Contract
ДОГОВІР ПРО ПРАВО КОРИСТУВАННЯ
ЗЕМЕЛЬНОЮ ДІЛЯНКОЮ ДЛЯ СІЛЬСЬКОГОСПОДАРСЬКИХ ПОТРЕБ (ЕМФІТЕВЗИС)
с. ● «__» квітня 2019 р.
●, паспорт серія __ №______, виданий « __»___________ року_____________________________________, яка проживає за адресою: _______________________
(вкажіть орган, що видав)
_______________________________________________________________________________________, надалі іменується «Власник», з однієї сторони,
та
●, юридична особа, що належним чином створена та зареєстрована за законодавством України, код ЄДРПОУ ●, місцезнаходження якої: ●, надалі іменується «Землекористувач», в особі директора ●, що діє на підставі Статуту, з іншої сторони,
(в подальшому разом іменуються «Сторони», а кожна окремо - «Сторона») уклали цей Договір користування земельною ділянкою для сільськогосподарських потреб (емфітевзис) (надалі іменується «Договір») про наступне.
Загальні положення
Власник надає, а Землекористувач приймає в користування земельну ділянку для ведення товарного сільського господарства з метою виробництва сільськогосподарської продукції, розміщення та будівництва внутрішньогосподарських об’єктів сільськогосподарського призначення, яка знаходиться на території ● області ● району ● сільської ради. Власник передає Землекористувачу (емфітевту) право володіння та право цільового використання цієї земельної ділянки для сільськогосподарських потреб (емфітевтичне право).
Право власності Власника на земельну ділянку, яка передається в користування, посвідчується ___________________________________________________________________________________
вкажіть назву документа (держ.акт/свідоцтво про право на спадщину/рішення суду, інше); його дату та орган видачі; серію та номер, за наявності)
та витягом про право власності з Державного реєстру речових прав на нерухоме майно та їх обтяжень, бланк серії ___ №______________, виданий ____________________________________
вкажіть орган видачі
_____________________ від __________________________________ року.
вкажіть дату видачі
Об'єкт землекористування
В користування передається земельна ділянка з кадастровим номером ____________________________, загальною площею ______________ га, у тому числі ______________
_____________________________ (надалі іменується «Земельна ділянка»).
вкажіть склад та площу угідь
Земельна ділянка, яка передається в користування, немає недоліків, що можуть перешкоджати її ефективному використанню.
На Земельній ділянці відсутні об'єкти нерухомого майна, а також інші об'єкти інфраструктури.
Інші особливості об'єкта землекористування, які можуть вплинути на відносини землекористування відсутні.
Власник гарантує, що на момент укладення цього Договору Земельна ділянка в спорі, під арештом чи забороною не перебуває. На Земельну ділянку не встановлено обмеження (обтяження) та інші права третіх осіб, зокрема Земельна ділянка не перебуває в оренді у третіх осіб (в тому числі укладених Власником з відкладальною або скасувальною умовами).
Власник гарантує, що ним одержані всі дозволи, необхідні для укладення цього Договору відповідно до законодавства України, в тому числі, за наявністю, дозвіл осіб, яким належить право спільної сумісної власності на Земельну ділянку.
Строк дії Договору
Договір укладено строком на ● (●) років, з дати державної реєстрації права емфітевзису.
Право користування Земельною ділянкою у Землекористувача виникає з дати державної реєстрації права емфітевзису в порядку передбаченому законодавством.
Після закінчення строку дії Договору Землекористувач має переважне право поновити його на новий строк. У цьому разі Землекористувач повинен не пізніше ніж за 30 (тридцять) календарних днів до закінчення строку дії Договору повідомити письмово Власника про намір продовжити його дію.
Плата за користування
За користування Земельною ділянкою Землекористувач сплачує Власнику фіксовану одноразову виплату в розмірі ●,00 грн. (●) за весь строк дії Договору безготівково шляхом зарахування грошових коштів на банківський рахунок Власника, вказаний у Розділі 9 «Реквізити Сторін» цього Договору, або шляхом видачі готівки через касу підприємства (Землекористувача) одним або кількома платежами не пізніше «__» ___________ 201_ року. З відрахуваннями на податок з доходів фізичних осіб та військовий збір, плата за користування до видачі Власнику складає ● грн. (●).
У разі невнесення плати за користування Земельною ділянкою у строки, визначені пунктом 4.1. Договору, Землекористувач сплачує Власнику пеню в розмірі 0,01 % від несплаченої суми за кожний день прострочення.
Плата за користування Земельною ділянкою вноситься Землекористувачем незалежно від плати за землю, яка справляється згідно з вимогами законодавства.
