Contract
Додаток
до рішення Петрівської селищної ради
16 квітня 2024 року № 4811/8
Проєкт договору оренди землі
ДОГОВІР
оренди землі в комплексі з розташованим на ній водним об’єктом
смт Петрове « __ »_______ 2024 р.
(місце укладення) (дата укладення)
Орендодавець - Петрівська селищна рада Олександрійського району Кіровоградської області (код ЄДРПОУ 04364199)________________________________,
(найменування органу виконавчої влади або органу місцевого самоврядування)
в особі селищного голови Xxxxx Xxxxxxxx Xxxxxxxxxxxxx, ____ _________
(посада, прізвище, ім’я по батькові (за наявності)
що діє на підставі повноважень передбачених Законом України «Про місцеве самоврядування в Україні», статті 12 Земельного кодексу України, відповідно до рішення Петрівської селищної ради від__________________________________________ ___ , яка є власником земельної ділянки, з однієї сторони, та орендар - ____________________________________________________________________,
(для фізичної особи - прізвище, власне ім’я та по батькові (за наявності),
_____________________________________________________________________________
серія (за наявності) та номер паспорта, ким і коли виданий;
________________________________________________________________________________
для юридичної особи – повне найменування,
________________________________________________________________________________
прізвище, власне імя по батькові (за наявності) уповноваженої особи,
_______________________________________________________________________________,
найменування та реквізити документа, на підставі якого вона діє
з другої сторони, уклали цей договір про таке.
Предмет договору
1. Орендодавець надає, а орендар приймає у строкове платне користування земельну ділянку в комплексі з розташованим на ній водним об’єктом – ставок, площею 10,0000 га розташований за межами села Малинівка на території Петрівської селищної територіальної громади Олександрійського району Кіровоградської області,_______________________________________________________________________
(назва водного об’єкта)
для цілей рибогосподарських потреб_______________________________________________,
(рибогосподарський потреб, культурно-оздоровчих, лікувальних,
_______________________________________________________________________________.
рекреаційних, спортивних і туристичних цілей, проведення науково-дослідних робіт)
Об’єкт оренди
2. В оренду передається земельна ділянка загальною площею 10,0000 га, у тому числі земельна ділянка 10,0000 га – під ставками_________________________________________,
(площа, якісні характеристики земель, зокрема меліорованих, за їх складом та складом угіль)
з кадастровим номером 3524983400:02:000:7502_____________________________________,
цільове призначення земельної ділянки КВЦПЗ 10.07 для рибогосподарських потреб_____,
яка розташована на території Петрівської селищної територіальної громади Олександрійського району, Кіровоградської області на р. Верблюжка, що є правою притокою р. Інгулець басейну р. Дніпро____________________________________________,
(місцезнаходження)
та водний об’єкт (водний простір), у тому числі рибогосподарська технологічна водойма площею – 10,0000 га, об’єм при НПР – ____ тис. м3._________________________________
(площа та об’єм)
Рибогосподарська технологічна водойма згідно з цим договором надається в оренду з урахуванням вимог Закону України «Про аквакультуру».
3. На земельній ділянці розташовані об’єкти інфраструктури відсутні_____________.
(перелік, характеристика і стан гідротехнічних споруд,
_______________________________________________________________________________.
лінійних споруд, мостових переходів, інших об’єктів (за наявності)
4. Нормативна грошова оцінка земельної ділянки на дату укладення цього договору становить 252997,92 грн (двісті п’ятдесят дві тисячі дев’ятсот дев’яносто сім гривень 92коп.)_________________________________________________________________________.
5. Об’єкт оренди має такі недоліки, що можуть перешкоджати його ефективному використанню: відсутні__________________________________________________________.
6. Інші особливості об’єкта оренди, які можуть впливати на орендні відносини: відсутні.
Строк дії договору
7. Договір укладено на 15 (п'ятнадцять) __________________________________років.
Після закінчення строку, на який укладено цей договір, орендар, який належно виконував обов’язки за умовами договору, має переважне право перед іншими особами на укладення договору оренди на новий строк.
У такому випадку орендар повинен не пізніше ніж за __30__ днів до закінчення строку, на який укладено цей договір, повідомити письмово орендодавця про намір скористатися переважним правом на укладення договору оренди на новий строк.
До листа-повідомлення про укладення договору оренди на новий строк орендар додає проект відповідного договору.
