Contract

ДОГОВІР ПУБЛІЧНОЇ ОФЕРТИ

оренди (найму) житлового приміщення

м. Харків «_ »     2020 року

Пропозиція (публічна оферта)

Викладений нижче текст Договору, адресований фізичним особам, які тимчасово або постійно проживають (знаходяться) на території України, чи за її межами (надалі по тексту – Орендар) і є офіційною публічною пропозицією (відповідно до ст. 641 Цивільного кодексу України) фізичної особи-підприємця Xxxxx Xxxxx Xxxxxxxx (надалі – Орендодавець), про здачу в оренду житлових приміщень, що знаходяться за адресою: Сумська обл. Охтирський р-н, с. Буймерівка, xxx. X.Xxxxxxxx, 1-а.

Договір вважається укладеним в порядку ст. 642 ЦКУ і набуває сили договору приєднання з моменту здійснення Замовником дій, передбачених п. 1.3. Договору, що означають повне і беззастережне прийняття ним всіх умов Договору без будь-яких виключень та/або обмежень (акцепт).

1. ПРЕДМЕТ ДОГОВОРУ

1.1. За цим Договором Xxxxxxxxxxxx передає, а Xxxxxxx приймає в користування на строк дії договору

житлове приміщення площею ________ кв.м, яке розташоване за адресою: Сумська обл.

Охтирський р-н, с. Буймерівка, xxx. Xxxxxxxx, 0X (надалі – „Об’єкт оренди”), яке належить Xxxxxxxxxxx на праві приватної власності.

1.2. Об’єкт оренди передається в оренду з метою проживання Орендаря.

1.3. На момент передачі в користування Об’єкт оренди придатний для його використання з метою визначеною вище.

1.4. Особи, зацікавлені в укладенні Договору, здійснюють акцепт Договору після ознайомлення з його умовами, викладеними на сайті послуг шляхом сукупного або окремого виконання будь- якої з наступних дій:

- заповнення Орендарем спеціалізованої форми Заявки на оренду житлового приміщення;

- оплати Орендарем орендної плати згідно встановленого цим Договором порядку і встановлених тарифів.

- підписання Договору між Xxxxxxxxx та Орендодавцем.

Будь-яка з вказаних дій в окремості, яка виконана Xxxxxxxxx, свідчить про те, що Xxxxxxx ознайомлений з даним Договором і згодний з його умовами в повному обсязі.

ДОГОВІР

оренди (найму) житлового приміщення

м. Харків «   »         2020 р.

Фізична особа-підприємець Xxxxx Xxxxx Xxxxxxxx, (надалі іменується "Орендодавець"), що діє на підставі держаної реєстрації, номер запису до ЄДР 2 480 000 0000 206132, з одного боку, та

                                                       , (надалі іменується "Орендар"), з іншої сторони, (в подальшому разом іменуються "Сторони", а кожна окремо - "Сторона"), уклали цей Договір оренди житлового приміщення (надалі іменується "Договір") про наступне.

.

1. ПРЕДМЕТ ДОГОВОРУ.

1.4. За цим Договором Xxxxxxxxxxxx передає, а Xxxxxxx приймає в користування на строк дії договору

житлове приміщення площею ________ кв.м, яке розташоване за адресою: Сумська обл.

Охтирський р-н, с. Буймерівка, xxx. Xxxxxxxx, 0X (надалі – „Об’єкт оренди”), яке належить Xxxxxxxxxxx на праві приватної власності.

1.5. Об’єкт оренди передається в оренду з метою проживання Орендаря.

1.6. На момент передачі в користування Об’єкт оренди придатний для його використання з метою визначеною вище.

2. ОБОВ'ЯЗКИ ТА ПРАВА СТОРІН.

2.1. Орендодавець бере на себе наступні обов'язки:

2.1.1 Своєчасно передати Орендареві Об’єкт оренди в стані, який забезпечує його нормальне функціонування та можливість використання такого приміщення за його цільовим призначенням у відповідності до мети, визначеної у п. 1.2. цього Договору;

2.1.2 Забезпечити Орендарю можливість користування Об’єктом оренди з моменту передачі Об’єкта оренди за актом прийому-передачі;

2.1.3 За свій рахунок здійснювати капітальний ремонт Об’єкта оренди;

2.2. Орендодавець має наступні права:

2.2.1 Проводити необхідний огляд та перевірку дотримання Орендарем умов Договору;

2.2.2 Перевіряти використання Об’єкта оренди Орендарем на відповідність умовам цього Договору, схороніть переданого в оренду майна, а також додержання Орендарем вимог пожежної безпеки і санітарної дисципліни;

2.2.3 Вимагати збільшення плати за Об’єкт оренди за наявності для цього таких підстав, шляхом підписання додаткової угоди;

2.2.4 Розірвати даний договір в разі невиконання Орендарем своїх обов'язків по даному договору.

