Contract

ПОПЕРЕДНІЙ ДОГОВІР КУПІВЛІ-ПРОДАЖУ

Місто Рівне,                     дві тисячі сімнадцятого року

Покупець:              , який

народився       

року, проживає та зареєстрований за адресою:

                , реєстраційний номер облікової картки платника податків

            , та

Продавець: Товариство з обмеженою відповідальністю "РЕНОМЕ-КОМФОРТ", яке зареєстроване 21 серпня 2003 року, знаходиться за адресою: місто Xxxxx, xxxxxx Xxxxxxxxxxx, xxxxxxx номер 25, податковий номер 32625514, від імені та за дорученням якого на підставі довіреності, посвідченої 19 травня 2017 року приватним нотаріусом Рівненського міського нотаріального округу Xxxxxxxxx X.X. та зареєстрованої за номером 1090, діє повірений Xxxxx Xxxxx Xxxxxxxxxx, яка проживає за адресою: місто Xxxxx, xxxxxx Xxxxxxxxxxx, xxxxxxx xxxxx 3, квартира номер 218, реєстраційний номер облікової картки платника податків 3134215727,

на підставі статті 635 Цивільного кодексу України уклали цей попередній договір купівлі-продажу, далі Попередній договір, про наступне:

1. Предмет Попереднього договору

1.1. Сторони зобов'язуються протягом      (           ) місяців з дня підписання цього Попереднього договору на визначених ним умовах укласти договір купівлі-продажу об’єкта нерухомості, надалі Основний договір.

2. Істотні умови Основного договору

2.1. При укладенні Основного договору сторони зобов'язані забезпечити дотримання наступних умов:

2.1.1. Предметом купівлі-продажу буде     -кімнатна квартира загальною площею

кв.м. (         

квадратних метрів), що знаходиться на

   (         ) поверсі житлового будинку за адресою xxxxx Xxxxx, xxxxxx Xxxxxxxxxxx (Xxxxx Xxxxxxxxxxxx), 0-А, надалі Квартира.

Вказана в цьому пункті Попереднього договору площа Квартири є проектною. Фактична площа буде встановлена в ході технічної інвентаризації Квартири до настання строку укладення Основного договору.

Вказана в цьому пункті Попереднього договору адреса Будинку є будівельною (тимчасовою). Постійна адреса буде присвоєна Будинку до настання строку укладення Основного договору.

Детальні відомості про Квартиру викладені в Додатках 1-3 до цього Попереднього договору.

2.1.2. Ціна 1 кв.м (одного квадратного метра) загальної площі Квартири складає      грн.

(          гривень   

копійок), що є еквівалентом   

дол. США

(            доларів США    центів).

Еквіваленти вказаних в цьому Попередньому договорі цін розраховані з використанням курсу   грн./дол.США (           цілих          десятитисячних гривні за долар США, надалі Курс ціноутворення.

2.1.3. Базова ціна Квартири складає      грн. (            гривень     копійок), що є еквівалентом     дол. США (            доларів США    центів).

2.1.4. Базова ціна Квартири підлягає перерахунку пропорційно до співвідношення між проектною та фактичною площами Квартири.

2.1.5. Ціна Квартири в Основному договорі визначається як загальна сума всіх забезпечувальних платежів, внесення яких передбачено цим Попереднім договором і які були фактично внесені Покупцем.

2.1.6. Ціна Квартири має бути повністю сплачена Покупцем в день укладення Основного договору.

2.1.7. Покупець не вправі вчиняти дії, спрямовані на зміну архітектурних рішень та/або проектних характеристик Квартири та будівлі, в якій знаходиться Квартира, надалі Будинок, в тому числі:

1) не змінювати планування Квартири;

2) не встановлювати кондиціонери, антени, носії реклами, не розміщувати кабелі, вивіски на фасаді Будинку, крім випадку, коли проектом відведені спеціальні місця на фасаді для встановлення відповідного обладнання;

3) не склити відкриті лоджії та балкони

без згоди Продавця та органів, уповноважених законом на погодження відповідних змін.

У випадку відчуження Квартири (право на яке виникне у Покупця після укладення Основного договору та реєстрації права власності на Квартиру) Покупець повинен забезпечити покладення відповідного обов'язку на нового власника Квартири.

