TARIM İŞLETMELERİ GENEL MÜDÜRLÜĞÜ DALAMAN TARIM İŞLETMESİ MÜDÜRLÜĞÜ SPİRULİNA SP. (MAVİ-YEŞİL ALG) TESİSİ KİRALAMA İHALESİ İDARİ ŞARTNAMESİDİR
TARIM İŞLETMELERİ GENEL MÜDÜRLÜĞÜ DALAMAN TARIM İŞLETMESİ MÜDÜRLÜĞÜ SPİRULİNA SP. (MAVİ-YEŞİL ALG) TESİSİ KİRALAMA İHALESİ İDARİ ŞARTNAMESİDİR
Bu şartnamede Tarım İşletmeleri Genel Müdürlüğü “TİGEM”, Dalaman Tarım İşletmesi Müdürlüğü “İŞLETME”, ihaleye katılan gerçek ve tüzel kişiler ”İSTEKLİ”, ihale sonucunda üzerinde ihale kalan gerçek veya tüzel kişilerde “MÜŞTERİ” olarak adlandırılmıştır.
1- İHALENİN KONUSU VE ŞEKLİ :
a) İşletmemizin 8.704 Metrekare arazi üzerinde kurulu Spirulina SP. (MAVİ-YEŞİL ALG) tesisi Spirulina SP, Süs Balığı, Kesme Çiçek, Çilek, Topraklı veya Topraksız Tarım Üretimi amacıyla kiraya verilecektir. Xxxx müddeti beş (5) yıldır. Söz konusu alanın kullanımı ile ilgili açıklamalar, ekli Teknik Şartnamede ayrıntılı olarak yapılmıştır.
b) İhale, PAZARLIK USULÜ ile yapılacaktır.
2-İHALENİN YAPILACAĞI YER VE ZAMAN
İhale 17.01.2020 Cuma günü saat 14.30’da Dalaman Tarım İşletmesi Müdürlüğü (Merkez Mahallesi Xxxxx Xxxxxxx Caddesi No.:30 Dalaman/MUĞLA) adresinde işletmemiz Alım-Satım ve İhale Komisyonu huzurunda yapılacaktır.
3- İHALEYE GİREBİLME ŞARTLARI :
İhaleye katılmak isteyen isteklilerden aşağıdaki şartlar aranır.
a) Geçici Teminat vermesi,
b) Ticaret odası, Sanayi odası veya ilgili meslek kuruluşuna kayıt olduklarına ve hali hazırda faaliyette bulunduklarına dair ihalenin yapıldığı yıl içerisinde alınmış belge vermeleri,
c) İsteklilerin tüzel kişi olması halinde gerekli yetki belgelerinin ve imza sirkülerinin ibraz edilmesi. Gerçek kişi olması halinde, noter tasdikli imza beyannamesi,
d) Belgeler ihale tarihine göre son iki ayda alınmak kaydıyla ihaleye katılacak isteklinin bağlı bulunduğu Vergi Dairesi ve Sosyal Güvenlik Kurumu’na borcunun olmadığına veya borcu var ise ertelendiğine dair alınmış belge vermeleri.
4- İHALEYE KATILAMAYACAKLAR :
Aşağıda sayılanlar doğrudan veya dolaylı veya alt yüklenici olarak, kendileri veya başkaları adına hiçbir şekilde ihalelere katılamazlar.
a) 4734 sayılı Kanun ve diğer kanunlardaki hükümler gereğince geçici veya sürekli olarak kamu ihalelerine katılmaktan yasaklanmış olanlar ile 12/4/1991 tarihli ve 3713 sayılı Terörle Mücadele Kanunu kapsamına giren suçlardan ve organize suçlardan dolayı hükümlü bulunanlar.
b) İlgili mercilerce hileli iflas ettiğine karar verilenler.
c) İdarenin ihale yetkilisi kişileri ile bu yetkiye sahip kurullarda görevli kişiler.
ç) İdarenin ihale konusu işle ilgili her türlü ihale işlemlerini hazırlamak, yürütmek, sonuçlandırmak ve onaylamakla görevli olanlar.
d) (c) ve (ç) bentlerinde belirtilen şahısların eşleri ve üçüncü dereceye kadar kan ve ikinci dereceye kadar kayın hısımları ile evlatlıkları.
e) Kişilerin yönetim kurullarında görevli bulunmadıkları veya sermayesinin yüzde onundan fazlasına sahip olmadıkları anonim şirketler hariç (c), (ç) ve (d) bentlerinde belirtilenlerin ortakları ile şirketleri.
f) İhale konusu işin danışmanlık hizmetlerini yapan yükleniciler bu işin ihalesine katılamazlar. Aynı şekilde, ihale konusu işin yüklenicileri de o işin danışmanlık hizmeti ihalelerine katılamazlar.