2.3. Орендар бере на себе наступні обов'язки:

2.3.1 Утримувати Об’єкт оренди в належному стані, своєчасно своїми силами та за свій рахунок проводити поточний ремонт Об’єкта оренди. Переобладнання Об’єкта оренди можливо здійснювати лише за письмовою згодою Xxxxxxxxxxx;

2.3.2 Користуватися Об’єктом оренди відповідно до умов цього Договору, без заподіяння йому шкоди;

2.3.3 Забезпечити належне збереження, експлуатацію і санітарне утримання Об’єкта оренди, його обладнання та запобігати його пошкодженню та псуванню;

2.3.4 Використовувати Об’єкт оренди виключно за призначенням, обумовленим в цьому договорі;

2.3.5 Дотримуватись правил пожежної безпеки, нести матеріальну відповідальність перед Орендодавцем за збитки, спричинені пожежею, що виникла з вини Орендаря;

2.3.6 Забезпечити безперешкодний доступ у будь-який час представників Орендодавця до Об’єкта оренди для перевірки його технічного стану, та цільового використання, та у разі необхідності представника обслуговуючих та аварійних служб. Xxxxxxxx Xxxxxxxxxxx за першою вимогою всю необхідну інформацію щодо Об’єкта оренди.

2.3.7 Здійснювати оплату за користування Об’єктом оренди у повному розмірі в строки, та порядку, що передбачені цим Договором.

2.3.8 В разі пошкодження або псування Об’єкт оренди, та іншого майна, переданого в оренду за цим Договором, погіршення його стану з вини Орендаря – усунути погіршення та відшкодувати нанесені збитки;

2.3.9 Після припинення дії Договору повернути Об’єкт оренди у стані в якому він був отриманий в оренду з урахуванням його нормального фізичного зносу;

2.3.10 Не передавати зобов’язання за Договором іншим фізичним або юридичним особам.

2.3.11 В разі припинення дії Договору – своєчасно, в порядку і строки, передбачені даним договором звільнити Об’єкт оренди та передати Орендодавцю Об’єкт оренди за актом прийому-передачі, в стані, обумовленому цим Договором;

2.4. Орендар має право:

2.4.1 Здійснювати поточний ремонт та поліпшення Об’єкта оренди виключно за письмовою згодою;

2.4.2 Орендар має переважне право перед іншими особами на продовження строку дії договору оренди, при умові, що Орендар не має заборгованості за попередній період;

2.4.3 Орендар має право обладнати Об’єкт оренди на свій розсуд, але у відповідності до цільового призначення та умов закріплених у цьому Договорі.

3. ОРЕНДНА ПЛАТА ТА ПОРЯДОК РОЗРАХУНКІВ

3.1. За користування Об’єктом оренди Орендар щомісячно сплачує Орендодавцю орендну плату в розмірі, обумовлену цим договором.

3.2. Сплата Орендарем плати за користування Об’єктом оренди встановлюється з розрахунку за

                 гривен за одну добу користування Об’єктом оренди.

3.3. Розмір, форму, порядок, періодичність плати за користування об'єктом оренди може бути зміненою шляхом укладання додаткової угоди, за згодою Сторін, в разі наявності достатніх для того причин.

3.4. При підписанні даного договору Xxxxxxx сплачує Xxxxxxxxxxxxx авансом орендну плату за

_________________________ діб користування Об’єктом оренди. У разі продовження

користування Об’єктом оренди понад визначений строк Орендар додатково сплачує авансом Орендодавцю оренду плату на наступний такий же строк. У разі дострокового припинення договору оренди надлишок сплаченої орендної плати повертається Орендарю.

4. УМОВИ ТА ПОРЯДОК ПЕРЕДАЧІ ОБ`ЄКТА ОРЕНДИ

4.1. Передача Орендодавцем Об’єкта оренди Орендарю у користування за даним Договором здійснюється у день підписання даного договору, та оформлюється Актом прийому-передачі Об’єкта оренди, який повинен бути підписаний сторонами або їх представниками. Даний Акт прийому-передачі стає не від’ємною частиною договору.

