№ LLPOOl - UA - 20210805 - 33210
Додаткова угода
до договору оренди № 504 - ДРА/19 від 19.07.2019
про продовження терміну дії договору оренди та викладення його у новій редакції відповідно до протоколу електронного аукціону
№ LLPOOl - UA - 20210805 - 33210
м. Дніпро «20» вересня 2021 р.
Департамент по роботі з активами Дніпровської міської ради, в особі заступника директора департаменту по роботі з активами Дніпровської міської ради - начальника управління з питань комунальної власності Xxxxxx Xxxxxx Xxxxxxxxxx, що діє на підставі Положення та Наказу від 06.06.2017 № 164-К, (далі - Орендодавець), з одного боку, та Товариство з обмеженою відповідальністю «лайфселл» (22859846), в особі представників Xxxxxxxxxxx Xxxxxxx Xxxxxxxxxx та Xxxxxxxxx Xxxxxx Xxxxxxxxxxxx, що діють спільно на підставі довіреності № 142/19 від 11.09.2019р., та Статуту, (далі
- Орендар), з іншого боку (разом іменовані - Xxxxxxx, а кожна окремо - Сторона), уклали цей договір про таке:
1. Предмет договору
1.1.3 метою ефективного використання комунального майна Орендодавець передає, а Орендар приймає в строкове платне користування комунальне нерухоме майно частина зовнішньої поверхні димової труби та бетонний майданчик, (далі - об’єкт оренди), загальною площею 20,0 кв.м, яке розташоване за адресою: м. Дніпро, вул. Xxxxxxxxxxxxx, 00 X, вартість якого згідно балансовою довідкою від 02.08.2021р. становить 91527,76 грн., без ПДВ, що перебуває на балансі комунального підприємства «Теплоенерго» Дніпровської міської ради, (далі - Балансоутримувач) під розміщення антено - фідерних пристроїв та обладнання оператора мобільного зв’язку.
2. Умови передачі та повернення орендованого майна
2.1. Передача об’єкта оренди в оренду не тягне за собою виникнення в Орендаря права власності на цей об’єкт.
Власником об’єкта оренди залишається територіальна громада міста Дніпра, а Орендар користується ним протягом строку оренди.
2.2. Орендар вступає у строкове платне користування об’єктом оренди з дати підписання Сторонами цього договору та акта приймання-передачі об’єкта оренди.
2. v Ьалансоуаримувач нссс ризик за випадкову загибель або пошкодження об'єкта.
2.4. З дати припинення цього договору об’єкт оренди повертається протягом
5 календарних днів.
2.5. Орендар зобов’язаний повернути об’єкт оренди за актом приймання- нередачі об'єкта оренди, підписаним балансоутримувачем, Орендодавцем та Xxxxxxxxx. Майно вважається поверненим з моменту підписання Сторонами акта приймання-передачі об’єкта оренди.
2.6. Складання акта приймання-передачі при передачі об’єкта в оренду покладається на балансоутримувача, а при поверненні об’єкта з оренди - на Орендаря.
3. Орендна плага
3.1. Розмір орендної плази (відповідно до протоколу електронного аукціону V» 1.1.1-' 001- СД 20210805 - 33210) становить 1316,00 гривень без 11ДВ, за вересень місяць 2021 рік.
Нарахування ІІДВ на суму орендної плати здійснюється згідно з чинним законодавством та в повному обсязі спрямовується Орендарем на рахунок балансоутримувача.
У платіжному дорученні обов’язково зазначити номер договору оренди, да ту укладення за назву Орендаря.
3.2. За користування об’єктом оренди Орендар сплачує орендну плату, яку і прямота:
- 70 % від загальної суми орендної плати у розмірі 921,20 гри до загального фонду міського бюджету;
30 % від загальної суми орендної плати у розмірі 394,80 грн на рахунок балансоутримувача об’єкта оренди
3.3. Орендна плаза за січень - грудень оренди, наступного за роком, на який припадає перший місяць оренди, визначається шляхом коригування орендної 11 іаги за перший місяць оренди на річний індекс інфляції року, на який припадає перший місяць оренди. Орендна плата за січснь-грудень третього і кожного наступного календарного року оренди визначається шляхом коригування місячної орендної плати, що сплачується у попередньому році, на середньорічний індекс інфляції такого року.