Bu yasaklar, bunların ortaklık ve yönetim ilişkisi olan şirketleri ile bu şirketlerin sermayesinin yarısından fazlasına sahip oldukları şirketleri için de geçerlidir.
g) Sermaye paylarına bakılmaksızın idarenin doğrudan veya dolaylı olarak hissedarı olduğu şirketler, 22/1/2004 tarihli ve 5072 sayılı Dernekler ve Vakıfların Kamu Kurum ve Kuruluşları ile İlişkilerine Dair Kanun kapsamındaki vakıf ve dernekler.
h) TİGEM’in satış ihalelerine katılmaktan yasaklama kararı verilenler.
Bu yasaklara rağmen ihaleye katılan istekliler ihale dışı bırakılarak geçici teminatları gelir kaydedilir. Ayrıca, bu durumun tekliflerin değerlendirmesi aşamasında tespit edilememesi nedeniyle bunlardan biri üzerine ihale yapılmışsa, teminatı gelir kaydedilerek ihale iptal edilir. İkinci ihale yapıldığı takdirde idare aleyhine meydana gelecek zarar ziyanın hükmen tahsili yoluna gidilir.
5- FİYAT :
a) İhale edilecek tesis ile ihale muhammen fiyatı ve geçici teminat miktarı aşağıya çıkarılmıştır.
X.XX | KİRA KONUSU | MİKTARI | GEÇİCİ TEMİNAT |
1. | SPİRULİNA SP. (MAVİ-YEŞİL ALG) TESİSİ Tesis 8.704 M2 arazi üzerindedir. Bu alanda 5.204 M2 Plastik sera alanı, sera içerisinde 3.000 M2 üretim havuzu bulunmaktadır. Tesis ile ilgili ayrıntılı bilgi teknik şartnamede belirtilmiştir. | 1 Adet | 25.000,00.-TL |
b) İhale, bir (1) parti olup, teklif fiyatlar KDV hariç tesisin tamamı için verilecektir.
c) Fiyat Türk Lirasına göre belirlenecektir.
d) Müteakip yılların kira bedeli için Türkiye İstatistik Kurumu (TÜİK) tarafından açıklanan 12 aylık ortalamalara göre Tüketici Fiyat Endeksi (TÜFE) oranında artış yapılması kaydıyla tespit edilecektir.
6- TAHMİN EDİLEN BEDEL VE TEMİNATA İLİŞKİN ESASLAR :
a) İhale ile ilgili geçici teminat tutarı 5 (a) maddesinde belirtilmiştir. Geçici teminat mektupları, tekliflerin geçerlilik süresinden en az 30 gün fazla süreli olacaktır (geçici teminat mektubunun süresi en az 90 gün olacaktır. Teklif geçerlilik süresinin uzatılması halinde geçici teminat mektuplarının süresi de aynı süreyle uzatılır.)
b) İhale ile ilgili kat’i teminat, KDV Hariç 1 (Bir) yıllık ihale tutarı kadar olacaktır. Müşteri ayrıca, elektrik, su, yakıt vb. giderlere karşılık olmak üzere ihale bedelinin %10 oranında süresiz teminat mektubu ya da nakit risk teminatını en geç sözleşme imzalanmadan önce Xxxxlayana verecektir.
c) Geçici teminatın nakit olarak yatırılması durumunda ihalenin başlayacağı saat’e kadar işletmenin Türkiye Halk Bankası Dalaman Şubesindeki XX00 0000 0000 0000 0000 000000 no’lu hesaba yatırılıp alınacak makbuz komisyonumuza ibraz edilecektir.
d) Teminat olarak kabul edileceği kıymetler aşağıda gösterilmiştir. 1-Tedavüldeki Türk parası,
2-Döviz ( İhale günündeki T.C. Merkez Bankası alış kuruna göre TL teminat tutarın karşılamak şartıyla)
3-Banka teminat mektubu (Süresiz olacaktır.)