4.2. Повноваження представників сторін має буди підтверджені відповідно завіреними довіреностями. Дані довіреності в такому випадку стають не від’ємною частиною договору.

4.3. Підписання сторонами або їх представниками Акту прийому-передачі Об’єкта оренди є підтвердженням факту передачі приміщення Орендарю.

4.4. Зворотна передача Об’єкта оренди Орендодавцю, в разі припинення дії Договору, здійснюється в день припинення дії даного Договору та оформлюється Актом прийому-передачі Об’єкта оренди, що знаходився в орендному користуванні, який повинен бути підписаний сторонами або їх представниками. Даний Акт прийому-передачі стає не від’ємною частиною договору.

4.5. Об’єкт оренди повертається Xxxxxxxxx Xxxxxxxxxxx в стані, не гіршому ніж на момент передачі в користування, з урахуванням нормального зносу, в порядок та строки, визначені даним Договором.

5. ВІДПОВІДАЛЬНІСТЬ СТОРІН ЗА ПОРУШЕННЯ ДОГОВОРУ.

5.1. У випадку порушення зобов'язання, що виникає з Договору, Xxxxxxx несе відповідальність, визначену Договором та законодавством України.

5.2. Порушенням Договору є його невиконання або неналежне виконання, тобто виконання з порушенням умов, визначених змістом Договору.

5.3. У разі пошкодження або знищення (псування) приміщення внаслідок порушення правил вико- ристання такого приміщення чи інших умисних дій Орендаря, останній відшкодовує Орендодавцю заподіяну цими діями (бездіяльністю) шкоду в повному обсязі або за згодою Xxxxxxxxxxx проводить за свої кошти ремонт приміщення.

5.4. У випадку, якщо Орендар не виконує обов’язку щодо повернення Об’єкта оренди, Орендодавець має право вимагати від Орендаря сплатити неустойку у розмірі подвійної плати за користування Об’єктом оренди, за весь час прострочення.

6. ВИРІШЕННЯ СПОРІВ.

6.1. Усі спори, що виникають з Договору або пов'язані з ним, вирішуються шляхом переговорів між Сторонами.

6.2. Якщо відповідний спір неможливо вирішити шляхом переговорів, будь-який спір передається на розгляд до суду за територіальною підсудністю, відповідно до законодавства України.

7. ДІЯ ДОГОВОРУ.

7.1. Договір вважається укладеним і набирає чинності з моменту його підписання Сторонами та діє до

       2020 р.

7.2 Даний договір припиняє свою дію у таких випадках:

7.2.1 У разі закінчення строку дії;

7.2.2 За взаємною згодою сторін.

7.3. Єдиною умовою продовження дії цього договору є обов’язкове укладення додаткової угоди про його продовження з чітким визначенням дати його закінчення.

7.4. Закінчення строку Договору не звільняє Xxxxxxx від відповідальності за його порушення, яке мало місце під час дії Договору.

7.5. Договір може бути розірваний в односторонньому порядку як з сторони Орендодавця так і з сторони Орендаря за умови письмового попередження іншої сторони за 3 (три) календарних днів.

8. ПРИКІНЦЕВІ ПОЛОЖЕННЯ.

8.1. Усі правовідносини, що виникають з Договору або пов'язані з ним, у тому числі пов'язані із дійсністю, укладенням, виконанням, зміною та припиненням цього Договору, тлумаченням його умов, визначенням наслідків недійсності або порушення Договору, регламентуються Договором та відповідними нормами чинного в Україні законодавства.

8.2. Внесення змін, доповнень у цей Договір допускається при письмовій угоді Xxxxxx. Додаткові угоди, та додатки до цього Договору є його невід’ємною частиною і мають юридичну силу у разі, якщо вони укладені (складені) у тій же самій формі, що й цей Договір. Всі виправлення за текстом даного Договору мають юридичну силу лише при взаємному їх посвідченні сторонами.

8.3. Договір складений при повному розумінні Сторонами його умов та термінології українською мовою у двох автентичних примірниках(по одному для кожної зі сторін), які мають однакову юридичну силу. Кожний примірник Договору складається з 4(чотирьох) сторінок, кожна з яких скріплена підписами Сторін.

9.МІСЦЕЗНАХОДЖЕННЯ І РЕКВІЗИТИ СТОРІН

ОРЕНДОДАВЕЦЬ: ОРЕНДАР:

XXX Xxxxx Xxxxx Xxxxxxxx  

Паспорт                

виданий                

            X.X. Xxxxx

.

                   року.

         /               /