พารค
” (“อาคารชุด”) บนโฉนดที่ดินเลขที่ 36931 เลขที่ดิน 74
เนืx
xxxประมาณ 4 ไร่ 1 งาน 51.4 ตารางวา ตง้ อยู่บรเวณตาบลเชิงทะเล อาเภอถลาง จงหวด
ภเก็ต
ประเทศไทย
ซี. “ผ
ะซือ
” ประสงคซือหอ
งชด
พกอาศยในอาคารชุดตามระบเป็นหอ
งชด
เลขที่ (
ตารางเมตร) ตามระบในเอกสารแนบทายสญญา เอ (“ห้องชุด”)
ดี. xxxxxxxxxxxx
งชุดหมายถึงกรรมสิทธิ์ในหอ
งชด
รวมถึงกรรมสิทธิ์รว
มในทรพ
ยxx
xxxxx
อี. ทรพ
ยxx
xxxxxxxถือกรรมสิทธิ์รว
มกน
โดย “ผู้จะขาย”
กบxxxxxxxxของหอ
งชด
รายอ่ืนตามพระราชบญxxxxอาคารชด
พ.ศ. 2522
บดนี้ โดยนย
ของบทนาขางตนและขอ
สญญาและขอ
ตกลงรวมกx
xxxระบในสญญานี้ ค่ส
ญญาตกลงกนดงนี
ข้อ 1. คารับรอง
ผxx
xขายรบ
รอง รบ
ประกน
และยืนยน
ว่าผxx
xขายถือกรรมสิทธิ์ ใชป
ระโยชน
และครอบครองที่ดินแต่เพียงผเ้ ดียว และที่ดินปลอดและปราศจากภาระติดพน
xxxxxยด
หน่วง ภาระจายอม
xxxxxxxxอยอ
าศย
xxxxxเหนือพืนดิน xxxxxเก็บกิน สิทธิยึดหน่วง การมีสวนรวม
หรือxxxxxหรือการเรียกรอ
งหรือการบนทก
หนีอ
่ืนใด ไม่ว่าในทางตรงหรือทางออม
ไม่ว่าในขณะนีหรือแบบมีเง่ือนไข ไม่ว่าประเภทใดกบบุคคลที่สามทง้ สิน
และเป็นเจา
ของกรรมxxxxx
ต่เพียงผxxx xxยวและเป็นผพู ฒ
นาทก
สวนในโครงการอาคารชด
ชื่อว่า “ลายน
xxxx
พารค
” ใน ต.เชิงทะเล อ.ถลาง จ.ภเก็ต ที่กาลงก่อสรางบนที่ดิน ซง
ประกอบดวยอาคาร 7 ชนั
จานวน 3 อาคาร
และอยในกระบวนการขอรบ
บรรดาใบอนญาตและหนงสืออนญ
าตที่จาเป็นจากพนกงานเจาหนาที่
(ตามระบุดานล่าง) เพ่ือดาเนินการพฒนา ก่อสราง และขายโครงการอาคารชด
นีต
xxxxxxxxxxx
ซงใบอนญาตหรือหนงสืออนุญาตดงกลาวจะเป็นไปตามพระราชบญxxxxผงเมืองที่เกี่ยวขอ ละจดทะเบียนอาคารชุด รวมทงั้ เอกสารxxxxxxxxxxxxxดิน (โฉนด) ก่อนการจดทะเบียน
และเพ่ือมีxxxxxและอานาจโดยชอบดวยกฎหมายแต่เพียงผเ้ xxxx
xกบการก่อสรางแ
เพ่ือเขาทาสญญาxxx
xxและเพ่ือปฏิบต
ิตามและดาเนินการใหเป็นไปตามวต
ถุxxxxxxx ขอ
สญญา ขอ
กาหนด
และเงื่อนไขที่กาหนดในสญ
ข้อ 2. คาจากัดความ
ญานีโ้ ดยครบถวน
ในสญญาxxxxxx เวนแต่จะมีกาหนดไวเปน็ อย่างอนื่
2.1 “สัญญา” หมายถึงสญญาxxxxxโดยและระหว่าง “ผ
ะซือ
” กบ
“ผู้จะขาย”
รวมถึงบรรดาเอกสารแนบทายสญญาที่แนบมาดวยกนนี้ และบรรดาบนทกขอความ การแกไ้ ข
การเพิ่มเติม และบรรดาตราสารอ่ืนๆ ที่ทาขึนในภายหลง
และการสื่อสารเป็นลายลก
ษณอ
กษรระหว่างคส
ญญาที่เกี่ยวกบสญญานี
และถือเป็นส่วนหนึ่งที่แยกกนxxxxxจากสญญาxxxxx
2.2 “ความพร้อมของหนังสือกรรมสิทธิ์ห้องชุด”
หมายถึงวน
ท่ีหนงั สือกรรมxxxxx
องชด
แต่ละหอ
งท่ีออกใหแ
ก่ “ผู้จะขาย”
โดยสานกงานที่ดินที่เกี่ยวขอ
ง ที่ “ผู้จะขาย” พรอ
มมอบใหแก่ “ผ
ะซือ”
2.3 “อาคาร” หมายถึงอาคารที่หอ
งชุดภายใตส
ญญาxxx
xxก่อตง้ อย่
และตามที่ปรากฏในแผนผงั โครงการ ที่ระบไุ วต
่อไปในสญ
ญานี้ เอกสารแนบท้ายสัญญา ดี
2.4 “เงนทุนสารอง” หมายถึงจานวนเงินxxxxxระโดย “ผู้จะซือ
” ตามขอ
กาหนดของขอ
10.6 ดานล่าง
2.5 “xxxxxxxxxxxxx” หมายถึงที่ดิน สิ่งอานวยความสะดวก และเครื่องใชภายในขอบเขตทีดิ่ น
รวมทง้ ทางรถยนต์ ทางเดิน ระบบไฟฟ้า ระบบประปา สิ่งอานวยความสะดวกสานกงาน
และระบบภมิทศ
นในโครงการ ตามที่แสดงในแบบแปลน พรอ
มทง้ สิ่งอานวยความสะดวก
และเครื่องใชงานที่จดไวใหโ้ ดย “ผู้จะขาย”
เพ่ือผลประโยชนของบรรดาบุคคลที่อยอ
าศย
ในโครงการ และซงรวมอยใู นราคาซือ
ขายแลว
ยกเวน
พืx
xxxxxxxxxxxxxxx
นบุคคลและสิ่งอา˚ นวยความสะดวกทงั้ หลายภายในและรวมอย่ใู นหองช
ดภายในโครงการอาคารชดุ
2.6 “พนักงานเจ้าหน้าที่” หมายถึงหน่วยราชการ องคกรกึ่งรฐหรือxxxxxxxxxx xxx xxx
สานกงานตวแทน รฐวิสาหกิจ หรือหน่วยงานภาครฐหรือภาคเอกชนอ่ืนใดที่เกี่ยวของ
ที่มีอานาจและกาหนดใหต
องจดทะเบียน ประเมิน หรือใหค
า˚ ตด
สินใจเกี่ยวกบ
ประเด็นที่เกี่ยวของ
2.7 “นิติบุคคลอาคารชุด” หมายถึงนิติบค
คลอาคารชด
ซงประกอบดวยอาคาร 3
หลงของโครงการอาคารชด
ที่จะจดทะเบียนโดย “ผ
ะขาย”
กบพนกงานเจาหนาที่ตามพระราชบญxxxxอาคารชุด พ.ศ. 2522
และรบผิดชอบสา˚ หรบ
การบริหารทรพ
ยxxxxxxxภายในอาคารชุดเพ่ือผลประโยชนข
องเจาของ
หองชดทง้ หลาย
2.8 “วันส่งมอบ” หมายถึงวน
ก่อนวน
xxxxxxxxxxxxx xxx
“ผ ะซือ
” ไดร้ บ
อนญาตจาก “ผู้จะขาย”
เพ่ือรบสงมอบ และครอบครองหองชด
หลงจากไดด
าเนินการชาระเงินใหแก่ผจ
ะขายตามตารางชาระเงินในขอ
13 ของสญญานี
และตามขอ
กาหนดในขอ
4.1 ของสญญานี
2.9 “ผ
ัดการ” หมายถึงนิติบุคคลหรือบค
คลxxxxxร้ บการแต่งตง้ ในขน
ตนโดย “ผ
ะขาย”
และโดยนิติบค
คลอาคารชด
ในภายหลง
เพ่ือบรหารอาคารชุดและทรพ
ยxxxxxxxตามขอ
บงคบของนิติบค
คลอาคารชด
2.10 “วันกา
หนดแล้วเสร็จทว
างแผนไว้” หมายถึงวน
ที่ “ผ
ะขาย” วางแผนและตกลงจะดาเนินการ
ก่อสรางภายในโครงการใหแลวเสรจ
2.11 “โครงการ” หมายถึงโครงการอาคารชุดลายน
xxxx พารค
ซงประกอบดวยหอ
งชด
400 ในอาคาร
7 ชน
จานวน 3 อาคาร ตง้ อยู่บนท่ีดินที่มีการพฒนาและปรบ
ปรุงตามสญญาxxxxxท
ง้ หมด
ซงประกอบกนเป็นลายนั
“เอกสารแนบท้ายสัญญา ซี”
xxxx พารค
ตามที่ปรากฏในผงโครงการที่แนบมาเป็น
2.12 “สัญญาจอง” หมายถึงสญญาจองหอ
งชุดที่เขาทากนระหว่าง “ผ
ะซือ
” กบ
“ผ้xx xขาย” ในวน
ที่
พรอ
มหนงสือแนบเพื่อซือหอ
งชด
2.13 “ข้อบังคับ” หมายถึงขอ
บงคบนิติบุคคลที่จด
ทาโดย “ผ
ะขาย” ตามกฎหมายที่เกี่ยวของ