4-Devlet istikraz tahvilleri, Hazine kefaletine haiz tahviller ve hususi Kanunlarında teminat olarak kabul edileceği açıklanan belgeler,
e)-Kamu kurum ve kuruluşları ile sermayesinin tamamı veya yarısından fazlası kamu sektörüne ait bulunan Kuruluşlarda geçici teminat şartı aranmaz
7- TEKLİF MEKTUPLARININ HAZIRLANMASI, VERİLMESİ VE ZARFLARIN AÇILMASI:
a) Teklif mektupları en geç ihale dokümanında belirtilen ihale gün ve saatine kadar İşletmemizin Genel Evrak Servisine elden verilmiş veya bu saatte kadar ulaşacak şekilde postayla gönderilmiş olacaktır. Belirtilen bu saate kadar adı geçen servise verilmeyen veya ulaşamayan teklif mektupları dikkate alınmayacaktır.
b) Bu Şartname ile istenilen tüm ihale yeterlik belgeleri teklif mektubu ile birlikte bir zarfa konulur. Zarfın üzerine isteklinin adı, soyadı veya ticaret unvanı, tebligata esas açık adresi, “SPİRULİNA SP. (MAVİ-YEŞİL ALG) TESİSİ KİRALAMA İHALESİ İLE İLGİLİ TEKLİFTİR ” ibaresi ve ihaleyi yapan idarenin açık adresi yazılır. Zarfın yapıştırılan yeri istekli tarafından imzalanarak mühürlenir veya kaşelenir.
c) Teklif mektuplarında konu ile ilgili İdari ve Teknik şartnamenin okunduğu ve aynen kabul edildiği açıkça belirtilecektir.
d) Mukabil veya alternatif teklif içeren teklif mektuplarını dikkate alıp almamakta işletme serbesttir.
e) Tekliflerde fiyatlar hem rakamla hem de yazı ile yazılacaktır. Yazı ve rakam arasında tutarsızlık bulunan ya da kazıntı veya silinti olan teklifler değerlendirme dışı bırakılır.
f) Verilen teklifler, bu Şartname hükümlerine göre zeyilname düzenlenmesi hali hariç, herhangi bir sebeple geri alınamaz ve değiştirilemez.
Teklif mektupları aynı gün ve saatte İşletme Alım-Satım ve İhale Komisyonu huzurunda açılacaktır.
8- TEKLİFLERİN OPSİYONU :
a) Teklif mektupları ihale tarihinden itibaren en az 60 gün opsiyonlu olacak ve isteklilerin bu süre zarfında teklifleriyle İşletmeye bağımlılığı devam edecektir. Teklifler verildikten sonra tekliften vazgeçilmez ve değişiklik talebi kabul edilmez.
b) İhale yapıldıktan sonra artırım teklifleri kabul edilmez.
9- SÖZLEŞME VE KESİN TEMİNAT :
a) İhale kararının onaylanmasından sonra ihalenin yapıldığı Müşteriye yazılı olarak bildirilir. Müşteri, tebliğ tarihinden itibaren 7 gün içerisinde sözleşme yapmaya, kesin teminatını yatırmaya ve ihale ile ilgili vergi ve diğer giderleri yatırmaya mecburdur. Sözleşme noter onaylı olacaktır.
Bu zorunluluklara uyulmadığı taktirde protesto çekmeye ve hüküm istihsaline gerek kalmaksızın ihale bozulur ve geçici teminat cezai şart olarak irat kaydedilir.
b) Birinci en yüksek fiyat teklifi veren isteklinin belirtilen sürede gelip sözleşme imzalamaması durumunda, ikinci yüksek fiyat teklifi veren istekli sözleşme imzalamak üzere davet edilir. İkinci istekli tebliğ tarihinden itibaren 7 gün içerisinde sözleşme imzalamaya, kesin teminatı yatırmaya ve ihale ile ilgili vergi ve diğer giderleri yatırmaya mecburdur. Bu zorunluluklara uymadığı taktirde protesto çekmeye ve hüküm istihsaline gerek kalmaksızın geçici teminat cezai şart olarak irat kaydedilir.
c) Xxxxxxx alınan kesin ve ilave teminat, her yıl kira fiyatında yapılan artış oranı kadar artırılır ve sözleşme yılı başlangıcından itibaren 20 (yirmi) gün içerisinde Xxxxxxx tarafından İşletmeye teslim edilir.