Орендна плата
8. Орендна плата вноситься орендарем у грошовій формі та розмірі:
за земельну ділянку __________грн за рік, що становить ___% від нормативної грошової__ оцінки ______________________________________________________________,
(розмір орендної плати у гривнях
код платежу 18010900__________________________________________________________
із зазначенням умов її внесення відповідно до бюджетної класифікації)
за водний об’єкт _______грн у рік__________________________________________________
(розмір орендної плати у гривнях
код платежу 22130002___________________________________________________________.
із зазначенням умов внесення відповідно до бюджетної класифікації)
9. Обчислення розміру орендної плати здійснюється за:
водний об’єкт - відповідно до Методики визначення розміру плати за надані в оренду водні об’єкти, що затверджується Міндовкіллям;
рибогосподарську технологічну водойму – відповідно до Методики визначення розміру плати за використання на умовах оренди частини рибогосподарського водного об’єкта, рибогосподарської технологічної водойми, що затверджується Мінагрополітики;
земельну ділянку - з урахуванням коефіцієнтів індексації, визначених законодавством, за затвердженими Кабінетом Міністрів України формами, що заповнюються під час укладання або зміни умов договору оренди.
10. Орендна плата вноситься у строки:
1) за земельну ділянку державної та/або комунальної власності, набуту в оренду за результатами торгів:
за перший рік – не пізніше ніж протягом трьох банківських днів з дня укладення цього договору;
починаючи з наступного року – відповідно до Податкового кодексу України;
2) за земельну ділянку державної та/або комунальної власності, набуту в оренду без проведення земельних торгів:
за перший рік – у п’ятиденний строк після підписання цього договору;
починаючи з наступного року – відповідно до Податкового кодексу України;
3) за водний об’єкт:
за перший рік – у п’ятиденний строк після підписання цього договору;
починаючи з наступного року – щороку не пізніше 15 числа місяця, наступного за розрахунковим роком.
11. Розмір орендної плати переглядається __один раз на рік____________________ у разі:
(зазначається періодичність)
зміни умов господарювання, передбачених договором;
зміни граничних розмірів орендної плати, визначених Податковим кодексом України, підвищення цін і тарифів, зміни коефіцієнтів індексації, визначених законодавством;
зміни нормативної грошової оцінки земельної ділянки комунальної власності;
погіршення стану об’єкта оренди, що сталося не з вини орендаря, що підтверджено документами;
в інших випадках передбачених законом.
Розмір орендної плати за земельну ділянку державної та/або комунальної власності, яка
передана в оренду за результатами земельних торгів, не може переглядатися у бік зменшення.
12. У разі невнесення орендної плати за землю та/або водний об’єкт у строки, визначені цим договором:
у десятиденний строк сплачується штраф в розмірі 100 відсотків річної орендної плати, встановленої цим договором;
стягується пеня у розмірі облікової подвійної ставки НБУ відсотків річної орендної плати за кожен день прострочення з урахуванням вимог Закону України «Про відповідальність за несвоєчасне виконання грошових зобов’язань».
Умови використання об’єкта оренди
13. Передача водного об’єкта в оренду здійснюється за наявності паспорта водного об’єкта, а у разі надання в оренду рибогосподарської технологічної водойми – паспорта та/ або технічного проекту рибогосподарської технологічної водойми.
14. Використання земельної ділянки в комплексі з розташованим на ній водним об’єктом здійснюється лише для цілей, визначених цим договором.
15. Використання об’єкта оренди здійснюється з дотриманням Водного та Земельного кодексів України, а також інших законодавчих актів.
16. Дотримання зобов’язання щодо здійснення заходів з охорони та поліпшення екологічного стану водного об’єкта.
17. Експлуатація водосховищ і ставків здійснюється відповідно до встановлених Держводагентством режимів роботи.
18. Використання водного об’єкта здійснюється без створення перешкод у здійсненні права загального водокористування (крім випадків, визначених законом) та у здійсненні спеціального водокористування відповідно до виданих дозволів.
19. Інші умови __відсутні____________________________________________________.
Умови повернення об’єкта оренди
20. Після припинення цього договору орендар повертає орендодавцеві свій примірник паспорта водного об’єкта.
21. Після припинення цього договору орендар повертає орендодавцеві об’єкт оренди у стані, не гіршому порівняно з тим, у якому він одержав його в оренду.
Орендодавець у разі погіршення екологічного та/або хімічного стану водного об’єкта має право на відшкодування збитків у розмірі, визначеному сторонами. Якщо сторонами не досягнуто згоди про розмір відшкодування збитків, спір розв’язується у судовому порядку.
