Contract

ДОГОВІР ПРО ВНЕСЕННЯ ЗМІН

до договору оренди державного майна від 20 травня 2015 року № 2160

тисячі дев'ятнадцятого року

Ми, що нижче підписалися, Регіональне відділення Фонду державного майна України по Полтавській та Сумській областях, ідентифікаційний код ЄДРПОУ - 42769539, місцезнаходження якого: місто Полтава, xxxxxx Xxxxxxxx Xxxxx, 0/00, xxxx за текстом «Орендодавець», в особі заступника начальника регіонального відділення - начальника Управління забезпечення реалізації повноважень у Сумській області Xxxxxxxxxx Xxxxxx Xxxxxxxxxxxxx, що діє на підставі Положення про Регіональне відділення Фонду державного майна України по Полтавській та Сумській областях, затвердженого наказом Фонду державного майна України від 31.01.2019 № 83, та наказу Регіонального відділення Фонду державного майна України по Полтавській та Сумській областях від 03.04.2019 № 15 «Про підпорядкування підрозділів та розподіл обов'язків між керівництвом регіонального відділення», з одного боку, та Фізична особа за законодавством України - підприємець Xxxxx Xxxxxx Xxxxxxxx, реєстраційний номер облікової картки платника податків - 3055312818, що зареєстрований за адресою: місто Суми, xxxxxx Xxxxxxxxx, 000, xxxxxxxx 00, xxxx за текстом «Орендар», що діє на підставі Виписки з Єдиного державного реєстру юридичних осіб та фізичних осіб - підприємців (запис в реєстрі від 14.03.2014 за №2 632 000 0000 033157), з другого боку, а разом - «Сторони», та окремо «Сторона», враховуючи, що на підставі наказу Фонду державного майна України від 17.01.2019 № 40 «Про реорганізацію регіональних відділень» утворено Регіональне відділення Фонду державного майна України по Полтавській та Сумській областях шляхом злиття Регіонального відділення Фонду державного майна України по Полтавській області та Регіонального відділення Фонду державного майна України по Сумській області, уклали цей договір про внесення змін до договору оренди від 20 травня 2015 року № 2160, далі за текстом «Договір», про наступне:

1. Преамбулу Договору оренди викласти в новій редакції:

«Ми, що нижче підписалися, Регіональне відділення Фонду державного майна України по Полтавській та Сумській областях, ідентифікаційний код ЄДРПОУ - 42769539, місцезнаходження якого: місто Полтава, xxxxxx Xxxxxxxx Xxxxx, 0/00, xxxx за текстом «Орендодавець», в особі заступника начальника регіонального відділення - начальника Управління забезпечення реалізації повноважень у Сумській області Xxxxxxxxxx Xxxxxx Xxxxxxxxxxxxx, що діє на підставі Положення про Регіональне відділення Фонду державного майна України по Полтавській та Сумській областях, затвердженого наказом Фонду державного майна України від 31.01.2019 № 83, та наказу Регіонального відділення Фонду державного майна України по Полтавській та Сумській областях від 03.04.2019 № 15 «Про підпорядкування підрозділів та розподіл обов'язків між керівництвом регіонального відділення», з одного боку, та Фізична особа за законодавством України - підприємець Xxxxx Xxxxxx Xxxxxxxx, реєстраційний номер облікової картки платника податків - 3055312818, що зареєстрований за адресою: xxxxx Xxxx, xxxxxx Xxxxxxxxx, 000, xxxxxxxx 00, далі за текстом «Орендар», що діє на підставі Виписки з Єдиного державного реєстру юридичних осіб та фізичних осіб - підприємців (запис в реєстрі від 14.03.2014 за№ 2 632 000 0000 033157), з другого боку, а разом - "Сторони", та окремо "Сторона", уклали цей Договір про наступне:"

2. Розділи 1-11 Договору викласти в новій наступній редакції:

«1. Предмет Договору

1.1. Орендодавець передає, а Xxxxxxx приймає в строкове платне користування державне

нерухоме майно - нежитлове приміщення (на плані поз. № 80) площею 12,2 м2, далі за текстом