Порушення цього обов'язку дає Продавцю право стягнути з Покупця збитки, завдані порушенням Основного договору, та/або штраф в розмірі 10% (десяти відсотків) визначеної цим Попереднім договором вартості Квартири.

2.1.8. Продавець не вправі відмовити Покупцю в надання згоди на зміну архітектурних рішень та/або проектних характеристик Квартири, якщо такі зміни:

1) не суперечать державним будівельним нормам та іншим нормативним актам;

2) не порушують інтереси власників інших приміщень в Будинку;

3) не тягнуть фінансових витрат Продавця.

3. Забезпечувальні платежі

3.1. З метою гарантування зобов'язань Покупця щодо укладення та виконання Основного договору Покупець зобов'язаний внести забезпечувальні платежі на користь Продавця.

3.2. Забезпечувальні платежі сплачуються в національній валюті України на поточний рахунок Продавця 26004001370470 в АТ «ОТП Банк», МФО 300528 або на інший поточний рахунок, вказаний Продавцем.

3.3. При внесенні коштів Покупець зобов'язаний вказати наступне призначення платежу: "Забезпечувальний платіж за Попереднім договором купівлі-продажу від

         201   року, реєстровий №     . Без ПДВ".

3.4. Покупець самостійно визначає кількість, суми та строки внесення забезпечувальних платежів з тим щоб виконати наступний графік надходження коштів Продавцю:

1)  . .201

(      _ дві тисячі       

року)

Покупець повинен внести платежі, загальна сума яких наростаючим підсумком має бути не меншою, ніж еквівалент     дол.США (           доларів США     центів), що складає    % (         відсотків) ціни Квартири;

2) до

.   .201 (                  дві тисячі              року)

Покупець повинен внести платежі, загальна сума яких наростаючим підсумком має бути не меншою, ніж еквівалент     дол.США (           доларів США     центів), що складає    % (         відсотків) ціни Квартири;

3) до

.   .201 (                  дві тисячі              року)

Покупець повинен внести платежі, загальна сума яких наростаючим підсумком має бути не меншою, ніж еквівалент     дол.США (           доларів США     центів), що складає 100% (сто відсотків) ціни Квартири.

3.5. У випадку, якщо житловий будинок, квартира в якому визначена цим Попереднім договором як предмет купівлі-продажу, буде підготовлений до експлуатації раніше планового строку, вказаного в цьому Договорі, Продавець отримає право поставити перед Покупцем вимогу про дострокове внесення Забезпечувальних платежів. Така вимога буде для Покупця обов'язковою, якщо вона передбачатиме зміщення вказаної в цьому Попередньому договорі дати завершення розрахунків не більше, ніж на 6 (шість) місяців.

3.6. Внесені на підставі цього Попереднього договору забезпечувальні платежі будуть зараховані в оплату Квартири в день укладення Основного договору.

3.7. Забезпечувальні платежі підлягають поверненню Покупцю в наступних випадках:

1) якщо Покупець повідомить Продавця про відмову від укладення Основного договору;

2) якщо Продавець відмовиться від цього Попереднього договору в зв'язку з його порушенням Покупцем;

3) якщо Основний договір не буде укладений у визначений цим Попереднім договором строк з вини однієї з сторін або з вини обох сторін.

3.8. Забезпечувальні платежі мають бути повернуті Продавцем Покупцю протягом 10 (десяти) робочих днів з моменту отримання від Покупця відповідної вимоги та відомостей про банківський рахунок Покупця, на який мають бути повернуті забезпечувальні платежі.

3.9. Сума, що підлягає поверненню Покупцю, розраховується шляхом сумування еквівалентів в доларах США всіх внесених Покупцем забезпечувальних платежів та утримання частини забезпечувального платежу в рахунок відшкодування завданих Продавцю збитків чи сплати штрафних санкцій.

3.10. При перерахунку базової ціни Квартири та оцінці дотримання графіка надходження коштів Продавцю сторони виходитимуть з:

1) встановленого Національним банком України офіційного курсу гривні по відношенню до долара США, що діяв на 0:00 год. (нуль годин нуль хвилин) дня отримання платежу, або

2) встановленого Продавцем спеціального розрахункового курсу гривні по відношенню до долара США, що діяв на 0:00 год. (нуль годин нуль хвилин) дня отримання платежу. Такий спеціальний курс не може бути нижчим (менш вигідним для Покупця), ніж встановлений Національним банком України офіційний курс гривні по відношенню до долара США.