รวมไปถึงขอกาหนดแกไ้ ขเพิ่มเติมที่ทาขึนในภายหลง
ตามมติที่ผ่านโดยการประชมเจาของและผเ้ ช่าหองชุดของนิติบุคคล
2.14 “เงนประกันความเสียหาย” หมายถึงเงินที่ “ผ
ะซือ
” ชาระลวงหนา
เพ่ือใชในกรณีที่
“xx
xซือ
”xxxxxxxxxxชาระเงินค่างวดสาหรบค่าสาธารณป
xxxxxxใชในหอ
งชด
2.15 “ค่าธรรมเนียมบริการและxxxxxรักษา” หมายถึงจานวนเงินxxxxxระโดย “ผ ะซือ”
ตามขอ
กาหนดของขอ
10.5 ดานลาง
2.16 “รายละเอียดมาตรฐาน” หมายถึงวส
ดุ สิ่งตกแต่ง สิ่งตกแต่งแบบบิลทอ
ิน เครื่องประดบประดา
อxxxxx เครื่องมือ เครื่องใช้ อป
เอกสารแนบท้ายสัญญา อี
กรณ์ และสว
นควบอ่ืนๆ สา˚ หรบหอ
งชด
ตามที่ปรากฏใน
2.17 “วันจดทะเบียน” หมายถึงวน
ท่ีกรรมสิทธิ์เด็ดขาดในหอ
งชด
ไดร้ บ
การโอนใหแ
ก่ “xx
xซือ”
และการโอนไดร้ บการจดทะเบียนxxxxx˚ นกงานที่ดินที่เกี่ยวขอ
ง ขึนอยกบ
ว่า “ผู้จะซือ”
xxxxระเงินจนครบถวนใหแก่ “ผxxx xขาย” ตามตารางการชาระเงิน
และชาระเงินที่ครบกาหนดชาระใหแก่นิติบุคคลอาคารชุดตามสญญาxxxxxx
โดยวนจดทะเบียนโอนจะไม่เกิน xxxxxx 31 มีนาคม พ.ศ. 2566
หรือวนอนใื่ ดตามxxxxxxกาหนดไวในตารางชาระเงิน
ข้อ 3. การซือโดยบุคคลต่างด้าว
ในกรณีที่ “ผ
ะซือ
” มิไดมีสญชาติไทย
และซือหอ
งชุดภายใตก
ฎหมายไทยภายใตก
ารถือกรรมสิทธิ์โดยบค
คลต่างดา
ว “ผ้xx xซือ”
จะตอ
งชาระเงินเขา
บญชีธนาคารของ “ผ
ะขาย” หรือเขา
บญชีในประเทศไทยของ “ผู้จะซือ
” เอง
เพ่ือการชาระงวดถด
ไปใหแ
ก่ “ผูจ้ ะขาย” ตามตารางชาระเงิน
เพ่ือใหxxxxxxxxร้ บแบบฟอรมธุรกรรมแลกเปลี่ยนxxxเงินตราที่กาหนดไวสาหรบการจดทะเบียนโอนกรรมสิ
ทธิ์หอ
งชด
หากการโอนเงินกระทา˚ ผ่านบญ
ชีธนาคารของ “ผ
ะขาย” “ผ้xx xซือ”
จะดาเนินการจดหาแบบฟอรมแลกเปลี่ยนxxxเงินจากหน่วยงานราชการ
และ/หรือแบบฟอรมอื่นใดที่กาหนดโดยหน่วยงานราชการ เพ่ือลงทะเบียนการโอนกรรมxxxxx องชุดใหแก่
“ผ้xx xซือ
” หากการโอนเงินกระทาผ่านบญชีธนาคารของ “ผู้จะซือ
” “ผ
ะซือ”
จะเป็นฝ่ายรบผิดชอบจดหาแบบฟอรมเองทง้ สิน
ข้อ 4. การส่งมอบและการโอนกรรมสิทธ
4.1 การส่งมอบห้องชุด
เม่ือ “ผxxx xขาย” ไดด
าเนินการก่อสรางหอ
งชด
อาคาร และบรรดาทรพ
ยxxxxxxxแลวเสรจ
และสิ่งดงกลาวพรอมเพื่อการใชประโยชน์ และเขาครอบครองในทนทีโดย “ผู้จะซือ”
พรอ
มบรรดาผจ
ะซือ
และ/หรือผเ้ ช่าอาคารชุดรายอ่ืนๆ ในโครงการ โดย “ผู้จะซือ”
จะมีxxxxxใชด
ลยxxxxxเด็ดขาดเพ่ือรอจนถึงวนสงมอบเพื่อเขาครอบครองและไดร้ บxxxxxประโยชนจ
ากหองช
ด หรือเม่ืxxxx
xระเงินตามตารางชาระเงินจนครบถวน พรอ
มกบการชาระค่าบริการและบา˚ รุงรกษา
และค่าประกนความเสียหายตามสญญาxxxxxx (“วันส่งมอบ”)
เพ่ือเขาครอบครองและไดร้ บ
xxxxxประโยชนจ
ากหอ
งชด
เม่ือจดทะเบียนนิติบุคคลอาคารชด
ไม่แลวเสรจภา
ยในหรือก่อนวนที่ใชประโยชน
4.2 การโอนxxxxxxxxxxx xxxx
“ผ้xx xขาย” จะตกลงกบ
“ผ ะซือ
” เกี่ยวกบ
วนท่ีxxxxxxโอนกรรมxxxxx
องชด
และค่สญ
ญาทงั้ สองฝ่ ายจะดา˚ เนินการเขา
ร่วมหรือมีผแู
ทนเขารว
มจดทะเบียนการโอนกรรมสิทธิ์หอ
งชุดที่
สานกงานที่ดินที่เกี่ยวขอ
ง โดย “ผ
ะซือ
” จะตอ
งชาระบรรดายอดเงินครบเต็มจานวนใหแก่ “ผ
ะขาย”
ตามตารางชา˚ ระเงิน เพ่ือแลกเปลี่ยนกบ
xxxx xxxxxxxxxxxxxxx
งชด
ท่ีออกโดยสา˚ นก
งานท่ีดิน
xxxxxxxxxxxxxxxxx
งชด
ไดร้ บ
การโอนโดยเรียบรอ
ยจะถือเป็นวน
โอน
หากค่สญ
ญาฝ่ายใดฝ่ายหนึ่งไม่xxxxxxเขารวมหรือมีผแู
ทนเขารวมตามวนxxxxxต
กลงกน
ก็ใหต
กลงเลือกวนจดทะเบียนใหม่รวมกน
หากผจ
ะซือ
ไดร้ บการสงมอบหอ
งชด
ตามที่ระบในขอ
4.1 แลว
“ผูจ้ ะขาย” จะโอนสวนทง้ หมดxxxxxxไดใช้ (ถามี) สาหรบค่าธรรมเนียมบรการและบารงรุ กษา
และเงินประกนความเสียหายใหแก่นิติบุคคลอาคารชุดในวนจดทะเบียน
4.3 ภาษีและค่าใชจ้ ่ายการโอนกรรมสิทธิ์
“xx
xซือ
” ตกลงว่าผจ
ะซือ
จะรบผิดชอบชาระค่าธรรมเนียมโอน ค่าภาษีธุรกิจเฉพาะ ภาษีหก
ณ ที่จ่าย
อากรแสตมป์ และภาษีอ่ืนใดสา˚ หรบ
การจดทะเบียนโอนกรรมสิทธิ์หอ
งชด
4.4 xx xขายรบั รองว่าจะไม่ยกเลิกโครงการ
หากผxx
xขายยกเลิกโครงการนีโ้ ดยปราศจากเหตผ
ลหรือสาเหตอ
่ืนใดท่ีxxxxxxอา
งสิทธิ์ไดต
ามกฎหมาย
ผจะซือ
xxxxxxxxxxxฟ้องรอ
งเพ่ือบงคบใหผ
จะขายปฏิบต
xxxxxxxxxxxxx
หรืออาจใชxxxxxเพ่ือบอกเลิกสญญาxxx
xxx และเรียกรอ
งใหค
ืนเงินทง้ หมดxxxxxช
าระไวใหแก่ผxx
xขาย
พรอ
มดอกเบีย
ในอต
รารอ
ยละ 7 ต่อปี นบ
ตง้ แต่วนที่ผจ
ะขายไดร้ บชาระ
จนกว่าจะชาระจนครบเต็มจานวนใหแ
ก่ผจ
ะซือ
ข้อ 5. กรรมxxxxxแ์ ละสิทธิครอบครองทรัพยสินส่วนบุคคลของผู้จะซือ
หลงจาก “ผ
ะขาย” จดทะเบียนโอนกรรมxxxxx
องชุดใหแ
ก่ “ผู้จะซือ”
ที่สานกงานที่ดินที่มีอานาจแลว
“ผ ะซือ
” จะไดร้ บ
กรรมxxxxxแ์ ละสิทธิครอบครองทรพ
ยสว
นบุคคล
ซงรวมไวในราคาซือ
ขายแลว
ดงนี
5.1 ห้องชุด ระบบสาธารณูปโภคภายในหอ
งชด
รวมถึงแต่ไม่จากด
เพียง ระบบไฟฟ้า นา
ประปา
และโทรศพ
ทพรอ
มอปกรณพ
่วง และ/หรืออป
กรณท่เกี่ยวขอ
งกบสิ่งดงกลาวภายในหอ
งชุด
และทรพ
ยสินอื่นใดที่ระบว่าเป็นทรพ
ยสว
นบุคคลตามกฎหมาย
ข้อ 6. กรรมสิทธ
่วมในxxxxxx
xxxxxxx
หลงจาก “ผ
ะขาย” จดทะเบียนโอนกรรมสิทธิ์หอ
งชด
ใหแ
ก่ “xx
xซือ
” “ผู้จะซือ”
xxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxx
มในทรพ
ยxx
xxxxxดงั ต่อไปนี
6.1 ทดินซงเปนxxxx ตง้ ของบรรดาอาคารชุดในโครงการ
ที่ก่อสรางบนท่ีดินทง้ หมดและเขตโครงการอาคารชดุ
6.2 สระว่ายน˚้า สวน พืxxxxภมิทศx