У разі продажу Землекористувачем права користування Земельною ділянкою іншій особі, Власник Земельної ділянки не має право на одержання оплати не залежно від суми такої угоди.
Передання земельної ділянки та перехід емфітевзису до інших осіб
Власник передає Земельну ділянку Землекористувачу за актом приймання-передачі.
Землекористувач має право відчужити емфітевзис третім особам без згоди Xxxxxxxx. В разі відчуження емфітевзису Землекористувач зобов'язується письмово повідомити про факт відчуження Xxxxxxxx та надати йому належним чином посвідчену копію договору щодо відчуження емфітевзису.
Права та обов'язки сторін
Власник має право:
на одержання плати за користування Земельною ділянкою;
вимагати від Землекористувача використовувати Земельну ділянку відповідно до її цільового призначення, ефективно використовувати Земельну ділянку відповідно до її цільового призначення, застосовувати природоохоронні технології виробництва, утримуватися від дій, які можуть призвести до погіршення екологічної ситуації; та
переважне право на викуп права користування своєю Земельною ділянкою до закінчення дії Договору.
Власник зобов'язаний:
не перешкоджати Землекористувачу в користуванні Земельною ділянкою;
передати в користування Земельну ділянку у стані, що відповідає умовам цього Договору;
при передачі Земельної ділянки в користування забезпечувати відповідно до закону реалізацію прав третіх осіб щодо цієї Земельної ділянки;
попередити Землекористувача про особливі властивості та недоліки Земельної ділянки, які в процесі її використання можуть спричинити екологічно небезпечні наслідки для довкілля або призвести до погіршення стану самого об'єкта користування;
дотримуватися переважного права Землекористувача на поновлення цього Договору на новий строк;
попередити Землекористувача про права інших осіб на Земельну ділянку, в тому числі за договорами оренди землі, договорами емфітевзису та ін.;
не відчужувати права на Земельну ділянку третім особам, в тому числі за договорами оренди землі, договорами емфітевзису та ін.;
своєчасно отримувати внесену Землекористувачем плату за користування Земельною ділянкою.
Землекористувач має право:
володіти і користуватися Земельною ділянкою в обсязі, встановленому цим Договором;
власності на будівлі (споруди), споруджені на Земельній ділянці, переданій в користування;
будувати будівлі і споруди, необхідні йому для здійснення господарської діяльності без згоди Xxxxxxxx;
відчужити право користування Земельною ділянкою;
на відшкодування збитків, заподіяних унаслідок невиконання Власником зобов'язань, передбачених цим Договором та/або надання неправдивої інформації про Земельну ділянку та права на неї. Збитками вважаються:
фактичні втрати, яких Землекористувач зазнав у зв'язку з невиконанням або неналежним виконанням умов Договору Власником, а також витрати, які Землекористувач здійснив або повинен здійснити для відновлення свого порушеного права;
доходи, які Землекористувач міг би реально отримати в разі належного виконання Власником умов Договору;
переважне право придбання Земельної ділянки, переданої в користування у власність. Зокрема, Землекористувач, який відповідно до закону може мати у власності земельну ділянку сільськогосподарського призначення, має переважне право на придбання її у власність у разі продажу цієї Земельної ділянки, за умови, що він сплачує ціну, за якою вона продається, а в разі продажу на аукціоні - якщо його пропозиція є рівною з пропозицією, яка є найбільшою із запропонованих учасниками аукціону. При цьому Власник зобов'язаний повідомити в письмовій формі Землекористувача про намір продати Земельну ділянку третій особі із зазначенням її ціни та інших умов, на яких вона продається. Землекористувач має реалізувати своє переважне право шляхом направлення письмового повідомлення Власнику протягом 30 календарних днів з моменту отримання ним відповідного повідомлення від Власника про планований продаж Земельної ділянки. У разі відмови Землекористувача від свого переважного права на придбання Земельної ділянки до нового власника такої Земельної ділянки переходять права та обов'язки Власника за цим Договором;
здійснювати в установленому законодавством порядку без згоди Власника будівництво водогосподарських споруд та меліоративних систем;
переважне право на поновлення цього Договору на новий строк;
передавати у заставу, вносити до статутного капіталу право користування Земельною ділянкою, якщо інше не передбачене законодавством;
відмовитись від права користування Земельною ділянкою шляхом направлення попереднього повідомлення Власнику не пізніше ніж за 30 (тридцять) календарних днів до бажаної дати припинення цього Договору. В такому випадку право користування Земельної ділянки (емфітевзис) припиняється шляхом підписання сторонами додаткової угоди про припинення цього Договору;
у випадку закінчення строку дії Договору до моменту збору урожаю, Землекористувач має право зібрати урожай та лише після цього повернути Земельну ділянку Власнику.