3.4. Орендна плата сплачується Орендарем щомісяця у термін не пізніше 15 чис ла місяпя, наступного за звітним, і не залежить від наслідків господарської
.ііял і>xxx x x Орендаря
( )рен (на плаї а сплачується Орендарем за весь час фактичного використання иб'лкла оренди до дати підписання акта приймання-передачі об’єкта оренди включно.
У
З мстою автоматизації процесу контролю за надходженням орендної плати їм договору оренди розділ «Призначення платежу» платіжного доручення миовнювати в такому порядку:
М О Ї:: *22080402*3 7454258*22859846*№ 504 -ДРА/19* 19.07.19*25973910*Х*;
де X- це вид платежу: 1-орендна плата; 2-пеня.
3.5. Кошти (орендна плата), які сплачує Xxxxxxx після закінчення строку договору оренди до підписання акта приймання-передачі, не є підставою ав томатичного продовження договору на новий термін.
3.6. Не допускається внесення змін до договору оренди в частині зменшення е>\ш орендної плати протягом строку його дії, крім випадків, визначених
:аконода вством. з урахуванням вимог, передбачених Порядком передачі майна в оренду.
3.7. Орендна плата, перерахована несвоєчасно або не в повному обсязі, підлягає індексації і стягується відповідно до чинного законодавства України з
>рахуванням штрафних санкцій у співвідношенні, визначеному п. 3.3 цього до твору.
3.8. Наднормативна сума зарахованої плати, що надійшла Орендодавцю
і .і або бадансоутримувачу, підлягає зарахуванню як наступний платіж або
,діверки іься Xxxxxxxx за його заявою.
4. Використання амортизаційних відрахувань
4.1. Амортизаційні відрахування на об’єкт оренди нараховуються баланснугримувачем і використовуються ним для відновлення об’єкта оренди.
4.2. Поліпшення об’єкта оренди, здійснене за рахунок амортизаційних шдра\\ вань, є комунальною власністю територіальної громади міста Дніпра.
5. Обов’язки Орендаря
Орендар зобов’язаний:
5.1. Використовувати об’єкт оренди відповідно до його цільового при танення \ разі передачі об’єкта без проведення аукціону та умов цього
ДО і О В О р \ .
5.2. Своєчасно і у повному обсязі сплачувати орендну плату за весь час фактичного використання об’єкта оренди до дати підписання акта приймання- передачі об’єкта оренди включно.
5.3. Забезпечувати належне збереження, експлуатацію і санітарне утримання об'єкта оренди, запобігати його пошкодженню і псуванню. Утримувати об’єкт оренди у стані, передбаченому санітарними та протипожежними правилами, нести відповідальність за їх невиконання.
5.4. Свосчасно здійснювати за власний рахунок ремонт орендованого майна.
Ця умова договору не розглядається як дозвіл на виконання поліпшень
.'репдованого майна та не покладає обов’язків па Орендодавця стосовно компенсації вартості ремонту.
Якщо Орендар подає заяву на погодження Орендодавцем виконання
. і.і. Л міпіх поліпшень орендованого майна, він зобов’язаний надати проектно- лонпорисну документацію на здійснення невід’ємних поліпшень.
Виконання певних видів ремонтних робіт (поточного та/або капітального ремонту), реконструкції або реставрації об’єкта оренди - не дозволяється.
Вартість ремонту, здійсненного Орендарем за власні кошти, в рахунок орендної плати не зараховується. Витрати Орендаря на проведення поточного іл або капітального ремонтів відшкодуванню не підлягають.
При проведенні ремонту зовнішніх стін та розміщенні реклами погодити ці дії і департаментом торгівлі та реклами Дніпровської міської ради та з головним ар.чі іек турно-нланувальним управлінням департаменту но роботі з активами Дніпровської міської ради.