xxxจอดxxxพาหนะซงจะใชประโยชนตามเกณฑxxxxxxไดก่อนเท่านนั
6.3 บันไดและทางเดิน และพืx
xxxอ่ืนๆ ที่เชื่อมต่อหรือเชื่อมโยงกบหอ
งชุดและอาคารอ่ืนๆ
6.4 ระบบสาธารณูปโภค ภายนอกหอ
งชุด รวมถึงแต่ไม่จากด
เฉพาะ ไฟฟ้า นาประปา
ระบบโทรศพ
ท์ ระบบบาบด
นาเสีย และระบบระบายนา
พรอ
มอปกรณพ
่วง
และ/หรืออป
กรณท่เกี่ยวขอ
งกบสิ่งดงกลา
วภายนอกหอ
งชด
6.5 เคร่ืองมือ เครื่องใช้ อป
กรณพ
่วง และอป
กรณส
าหรบการใชงานรวมกนหรือเพ่ือผลประโยชนของ
“ผจ
ะซือ
” และเจาของร่วมรายอ่ืน ซง
“ผ ะขาย” จะระบเุ ป็นทรพ
ยxx
xxxxx
6.6 บรรดาทรัพยสินอื่นใด ทีถื่ อเปน็ “ทรพั ยxxxxxxxx” ตามพระราชบญxxxxอาคารชุด พ.ศ. 2522
แกไ้ ขเพิ่มเติมโดยพระราชบญxxxxอาคารชด
(xxxxxx 2) พ.ศ. 2534 (xxx
xxx 3) พ.ศ. 2542 และ
(xxxxxx 4) พ.ศ. 2551 และกฎหมายอ่ืนใดที่แก้ เพิ่มเติม หรือเปลี่ยนแปลงกฎหมายดงกลาว
ข้อ 7. ทรัพยส ของผู้จะขาย
ในระหว่างระยะเวลาจนกว่านิติบุคคลอาคารจะไดร้ บการจดทะเบียนโดยพนกงานเจาหนาที่
ภายใตพ
ระราชบญ
ญ ินิติบุคคลอาคารชุด พ.ศ. 2522 บรรดากรรมxxxxx
ละสิทธิครอบครองหอ
งชด
อาคาร และทรพ
ยxxxxxxx ยงxxเป็นของ “ผ
ะขาย” หาก “ผ
ะซือ
” ประสงคต
ิดตง้ หรือนาเครื่องใช
อxxxxx อปกรณพ
่วง และ/หรือสิ่งอื่นใดมาติดตง้ ในหอ
งชด
ก่อนวันโอนกรรมสิทธิ์ “ผู้จะซือ”
จะตอ
งแจงรายละเอียดต่อ “ผxxx xขาย” และจะตอ
งไดร้ บอนญ
าตเป็นลายลกษณอ
กษรจาก
“ผูจ้ ะขาย” เสียก่อนในแต่ละครงก่อนการติดตง้ หรือนารายการสิ่งของเขามาในโครงการ
xxxxxxxญาตดงกลาวจะตอ
งไม่ถกปฏิเสธหรือทาใหล
าชาโดยxxxxxเหตสมผล
ข้อ 8. ภาระผูกม ของผู้จะขาย
8.1 ว
เร่ิมต้นและวันแล
เสร็จการก่อสร้าง “ผจ
ะขาย”
xxxxมการก่อสรางโครงการในช่วงครงึ หลงของปี พ.ศ. 2563 และจะดาเนินการก่อสรางหองชด
อาคารชด
และทกสวนของทรพ
ยxxxxxxx และโครงการทง้ หมดใหแลวเสรจภายใน วันท 31
ธันวาคม พ.ศ. 2565 (“วันกาหนดแล้วเสร็จ”) “ผู้จะขาย”
จะจด
ทารายงานความคืบหนาการก่อสรางใหแก่ “ผ
ะซือ
” เป็นรายไตรมาส
นบตง้ แต่วนxxxxxม
ก่อสรางจรงจนกว่าจะแลวเสรจ
โดยแสดงขอ
มลอย่างเพียงพอเพ่ือให้ “ผู้จะซือ”
ประเมินความคืบหนาของการก่อสรางหอ
งชด
อาคารชุด และทรพ
ยxxxxxxxได
8.2 บุคลากรทมีทกั ษะ
“xx
xขาย” จะจด
หาและxx
xxxxxxxxxx วิศวกรโยธา คนงาน ช่าง และช่างฝีมือที่มีคณสมบต
มีทกษะ และประสบการณ์ เพ่ือดาเนินงานก่อสรา
งหอ
งชด
อาคาร และสวนต่างๆ
ของทรพ
ยxxxxxxxภายใตส
ญญาxxxxx
8.3 คุณภาพงานก่อสร้าง
“xx
xขาย” จะใชว
สดก่อสราง อxxxxx เครื่องตกแต่ง และระบบสาหรบ
หองชุด อาคาร
และทรพยxxxxxxxที่เปนข็ องใหม่และคณภาพดีเท่านนั
(เวนแต่มีระบเป็นอย่างอ่ืนใดรายการรายละเอียดมาตรฐาน)
และจะดาเนินการใหแลวเสร็จโดยใชวสดก่อสราง เทคนิค และวิธีการ
และการติดตง้ ตามมาตรฐานคณภาพxxxx
8.4 การตรวจสอบงานก่อสร้าง
ตวแทน “ผจ
ะซือ”
มีxxxxxเขาตรวจตราการดาเนินงานก่อสรางหอ
งชด
และ/หรืออาคารในระหว่างเวลากลางวนดวยค
วามเสี่ยงและค่าใชจ่ายของตนเอง โดยตอ
งแจงเป็นลายลกษณอ
กษรลวงหนาไม่นอ
ยกว่า 7 (เจ็ด)
วนแก่ “ผจ
ะขาย” โดย “ผจ
ะขาย”
จะดาเนินการจด
การและใหมีทางเขา
ออกที่ปลอดภยไปยงที่ตง้ โครงการ โดยกาหนดไวเสมอว่า
“ผจะซือ”
ไม่มีxxxxxกีดขวางหรือทาใหง้ านก่อสรางสวนหนึ่งสว ลาชา้
8.5 เศษวัสดุก่อสร้าง
นใดในสถานที่ก่อสรางหรือสถานที่อ่ืนใดตอง
“xx
xขาย” ตกลงขนยา
ยเศษซาก วส
ดุ อป
กรณ์ หรือวส
ดุ สิ่งของ หรือรายการxxxxxxต้องการอ่ืนใด
รวมทง้ บรรดาเครื่องมือ อxxxxx และวสดอ่ืนใดทีใช่ ในงานก่อสราง
ออกจากโครงการก่อนสงมอบหองชุดใหแก่ “ผู้จะซือ”
8.6 ความรับผิดชอบแบบครอบคลุม
ในระหว่างการปฏิบต
ิงานหรือการแกไ้ ขงานก่อสรางหอ
งชุด อาคาร และ/หรือทรพ
ยxxxxxxx
หาก “ผ
ะขาย” หรือบุคคลอ่ืน หรือบค
คลxxxxxร้ บxxxxxxxxxจาก “ผู้จะขาย”
กระทาการใดดวยความไม่ระมด
ระวง
ประมาทเลินเลอ
ละเลย ผิดพลาด
หรือก่อใหเกิดสาเหตอ
่ืนใด หรือสงผลใหxxxxxxก่อสรางอาคารชด
อาคาร ทรพ
ยxxxxxxx
“xx
xซือ
” และ/หรือบุคคลอื่นใดหรือทรพ
ยสินไดร้ บความเสียหาย บาดเจ็บ หรือสญเสีย
โดยมิไดเ้ ป็นความผิดหรือความประมาทของ “ผ
ะซือ
” หรือบุคคลอื่นที่เป็นฝ่ายของ “ผู้จะซือ”
แลว “ผ ะขาย” จะดาเนินการแกไ้ ขหรือซ่อมแซมสิ่งดงกลาวดวยค่าใชจ่ายของตนเอง
พรอ
มชาระค่าเสียหายโดยครบถวนใหแก่ “ผ
ะซอื
” และ/หรือบุคคลที่สามxxxxxร้ บ
ความเสียหาย
บาดเจ็บ หรือสญเสียในจานวนเต็ม
8.7 ระยะเวลารับประกันความบกพร่อง
ในกรณีที่เกิดความบกพรอ
งต่อโครงสรางและอป
กรณส
วนควบในหอ
งชด
อาคาร
และ/หรือทรพยxxxxxxx โครงสรางอาคาร ระยะเวลารบประกนความบกพร่องจะมีกาหนดหา
(5) ปี สา˚ หรบสว
xxxxเป็นโครงสราง และหนึ่ง (1) ปีสา˚ หรบสว
xxxxไม่ใช่โครงสราง
โดยระยะเวลาดงกลาวจะเร่ิมตนตง้ แต่วนสงมอบ
8.8 ส่ิงสาธารณูปโภค
บรรดาค่าธรรมเนียม ค่าติดตงั และค่าใชจ่ายอื่นใด ทีเกิ่ ดขึนจากการติดตง้ ระบบไฟฟ้า โทรศพท
นาประปา ระบบบาบด
นาเสีย และระบบอ่ืนใด (ถามี) ตามมาตรฐานที่กาหนดไวส
า˚ หรบหอ
งชด
อาคารชด
และโครงการ “ผจ
ะขาย” จะเป็นฝ่ ายชาระ
การติดตง้ มาตรวด
สิ่งสาธารณปโภคทง้ ในบรเวณพืxxxxxxxxxxxxและหอ
งชุดสวนบุคคล
และสาหรบพืxxxxสว
นบุคคลภายในหอ
งชุดแต่ละหอ
งจะดาเนินการโดย “ผจ
ะขาย”
โดยที่ผจ
ะซือ
จะรบผิดชอบค่าธรรมเนียมและค่าใชจ่าย และเมื่อ “ผจ
ะขาย”
ไดโ้ อนกรรมสิทธิ์หอ