У разі погіршення якості грунтового покриву та інших корисних властивостей орендованої земельної ділянки або приведення її у непридатний для використання за цільовим призначенням стан збитки, що підлягають відшкодуванню, визначаються відповідно до Порядку визначення та відшкодування збитків власникам землі та землекористувачам, затвердженого постановою Кабінету Міністрів України від 19 квітня 1993 р. № 284 (ЗП України, 1993 р., № 10, ст.193).
22. Здійснені орендарем без згоди орендодавця витрати на поліпшення об’єкта оренди, які неможливо відокремити без заподіяння шкоди цій ділянці, не підлягають відшкодуванню__.
23. Поліпшення стану об’єкта оренди, проведені орендарем за письмовою згодою з орендодавцем, не підлягають відшкодуванню_______________________________________.
(зазначається, підлягають чи не підлягають відшкодуванню)
Умови, обсяги і строки відшкодування орендарю витрат за проведені ним поліпшення стану об’єкта оренди визначаються окремим договором.
24. Орендар має право на відшкодування збитків, заподіяних внаслідок невиконання орендодавцем зобов’язань, передбачених цим договором.
Збитками вважаються:
фактичні втрати, яких xxxxxxx зазнав у зв’язку з невиконанням або неналежним виконанням умов цього договору орендодавцем, а також витрати, які орендар здійснив або повинен здійснити для відновлення свого порушенного права;
доходи, які орендар міг би реально отримати у разі належного виконання орендодавцем умов цього договору.
25. Розмір фактичних витрат орендаря визначається на підставі документально підтверджених даних.
Обмеження (обтяження) щодо використання об’єкта оренди.
26. На орендовану земельну ділянку обмеження у використанні земельної ділянки, встановлені Порядком ведення Державного земельного кадастру, затвердженого Постановою Кабінету Міністрів України від 17.10.2012 року № 1051, не зареєстровані. Діють обмеження для прибережної захисної смуги відповідно до Водного кодексу України.
27. Передача в оренду земельної ділянки, водного об’єкта не є підставою для припинення або зміни обмежень (обтяжень) та інших прав третіх осіб на таку ділянку і встановлених земельних сервітутів.
28. Передача в суборенду земельної ділянки у комплексі з розташованим на ній водним об’єктом іншим суб’єктам господарювання забороняється.
Права та обов’язки орендодавця
29. Орендодавець має право вимагати від орендаря:
використання земельної ділянки за цільовим призначенням згідно з цим договором;
додержання Водного та Земельного кодексів України, а також інших законодавчих актів;
дотримання режиму водоохоронних зон, прибережних захисних смуг, пляжних зон, зон санітарної охорони, санітарно-захисних зон, зон особливого режиму використання земель та територій, які особливо охороняються (у разі наявності);
дотримання зобов’язання щодо здійснення заходів з охорони та поліпшення екологічного стану водного об’єкта;
експлуатації водосховищ і ставків відповідно до встановлених в установленому порядку режимів роботи, а також необхідність оформлення права користування гідротехнічними спорудами та права спеціального водокористування;
своєчасного внесення орендної плати за земельну ділянку та водний об’єкт.
30. Орендодавець зобов’язаний:
передати в користування земельну ділянку в комплексі з розташованим на ній водним об’єктом у стані, що відповідає умовам цього договору;
під час передачі земельної ділянки в комплексі з розташованим на ній водним об’єктом в оренду забезпечувати відповідно до закону реалізацію прав третіх осіб щодо орендованої земельної ділянки;
не вчиняти дій, які перешкоджають орендареві користуватися орендованою земельною ділянкою та водним об’єктом;
відшкодувати орендарю капітальні витрати, пов’язані з поліпшенням стану об’єкта оренди, яке проводилось орендарем за згодою орендодавця;
попередити орендаря про особливі можливості та недоліки земельної ділянки, які у процесі її використання можуть спричинити екологічно небезпечні наслідки для довкілля або привести до погіршення стану об’єкта оренди.
Права та обов’язки орендаря
31. Орендар має право:
самостійно господарювати на землі та водному об’єкті з дотриманням умов цього договору та вимог законодавства;
отримувати продукцію і доходи;
здійснювати в установленому законодавством порядку за письмовою згодою орендодавця будівництво гідротехнічних споруд.