5.5. У разі припинення цього договору протягом 5 календарних днів з дати припинення повернути об’єкт оренди за актом приймання-передачі, підписаним баланснуі рим\вачем, Орендодавцем та Орендарем, у належному етані, не прпю мх , ніж на момент передачі його в оренду, з урахуванням нормального фізичного зносу та відшкодувати балансоутримувачу збитки у разі погіршення сі ану або втрати (повної або часткової) об’єкта оренди з вини Орендаря. Один екземпляр такого акта приймання-передачі надається Орендодавцю.
5.6. У місячний термін після укладення цього договору застрахувати об’єкт оренди на користь балансоутримувача об'єкта оренди (вигодонабувач) від -таких е іракових випадків, як: пожежа, затоплення, пошкодження, протиправні дії третіх осіб, пошкодження від стихійних явищ та інших майнових ризиків тощо, і надати копію договору страхування Орендодавцю. Страхування об’єкта оренди
; ііПснювати на підставі вартості об’єкта оренди за незалежною оцінкою або балансової вартості у разі передачі об’єкта оренди шляхом аукціону.
5.7. Забезпечити пожежну безпеку згідно із чинним законодавством України.
5.8. У разі оренди приміщення під виробничу діяльність погодити її з екологічною службою міста (району) згідно з чинним законодавством.
5.9. Забезпечити безперешкодний доступ Орендодавця, інженерних служб, баїансоутримувача до орендованих приміщень та надавати за вимогою всю необхідну інформацію і документи щодо об’єкта оренди з метою контролю за юікористанням об’єкта оренди за цільовим призначенням.
5.10. Виконувати інші обов’язки, встановлені нормами законодавства.
5.11. Протягом 5 днів з дати укладення цього договору укласти з ба.іанеоутримувачем (управителем) або з відповідними службами договір про гола і \ або відшкодування витрат на утримання орендованого майна
4
' шдшкодуванмя витрат здійснюється згідно з відповідним рішенням виконавчого гоміїегу міської ради про таке відшкодування), надання комунальних послуг ирсндарю (газ, електроенергія, тепло, водопостачання та водовідведсння, ііг.ьсісння сміття, телефон та ін.) та експлуатаційних витрат, у тому числі
іпікодування витрат із плати заземлю.
5. і 2 . 1Іисьмово повідомити Xxxxxxxxxxx не пізніше ніж за ЗО (тридцять) діб
.,рч свій намір щодо припинення цього договору.
5.13. Під час проведення балансоутримувачем комплексного ремонту будівлі звільнити приміщення, що орендується. При цьому Орендар на час проведення ремонту звільняється від сплати орендної плати.
5.14. У тримувати прибудинкову територію у задовільному санітарному стані
? обов'язковим встановленням біля орендованого приміщення, яке має окремий вихід, урни для збирання сміття, регулярно проводити прибирання сміття. Не впсіавляти за межі приміщення, що орендується, тару та інше майно.
5.15. У разі необхідності проводити ремонт відмостки та асфальтового покриття в радіусі 5 м по периметру приміщення, що орендується, без відшкодування його вартості з боку Орендодавця.
5.16. Суворо дотримуватись правил громадського порядку, особливо під час кшрис і\ ванпя звуковипромінюючими і вібраційними пристроями та установками. Не допускати перевантаження електричних мереж і виключити будь-які дії. що може іь порушити належні умови житія та відпочинку інших людей.
5.17. Не зберігати легкозаймисті і вибухонебезпечні речовини. У підвалах та цокольних приміщеннях складувати матеріально-технічні цінності на стелажах не нижче 0,55 м від рівня підлоги.
5. і 8. Відповідно до Закону України «Про охорону культурної спадщини» у разі належності об’єкта оренди до об’єктів/пам’яток культурної спадщини;
проводити будь-які роботи на фасадах, в інтер’єрах, а також ландшафтні роботи на -території об'єкта оренди за наявності відповідного висновку оріанч охорони культурної спадщини міської ради (для усіх історичних бу дівель у межах історичного ареалу міста);
забезпечити безперешкодний доступ до об’єкта оренди посадовим о'собам органу охорони культурної спадщини міської ради;
- негайно повідомити органу охорони культурної спадщини міської ради про виникнення загрози збереження об’єкта/пам’ятки культурної спадщини.