10- TAAHHÜDÜN MİKTARI SÜRESİ VE TERMİN :
a) Taahhüdün süresi sözleşme tarihinden itibaren beş (5) yıldır.
b) Kira süresi bitiminden 2(iki) ay önce müşterinin kira süresinin uzatılması yönünde bir talebinin olması ve TİGEM Yönetim Kurulu’nun uygun görmesi halinde kira süresi beş (5) yıl daha uzatılabilir.
c) Taahhüdün süresi dolmadan müşteri işini tasfiye ederse yatırılan bedel iade edilmez. Kat’ i Teminatı irad kaydedilir ve uğranılan zarar ve ziyanın tahsili için Kanuni yollara başvurulur.
11- VERGİ-RESİM VE HARÇLAR :
a) İhale, sözleşme ve taahhüdün yapılmasına ait bütün Vergi, Resim ve Harçlarla sözleşme giderleri Müşteriye aittir.
b) Teklif edilen fiyata yürürlükteki KDV ilave edilecektir. KDV oranlarında ileride olabilecek değişiklikler veya yeni getirilecek vergi ve benzeri ödemelerde aynen geçerli olup, bu tür ödemeler de Müşteri tarafından yapılacaktır.
12-TESLİM-TESELLÜMÜN YAPILMASI :
a) Yukarıda 5. madde de yazılı söz konusu kapalı ve açık alan, Müşteriye İşletme tarafından oluşturulacak bir Komisyon tarafından mevcut haliyle teslim tutanağı tanzim edilerek teslim edilir. Taahhüt süresi sonunda yine bir Komisyon tarafından teslim alınır. Müşterinin, üzerine ihale edilen alanlara vermiş olduğu zararlar işletme tarafından oluşturulacak Komisyon tarafından tespit edilerek Müşteriden tahsil edilecektir.
b) SPİRULİNA SP. (MAVİ-YEŞİL ALG) Tesisi müşteriye teslim edildikten sonra işletmenin hiçbir sorumluluğu kalmayacaktır.
c) Sözleşme imzalandıktan sonra; gerek Müşterinin bu işle ilgili olarak çalıştıracağı personel bakımından gerekse yapmış olduğu iş bakımından yürürlükteki Hukuk Yasaları, İş Kanunu, Vergi Kanunları, Sosyal Sigortalar mevzuatı ile ilgili bütün kanunlar, Belediye tüzüğü, izin ve ruhsatlar vs. tüzük ve nizamnamelerin uygulanmasından doğacak her türlü cezai sorumluluk müşteriye aittir.
d) Müşteri, kiralamış olduğu taşınmazı amacı dışında kullanamaz, TİGEM’in izni olmadan devir ve temlik edemez ya da ortak alamaz.
e) İhale sonucu Müşteriye teslim edilen SPİRULİNA SP. (MAVİ-YEŞİL ALG) Tesisinin yeri, ulaşım güzergâhı Uydu Fotoğrafında gösterilmiştir. İşletme bu yol güzergâhlarını gerekli görmesi halinde sonradan değiştirme hakkına sahiptir. Yapılan değişikliklere Müşteri itiraz edemeyecektir.
f) SPİRULİNA SP. (MAVİ-YEŞİL ALG) Tesisinin hangi faaliyetlerde kullanılabileceği Teknik Şartnamede belirtilmiştir
13-ÖDEME ŞARTLARI :
a) Birinci yılın kira bedeli, sözleşme tarihine kadar peşin olarak ödenecektir.
b) Diğer yılların kira ücreti ise o yılın kira süresinin başlayacağı tarihten itibaren 30 (otuz) gün içerisinde peşin olarak ödenecektir.
c) Müşteri, kira bedelini gecikmeli olarak ödediği takdirde gecikilen her ay için o yılki kira ücretinin %2,5 oranında gecikme cezası alınacaktır. Ancak bu gecikme iki (2) ayı geçemez. Bu sürenin bitiminde yapılan en fazla 30 (otuz) gün süreli yazılı ihtara rağmen aynı durumun devam etmesi halinde ayrıca protesto çekmeye ve hüküm istihsaline gerek kalmaksızın kesin teminat şartı ceza olarak irat kaydedilir ve sözleşme feshedilerek bundan dolayı işletmenin uğrayacağı zarar ve ziyanın da tahsili için kanuni yollara başvurulur. İrat kaydedilen teminat borca mahsup edilmez. Kira bedeli gecikme tarihindeki ticari temerrüt faiziyle birlikte kiracıdan ayrıca tahsil edilir.