32. Орендар зобов’язаний:
приступати до використання земельної ділянки в комплексі з розташованим на ній водним об’єктом у строки, встановлені цим договором, але не раніше дати державної реєстрації відповідного права оренди;
виконувати встановлені щодо об’єкта оренди обмеження (обтяження) в обсязі передбаченому законом або цим договором;
у п’ятиденний строк після державної реєстрації права оренди земельної ділянки комунальної власності надати копію цього договору відповідному податковому органові та територіальному органові Держводагентства;
своєчасно та в повному обсязі сплачувати орендну плату за об’єкти оренди;
здійснювати заходи з охорони та поліпшення екологічного стану водного об’єкта, експлуатації водосховищ і ставків відповідно до встановленого Держводагентством режимів роботи;
у разі необхідності оформити право користування гідротехнічними спорудами та право спеціального водокористування;
під час використання прибережних захисних смуг дотримуватися вимог щодо обмеження господарської діяльності, встановлених законодавством;
після припинення цього договору повернути свій примірник паспорта водного об’єкта орендодавцю.
33. Інші обов’язки орендаря: відсутні_________________________________________.
Ризик випадкового знищення або пошкодження об’єкта оренди
чи його частини, заподіяння шкоди третім особам
34. Ризик випадкового знищення або пошкодження об’єкта оренди чи його частини несе орендар_____________________________________________________________________
(зазначається орендар чи орендодавець)
Ризик заподіяння шкоди третім особам у результаті невиконання або неналежного виконання орендарем умов договору несе орендар.
Страхування об’єкта оренди
35. Згідно з цим договором об’єкт оренди не підлягає_____________________________
(зазначається, підлягає чи не підлягає)
страхуванню на весь період дії цього договору у порядку, встановленому законодавством.
36. Страхування об’єкта оренди не здійснюється________________________________.
(зазначається, орендар чи орендодавець)
Зміна або припинення договору
37. Зміна умов цього договору здійснюється у письмовій формі за згодою сторін.
У разі недосягнення згоди щодо зміни цього договору спір розв’язується у судовому порядку.
38. Цей договір припиняється у разі:
закінчення строку, на який його було укладено;
викупу земельної ділянки для суспільних потреб або примусового відчудження земельної ділянки з мотивів суспільної необхідності в порядку, встановленому законом;
ліквідації юридичної особи – орендаря або припинення підприємницької діяльності фізичної особи-підприємця;
відчудження права оренди земельної ділянки заставодержателем;
смерті фізичної особи – орендаря, засудження його до позбавлення волі та відмови осіб, зазначених в статті 7 Закону України «Про оренду землі», від виконання цього договору;
порушення умов користування об’єктом оренди;
розірвання цього договору.
Цей договір припиняється також з інших підстав, передбачених законом.
39. Цей договір може бути розірвано за:
взаємною згодою сторін;
рішенням суду на вимогу однієї із сторін внаслідок невиконання другою стороною обов’язків, передбачених цим договором, та внаслідок випадкового знищення, пошкодження об’єкта оренди, яке істотно перешкоджає його використанню, а також з інших підстав, визначених законом.
40. Розірвання цього договору в односторонньому порядку не допускається_________.
(зазначається, допускається чи не допускається)
41. Перехід права власності на орендовану земельну ділянку в комплексі з розташованим на ній водним об’єктом до іншої особи, а також реорганізація юридичної особи-орендаря не є______________________________________________підставою
(зазначається, є чи не є)
для зміни умов договору або його розірвання.
42. Право на орендовану земельну ділянку в комплексі з розташованим на ній водним об’єктом у разі смерті фізичної особи-орендаря, засудження чи обмеження його дієздатності за рішенням суду переходить _____________________________________________________
(зазначається, переходить чи не переходить)
до спадкоємців або інших осіб, які використовують об’єкт оренди разом з орендарем.
Відповідальність сторін за невиконання або
неналежне виконання цього договору
43. За невиконання або неналежне виконання цього договору сторони несуть відповідальність відповідно до закону та цього договору.
44. Сторона, яка порушила зобов’язання, звільняється від відповідальності, якщо вона доведе, що порушення сталося не з її вини.
Прикінцеві положення
45. Цей договір набирає чинності з дати його укладення.
46. Цей договір укладено в двох примірниках, що мають однакову юридичну силу, один з яких зберігається у орендодавця (уповноваженої ним особи), другий – в орендаря.
47. За згодою сторін у цьому договорі можуть зазначатися інші умови.