При розрахунку суми, що підлягає поверненню Покупцю, сторони виходитимуть з:

1) встановленого Продавцем спеціального розрахункового курсу гривні по відношенню до долара США, з використанням якого розраховувалась сума забезпечувального платежу, що підлягає поверненню Покупцю – якщо поверненню підлягає забезпечувальний платіж, розрахований з використанням встановленого Продавцем спеціального розрахункового курсу гривні по відношенню до долара США;

2) встановленого Національним банком України офіційного курсу гривні по відношенню до долара США, що діяв на 0:00 год. (нуль годин нуль хвилин) дня здійснення платежу – в інших випадках.

4. Порядок укладення Основного договору

4.1. Продавець зобов'язаний не пізніше 31.12.2019 (тридцять першого грудня дві тисячі дев’ятнадцятого року):

1) повідомити Покупцю найменування, адресу та телефон експлуатаційної організації, що управляє Xxxxxxxx;

2) проінформувати Покупця про:

а) фактичну площу Квартири, її співвідношення з проектною площею Квартири;

б) ціну Квартири з врахуванням співвідношення між фактичною та проектною площами Квартири;

в) суму, яка має бути доплачена Покупцем або повернута Продавцем в результаті зміни ціни Квартири;

3) обрати нотаріуса, який посвідчуватиме Основний договір;

4) надати нотаріусу документи, які підтверджують право власності Продавця на Квартиру та наявність в посадової особи чи представника Продавця, який підписуватиме Основний договір, необхідних повноважень;

5) повідомити Покупцю прізвище, ім'я та по-батькові xxxxxxxxx, який посвідчуватиме Основний договір, адресу та номер телефону нотаріальної контори;

6) надіслати Покупцю для ознайомлення проект Основного договору;

7) вчинити інші дії, які в силу вимог закону, звичайної практики чи обставин є необхідними для укладення Основного договору.

У випадку, якщо до вказаної в частині 1 цього пункту дати Покупець не внесе забезпечувальні платежі, еквівалент в доларах США загальної суми яких складає 100% (сто відсотків) еквівалента в доларах США ціни Квартири, передбачені цим пунктом зобов'язання Продавця будуть виконані протягом 10 (десяти) робочих днів після отримання від Покупця всіх забезпечувальних платежів, внесення яких передбачено цим Попереднім договором.

Передбачене цим пунктом Попереднього договору інформування здійснюється шляхом надіслання повідомлення на адресу місця проживання Покупця або на адресу електронної пошти, вказану в останньому розділі цього Попереднього договору.

4.2. Покупець зобов'язаний:

1) протягом 10 (десяти) робочих днів після отримання від Продавця інформації про експлуатаційну організацію, що управляє Будинком, укласти з останньою договір про надання послуг з утримання Будинку;

2) відшкодувати Продавцю витрати на утримання Квартири протягом періоду з моменту набрання чинності цим Попереднім договором до моменту укладення Покупцем договорів з постачальниками електроенергії, газу, тепла, води, послуг з водовідведення, послуг з утримання будинку та прибудинкової території;

3) здійснити доплату, зумовлену зміною базової ціни Квартири через перевищення фактичною площею Квартири проектної площі Квартири;

4) сплатити Продавцю пеню за порушення строків внесення забезпечувальних платежів, якщо таке мало місце, та інші штрафні санкції за наявності підстав для їх накладення;

5) протягом 10 (десяти) робочих днів після отримання від Продавця інформації про нотаріуса, який посвідчуватиме Основний договір:

а) проінформувати Продавця про згоду на посвідчення Основного договору запропонованим Продавцем нотаріусом або про обрання Покупцем іншого нотаріуса в нотаріальному окрузі за місцем знаходження Квартири;

б) з'ясувати у нотаріуса перелік документів, які повинен представити Покупець, та дій, які повинен вчинити Покупець для підготовки та нотаріального посвідчення Основного договору;

в) подати нотаріусу копії необхідних документів та вчинити необхідні дії для підготовки та нотаріального посвідчення Основного договору;

г) сплатити збір на обов'язкове державне пенсійне страхування з операцій купівлі- продажу нерухомого майна;

6) в призначений нотаріусом день та час з'явитись до нотаріальної контори для підписання Основного договору;

7) вчинити інші дії, які в силу вимог закону, звичайної практики чи обставин є необхідними для укладення Основного договору;

8) у разі отримання доступу до Квартири до укладення Основного договору не вчиняти жодний дій щодо зміни архітектурних рішень та/або проектних характеристик Квартири та Будинку.