งชด
และมาตรวด
ดงั กล่าว (หากเป็นไปได)
ใหแ
ก่ “ผxx
xซือ
” แลว
“ผxx
xซือ”
ตกลงชาระค่าธรรมเนียมสาธารณปโภคดงกล่าวอย่างเต็มจานวนใหแ
8.9 วัสดุxxxxx
ก่หน่วยราชการโดยตรง
ไม่ว่าดวยเหตผลใดในกรณีที่ “ผ้xx xขาย” ไม่xxxxxxจดหาวสดุ อปกรณ
และ/หรือสิ่งประดบ
xxxxxxxxกาหนดไวในแบบแปลนชนั
รายการรายละเอียดมาตรฐาน
และ/หรือรายละเอียดอื่นใด (ถามี) และ “ผ
ะขาย” ไดใชค
วามxxxxxxxxxxxxxxสด
เพ่ือจด
หาแลว
ผจะซือ
ตกลงอนญาตใหผ
จะขายจด
หาวส
ดุ อป
กรณ์ และ/หรือสิ่งประดบ
ประดาxxxxxxx
ที่มีคณภาพ ลกษณะ หรือหนาที่การทางานที่เหมือนกบหรือคลา
ยคลงกน
ตามที่ “ผู้จะขาย”
เห็นxxxxx และไม่เป็นการxxxxxราคาซือขายใดๆ ทง้ สิน
8.10 ไม่ปรับราคาซือขาย
เวนแต่ขอ 13 ทีกล่ ่าวถึง และสาหรบการชาระเงินค่าจดทะเบียน ค่าอากรแสตมป
และค่าใชจ่ายอ่ืนทง้ หลายตามที่ระบในขอ
4.3 ของขอ
กาหนดและเงื่อนไข
ราคาซือ
ขายจะกาหนดxxxxxโดยไม่มีปัจจยการปรบขึนในสวนของ “ผ
ะขาย”
และรวมถึงค่าใชจ่ายสาหรบบรรดาค่าธรรมเนียมสถาปัตยกรรมและวิศวกรรมโยธา ค่าคา˚ รอง
อากรแสตมป์ และค่าใชจ่ายอ่ืนๆ ที่เกิดขึนจากการจด
หาใบอนญาตก่อสราง มาตรวด
ไฟฟ้า
มาตรวดนา
เครื่องแปลงไฟฟ้าแรงสง
วสดก่อสรา
ง อปกรณพ
่วง และสิ่งตกแต่ง
ที่ระบไุ วในแบบแปลนก่อสรางและรายละเอียดอนื่ ใด บรรดาเครื่องมือxxxxและเฉพาะเจาะจง
น่งราน ไมแบบ แรงงาน เครื่องมือ เครื่องใช้ นา ไฟฟ้า และเครื่องใชงานอืนๆ่
ที่จาเป็นเพ่ือการดาเนินงานก่อสรางหอ
งชุด อาคาร และทรพ
ยxxxxxxxใหแลวเสรจ ซง
“ผ้xx xขาย” จะจด
หาและนาเขามาในสถานที่ก่อสราง รวมถึงค่าขนสง
ภาษีมลค่าxxxxx ภาษีเงินได
และเบียประกนภย
(ถามี) ที่เกิดขึนในระหว่างการดาเนินงานก่อสรางหอ
งชุด อาคาร
และพืxxxxxxxxxxxทง้ สิน ความผิดพลาดหรือการละเวนโดย “ผู้จะขาย”
ในการคานวณราคาซือขายใหเปนค็ วามรบผิดชอบของ “ผู้จะขาย”
8.11 การรับประกันการเช่า
ในกรณีที่ “ผจ
ะซือ
” ประสงคเขารวมโครงการรบประกนการเช่า “ผจ
ะซือ
” จะตอ
งแจง
“ผจ
ะขาย”
ใหท
ราบก่อนโอนกรรมxxxxx
องชด
และ “ผxx
xซือ
” จะตอ
งซือ
“แพ็คเกจเฟอรน
ิเจอรเ์ ฉพาะ” จาก
“ผจ
ะขาย” ซงเป็นเง่ือนไขที่จาเป็นสาหรบการเขาโครงการรบประกนการเช่า ในกรณีนี้ “ผจ
ะขาย”
ใหส
ญญาและรบ
ประกนแก่ “ผจ
ะซือ”
ว่าจะชาระค่าตอบแทนการเช่าตามเอกสารแนบทา
ยสญ
ญา เอ หลงจากวน
จดทะเบียน
โดยคานวณตามราคาซือ
ขายในขอ
13 และผลตอบแทนการxxxxxxพ
งชาระภายใน 30
วนเมื่อครบแต่ละรอบปีของวนจดทะเบียน โดย “ผxx
xขาย” ยินยอมอนญาตให้ “ผจ
ะซือ”
เขาพกในหอ
งชุดไดป
ีละ 15 วนในช่วงวนที่ 1 พฤษภาคม ถึงวนที่ 31
ตลาคมในระหว่างเขารวมโครงการใหเช่า
โดยวนเขาพกจะตอ
งเป็นไปตามที่ตกลงกน
โดยทง้ สองฝ่าย ทง้ นี้ “ผจ
ะขาย”
จะชาระผลตอบแทนการรบประกนการเช่าเขายงบญชีของ “ผจ (ผลตอบแทนการรบประกนการเช่าจะชาระเขายงบญชีธนาคารในประเทศไทยของ “ผจ้
ะซือ”
ะซือ้ ”
เป็นxxxเงินบาท) ตามรายละเอียดที่ “ผจ
ะซือ
” จะสงมอบใหแก่ “ผจ
ะขาย”
ตามสญญาเขารวมโครงการรบประกนการเช่า
ซ่งึ จะลงนามโดยทงั้ สองฝ่ ายภายหลงั จากการโอนกรรมสิทธิ์หองชด
ในกรณีที่ “ผจ
ะซือ
” เปลี่ยนแปลงบญชีธนาคาร “ผจ
ะซือ
” xxxxxให้ “ผจ
ะขาย”
ทราบเป็นลายลกษณอ
กษร มิฉะนน
แลว
“ผจ
ะขาย”
ไม่ขอรบผิดชอบสาหรบการชาระผิดพลาดใหแก่ “ผจะซือ”
“ผจ
ะซือ
” xxxxxxใชxxxxxสลบจากการรบประกนการเช่าเป็นโครงการรวมปลอ
ยใหเช่า
จะตอ
งสงหนงสือแจงให้ “ผxx
xขาย” ทราบอย่างนอ
ย 60 วนลวงหนา
8.12 การจัดการโครงการ
“ผจ
ะซือ
” ไดร้ บแจง
ยอมรบ
และจะไม่โตแยงในการที่โครงการพฒนาอาคารชุดนีจะยื่นขอใบอนญาตประกอบกิจการโรงแรม
และจะดาเนินการในฐานะโรงแรมโดยบรษัทรบxxxบรหาร หรือบรษัทอ่ืนใดxxxxxร้ บมอบหมาย
หรือแบรนดโรงแรมอื่นใดในช่วง 15 ปีถด
ไป “ผจ
ะซือ”
ตกลงนาหอ้ หเช่าเท่านนั
งชุดออกใหเช่าต่อเม่ือไดเขา
รวมโครงการรบประกนการเช่าหรือโครงการรว
มปลอยใ
ข้อ 9. การโอนxxxxxโดยผู้จะซือ
“ผจ
ะซือ
” จะไม่โอนหรือมอบหมายxxxxxและ/หรือภาระผูกมด
ภายใตส
ญญาxxxxxx หรือขาย โอน
หรือกระทา
การอ่ืนใดอน
เป็นการจด
สรรกรรมสิทธิ์หรือการครอบครองหอ
งชด
ใหแ
ก่บุคคลหรือนิตบคค
ลอ่ืนใดจนกว่า “ผxx
xขาย” ไดข
ายกรรมxxxxxเ์ ด็ดขาดและ/หรือxxxxxxxxเช หอ
งชด
ไดถ
ึงรอ
ยละ 80
(รอยละแปดสิบ)
ของหอ
งชด
ทง้ หมดในโครงการหรือจนกว่าจะลวงเลยวนกาหนดแลวเสรจที่วางแผนไว
แลววนใดเกิดขึนxxxx xxxจากนนั “ผูจะซือ”
จะมีxxxxxโดยxxxxxเพ่ือโอนหรือมอบหมายxxxxxและ/หรือภาระผกมด
ภายใตส
ญญาxxxxxเม่ือไดร้ บค
วามยินยอมเป็นลายลก
ษณอ
กษรจาก “ผจ
ะขาย”
ซงความยินยอมดงกลาวจะตอ
งไม่ถก
ปฏิเสธหรือยบยง้ โดยxxxxxเหตผล
และเมื่อไดร้ บหนงสือยินยอมดงกลาวแลว
“ผจ
ะซือ”
จะชาระบรรดายอดเงินxxxx
งที่ครบกาหนดชาระภายใตส
ญญาxxx
xxน
บจนถึงวนที่โอนxxxxxดงกลา
วใหแก่ “ผจะขาย”
โดยจะxxxxxxบรรดารายละเอียดที่กาหนดไวในสญญาจองและสญญาxxxxxจะผกพนและมีผลบงคบ
ระหว่างผรู้ บโอนxxxxxรายดงกลาวจาก “ผจ
ะซือ
” ภายใตขอ
นี้ (“ผูร้ บโอนxxxxx”) กบ
“ผจ
ะขาย”
เสมือนไดระบไุ วแ
ต่เดิม รวมถึงโดยเฉพาะอย่างยิ่งภาระผกมด
ทางการเงินxxxxงของ “ผจ
ะซือ”
ที่ถด
จากวน
โอนxxxxxดงกลา
วจะถกโอนไปยงผรู้ บ
xxxxxxxx
“ผจ
ะซือ
” ตกลงว่าผรู้ บโอนไดร้ บแจง
ยอมรบ
และจะไม่โตแยงในการที่โครงการพฒนาอาคารชุดนีจะยื่นขอใบอนญาตประกอบกิจการโรงแรม และจะดาเนินการในฐานะโรงแรมโดยบรษัทรบxxxบรหาร หรือบรษัทอ่ืนใดxxxxxร้ บมอบหมาย