48. Невід’ємними частинами цього договору є:
паспорт водного об’єкта, а разі надання в оренду рибогосподарської технологічної водойми – паспорт та/або технічний проект рибогосподарської технологічної водойми;
витяг з Державного земельного кадастру про земельну ділянку;
акт приймання-передачі земельної ділянки в комплексі з розташованим на ній водним об’єктом.
Інше:
визначення розміру плати за водний об’єкт;
витяг із технічної документації з нормативної грошової оцінки земельних ділянок;
розрахунок розміру орендної плати за земельні ділянки;
рішення № 4200/8 від 02.02.2023 року «Про поновлення договору оренди землі в комплексі з розташованим на ній водним об’єктом з громадянином Пономаренком Олександром Миколайовичем».
Реквізити сторін
ОРЕНДОДАВЕЦЬ
ПЕТРІВСЬКА СЕЛИЩНА РАДА ОЛЕКСАНДРІЙСЬКОГО РАЙОНУ КІРОВОГРАДСЬКОЇ ОБЛАСТІ код згідно з ЄДРПОУ 04364199 Місцезнаходження : 28300, Кіровоградська область, Олександрійський район, смт Петрове, вул.Святкова, буд.7
Підписи сторін
ОРЕНДОДАВЕЦЬ
|
ОРЕНДАР
_______________________________________ (прізвище, власне ім’я та по батькові (за наявності) __________________________________ фізичної особи або найменування юридичної особи, __________________________________ реєстраційний номер облікової картки платника податків або серія та номер паспорта (для фізичних осіб, які через свої релігійні переконання відмовилися від його прийняття, повідомили про це відповідному контролюючому органу і мають відповідну відмітку в паспорті) Місце проживання фізичної особи, місцезнаходження юридичної особи __________________________________ (індекс, область, район, населений пункт, __________________________________ вулиця, номер будинку та квартири (за наявності)
ОРЕНДАР
|
_____________Світлана ТИЛИК _____________ ________________________ МП. М.П. (за наявності)
Договір погоджено з Держводагентством
___________________ ________________________________________
(підпис) (ініціали (ініціал власного імені ) та прізвище
уповноваженої особи Держводагентства)
МП
___________________ 202__ р.
Додаток
до договору оренди землі в комплексі з розташованим на ній водним об’єктом від «___» ____________ 2024 року
між Петрівською селищною радою та громадянином ____________________________________________________________
АКТ
приймання-передачі земельної ділянки
в комплексі з розташованим на ній водним об’єктом
смт Петрове «___» _______________ 2024 року
Цей акт засвідчує те, що ОРЕНДОДАВЕЦЬ – Петрівська селищна рада Олександрійського району Кіровоградської області (код ЄДРПОУ 04364199) на підставі рішення Петрівської селищної ради від ___________ № _______________________________________ та Договору оренди землі в комплексі з розташованим на ній водним об’єктом передає, а ОРЕНДАР громадянин _____________________________(ІПН ________________) приймає у строкове платне користування земельну ділянку в комплексі з розташованим на ній водним об’єктом – ставок, площею 10,0000 га, розташований за межами села Малинівка на території Петрівської селищної територіальної громади Олександрійського району, Кіровоградської області :
земельну ділянку загальною площею 10,0000 га, у тому числі 10,0000 га – ставки, вода (водний простір) водного об’єкта – _____тис.м 3 з кадастровим номером 3524983400:02:000:7502, цільове призначення земельної ділянки КВЦПЗ 10.07 для рибогосподарських потреб, яка розташована на території Петрівської селищної ради Олександрійського району, Кіровоградської області та водний об’єкт (водний простір). На земельній ділянці об’єкти інфраструктури відсутні.
Земельна ділянка в комплексі з розташованим на ній водним об’єктом відповідає цільовому призначенню, визначеному цим договором - ( КВЦПЗ 10.07) для рибогосподарських потреб.
Цим Актом підтверджено відсутність претензій сторін щодо стану об’єкту оренди та умов їх передачі.
Акт є невід’ємною частиною Договору оренди землі в комплексі з розташованим на ній водним об’єктом від «____»__________2024 року укладеного між Петрівською селищною радою Олександрійського району Кіровоградської області та громадянином ______________________________________________________________________________.
ОРЕНДОДАВЕЦЬ ОРЕНДАР
__________Світлана ТИЛИК __________ ________________________ МП. М.П. (за наявності)