TAMAMEN BEDELSİZ PARSEL TAHSİS SÖZLEŞMESİ

EK 4-A/B

TAMAMEN BEDELSİZ PARSEL TAHSİS SÖZLEŞMESİ

1- TARAFLAR:

.................................................................................. Organize Sanayi Bölgesi ile katılımcı; .......................................................................................... arasında aşağıdaki koşullarda, …/…/… tarihinde bu Bedelsiz Parsel Tahsis Sözleşmesi düzenlenmiştir.

Bu sözleşme maddelerinin uygulanmasında: ...………………………………………................. Organize Sanayi Bölgesi; “OSB”, bedelsiz tahsis yapılan …………………………………………………..“Katılımcı” 4562 sayılı Organize Sanayi Bölgeleri Kanununun ek 3’üncü maddesi; “KANUN”, Organize Sanayi Bölgelerinde Yer Xxxx Xxxxxxxxxxx Tamamen Veya Kısmen Bedelsiz Tahsisine Dair Yönetmelik “YÖNETMELİK” olarak ifade edilmiştir.

2- KONUSU:

Bu sözleşmenin konusu; Bakanlar Kurulu Kararı ile belirlenen il ve ilçelerdeki organize sanayi bölgelerinde 4562 sayılı Organize Sanayi Bölgeleri Kanununun ek 3’üncü maddesinin öngördüğü istihdam sayısını sağlayacak yatırımlar için 3. maddede belirtilen parselin tahsisidir.

3- PARSEL YERİ VE YÜZÖLÇÜMÜ:

…………………………………………………………….................…….. OSB içindeki …………...... metrekare yüzölçümlü, ........ ada …….. parsel numaralı parsel, bu sözleşmenin konusunu teşkil etmektedir.

Parselin yerini, taraflar; Bölgenin onaylı 1/1000 ölçekli parselasyon planı üzerinde imzalayarak belirtmişlerdir. Bölgenin parselasyon planı bu sözleşmenin ayrılmaz parçasıdır.

4- TAPU KAYDINA KONULACAK ŞERH VE ŞERHİN KALDIRILMASI:

Bu sözleşmeye konu parselde, üretime geçilmeden tapu talep edilmesi halinde; yapı kullanma izin belgesinin alınmış olması şartıyla, tapu kütüğünün beyanlar hanesine devir işlemi sırasında aşağıdaki şerh konulur:

“12/4/2000 tarihli ve 4562 sayılı Organize Sanayi Bölgeleri Kanununun ek 3 üncü maddesine göre, işbu taşınmazı devralan gerçek veya tüzel kişiler, söz konusu Kanun ve bu Kanunun uygulanması ile ilgili çıkarılan Yönetmelik ile Yatırım Taahhütnamesinde belirtilen devir amaç ve koşullarına uymak zorundadır. Bu şerh kaldırılmadığı sürece taşınmaz hiçbir şekilde başkalarına devredilemez, ipotek edilemez, teminat verilemez. İflas ve konkordato ile diğer ayni ve şahsi haklara da konu edilemez.”

Kanun, OSB Uygulama Yönetmeliği, Yönetmelik, Yatırım Taahhütnamesi ve bu Sözleşmedeki şartlara uygun olarak yatırımın işyeri açma ve çalışma ruhsatının alınmasını müteakip Yönetmeliğin 8 inci maddesinde belirlenen istihdam ile üç ay üretim yapmasından sonra katılımcılar, tahsisi yapan OSB’den tapu kayıtlarındaki şerhin kaldırılmasını isteyebilir.

Ancak, Katılımcının yatırımının yüzde seksenini tamamlamasına karşın üretime geçmemesi halinde katılımcının talebi üzerine, OSB tarafından, OSB tarafından en fazla bir yıla kadar ek süre verilir.

OSB’ce yapılan inceleme ve denetim sonucunda, şartlara uyulduğunun anlaşılması halinde, OSB’nin talebi üzerine tapu kayıtlarından şerh kaldırılır.

5- DEVREDİLEN TAŞINMAZIN TAHLİYESİ VE GERİ ALINMASI:

OSB tarafından katılımcının Kanun, OSB Uygulama Yönetmeliği, Yönetmelik, Yatırım Taahhütnamesi ve bu sözleşmedeki şartlara uymadığının veya Yönetmelikte belirtilen mücbir sebepler hariç öngörülen sürede yatırımını tamamlamadığının tespiti halinde, herhangi bir yargı kararı aranmaksızın parsel tahsisi iptal edilir. Bu durumda taşınmazın üzerindeki tüm yapı ve tesisler sağlam ve işler durumda tazminat veya bedel ödenmeksizin OSB’ye intikal eder, bundan dolayı katılımcı veya üçüncü kişiler herhangi bir hak ve talepte bulunamaz. Ancak, öngörülen sürede yatırımın en az yüzde ellisinin gerçekleştirilmesi halinde yatırımın bedeli, yeni katılımcı tarafından önceki katılımcıya ödenir. Bu ödeme, OSB’ce sağlanır.