หรือแบรนดโรงแรมอื่นใดในช่วง 15 ปีถด ตกลงไม่โอนxxxxxใหแก่ผรู้ บโอนxxxxx
ไป หากผรู้ บ
โอนxxxxxxxxเห็นชอบกบเงื่อนไขเหลานี้ “ผจ
ะซือ”
ข้อ 10. ข สัญญาของผู้จะซือ
10.1 การแก้ไขแบบแปลน
“ผจ
ะขาย” มีxxxxxxxเนินการแกไ้ ข ทบทวน หรือดด
แปลงแบบแปลนทง้ หมดเกี่ยวกบโครงการ
อาคาร และ/หรือทรพ
ยxxxxxxxไดเ้ ล็กนอ
ยเพื่ออา˚ นวยความสะดวกต่อปัญหาทางสถาปัตยกรรมหรือ
การก่อสรางxxxxxxxxxxxxคาดการณไ์ xx xxxxxเกิดขึนในขณะดาเนินการพฒนาโครงการ ตามที่
“ผจ
ะขาย” และ/หรือxxxxxxxของ “ผจ
ะขาย” เห็นxxxxx โดยกา
หนดไวว่าการแกไ้ ข ทบทวน
หรือดด
แปลงดงกลา
วจะไม่กระทบต่อคณภาพและความสวยงามโดยรวมของหอ
งชุด อาคาร
พืxxxxxxxxxxx หรือโครงการ หรือจะไม่xxxxxยอดเงินที่ตอ
งชา
ระโดย “ผจ
ะซือ”
ตามที่ระบใุ นสญญาxxxxxหรือเอกสารแนบทาย
10.2 คา
ส่ังเปล่ียนแปลงและสัญญาผ
ับเหมานอก
หากในเวลาใดระหว่างการก่อสรางหองชุดตามรายละเอียดมาตรฐานอาคารชุดทีแน่ บมา และ
“ผจ
ะซือ
” ประสงคดด
แปลง ต่อเติม หรือเบี่ยงxxx
หรือลดไปจากรายละเอียดมาตรฐานอาคารชุด (ต่อไปเรียกรวมกนว่า “การดัดแปลง”)
“ผจ
ะซือ
” จะสงคารอ
งใหแ
ก่ “ผจ
ะขาย”
โดยความยินยอมของผจ
วิธีการ
ะขายจะไม่ถกยบยงั้ โดยxxxxxเหตผล
1) “ผจ
ะซือ
” จด
สงคารอ
งขอเปลี่ยนแปลงใหแ
ก่ “ผจ
ะขาย” ไม่นอ
ยกว่า 45 (สี่สิบหา)
วนก่อนวนเรม
ตนงานที่จะมีผลต่อคารอ
งดงกลาว
2) สาหรบการเปลี่ยนแปลงแต่ละชด
ที่รอ
งขอโดย “ผจ
ะซือ
” และยอมรบ
โดย “ผจ
ะขาย”
แลว
“ผจ
ะขาย” จะออกสญญาคาส่งเปลี่ยนแปลง (“คาส่งเปลี่ยนแปลง”) ใหแก่
“ผจ
ะซือ
” ซงประกอบดว
ยแผนผง/แบบวาดที่แกไ้ ขแลว
ใบเสนอราคาปรบเปลี่ยนค่าใชจ่าย
และหนงสือแจงใหทราบผลกระทบในทางลบในตารางก่อสราง
“ผจ
ะซือ
”จะยอมรบ
และอนม
ติคาส่งเปลี่ยนแปลงดงกลา
วเป็นลายลกษณอ
กษรภาย
ในเจ็ด (7) วนนบจากวนที่ออกคาส่งเปลี่ยนแปลง
3) ในกรณีที่คาส่งเปลี่ยนแปลงมีผลในทางลบต่อตารางงานก่อสราง “ผจ
ะขาย”
จะมีxxxxxเลื่อนวนโอนตามที่ระบในขอ 2
4) ในกรณีที่คาส่งเปลี่ยนแปลงกระทบการก่อสรางที่ทาไวเรียบรอ จะชาระเงินค่าก่อสรางดงกล่าว
ยแลว
“ผจ
ะซือ”
บวกดวยค่างานตามที่ระบในคาส่งเปลี่ยนแปลงดงั กลาวใหแก่ “ผจะขาย”
5) ในกรณีที่ “ผจ
ะซือ
” ตด
สินใจลาชาเกี่ยวกบ
คาส่งเปลี่ยนแปลงใดๆ “ผจ
ะซือ”
จะชาระค่าใชจ่ายเพิ่มเติมใหแก่ “ผจ
ะขาย” รวมทง้ แต่ไม่จากด
เฉพาะค่าแรง ค่าวสด
และค่าบริการท่ีเกิดจากความลาชานนั้
การชา˚ ระค่างานตามคา˚ ส่ังเปลี่ยนแปลง
6) ในกรณีที่คาส่งเปลี่ยนแปลงเป็นการxxxxxราคาซือ
ขาย “ผูจะซือ
” จะชาระเงินใหแก่
“ผจ
ะขาย” รอ
ยละหาสิบ (50) ของค่าใชจ่ายที่xxxxxขึนดงกลาวภายในสิบ (10)
วนทาการ นบจากวนที่ยอมรบคาส่งเปลี่ยนแปลงเป็นลายลก
ษณอ
กษรของ
“ผจะซือ”
และสวนที่เหลือชาระตามตารางชาระเงินในงวดถด
7) ในกรณีที่คาส่งเปลี่ยนแปลงเป็นการลดค่าเช่า
ไปตามตารางที่แนบมา
ผลต่างของค่าใชจ่ายจะนามาหกจากการชาระเงินตามตารางในงวดถด งที่แนบมา
ไปตามตารา
8) “ผจ
ะขาย” xxxxxxxxxเรียกรอ
งให้ “ผจ
ะซือ
” ชาระเต็มเป็นการลวงหนา
สาหรบรายการที่จะตอ
งส่งซือ
จาเพาะเจาะจงใหแก่ “ผจ
ะซือ”
เพ่ือใหเป็นไปตามคาส่งเปลี่ยนแปลง
ผู้รับเหมานอก
9) ก่อนถึงวน
โอนกรรมสิทธิ์ “ผxx
xซือ”
ไม่มีxxxxxxxxxxxผรู้ บเหมาหรือผรู้ บเหมาช่วงรายอ่ืนๆ
มาปฏิบต
ิงานภายในหรือบรเิ วณหอ
งชด
ไม่ว่าดว
ยประการใด
10.3 การดัดแปลง ต่อเติม หรือแก้ไข
“ผจ
ะซือ
” จะไม่ดาเนินการดด
แปลง ต่อเติม หรือแกไ้ ขโครงสราง กาแพง พืน
หรือเพดานหอ
งชด
หรือสิ่งใดๆ ที่ติดตรงในอาคารชุด อนอาจxxxxxxรบกวนใดๆ ต่อความสวยงามภายนอก
หรือสวนใดๆ ของหอ
งชด
หรืออาคาร โดยxxxxxร้ บ
ความยินยอมเป็นลายลกษณอ
กษรจาก
“ผจ
ะขาย” หรือนิติบุคคลอาคารชุด แลวแต่กรณี นอกจากนนั
“ผจ
ะซือ
” จะไม่ดาเนินการการใดๆ
ต่อทรพ
ยสวนบุคคลของ “ผจ
ะซือ
” ทรพ
ยสินของบุคคลอ่ืน หรือทรพ
ยxxxxxxx
อนอาจกระทบต่อโครงสราง เสถียรภาพ มาตรการยบยงั้ อบ
ติเหตหรือความเสียหายของหอ
งชด
หรืออาคาร หรือปัจจยทางสถาปัตยกรรม หรือรูปลกษณภายนอกของอาคาร
หรือสวนหนึ่งสวนใดของทรพยxxxxxxx
“ผจะซือ”
รบทราบและยอมรบว่าเมื่อไดค
วามยินยอมเป็นลายลก
ษณอ
กษรตามที่ระบในวรรคตน
และหากงานใดๆ ที่ดาเนินการโดย “ผจ
ะซือ
” ก่อใหเกิดหรือสงผลใหมีเสียงรบกวน ฝ่น
กลิ่น
การวางวส
ดและอปกรณอน
น่ารงเกียจภายนอกหอ
งชด
หรือที่แห่งใดก็ตามภายในทรพยxxxxxxxหรือโครงการ
อนเป็นxxxxxxรงเกียจของผผ
่านไปมาในโครงการไปยงหอ
งชด
หรือดวยวิธีการหรือลกษณะใดอนจกทาใหเ้ กิดความxxxxxxxxหรือรบกวนหรือเป็นxxxxxxรงเกียจโ
ดย “ผจ
ะขาย” บค
คลอื่น หรือxxxxxxพกอาศย
ในอาคารหรือบรเิ วณอ่ืนในโครงการ “ผจ
ะขาย”
และ/หรือนิติบุคคลอาคารชุดจะมีxxxxxอย่างสมเหตสมผลในการจากดเวลา วน
และ/หรือระยะเวลาในระหว่างที่ “ผจ
ะซือ
” อาจดาเนินงานดงกล่าว โดย “ผจ
ะซือ”
จะทาใหแน่ใจว่าว่าบรรดางานตกแต่งภายในและการเก็บงาน รวมถึงงานบรณะ xxxxxรกษา
และซ่อมแซม (ถามี) จะตอ
10.4 ข้อบังคับ
งอยภ
ายใตขอ
กาหนดนีดวย
“ผจ
ะซือ
” รบทราบว่าหอ
งชด
ที่ซือ
ตามสญญาxxxxxx ตง้ อยใู นโครงการ
ซงจะไดร้ บการจดทะเบียนเป็นโครงการอาคารชด
ดงนนเมื่อโครงการไดร้ บการจดทะเบียนในฐานโครงการอาคารชุดและก่อตง้ นิติบุคคลอาคารชด
แลว
“ผจ
ะซือ
” ตกลงและยินยอมรวมผกพน