Виконання Покупцем визначених цим пунктом Попереднього договору зобов'язань, поряд із сплатою забезпечувальних платежів, є умовою укладення Основного договору.

4.3. Оплату послуг нотаріуса з нотаріального посвідчення Основного договору здійснюватиме Покупець.

Витрати, пов'язані з державною реєстрацією права власності Покупця на Квартиру, нестиме Покупець.

4.4. Повернення Продавцем Покупцю коштів, зумовлене зниженням базової ціни Квартири через відмінність фактичної площі Квартири від проектної площі Квартири, має бути виконане Продавцем протягом 10 (десяти) робочих днів після встановлення факту внесення забезпечувальних платежів в надмірній сумі та отримання від Покупця відомостей про банківський рахунок, на який мають бути повернуті кошти.

5. Відповідальність за порушення Попереднього договору

5.1. У випадку порушення строку виконання грошових зобов'язань винна сторона зобов'язана сплатити іншій стороні пеню за кожен день прострочення в розмірі подвійної облікової ставки Національного банку України, що діяла в період прострочення.

Пеня нараховується на еквівалент суми заборгованості, розрахований в доларах США за встановленим Національним банком України офіційним курсом гривні по відношенню до долара США, що діяв на 0:00 год. (нуль годин нуль хвилин) дня виникнення або зміни суми заборгованості.

Отримана в результаті такого розрахунку пеня, сума якої виражена в доларах США, підлягає сплаті в національній валюті України за встановленим Національним банком України офіційним курсом гривні по відношенню до долара США, що діє на 0:00 год. (нуль годин нуль хвилин) дня сплати пені.

Пеня нараховується за увесь період прострочення. Строк позовної давності для стягнення пені складає 3 (три) роки.

5.2. Прострочення стороною виконання грошового зобов'язання більше, ніж на 1 (один) місяць, дає іншій стороні право відмовитись від Попереднього договору.

5.3. У випадку, якщо сторона порушить строки вчинення дій, необхідних для вчасного укладення Основного договору, така сторона зобов’язана сплатити іншій стороні пеню за кожен день прострочення в розмірі подвійної облікової ставки Національного банку, яка діяла в період прострочення, від визначеної цим Попереднім договором ціни Квартири.

Вказана санкція застосовується, в тому числі, у випадку, коли Продавець не виконав договірні зобов'язання через порушення з його вини строків будівництва та здачі в експлуатацію житлового будинку, в якому знаходиться Квартира.

5.4. Продавець вправі утримати із забезпечувальних платежів:

1) збитки, понесені Продавцем внаслідок невиконання Покупцем договірних зобов'язань, за умови надання Продавцем Покупцю розрахунку таких збитків та доказів їх завдання;

2) пеню за порушення строків розрахунків;

3) штрафну неустойку в розмірі 5% (п'яти відсотків) від визначеної цим Попереднім договором ціни Квартири, в наступних випадках:

а) якщо Xxxxxxxx відмовився від укладення Основного договору і така відмова не пов'язана з:

− порушенням цього Попереднього договору Продавцем;

− обставинами непереборної сили;

б) якщо Продавець відмовився від цього Попереднього договору через порушення Попереднього договору Покупцем.

6. Інші положення

6.1. Договір укладено у 3 (трьох) примірниках – по 1 (одному) для кожної із сторін та нотаріуса.

6.2. Договір набуває чинності з моменту нотаріального посвідчення діє протягом 2 (двох) років.

6.3. Після підписання цього Договору всі попередні домовленості сторін з питань, що врегульовані цим Попереднім договором, втрачають силу.

7. Відомості про сторони

7.1. Покупець:

Телефон:               . Адреса електронної пошти:                  . Паспорт: серія      , номер            , виданий                   .