6- HAK VE YÜKÜMLÜLÜKLER:

Bölgede altyapı ile ilgili hizmetler bitirilmeden önce yapılmış olan tesislerin iptali, değiştirilmesi, tadili ve genel projeye uygun hale getirilmesi gibi hususlardan dolayı katılımcı hiçbir bedel ya da hak talep etmeksizin OSB’nin kararlarına aynen uymayı kabul eder.

Katılımcı projesini tasdik ettirmeden ve OSB’nin iznini almadan inşaata başlayamaz. Bu hususta Yönetmelik ve Xxxx Xxxxxxxxx bütün hükümleri katılımcı tarafından yerine getirilecektir.

Katılımcı; inşaatını OSB tarafından verilen ruhsata aykırı yapamaz, yapının mevzuata ve plana aykırı yapıldığının tespit edilmesi durumunda OSB’ce uygulanacak her türlü cezai müeyyideyi kabul eder.

OSB; bölgede inşa edilen tesisleri kurup, işletmelerini sağlayabilecek ekonomik ve teknik bir ortamın oluşumundan başlamak üzere, üretilen mal ve hizmetlerin, saptayacağı tarifelerle katılımcının ve bölgedeki diğer katılımcıların birleşik yararlarına sunacağını kabul ve taahhüt eder.

OSB altyapı inşaatı tamamlandığında katılımcı ile elektrik, içme ve kullanma suyu ve diğer altyapı hizmetlerinin kullanımı için ayrı bir satış sözleşmesi yapabilir. Bu sözleşmelerin hükümleri; katılımcının kurulu gücünü, tüketimini veya kirlilik miktarını esas alarak düzenlenir. Katılımcı anılan sözleşmeler hükümlerine ve buna bağlı OSB uygulamalarına, Yargı kararı ile durdurulmadığı ya da iptal edilmediği sürece uymak zorundadır.

7- HİZMETLERDEN YARARLANMA HAKKININ KALDIRILMASI:

Katılımcı, bölgedeki işletmesinde; prensiplere, özellikle bu sözleşme ve eklerinde uymayı taahhüt ettiği esaslara ve yüklenimlere aykırı düşen hareketlere OSB tarafından süre tayini suretiyle yapılacak yazılı bildirilere rağmen devamda ısrar ettiği takdirde; OSB, katılımcının tesis ve işletmelerinin bölge genel tesislerinden üretilen veya iletilen su, elektrik, doğalgaz ve yol, kanalizasyon v.b. genel hizmetlerden yararlanmasından kısmen veya tamamen yoksun bırakacak önlemleri alır ve uygular.

8- MEVZUATA UYMA ZORUNLULUĞU:

Taraflarca bu sözleşme hükümleri, hiçbir surette Kanun ve buna bağlı olarak çıkarılan Yönetmelikler hükümlerine ve bunların değişikliklerine aykırı bir biçimde yorumlanamaz.

9- YÖNETİM AİDATLARI VE DİĞER MASRAFLAR:

Katılımcı OSB tarafından belirlenen yönetim aidatlarını hizmetlerden yararlanmadığı gerekçesi ile ödemekten kaçınamaz.

Xxxxx ve tapuya ilişkin her türlü vergi, resim, harç ve katılma payı ile diğer masraflar katılımcı tarafından karşılanır.

10- TEBLİGAT VE ANLAŞMAZLIKLARIN ÇÖZÜMÜ:

Katılımcı bu sözleşmede belirttiği adresini, OSB’ye yazılı bildirimde bulunarak değiştirmediği sürece, OSB’nin bu adrese yapacağı tebligatları kendisine ulaşmış kabul eder.

Uygulamada çıkacak anlaşmazlıkların çözümü bölge yönetim kurulu kararıyla sağlanacaktır. Bu surette çözümün mümkün olmaması halinde anlaşmazlıkların çözümünde ………………………………………….. Mahkemeleri ve İcra Daireleri yetkilidir.

11- SÖZLEŞMENİN DÜZENLENMESİ VE GEÇERLİLİK:

11 maddeden oluşan bu sözleşme, tarafların anlaşması sonucu iki tanık huzurunda tanzim ve imza olunmuştur.

Katılımcının gerçek kişi olması halinde; kimlik belgesi ve imza sirküleri, tüzel kişi olması halinde ise yetki belgesi ve imza sirküleri, sözleşmeye eklenecektir.

KATILIMCI: OSB:

(Temsil ve ilzama yetkili imzalar)

XXXXX XXXXX

…./…./…. tarih ve ……. numaralı Müteşebbis Heyet/Genel Kurul veya yetki verilmişse Yönetim Kurulu Kararı ile onaylanmıştır.