ดงต่อไปนี
10.4.1 ปฏิบต
ิตามขอ
บงxxxxxพิจารณาขน
ตนโดย “ผจ
ะขาย”
และที่มีการแกไ้ ขเพิ่มเติมเป็นxxxคราวในภายหลงตามมติของที่ประชมเจาของรวม (การประชมนิติบุคคล)
เพ่ือการใชงานและใชประโยชนห
องชด
และทรพ
ยxxxxxxxอย่างสงบสข
ตามxxxxxxxและเง่ือนไขภายใตพ
ระราชบญxxxxอาคารชด
ที่มีผลบงคบใชในขณะนี
และอาจมีการกาหนดขึนในภายหนา
รวมทง้ แต่ไม่จากด
เฉพาะ
10.4.2 ไม่นาสต
วเลียงไม่ว่าประเภทใดเขามาในหอ
งชด
อนอาจเป็นการรบกวนต่อเจาของรวมหอ
งชด
รายอ่ืนในโครงการ
หรืออนเป็นการละเมิดขอบงั คบ
10.4.3 xxxxxxต
ถระเบิดหรือวส
ดไุ วไฟเขามาในหอ
งชด
อนอาจทาใหเกิดอบ
ติเหตหรืออค
คีภยได
10.4.4 ไม่ดาเนินการหรืออนญาตใหดาเนินการกระทาผิดกฎหมาย
หรือการกระทา
xxxxxxxxxขด
แยงกบหลก
ศีลธรรมอน
ดีของประชาชนในหอ
งชุด
หรือถือไดว่าเป็นการรบกวน หรือน่ารงเกียจต่อเจาของรว่
มหอ
งชด
รายอ่ืนในโครงการไม่ว่าจะเป็นแสง เสียง xxxxx
xxx หรืออนใื่ ดก็ตาม
10.4.5 ชาระค่าใชจ่ายตามสด
สวนที่เกิดขึนจากการบรห
ารxxx xxxดแล xxxxxรกษา
และซ่อมแซมอาคารและทรพ
ยxxxxxxxที่เป็นของ “ผจ
ะซือ
” และเจาของรวมรายอ่ืน
ตามxxxxxร้ บอนม
ติและ/หรือกาหนดโดยนิติบค
คลอาคารชุดในที่ประชม
10.4.6 รบผิดชอบชา
ระค่าธรรมเนียมบรการและxxxxxรก
ษาตามสด
สวน
เพ่ือผลประโยชนเฉพาะเจาะจง หรือการใชงานเพ่ือหอ
10.5 ค่าธรรมเนียมบริการและxxxxxรักษา
งชด
“ผxx
xซือ
” ตกลงชา˚ ระเงินล่วงหนา
เป็นรายปีใหแ
ก่ “ผxx
xขาย” ในกรณีก่อนวน
โอนกรรมxxxxx
หรือใหแก่นิติบุคคลอาคารชุดในกรณีหลงวนจดทะเบียน (แลวแต่กรณี)
ตามสด
ส่วนที่เหมาะสมของค่าใชจ่ายทง้ หมดที่เกิดขึนสา
หรบหรือเนื่องมาจากการทา
ความสะx
xx xxxxxรก
ษา บรหารจด
การ และใหบรก
ารในทรพ
ยxxxxxxx
ที่จด
ไวใหเพ่ือผลประโยชนข
องบค
คลที่อยู่อาศยภายในโครงการ
รวมทง้ การรก
ษาความปลอดภย
การจด
เก็บและกาจด
ขยะ การกาจด
ปลวก
การทา
ความสะอาดสระว่ายนา
ค่าเบีย
ประกน
อคคีภยและอบ
ติภยสาหรบหอ
งชด
อาคาร
และทรพ
ยxxxxxxxคา˚ นวณตามพืxxxxของหอ
งชด
ค่าธรรมเนียมบรการและxxxxxรกษางวดแรกจะตองชาระในวนสงมอบหรือวนจดทะเบียน
แลวแต่วนใดถึงก่อน และจะคานวณสา˚ หรบ
ปีนน
จนถึงวนที่ 1 xxxxxxของปีถดไป
ค่าธรรมเนียมบรการและxxxxxรกษาเป็นจานวน 75.00 บาท (เจ็ดสิบห้าบาท)
ต่อตารางเมตรของพืxxxxหอ
งชด
ต่อเดือนและตามระบใุ นหนงั สือกรรมสิทธิ์หอ
งชด
การชาระงวดแรกจะครบกาหนดชาระในวนสงมอบหรือวนโอน แลวแต่กรณี
ค่าธรรมเนียมบรการและxxxxxรกษาจะพิจารณาโดยมติที่ผ่านโดย “ผจะซือ”
รวมกบเจาของหองชุดและ/หรือผเ้ ช่ารายอนใื่ xxxประชม่ เจาของรวมเป็นครงั้ คราวตามที่กาหนดไ
วใ้ นขอบงคบของนิติบุคคลอาคารชุด
10.6 การสมทบเงนกองทุน
“ผจ
ะซือ
” ตกลงชาระสมทบเงินกองทุน (กองทนสารองหนี)
ใหแก่นิติบค
คลอาคารชด
เพ่ือครอบคลมการจด
ซือ
หรือการใหไ้ ดมาซงรายการหรือค่าใชจ่ายเงินทนใหม่ๆ
xxxxxxจด
ทางบประมาณไว้ ที่ผจู ด
การเห็นว่าจาเป็น
ค่าซ่อมและ/หรือการเปลี่ยนxxxxxxxxส่วนและสิ่งอา˚ นวยความสะดวกxxxxxคญฉกเฉิน
เพ่ือผลประโยชนของ “ผจ
ะซือ
” และบค
คลอ่ืxxxxอยู่อาศยในโครงการ
ตามที่พิจารณาอย่างสมเหตสมผลเป็นครงั้ คราวโดยนิติบุคคลอาคารชุด
โดยการรวมสมทบทนสารองครงแรกจะชาระในวนสงมอบหรือวนโอนกรรมสิทธิ์ แลว
แต่กรณี
และจะไม่เกิน 650.00 บาท (หกร้อยห้าสิบบาทถ้วน)
ต่อตารางเมตรเพ่ืxxxxxxxxxxระเงินxxxเดียวใหแก่ “ผจะขาย” ในปแรี ก
พืxxxxตามวต
ถุประสงคน
จะคานวณตามขอ
10.5 ขางตน
หาก “ผจ
ะขาย” xxx
xระเงินลวงหนา
นบจากวนสงมอบถึงวนโอน
สาหรบจา˚ นวนเงินหรือค่าใชจ่ายที่ครอบคลมภายใตxxxxxxxทนที่เกี่ยวขอ
งกบหอ
งชด
“ผจ
ะขาย”
จะมีxxxxxxxร้ บเงินxxxxxระไวล ในวนจดทะเบียนโอน
ข้อ 11. เหตุสุดวิสัย
่วงหนา
(ถามี) คืนจากส่วนสมทบของ “ผจ
ะซือ”
“ผจ
ะขาย” จะไม่รบผิดชอบต่อความบกพรอ
ง ความลาชา
อบัติเหตุ หรือการละเมิดสญญาอ่ืนใด
ที่เกิดขึนจาก หรือเนื่องจากเหตสด
xxxx
หรือสภาพอากาศรุนแรง ภยxxxxxxxx xxxxxx ความไม่สงบ
อคคีภย
การประทวง การปิดถนน การเลิกxxx xxxระบาด ขอ
หามทางราชการ
หรือกระบวนการยื่นคารอ
ง แผ่นดินไหว xxxx ไตฝ้ ่น
หรืออท
กภย
การขาดแคลนวส
ดุ หรือกรณีใดๆ
ที่เกินแก่ความควบคมโดยตรงของ “ผจ
ะขาย” ในกรณีที่เกิดเหตการณด
งกลาวขางตนเกี่ยวกบหอ
งชุด
อาคาร และ/หรือโครงการ ระยะเวลาการปฏิบต
ิหนาที่ของ “ผจ
ะขาย”
จะไดร้ บการแกไ้ ขตามสถานการณ์ “ผจ
ะขาย” xxxxxต่อ “ผจ
ะซือ”
เกี่ยวกบเหตการณโดยระบเุ หตผลและลกษณะของความลาชาและระยะเวลาที่คาดไวก่อน
การปฏิบต
ิงานภายใตส
ญญานีxxxxxxดาเนินการไดต
ามxxxx
xxจะทาเป็นรายงานความคืบหนารายไตรมาส
ข้อ 12. การผิดนัดผิดสัญญา
12.1 การชาระล่าช้า
ในกรณีที่ “ผจ
ะซือ
” xxxxxxxxxxชาระเงินตามงวดที่ครบกาหนดชาระใหแก่ “ผจ
ะขาย”
ตามตารางชาระเงิน “ผจ
ะซือ
” จะตอ
งรบผิดชอบชาระดอกเบีย
ในอต
รารอ
ยละ 15
(รอ
ยละสิบหา) ต่อปีของยอดเงินค่าซือ
ขายหอ
งชด
ตามสญญาจะซือ
จะขายxxxxx
การชาระเป็นเช็ค แคชเชียร์ ดราฟตธนาคาร การโอนเงินโดยตรง ตราสารเปลี่ยนมือ
หรือตราสารอ่ืนใด จะxxxxxxxxช
าระโดยถูกตอ
งและสมบรณแลว
ต่อเม่ือเงินไดเขาบญชีแลว
การชาระลาชาเนื่องจากความลาชาของการธนาคารหรือการทาธุรกรรมxxxxxxเป็นผลที่เกิด
จาก “ผจ
ะขาย” หรือสาเหตอ
่ืนใดที่เกินแก่การควบคมของ “ผจ
ะซือ”
จะxxxxxxxxxเป็นการชาระล่าชาภายใตขอ