Землекористувач зобов'язаний:
вносити плату за користування Земельною ділянкою, передбачену цим Договором;
використовувати Земельну ділянку відповідно до її цільового призначення;
ефективно використовувати Земельну ділянку відповідно до її цільового призначення;
застосовувати природоохоронні технології виробництва;
утримуватися від дій, які можуть призвести до погіршення екологічної ситуації;
після припинення дії Договору повернути Власнику Земельну ділянку у стані, не гіршому порівняно з тим, у якому вона була одержана в користування.
Припинення емфітевзису
Право користування Земельною ділянкою для сільськогосподарських потреб припиняється в наступних випадках:
поєднання в одній особі Власника та Землекористувача;
закінчення строку Договору;
відмови Землекористувача від Договору. Про відмову від Договору Землекористувач зобов'язаний повідомити Власника не пізніше ніж за 30 (тридцять) календарних днів до бажаної дати припинення Договору;
за згодою Сторін;
за рішенням суду у випадках, встановлених законом.
Перехід права власності на Земельну ділянку та права користування Земельною ділянкою, а також реорганізація Землекористувача, не є підставою для зміни умов та припинення цього Договору.
Інші умови
Сторони домовилися встановити лаудемію у розмірі 1 (один) відсоток від ціни продажу емфітевтичного права третій особі. Лаудемія повинна бути сплачена Землекористувачем в будь-який спосіб на розсуд Землекористувача: готівкою, на відомий Землекористувачеві банківський рахунок Власника, в депозит будь-якого нотаріуса в Україні або утримати в себе до моменту вимоги Власником чи уповноваженою ним особою. Лаудемія сплачується протягом п'яти робочих днів з дня укладання правочину про продаж емфітевтичного права третій особі. Лаудемія підлягає сплаті лише у випадку відчуження емфітевтичного права шляхом його продажу, при усіх інших способах відчуження Власник не вправі вимагати сплати йому лаудемії.
Ризик випадкової втрати або пошкодження Земельної ділянки чи її частини несе Власник.
Зміна умов цього Договору здійснюється у письмовій формі за взаємною згодою Xxxxxx.
Усі правовідносини, що виникають з цього Договору або пов'язані із ним, у тому числі пов'язані із дійсністю, укладенням, виконанням, зміною та припиненням цього Договору, тлумаченням його умов, визначенням наслідків недійсності або порушення Договору, регламентуються цим Договором та відповідними нормами чинного законодавства, а також застосовними до таких правовідносин звичаями ділового обороту на підставі принципів добросовісності, розумності та справедливості.
Після підписання цього Договору всі попередні переговори за ним, листування, попередні договори, протоколи про наміри та будь-які інші усні або письмові домовленості Сторін з питань, що так чи інакше стосуються цього Договору, втрачають юридичну силу, але можуть братися до уваги при тлумаченні умов цього Договору.
Сторони несуть повну відповідальність за правильність вказаних ними у цьому Договорі реквізитів та зобов’язуються своєчасно у письмовій формі повідомляти іншу Сторону про їх зміну, а у разі неповідомлення несуть ризик настання пов'язаних із ним несприятливих наслідків.
Додаткові угоди та додатки до цього Договору є його невиборними частинами і мають юридичну силу у разі, якщо вони укладені (складені) у тій же самій формі, що й цей Договір.
Право користування земельною ділянкою (емфітевзис) підлягає державній реєстрації в порядку, встановленому законом. Обов'язки щодо реєстрації покладаються на Землекористувача.
Недійсність окремих положень Договору не призводить до недійсності Договору в цілому.
Все листування, в тому числі у формі повідомлень, між Сторонами здійснюється в письмовій формі шляхом направлення листа рекомендованою кореспонденцією з повідомленням про вручення або шляхом особистого вручення під особистий підпис іншої Сторони.
Цей Договір укладено українською мовою в трьох автентичних примірниках: по одному для Xxxxxx, один - для органу, який здійснить державну реєстрацію емфітевзису.
Реквізити сторін.
ВЛАСНИК
Паспорт __ ______, виданий __.__.__ року ____________________________________ Адреса: _____________________________ ____________________________________
Ідентифікаційний номер: ______________ |
ЗЕМЛЕКОРИСТУВАЧ
|
Банківські реквізити: __________________
_____________________________________
ПІДПИСИ СТОРІН
__________________________ ________________________
Сторінка 5 з 5
Власник _______________ Землекористувач _____________