14-TAAHHÜDÜN YAPILMAMASI VEYA EKSİK YAPILMASI:
Sözleşme yapıldıktan sonra müşterinin taahhüdünden kısmen veya tamamen vazgeçmesi veya taahhüdünü sözleşme hükümlerine uygun olarak yerine getirmemesi halinde, yapılan 30 gün süreli yazılı ihtara rağmen aynı durumun devam etmesi halinde ayrıca protesto çekmeye ve hüküm istihsaline gerek kalmaksızın kesin teminat şartı ceza olarak irad kaydedilir ve sözleşme fesh edilerek bundan dolayı işletmenin uğrayacağı Zarar ve Ziyanın tahsili için kanuni yollara başvurulur.
Gelir kaydedilen teminat Müşterinin borcuna mahsup edilmez borcu varsa ayrıca tahsili yoluna gidilir.
15- SÖZLEŞME VE ALACAĞIN DEVRİ :
TİGEM’in yazılı izni olmadan müşteri, sözleşmeyi ve kiralananı bir başkasına devir ve temlik edemez.
Sözleşmenin devrine müsaade edildiği takdirde devir alacaklarda ilk ihaledeki şartlar aranır. İzinsiz devrin yapılması halinde sözleşme bozulur ve müşteri hakkında 14. ncü madde hükümleri uygulanır.
16- MÜCBİR SEBEBLER :
Müşteri ve TİGEM’in iradesi dışında kalan ve taahhüdün yerine getirilmesini imkansız kılan veya geciktiren olaylar ( Yangın, Afetler, Salgın hastalıklar, Grev v.s. ) ilgili resmi makamlarca tevsik edilmek kaydıyla ve takdiri işletmeye ait olmak üzere mücbir sebep sayılır. Mücbir sebep halinde sözleşmenin durumu ve cezasız ek süre miktarı işletmece takdir edilecektir.
17- TEMİNAT İADESİ :
Teminatlar, müşterinin taahhüdünü sözleşme, İdari ve Teknik şartname esasları dâhilinde yerine getirilmesine müteakip müşteriye iade edilir.
18- GENEL HÜKÜMLER :
a) Bu şartname ve akdedilecek sözleşmeden doğacak her türlü ihtilafların hallinde ANKARA Mahkeme ve İcra Daireleri yetkilidir.
b) Kiracının göstermiş olduğu adrese yapılacak tebligat Müşterinin kendisine yapılmış sayılır.
c) Sözleşme süresi dolmadan Hükümetin, Tarım ve Orman Bakanlığının Kanun, Tüzük ve Talimatları ile veya TİGEM Yönetim Kurulunun gördüğü lüzum üzerine İdarenin faaliyetlerinin tamamen veya bir süre durdurulması, kiralanması, iştirak kurulması, kapatılması veya özelleştirilmesi veya TİGEM’ in iradesi dışında herhangi bir mevzuatla kira konusu taşınmazlara el konulması halinde sözleşme feshedilerek hükümsüz sayılacaktır. Müşteri bu durumda TİGEM’ den herhangi bir hak talebinde bulunamaz.
Bu durumda tahliye edilen yılın kira ücreti= (Bir yıllık kira ücreti /365 gün x kiralık olarak kullanılan gün) üzerinden hesaplanarak alınır.
d) TİGEM İktisadi Devlet Teşekkülü olup 2886 Sayılı Devlet İhale Kanuna tabi değildir. İhale konusu işin kiralama olması sebebiyle bu ihale 4734 sayılı Kamu İhale Kanununa da tabi olmayıp, ihale TİGEM Alım-Satım ve İhale Yönetmeliği esaslarında yapılmaktadır.
e) İhale edilen kiralamaya konu taşınmaz içerisinde bulunan mevcut kiracının ihale tarihinde taşınmazı boşaltmamış olması ve taşınmazın ihale sırasında başka bir kişiye ihale edilmesi halinde mevcut kiracının yasal yollardan tahliyesine kadar, ihale üzerinde kalan yeni yüklenicinin taşınmazı kendisine geç tesliminden dolayı herhangi bir tazminat talebinde bulunmayacaktır.
f) İşbu şartname 18 madde ve şıklarından ibaret olup, ekli teknik şartname ile birlikte hüküm ifade eder. İhaleye iştirak etmiş olanlar İdari ve Teknik şartnameyi tüm maddeleri ile birlikte aynen kabul etmiş sayılırlar.