KISMEN BEDELSİZ PARSEL TAHSİS SÖZLEŞMESİ

1- TARAFLAR:

.................................................................................. Organize Sanayi Bölgesi ile katılımcı; .......................................................................................... arasında aşağıdaki koşullarda, …/…/… tarihinde bu Kısmen Bedelsiz Parsel Tahsis Sözleşmesi düzenlenmiştir.

Bu sözleşme maddelerinin uygulanmasında: ...………………………………………................. Organize Sanayi Bölgesi (OSB); parsel tahsis edilen ……………………………………..“Katılımcı” 4562 sayılı Organize Sanayi Bölgeleri Kanununun ek 3’üncü maddesi; “KANUN”, Organize Sanayi Bölgelerinde Yer Xxxx Xxxxxxxxxxx Tamamen Veya Kısmen Bedelsiz Tahsisine Dair Yönetmelik “YÖNETMELİK” olarak ifade edilmiştir.

2- KONUSU:

3- PARSEL YERİ VE YÜZÖLÇÜMÜ:

Parselin yerini, taraflar; Bölgenin onaylı 1/1000 ölçekli parselasyon planı üzerinde imzalayarak belirtmişlerdir. Bölgenin parselasyon planı bu sözleşmenin ayrılmaz parçasıdır.

4- BEDEL:

Bu parselin metrekaresinin geçici bedeli ..................................... TL/m²’dir. Tahsisi yapılan parsel .................m² olup, toplam tahsis bedelinden (...................................................... TL) Bakanlar Kurulu kararı ile belirlenen %..... oranındaki kısmen bedelsiz tutar (…………………TL) düşüldükten sonra kalan…………..……….TL parsel tahsis bedelidir. Bölgenin kamulaştırma bedelleri, altyapı, elektrik şebekesi, sosyal tesisler, arıtma tesisi ve benzeri diğer ortak tesis inşaatları gibi bütün yatırım bedelleri, kredi faizi, komisyon ve gider vergileri ile tüm masraflar tahmini olarak hesaplandığından, OSB’nin yapımı tamamlandığında kesinleşen parsel bedeli ile geçici bedel arasında oluşan fark parsel satış bedeline ilave edilecektir. Katılımcı, bölgenin atıksu arıtma tesisinin ilk yatırım ve işletme bedeline yönetmelik esaslarına göre katılacaktır.

XXX tarafından hesaplanacak bu bedelleri, katılımcı itiraz etmeden kabul edecektir.

Geçmiş yıllarda protokol gereği katılımcıdan tahsil olunan meblağlar avans niteliğinde olup, bu meblağlar parsel satışında alınacak olan peşin miktarın içine dahil edilecektir.

Katılımcının tahsis bedelinden kalan borcu ve tahsis bedelinden tahsil edilen meblağlar yıllar itibariyle yeniden belirlenir.

5- ÖDEME ŞEKLİ:

5.1. Taksitli Ödeme Programı:

Yeri, yüzölçümü ve kullanma maksadı yukarıda belirtilen parselin, Bakanlar Kurulu kararı ile belirlenen oran düşüldükten sonra kalan tahsis bedelinin % ........ peşin, kalanı, ............ eşit taksitler halinde, ........... yılda ödenecektir.

Taraflar aşağıdaki ödeme planını aynen kabul etmişlerdir.

Katılımcı, ......................................... TL’yi bu sözleşmenin yapıldığı tarihte peşinat olarak, geri kalan ...........................................................TL’yi ise,

1- ...................................... tarihinde .............................................. TL,

2- ...................................... tarihinde ....... ..................................... TL,

3- ...................................... tarihinde........ .................................... TL,

. .............................. .... tarihinde .............................................. TL,

. .............................. ..... tarihinde .............................................. TL,

. .................. .................. tarihinde ........................... ........... TL

. .............................. .... tarihinde .............................................. TL,

. .............................. ..... tarihinde .............................................. TL,

. .................. .................. tarihinde ........................... ........... TL

olmak üzere toplam; .....................................................................TL tahsis bedeli ödeyecektir.

Bu sözleşme peşinatın, bankadaki “Arsa Satışları Hesabı”na yatırılmasıyla geçerlilik kazanır.

5.2.Taksitlerin zamanında ödenmemesi:

Taksitler vadesinde ödenmediği takdirde, gecikme süresi için, ödenmeyen taksit tutarına T.C. Merkez Bankası tarafından avans işlemlerine uygulanan faiz oranında gecikme faizi uygulanır.