« Майно», розміщене за адресою: м. Суми, вул. Xxxxxxxxx, 00/0, на першому поверсі п’ятиповерхової будівлі гуртожитку № 2 (реєстровий номер - 02125510.1 .КОЧТБГ024), що перебуває на балансі Сумського державного педагогічного університету ім. X.X.Xxxxxxxxx (код за ЄДРПОУ - 26378210) далі за текстом

«Балансоутримувач», вартість якого визначена згідно з висновком про вартість майна станом на 31.05.2019 і

2

Договір про внесення змін до договору оренди державного майна №2160 від 20.05.2015 укладений

між Регіональним відділенням Фонду державного майна України по Полтавській та Сумській областях (Орендодавець) та фізичною особою-підприємцем Xxxxxx Xxxxxxx Xxxxxxxxxx (Орендар)

1.2. Майно передається в оренду з метою розміщення:

- ксерокопію вальноїтехніки на площі 7,0 м2;

- торгівельного об’єкту з продажу поліграфічної продукції та канцтоварів, що

призначаються для навчальних закладів, на площі 5,2 м2.

1.3. Стан Майна на момент укладення договору (потребує/не потребує поточного або

капітального чи поточного і капітального ремонту) визначається в акті приймання-передавання.

2. Умови передачі орендованого майна Орендарю

2.1. Орендар вступає у строкове платне користування Майном у термін, указаний у Договорі, але не раніше дати підписання Сторонами цього Договору та акта приймання-передавання Майна між Балансоутримувачем та Орендарем.

2.2. Майно передається в оренду із забороною викупу його Орендарем та передачі в суборенду. Передача Майна в оренду не тягне за собою виникнення в Орендаря права власності на це Майно. Власником Майна залишається Держава, а Орендар користується ним протягом строку оренди.

23. Передача Майна в оренду здійснюється за вартістю, визначеною у звіті про незалежну

оцінку.

2.4. Обов’язок щодо складання акта приймання-передавання покладається на

Балансоутримувача.

3. Орендна плата

3.1. Орендна плата визначена на підставі Методики розрахунку орендної плати за державне майно та пропорції її розподілу, затвердженої постановою Кабінету Міністрів України від 04 жовтня 1995 року № 786 (зі змінами) (далі - Методика розрахунку), і становить без ПДВ за базовий місяцьрозрахунку-липень 2019 року 211 грн.48 коп. (двісті одинадцять грн. 48 коп.).

Розмір орендної плати за перший місяць оренди після перегляду її розміру - серпень 2019 року встановлюється шляхом коригування орендної плати за базовий місяць розрахунку на індекс інфляції за серпень місяць 2019 року.

3.2. Нарахування ПДВ на суму орендної плати здійснюється у порядку, визначеному

законодавством.

3.3. Орендна плата за кожний наступний місяць визначається шляхом коригування орендної плати за попередній місяць на індекс інфляції за наступний місяць. Оперативна інформація про індекси інфляції розміщується на офіційному веб-сайті центрального органу виконавчої влади, що реалізує державну політику у сфері статистики.

3.4. У разі користування Майном протягом неповного календарного місяця (першого та/або

останнього місяців оренди) добова орендна плата за дні користування визначається згідно з чинною Методикою розрахунку на основі орендної плати за відповідні місяці пропорційно дням користування.

3.5. Розмір орендної плати переглядається на вимогу однієї із Сторін у разі зміни Методики її розрахунку, зміни орендної ставки, істотної зміни стану об’єкта оренди з незалежних від Сторін причин та в інших випадках, передбачених чинним законодавством.

3.6. Орендна плата перераховується до державного бюджету та Балансоутримувачу у

співвідношенні 50% до 50% щомісяця не пізніше 15 числа місяця, наступного за звітним, відповідно до пропорцій розподілу, установлених Методикою розрахунку і чинних на кінець періоду, за який здійснюється платіж.