5.19. Дотримуватись вимог нормативних актів та розпорядчих документів міської ради щодо утримання та опорядження фасадів будівель і споруд на xxxx xxxx м. Дніпра.
6. Права Орендаря
Орендар має право:
6.1. Використовувати об’єкт оренди відповідно до цільового призначення та умов цього договору.
6.2. Виконувати за необхідності, невід’ємні поліпшення орендованого майна виключно з дозволу єдиного Орендодавця нерухомого майна, що належить до комунальної власності територіальної громади міста Дніпра. Забороняється створення нової речі в результаті поліпшень об’єкта оренди.
Якщо в результаті поліпшення, здійсненого Орендарем за згодою орендодавця, створена нова річ, орендар не стає власником цієї речі у частині необхідних витрат на поліпшення.
6.3. У випадку припинення цього договору залишити собі проведені поліпшення об’єкта оренди без завдання йому шкоди.
6.4. За письмовим дозволом орендодавця передавати об’єкт оренди (його частину) в суборенду, із застосуванням до договору суборенди положень про договір оренди.
7 .0 бов’язки Орендодавця
Орендодавець зобов’язаний:
7.1. Передати Орендарю в оренду об’єкт оренди згідно з цим договором за актом приймання-передачі, який підписується балансоутримувачем, Xxxxxxxxxxxx та Орендарем одночасно з цим договором.
7.2. Здійснювати контроль за своєчасним і повним надходженням платежів до міського бюджету за оренду нерухомого майна.
7.3. Не пізніше ніж за ЗО (тридцять) діб письмово повідомити Xxxxxxxx про свій намір щодо припинення цього договору.
7.4.Визначити належність нежитлових приміщень (будівель), які передаються в оренду, до об’єктів/пам’яток культурної спадщини.
8.Права Орендодавця
Орендодавець має право:
8.1.Встановлювати орендну плату згідно з Методикою розрахунку орендної плати за оренду комунального нерухомого майна, затвердженого міською радою у разі передачі майна без проведення аукціону.
8.2. Виступати з ініціативою про внесення змін до цього договору або його припинення у випадках погіршення стану орендованого майна, неналежного його використання, неналежного виконання та/або невиконання Орендарем умов цього договору, змін централізованих цін і тарифів та в інших випадках, передбачених законодавством.
8.3. Орендар протягом трьох робочих днів з моменту укладення договору суборенди зобов’язаний подати один примірник договору суборенди та інформацію про суборендаря в обсязі, визначеному п.З ст.13 Закону України
«Про оренду державного та комунального майна».
6
9. Відповідальність Xxxxxx і вирішення спорів за договором
9.1. За невиконання або неналежне виконання зобов’язань за цим договором Сторони несуть відповідальність згідно з умовами цього договору та чинним законодавством України.
9.2. За несвоєчасну сплату суми орендної плати Орендар зобов’язаний
сплатити пеню у розмірі подвійної облікової ставки НБУ на дату нарахування пені від несплаченої суми орендної плати за кожен день прострочення платежу у співвідношенні, визначеному у пп. 3.3 цього договору.
9.3 Орендар зобов’язаний у повному обсязі відшкодувати балансоутримувачу збитки, спричинені неналежною експлуатацією об’єкта оренди та іншими чинниками, внаслідок чого погіршився стан об’єкта, незалежно від сплати штрафних санкцій.
9.4. У разі дострокового припинення договору у зв’язку з неналежним
виконанням Орендарем своїх зобов’язань, несвоєчасного звільнення та повернення Орендарем об’єкта оренди Орендар сплачує Орендодавцю неустойку у розмірі орендної плати за останній місяць оренди, незалежно від сплати інших штрафних санкцій.
9.5. Орендар, який затримав повернення об’єкта оренди Орендодавцю, несе відловідальность за знищення або пошкодження об’єкта оренди згідно з чинним законодавством.