7.2. Продавець:

Телефон: (0362) 43-40-74. Адреса електронної пошти: xxxxxx.xxxxxx@xxxxxx.xx. Ідентифікаційний код: 32625514.

Підписи сторін

Покупець:                  

Продавець:               X. X. Xxxxx, представник ТОВ "РЕНОМЕ-КОМФОРТ"

ДОДАТОК 1

до попереднього договору купівлі-продажу від            201 року

ВІДОМОСТІ

про житловий будинок, в якому розміщено Квартиру

Офіційне найменування об'єкту будівництва, до складу якого входить житловий будинок:	Будівництво багатоквартирного житлового будинку з вбудованими приміщеннями громадського призначення
Найменування житлового комплексу, до складу якого входить житловий будинок:	«360»
Місце розташування житлового будинку:	x.Xxxxx, вулиця Гайдамацька (Xxxxx Xxxxxxxxxxxx), 2-А
Вид адреси (відмітити необхідне):	будівельна (тимчасова)	+
	поштова (постійна)
Кількість поверхів:
Плановий строк введення в експлуатацію:	4 квартал 2019 року

ВІДОМОСТІ

про Квартиру, яка є предметом купівлі-продажу

Поверх:

Номер на плані поверху:

Кількість кімнат:

Проектна загальна площа, кв.м.:

Проектна житлова площа, кв.м:

Проектна площа приміщень, кв.м:

прихожа

вітальня

спальня

дитяча

кухня

ванна

туалет

балкон/лоджія

антресольне приміщення

Висота стелі, м:

Підписи сторін

Громадянин(ка) Представник ТОВ "РЕНОМЕ-КОМФОРТ"
               X. X. Xxxxx

ДОДАТОК 2

до попереднього договору купівлі-продажу від            201 року

ВІДОМОСТІ

про споживчі характеристики та ступінь будівельної готовності Квартири на момент передачі Покупцю

Показник	Характеристика	Розмірність
Внутрішнє опорядження
Стіни	Цементно-вапняна штукатурка	-
Підлога	Цементно-піщана стяжка	-
Xxxxx	Xxxxxxxxxxxxxxxx вікна енергозберігаючі (профіль "REHAU")	-
Міжкімнатні двері	Не встановлюються	-
Опалення та вентиляція
Джерело опалення	Дахова котельня, тепловий лічильник/ індивідуальне опалення зі встановленням двоконтурного котла (залежить від секції, в якій знаходиться квартира)	-
Тип системи опалення	Двотрубна	-
Вид нагріваючих приладів	Радіатори опалення	-
Мережа опалення у квартирах	Поліпропіленові або поліетиленові труби	-
Тип термоізоляції труб	IZOFLEX	-
Можливість регулювання температури в помешканні	Термостатичний регулятор
Відвід повітря з системи опалення	Відвідники повітря на радіаторах у квартирах	-
Вентиляція житлових приміщень	Передбачено виводи під вентиляцію	-

Водопостачання та каналізація
Тип мережі водопостачання	Поліпропіленовий або поліетиленовий водопровід	-
Каналізація	Централізована	-
Сантехнічне обладнання	Не встановлюється	-
Підключення до водопроводу	Підведення до квартир після водомірного вузла	-
Прилади обліку	Лічильник холодної води
Електрозабезпечення
Електропроводка	Мідний кабель	-
Вимикачі, розетки	Не встановлюються	-
Прилади обліку	Однофазний лічильник
Внутрішнє газопостачання
Прилади обліку	Лічильник газу в квартирі	-
Можливість підключення газового обладнання	Підключення котла, забезпечення можливості підключення кухонної плити	-
Інше
Вхідні протизламні двері з індивідуальними замками		-

Примітка: в об’єкті не будуть виконані внутрішні опоряджувальні роботи, без виконання яких можливе прийняття в експлуатацію закінчених будівництвом житлових будинків, згідно переліку, визначеного наказом Державного комітету України з будівництва та архітектури №21 від 27 січня 2005 року (оздоблення стін, фарбування, лицювання плиткою, покривання підлог, встановлення внутрішніх дверних полотен, сантехнічного обладнання, світильників, вимикачів, розеток тощо).

Підписи сторін

Громадянин(ка) Представник ТОВ "РЕНОМЕ-КОМФОРТ"
               X .X. Xxxxx