3.7. Орендна плата, перерахована несвоєчасно або не в повному обсязі, підлягає індексації і

стягується до бюджету та Балансоутримувачу у визначеному пунктом 3.6 співвідношенні відповідно до

чинного законе, пені в розмірі подвійної облікової ставки НБУ на дату

'\я ґ }д

А Ж

д л я

Ґ Від Орендодавці 3 £

X.X.Xxxxxxxxxx

з

Договір про внесення змін до договору оренди державного майна № 2160 від 20.05.2015 укладений між

Регіональним відділенням Фонду державного майна України по Полтавській та Сумській областях

•Орендодавець) та фізичною особою-підприємцем Xxxxxx Xxxxxxx Xxxxxxxxxx (Орендар)

3.8. Надміру сплачена сума орендної плати, що надійшла до бюджету, підлягає в установленому порядку заліку в рахунок майбутніх платежів, а у разі неможливості такого заліку у зв'язку з припиненням орендних відносин - поверненню Орендарю. Для забезпечення повернення зазначених коштів сторони керуються вимогами Порядку повернення коштів, помилково або надміру зарахованих до державного та місцевих бюджетів, затвердженого наказом Міністерства фінансів України від 03 вересня 2013 року № 787, зареєстрованого в Міністерстві юстиції України 25 вересня 2013 року за № 1650/24182, та постанови Кабінету Міністрів України від 16 лютого 2011 року № 106 "Деякі питання ведення обліку податків і зборів (обов'язкових платежів) та інших доходів бюджету (зі змінами).

3.9. Зобов’язання Орендаря щодо сплати орендної плати забезпечуються у вигляді завдатку у розмірі, не меншому, ніж орендна плата за базовий місяць, який вноситься в рахунок орендної плати за останній місяць оренди.

3.10. Закінчення строку дії Договору оренди не звільняє Орендаря від обов’язку сплатити заборгованість за орендною платою, якщо така виникла, у повному обсязі, ураховуючи санкції, до державного бюджету та Балансоутримувачу.

4. Використання амортизаційних відрахувань

і відновлення орендованого Майна

4.1. Передбачені законодавством амортизаційні відрахування на орендоване Майно нараховуються його Балансоутримувачем і використовуються на повне відновлення орендованих основних фондів.

4.2. Поліпшення орендованого Майна, здійснені за рахунок амортизаційних відрахувань, є

власністю держави.

4.3. Відновлення орендованого Майна, здійснюється орендарем відповідно до пунктів 5.4, 5.7, 6.2

цього Договору.

4.4. Для отримання згоди Орендодавця на здійснення поліпшень Орендар звертається до Орендодавця згідно з Порядком надання орендарю згоди орендодавця державного майна на здійснення невід’ємних поліпшень орендованого державного майна, затвердженим наказом Фонду державного майна України від 25 травня 2018 року № 686, зареєстрованим в Міністерстві юстиції України 11 червня 2018 року за № 711/32163.

5. Обов’язки орендаря

Орендар зобов’язується:

5.1. Використовувати орендоване Майно відповідно до його призначення та умов цього

Договору.

5.2. Протягом місяця після підписання Договору внести завдаток, передбачений пунктом 3.9 цього Договору. Завдаток стяіується до державного бюджету і Балансоутримувачу у співвідношенні, визначеному у пункті 3.6 цього Договору. Після закінчення основного строку Договору оренди здійснюється перерахування орендної плати за останній місяць з урахуванням внесеного Орендарем завдатку. У разі виникнення у Орендаря заборгованості з орендної плати за результатами такого перерахування Орендар зобов'язаний перерахувати до державного бюджету і Балансоутримувачу в сумі. на яку вона перевищує розмір завдатку.

53. Своєчасно і у повному обсязі сплачувати орендну плату до державного бюджету та Балансоутримувачу (у платіжних дорученнях, які оформлює Орендар, вказується "Призначення платежу" за зразком, який надає Орендодавець листом при укла врру оренди).

5.4. Забезпечувати збереження орендованого Майда^ ^йай^^гауйсДого пошкодженню і

пссуузвааднннюю,, ітррииммааттии ММйаййнноо/йв ппоорр:ядку, передбаченому с .правилами пожежної

безпеки, підтримувати орендоване Майно в належному стаді?

оренду, з врахуванням нормал'ьні ' “ фізичного зносу, ЗДІ^ЙІ^ТЦЙ^ІОДЦ^^ТЙІ

Г~, Л ДОГОВОРІВ { £

* . д? Дід Орендодавця 'ху *.

;xxxxxxx

ломент передачі його

іжежної безпеки.

4

Договір про внесення змін до договору оренди державного майна № 2160 від 20.05.2015 укладенії

юс Регіональним відділенням Фонду державного майна України по Полтавській та Сумській областя Сте-. подавець) та фізичною особою-підприємцем Xxxxxx Xxxxxxx Xxxxxxxxxx (Xxxxxxx)

5.5. Забезпечити Орендодавцю і Балансоутримувачу доступ на об’єкт оренди з метов

контролю за його використанням та виконанням умов Договору.