12.2 การบอกเลิกสัญญาโดยผู้จะขาย
กาหนดนี
หาก “ผจ
ะซือ
” xxxxxxxxxxชาระเงินตามงวดที่ครบกาหนดชาระใหแ
ก่ “ผจ
ะขาย”
ตามตารางชาระเงินภายใน 15
วนนบจากวนที่ครบกาหนดชาระตามตารางชาระเงินและ/หรือสญญาxxxxxโดยมิใช่ความข
อง “ผจ
ะขาย” “ผจ
ะขาย” จะมีxxxxxสงหนงสือแจงxxxxxxxการผิดนด
ใหแก่ “ผจ
ะซือ”
เพ่ือxxxxxxใหชาระยอดเงินxxxxงภายในระยะเวลา 15 วนนบจากวนxxxx xร้ บแจง้ xxxxxxx
และในกรณีที่ “ผจ
ะซือ
” ยงxxxxxxxxxการแจง้ xxxxxxx การบิดพลิวนน
จะxxxxxx “ผูจะซือ”
ผิดนด
ผิดxxxxxxx
ง้ xxx
โดยที่ “ผูจะขาย”
จะมีxxxxxบอกเลิกสญญาxxxxxโ้ ดยทน
ทีโดยมิพกตอ
งxxxxxxx “ผูจะซือ”
และรบเงินทง้ หมดxxxxx
ระไวใ้ หแก่ “ผจ
ะขาย” ภายใตส
ญญาxxx
xxx โดยที่ “ผูจะซือ”
จะไม่มีxxxxxเรียกรองเพิ่มเติมเกยวกี่ บสญญาxxxxx
หรือจะไม่xxxxxxใหช
าระชดเชยค่าเสียหายหรืออ่ืนใดทง้ สินจาก “ผจ
ะขาย” และ “ผูจะขาย”
จะมีxxxxxxxเนินการตามที่ “ผจะขาย” เห็นxxxxxในทนที
12.3 การก่อสร้างแล้วเสร็จล่าช้าและ/หรือการโอนล่าช้า
หาก “ผจ
ะขาย” xxxxxxxxxxดาเนินการก่อสรางหอ
งชด
อาคารชด
และ/หรือทรพ
ยxxxxxxxใหเ้ สรจสินภายในวน
กาหนดแลวเสรจที่วางแผนไว
โดยมิไดเ้ ป็นความผิดของ “ผxx
xซือ
” และ/หรือบ
พลิว้ ไม่โอนกรรมสิทธิ์ใหแ
ก่ “ผูจ
ะซือ”
ภายใน 6 เดือนนบจากวนที่แลวเสรจคือวนที่ 30 กน
ยายน พ.ศ. 2565 โดยกา
หนดไวเสมอว่า
“ผจะซือ”
มีความพรอ
มอย่างสมเหตผ
ลหรือไดด
าเนินการใหค
ารบรองว่ามีความพรอ
มเพ่ือรบโอนดงกล
าว “ผจ
ะขาย” จะตอ
งชาระดอกเบียใหแก่ “ผจ
ะซือ
” ในอต
รารอ
ยละ 15 (รอ
ยละสิบหา)
ต่อปีโดยคานวณเป็นรายวน
จากยอดเงินxxxxxช
าระไวแลว
นบจากเมื่อครบ 6
เดือนจากวน
กา˚ หนดแลว
เสร็จท่ีวางแผนไว้ จนถึงวน
ท่ี “ผูจ
ะขาย” โอนกรรมxxxxx
องชุดใหแก่
“ผจ
ะซือ
” ตามขอ
4 ของสญ
ญานี้ โดยที่ “ผจ
ะซือ”
จะมีxxxxxหกจานวนเต็มของค่าปรบ ามตารางชาระเงิน
ดงกลาวออกจากการชาระงวดสด
ทายของราคาซือ
ขายต
12.4 การบอกเลิกสัญญาโดยผ ะซือ
ในกรณีที่ “ผจะขาย”
ไม่xxxxxxดาเนินการก่อสรา
งภายใตส
ญญานีใ้ หแลวเสร็จหรือคาดการณไ์ ดว่าการก่อสรางจ
ะไม่แลวเสรจภายในระยะเวลาที่ระบไุ วในสญญานีอย่างใดอย่างหนึ่ง หรือ “ผูจะขาย”
xxxxxxxxxxดาเนินการก่อสรา
งใหแลวเสรจเนื่องจากเหตสด
xxxx
“ผูจะซือ”
จะมีxxxxxบอกเลิกสญญาxxxxxไ้ ดในทนที และxxxxxxให้ “ผxx xขาย”
คืนเงินxxxxxร้ บชาระไปจาก “ผจ
ะซือ
” ภายใตส
ญญานี้ บวกดอกเบียในอต
รารอ
ยละ 7
(รอยละเจ็ด) ต่อปี
12.5 การผิดนัดผิดสัญญาโดยผ ะขาย
ยกเวนในกรณีของเหตสด
xxxx
ตามที่ระบในขอ 11
หากโครงการตอ
งหยด
ความคืบหนาและไม่ดาเนินการใหแลวเสรจไดหลงจากการลมละลาย
และ/หรือเมื่อ “ผจ
ะขาย”ไดฝ้ ่าฝืนกฎหมาย “ผจ
ะซือ”
xxxxxxxxxxxxxxxx
งเงินทง้ หมดxxxxxช
าระไปตามเงื่อนไขการชาระเงินในขอ 13
ข้อ 13. เง่ือนไขการชาระเงน
13.1 ราคาซือขายหอ้ งชุด
“ผจ
ะขาย” ตกลงขายและ “ผจ
ะซือ
” ตกลงซือหอ
งชุดตามระบในเอกสารแนบทายสญญา เอ
ของสญญานีในราคาทง้ สิน้ บาท ( )
(“ราคาซือขาย”)
ในกรณีที่อาคารชด
อยใู นระหว่างการก่อสราง และภายในหลงหากพืxxxx “หอ
งชด”
ตามระบเุ อกสารแนบทายสญญา ดี xxxxxขึนหรือลดลงจากที่ระบไุ วในสญญานี
คสญญาทง้ สองฝ่ายจะยงxxผกพนตามสญญาxxx
xxต
่อไป
นอกจากนนั
คสญญาทง้ สองฝ่ายตกลงปรบ
“ราคาซือ
ขาย”
เพ่ือใหเป็นไปตามเนืx
xxxxxxxxxxxขึนหรือลดลงตามอต
รา “ราคาซือ
ขาย”
ต่อตารางเมตรที่ระบใุ นขอ้ โดยยอดเงินxxxxxระในงวดสด
ทายจะxxxxxขึนหรือลดลงตามราคาดงกลาว
3.1
โดยมีเง่ือนไขว่าอนญาตใหมีความxxxxxxxxxxxxxส
งสด
รอยละ 5
ของพืxxxxทง้ หมดของหอ
13.2 ค่าจอง
งชุด โดยพงชาระราคาดงนี
“ผจ
ะซือ
” ตกลงชา
ระค่าจองหอ
งชด
ใหแ
ก่ “ผจ
ะขาย” เป็นจานวนเงินรวมทง้ สิน
100,000 บาท
(หนึ่งแสนบาทถวน) ในวนที่ลงนามในสญญาจอง (“สญญาจอง”)
ตามเอกสารแนบทา
13.3 การชาระเงนิ
ยสญญา เอ วน
ที่ _
“ผจ
ะซือ
” ตกลงชา
ระยอดคงเหลือใหแก่ “ผจ
ะขาย” เป็นงวดๆ ตาม “ตารางชาระเงิน”
(ตามรายละเอียดที่ระบในตามเอกสารแนบทายสญญา บี)
การชาระเงินจะตอ
งนาไปชา
ระใหแก่ “ผจ
ะขาย” ตามที่อยด
งนี:
147 ม.6 ต.เชิงทะเล อ.ถลาง
จ.ภเก็ต 83110 (หรือที่อยอ
่ืนใดที่ “ผจ
ะขาย” xxxxxใหทราบเป็นลายลกษณอ
กษร)
หรือชาระโดยการโอนผ่านระบบอิเล็กทรอนิกสเขา ตามระบุดานล่างนี:้
ยงบญ
ชีธนาคารของ “ผูจะขาย”
ชื่อธนาคาร: ธนาคารกสิกรไทย สาขาเซ็นทรล
เฟสติวล
ภเก็ต
ที่อยธนาคาร: 74-75 ม.5 ต.xxxxx อ.เมือง จ.ภเก็ต ประเทศไทย 83000
ชื่อบญชี: บรษัท ลายน
xxxx พารค
จากด
เลขบญชี: 060-8-72309-9
รหสสวิฟต: XXXXXXXX
ขอความคาส่งการชาระเงิน: เพ่ือซือหอ
งชุดเลขที่ ในโครงการลายน
xxxx พารค
สาหรบั
สาหรบการชาระเงินที่ผจ
ะขายไดร้ บผ่านทางการโอนดวยระบบอิเล็กทรอนิกสเขา
ยงบญชีธนาคารในประเทศไ
ทย (ตามระบข
างตน) และหากผจ
ะซือ
โอนเป็นxxxเงินตราต่างประเทศจากธนาคารภายนอกประเทศไทย
และตองแปลงเปนสกล็ เงินบาทในประเทศไทยแลว
ผจะขายจะตอ
งจด
หาแบบการทาธุรกรรมเงินตราต่างประเทศ
และ/หรือหนงสือแจงยอดเงินที่โอนเขาบญชีตามที่กาหนดโดยสานกงานที่ดินเพ่ือการจดทะเบียนเช่า
ข้อ 14. เบ็ดเตล็ด
14.1 การxxxxxxxx
หากคสญ
ญาฝ่ายใดฝ่ายหนึ่งเปลี่ยนแปลงที่อย่
หมายเลขโทรสาร อีเมลแอดเดรส
หรือวิธีอ่ืนในการติดต่อxxxxใหไ้ วขางตน
คาxxxxxxxเป็นลายลกษณอ
กษรในการนน
ตองสงทางไปรษณียลงทะเบียน โทรสาร
หรืออีเมลไ์ ปยงคส