Katılımcının vade tarihinden itibaren 2 ay içinde yazılı başvurusu halinde OSB, taksit ödeme süresini, gecikme cezası uygulamak şartıyla en fazla 6 aya kadar uzatabilir. Yazılı başvuruda bulunmayan veya talebi kabul edilmeyen katılımcının taksit ödeme gecikme süresinin 3 ayı aşması halinde, Yönetmelikte belirtilen mücbir sebep halleri hariç olmak üzere, katılımcıya tahsis edilen parsel geri alınır.

Katılımcı, parselin geri alınması nedeniyle herhangi bir tazminat talep edemez.

Katılımcıdan parselin geri alınması halinde, katılımcının o ana kadar yaptığı parsel tahsis bedeli ödemelerine hiçbir faiz ve benzeri hak tahakkuk ettirilmeden tespit edilir ve geri alınma tarihinden itibaren en geç ilk mali yılda bütçeye konularak ödenir.

6- TAPU KAYDINA KONULACAK ŞERH VE ŞERHİN KALDIRILMASI:

Kanun, OSB Uygulama Yönetmeliği, Yönetmelik, Yatırım Taahhütnamesi ve bu Sözleşmedeki şartlara uygun olarak yatırımın işyeri açma ve çalışma ruhsatının alınmasını müteakip Yönetmeliğin 8 inci maddesinde belirlenen istihdam ile üç ay üretim yapmasından sonra katılımcılar tahsisi yapan OSB’den tapu kayıtlarındaki şerhin kaldırılmasını isteyebilir.

OSB’ce yapılan inceleme ve denetim sonucunda, şartlara uyulduğunun anlaşılması halinde, OSB’nin talebi üzerine tapu kayıtlarından şerh kaldırılır.

7- DEVREDİLEN TAŞINMAZIN TAHLİYESİ VE GERİ ALINMASI:

OSB tarafından katılımcının Kanun, OSB Uygulama Yönetmeliği, Yönetmelik ve Yatırım Taahhütnamesi ve bu sözleşmedeki şartlara uymadığının veya Yönetmelikte belirtilen mücbir sebepler hariç öngörülen sürede yatırımını tamamlamadığının tespiti halinde, herhangi bir yargı kararı aranmaksızın parsel tahsisi iptal edilir. Bu durumda taşınmazın üzerindeki tüm yapı ve tesisler sağlam ve işler durumda tazminat veya bedel ödenmeksizin OSB’ye intikal eder, bundan dolayı katılımcı veya üçüncü kişiler herhangi bir hak ve talepte bulunulamaz. Ancak, öngörülen sürede yatırımın en az yüzde ellisinin gerçekleştirilmesi halinde yatırımın bedeli, yeni katılımcı tarafından önceki katılımcıya ödenir. Bu ödeme, OSB’ce sağlanır.

8- HAK VE YÜKÜMLÜLÜKLER:

Katılımcı projesini tasdik ettirmeden ve OSB’nin iznini almadan inşaata başlayamaz. Bu hususta Yönetmelik ve Xxxx Xxxxxxxxx bütün hükümleri katılımcı tarafından yerine getirilecektir.

OSB tesis olunduğunda katılımcı ile elektrik, içme ve kullanma suyu ve diğer altyapı hizmetlerinin kullanımı için ayrı bir satış sözleşmesi yapabilir. Bu sözleşmelerin hükümleri; katılımcının kurulu gücünü, tüketimini veya kirlilik miktarını esas alarak düzenlenir. Katılımcı anılan sözleşmeler hükümlerine ve buna bağlı OSB uygulamalarına, Yargı kararı ile durdurulmadığı ya da iptal edilmediği sürece uymak zorundadır.

9- HİZMETLERDEN YARARLANMA HAKKININ KALDIRILMASI:

10- MEVZUATA UYMA ZORUNLULUĞU:

Taraflarca bu sözleşme hükümleri, hiçbir surette Kanun ve buna bağlı olarak çıkarılan Yönetmelikler hükümlerine ve bunların değişikliklerine aykırı bir biçimde yorumlanamaz.

11- YÖNETİM AİDATLARI VE DİĞERMASRAFLAR:

Katılımcı OSB tarafından belirlenen yönetim aidatlarını hizmetlerden yararlanmadığı gerekçesi ile ödemekten kaçınamaz.

Xxxxx ve tapuya ilişkin her türlü vergi, resim, harç ve katılma payı ile diğer masraflar katılımcı tarafından karşılanır.

12- TEBLİGAT VE ANLAŞMAZLIKLARIN ÇÖZÜMÜ:

Katılımcı bu sözleşmede belirttiği adresini, OSB’ye yazılı bildirimde bulunarak değiştirmediği sürece, OSB’nin bu adrese yapacağı tebligatları kendisine ulaşmış kabul eder.

13- SÖZLEŞMENİN DÜZENLENMESİ VE GEÇERLİLİK:

13 maddeden oluşan bu sözleşme, tarafların anlaşması sonucu iki tanık huzurunda tanzim ve imza olunmuştur.