5.6. У разі виникнення загрози або настання надзвичайних ситуацій, пов’язаних : природною стихією: ураган, землетрус, великий снігопад, ожеледиця тощо, надавати своїх працівників дл: а попередження та ліквідації наслідків.

5.7. Своєчасно здійснювати за власний рахунок поточний ремонт орендованого Майна. Ці умова Договору не розглядається як дозвіл на здійснення поліпшень орендованого Майна і не тягне з< собою зобов’язання Орендодавця щодо компенсації вартості поліпшень.

У разі, якщо Xxxxxxx подає заяву на погодження Орендодавцем здійснення невід’ємний иоліпшень орендованого Майна, він зобов’язаний надати експертний висновок на проектно- кошторисну документацію на здійснення невід’ємних поліпшень.

5.8. Протягом 10 робочих днів після укладення цього Договору застрахувати Майно на користі Балансоутримувача на суму, не меншу, ніж вартість за висновком про вартість у порядку, визначеному законодавством, зокрема від пожежі, затоплення, протиправних дій третіх осіб, стихійного лиха. Постійно поновлювати договір страхування так, щоб протягом строку дії цього Договору Xxxxx було застрахованим, і надавати Орендодавцю та Балансоутримувачу копії завірених належним чином договору страхування (договорів страхування) і платіжного доручення (платіжних доручень) про сплату страхового платежу (страхових платежів).

5.9. Щомісяця до 15 числа сплачувати орендну плату за попередній місяць. На вимогу Орендодавця та Балансоутримувача проводити звіряння взаєморозрахунків по орендних платежах і оформляти відповідні акти звіряння.

5.10. У разі припинення або розірвання Договору повернути Xxxxxxxxxxxxxxxxx або

підприємству/товариству, указаному Орендодавцем, орендоване Майно в належному стані, не гіршому, ніж на момент передачі його в оренду, з урахуванням нормального фізичного зносу, та відшкодувати Балансоутримувачу збитки в разі погіршення стану або втрати (повної або часткової) орендованого Майна з вини Орендаря.

5.11. Здійснювати витрати, пов’язані з утриманням орендованого Майна. Протягом 15 робочих днів після підписання цього Договору укласти з Балансоутримувачем орендованого Майна договір про відшкодування витрат Балансоутримувача на утримання орендованого Майна, надання комунальних послуг Орендарю та компенсацію податку на землю відповідно до чинного законодавства України.

5.12. Нести відповідальність за дотримання правил експлуатації інженерних мереж, пожежної

безпеки і санітарії в приміщеннях згідно із законодавством.

5.13. У разі зміни рахунку, прізвища, номера телефону, адреси письмово повідомляти про це

Орендодавця та Балансоутримувача у тижневий строк.

5.14. Не здавати як повністю так і частково в суборенду орендоване Майно.

6. Права Орендаря

Орендар має право:

6.1. Використовувати орендоване Майно відповідно до його призначення та умов цього Договору.

6.2. За погодженням з Балансоутримувачем, за письмовою згодою Xxxxxxxxxxx та органу,

гдсвноваженого управляти Майном, здійснювати капітальний ремонт, проводити заміну,

^конструкцію, розширення, технічне переозброєння орендованого Майна, що зумовлює підвищення

вартості. ,

6.3. Ініціювати списання орендованого Майна Балансоутримувачем.

/У ■. Т А

Орендодавецьзобов’язусться:

7. Обов’язки Орендодавця

7.1. Передати Орендарю в оренду

передавання майнаддадій підписується

Договором. ! ЙОГО 0 а/5>/1

Від Орендодавця

\ У і

^^^.Г.ііїи^xxxxxxx

Майно згідно

Балансоутримуй'аче

актом приймання- ему|одночасно з цим

5

Договір про внесення змін до договору оренди державного майна № 2160 від 20.05.2015 укладений між

Регіональним відділенням Фонду державного майна України по Полтавській та Сумській областях додавець) та фізичною особою-підприємцем Xxxxxx Xxxxxxx Xxxxxxxxxx (Орендар)

72. Не вчиняти дій, які б перешкоджали Орендарю користуватися орендованим Майном на

«мовах нього Договору.