ญญาอกฝ่ ายหนึ่งไม่นอ
ยกว่าเจ็ด (7) วนลวงหนา
มิฉะนน
จดหมายติดต่อหรือคาxxxxxxxสง
โดยคส
ญญาฝ่ ายใดฝ่ ายหนึ่งไปยงั คส
ญญาอกฝ่ายห
นึ่งทางไปรษณียลงทะเบียน โทรสาร
ไปรษณียอ
ิเล็กทรอนิกสห
รือวิธีอ่ืนทางอิเล็กทรอนิกสเพ่ือแจงที่อย่
หมายเลขโทรสาร
ที่อยไู ปรษณียอ
ิเล็กทรอนิกสหรือหมายเลขติดต่ออ่ืนลาสด
จะxxxxxxxxส
งและไดร้ บและรบทราบอ
ย่างถก
ตองตามxxxxxระบท
่ีอย่
สาเนาการยืนยน างโทรสาร
ตนxxxxxxมีลายมือชื่อผสู
งในคา˚ xxxxxxxxทง้ หมดที่สงมอบดวยตนเองหรือสงท
xxxxxxxx
xเล็กทรอนิกสห
รือวิธีอ่ืนทางอีเล็กทรอนิกสx
xxxxxxxxใหสมบรณชอบดวยกฎหมายตอ
งสงตามหลงจากนนทางไปรษณยxx งทะเบียนไปยงผรู้ บเดิมของหนงสือนนั
คาxxxxxxxทง้ หมดตามสญญานีจะทาเป็นภาษาองxxxหรือหากทาเป็นภาษาไทย ใหแนบคาแปลรบรองxxxภาษาองxxxมาดวย
14.2 การxxxxxเติม แกไ้ ขหรือเปล่ียนแปลง
บรรดาการเพิ่มเติม เปลี่ยนแปลง และแกไ้ ข
รายละเอียดของสญญาxxx
xxจะกระทาเป็นลายลก
ษณอ
กษร
และลงนามโดยคสู
14.3 การสืบช่วงสิทธ
ญญาทง้ สองฝ่าย จึงจะมีผลผกพนต่อไป
สญญาxxx
xxจะxxxxxxผกพน
และมีผลบงคบใชต
่อบรรดาทายาทโดยธรรม ผรู้ บมรดก
ผจู ด
การทรพ
ยสินและผจู ด
การมรดก ผอู
ารกขา ผูอ
นบาล ผรู้ บช่วง ผxx
xทกษทรพ
ย์ ผูช
าระบญชี
และตวแทนตามกฎหมายของคสญญาทง้ สองฝ่าย
14.4 xxxxxและภาระหน้าทอ่ืน
xxxxxและภาระหนาxxxxxxมีรวมกนของ “ผจ
ะซือ
” หรือ “ผจ
ะขาย”
ตามสญญาxxxxxหรือกบบุคคลที่สาม หรือxxxxxและภาระหนาที่ตามกฎหมายใดๆ
นอกเหนือจากที่ระบในสญญาxxxxxx จะเปนไปต็ ามพระราชบญxxxxอาคารชุด พ.ศ. 2522
และxxxแกไ้ ขเพิ่มเติมของพระราชบญxxxxอาคารชุดดงกลาว
กฎหมายกระทรวงที่ออกภายใตพระราชบญxxxxอาคารชุด
รวมถึงขอบงั คบของกรมที่ดินเกยวกี่ บอาคาร และประกาศของหน่วยงานราชการ
ที่ออกภายใตพระราชบญxxxxอาคารชุด
ในวนจดทะเบียน
จะถือผเ้ ช่าเป็นเจาของรวมในทรพ
ยxxxxxxxตามสด
สวนที่พิจารณาตามพระราชบญxxxxอาคา
รชด
และตามที่ระบในxxxxxxxและขอ
บงคบ
ผใ้ หเช่าจะโอนxxxxxและมอบฉนทะเพ่ือใชxxxxxออกเสียงตามที่จด
สรรใหแก่หอ
งชด
ของผเ้ ช่า
และมอบใหผเ้ ช่าเปน็ xxxคราวตลอดระยะเวลาเช่าของสัญญานี้ หรือระยะเวลาทีข่ ยายออกไป
และจะปฏิบต
ิตามคารอ
งของผเ้ ช่าตลอดเวลาในการจด
หาเอกสารที่เหมาะสมเพ่ือใหผ
ูxxxxxxxx
xxxxใชxxxxxออกเสียงในที่ประชมเจาของรวม
14.5 การตีความ
คาใดๆ และขอ
ความต่อไปนีจะมีความหมายตามที่กา
หนดไว
เวนเสียแต่xxxx
xxxxxxxxxเกี่ยวขอ
งหรือขอ
ความดงกลาวจะไม่คลอ
งจองกบโครงสรางดงกล่าว
"ผจ
ะซือ
" หรือผส
ืบช่วงxxxxxของ “ผจ
ะซือ
” หรือผรู้ บโอนxxxxx หากมีสองคนหรือมากกว่า
ภาระรบผิดชอบภายใตสญญาxxxxxใหร้ บผิดชอบรวมกนและแทนกน
บรรดาคา˚ ที่มีความหมายเป็นเพศชายจะหมายถึงเพศหญิงและสิ่งที่ไม่มีเพศ
และเอกพจนใหรวมคาที่เป็นพหพ
จนด
วย รวมถึงในทางกลบกน
หวขอ
ในสญ
ญาxxxxxมีไวเพ่ือความสะดวกเท่านนั
และจะไม่มีผลต่อโครงสรางหรือการตีความของสญญาxxxxx
14.6 กฎหมายควบคุมและอานาจในการตัดสินคดี
สญญาxxx
xxจะไดร้ บ
การควบคม
และตีความ
และแปลความหมายตามกฎหมายแห่งราชอาณาจก
14.7 ลาดับสาคัญของภาษา
รไทย
หากภายหลงจากเขาทาสญ เกิดกรณีพิพาทขึนเกี่ยวกบั
ญาxxxxxแลว้
การตีความคาแปลภาษาไทย (ถามี)
ความหมายและบริบทของxxxภาษาองxxxจะมีลาดบ นสินสดุ
สาคญอย่างเบ็ดเสรจเด็ดขาดและเป็นอ
ผจะขายและผจ
ะซือ
ตกลงที่จะลงนามในคาแปลภาษาไทยของสญญานีใ้ นวนจดทะเบียน
เพ่ือเป็นหลกฐานในการนี้ ค่ส
ญญาจึงไดลงนามในสญญาxxxxxในวนที่ระบไุ วข
างตน
(ลงชื่อ) ผจะขาย
แทนและในนามบรษัท ลายน
xxxx พารค
จากด
โครงการ: ลายน xxxx พารค
(ลงชื่อ) ผจ
( ............................................... )
ะซือ
(ลงชื่อ) .......................................................... พยาน ( ............................................... ) | (ลงชื่อ) .......................................................... พยาน ( ............................................... ) |
เอกสารแนบท้ายสัญญา เอ
สัญญาจองและรายละเอียดของผ
ห้เช่าและผู้เช่า (สา
เนาหนังสือเดินทาง)
เอกสารแนบท้ายสัญญา บี ตารางชาระเงิน
ตารางชาระเงินสา˚ หรบหองชุด L-109
ค่าจองหอ้ งชดุ ............. | ชาระ 100,000 บาทแลวในวนที่ 16 พฤศจิกายน |
ชาระ 100% สาหรบหอ้ งชุด ............. | ชาระ บาท ในวนที่ 16 ธันวาคม พ.ศ. 2563 เม่ือลงนามในสญญา (หกค่าจอง) จานวนเงินรวมแพ็คเกจเฟอรนิเจอรแลว้ |
เอกสารแนบท้ายสัญญา ซี ผังโครงการ “ลายัน xxxx พารค”
หมำยเหตุ: ผูใ้ หเ้ ชำ่ สงวนสท
ธิทำ˚ กำรเปลีย
นแปลงแนวคด
โครงกำรได
เอกสารแนบท้ายสัญญา ดี
ผังชัน้ ของห้องชุดทจอง
เอกสารแนบท้ายสัญญา อี – รายละเอียดวัสดุ
โปรดรบทราบว่ารายการอป
กรณxxx
หลงสด
จะออกใหหลงจากเสรจสินการก่อสราง
พืน
ห้องครัว: ขึน
อยก
บผงบรเวณของหอ
งชด
และจะมีอปกรณไ์ ฟฟ้า (ตเ้ ย็น ไมโครเวฟ กานา) ชด
เครื่องถวยชาม และเครื่องใชสาหรบโต๊ะอาหาร
ห้องน่ังxxxx: ตกแต่งดวยเฟอรนิเจอรค
รบครน
หองน่งxxxตกแต่งพรอ
มโซฟา โทรทศ
นจอแบน
โต๊ะทางานขนาดกะทด
รดพรอ
มxxxxxx ชน
วางของพรอ
xxxxxx
ห้องนอน: ติดตง้ พรอ
มxxxxxแฝดสองxxxxx (พรอ
มผา
ปท่นอน 2 ชด
) ซงxxxxxxเลื่อนมาประกบกนได
หองนอนจะมีตเ้ สือผา กระจกเงา และโต๊ะขางxxxxx 2 โต๊ะ
ห้องน้˚า: ชก
โครก อ่างลางหนา
ฝักบว
และชนั
วางของ