9.6. Контроль за часткою орендної плати, що надходить балансоутримувачу, наявністю, станом, фактичним і цільовим використанням переданого в оренду майна згідно з цим договором здійснює балансоутримувач цього майна.
9.7. Відповідальність за збереження об’єкта оренди та використання його за призначенням покладено на Орендаря згідно з чинним законодавством України.
9.8. У разі невиконання або порушення однією зі Сторін умов цього договору та за інших підстав, передбачених законодавством, цей договір може бути розірвано достроково за погодженням Сторін та/або на вимогу однієї із Сторін за рішенням суду.
9.9. Спори, які виникають за цим договором або у зв’язку з ним, не вирішені шляхом переговорів, вирішуються в судовому порядку.
10. Термін дії договору
10.1. Цей договір діє з 20 вересня 2021р. до 20 серпня 2024р. включно.
10.2. Після закінчення терміну договору оренди Орендар, який належним чином виконував свої обов’язки, має переважне право, за інших рівних умов, на продовження договору оренди на новий термін. Умови договору оренди на новий
строк встановлюється відповідно до чинного законодавства. У разі недосягнення домовленості щодо умов договору переважне право Орендаря на продовження договору припиняється.
7
10.3. У разі відсутності заяви від Орендаря на продовження строку дії договору оренди за три місяці до закінчення строку дії договору оренди, договір вважається припиненим з наслідками, передбаченими п. 5.5 цього договору.
11. Припинення договору
11.1. Дія цього договору припиняється у разі:
- закінчення строку, на який його укладено;
- укладення з орендарем договору концесії такого майна;
- приватизації об'єкта оренди Орендарем (за участю орендаря);
- припинення юридичної особи - Орендаря або юридичної особи Орендодавця ( за відсутності правонаступника):
- смерті фізичної особи - Орендаря;
- визнання Орендаря банкрутом;
- знищення об’єкта оренди або значне пошкодження об’єкта оренди;
- припинення за згодою сторін;
- припинення за рішенням суду;
- в інших випадках, передбачених чинним законодавством України
11.2 У разі припинення або дострокового розірвання цього договору здійснені Орендарем за рахунок власних коштів невід'ємні поліпшення, які неможливо відокремити від об’єкта оренди, є власністю територіальної громади міста Дніпра, а поліпшення, які можна відокремити від об’єкта оренди, не завдаючи йому шкоди, є власністю Орендаря.
12. Інші умови договору
12.1. Взаємовідносини Сторін, не врегульовані цим договором, регулюються чинним законодавством України.
12.2. Зміни та доповнення до цього договору допускаються за взаємної згоди Сторін і оформляються додатковими угодами.
12.3. Цей договір складений в 3 примірниках, які мають однакову юридичну
Є И Д X
І2.-Г V разі зміни юридичної адреси або банківських реквізиіів Сторона,
реквізит якої змінились, зобов'язана повідомити про ці зміни іншу Сторону у
IJ ! і ! і і 1 її і С р М П І .
12.5. У випадку припинення дії цього договору орендна плата сплачуться Орендарем до дати фактичного повернення об’єкта оренди за актом приймання- передачі.
8
12.6. У разі укладання цього договору строком більше ніж на п'ять років, він підлягає нотаріальному посвідченню. При цьому витрати несе Орендар (за рахунок власних коштів).
13. Додатки
Додатки до цього договору є його невід'ємною і складовою частиною. До цього договору додаються:
14. Юридичні адреси, банківські реквізити Сторін
Орендодавець
Департамент по роботі з активами Дніпровської міської ради
м. Дніпро,
просп. Дмитра Яворницького,75
Заступник директора департаменту по роботі з активами Дніпровської міської ради - начальник управління з питань комунальної власності
Орендар
УД
УСУ CJ
у , - О ■ м*и-кС/.
-Й:
(підпис)
Аг-МгТурчак
Н. Г. Афанасьєва
/ /
А. В. Наливайко
ПОГОДЖЕНО
9