73. У випадку реорганізації Орендаря до припинення чинності цього Договору переукласти цей Договір на таких самих умовах з одним із правонаступників, якщо останній згоден стати І-ремдарем.

7.4. У разі якщо Орендар не сплачує розмір орендної плати (повністю або частково), яка я ддягає перерахуванню до державного бюджету, протягом трьох місяців підряд, вживати заходів відповідно до вимог законодавства щодо розірвання Договору та стягнення заборгованості.

8. Права Орендодавця

Орендодавець має право:

8.1. Контролювати з можливим залученням Балансоутримувача виконання умов Договору та використання Майна, переданого в оренду за Договором, і у разі необхідності спільно з Балднсоутримувачем вживати відповідних заходів реагування.

82. Виступати з ініціативою щодо внесення змін до цього Договору або його розірвання у разі допущення стану орендованого Майна внаслідок невиконання або неналежного виконання умов цього Договору.

83. Здійснювати контроль за станом Майна шляхом візуального обстеження зі складанням

звітів.

9. Відповідальність і вирішення спорів за Договором

9.1. За невиконання або неналежне виконання зобов’язань за цим Договором Xxxxxxx

зесуть відповідальність згідно з чинним законодавством України.

9.2. Орендодавець не відповідає за зобов’язаннями Орендаря. Орендар не відповідає за зобов'язаннями Орендодавця, якщо інше не передбачено цим Договором. Xxxxxxx відповідає за своїми зобов’язаннями і за зобов’язаннями, за якими він є правонаступником, виключно власним майном. Стягнення за цими зобов’язаннями не може бути звернене на орендоване державне Майно.

93. Спори, які виникають за цим Договором або в зв’язку з ним, не вирішені шляхом

переговорів. вирішуються в судовому порядку.

9.4. Стягнення заборгованості з орендної плати та штрафних санкцій, передбачених цим дизговором, проводиться на підставі рішення суду та/або в безспірному порядку на підставі вкиц-авчого напису нотаріуса.

10. Строк чинності, умови зміни та припинення Договору

ІЄ.1. Цей Договір укладено строком на 2 (два) роки і 364 (триста шістдесят чотири) дні, що

Ж з 19 травня 2019 року до 16 травня 2022 року включно, р

МХ Умови цього Договору зберігають силу протягом усього строку цього Договору, у тому ямбж у випадках, коли після його укладення законодавством установлено правила, що погіршують твєзмеае Орендаря, а в частині зобов’язань Орендаря щодо орендної плати - до виконання мйв'сзань- ■ »

Ю. Зміни до умов цього Договору або його розірвання допускаються за взаємної згоди Xxxxxx.

-^хиюнуються вн розглядаються протягом одного місяця з дати їх подання до розгляду Старсяямо. Усі зміни.та^Ьповнення до цього Договору ^^в такій самій формі, що й цей

я, якщо інше не вст

5-ля

Від Орендодавця

$

О айленко

з

!ДЯЦ* -М С-МЦьома

гР'

6

Договір про внесення змін до договору оренди державного майна № 2160 від 20.05.2015 укладений між Регіональним відділенням Фонду державного майна України по Полтавській та Сумській областях (Орендодавець) та фізичною особою-підприємцем Xxxxxx Xxxxxxx Xxxxxxxxxx (Xxxxxxx)

10.4. У разі якщо уповноважений орган управління Xxxxxx не попередив Xxxxxxxx про намір використовувати Майно для власних потреб за три місяці до закінчення строку цього Договору, Xxxxxxx, який належним чином виконував свої обов'язки за цим Договором, має право продовжити його на новий строк відповідно до вимог цього Договору.

У разі відсутності заяви однієї із Сторін про припинення цього Договору або зміну його умов після закінчення строку його дії протягом одного місяця цей Договір уважається продовженим на той самий строк і на тих самих умовах, які були передбачені цим Договором. Зазначені дії оформляються договором про внесення змін до цього Договору, який є невід'ємною частиною цього Договору.

10.5. Реорганізація Орендодавця або перехід права власності на орендоване Майно третім особам

не є підставою для зміни або припинення чинності цього Договору, і він зберігає свою чинність для нового власника орендованого Майна (його правонаступників), за винятком випадку приватизації орендованого Майна Орендарем.

10.6. Чинність цього Договору припиняється внаслідок: закінчення строку, на який його було укладено; приватизації орендованого Xxxxx Xxxxxxxxx; загибелі орендованого Майна;

достроково за взаємною згодою Xxxxxx або за рішенням суду;

банкрутства Орендаря;

у разі смерті Xxxxxxxx.

10.7. Сторони погоджуються, що цей договір буде достроково розірвано на вимогу

Орендодавця, якщо Орендар:

користується Майном не відповідно до умов цього договору;

погіршує стан Майна;

не сплачує орендну плату протягом трьох місяців підряд;

не робить згідно з умовами цього Договору поточний ремонт Майна;

без письмового дозволу Xxxxxxxxxxx передав Xxxxx, його частину у користування іншій

особі;

перешкоджає співробітникам Орендодавця та/або уповноваженого органу управління

здійснювати контроль за використанням Майна, виконанням умов цього Договору.

10.8. У разі припинення або розірвання Договору поліпшення орендованого Xxxxx, здійснені Орендарем за рахунок власних коштів, які можна відокремити від орендованого Xxxxx не завдаючи йому шкоди, є власністю Xxxxxxxx, а невід’ємне поліпшення - власністю Держави.

10.9. Поліпшення Майна, зроблені як за згодою, так і без згоди Xxxxxxxxxxx, які не можна

відокремити без шкоди для Xxxxx, є власністю Держави та їх вартість компенсації не підлягає.

10.10. У разі припинення або розірвання цього Договору Xxxxx протягом трьох робочих днів

Оремддр повертає Балансоутримувачу (або юридичній особі, яку вкаже Орендодавець).

10.11. Майно вважається поверненим Балансоутримувачу (або юридичній особі, яку вкаже Орендодавець) з моменту підписання Сторонами акта приймання-передавання. Обов’язок щодо складання акта приймання-передавання про повернення Xxxxx покладається на Орендаря.

10.12. Якщо Орендар не виконує обов’язку щодо повернення Xxxxx, Xxxxxxxxxxxx має право вимагати від Орендаря сплати неустойки у розмірі подвійної орендної плати за користування Майном за час прострочення.

10.13. Взаємовідносини Xxxxxx, не врегульовані цим Договором, регулюються чинним

7

Договір про внесення змін до договору оренди державного майна №2160 від 20.05.2015 укладений між Регіональним відділенням Фонду державного майна України по Полтавській та Сумській областях (Орендодавець) та фізичною особою-підприємцем Xxxxxx Xxxxxxx Xxxxxxxxxx (Xxxxxxx)

11. Місцезнаходження, платіжні реквізити та підписи Сторін

*

Ореад ода вець:

Лиіааюг*«е відділення Фонду державного майна України по Полтавській та Сумській областях, платника податків згідно з ЄДРПОУ- 42769539;

аре. Небесної Сотні, 1/23, м. Полтава, 36014.

5■ адкнвд забезпеченняреалізації повноважень у Сумській області;

■рк. Xxxxxxxxxx. 00/0, x. Суми, 40035;

шжфони: (0542) 36-11-33, 36-12-34, факс: (0542) 36-11-32".

Орендар:

ІВдв^жмець Xxxxx Xxxxxx Xxxxxxxx;

» ^.тифікаиійнийномер - 3055312818;

рр - 3055312818 в Сумській філії ПАТКБ «Приватбанк», МФО 337546

мзоюрт серн МА № 746001, виданий Тростпянецьким РВ УМВС України і Сумській обл. 17.01.2000 вул. Xxxxxxxxx, 000, xx. 00, x. Суми, 40002

мас. тел.: 000-000-00-00».

2. Всі інші умови Договору оренди залишити без змін.

3. Цей договір про внесення змін є невід’ємною частиною Договору оренди державного майна

їй 20 травня 2015 року № 2160.

4. Цей договір про внесення змін складено українською мовою в 3-х (трьох) оригінальних

■вимірниках, кожен з яких має однакову юридичну силу, по одному примірнику для Орендодавця, теядаря та Балансоутримувача.

Проі^меронауо,( прошнуровано, скріплено печаткою та

піди  _

Відповідальна особа: СпіваковаЛ.В.

Посада: заступник начальника відділу орендних

арк І /